Будут ли дорожать гаражи в 2023 году

Гаражная амнистия 2023: не все так просто, как кажется

К примеру, согласно ч. 1 ст. 3.7 Закона № 137-ФЗ, законом субъекта Российской Федерации «может быть предусмотрен перечень документов, которые могут быть представлены гражданином для подтверждения соответствия земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности». В отсутствии такого конкретизирующего перечня такие документы будут определяться в соответствии с общими требованиями ст. 3.7 Закона № 137-ФЗ.

Например, без использования возможностей гиперссылок в современной профессиональной правовой системе (например, в Системе ГАРАНТ) или, не имея под рукой всех текстов упоминаемых нормативных актов, гражданину вряд ли удастся достаточно быстро и точно понять, о каких правилах идет речь в норме, сформулированной следующим образом: «На отношения, регулируемые пунктом 2 настоящей статьи, не распространяются положения подпункта 4 пункта 3 статьи 11.3, подпункта 6 пункта 1, пунктов 2, 10, 10.1 статьи 39.15, подпунктов 8, 14 и 20 статьи 39.16, подпункта 4 пункта 1 статьи 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации».

Кто же сможет воспользоваться предоставляемыми возможностями амнистии? Как мы уже указывали вначале, речь идет о владельцах гаражей, «возведенных до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации». Указанный кодекс был впервые официально опубликован в «Российской газете» 30 декабря 2005 года. На указанную дату вполне можно ориентироваться, но что мешало законодателю указать ее в тексте закона? Со всей очевидностью, она не изменится.

С другой стороны, закон не дает каких-либо пояснений, смогут ли воспользоваться гаражной амнистией те владельцы, чей гараж находился в стадии возведения на указанную дату и находился в стадии, позволяющей его использование по назначению, но еще не был достроен в полном объеме.

Определенной адаптации потребует и новая юридическая терминология. Вместо понятия «гаражный бокс» теперь надлежит использовать понятие «гараж». При этом, «гаражами» признаются все объекты, созданные до 1 сентября 2023 года, даже если они поименованы «гаражным боксом» в оформленных:

При этом нельзя сказать, что «амнистия» невыгодна фактическим владельцам. Здесь можно провести аналогию с дачной амнистией. В свое время было построено много загородной недвижимости без документов, которую потом стало возможным ввести в собственность. Это позволило категорически упростить рынок загородной недвижимости. К росту цен это не привело, однако рынок упростился и цивилизовался. И главное, каждый объект приобрел понятную рыночную стоимость, став предметом беспроблемной и защищенной законом купли-продажи.

И, разумеется, гаражи станут объектом налогообложения. В этом один из мотивов гаражной амнистии с точки зрения властей, однако этим, мне кажется, государственные интересы не ограничиваются. Амнистия, несомненно, облегчит изъятие тех объектов, собственника которых установить не удастся. Но главным образом она позволит цивилизованно выкупать у собственников гаражные территории, ставя в конечном итоге цель окончательно избавиться от этого неприглядного элемента городской застройки.

Девелоперы, с одной стороны, всегда «охотились за гаражами», однако, с другой стороны, относились к ним с опаской: никогда не было понятно, как их выкупить. Все понимали, что такие попытки чреваты столкновением с толпой полуофициальных собственников, с которой невозможно договориться. В гаражном кооперативе официально может быть 200 гаражей, однако из них собственниками по назначению используется не больше двух десятков, а остальные — сараи, платные стоянки, неофициальные автосервисы. Этот хаос не поддавался здравому смыслу.

Рынок гаражей в Москве существует и сейчас: на «Авито» можно найти предложения от одного-полутора миллиона рублей за капитальный гараж до 100 000 за ветхое строение с потерянными документами на дальней городской окраине. Возможно, в результате «амнистии» цены на этом рынке слегка подрастут, появятся брокеры, предлагающие владельцам «упрощенную» легализацию за определенную мзду. Однако в итоге гараж станет официальной недвижимой собственностью, в перспективе возможным объектом ипотеки или банковского залога.

Если «гаражная амнистия» наберет ход, через несколько лет можно ожидать изменения ситуации: станет возможен цивилизованный выкуп таких территорий. Можно ожидать появления государственных программ обмена гаражей на машино-места на цивилизованных многоуровневых парковках или в подвалах строящихся жилых комплексов. Несомненно, если гараж станет официальной собственностью его владельца, с ним станет гораздо проще работать.

Будут ли дорожать гаражи в 2023 году

Когда гаражная амнистия вступит в силу в 2023 году, владельцам нужно будет написать заявление в Росреестр и приложить документы, которые подтверждают право на строение и землю под ним. Также заявления очевидно будут принимать в МФЦ «Мои документы», при которых есть окна кадастровой палаты.

Как отмечают аналитики, в данный момент на рынке вторичной недвижимости сложилась ситуация, при которой цены диктует покупатель. При этом продавцы не всегда согласны с этим мириться, сами они купили жилье по более высоким ценам и не хотят терять. В результате квартиры продаются даже не месяцами, а годами, не находя покупателя.

А еще в России было немало прецедентов, когда власти изымали землю гаражных кооперативов и отдельных гаражей. А потом эту землю отдавали под застройку. Не было никаких документов, чтобы доказать право собственности. Компенсации выплачивали не всегда — и вполне законно: землю под кооперативы раздавали в советское время, часто это делали предприятия. Каких-то документов от этого не осталось.

Документ вводит упрощенный порядок регистрации прав на гаражи, построенные до 31 декабря 2004 года. Именно тогда вступил в силу нынешний Градостроительный кодекс. Механизм будет работать по аналогии с дачной амнистией. Ожидается, что гаражная «акция» от государства затронет порядка 3,5 миллиона человек.
При этом в Минпромторге о продлении таких программ рассказали еще в конце 2023 года. Там сообщили, что госпрограммы льготного кредитования «Первый автомобиль» и «Семейный автомобиль» продлены до конца 2023 года.

Как видно из графика, типовые квартиры даже несколько подешевели в 2023 году – на 2%. Это связано с тем, что мы рассматривает именно новостройки, где сегодня в основном строятся квартиры улучшенной планировки. Именно они пользуются спросом. Подорожание квадратного метра квартир улучшенной планировки составило 10%, но самый сильный рост наблюдается на рынке элитного жилья – здесь цена выросла на 24%.

Пенсионеры в соответствии с Налоговым кодексом РФ имеют право на льготы по имущественным налогам. К таким налогам относятся транспортные средства, объекты недвижимости и земельные участки. В данном случае речь пойдет об объекте недвижимости, которым является гараж.

Вас может заинтересовать :  Правило дорожного движение тест 2023 экзамен беларусь

Когда гаражная амнистия вступит в силу в 2023 году, владельцам нужно будет написать заявление в Росреестр и приложить документы, которые подтверждают право на строение и землю под ним. Также заявления очевидно будут принимать в МФЦ «Мои документы», при которых есть окна кадастровой палаты.

Всем привет! Сегодня будет много букв и мало картинок) Хочу попытаться проанализировать ситуацию, сложившуюся на автомобильном рынке сегодня. Последние три месяца можно было наблюдать нездоровый спрос на автомобили, и, как следствие, выросшие в среднем на 15-20% цены.

Просто 2 примера: Mercedes-Benz E200, 2010 г.в., первый был куплен богатым и щедрым мужчиной в подарок своей даме, через полгода он ей надоел и был продан в трейд-ин, откуда его купил перекуп и продал второму владельцу, в итоге в ПТС уже записаны представительство, дилер, дама, снова дилер, перекуп и второй владелец.

Дешевая ипотека на новостройки плюс ситуация неопределенности в связи с пандемией сильно подогрели спрос на жилье. Подчеркнем, что обычно гражданам достаточно сложно прогнозировать цены, так как на стоимость жилья влияют разнообразные факторы: и экономическая ситуация в стране, и месторасположение постройки и многое другое. Именно для того, чтобы хоть приблизительно знать стоимость недвижимости в ближайшее время, рекомендуется обращать внимание на прогнозы и оценки экспертов.

Стало известно, почему россиянам сегодня выгодно покупать гаражи

Санкт-Петербург и Сочи названы рекордсменами по числу покупателей на один гараж — там на одно объявление приходится сразу шесть желающих. В Нижнем Новгороде — пятеро покупателей на гараж, в Волгограде, Красноярске, Уфе — четверо. В среднем по стране на один объект претендуют сразу три покупателя.

Во-вторых, по свидетельству Росреестра, на сегодняшний день около 4,5 миллиона собственников не могут оформить объекты в собственность и совершать сделки с ними из-за отсутствия правоустанавливающих документов. Закон о «гаражной амнистии» значительно упростит порядок регистрации объектов.

При этом, говорят эксперты, средняя цена гаража в России — 250 тыс. рублей. Но есть города, где гараж стоит как вполне приличная квартира в соседнем регионе. Это Сочи со средним ценником в 1,9 млн. рублей. Для сравнения: в Москве гараж стоит в три с лишним раза дешевле, «всего» 600 тыс. рублей.

Дмитрий Алексеев, руководитель направления первичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимость», напомнил, что «с 1 января 2023 вступил в силу Федеральный закон 315-ФЗ от 03.07.2023, согласно которому машиноместа — части зданий, сооружений — являются самостоятельными объектами права, что позволяет оформлять их в собственность и совершать сделки с их участием. Это дало мощный толчок к развитию, что сказывается на спросе. Однако в законе о паркингах множество пробелов, усложняющих процедуру регистрации машиномест».

МОСКВА, 21 ноя — ПРАЙМ. Сегодня, несмотря на так называемый коронакризис, наблюдается настоящий ажиотаж вокруг покупки и продажи гаражей. Об этом пишет «Комсомольская правда» со ссылкой на аналитиков из «Авито Недвижимости», которые говорят, что за год спрос на гаражи вырос на 18%, а на машиноместа — и вовсе на 40%.

Будут ли дорожать гаражи в 2023 году

Только улучшение экономической ситуации и рост потребительского спроса будут поддерживать рынок недвижимости в 2023 году. Никакие ипотечные программы, разовые выплаты от государства кардинально вопрос не решат. Недвижимость, конечно, краеугольный камень у россиян.

Сейчас лихорадка потихоньку спадает. Многие понимают, что не так уж все и страшно, и начинают принимать более обдуманные решения.
Попробуем проанализировать рост цен на новые автомобили в 2023 году. Итак, начнем с января. Как это обычно бывает, после наступления Нового Года все вокруг начинает дорожать. Не исключение и новые автомобили. В среднем цена по России возрастает на 4 процентов. В Москве и области цены растут более стремительно. Здесь ожидается рост до 6 процентов.

Пачка сигарет станет дороже на 17-20% в связи с поднятием акцизов в 2023 г. на 20%. На партию табачных изделий (папирос, сигарет) в 1000 единиц акцизный налог составит 2359 рублей, на вейп, электронную сигарету – 60 рублей за штуку. Рост налога в Минфине связывают с политикой государства по противодействию потреблению табачных изделий. С чем столкнулся я как профессиональный продавец автомобилей с пробегом за эти пресловутые последние 4 месяца? В первую очередь, конечно, резкое уменьшение количества хороших вариантов для перепродажи.

Санкт-Петербург и Сочи названы рекордсменами по числу покупателей на один гараж — там на одно объявление приходится сразу шесть желающих. В Нижнем Новгороде — пятеро покупателей на гараж, в Волгограде, Красноярске, Уфе — четверо. В среднем по стране на один объект претендуют сразу три покупателя.

Как видно из графика, типовые квартиры даже несколько подешевели в 2023 году – на 2%. Это связано с тем, что мы рассматривает именно новостройки, где сегодня в основном строятся квартиры улучшенной планировки. Именно они пользуются спросом. Подорожание квадратного метра квартир улучшенной планировки составило 10%, но самый сильный рост наблюдается на рынке элитного жилья – здесь цена выросла на 24%.

Документы можно подать в орган местного самоуправления, который занимается учетом объектов, или в МФЦ. В этом случае госпошлины не будет: власти сами передадут документы в Росреестр для регистрации прав. Если обращаться туда самостоятельно, нужно заплатить госпошлину — по 350 Р за участок и за гараж.

  1. Ракушек. Такие разборные металлические гаражи обычно находятся не на территории кооперативов, и они точно не капитальные. При желании или по необходимости ракушку можно перевезти на другое место — например на дачу.
  2. Пристроек к другим объектам. Не получится узаконить землю под гаражом, который пристроен к дому, магазину или зданию автосервиса.
  3. Гаражей в многоквартирных домах и под землей.
  4. Самовольных построек под снос.

Гаражная амнистия — это упрощенный порядок оформления права собственности на землю под гаражом. При этом собственник гаража получает эту землю бесплатно — он не выкупает ее у государства или муниципалитета, а просто оформляет на свое имя или становится арендатором.

  1. Если до 1 сентября 2023 года построенный и узаконенный гараж оформлен как гаражный бокс, он признается гаражом. Это важно в том числе для налогов. Ничего делать для этого не нужно.
  2. В схемах размещения гаражей власти должны предусматривать участки для стоянки и гаражи для людей с инвалидностью — им места возле дома выделят бесплатно и в первую очередь. Как и пострадавшим из-за аварии на ЧАЭС.
  3. Если участок по амнистии будет предоставлен в аренду, плата за него не может быть больше земельного налога.
  4. Одноэтажные гаражи с общими стенами и крышей признаются отдельными зданиями.

Выгода государства. Миллионы неузаконенных объектов будут стоять на учете — и на них можно будет начислить налоги на землю и имущество. Еще это важно для благоустройства: зачастую непонятно, кому принадлежат гаражи и кто несет ответственность за порядок на территории и безопасность сооружений.

Вас может заинтересовать :  Автомобиль менее 3 лет продан без дохода декларация пример 2023

Всё, что нужно знать о; гаражной амнистии, разъяснение Росреестра

Закон определяет механизм предоставления гражданам земельных участков, на которых размещены гаражи, возведенные до введения в действие Градостроительного кодекса РФ (до 30 декабря 2004 г.). При этом предусматривается одновременный кадастровый учет и регистрация права собственности на гараж и земельный участок, на котором он расположен.

«Гаражная амнистия» распространяется на объекты гаражного назначения. Речь идет как об объектах капитального строительства, так и о гаражах некапитального типа, которые находятся в гаражно-строительных кооперативах и гаражных товариществах. Сооружения должны быть одноэтажными, без жилых помещений. Земля, на которой расположен гараж, должна быть государственной или муниципальной.

Воспользоваться «гаражной амнистией» смогут граждане — владельцы гаражей, возведенных до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ; их наследники; граждане, которые приобрели гаражи, возведенные до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ, по соглашению у лица, подпадающего под «гаражную амнистию».

Цены на гаражи в Москве взлетят с 1-го сентября

В ключевом, втором, чтении Госдума одобрила законопроект, определяющий механизм безвозмездного получения в личную собственность владельцем гаража земли, на которой он расположен в случае, если она принадлежит государству. Закон о «гаражной амнистии» должен вступить в силу уже 1 сентября текущего года.

Владельцу такого укрытия для машины достаточно будет всего лишь подать соответствующее заявление, чтобы осуществилась процедура оформления и гаража, и земельного участка под ним. Регистрацией его права собственности будут заниматься органы местного самоуправления.

На территории столицы на муниципальной земле располагается множество гаражных кооперативов. Как только властям приходит в голову что-нибудь на месте таких гаражей возвести, постройки автовладельцев оперативно сносятся и люди остаются без собственности с минимальной денежной компенсацией «в зубах». Оформление земли под гаражами в собственность их владельцев сделает эти железные коробки самой настоящей недвижимостью, попирающей дорогущую московскую землю. Таким образом, при смене владельца гаража будет происходить продажа и земельного участка под ним. Что неизбежно приведет к резкому скачку цен на этот вид «автомобильного» имущества.

Соответствующий закон будет действовать с 1 сентября 2023 года по 2026 год. По опыту «дачной амнистии» можно сказать, что первоначальный срок действия подобных законов может быть неоднократно продлен в дальнейшем. По прогнозам Росреестра, Госдума примет закон в окончательном III чтении до конца текущего месяца, после чего нужно будет разработать и принять поправки в федеральное законодательство.

Многие гаражи сейчас в собственность не оформлены, и люди используют их, что называется, «на птичьих правах», они не могут распоряжаться этим имуществом — речь идет об оформлении в собственность, продаже, передаче по наследству и пр. Новый закон направлен на то, чтобы помочь людям обрести статус полноценных собственников.

Задача «гаражной амнистии» — отрегулировать правовой статус такого рода машиномест и деятельность ГК или ГСК, в том числе, с точки зрения обеспечения безопасности обслуживания, а также привести права на объекты гаражного назначения и земельные участки под ними в соответствии с актуальными нормами.

В рамках амнистии будет действовать упрощенная процедура оформления прав собственности на гараж/землю под ним. В Росреестре сообщили, что для этого будет достаточно предоставления любого подтверждающего факт владения гаражом документа. Госпошлины за регистрацию не предусмотрено. Законопроект содержит норму, которая разрешает местным властям обеспечивать проведение кадастровых работ/комплексных кадастровых работ для гаражных объектов, на которые распространяется амнистия. За счет этого население не будет испытывать дополнительной финансовой нагрузки.

Есть много ГСК, которые были построены еще в советский период или позже, но до того, как в 2005 году начало действовать нынешнее градостроительное регулирование. Как следствие, в текущем законодательстве такие объекты не имеют правового статуса. При этом их нельзя отнести к разряду самостроя, а правоустанавливающие документы часто оказываются утерянными. Подобная правовая неопределенность не позволяет оформить гараж и участок земли под ним в собственность.

Все владельцы разделены законом на две части. Одни получили гараж от государства или организации, в которой работали, другие — в составе кооператива. Всем им в первую очередь нужно написать заявление о предоставлении земельного участка, в котором указать, что гараж на нем возведен до 30 декабря 2004 года. Регистрацией заявления будут заниматься органы местного самоуправления.

Речь, в первую очередь, идет о гаражах, возведенных еще в советское время. Если быть точной — об объектах, построенных до введения Градостроительного кодекса, то есть 30 декабря 2004 года. Под амнистию не подпадают так называемые ракушки, так как они не являются объектами недвижимости. Речь в законе идет только о капитальных гаражах и гаражных кооперативах. По упрощенной схеме нельзя будет оформить и подземные гаражи при многоэтажках, офисных комплексах.

С 1 сентября 2023 года вступает в силу гаражная амнистия — соответствующий закон подписал президент Владимир Путин. Документ позволит россиянам в упрощенном порядке оформить собственность на гаражи и землю под ними. Сейчас, по разным оценкам экспертов, в стране от 3,5 до 5 миллионов незарегистрированных построек. Власти решили навести порядок в этой сфере. Гаражная амнистия объявлена на пять лет — до 1 сентября 2026 года. Расскажем о новой реформе более подробно.

  • о передаче земли ГСК, где расположен гараж;
  • решение общего собрания кооператива о выделении гаража или документ, подтверждающий оплату пая;
  • схему расположения земельного участка;
  • технический план гаража;
  • выписку из Единого государственного реестра юридических лиц о том, что гараж является частью ГСК.

Законом предусмотрены льготы для инвалидов. Люди с ограниченными возможностями смогут получить право собственности на участки вне очереди. Россияне, пострадавшие от радиации из-за аварии на Чернобыльской АЭС, также смогут без очереди получить земельные участки для строительства гаражей.

О нюансах закона о гаражной амнистии

Гаражная амнистия будет интересна владельцам строений, которые приобрели их до 2004 года, как членам ГСК (гаражно-строительных кооперативов), в том числе граждан, прекративших членство в ГСК, в частности ввиду его ликвидации и исключения из ЕГРЮЛ, так и лицам, не являющимся членами ГСК, но которым были предоставлены земельные участки для размещения гаража в советский или постсоветский период.

23.03.2023 Государственной Думой РФ принят закон по «гаражной амнистии», который направлен на установление возможности оформления в упрощенном порядке прав граждан на гаражи и земельные участки, на которых они расположены. Закон вступает в силу с 01.09.2023 и продлится до 01.09.2026.

При этом указанные гаражи могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства. Кроме того, блокированные одноэтажные гаражи, сведения о которых внесены в ЕГРН как о помещениях в здании, в соответствии с законом признаются самостоятельными зданиями.

Вас может заинтересовать :  Код Дохода Продажа Автомобиля 2023

В рамках гаражной амнистии предусматривается одновременный государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности — на гараж, возведенный до введения в действие Градостроительного кодекса, и на земельный участок под гаражом. Это будет осуществляться по заявлению органа государственной власти или органа местного самоуправления, предоставившего указанный земельный участок. Соответствующие заявления должны быть поданы уполномоченным органом в течение пяти рабочих дней с момента принятия им решения о предоставлении земельного участка гражданину. В случае если в указанный срок заявление не подано, гражданин вправе обратиться в орган регистрации прав самостоятельно.

В случае отсутствия у гражданина документа, подтверждающего предоставление или иное выделение ему земельного участка к заявлению может быть приложен, например, договор о подключении (технологическом присоединении) гаража к сетям инженерно-технического обеспечения и (или) договор о предоставлении коммунальных услуг в связи с использованием гаража, и (или) документы, подтверждающие исполнение со стороны гражданина обязательств по оплате коммунальных услуг; документ, подтверждающий проведение государственного технического учета и (или) технической инвентаризации гаража до 1 января 2013 года в соответствии с требованиями законодательства и т.п.

Гаражная амнистия; в 2023 году

  • гаражам во дворах МКД и объектах коммерческого назначения, в том числе подземным;
  • гаражам, вспомогательным по отношению к объектам ИЖС, садовым домам, объектам производственного, промышленного или коммерческого назначения, в том числе используемым для предпринимательской деятельности по оказанию услуг по ремонту, техобслуживанию и мойке транспортных средств;
  • гаражам, предназначенным для хранения техники, оборудования, необходимых для обеспечения деятельности госорганов, ОМСУ, транспортных организаций;

В первом случае (если земельный участок для размещения гаража был предоставлен непосредственно гражданину; передан ему какой-либо организацией или иным образом выделен ему) к заявлению прилагается документ о предоставлении или выделении гражданину земельного участка.

А если з/у только предстоит образовать и при этом отсутствует проект межевания территории, то еще и схему расположения земельного участка. Межевой план з/у и техплан гаража могут быть подготовлены на основании решения о предварительном согласовании предоставления з/у.

Чтобы оформить гараж в собственность, граждане должны будут обратиться в орган местного самоуправления (в том числе через МФЦ) с заявлением о предоставлении участка под существующим гаражом (или о предварительном согласовании предоставления земельного участка) с приложением любого документа, который подтверждает факт владения гаражом.

  • заключенный до 30.12.2004 договор о подключении гаража к сетям инженерно-технического обеспечения иди договор об уплате коммунальных услуг или документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг;
  • документ, подтверждающий техническую инвентаризацию гаража до 1 января 2013 года, с указанием года его постройки (до 30.12.2004) и заявителя в качестве заказчика данного документа или правообладателя гаража.

Гараж за 10 тысяч: детали гаражной амнистии раскрыл глава Россреестра на ПМЭФ-2023

Чиновник подчеркнул, что гаражная амнистия — это социальный проект, экономическая выгода второстепенна. Идея легализации гаражей появилась в ответ на большое количество запросов. По статистике в России остается более 3,5 миллионов незарегистрированных гаражей. Все они были построены в советское время, и решение их сделать их официальной собственностью — это решение помочь людям, а не получить финансовую выгоду для государства.

Однако, россиянам не стоит забывать, что после того, как гараж будет зарегистрирован согласно всем нормам закона, владельцам придется платить налог на имущество, а также земельный налог. Эти суммы будут поступать в местный бюджет. При этом чиновник отметил, что для таких объектов собственности разумно будет сделать льготный или просто номинальный тариф.

По закону, который подписал Владимир Путин в начале апреля 2023 года, граждане смогут в упрощенном порядке оформить собственность на землю под гаражом. Благодаря этому закону россияне смогут узаконить свою недвижимость и получить ее в собственность. После этого владельцы смогут на законных основаниях продавать, дарить, и оставлять гараж в качестве наследства. Более того: если вдруг государство захочет использовать землю под гаражом для постройки жилья или дорог, владельцы получат за снос гаража компенсацию.

  1. Металлические ракушки. Такие гаражи не являются капитальными.
  2. Пристройки к другим зданиям. Если гараж пристроен к автомойке или жилому дому или любому другому зданию — его легализовать не получится.
  3. Подземный гараж или гараж в многоквартирном здании.
  4. Самострой, который подлежит сносу

Открытым остается вопрос, что делать с двухэтажными гаражами, где у первого и второго этажей разные владельцы

При этом некоторые категории граждан могут претендовать на льготы, а также субсидии. Такая помощь населению прописана в законе о гаражной амнистии, регионы будут самостоятельно принимать решения о размере льгот и субсидий, которые будут выплачены из своего бюджета.

Первый — налог на нежилую недвижимость. Ставку налога на гараж определяет муниципалитет. Налог начисляют с момента регистрации собственности в Реестре. Согласно Налоговому кодексу РФ, величина налога на гараж (отдельную постройку) для физических лиц составляет 0,1% от кадастровой стоимости. В Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе ставка налога может быть уменьшена до нуля либо увеличена, но не более чем в три раза.

Гаражное пространство и гаражное сообщество — уникальные российские явления, почти не знакомые в других странах. Еще в советское время в гаражно-строительных кооперативах сформировались независимые от официальных структур низовые объединения, «мужские клубы», интересы которых выходят далеко за пределы автомобильной тематики. Социологи отмечают, что в России в гаражах могут работать закусочные, душевые, спортивные залы и даже публичные дома. Гаражи даже под квартиры научились переделывать.

В первоначальном законопроекте заявление для регистрации гаража, земельного участка и получения прав собственности, как предполагалось, может написать потенциальный землевладелец (если захочет). При этом органам местного самоуправления поселений и городских округов вменялось в обязанность до 1 января 2023 года «осуществлять мероприятия» по выявлению незарегистрированных гаражей.

Намного больше, чем в Бразилии донов Педро. По данным ФНС и Росреестра, в России значится 36 902 зарегистрированных гаражных (гаражно-строительных) кооперативов. Объекты гаражного назначения расположены на 1 395 638 земельных участках. С наименованием «здание», «сооружение» на государственном кадастровом учете стоит 3 095 404 объекта. С наименованием «помещение» — 2 550 065 объектов. Росреестр утверждает, что это лишь малая часть от общего числа гаражей. Права собственности при этом закреплены примерно на 3,5 млн гаражных построек. Остальные — вне правового поля.

Амнистия, какая-никакая, все же есть. Гражданам прощают долги по налогам за 15 лет, а земельные участки предоставят бесплатно или почти даром. Понятно, это очередной случай, когда то, что для многих было бесплатным, скоро станет платным. Но все равно далеко не самый плохой вариант, какой мог бы быть.