Черный список застройщиков московской области 2023
Содержание
Подмосковные власти обновили черный список застройщиков
Согласно итогам проверки отчетности застройщиков за третий квартал 2012 года, реестр покинула одна компания («Некрасовка девелопмент») и еще 36 новых компаний вошли в перечень. В список попали компании, чьи нормативы финансовой устойчивости два квартала не соответствовали требуемым значениям.
Основными критериями признания застройщиков проблемными являются привлечение средств граждан в обход закона «Об участии в долевом строительстве», несоблюдение нормативов финансовой устойчивости, возбуждение арбитражным судом дела о банкротстве застройщика, неустранение в установленные сроки нарушений, повлекших признание многоквартирного дома проблемным объектом, сообщает РИА «Новости».
В тоже время, по словам министра правительства МО по долевому жилищному строительству, ветхому и аварийному жилью Александра Когана, застройщик может реабилитировать свое имя и избавиться от приставки «проблемный», но для этого нужно устранить нарушения, достроить проблемные объекты.
Причиной этого стало нарушение — девелоперы не открыли специализированные счета в уполномоченных банках по строящимся объектам. В настоящее время в Подмосковье работают порядка 400 застройщиков, которые в рамках долевого строительства отчитываются о своей деятельности. Нарушителями из них стали 48 компаний, говорится на сайте Главгосстройнадзора.
Реестр проблемных застройщиков Подмосковья был впервые опубликован в конце октября 2012 года, тогда в него вошла 31 компания. Компания может попасть в реестр, если она привлекает средства граждан в обход 214-ФЗ, не соблюдает нормативы финансовой устойчивости, если в отношении компании возбуждено дело о банкротстве и по ряду других причин.
Основными критериями признания застройщиков проблемными являются привлечение средств граждан в обход закона «Об участии в долевом строительстве», несоблюдение нормативов финансовой устойчивости, возбуждение арбитражным судом дела о банкротстве застройщика, неустранение в установленные сроки нарушений, повлекших признание многоквартирного дома проблемным объектом, сообщает РИА «Новости».
Министерство строительного комплекса Московской области назвало 22 застройщика, которые существенно нарушили сроки передачи квартир гражданам, посоветовав жителям ответственней подходить к выбору жилья и отказаться от покупки квартир у этих компаний. Об этом корреспонденту ИА REGNUM сообщили в пресс-службе министерства.
Существует немало внешних факторов, которые влияют на выполнение строительно-монтажных работ по объекту. Каждый из них может как сократить время на строительство дома, так и увеличить. Адекватный девелопер всегда укажет реальные сроки. Стоит знать, что быстрее всего строятся панельные здания: примерно 8-11 месяцев. Монолитно-каркасные дома возводятся в два раза дольше — 18-24 месяца, кирпичные — не меньше двух с половиной лет.
При этом переход на новую схему не будет одномоментным. Минстрой разработал ряд критериев для девелоперов, при соблюдении которых они смогут достроить свои проекты по старой схеме: готовность должна быть не ниже 30% (при комплексном освоении территории — 15%) и число заключённых договоров с дольщиками не менее 10%. Поэтому для ряда объектов ничего не изменится.
Последняя проблема приводит к тому, что дома обманутых дольщиков перестают возводиться и они теряют произведенные вложения. Ситуация усугубляется в случаях, когда в строительство инвестируются заемные средства, предоставленные по ипотечным программам. Когда отсутствует надлежащий залог банк вправе потребовать полного гашения предоставленного кредита. При этом риски банкротства строительной компании возложены на заемщика.
- существенное нарушение сроков сдачи, приводящее к тратам на аренду жилья;
- отступления от изначальных параметров проекта (достраивание секций и этажей с целью получить дополнительные средства);
- финансовая несостоятельность застройщиков.
- Площадь объекта: 30 000 кв. м
- Граждане: 75 чел.
- Степень строительной готовности (% из плана-графика): строительство не начиналось
- Срок возобновления строительства (дата из плана-графика): не определен
- Срок окончания строительства (дата из плана-графика): не определен
- Комитетом по управлению имуществом г.о. Щербинка проведен аукцион и заключены договоры с компаниями ООО «ПРОФАКТИВ» и ООО «Териберский Берег» о развитии застроенной территории микрорайона Люблинский. По информации администрации г.о. Щербинка с компаниями ООО «ПРОФАКТИВ» и ООО «Териберский Берег» достигнута договоренность об обеспечении граждан жилой площадью в рамках реализации проекта развития территории мкр. Люблинский г.о. Щербинка.
- В настоящее время прорабатывается механизм развития территории мкр. Люблинский г.о. Щербинка с учетом интересов граждан.
Черный список застройщиков москвы и подмосковья 2023
В перечень проблемных девелоперов входят и другие организации. Несмотря на уверение властей, касающиеся улучшение ситуации с долгостроями, экономическая ситуация может привести к новым банкротствам. Если эти риски реализуются, то возникнут проблемы со сдачей многих ЖК и появятся новые обманутые дольщики.
Знакомиться с фирмой лучше с официального ресурса. Он должен иметь большой информационный массив с подробным описанием деятельности, перспектив и особенностей сотрудничества. Следующий этап – обращение к порталу Москомстройинвест. Здесь собран перечень добросовестных стройорганизаций, которым можно доверять. Также стоит ориентироваться на отзывы и географию строек. Чем больше точной информации в интернете найдет потенциальный покупатель квадратных метров, тем меньше риски столкнуться с обманом.
- эффективность;
- экономические показатели;
- наличие собственного средства;
- объем инвесторских вложений;
- структура;
- конкурентоспособность;
- потенциал;
- кредитный рейтинг;
- динамика развития и не только.
- Площадь объекта: 46 743 кв. м
- Граждане: 410 чел.
- Степень строительной готовности (% из плана-графика): 90%
- Срок окончания строительства (дата из плана-графика): 2023 г.
- 09.02.2012 г. ООО «Комземстрой» ликвидирован по заявлению учредителей (при наличии неисполненных обязательств перед гражданами и администрацией Наро-Фоминского района). Место регистрации (ликвидации) — г. Киров. Создано ЖСК «Марушкинское».
- В настоящее время осуществляются организационно-технические мероприятия по строительству инженерной инфраструктуры поселения Марушкинское в рамках АИП Москвы.
Одной из основных площадок станет территория бывшего часового завода «Слава» на Ленинградском проспекте. Завода давно нет, на этом месте долгое время был пустырь. Теперь здесь начинается строительство МФК «Слава». Новый комплекс будет возведен в четыре этапа, внутри района будет сформирована комфортная среда, дополняющая развитую городскую инфраструктуру, окружающую его.
Черный список застройщиков московской области 2023
а) денежные средства граждан и (или) иных лиц для строительства многоквартирного дома привлекаются в нарушение требований, установленных Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»;
е) многоквартирный дом, строительство которого осуществляется застройщиком, признан проблемным объектом в соответствии с требованиями части 2 статьи 2 Закона Московской области от 01.07.2010 №84/2010-ОЗ «О защите прав граждан, инвестировавших денежные средства в строительство многоквартирных домов на территории Московской области».
в) застройщиком два и более отчетных периода в течение года не соблюдаются нормативы финансовой устойчивости его деятельности, установленные постановлением Правительства Российской Федерации от 21.04.2006 № 233 «О нормативах оценки финансовой устойчивости деятельности застройщика»;
б) застройщиком более чем на 60 дней нарушены сроки представления отчетности, предусмотренной Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»;
2. Исключение застройщика из Реестра проблемных застройщиков осуществляется в соответствии со статьей 3 Порядка ведения Реестра проблемных застройщиков, утвержденного распоряжением Министерства строительного комплекса Московской области от 17.12.2013 № 17.
Черный список застройщиков московской области 2023
С этой информацией рекомендуется знакомиться всем гражданам, готовящимся вложить средства в тот или иной проект на территории Московской области. На странице Минстроя доступна памятка, содержащая пошаговый алгоритм проверки девелопера перед уплатой денег. Дополнительно указываются признаки возможного мошенничества (заключение договоров займа, залога, бронирования, предварительного соглашения, приобретение векселей вместо оформления ДДУ).
Все перечисленные документы передаются в региональный Минстрой. Решение о включении принимается на протяжении 14 рабочих дней (в исключительных случаях время рассмотрения заявления могут удвоить). Об удовлетворении заявления или об отказе гражданина уведомляют в течение 5-ти рабочих дней после рассмотрения документов.
Реестры проблемных объектов и застройщиков — хороший и удобный инструмент. Однако для его эффективного использования надо приложить определенные усилия. Только так можно увеличить вероятность того, что после оформления сделки покупатель в конечном счете не попадет уже в «Реестр пострадавших граждан» — есть и такой официальный документ на сайте Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы. Кстати, размещение в открытом доступе сведений о частных лицах — более чем спорно. Но обманутые дольщики — не компании, кто же из них пойдет в суд.
Второй момент: как правило, каждый объект на рынке новостроек представляет группа компаний, в которую входит, в том числе, и официальный застройщик (то юрлицо, что указано в проектной декларации). В случае чего юрлицо-застройщик может быть объявлен банкротом, но это никак не отразится на холдинге. Ни в какой «черный список» головная компания не попадет, и, скорее всего, вполне сможет зарегистрировать новую дочернюю компанию, начать новую стройку и открыть продажи по второму кругу. В ряде случаев застройщик может быть вообще формально не связан с головной группой компаний, его учредителями зачастую становятся зарубежные («офшорные») фирмы.
Дело в том, что исходя из степени готовности дома, планируют рассчитывать компенсации несостоявшимся собственникам квартир. Основой для их расчета будет стоимость недвижимости в таких же монолитно-кирпичных домах, в той же стадии строительства, так что ДОМ.РФ сможет существенно сэкономить на занижении цифр.
13 Мар 2023 uristinhome 230