Договор купли продажи части жилого дома с земельным участком образец 2022

3.6. Продавцом по настоящему договору выполнено требование ст.250 ГК РФ, и совладелец жилого дома как общей долевой собственности поставлен в известность Продавцом о намерении продать принадлежащую ему долю дома и о преимущественном праве совладельца на ее приобретение (копия заявления прилагается).

  • кому принадлежит доля жилого дома для отчуждения;
  • размеры жилой площади дома и доли, которая отчуждается;
  • регистрационные данные дома, доля которого продается в соответствии с настоящим договором;
  • разрешение на право пользования участком, на котором находится отчужденная доля дома;
  • дата настоящего договора, когда доля дома перейдет в собственность покупателя;
  • подписание акта передачи доли жилого дома покупателю (осуществляется только после регистрации перехода права собственности, органами государственного реестра);
  • гарантия продавца, что дом не заложен и не арестован.
  • погасить все имеющиеся задолженности по коммунальным платежам;
  • документально подтвердить свое право на имущество с исключением дополнительных совладельцев;
  • в случае необходимости, предоставить, дополнительный документ о согласии органов опеки или попечительства для законного заключения сделки на отчуждение доли дома.

3.1. С момента перехода права собственности на упомянутую выше долю дома к Покупателю последний принимает на себя бремя уплаты налога на недвижимость, расходов по ремонту, эксплуатации и содержанию общей долевой собственности – жилого дома и придомовой территории.

4.1. Сторона договора, моральные и/или имущественные интересы которой нарушены в результате ненадлежащего исполнения обязательств по договору другой стороной, вправе требовать полного возмещения причиненных ей этой стороной убытков, под которыми понимаются расходы, которые сторона, чье право нарушено, произвела или произведет для восстановления своих прав и интересов (реальный ущерб), а также компенсации морального вреда.

Договор купли-продажи доли жилого дома

1.8. На момент заключения договора доля дома принадлежит Продавцу на праве собственности, не заложена или арестована, не является предметом исков третьих лиц. Указанное гарантируется Продавцом. Несоблюдение (нарушение) изложенного является основанием для признания недействительности настоящего договора.

5.1. Споры, которые могут возникнуть в связи с настоящим договором, стороны его будут стремиться разрешать дружеским путем в порядке досудебного разбирательства: путем переговоров, уточнением условий договора, составлением дополнений и изменений.При этом каждая из сторон вправе претендовать на наличие у нее в письменном виде результатов разрешения возникших вопросов.

3.5. Расходы, связанные с заключением и исполнением настоящего договора, стороны его оплачивают поровну. Расходы по регистрации права собственности на долю дома (переходу права собственности), возникшие у сторон в связи с реализацией данного договора, каждая из сторон его несет в своей доле (размере).

6.1. По всем вопросам, не нашедшим решения в условиях настоящего договора, но прямо или косвенно вытекающим из отношений сторон по нему, затрагивающих моральные и имущественные интересы сторон договора, имея в виду необходимость защиты их охраняемых законом прав и интересов, стороны настоящего договора будут руководствоваться нормами и положениями действующего законодательства Российской Федерации.

4.1. Сторона договора, моральные и/или имущественные интересы которой нарушены в результате ненадлежащего исполнения обязательств по договору другой стороной, вправе требовать полного возмещения причиненных ей этой стороной убытков, под которыми понимаются расходы, которые сторона, чье право нарушено, произвела или произведет для восстановления своих прав и интересов (реальный ущерб), а также компенсации морального вреда.

Договор купли-продажи жилого дома с земельным участком; образец 2022 года

  • когда собственником является лицо, не достигшее совершеннолетнего возраста, либо признанно ограничено дееспособным;
  • при направлении документов в Росреестр на государственную регистрацию по почте;
  • при наличии нескольких владельцев, которым выделены доли.

Соглашение о продаже и покупке является результатом устных договоренностей сторон и должно быть оформлено правильно. Законодательство не устанавливает строгой формы документа, говоря, что он может быть составлен в простой письменной форме. Однако, для того, чтобы он имел юридическую силу, необходимо отразить в договоре основные моменты сделки.

Существенным условием является не только перечень отчуждаемого имущества, но и его стоимостная оценка. Цена договора устанавливается продавцом и согласовывается с покупателем. Это та сумма жилого строения и земельного участка под ним, о которой стороны договорились. В соглашении, как правило, нет необходимости выделять цену отдельно по каждому из объектов, она включает в себя общую стоимость.

Сложность составления договора сделки заключается в том, что оба объекта обозначаются в рамках одного документа, но обладают разными характеристиками. При этом они должны находиться в собственности одного человека – продавца. Если же дом построен, введен в эксплуатацию, а земля еще не оформлена, то перед сделкой потребуется поставить ее на кадастровый учет, зарегистрировать право собственности и только после уже заниматься продажей.

Нотариальное заверение ДКП в большинстве случаев не требуется, обычно это остается на усмотрение сторон. Но существует ряд моментов, когда закон обязывает присутствие подписи нотариуса при совершении купли-продажи. Закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ определяет перечень сделок по отчуждению недвижимого имущества, которые подлежат обязательному заверению нотариусом:

Образец договора купли-продажи земельного участка с домом (садовый дом), заключаемого между физическими лицами

4.2. Оставшаяся сумма в размере рублей РФ в день подписания настоящего Договора закладывается Сторонами в банковскую ячейку, арендованную на имя Покупателя. Для закладки денежных средств и Продавец, и Покупатель имеют право единовременного доступа к банковской ячейке. Далее, право единоличного доступа к банковской ячейке с « » 2022 года по « » 2022 года имеет Продавец при условии предъявления им оригинала настоящего Договора со штампом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по , где покупателем будет поименован Покупатель по настоящему Договору либо оригинал выписки из ЕГРП, свидетельствующей о такой государственной регистрации. Если Продавец не воспользовался своим правом единоличного доступа к банковской ячейки в указанный период, то, начиная с « » 2022 года и до конца срока аренды банковской ячейки правом безусловного единоличного доступа к ней обладает Покупатель. Настоящим Стороны договорились, что Недвижимое имущество до его полной оплаты не признается находящимся в залоге у Продавца (ст.488 ГК РФ).

18. Настоящий Договор может быть расторгнут в установленном законом порядке. В случае отказа в государственной регистрации перехода права собственности на Недвижимое имущество по причинам, не зависящим от воли Сторон, настоящий Договор прекращается невозможностью исполнения, при этом Покупатель обязан осуществить возврат Продавцу Недвижимого имущества по Передаточному Акту в течение рабочих дней с момента вынесения регистрирующим органом решения об отказе в государственной регистрации перехода права собственности, в том состоянии, в котором Недвижимое имущество находилось в момент подписания Сторонами Передаточного Акта, а Продавец в свою очередь обязан осуществить возврат Покупателю суммы, указанной в п.4.1 настоящего Договора в течение рабочих дней с момента передачи Недвижимого имущества по Передаточному Акту Покупателем Продавцу обратно.

1. В соответствии с действующим законодательством РФ и настоящим Договором, составленным в простой письменной форме, Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель обязуется принять в собственность и оплатить принадлежащее Продавцу по праву собственности следующее недвижимое имущество:

12. Стороны подтверждают, что им понятны смысл и содержание сделки, её последствия, ответственность, права и обязанности, а также содержание статей ГК РФ: 131 «Государственная регистрация недвижимости», 160 «Письменная форма сделки», 161 «Сделки, совершаемые в простой письменной форме», 164 «Государственная регистрация сделок», 209 «Содержание права собственности», 223 «Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору», 256 «Общая собственность супругов», 271 «Право пользования земельным участком собственником недвижимости», 288 «Собственность на жилое помещение», 433 «Момент заключения договора», 488 «Оплата товара проданного в кредит», 450 «Основания изменения и расторжения договора», 460 «Обязанность продавца передать товар свободным от прав третьих лиц», 461 «Ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя», 549 «Договор продажи недвижимости», 550 «Форма договора продажи недвижимости», 551 «Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость», 556 «Передача недвижимости», 557 «Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества»; статей Земельного кодекса Российской Федерации: 37 «Особенности купли-продажи земельных участков», 40 «Права собственников земельных участков на использование земельных участков», 42 «Обязанности собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, по использованию земельных участков», 43 «Осуществление прав на земельный участок»; статей Семейного кодекса Российской Федерации 34 «Совместная собственность супругов», 35 «Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов».

16. В соответствии со ст. 556 ГК РФ, Продавец передал Покупателю Недвижимое имущество по Передаточному Акту в момент подписания сторонами настоящего Договора. Претензий к техническому состоянию Недвижимого имущества Покупатель не имеет и принимает Недвижимое имущество, в том состоянии как оно есть на момент его осмотра и передачи по Передаточному Акту.

  1. Реквизиты сторон. Для физлиц это ФИО, адресные, паспортные данные, для организаций – наименование без сокращений, ИНН, юридический адрес, сведения о представителе.
  2. В характеристике земельного надела должны быть следующие сведения: кадастровый номер, адрес (при его отсутствии следует точно указать местоположение), площадь в соответствии с кадастровым планом, категория и назначение участка.
  3. Стоимость надела и порядок расчетов. Без стоимости договор будет считаться недействительным.

Оформлению ДКП земельного надела предшествует заключение предварительного соглашения. После его подписания участники начинают готовиться к совершению сделки. Покупатель готовит денежные средства, а продавец документацию для продажи участка. После того, как стороны завершат подготовительный этап, назначается дата подписания ДПК.

В 2022 году договор купли-продажи земельного участка должен быть составлен в простой письменной форме (ст. 550 ГК РФ). Нотариальное удостоверение производится по желанию сторон. При участии в сделке несовершеннолетних, а также при продаже доли в указанном имуществе оно является обязательным.

1. В соответствии с действующим законодательством РФ и настоящим Договором, составленным в простой письменной форме, Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель обязуется принять в собственность и оплатить принадлежащее Продавцу по праву собственности следующее недвижимое имущество:

Перед совершением сделки может также составляться предварительный договор, в котором подробно описывается предмет сделки, обязательно цена и все обстоятельства, способ, место и время передачи денежных средств, условия возможных досудебных урегулирований споров, кем и как оплачиваются расходы по проведению сделки и прочие нюансы.

Как составить договор купли-продажи дома с земельным участком

Купля-продажа дома с земельным участком, так же, как и купля-продажа любой недвижимости, оформляется с помощью договора, порядок оформления которого регламентируется гл.30 ГК РФ параграф 8. При оформлении сделки по купле-продаже дома с землей можно заключить один договор, образец которого предлагаем скачать в конце статьи. Кроме того, для удобства нами был заполнен образец договора купли-продажи, скачать который можно также ниже.

  • информацию о данных собственника (продавца) и покупателя;
  • описание договора;
  • общую информация о двух предметах купли-продажи (дома и участка земли) в том случае, если они продаются по одному бланку договора;
  • цену объектов недвижимости, которые подлежат продаже;
  • курс валюты, которой будет расплачиваться покупатель за дом с участком земли;
  • порядок осуществления передачи денежных средств;
  • гарантии периода вступления покупателя в права собственности на жилое имущество с земельным участком;
  • акт приёма-передачи объектов купли-продажи;
  • размер расходов вследствие оформления договора;
  • отдельно выделяются технические характеристики жилого дома и земельного участка.
  1. Справка, которая подтверждает регистрацию жилого имущества. Наличие оригинала.
  2. Документ, подтверждающий государственную регистрацию прав на участок земли. Требуется оригинал свидетельства.
  3. Документация, подтверждающая право собственности на землю и жилое имущество, предъявляется продавцом.
  4. Основная выписка из Государственного Реестра о кадастровом учёте и картографических данных участка земли и жилого имущества. Действие такой справки проходит по истечении 10-ти дней.
  5. Кадастровая выписка на участок земли предъявляется в трёх копиях.
  6. Предоставление технического паспорта (плана) на жилое помещение.
  7. Предъявляется кадастровый документ на жильё.
  8. Записи, которые предоставляются из домовой книги. Учитывается, что данные из книги действуют в течение 10-ти дней, поэтому рекомендуется предоставлять их перед заключением сделки. Наличие в доме несовершеннолетних детей обязует продавца предъявить их письменное согласие о продаже жилого имущества.
  9. Письменное согласие супруга (ги) лица, который продаёт жилой дом с участком земли, нотариально заверенное.
  10. Согласие супруга (ги) лица, которое покупает жилой дом с землей, заверенное у нотариуса.
  11. Предоставление информации из органов налогообложения о том, что продавец не имеет долгов по налоговым сборам (письменная справка).
Вас может заинтересовать :  Материнский Капитал 2022 Году

Лицо, которое продаёт землю и жилое помещение (собственник), лично присутствует при оформлении сделки. Требуется иметь при себе паспорт, который удостоверяет личность. Существует также продажа жилья с участком земли доверенным лицом, поэтому при себе нужно иметь документы, подтверждающие право на продажу недвижимости. Также предлагаем → скачать образец и бланк договора дарения дома с земельным участком.

Лицо, которое покупает дом с участком земли (покупатель), также должен лично присутствовать при сделке с документами, удостоверяющими его личность. Возможна покупка дома с землей доверенным лицом, которое должно предоставить нотариально заверенные документы о праве покупки недвижимости.

Садовая книга не имеет юридической силы. Поэтому предварительный договор на основе подобного документа лучше не составлять, он не будет иметь юридическую силу. СНТ также не может продавать земельные участки на основании садовой книги. Это означает, что недвижимость за ними реально не зарегистрирована.

Задаток в данном договоре является гарантом выполнения условий, указанных в самом документе. Он представляет собой оговоренную обеими сторонами сумму, которую обязан внести покупатель в определенные сроки. Вносить задаток необязательно. Но он является более надежным гарантом того, что условия договора будут выполнены обеими сторонами, так как, в случае отказа покупателя от подписания основного договора, он теряет внесенные деньги. Продавец в такой ситуации обязан вернуть покупатель внесенный задаток в двукратном размере. Внесенную предоплату в договоре можно называть исключительно задатком, не авансом или предоплатой. В противном случае данная правовая норма не будет действовать.

  • На доме с земельным участком не должно быть арестов или залогов.
  • Земельный участок нельзя продавать отдельно от недвижимости, которая расположена на нем.
  • Если земельный участок и недвижимость находились в общедолевой собственности, то в момент их продажи стоит заключить письменный документ, который зафиксирует отказ от права покупки совладельцев.
  • Продавать земельный участок с недвижимостью имеет право только их собственник.
  • Земля и вся недвижимость на земельном участке, который продается, обязательно должны быть узаконены и поставлены на кадастровый учет.
  • При продаже недвижимости, которая была приобретена во время брака, продавец должен предъявить письменное согласие супруга на продажу.
  • Стоимость участка и недвижимости на нем определяется по общему соглашению обеих сторон. В данном случае привязки к кадастровой оценке нет.

После того как обе стороны заключат основной договор, предварительный теряет свою юридическую силу. Предварительный договор не дает возможности передать права собственности, он только фиксирует факт заключения сделки между двумя сторонами с целью купли-продажи объекта недвижимости.

В случае приобретения загородной недвижимости предварительный договор составляется в большинстве случаев. Поскольку появляется необходимость для сбора большого количества документов. Это может занять немало времени, особенно если продажей дома занимаются пожилые люди.

В первой части о предмете договора указаны все характеристики жилого дома, а затем только в следующем абзаце – участка. После указывается, на каких основаниях данная недвижимость принадлежала продавцу (информация о праве собственности, о дате и номере регистрации дома в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним).

В ДКП допустимо разделить стоимость дома и земли. Зачастую это необходимо для тех, кто оформляет покупку, используя средства материнского капитала, а также привлекая ипотечный кредит. Также значение будет иметь и отдельная стоимость жилого дома при предоставлении налогового вычета на его покупку.

  • паспорта продавца и покупателя, как документы, подтверждающие личность сторон. Если продавцом/покупателем является несовершеннолетний гражданин, не достигший возраста 14 лет, то вместо паспорта предоставляется свидетельство о рождении. Для оформления такой сделки так же требуются документы, подтверждающие личность опекунов. Для оформления перехода права собственности на иностранного гражданина дополнительно требуется перевод заграничного паспорта, заверенный нотариусом;
  • документы на земельный участоки дом. В первую очередь требуются свидетельства о регистрации указанных объектов недвижимости (если право собственности было оформлено до 2014 года) или выписки из реестра недвижимости (при оформлении недвижимости после 2014 года). Дополнительно потребуются кадастровые (технические) паспорта на недвижимость и план земельного участка;
  • документы – основания, которые позволили оформить право владения указанными объектами недвижимости. Такими документами могут являться договора купли-продажи, дарения, свидетельство о праве получения наследства и так далее.

Если по каким-либо причинам оформление сделки купли-продажи должно быть отложено (например, не готов полный пакет документов, необходимый для государственной регистрации), то рекомендуется заключить предварительный договор купли-продажи дома с прилагаемым земельным участком.

  1. Необходимо описать, в каком состоянии находится дом на момент продажи, из каких материалов построен, а также вид материалов отделки и дополнительных элементов.
  2. Для земельного участка, указывается его местонахождение в точном соответствии с кадастровым паспортом, а также категория земель, к которой он относится, с указанием вида разрешенного использования.
  3. Чтобы объекты считались фактически переданными новому владельцу, к договору купли-продажи необходимо приложить акт приема-передачи, который удостоверяет право нового владельца пользоваться купленным имуществом.
  • Образец договора здесь.
  • ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ
  • земельного участка с домом № 45

— недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему или признанному ограниченно дееспособным гражданину;
— долей в праве общей собственности на недвижимость, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке.
Переход права собственности по договору купли-продажи жилого дома с земельным участком подлежит обязательной государственной регистрации.
При продаже жилого дома одновременно с передачей права собственности на дом к покупателю переходит и право собственности на земельный участок.
Не допускается отчуждение земельного участка без находящегося на нем здания, если они принадлежат одному лицу.
Поэтому при подготовке договора купли-продажи и определении его условий важно правильно и точно формулировать предмет договора с указанием данных отдельно по дому и отдельно по земельному участку.
В договоре купли-продажи надо указать:
в отношении жилого дома:
— адрес местонахождения дома;
— площадь;
— кадастровый (инвентаризационный) номер;
— сведения о дате и номере регистрации прав собственности продавца в ЕГРН, указанные в его свидетельстве о государственной регистрации или выписке из ЕГРН, основания приобретения права собственности;
в отношении земельного участка:
— адрес земельного участка;
— площадь земельного участка;
— кадастровый номер, категорию земель, вид разрешенного использования;
— сведения о дате и номере регистрации права собственности продавца в ЕГРН, указанные в его свидетельстве о государственной регистрации или выписке из ЕГРН.
Даже с учетом того, что при продаже жилого дома к покупателю по закону переходит и право собственности на земельный участок, на котором этот дом расположен, в предмете договора купли-продажи следует перечислить полный состав отчуждаемого недвижимого имущества — жилой дом и земельный участок со всеми идентифицирующими их признаками .
Помимо предмета, существенным условием сделки, которое необходимо отразить в договоре купли-продажи, является цена продаваемой недвижимости. Как правило, установленная договором цена дома, расположенного на земельном участке, включает в себя цену передаваемой с этим зданием части земельного участка или права на нее.
Покупая земельный участок в садоводческом или дачном товариществе, надо выяснить следующее:
1) кто собственник земельного участка, его семейное положение;
2) какие документы на земельный участок и постройки, расположенные на нем, есть у собственника участка;
3) проведено ли межевание земельного участка;
4) есть ли задолженность по взносам;
5) размер и порядок оплаты взносов;
6) права и обязанности членов товарищества и лиц, ведущих садоводство в индивидуальном порядке, в соответствии с уставом и решениями общего собрания.
Узнать, кто является собственником земельного участка, можно, запросив выписку из ЕГРН через официальный сайт Росреестра или путем обращения в МФЦ.
В том случае, если земельный участок продается по доверенности, проверить, выдавалась ли она и не была ли отозвана, можно в реестре нотариальных действий на сайте ФНП.
Если с участком и документами на него все в порядке, поинтересуйтесь у продавца его семейным положением. Дело в том, что если земельный участок покупался или был приватизирован в браке, то он является совместно нажитым имуществом. В таком случае надо получать нотариально удостоверенное согласие супруга продавца на сделку. Если согласие не будет получено, договор можно признать недействительным.
Переход права собственности на земельный участок от продавца к покупателю подлежит государственной регистрации. Только после этой процедуры можно говорить об официальном оформлении сделки. Время передачи денег за покупку земельного участка лучше всего связать с моментом государственной регистрации и не передавать деньги раньше.
В настоящее время проводить межевание не обязательно. Однако, если купить участок без установленных границ, в будущем можно столкнуться с претензиями соседей о местоположении границ.
Фактическую передачу земельного участка и расположенного на нем дома от продавца к покупателю следует оформить актом приема-передачи либо указать в договоре, что сам договор является одновременно и актом приема-передачи недвижимости.
После регистрации перехода права собственности к покупателю переходит обязанность по уплате налога на имущество физических лиц и земельного налога.
Покупая земельный участок, расположенный на территории садоводческого товарищества, требуйте представить справку об отсутствии у продавца задолженности по взносам. В противном случае претензии председателя по поводу задолженности могут быть направлены не к прежнему владельцу, а к покупателю участка. Такие действия председателя нельзя назвать законными, однако, покупая участок, лучше позаботиться об отсутствии даже возможных проблем.
Обязанностью членов садоводческого товарищества является своевременная оплата взносов, поэтому надо заранее выяснить их размер и порядок уплаты.
Одним из негативных моментов, с которым может столкнуться продавец земельного участка, является уклонение покупателя от оплаты денежных средств.
Итак, был заключен договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого покупатель должен передать денежные средства после регистрации перехода права в Росреестре. Но денег все нет и нет.
Что делать в таком случае продавцу?
Можно ли расторгнуть договор купли-продажи земельного участка, или следует требовать выплаты денег?
Ответы на эти вопросы зависят от того, передан ли земельный участок покупателю или нет.
При рассмотрении гражданского дела, связанного с расторжением договора купли-продажи недвижимости, по причине того что покупатель не исполнил условия об уплате стоимости земельного участка, юридически значимыми обстоятельствами являются:
— передача продавцом земельного участка;
— принятие покупателем земельного участка по договору купли-продажи недвижимого имущества.
Согласно ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
По требованию одной из сторон договор купли-продажи земельного участка может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.
Существенным нарушением договора купли-продажи земельного участка признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Таким образом, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только в случаях, предусмотренных законом (в частности, при существенном нарушении договора другой стороной) или договором.
В силу ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено ГК РФ, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
Таким образом, при рассмотрении споров, связанных с расторжением договора купли-продажи недвижимости в связи с неисполнением покупателем условия об уплате стоимости объекта недвижимости, юридически значимыми являются обстоятельства того, имели ли место передача продавцом и принятие покупателем недвижимого имущества по договору купли-продажи недвижимого имущества.
В том случае, если земельный участок был передан покупателю и он его принял, в судебном порядке можно взыскать не уплаченную по договору сумму. Требование о расторжении договора в таком случае будет необоснованным.
Чтобы обезопасить себя при купле-продаже земельного участка, надо соблюсти несколько несложных правил.
1) проверяйте паспорт собственника.
При покупке участка убедитесь, что земельный участок продает его собственник.
Проверьте паспорт продавца и сравните данные о личности с теми, которые указаны в правоустанавливающих документах.
2) проверяйте документы на землю.
С июля 2022 года свидетельство о государственной регистрации права не выдается, и с этого времени наравне с ранее выданными свидетельствами документом, подтверждающим право собственности на земельный участок, является выписка из ЕГРН. Выписка действительна на день ее выдачи, поэтому заказывать ее нужно непосредственно перед сделкой.
3) проверяйте доверенность.
Если земельный участок продается представителем собственника, убедиться в том, что доверенность действительно выдавалась и не была отозвана, можно в реестре нотариальных действий на сайте ФНП.
4) получите нотариально удостоверенное согласие супруга продавца.
Такое согласие необходимо в случае, если земельный участок приобретался в период брака. Если согласие не будет получено, сделка может быть признана недействительной.
5) переход права собственности на земельный участок от продавца к покупателю происходит после государственной регистрации, поэтому время передачи денег за покупку земельного участка свяжите с этим моментом.
Покупатель участка ничем не будет рисковать, если расчет по оплате с продавцом земельного участка произойдет после регистрации перехода права. Также можно в момент заключения сделки заложить денежные средства в банковскую ячейку с возможностью их получения продавцом только в случае регистрации перехода права собственности, при предъявлении договора с отметкой Росреестра.
6) познакомьтесь с соседями по земельному участку.
Если есть возможность, то до покупки земельного участка желательно поговорить с соседями. Возможно, они поделятся с вами информацией, о которой продавец предпочитает умолчать.
7) покупайте земельный участок, границы которого установлены в соответствии с нормами действующего законодательства.
В противном случае могут возникнуть споры с соседями по вопросу местоположения границ. Выяснить, установлены ли границы земельного участка в результате межевания, можно, посмотрев выписку из ЕГРН или Публичную кадастровую карту.
8) приобретая земельный участок, расположенный на территории садоводческого или дачного объединения, требуйте предоставления справки об отсутствии у продавца задолженности по взносам.
9) покупайте земельный участок весной, чтобы убедиться, что он не находится в низине и его не затапливают талые воды.
10) обращайте внимание на категорию земельного участка и вид разрешенного использования, особенно если собираетесь возводить на нем капитальное строение.
11) при покупке участка платите за то количество земли, которое прописано в правоустанавливающем документе, а не за то, сколько занято забором.
Не нужно верить словам продавца, что можно легко дооформить прирезок. Скорее всего, это сделать нельзя, в противном случае собственник земельного участка сделал бы это сам.

Вас может заинтересовать :  Крепковит для кур по косгу в 2022

Договор купли продажи части жилого дома с земельным участком образец 2022

Иванов Иван Иванович , именуемый ( ая) в дальнейшем « Продавец», с одной стороны, и Петров Петр Васильевич , именуемый ( ая) в дальнейшем « Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем (прим: в шапке договора так же принято указывать: дату и место рождения сторон, их адреса, пол, гражданство и паспортные данные. Однако, чтобы не загромождать «шапку» все это можно перенести в последний раздел договора «адреса и данные сторон». Указание пола, гражданства, даты и места рождения не является обязательным) :
:

2.4. Продавец обязан предоставить Покупателю все необходимые документы и совершить все необходимые действия для государственной регистрации настоящего договора купли-продажи и перехода права собственности на Недвижимое имущество, указанное в п. 1.1 настоящего договора не позднее _____________.

2.2. Недвижимое имущество передано от Продавца Покупателю, осмотрено и принято Покупателем до подписания настоящего договора, претензий к переданному имуществу Покупатель не имеет. Недвижимое имущество передано без подписания передаточного акта, документом о передаче является настоящий договор (Прежде, чем подписывать договор, содержащий подобный пункт, Покупателю рекомендуется действительно тщательно осмотреть имущество на местности и проверить: действительно ли участок имеет ту площадь, которая указана в документах, нет ли на участке чужих строений, а так же не принадлежащих Продавцу линейных объектов (газопроводов, ЛЭП и т.п.), все они обычно имеют охранные зоны, препятствующие нормальной эксплуатации участка) .

Право собственности Продавца на Земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем Управлением Росреестра по Челябинской области _______________ (дата) выдано Свидетельство о государственной регистрации права серия ____ № _________________ и сделана запись регистрации № _____________________________. (Если право собственности Продавца не зарегистрировано, этот образец использовать не рекомендуется).

земельного участка площадью ____________ кв. м, кадастровый номер _____________________, категория земли _________________, разрешенное использование _______________________ (вышеназванные данные о земельном участке лучше всего брать из актуального на дату сделки кадастрового паспорта данного земельного участка. Если они отличаются от данных, содержащихся в свидетельстве о праве собственности, то в ЕГРП необходимо будет одновременно с регистрацией права Покупателя внести изменения. Покупателю в этом случае необходимо быть внимательным и учитывать, что верные данные скорее всего содержаться в кадастровом паспорте, а не в свидетельстве. Если ситуация Вам не до конца понятна, лучше проконсультироваться с юристом перед сделкой), именуемого далее «Земельный участок».

  • поиск контрагента;
  • согласования существенных и дополнительных условий договора как в отношении дома, так и по условиям приобретения участка;
  • оформление проекта договора;
  • обращение в учреждение Росреестра или Многофункциональный центр для регистрации сделки;
  • получение зарегистрированного договора купли-продажи и выписки ЕГРН, подтверждающей переход права собственности.

Чтобы продать участок и строение, необходимо, чтобы они находились в собственности продавца. На практике нередко возникают ситуации, когда после возведения дома и ввода его в эксплуатацию права на землю не оформляются. Чтобы провести сделку, потребуется поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности.

Совершение сделок с недвижимостью требует особо тщательного отношения к оформлению документов. В случае продажи дома с земельным участком ситуация еще усложняется, ведь предстоит провести сделку одновременно с двумя объектами недвижимого учета. В представленном материале можно узнать, как правильно оформить договор купли-продажи жилого дома и земельного участка под ним.

После регистрации сделки в органах Росреестра, и при условии полной оплаты стоимости недвижимости по договору, у покупателя появляется право на обращение в налоговый орган для оформления имущественного вычета. Максимальная сумма, из которой будет рассчитываться вычет, составляет 2 000 000 рублей для каждого нового собственника, т.е. предельная сумма вычета может составить не более 260 000 рублей.

  • Местоположения земельного участка и дома.
  • Проектный план, в котором указаны материалы, этажность, площадь, наличие или отсутствие коммуникаций – характеристики недвижимости.
  • Год и износ постройки (иногда включают сведения, касающиеся дальнейшей износоустойчивости).
  • Наличие иных объектов на земельном участке (бань, теплиц и тому подобное).
  • Качественные характеристики земельного участка.
  • информацию о данных собственника (продавца) и покупателя;
  • описание договора;
  • общую информация о двух предметах купли-продажи (дома и участка земли) в том случае, если они продаются по одному бланку договора;
  • цену объектов недвижимости, которые подлежат продаже;
  • курс валюты, которой будет расплачиваться покупатель за дом с участком земли;
  • порядок осуществления передачи денежных средств;
  • гарантии периода вступления покупателя в права собственности на жилое имущество с земельным участком;
  • акт приёма-передачи объектов купли-продажи;
  • размер расходов вследствие оформления договора;
  • отдельно выделяются технические характеристики жилого дома и земельного участка.

Лицо, которое продаёт землю и жилое помещение (собственник), лично присутствует при оформлении сделки. Требуется иметь при себе паспорт, который удостоверяет личность. Существует также продажа жилья с участком земли доверенным лицом, поэтому при себе нужно иметь документы, подтверждающие право на продажу недвижимости. Также предлагаем → скачать образец и бланк договора дарения дома с земельным участком.

  1. Справка, которая подтверждает регистрацию жилого имущества. Наличие оригинала.
  2. Документ, подтверждающий государственную регистрацию прав на участок земли. Требуется оригинал свидетельства.
  3. Документация, подтверждающая право собственности на землю и жилое имущество, предъявляется продавцом.
  4. Основная выписка из Государственного Реестра о кадастровом учёте и картографических данных участка земли и жилого имущества. Действие такой справки проходит по истечении 10-ти дней.
  5. Кадастровая выписка на участок земли предъявляется в трёх копиях.
  6. Предоставление технического паспорта (плана) на жилое помещение.
  7. Предъявляется кадастровый документ на жильё.
  8. Записи, которые предоставляются из домовой книги. Учитывается, что данные из книги действуют в течение 10-ти дней, поэтому рекомендуется предоставлять их перед заключением сделки. Наличие в доме несовершеннолетних детей обязует продавца предъявить их письменное согласие о продаже жилого имущества.
  9. Письменное согласие супруга (ги) лица, который продаёт жилой дом с участком земли, нотариально заверенное.
  10. Согласие супруга (ги) лица, которое покупает жилой дом с землей, заверенное у нотариуса.
  11. Предоставление информации из органов налогообложения о том, что продавец не имеет долгов по налоговым сборам (письменная справка).

Купля-продажа дома с земельным участком, так же, как и купля-продажа любой недвижимости, оформляется с помощью договора, порядок оформления которого регламентируется гл.30 ГК РФ параграф 8. При оформлении сделки по купле-продаже дома с землей можно заключить один договор, образец которого предлагаем скачать в конце статьи. Кроме того, для удобства нами был заполнен образец договора купли-продажи, скачать который можно также ниже.

  • отсутствие письменного соглашения продавца о переоформлении договоров коммунальных и энергетических услуг;
  • сопутствующие коммуникации, подъездные дороги к объекту недвижимости, не входят в стоимость покупки, поэтому могут привести к зависимости от третьего лица, которое ими владеет.
  1. Правоустанавливающие документы на домостроение и ЗУ, удостоверяющие принадлежность продаваемых объектов Продавцу. Сюда можно отнести договор дарения, предыдущий ДКП, административный акт местных властей, судебное решение, наследственные документы и т.д.
  2. Кадастровый паспорт на землю.
  3. Кадастровый паспорт на домостроение и технический план БТИ на него.
  4. Справка об отсутствии долгов по ЖКУ и по налогам.
  5. Выписка из Росреестра.
  6. Справка из районного суда об отсутствии ареста недвижимости и пр. обременений.
  7. Согласие супругов, заверенное нотариусом на проведение сделки (при надобности).
  8. Согласие попечительских ведомств, при участии в сделке несовершеннолетнего лица.
  9. Для домостроения обязательно требуется справка о прописанных в доме лицах.
  1. Два заявления (на недвижимость, земельный надел).
  2. Оригинальный текст соглашения по продаже вместе с подшитой формой акта приема – передачи недвижимости и (или) земли.
  3. Документы, подтверждающие право собственности на предмет сделки.
  4. Личные паспорта участников соглашения, доверенности их представителей.
  5. Платежные документы по уплате госпошлины.
Вас может заинтересовать :  Последствия чернобыля для мсэк, критерии инчалидности

В большинстве своём договор по купле – продаже дома вместе с участком земли не требует при подписании присутствия нотариуса (за исключением отчуждения доли в доме и выступления продавцом несовершеннолетнего). Однако как бы там ни было, соглашение должно в себе содержать ряд существенных условий.

  • Правильная оценка домостроения и ЗУ. Для этого недвижимость обязана быть зарегистрирована Росреестре Фонда госимущества (ФГИ). Поэтому для оценки недвижимости понадобится обратиться сертифицированному оценщику с правоустанавливающими документами на дом и землю, который определит стоимость недвижимости исходя из заданных параметров в специальной компьютерной программе. Документ с оценочной стоимостью домостроения с ЗУ должен быть выдан продавцу не позже 2-х недель с момента подачи заявления.
  • Далее, определившись с ценой приобретаемого объекта можно приступить к составлению ДКП. При этом, по соглашению сторон, можно составить один ДКП на оба объекта или 2 документа: один договор на домостроение, а второй – на ЗУ.
  • При составлении договора, понадобиться четко прописать алгоритм передачи объектов и момент полного расчета покупателя с продавцом за приобретенные объекты.
  • Также понадобиться прописать, на кого ложатся расходы по регистрированию сделки в Росреестре, при уплате госпошлины.
  • Если у покупателя на момент полной договоренности по сделке недостаточно денежных средств, то стороны могут заключить предварительный договор, с выплатой покупателем аванса в объеме около 5 % от полной цены приобретаемых объектов. Осуществлять оплату можно, как наличными средствами, так и безналичным перечислением средств на банковский счет продавца. Если расчеты выполняются наличными, то лучше это осуществлять в присутствии нотариуса.
  • После заполнения всех пунктов ДКП на домостроение и ЗУ, стороны обязаны распечатать документ в 3-х экземплярах (2 экземпляра для участников сделки и один – для Росреестра) и подписать распечатанные документы.
  • Затем понадобиться выполнить процедуру передачи объектов, составив и подписав приемопередаточный акт.
  • После этого, сторонам понадобиться обратиться в Росреестр, с предоставлением договора и приложенных документов для перерегистрации прав собственности на приобретенную недвижимость и получить выписку из Росреестра.

Сделка с недвижимостью – серьезная процедура, к которой следует подойти ответственно. Одним из главных моментов подобных сделок является составление договора купли-продажи. Только учет всех необходимых пунктов позволит в дальнейшем избежать проблем с договором.

Передача земельного участка должна осуществляться в соответствии с предварительно составленным актом приёма-передачи. Этот документ очень важен и все условия описанные в нем должны быть соблюдены обеими сторонами, так как сразу же после подписания акта земельный участок считается переданным.

Сделки по недвижимости между физическими или юридическими лицами могут быть заключены в простой письменной форме в виде договора купли продажи, который вы можете скачать и заполнить по ссылкам ниже. Договор заполняется в 3 экземплярах, черной или синей ручкой или же в печатной форме. После заполнения договора нужно внимательно проверить правильность данных обеих сторон, для физических лиц — это паспортные данные, а для юридических — реквизиты банковских счетов, адрес, ОГРН, КПП и ИНН, а также наименование организации.

Перед совершением сделки может также составляться предварительный договор, в котором подробно описывается предмет сделки, обязательно цена и все обстоятельства, способ, место и время передачи денежных средств, условия возможных досудебных урегулирований споров, кем и как оплачиваются расходы по проведению сделки и прочие нюансы.

Далее происходит государственная регистрация прав на землю в органах Росреестра, для этого необходимо присутствовать обоим участникам сделки. Подаётся заявление о регистрации, предоставляются квитанция об оплате государственной пошлины, договор и все выше указанные документы. Процесс регистрации в Росреестре занимает 30 дней.

  • вводная часть (номер и дата подписания документа; стороны с указанием индивидуально-определенных данных: ИНН, ОГРН, данные документа, удостоверяющего личность, наименование, Ф.И.О., адрес регистрации);
  • предмет (указывается адрес расположения объектов, кадастровые номера, площадь, назначение, документ, подтверждающий право собственности; обязательство о передаче дома с земельным участком и оплата — с другой стороны);
  • цена договора (стороны устанавливают стоимость объектов недвижимости, порядок расчета; момент, признаваемый исполнением обязательств по оплате; в этом разделе следует определить, на кого возложена обязанность по несению расходов, связанных с государственной регистрацией);
  • обязанности сторон (определяется срок и порядок передачи дома и земельного участка, действия в случае обнаружения скрытых недостатков);
  • ответственность (меры воздействия; определяется порядок возмещения и размер, например, штрафы или пени; при необходимости этот раздел включает условия о форс-мажоре);
  • дополнительные условия (порядок осуществления действий в случае возникновения споров; количество экземпляров документа; момент признания договора заключенным);
  • реквизиты сторон (индивидуально-определенные данные сторон: для юридических лиц — наименование, ИНН, ОГРН, адрес, подпись полномочного представителя; для физических лиц — данные документа, удостоверяющего личность, Ф.И.О., адрес, подпись).

___________________________________ (наименование организации или Ф.И.О.), именуем__ в дальнейшем «Продавец», в лице __________________________ (должность, Ф.И.О.), действующ___ на основании ___________________ (документ, подтверждающий полномочия), и __________________________ (наименование организации или Ф.И.О.), именуем__ в дальнейшем «Покупатель», в лице ________________________ (должность, Ф.И.О.), действующ___ на основании ___________________ (документ, подтверждающий полномочия), с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. В соответствии с условиями настоящего Договора Продавец обязуется передать в собственность Покупателю, а Покупатель обязуется принять и оплатить недвижимое имущество: жилой дом ________
Кадастровый номер: ________________________, общая площадь ___________, адрес ____________, назначение __________________________ (далее — Недвижимое имущество / Жилой дом с земельным участком).
1.1.2. Недвижимое имущество расположено на земельном участке размером ________, который принадлежит Продавцу на праве _________________________ на основании _________________________ (указать документ) от «___»__________ ____ г. № _____, выдан___ ____________________, кадастровый номер __________, целевое назначение __________________________, разрешенное использование ___________________ (далее — Земельный участок).
1.2. Жилой дом с земельным участком принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от «___»__________ ____ г. № ____.
1.3. Продавец гарантирует, что на момент заключения настоящего Договора Жилой дом с земельным участком не продан, не заложен, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободен от любых прав третьих лиц.
Номер регистрации _______________________________________________.
Описание предмета аренды ________________________________________.
Срок ____________________________________________________________.
Арендодатель ____________________________________________________.
Арендатор _______________________________________________________.
Документы-основания _____________________________________________.
Особые отметки __________________________________________________.
2. Цена и порядок оплаты
2.1. Стоимость Недвижимого имущества составляет ________ (____________) рублей, в том числе НДС ___% — _____ (__________) рублей, и включает в себя стоимость дома__________________________________ и стоимость земельного участка (далее — Цена ).
2.2. Цена уплачивается Покупателем в следующем порядке:
2.2.1. Предварительная оплата в размере _______ (____________) рублей, в том числе НДС ___% — ____ (_________) рублей, должна п роизводиться до ____________________________________________________ (указать дату/срок или конкретное обстоятельство).
2.2.2. Оставшаяся часть Цены в размере _______ (____________) рублей, в том числе НДС ___% — _____ (__________) рублей, уплачивается Покупателем в срок до «___»__________ ____ г.
2.3. Уплата Цены дома и земельного участка производится Покупателем путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца.
2.4. Расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на дом и земельный участок, лица, заключившие договор купли-продажи, несут поровну в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
2.5. Датой исполнения обязательств Покупателя по оплате признается дата __________________________________________.
3. Передача Жилого дома с земельным участком
3.1. Продавец обязан в срок ______ (_________) дней передать Покупателю Недвижимое имущество по Акту приема-передачи.
3.2. В Акте приема-передачи указывается состояние Жилого дома с земельным участком и его пригодность для использования по назначению и все выявленные Покупателем при осмотре недостатки Недвижимого имущества.
3.3. Риск случайной гибели или повреждения дома несет Продавец.
3.4. С момента передачи принявшая Сторона принимает на себя обязательства по содержанию принятого Жилого дома с земельным участком.
4. Права и обязанности Сторон договора купли-продажи
4.1. Продавец обязан:
Передать Покупателю Недвижимое имущество в порядке и сроки, которые установлены условиями договора.
Представить в орган государственной регистрации прав все документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на Недвижимое имущество, в срок до «___»___________ ____ г.
Предоставить Покупателю все сведения и информацию, которые связаны с передаваемым Недвижимым имуществом.
4.2. Покупатель обязан:
Принять Жилой дом с земельным участком по Акту приема-передачи в порядке и сроки, которые предусмотрены условиями.
Представить в орган государственной регистрации прав все документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на Жилой дом с земельным участком, в срок до «___»___________ ____ г.
Уплатить цену Недвижимого имущества в сроки и порядке, которые предусмотрены условиями.
4.3. В случае передачи Продавцом Покупателю Жилого дома с земельным участком, не соответствующего условиям договора, если недостатки Недвижимого имущества не были оговорены Продавцом, Покупатель, которому передано Недвижимое имущество ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от Продавца:

  • договор купли-продажи (в количестве, равном участникам сделки, и один экземпляр для регистрирующего органа);
  • заявление о регистрации (заполняется в момент обращения за предоставлением государственной услуги);
  • документ, подтверждающий личность (например, паспорт представляется на обозрение, для удостоверения полномочий представителя — доверенность);
  • дополнительные документы (согласие супруга на совершение сделки; решение участка юридического лица на одобрение сделки; по вашему усмотрению предоставляется квитанция об оплате государственной пошлины или платежное поручение).

На законодательном уровне отсутствует обязательная форма рассматриваемой сделки. Правовое регулирование осуществляется статьями 549-558 ГК РФ. В силу закона предусмотрена обязательная письменная форма. Стороны вправе самостоятельно определить условия с соблюдением норм действующего законодательства; процедура продажи дома с земельным участком включает в себя процесс подготовки договора. Р ассмотрим основные разделы документа:

Следует наиболее точно описать дом и земельный участок, подлежащий продаже. Для этого указываются индивидуальные признаки, такие как адрес, кадастровый номер, площадь, назначение объекта, количество этажей. Всю эту информацию можно получить из выписки из ЕГРН. Перед тем как оформить покупку дома с земельным участком, рекомендуем получить выписку из ЕГРН на объекты недвижимости. Ее следует оформить как приложение к договору.