Что выгоднее наследство или дарственная

Что лучше – дарственная или завещание на квартиру

  • завещание подлежит обязательному нотариальному оформлению;
  • после оформления завещания на квартиру гражданин в любое время может отменить или изменить его содержание;
  • не требуется оплачивать НДФЛ;
  • лицо, являющееся собственником квартиры, после оформления завещания не теряет своих прав на свое жилье: имущество передается наследнику только после смерти завещателя. Следовательно, до смерти собственника квартиры его наследник не может совершать никаких юридических операций, связанных с распоряжением квартирой или ее отчуждением;
  • после открытия наследства выдается свидетельство о праве на наследство, подтверждающее право собственности на данное имущество;
  • наследник может отказаться от наследства без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества, или в пользу других лиц из числа наследников по завещанию или наследников по закону любой очереди, не лишенных наследства. Также отчуждение может произойти в пользу тех, кто призван к наследованию по праву представления или в порядке наследственной трансмиссии.

Еще один важный момент заключается в том, кто может заключать сделку дарения недвижимого имущества, а кто нет. Законодательством Российской Федерации предусмотрен список людей, которые не имеют права безвозмездно передавать жилье другому лицу: это несовершеннолетние граждане (до 14 лет), представители несовершеннолетних (если имущество принадлежит детям), недееспособные граждане, законные представители недееспособных (если имущество принадлежит последним). Не имеют право принимать в дар недвижимое имущество от своих подчиненных, клиентов, а также их родственников государственные служащие, работники воспитательных учреждений, сотрудники лечебных учреждений, работники социальной защиты.

  • в данном случае переход права собственности подлежит государственной регистрации в Росреестре;
  • после оформления перехода права собственности в Росреестре отмена договора дарения возможна только в случаях, предусмотренных договором или законодательством РФ. При этом отмена дарения также подлежит государственной регистрации;
  • в случае оформления договора дарения в пользу своего близкого родственника НДФЛ не уплачивается, в остальных случаях необходимо производить уплату налога;
  • право собственности на квартиру в соответствии с договором дарения возникает сразу после государственной регистрации перехода права собственности в Росреестре. После этого даритель лишается права собственности на недвижимость и соответственно права проживания в нем;
  • после государственной регистрации перехода права собственности на квартиру выдается выписка из Единого Государственного Реестра Прав (ЕГРП);
  • одаряемый может в любое время до момента регистрации перехода права собственности отказаться от дара.

Однажды заключенный договор дарения нельзя в одностороннем порядке ни расторгнуть, ни изменить. Это возможно сделать только в суде по обоснованному иску. Таким образом, договор дарения квартиры — это сделка, полностью построенная на доверии дарителя к одаряемому, и ее совершение, конечно, гораздо более выгодно последнему. Даже несмотря на то что к нему переходят все обязанности собственника квартиры: такие как уплата налога на имущество физических лиц, оплата коммунальных услуг и иные расходы, необходимые для содержания и обслуживания квартиры.

Действительно, дарственную изменить нельзя, однако существует постановление пленума Верховного суда от 2023 года, информации о котором в широком доступе представлено достаточно мало. Согласно этому документу, если имущество было у человека единственным, и, подарив его, даритель сильно ухудшил свое жилищное положение, дар могут через суд признать недействительным.

Что лучше: дарственная или завещание

Дарить можно только при жизни. Нельзя написать в договоре дарения, что подарок перейдет только после смерти. Договор дарения недвижимости должен быть заключен в письменной форме, а переход права собственности подлежит обязательной государственной регистрации. Подробно о договоре дарения мы тоже рассказывали.

Если вы подарите внуку квартиру, то он сразу станет ее собственником. Если захочет, то продаст ее, пригласит туда нанимателей, подарит кому-то еще, а вас выпишет и больше не пустит. Вы не сможете запретить ему распоряжаться квартирой, потому что это будет уже не ваша собственность. Отменить дарение можно, но в редких случаях и только если найдутся серьезные основания. А иногда это вообще невозможно.

Сергей, сложно сказать, что лучше. У каждого варианта есть свои плюсы и минусы, которые нужно рассматривать в совокупности со всеми обстоятельствами. Завещание и дарственную оформляют по разным правилам, у них разные последствия для собственника имущества. Расходы на них тоже отличаются. Объясню подробнее.

Госпошлина за завещание — 100 Р . Еще могут быть дополнительные услуги за составление текста завещания или консультации. Их стоимость зависит от региона. Например, в Москве дополнительные услуги для завещания стоят около 2000 Р , а в Хабаровске — около 1600 Р . Точную стоимость допуслуг можно узнать на сайте нотариальной палаты региона, их публикуют на каждый год.

Право собственности на имущество по завещанию переходит только после смерти собственника. Завещание можно в любой момент изменить или отозвать, как будто его вообще никогда не было. Это значит, что вы можете сейчас завещать свою квартиру внуку — после вашей смерти он будет собственником жилья. Но пока вы живы, внук не сможет продать эту квартиру, пригласить туда арендаторов или заложить ее.

  • Есть много претендентов на недвижимое имущество, но передать его хочется совершенно другому человеку.
  • Надо сэкономить бюджет родственников, которым передается жилье.
  • Хочется подарить квартиру дочери, внучке или внуку, сыну на свадьбу, защитив родного человека от необходимости деления недвижимого имущества при разводе. По закону подаренное жилье не считается совместно нажитым. Поэтому его не делят.

Завещание должно быть написано точно и четко. Не допускаются двусмысленные трактовки. Завещать можно любую квартиру, даже обремененную ипотекой, коммунальными долгами. Можно завещать жилье одному или нескольким людям. В последнем случае в документе указываются доли каждого.

Дарение квартиры – это сделка, по которой собственник добровольно и безвозмездно передает свое жилье другому гражданину. Существует дарение между супругами, близкими родственниками или посторонними лицами. Регламентируется данная процедура тридцать второй главой Гражданского Кодекса.

  • Завещание могут составлять лишь полностью дееспособные и совершеннолетние граждане. Перечень ограничений устанавливает статья 1149 Гражданского кодекса.
  • Вступать в права наследования можно лишь спустя полгода после смерти наследодателя. Этот срок может быть больше в случае судебных разбирательств.
  • Нельзя составлять завещание по доверенности.
  • Собственник квартиры будет в течение всей жизни подвергаться давлению близких и родных, которые будут стремиться убедить его изменить содержание завещания.
  • Для получения наследства придется платить госпошлину независимо от наличия родственных связей с почившим.

Завещание квартиры – это отличный способ распорядиться своим жильем на случай смерти. Составляется такой документ нотариусом со слов наследодателя либо лично завещателем. В обязательном порядке оформляется в письменной форме. Удостоверяется нотариусом. Исключением являются случаи составления документа при наличии обстоятельств, угрожающих жизни наследодателя.

  1. Предъявить доказательства, что при составлении документа, завещатель был введён в заблуждение либо находился в неадекватном состоянии.
  2. Предоставить достоверные факты, что завещание было составлено посредством угроз либо под давлением.
  3. Завещатель не упомянул в документе наследников обязательной категории.
  4. Завещание составлено не верно.

Самый большой плюс дарственной состоит в том, что она является самой простой, быстрой и дешевой альтернативой передаче ценностей по договору дарения. Но тут же кроется её недостаток — сделка должна быть абсолютно безвозмездной, иначе её признают ничтожной.

Относительно дарения- доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);

Вас может заинтересовать :  Проекты Гуманизации В 2023 Году

Не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц: 18) доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке наследования, за исключением вознаграждения, выплачиваемого наследникам (правопреемникам) авторов произведений науки, литературы, искусства, а также открытий, изобретений и промышленных образцов;18.1) доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, если иное не предусмотрено настоящим пунктом.

Процедура передачи имущества путем дарения кардинально отличается от наследства. Оформление наследства, вне зависимости от вида, происходит только после смерти собственника, а дарение можно оформить еще при жизни. Процедура дарения и ее юридическое оформление описаны в 32 главе второй части ГК РФ.

Дарственная по своей природе является договором дарения, в котором стороны именуются как даритель и одаряемый. Основная цель данного договора заключается в безвозмездной передаче имущества в собственность одаряемому, независимо, является ли тот родственником или нет.

Если хотите передать дочери, сыну или родителям, например, квартиру, проще всего это сделать с помощью договора дарения. Если родственники не близкие, дарение невыгодно. Кроме того, дарение выгодно прежде всего близким родственникам, которым не придётся платить с него налог.

Дарственная, на мой взгляд, представляется наиболее выгодной сделкой для одаряемого. Ведь то, что подарено, того не вернешь! Оспорить дарственную на практике очень трудно. При оформлении дарственной даритель рискует потерей всяческих контактов и отношений с одаряемыми.

Вообще, чаще всего по наследству передаётся недвижимость. Квартиры, загородные дома всегда были и будут самыми «лакомыми кусочками» в наследстве. Поэтому многих людей волнует вопрос, как грамотно распорядиться своим имуществом, что быстрее и выгоднее сделать: написать завещание или составить дарственную?

  1. В некоторых случаях договор дарения обязательно удостоверяется нотариусом: например, если дарится доля в квартире, отчуждается имущество несовершеннолетнего, или в сделке участвует представитель по доверенности. Без подписи нотариуса регистратор документы не примет.
  2. Для регистрации прав в ЕГРН можно обратиться в Росреестр или МФЦ, если подарено недвижимое имущество.
  3. Договор дарения заключается в обязательном порядке, если стоимость движимого имущества превышает 3 000 руб., либо дарится недвижимость: квартира, гараж, дом, участок и пр.
  4. Даритель вправе отменить дарение в случаях, указанных в действующем законе.

В этом случае уместно составить дарственную. Во-первых, внучка сможет пользоваться жильем сразу, ей не придется ждать смерти бабушки и еще минимум полгода вступать в наследство. Во-вторых, никаких налогов внучке платить не придется, а значит, подарок не станет причиной финансовых трудностей для близкого человека.

Если же речь идет о завещании, то его можно менять бесчисленное количество раз. Сегодня бабушка хочет передать квартиру внучке и пишет документ в ее пользу. Завтра они с внучкой поссорились, и бабушка решила отписать жилье внуку. Она имеет полное право это сделать, и ее первое завещание потеряет силу после подписания второго.

«По сути, оба документа выполняют единственную функцию, — уточняет Дарья Морозова. — Она заключается в юридически обоснованной и законной передаче имущества в собственность другого лица. Но на практике часто возникают вопросы и нюансы, которые нужно учитывать».

Собственник имеет право распоряжаться своим имуществом по личному усмотрению. Он может подарить его, продать, завещать близким или совершенно посторонним людям. Между родственниками обычно заключают договор дарения или оформляют завещание, предполагая, что имущество обязательно перейдет в руки того человека, которому оно «адресовано». Однако на практике так происходит не всегда.

Договор дарения удобен с точки зрения оформления. Его подписывают две стороны без привлечения нотариуса, после чего нужно собрать пакет документов для регистрации сделки и отнести его в Росреестр. Эта упрощенная процедура действует в случае, если у имущества один собственник. Если же собственников двое, например, квартирой владеют и бабушка, и дочка, а бабушка хочет подарить свою долю внучке, сделку придется заверять нотариально.

Завещание или дарственная – что лучше

  • оформление производится с обязательным нотариальным заверением;
  • текст завещания должен содержать все сведения об имуществе, исключающие возможность разночтений – выписку из ЕГРН, полный адрес, полные характеристики недвижимости;
  • указание в тексте данных предполагаемых наследников (паспорт, регистрация) и точной доли, выделенной им завещателем.
  • предмет дарения (квартира, дом, земельный участок) должен быть полностью описан с указанием всех данных – всех характеристик, адреса, площади и прочего с приложением выписки из ЕГРН;
  • договор дарения безусловен, то есть не должен содержать ограничивающих условий – например, наступления у одариваемого определенного возраста, факта его вступления в брак, появления детей и прочее.
  • при оформлении дарственной право собственности на недвижимость наступает в момент подписания договора дарения и после его соответствующей регистрации;
  • при составлении завещания наследник получает возможность лично распоряжаться имуществом только по истечении шести месяцев от смерти завещателя.

Чем отличается дарственная от завещания? Юридически оба понятия подразумевают безвозмездную передачу прав собственности на любую недвижимость третьим лицам. Однако каждый из вариантов имеет свои особенности. Главное отличие – момент перехода прав собственности на объект:

  • доказанная недееспособность завещателя на момент составления распоряжения;
  • само завещание написано не рукой завещателя;
  • доказан факт принуждения завещателя к передаче имущества конкретным лицам;
  • в тексте завещания есть противоречащие закону пункты.
  • действие угроз на автора-составителя;
  • его невменяемое состояние;
  • привлечение лиц, которые не могут выступать свидетелями;
  • двусмысленность, неточность использованных в документе формулировок;
  • указание в завещании имущества, распоряжение которым ограничено;
  • намеренное введение наследодателя в заблуждение злоумышленниками.
  1. Характер сделки. Дарение – двусторонняя сделка, по которой одна сторона безвозмездно передает ценности, а вторая обязуется их принять.Завещание – односторонняя сделка. Гражданин составляет волеизъявление, не спрашивая мнения потенциальных наследников. Если впоследствии они не захотят принимать ценности умершего, им придется писать нотариальный отказ.
  2. Момент получения ценностей. Максимальное время оформления дарственной – 2,5 недели. Стороны составляют договор, заверяют нотариально, регистрируют в Росреестре после чего ценности переходят одаряемому. Наследуемое имущество по завещанию передается преемнику только спустя 0,5 года после смерти собственника.
  3. Возможность отмены. Если гражданин передумает дарить квартиру, отменить сделку практически невозможно. Чтобы договор аннулировали, нужно доказать недееспособность дарителя или оказанное на него давление. Завещание, напротив, составитель волен менять при жизни сколько угодно раз.
  4. Налоговая нагрузка. Дарение дорогостоящего имущества облагается НДФЛ (13% от его цены). Получатель ценностей освобождается от уплаты налога только в ситуации, если он состоит в близком родстве с дарителем. Наследники, вступающие в собственность имущества умершего по завещанию, уплачивают пошлину. Для близких родственников она равна 0,3% от его цены (максимум 100 тысяч), для прочих получателей – 0,6% (максимум 1 миллион).
  5. Право на проживание в квартире. Часто собственник желает продолжать проживать в квартире, которую планирует оставить наследникам. В этом плане дарственная – «зыбкий» вариант. Гражданин вправе прописать в договоре возможность своего дальнейшего пользования квадратными метрами, но их недобросовестные получатели могут «выжить» его оттуда. Завещание – более надежный вариант. Собственник проживает в квартире до момента смерти, наследники не вправе посягать на его имущество. После кончины гражданина правопреемники получают квадратные метры в пользование.

За составление завещания наследодатель уплачивает пошлину, определяемую по тарифам выбранной нотариальной конторы. Если он нанимает адвоката, стоимость его услуг станет дополнительным расходом. Наследникам не избежать денежных трат при вступлении в права собственности на оставленное имущество. Даже лица, состоящие в близком родстве с гражданином, оплатят 0,3% от цены активов. Иные претенденты, не имевшие с умершим кровной связи, перечислят 0,6% от их стоимости.

Завещатель вправе составить текст самостоятельно или пригласить для помощи адвоката. Затем подготовленный проект заверяется в нотариальной конторе. Гражданин свободно выбирает, кому оставить ценности. Он вправе указать родственников или лиц, не имеющих с ним кровной связи, коммерческую компанию или государство.

Вас может заинтересовать :  Калькулятор Налога На Дачный Дом В 2023

Если гражданин задумывается о том, кому оставить дом, квартиру, землю после своей кончины, он рассматривает два варианта действий: сделать дарственную в пользу выбранного лица или написать завещание, где будут перечислены имена наследников. И тот, и другой способ имеет преимущества и «подводные камни», поэтому решение, что лучше завещание или дарственная на квартиру, принимается исходя из конкретики ситуации.

Завещание или дарственная: как выгоднее оформить наследство

  1. Завещание. Один из наиболее распространенных способов получить наследство — это завещание. Минус — цена оформления. По закону близкие родственники наследника платят 0,3% от стоимости имущества (но не больше ста тысяч рублей), для других родственников данная сумма составляет 0,6%, но не более одного миллиона.

Также необходимо будет оплатить госпошлину за регистрацию недвижимости в размере двух тысяч рублей, при оформлении договора дарения на дом дополнительно оплачивается передача земли (стоимость зависит от назначения земельного участка и составляет порядка 350 — 2 000 рублей). За сведения из ЕГРН придется заплатить 300 рублей. Также возможны дополнительные расходы в зависимости от нюансов сделки.

Кроме того, оформление завещания требует дополнительных финансовых трат. Так, к примеру, в Москве в 2023 году нотариальное оформление стоит 2,4 тысячи рублей, совместного завещания супругов — 3,9 тысяч рублей, госпошлина — 100 рублей. Тарифы нотариусов отличаются в зависимости от множества различных нюансов, таких как населенный пункт, нотариальная компания и прочее. На сайте нотариальной палаты региона можно ознакомиться с ценами на дополнительные услуги.

  1. Дарственная. Процедура дарения достаточно проста в оформлении и не облагается налогом, как в случае с передачей имущества по завещанию. Налог на дарение существует только для наследников, которые приходятся близкими родственниками дарителю (13% НДФЛ от оценки имущества).
  1. Пожизненная рента. Пожизненную ренту можно оформить не только на родственников, но и других людей. Согласно договору, владелец имущества передает его в собственность плательщику ренты, который взамен обязуется выплачивать владельцу определенную сумму. Выплаты продолжаются до смерти владельца. Договор заверяется нотариусом, госпошлина составляет 0,5% от оценки имущества, но не должна превышать 20 тысяч рублей.
  2. Договор купли-продажи. Сделка производится по рыночной стоимости имущества. Если сделка происходит по цене, которая ниже кадастровой на 20%, то это вызовет подозрения у налоговой инспекции. В таком случае сделка может быть оспорена, а покупатель — получить дополнительные 13% от размера его налоговой выгоды.
  3. Наследственный договор. Данный способ появился сравнительно недавно. При помощи наследственного договора устанавливаются обязательства и условия наследования. Такой договор гарантирует, что все интересы участников будут соблюдены. Но стоит учитывать, что вступление в наследство по такому договору обойдется достаточно дорого.
  4. Регистрация имущества по наследству. После получения свидетельства о наследстве, недвижимость необходимо зарегистрировать. По адресу последнего места жительства наследник обращается к нотариусу, сделать это необходимо в течение шести месяцев после смерти владельца. Услуги нотариуса по оформлению документов стоят тысячу рублей. Если завещание предусматривает создание наследственного фонда, то необходимо уплатить 17 тысяч рублей. Еще две тысячи рублей стоит свидетельство об удостоверении полномочий исполнителя завещания.

Узнайте, что лучше; завещание или дарственная? Разница между ними, а также достоинства и недостатки каждой сделки

Документ о завещании имущества составляется в письменном виде одним человеком, в присутствии нотариуса либо другого уполномоченного органа. По желанию завещателя, при оформлении документа и его юридическом заверении, может присутствовать, не заинтересованный в получении наследства, свидетель. Наследникам, упомянутым в завещании, находиться при оформлении документа запрещено действующим законодательством.

Юридическая практика показывает, что вопрос об оспаривании дарственной – один из самых сложных в области гражданского права. Но этот факт не уменьшает количества заявлений от сомневающихся в подлинности дарственной граждан, попадающих в суд с завидной регулярностью.

В остальных случаях оплата госпошлины за дарение имущества не предусмотрена. Пошлину обычно оплачивает даритель, но при желании сторон её можно разделить на двоих. Заключение договора дарения на словах или в свободной письменной форме не нужно оплачивать.

Договор дарения имеет законную силу и без юридического заверения. Но, по желанию одной из сторон, передачу подарка можно заверить у юриста или нотариуса. В этом случае уполномоченное лицо будет свидетелем, что даритель во время заключения сделки отвечал за свои действия и поступки, находился в здравом уме, при полной дееспособности и сделал подарок по собственному желанию, без внешнего давления и угроз.

В то время как завещание — является односторонней сделкой по распоряжению судьбой материального состояния после смерти — акт, выражающий последние прижизненные указания завещателя.

  • Права на подаренное имущество переходят одариваемому сразу после оформления дарения. Право на завещанное наследство можно получить только по истечении 6 месяцев с момента смерти завещателя.
  • Подаренной собственностью одариваемый может распоряжаться единолично. Завещанное имущество придётся делить с законными наследниками: престарелыми родителями; малолетними детьми; инвалидами, состоящими в близком родстве с завещателем либо находящимися на его иждивении.
  • Завещание можно изменить, дополнить и отменить, дарственную аннулировать очень сложно, в некоторых случаях невозможно.
  • Распоряжение имуществом посредством завещания, легко оспаривается прямыми наследниками в суде. Сделку по дарению, тем более официально заверенную нотариусом, за исключением редких случаев, невозможно оспорить.
  • 1.3. Политика конфиденциальности разработана с целью обеспечения защиты прав и свобод субъектов персональных данных при обработке их персональных данных, а также с целью установления ответственности должностных лиц Оператора, имеющих доступ к персональным данным субъектов персональных данных, за невыполнение требований и норм, регулирующих обработку персональных данных.

    5.1. В случае возникновения любых споров или разногласий, связанных с исполнением настоящих Правил, Субъект персональных данных и Оператор приложат все усилия для их разрешения путем проведения переговоров между ними. В случае, если споры не будут разрешены путем переговоров, споры подлежат разрешению в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

    Таким образом, что лучше – дарение или завещание зависит от конкретной ситуации, так как оба способа имеют как положительные, так и отрицательные стороны. Мы советуем использовать договор дарения только в случае полного доверия между дарителем и одаряемым и уверенности, что даритель не решит в будущем изменить свое решение. В остальных случаях рекомендуем использовать предусмотренный законом способ распоряжения имуществом на случай смерти — завещание.

    Минусом договора дарения по сравнению с завещанием, которое может быть изменено неограниченное число раз, договор дарения может быть отменен в исключительных случаях, предусмотренных законом (даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения; кроме того, даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь, если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни).

    Наследование — это переход имущества, прав и связанных с ними обязанностей от умершего лица к иным лицам. Существует наследование по завещанию и по закону. В данном случае, в сравнении с дарением, целесообразно взять за основу наследование по завещанию, так как оба процесса-дарение и наследование по завещанию-предполагают волеизъявление наследодателя или дарителя. Также договор, который предусматривает передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен. К такого рода дарению применяются правила о наследовании.

    Статья 575 Гражданского кодекса Российской Федерации запрещает дарение (за исключением обычных подарков, стоимость которых не превышает трех тысяч рублей) в отношениях между коммерческими организациями. Порядок налогообложения при договоре дарения с юридическим лицом во многом зависит от используемой системы.

    Получая в дар деньги или имущество, многие не задумываются о том, что это приятное событие может повлечь за собой непредвиденные расходы. Выбирая, что выгоднее – наследство или дарение, – необходимо учесть сроки документального оформления этих процедур, перечень необходимых документов, выяснить, каким будет налог на наследование или дарение.

    Вас может заинтересовать :  Поправки к статье 228 ч 2 ук рф последние

    Однако с 1 января 2006 года были введены в действие поправки к Налоговому кодексу РФ, согласно которым этот налог не платится в случае оформления договора дарения между близкими родственниками. Под близкими родственниками понимаются супруги, дедушки, бабушки, внуки, родители, братья, сестры, дети (в том числе усыновленные).

    Домик в наследство.Так, например, если организация-даритель использует общую (классическую) систему налогообложения, то, согласно пп. 1 п. 1 ст. 146 Налогового кодекса Российской Федерации (далее НК РФ), дарение приравнивается к реализации товара, и возникает необходимость уплаты налога на добавленную стоимость.

    Следует помнить, что договор дарения квартиры не должен включать какие-либо условия, например, обязательства одаряемого пожизненно ухаживать за дарителем (это оформляется договором пожизненной ренты) или получение одаряемым полных прав на квартиру после смерти дарителя (здесь имеет место наследование жилья). Нарушение данного пункта может повлечь аннулирование договора.

    Как выгоднее – завещать или подарить квартиру

    • первоначальная благодарность одаряемого со временем ослабеет, может испортится отношение к дарителю. Тогда новый владелец полноправно может лишить дарителя жилья, ему уже не принадлежащего;
    • одаряемый сохранит добродушие и благодарность к дарителю, однако обстоятельства ( к примеру, затратное лечение) вынудят его продать квартиру. В результате недавний благодетель оказывается без жилья, т.е. на улице.

    Роза, если дом и участок оформлен на Вас, и вы не в браке, то из затрат — только сумма за составление юристами договора Дарения. Из рисков — если вы зарегистрированы в доме по этому адресу, то ваше право собственности сейчас является для вас основанием для прописки и проживания. Формально, в случае если сын и его жена (как законные представители внучки) решат продать домовладение, то вы можете потерять это право после сделки.

    Мама хочет передать мне квартиру, но не знает как именно лучше сделать подарить или завещание. Сейчас она пользуется льготами на ЖКХ, т.к ветеран труда, получается, если подарит, то собственность сразу перейдет ко мне и всю коммуналку буду платить я. Если написать завещание, то боится, что её внук(мой племянник) может оспорить его. Может ведь? А можно составить договор дарения, но чтобы вступил он в силу после смерти?
    И правильно я понимаю, что и при дарении и при завещании близкие родственники не платят налог?

    Елена, вы как единоличный собственник можете подарить детям по 1/2 доли каждому -одним договором, сделка не нотариальная. А если дети совершеннолетние, то да: один из них оформляет нотариальную доверенность на право принятия 1/2 доли в праве собстсвеннсти на квартиру по адресу. Есть еще момент, чтобы чисто прошла регистрация в Росреестре:если квартира приобретена в браке, ваш супруг должен оформить нотариальное согласие на дарение квартиры.

    Относительно завещания — следует иметь в виду, что ваш муж и свекр, как прописанные в квартире, уже по Закону вступят в наследство в случае смерти вашей свекрови (как прописанные с нею по одному адресу). Это не отменяет посещения нотариуса, для оформления ими права собственности на квартиру.

    Если у дарителя есть несовершеннолетние дети, которые также являются собственниками недвижимости, то для заключения договора дарения потребуется разрешение органов опеки. А если недвижимость приобретена в браке, потребуется нотариально заверенное согласие мужа или жены.

    • гражданский паспорт, для ребенка ─ свидетельство о рождении;
    • квитанция с оплатой госпошлины за госрегистрацию прав на имущество;
    • договор дарения в количестве экземпляров для каждой стороны;
    • свидетельство о госрегистрации права собственности дарителя;
    • кадастровый паспорт или план жилого помещения с экспликацией;
    • кадастровый план земельного участка.

    Практически кому угодно. Это распространенный способ передачи недвижимости близким родственникам, которым не придется платить налог от полученного имущества. Также подаренная недвижимость не будет считаться совместно нажитым имуществом в браке — если мама решит подарить квартиру дочке, состоящей в браке, то принадлежать она будет только ей — муж никаких прав на подаренную недвижимость иметь не будет.

    Если у недвижимости один собственник, оформить договор дарения очень просто — составить в свободной форме, подписать двумя сторонами и вместе с документами на недвижимость нести на регистрацию в Росреестр. Заверять у нотариуса такой договор не нужно. Но если в дар передается только доля в квартире, потребуется нотариальное заверение договора (при этом владельцы остальных долей не имеют права на преимущественное право покупки, в отличии от сделки с куплей-продажей доли).

    Согласно ст. 543 Гражданского кодекса по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность, либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу, либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
    Договор дарения недвижимости заключается в письменной форме и подлежит обязательной государственной регистрации.

    Что лучше! Дарственная или завещание

    И дарственная и завещания должны осуществляться только на добровольных порядках. Принуждение незаконно и такой документ без проблем может быть признан незаконным или ничтожным. Как было сказано выше дарственная и завещания имеют разные нюансы оформления. Налог на собственность при договоре дарения не платится, в отличие от договора купли-продажи. Потратиться придется на государственную пошлину или услуги юриста, которые составляют документ или сопровождают сделку. Завещание же должно быть легитимным с точки зрения норм законодательства Российской Федерации, поэтому его надо заверять нотариальным образом. По стоимости оформление завещания будет стоить дороже, так как придется оплатить услуги нотариуса, которые в современных реалиях стоят недешево.

    Сам завещатель может изменить свое мнение в любой момент, и получить право собственности вы сможете только после его смерти. Опять же, а если кажется, что у завещателя есть наследника ?! В таком случае вам придется сталкиваться с ними в суде. В любой временной промежуток текст завещания может быть изменен, могут быть также внесены разнообразные правки в перечне наследников или при дальнейшем распределении долей. Можно закрепить ответственное лицо за реализацию последней воли – исполнителя завещания. Оформлять завещание, а не дарственную выгодно для наследодателя, так как нет ограничения в праве отмены или изменения условий сделки до момента смерти.

    Иногда людей волнует вопрос о том, сто лучше выбрать: дарственную или же завещание ?! Кстати, подарить свое имущество можно не только физическим лицам, но и государству или даже юридическому лицу. Дарственная не требует нотариального заверения в отличие от завещания, но зато оно в обязательном порядке регистрируется в Росреестре. Дарственная оформляется в договорном порядке между двух сторон. При этом после регистрации права собственности одаряемый сразу вступает в права собственности. Дарственную сложнее оспорить, чем завещание. Завещание составляется при жизни наследодателя, и оно заверяет нотариальной конторой. При этом завещатель может менять завещание столько раз, сколько он посчитает нужным.

    Многие граждане, задумываясь о передаче имущества стараются оформить сделку с минимальными денежными потерями для себя. Знать следует о том, что при оформлении договора дарения родственнику налоговое бремя не уплачивается. Если вы дарите дом или квартиру не родственнику, то тогда уплатить налог все-таки придется. По завещанию налог не платится, если оно составляется в отношении наследников первой очереди к которым относятся дети, супруги, родители наследодателя.

    При составлении договора дарения гражданин передает права собственности добровольно другому лицу. Сам договор составляется и регистрируется в органах Росреестра. Дарение в соответствии с установленными гражданско-правовыми нормами очень сложно оспаривать в суде, так как это финансовая двухстороння сделка, поэтому в плане правовой надежности договор дарения предпочтительнее, чем завещание. Если говорить о стоимости, то для оформления дарения надо заплатить государственную пошлину в размере тысячи рублей нотариусу. Также оплачивается ставка за выдачу свидетельства на право наследования.