Главная / Право наследования / Договор мены земельных участков скачать образец 2023

Договор мены земельных участков скачать образец 2023

Содержание

1 Договор мены земельными участками
2 Договор мены земельных участков скачать образец 2023
3 Договор мены земельных участков
4 Что представляет собой договор мены земельного участка, как его написать и зарегистрировать
5 Образец договора мены земельных участков
6 Договор мены земельных участков с передаточным актом
7 Образец договора мены земельными участками
8 Договор мены земельного участка образец 2023

Договор мены земельными участками

когда стоимость обмениваемого имущества не превышает совокупного размера 10 МРОТ;
когда обмениваемый товар передается из рук в руки немедленно по достижении согласия на обмен;
когда имущественные права, приобретенные в результате мены, не будут нуждаться в государственной регистрации.

Мена подразумевает условие равноценности обмениваемого имущества. То есть земельные участки должны быть примерно равны по стоимости, а значит, находиться примерно в равных климатических условиях и быть родственными по целевому использованию. В противном случае договор мены потеряет свой смысл и может расцениваться как договор, заключенный с целью сокрыть иную сделку.

Обмен — это очень своеобразный вид договорных отношений, при которых контрагенты, приобретая, по сути, то или иное имущество, не производят затрат и не получают материальной выгоды, несмотря на то, что по определению договор мены относится к возмездным договорам.

Дело в том, что обмениваемые участки в самом договоре приобретают статус товара, имеющего определенную ценность. Соответственно, невозможно представить себе ситуацию, при которой более дорогостоящий товар будет отдаваться за бесценок, чтобы приобрести товар с малой ценностью.

дату и место составления договора;
ФИО или наименования контрагентов, их адреса, анкетные и паспортные данные или основные реквизиты юридических лиц;
сведения об обмениваемых участках, включая их кадастровый номер, площадь, адрес, категорию и вид целевого использования;
сведения о возможных постройках на участках с указанием их характеристик;
стоимость каждого участка по кадастровой оценке и стоимость каждого строения на участке;
сведения о праве собственности контрагентов на обмениваемый участок, либо о праве пользования участком;
сведения об отсутствии или наличии обременений на участках;
подписи контрагентов.

При неравноценном обмене необходимо уточнить стоимость каждого из предметов договора, указать их стоимости и вывести размер доплаты, полагающейся той стороне, в собственность которой переходит объект с меньшей стоимостью. Такая норма установлена ст. 568 ГК.

обязанность первой стороны передать имущество второй стороне и одновременно принять другое, которое передается в обмен от второй стороны;
обязанность второй стороны передать и принять соответственно имущество свое в обмен на имущество первой стороны.

К существенным условиям сделки можно отнести и права лиц, за которыми в соответствии с законодательством сохраняется возможность пользования помещением. Такой момент касается жилых площадей, которые чаще всего и обмениваются по соответствующему договору. При наличии таких лиц в договоре обязательно указывается перечень их прав на пользование жилье после смены хозяина помещения. К ним относятся:

нет необходимости нотариально удостоверять договор, он составляется в простой письменной форме;
при равноценном обмене исключается необходимость передавать денежные средства или производить какие-либо расчеты;
равноценный обмен позволяет избежать налогообложения сделки, поскольку никакая из сторон не признается выгодоприобретателем;
в случае спора и признания сделки недействительной проще вернуться к моменту до заключения сделки. Имущество, переданное в результате обмена, просто вернется к прежним собственникам.

Гражданское законодательство наделяет собственника недвижимого имущества правом им владеть, пользоваться и распоряжаться. Одним из вариантов распоряжения является передача прав собственности другому человеку по договору мены. Чтобы минимизировать риски, связанные с оформлением такой сделки, нужно знать, как правильно составить договор мены в 2023 году для Росреестра.

2.2. Стороны обязаны предупредить друг друга о недостатках обмениваемых жилых домов. При неисполнении этой обязанности Сторона, которой передан жилой дом с недостатками, вправе по своему усмотрению: потребовать от обязанной Стороны безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, возмещения своих расходов на устранение недостатков жилого дома или отказаться от исполнения настоящего договора и потребовать возврата обмениваемого жилого дома.

1.3. Принадлежащий Стороне-2 жилой дом-2 находится по адресу: , состоит из -этажного (кирпичного, бревенчатого и т.д.) строения общей площадью кв. м, в том числе жилая площадь — кв. м, с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: , кадастровый номер , расположен на огороженном земельном участке размером кв. м, что подтверждается , выдан от « » 2023 г. № , и принадлежит ей на основании от « » 2023 г. № , что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности № , выданным « » 2023 г. Назначение земельного участка: . Кадастровый номер . Стоимость указанного жилого дома-2 составляет рублей согласно справке от « » 2023 г. за № . Жилой дом-2 с прилегающим участком оценивается по соглашению Сторон в рублей. К жилому дому-2 подведены: электроэнергия, водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление, газ, телефон, кабельное телевидение, Интернет, . Обслуживание жилого дома-2 осуществляет: собственник. Услуги по оказывает на основании от « » 2023 г. № . Жилой дом-2 оборудован . Технический паспорт на дом и кадастровый паспорт на земельный участок прилагаются. Оборудование и коммуникации жилого дома-2 Сторонами проверены, находятся в исправном состоянии, за исключением . Особые отметки: . Существующие правопритязания .

1.12. Если одна Сторона не передает или отказывается передать другой Стороне правоустанавливающие документы и/или ключи от всех запоров, которые она должна передать по настоящему договору, другая Сторона вправе назначить разумный срок для их передачи. Если передача не состоялась в установленный срок, назначившая его Сторона вправе отказаться от исполнения настоящего договора.

1.11. Передача жилых домов осуществляется Сторонами в состоянии, отвечающем требованиям настоящего договора и его назначению, не позднее дней с момента регистрации настоящего договора путем передачи Сторонам правоустанавливающих документов, ключей от всех запоров, книжек по оплате коммунальных платежей по передаточным актам.

1.2. Принадлежащий Стороне-1 жилой дом-1 находится по адресу: , состоит из -этажного (кирпичного, бревенчатого и т.д.) строения общей площадью кв. м, в том числе жилая площадь — кв. м, с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: , кадастровый номер , расположен на огороженном земельном участке размером кв. м, что подтверждается , выдан от « » 2023 г. № , и принадлежит ей на основании от « » 2023 г. № , что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности № , выданным « » 2023 г. Стоимость указанного жилого дома-1 составляет рублей согласно справке от « » 2023 г. за № . Жилой дом-1 с прилегающим участком оценивается по соглашению Сторон в рублей. К жилому дому-1 подведены: электроэнергия, водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление, газ, телефон, кабельное телевидение, Интернет, . Обслуживание жилого дома-1 осуществляет: собственник. Услуги по оказывает на основании от « » 2023 г. № . Жилой дом-1 оборудован . Оборудование и коммуникации жилого дома-1 Сторонами проверены, находятся в исправном состоянии, за исключением . Особые отметки: . Существующие правопритязания .

Договор мены земельных участков скачать образец 2023

Каждый из участников договора мены одновременно выступает продавцом и покупателем по сделке. Следовательно, на них распространяются общие требования о налогообложении. Если предметом мены выступал земельный участок и иной объект недвижимости, налоговые обязательства будут иметь следующие нюансы:

Собрать потребуется бумаги право устанавливающего значения и те документы, что формируются при передаче объектов сделки. Относительно имущества, это свидетельства или выписки. Они сделаны при обращении к ЕГРН. Для участка потребуется собрать межевую документацию. Если ранее земля не проходила регистрационной процедуры, изначально нужно межевание. Это требует внесения государственной пошлины.

Вас может заинтересовать : Прожиточный Минимум В Москве В 2023 Году С 1 Января

Указанные налоговые льготы распространяются на участников договора мены вне зависимости от правового статуса объектов. В частности, если владелец автомобиля обменял его на земельный надел, он сможет получить налоговый вычет исходя из стоимости участка, определенного в условиях договора.

3.2. В случае если одна из Сторон не передаст Участок в срок, предусмотренный подп. 2.1.1 настоящего Договора, другая Сторона вправе потребовать от виновной Стороны выплаты пени в размере _____% от стоимости соответствующего Участка за каждый день просрочки. Максимальный размер ответственности Стороны за нарушение обязательств, предусмотренных настоящим пунктом, не может превышать _____% от стоимости Участка.

кадастровый номер участков земельной недвижимости, которые участвуют в обмене;
площадь участков;
целевое назначение земли, на которой располагаются обмениваемые объекты;
суть цели использования конкретных участков;
при наличии построек на участках, описание построек и их функциональность;
дополнительные обязательные приложения (план участка, участков, графическая схема либо чертеж);
оценка сооружений, построек, которые расположены на земле (в виде акта определения кадастровой стоимости);
копии образцов документов, которые подтверждают аренду либо обременение земли полностью или в части третьими лицами при наличии подобных факторов.

Чтобы сделка была признана состоявшейся необходима обязательная регистрация перехода права в Росреестре. Лишь после этого участники соглашения становятся полноправными собственниками полученной по результатам соглашения недвижимости. Для регистрации понадобится аналогичный пакет документов, как и для купли-продажи. Что необходимо предоставить

Изначально речь идет о том, что имущество в договоре мены равноценного характера. Таким образом, споров между сторонами, связанных с фактической стоимостью имущества, не возникнет. Но бывает, что осуществляется обмен недвижимостью, неравнозначной по стоимости. Тогда сторона, имеющая землю с более низкой стоимостью, должна доплатить до передачи участка или после (прописывается в договоре).

заявления от лиц-участников;
паспорта;
доверенность, если действия осуществляются представителем;
квитанция об оплаченной государственной пошлине;
кадастровые паспорта;
оригинал договора мены в количестве трех экземпляров;
согласие супругов сторон для лиц, которые находятся в браке;
свидетельства о праве собственности на участки (или иную правоустанавливающую документацию);
согласие от третьих лиц, которые непосредственно связаны с обмениваемым имуществом (в случаях, когда есть обременения).

Договор мены земельных участков

Здесь вы можете посмотреть и скачать шаблон договора мены земельных участков в удобном для вас формате. Помните, что вы всегда можете получить нашу юридическую помощь, в том числе и по заполнению данного бланка, связавшись с нами по телефонам указанным на сайте.

1.3. Сторона Б обязуется передать в собственность Стороны А земельный участок из земель (категория земель) с кадастровым № ______, расположенный по адресу (субъект Российской Федерации, населенный пункт, улица) (далее — участок Б), предназначенный для использования в целях (вид разрешенного использования, например, индивидуальное жилищное строительство, ведение личного подсобного хозяйства и т.п.), в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка Б, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью (кв.м., га).

1.2. Сторона А обязуется передать в собственность Стороны Б земельный участок из земель (категория земель) с кадастровым № ______, расположенный по адресу (субъект Российской Федерации, населенный пункт, улица) (далее — участок А), предназначенный для использования в целях (вид разрешенного использования, например, индивидуальное жилищное строительство, ведение личного подсобного хозяйства и т.п.), в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка А, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью (кв.м., га).

в случае уклонения другой стороны от государственной регистрации перехода права собственности на обмениваемые земельные участки обратиться в суд с требованием о проведении государственной регистрации перехода права собственности и возмещении убытков, вызванных задержкой регистрации;

(в связи с установлением особых условий использования участка А и режима хозяйственной деятельности в охранных, санитарно-защитных зонах), установленное на основании (акта исполнительного органа государственной власти, акта органа местного самоуправления, решения суда) на срок (либо бессрочно);

Порядок перехода прав на объекты по сделке может существенно различаться. Если участок обменивается на иное недвижимое имущество (квартиру, нежилое помещение и т.д.), регистрация в службе Росреестра будет проводиться одновременно для обоих объектов. Если земля обменивается на транспортное средство, оно регистрируется в рамках самостоятельной процедуры через учреждения ГИБДД. В случае если в обмен на участок передается движимое имущество, регистрационные действия проводятся только в отношении земли (для перехода прав на движимое имущество достаточно заключить акт приема-передачи).

В ряде случаев совершение мены будет невозможно без согласия лица, в пользу которого зарегистрировано обременение. Например, если на участок зарегистрирован залог в пользу кредитного учреждения, для мены нудно получить согласие банка или погасить обязательства по кредитному договору.

получить межевой план на долю через кадастрового инженера;
направить другим собственникам уведомление о заключении договора мены с предложением выкупить долю на преимущественном праве;
если в течение месяца на указанное предложение не последовало согласия, либо был получен отказ, договор представляется в нотариальную контору для удостоверения.

Мена земельного участка на квартиру, дом, автомобиль или другой земельный участок является возмездной гражданской сделкой, по которой осуществляется взаимный переход прав собственности на имущественные объекты. Оба участника такой сделки одновременно выступают в роли продавца и покупателя, а переход прав на недвижимые объекты подлежит обязательной регистрации в службе Росреестра.

Что представляет собой договор мены земельного участка, как его написать и зарегистрировать

расположение участка;
кадастровый номер;
категория земли и разрешение на его эксплуатацию.

Земельный ресурс не должен быть обремененным.

Участок не должен находиться в статусе сервитута.

Участок не должен быть в залоге у банковского учреждения.

название и дата заключения договора прописью;
место заключения документа;
личные данные двух сторон: Ф.И.О. участника сделки полностью, дата рождения, паспортные данные и каким органом выдан документ, место регистрации и фактический адрес проживания;
предмет соглашения;
обременения обмениваемых участков;
ограничения в использовании обмениваемых участков;
права и обязанности сторон;
ответственность участников;
заключительные положения;
адреса, банковские реквизиты участков договорных отношений;
визирование документа подписями; приложения к соглашению;
квитанции, подтверждающие оплату государственной пошлины за регистрацию соглашения мены и за выдачу свидетельства, удостоверяющее право на собственность.

Итак, если по договору бартера земли на землю участки не равноценны в стоимости, то участник сделки, чей участок земли ниже в цене, приобретает дополнительную обязанность – доплатить владельцу, чей участок выше в цене, разницу в стоимости. Оплата разницы должна производиться до или сразу после передачи владельцу участка земли с более низкой стоимостью.

копии личных документов: паспорта, ИНН участников сделки;
документы на земельный участок;
справки, подтверждающие отсутствие обременений или ограничений на землю;
акт установления нормативной цены, обмениваемых участков, выданные уполномоченными органами по землеустройству;
сводные ведомости оценки строений, расположенных на обмениваемом участке земли;
кадастровые паспорта;
договор мены.

если на участок наложено ограничение публичным сервитутом, то владелец должен предоставить нормативно правовой акт, который фиксирует причину и срок ограничения;
если на участок наложено ограничение частным сервитутом, то владелец должен предоставить соглашение смежных земельных собственников и решение суда.

Вас может заинтересовать : Как и где оплатить госпошлину на развод?

Пункт определения предметов соглашения и их параметры.

Пункт ответственность сторон, если участки не равноценны в цене.

Пункт заключительные положения.

Сторона(ы) несущая(ие) дополнительные расходы, связанные с оформлением и регистрацией сделки.

Скачать бланк договора мены земельного участка на земельный участок
Скачать образец договора мены земельного участка на земельный участок

Образец договора мены земельных участков

Возможность использовать земельный надел в качестве объекта возмездных и безвозмездных сделок регламентирована ГК РФ и ЗК РФ. Распоряжаться землей может только собственник, временные землепользователи (например, арендаторы) такого права лишены.

в рамках указанной сделки происходит взаимный переход права собственности на объект мены;
земельные участки могут быть обменяны на аналогичные объекты, либо на иные имущественные активы (жилые и нежилые помещения, транспортные средства и т.д.);
договор мены может включать условие о выплате одной из сторон денежного вознаграждения, если обмениваемые объекты являются неравноценными по стоимости.

после регистрации перехода права собственности в службе Росреестра сохраняют свою силу обременения и ограничения, ранее установленные для участка (например, публичный или частный сервитут);
если на земле расположено строение или здание, оно подлежит одновременному отчуждению;
если обмену подлежит часть земельного надела (например, при долевой форме собственности), потребуется предварительного предложить ее другим собственникам.

Письменная. Контрагенты должны составить договор на листе формата «А4» и заверить личными подписями, так же в конце документа поставить дату.
Нотариальная. В юридической практике не предусмотрено обязательного заверения в нотариальной палате. Но есть некоторые исключения: владельцем участка является лицо, не достигшее совершеннолетнего возраста (в этом случае может действовать доверитель), обмен доли (необходимо получить разрешение от других участников собственности посредством письменного уведомления).

Согласно общим правилам, передача имущества (квартиры, автомобиля, земли и пр.) должна осуществляться одновременно, однако при бартерных операциях, с технической точки зрения, сделать это довольно сложно. В связи с этим допустима передача товаров в срок, предусмотренный заключенным договором, который может предусматривать передачу товара одной из сторон ранее, чем он будет передан другой стороной.

Договор мены применяют при регулировании отношений, связанных с товарным обращением, возмездным эквивалентным переходом того или иного имущества от одного владельца к другому. Его целью является возмездная реализация имущества. По своим правовым характеристикам и экономическому содержанию договор мены довольно схож с договором купли-продажи. В статье мы разберем договор мены квартиры, земельного участка, автомобиля, доли квартиры, а также образец заполнения.

полное наименование сторон;
дату и место заключения;
предмет договора (название товара);
качество и количество товара;
порядок передачи товара;
срок передачи;
условия расчета в случае доплаты и валюту;
ответственность сторон и порядок урегулирования споров;
адреса и реквизиты сторон.

Договор мены при всей своей схожестью с куплей-продажей обладает рядом отличительных признаков. Первый, из которых заключается в том, что его каждая сторона выступает одновременно и покупателем, и продавцом. К примеру, каждый контрагент отвечает за качество имущества (квартиры, доли, земли, автомобиля или другого имущества), а также его соответствие всем договорным требованиям. Вторая и самая важная особенность договора состоит в том, что обе его стороны получают в качестве эквивалента за передаваемое имущество не финансовые средства, а другое имущество.

В процессе заключения договора мены следует определиться с конкретным размером пени за несвоевременность исполнения обязательства относительно передачи товара. Это связано со следующими обстоятельствами: в случае ненадлежащего исполнения обязательств, которые предусматривают обмен товарами равной ценности, не может быть применена установленная Гражданским кодексом ответственность за исполнение ненадлежащим образом денежных обязательств. Это объясняется тем, что договорные обязательства при мене, предполагающие встречную передачу товаров одинаковой ценности, не относятся к денежным обязательствам.

Договор мены земельных участков с передаточным актом

Среди всех остальных сделок с недвижимым имуществом сделки с земельными участками обретают все большую популярность. Введенный 30.10.2001 г. в действие Земельный Кодекс РФ объявил одним из принципов земельного законодательства “единство судьбы земельных участков и объектов, связанных прочно с ним”, в согласии с которым все объекты, связанные прочно с земельными участками следуют судьбе земельных участков, кроме случаев, которые установлены федеральными законами. Не допускают отчуждения земельного участка без сооружений, зданий, строений, находящихся на нем в случае, когда они принадлежат одному лицу.

Соответственно с частью 3 статьи 37 Земельного Кодекса РФ покупатель при предоставлении ему продавцом ложной заведомо информации об обременениях земельного участка и ограничениях его применения соответственно с разрешенным использованием; о разрешении на застройку этого земельного участка; о пользовании соседними земельными участками, которые оказывают значительное воздействие на пользование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных характеристиках земли, которые повлияют на планируемое покупателем пользование и стоимость земельного участка, который продается; другой информации, которая способна оказать влияние на решение покупателя о покупке этого земельного участка, о предоставлении которой установлены требования при помощи федеральных законов, имеет право требовать уменьшения покупной цены или полного расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения убытков, причиненных ему.

устанавливающие право продавца выкупить по собственному желанию обратно земельный участок;
ограничивающие дальнейшее владение земельным участком, в том числе те, которые ограничивают ипотеку, передачу в аренду земельного участка, выполнение других сделок с землей;
ограничивающие ответственность продавца при предъявлении третьими лицами прав на земельные участки.

земли поселений;
земли сельскохозяйственного назначения;
земли охраняемых особо объектов и территорий ;
земли энергетики, промышленности, связи, транспорта, телевидения, радиовещания, информатики, земли для снабжения космической деятельности, земли безопасности, обороны и землидругого специального назначения;
земли водного фонда;
земли лесного фонда;
земли запаса.

Главой 31 части второй Гражданского Кодекса РФ регулируется порядок обмена земельных участков, так как российское законодательство земельный участок относит к недвижимому имуществу, и в отношении земельного участка применяются правовые гражданские нормы, которые регулируют обмен имущества, включая недвижимое, а также применяют пункты 2, 3 статьи 37 Земельного Кодекса РФ.

6. Земельный участок, принадлежащий Стороне-2, находится по адресу [ указать название республики, область, город, район, поселок, деревня ] общей площадью [ цифрами и прописью ] кв. м. в границах, указанных на плане земельного участка, который является неотъемлемой частью настоящего Договора.

21. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение своих обязательств по настоящему Договору, если оно возникло в результате действия обстоятельств непреодолимой силы. Под обстоятельствами непреодолимой силы понимаются такие обстоятельства, которые возникли после подписания настоящего Договора в результате непредвиденных и неотвратимых событий чрезвычайного характера, а также такие обстоятельства, как война, военные действия, санкции государственной власти, и другие обстоятельства вне контроля сторон.

1. Сторона-1 обязуется передать в собственность Стороне-2 земельный участок, находящийся в [ указать республику, область, город, район, поселок, деревню ], а Сторона-2 обязуется передать в собственность Стороне-1 земельный участок, находящийся [ указать Республику, область, город, район, поселок, деревню ].

Гражданин(ка) [ Ф. И. О. полностью ], проживающий(ая) по адресу: [ полный адрес ], паспорт серии [ вписать нужное ] N [ вписать нужное ], выдан [ число, месяц, год ] [ наименование выдавшего органа ], код подразделения [ вписать нужное ], именуемый(ая) в дальнейшем Сторона-1, действующий(ая) от своего имени, с одной стороны, и гражданин(ка) [ Ф. И. О. полностью ], проживающий(ая) по адресу: [ полный адрес ] паспорт серии [ вписать нужное ] N [ вписать нужное ], выдан [ число, месяц, год ] [ наименование выдавшего органа ], код подразделения [ вписать нужное ], именуемый(ая) в дальнейшем Сторона-2, действующий(ая) от своего имени, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

Вас может заинтересовать : Попадают ли под амнистию по статье 228 часть 4 на 2023 год

Сторона, у которой возникли обстоятельства непреодолимой силы, должна немедленно, но не позднее [ значение ] дней с даты их наступления известить другую сторону о начале их действия и в течение [ значение ] дней с даты наступления обстоятельств представить документы, свидетельствующие о действии обстоятельств непреодолимой силы. В такие же сроки сторона, у которой действовали обстоятельства непреодолимой силы, должна известить другую сторону о прекращении их действия.

Образец договора мены земельными участками

Должны быть внесены сведения про:
перечень угодий, цель эксплуатации;
стоимость.
Объектами купли-продажи и мены выступают наделы, зарегистрированные в кадастровом учете.
В составляемом документе должна быть, прописана следующая информация, опирающаяся на требования пункта 2 статьи № 8 Земельного Кодекса РФ и пункта 1 статьи № 18 Закона о государственной регистрации прав:
кадастровый номер;
категория земли и разрешение на его эксплуатацию.
Земельный ресурс не должен быть обремененным.
Участок не должен находиться в статусе сервитута.
Участок не должен быть в залоге у банковского учреждения.

собрать необходимый пакет документов на землю и дом (справка из БТИ, ЕИРЦ, разрешение попечительского совета, если прописан несовершеннолетний ребенок, выписка из домовой книги);
обсудить детально каждый пункт и подпункт со вторым участником сделки.

Гр. Поляков Сергей Александрович, 29 марта 1978 года рождения, паспорт серия 38 74 №847927 выданный Октябрьским УВД г. Екатеринбург 10 мая 2008 года, код подразделения 287-918, проживающий по адресу: г. Екатеринбург, ул. Луначарского, 28 кв.93, именуемый в дальнейшем «Сторона-1», с одной стороны, и гр. Лысенков Евгений Сергеевич, 28 сентября 1975 года рождения, паспорт серия 37 01 №861990 выданный Октябрьским УВД г. Екатеринбург 30 апреля 2006 года, код подразделения 287-918 , проживающий по адресу: г. Екатеринбург, ул. Кирова, 38 кв.84, именуемый в дальнейшем «Сторона-2», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

В первую очередь, оформление договора предусматривает равноценность участков, что может вызвать конфликтные ситуации между собственниками территорий. Если же участки неравномерные, то в таком случае одна из сторон должна будет внести доплату в пользу другой.

копии личных документов: паспорта, ИНН участников сделки;
документы на земельный участок;
справки, подтверждающие отсутствие обременений или ограничений на землю;
акт установления нормативной цены, обмениваемых участков, выданные уполномоченными органами по землеустройству;
сводные ведомости оценки строений, расположенных на обмениваемом участке земли;
кадастровые паспорта;
договор мены.

Не могут подвергаться обмену земельные участки, которые числятся под арестом или являются объектами ограниченного оборотопользования. Стороны сделки обязаны донести до партнеров по договору информацию о земельных спорах, ведущихся в отношении предмета обмена, сервитутов, а также о том, что земля находится в аренде, либо под залогом. В противном случае обманутая сторона должна потребовать возврата своей собственности и компенсации.

В связи с тем, что участки рассматриваются как недвижимые объекты, относительно соглашения мены применяются определенные требования. Они состоят в том, что договор обязательно должен иметь письменное выражение и регистрироваться при обращении в отделение Росреестра. Если говорить про участок, в отношении которого установлена долевая собственность, предусматривается наличие дополнительных условий. Они заключаются в том, что обязательно направить уведомления лицам, владеющим долей надела. Указанные бумаги подлежат обязательной регистрации при обращении в нотариальную контору. Без производства указанных действий соглашение рассматривается как недействительное. Когда произошло согласование условий сделки. Речь идет не только о существенных, но и о дополнительных. Между сторонами формируется соглашение.

4 Наряду с условием о предмете договора, а также условиями, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, существенными условиями договора являются все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абз. 2 п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ). Таким образом, стороны вправе определить для себя любое условие в качестве существенного, при несогласованности которого договор не может считаться заключенным.

Для перехода правомочий от одного лица к другому, потребуется, чтобы все предметы, в отношении которых совершается сделка, были зарегистрированы. Стороны в обязательном порядке обращаются в отделение Росреестра. Кроме того, предусматривается возможность оформления документации при посещении многофункционального центра. Гражданам в обязательном порядке потребуется подготовить документацию. Она представлена в форме заявления. Оно пишется при использовании установленного образца. Личность каждого участника сделки подлежит подтверждению при помощи документации. Также использоваться с указанной целью может документация, выданная организациям для ведения деятельности.

Договор мены земельного участка образец 2023

Приобретатель земельного участка также может воспользоваться налоговыми преференциями. Налогооблагаемая база может быть уменьшена на два миллиона рублей, указанный налоговый вычет должен быть рассчитан приобретателем самостоятельно путем подачи в ИФНС декларационного бланка по форме 3-НДФЛ. Указанный вычет осуществляется за счет суммы НДФЛ, удержанной с приобретателя за предыдущие отчетные периоды.

Покупатель по такому договору является одновременно и продавцом, однако таковыми могут являться только законные владельцы земельных участков, подлежащих обмену, или их доверители. Если в документах на обмен не указывается цена обмениваемого имущества, оно, по умолчанию, будет считаться равноценным. А расходы на оформление сделки понесет сторона, которая указана в договоре как распорядитель.

Собственник, который передает право владения участком с меньшей стоимостью, получает обязательство по доплате другому участнику сделки разницы в цене обмениваемых объектов. Сумма выплаты и дата погашения денежного обязательства обязательно указывается в договоре. Это может быть момент непосредственного обмена, до него, или, через установленное время, – после. Сроки выплат оговариваются в отдельном абзаце договора. Также может быть предусмотрена не денежная или нематериальная компенсация, которой будет гаситься разница в стоимости.

Указать потребуется в обязательном порядке на предмет составленного соглашения. Описываются оба объекта, обмен которыми реализуется в реальности. Указать нужно, есть ли у каждого участника отношений правомочия собственности по отношению к наделу или другому предмету. Для них устанавливается стоимостное выражение. Если предусматривается предоплата при заключении соглашения, то потребуется прописать, когда и в каком порядке она вносится.

09 Мар 2023 uristinhome 81