Как налоговая может узнать, что квартира сдаётся нелегально

Жалобы – основной способ информирования ФНС сторонними лицами. Это может быть жалоба соседей, которым не нравятся квартиросъемщики (шумят, дебоширят), а также жалоба от самих квартиросъемщиков. В случае конфликта с владельцем жилья, съехав на новую квартиру, бывший квартиросъемщик может отомстить таким способом. Владельцы квартир тоже иногда вынуждены проинформировать госорганы о том, что сдают жилье. В случае кражи или порчи имущества владелец вызывает участкового, чем невольно придает факт сдачи жилья огласке.

Статистика утверждает, что 95% квартир сдают нелегально. И с этим сложно спорить. Поэтому момент, когда ФСН возьмется за поиск «неплательщиков налогов», является только вопросом времени. Возможно, создадут новую электронную систему учета жилищного фонда, а возможно, обяжут регистрировать договора на Госуслугах. Но сейчас речь пойдет о том, как налоговая может узнать о нелегальной сдаче квартиры.

Регулярные платежи. Не стоит думать, что деньги, которые вносятся через терминал, полностью анонимны. У проверяющих органов может возникнуть резонный вопрос: почему вносятся равные суммы через регулярные промежутки времени. Поэтому при отсутствии конфликтов, оплата наличными лучше сохранит факт сдачи квартиры в тайне.

В первую очередь, обращают внимание на тех, в чьей собственности находится несколько квартир. Вероятность того, что сдают одну из них, достаточно высока. Узнать, сколько квартир числится за гражданином, ФНС сможет из Росреестра или из базы МВД. В данный момент она этого не делает.

Чем грозит нелегальная сдача жилья в аренду? Если гражданин подает налоговую декларацию о доходах, но не вписывает туда доходы от сдачи жилья, то он уклонятся от уплаты налога на прибыль. Это грозит штрафом в размере 20% от суммы налога. Если ФНС докажет, что гражданин умышленно уклонится от уплаты, то сумма штрафа вырастает в 2 раза – до 40%. Если по итогам года сумма налога, который не уплатили превысит 600 тыс. руб, то сумма штрафа составит 100-300 тыс. руб.

Такая регулярность доходов по банковским картам фиксируется налоговыми инспекторами. Дальше начинается проверка источника дохода, его сумм и количества переводов, для чего налоговая может запросить информацию, как у получателей денег, так и у лиц, переводивших средства. И те, и другие должны отчитаться, в том числе с предоставлением документов и объяснений, в связи с чем осуществлялись платежи, и почему по ним не платились налоги, если речь идет об арендной плате.

Получив договоры, чиновники налоговых инспекций определяют предшествующий период найма помещений и ежемесячные суммы платежей по аренде, что дает возможность посчитать и размер налога на доход, и штраф за его неуплату. Требования об их погашении направляются неплательщикам для исполнения в добровольном порядке. «И если они не исполняются, налоговая обращается в суд за получением судебного приказа или решения о взыскании», — поясняет адвокат.

МОСКВА, 9 апр — ПРАЙМ. Всех теневых наймодателей жилых помещений всегда интересовал вопрос о том, может ли налоговая инспекция прознать о доходах собственника при сдаче квартиры в аренду, а также что будет, если о скрытых заработках станет известно чиновникам. Об этом рассказывает агентству «Прайм» адвокат Олег Сухов.

Затем участковые направляют документы либо непосредственно в налоговые службы, либо в другие органы государственной, муниципальной или местной власти. Например, в некоторых районах Москвы сбором подобной информации занимаются управы, получающие от участковых соответствующие сведения, которые в последующем и передают ее в налоговые службы.

Конечно, никто из чиновников налоговой инспекции по домам не ходит и арендаторов не отлавливает. «Этим обязаны заниматься участковые полицейские, которые наделены правом составлять акты нахождения в квартире нанимателей, фиксировать договоры аренды или найма жилых помещений, брать письменные объяснения в подтверждении платной аренды недвижимости», — указывает юрист.

По каким признакам налоговая может узнать, что квартиры сдаются нелегально

Отправить жалобу в налоговую о том, что граждане или гражданки сдают квартиры и не платят налоги, могут соседи и квартиросъемщики. Cосед, например, может быть недовольным вашим арендатором (слишком шумный буян попался, либо постоянно мусорит под дверью) или просто отправить жалобу по причине своей вредности – кто-то элементарно завидует тому, что вы зарабатываете на своей квартире.

Недавно в Федеральной налоговой службе разобрались с тем, как отслеживать регулярные платежи на счета граждан – банки и сами содействуют в этом налоговикам. Если на счет владельцев систематично поступают одинаковые суммы от одних и тех же отправителей, либо даже если они вносят деньги через банкоматы, то скрыть от зорких глаз ФНС это невозможно.

Статистика гласит о том, что 95% квартир в Российской Федерации сдается нелегально. Серая аренда квартир в России действительно процветает. Важно понимать, что рано или поздно представители ФНС за них возьмутся, и первые шаги уже были предприняты в новом году.

Как сообщает юридический канал «Юрист сообщает», проверка граждан, у которых несколько квартир, – это наиболее отработанная схема представителей Федеральной налоговой службы России. Я думаю, вы согласитесь с тем, что владение несколькими квартирами – это типичные портреты арендодателей.

Квартиры между арендаторами и собственниками встречаются частенько. Например, если собственники уверены, что арендаторы в их квартирах что-то повредили или украли при выезде. Или наоборот – если арендаторы обвиняют собственников, например, в краже какого-либо имущества, пока жильцов не было дома.

Может ли налоговая узнать, что раньше квартира сдавалась нелегально

Еще о неуплате налогов инспекторы могут узнать совершенно случайно. Например, если квартиру сдавали компании для ее работников, и при проверке организации налоговая нашла договор аренды и решила встречно проверить арендодателя. Тогда она выяснит, что сейчас вы получаете доход законно, но вот за прошлые периоды могут зацепиться — проверить и начислить налог.

1. признаться и согласиться добровольно заплатить налог, пени и штраф. То есть сдаться без борьбы;
2. признаться, что сдавали квартиру, но не признаваться, что получали доходы. Можно ссылаться на то, что не помните всех квартиросъемщиков и какую сумму получали за аренду и что данные не сохранились. Этот вариант подходит, если сам факт сдачи квартиры уже доказан, например показаниями соседей или арендатора. Но ИФНС еще нужно установить, что вы получали арендную плату и о каких суммах доходов идет речь. Именно с этих сумм рассчитывается налог и штраф;
3. не признаваться в расчете на то, что налоговые инспекторы нарушение не докажут, а если и докажут, то не смогут доказать всю сумму полученного вами дохода. Даже если в вашей квартире периодически проживали разные люди, это еще не значит, что квартира сдавалась, а если и сдавалась, что от этого были доходы. В таком случае ИФНС нужно установить все факты и доказать нарушение и сумму дохода.

Признаетесь вы или нет, это не будет смягчающим или отягчающим обстоятельством. Поэтому можно спокойно все отрицать. Докажут — значит, докажут. Но не факт, что налоговикам удастся установить всю сумму полученного дохода. Таким способом можно уменьшить сумму недоимки и всех рассчитываемых на ее основе штрафов.

По каким признакам налоговая может узнать, что вы нелегально сдаете квартиру

• Строгое соблюдение требований и условий прописанных в договоре. В случае их нарушения потерпевшая сторона может расторгнуть договорные отношения и обратиться в судебные органы с исковым заявлением;
• В документе можно прописать время визитов арендодателя. Также там фиксируется плата за коммунальные услуги, их размер, периодичность, сроки платы;
• Договор гарантирует то, что съем жилья будет оплачен вовремя, также страхуется имущество, находящееся в помещении от возможной порчи.

Огромное количество граждан в России сдает квартиры, дома или комнаты. И естественно то, что они обязаны платить налоги в доход государства на основании установленных гражданско-правовых норм. Налоговый кодекс РФ говорит о том, что любой гражданин в нашей стране должен платить налог с дохода, который он получает. Касается это и сдачи недвижимости в аренду. Исходя из этого следует отметить то, что размер налога с получаемых денег за аренду составляет 13 процентов.

Каким образом налоговая служба может догадаться о том, что вы сдаете в аренду квартиру ?! Например, доложить ФНС о факте незаконной аренды обязан участковый. Периодически участковые, уполномоченные проверяют жилые помещения. Если нет собственника или правоустанавливающих документов на объект жилой недвижимости, то тогда правоохранительные органы вполне могут заявить в ФНС об этом факте. Также налоговая узнать о факте сдаче жилья может еще более банальным образом. Тут уже ведется речь о том, что соседи или ваши явные недоброжелатели просто подают жалобу на наличие незаконных жильцов. Вот только нелегальная аренда квартиры должна быть доказана, для чего подателю жалобы понадобится предоставить фискальным органам пакет документов.

Также могут быть начислены пени за неуплату налогового бремени в размере 1/300 ставки рефинансирования за каждый день допущенной неуплаты. Злостные нарушители законодательных норм сталкиваются и с уголовной ответственностью, когда сумма налога превышает 600 тысяч рублей за три календарных года. По усмотрению судебных органов собственнику жилого помещения грозить могут такие санкции при уголовной ответственности за незаконную сдачу жилья как арест на срок до полугода времени, штраф от 100 до 300 тысяч рублей, принудительные работы на срок до одного календарного года, лишение свободы на один год.

• Может быть проведено взыскание долгов по налогам, которые образовались в период незаконной сдачи жилого помещения в аренду;
• Назначается в некоторых случаях штраф в размере от двадцати процентов от суммы обнаруженной фискальной задолженности. Этот штраф прописывается собственнику при первом нарушении. Если оно было повторное, то тогда уже штраф будет составлять 40 процентов от фискальной задолженности;
• Штраф в размере от одной тысячи рублей за каждый месяц просрочки платежей при непредоставлении налоговой декларации. Штраф составлять может не менее 5% и не более 30% от суммы скрытого налога на основании статьи 119 Налогового кодекса Российской Федерации.

Веду бизнес без; ИП

Все покупки свыше 600 000 рублей попадают в Росфинмониторинг и анализируются: в рамках правового они поля или нет. Покупки можно отслеживать по бонусным картам магазинов, например «Баленсиага» или «Шанель», но это сложно. А вот с недвижимостью и автомобилями есть удобный инструмент — государственная регистрация сделок.

• как часто приходят деньги;
• что написано в назначении платежа. Одно дело комментарий «Подарок пупсику», другое «Возврат займа», «Платеж за товар»;
• всегда ли владелец карты получал такие переводы или что-то изменилось;
• не личная ли это карта директора ООО.

Кондитер без ИП накопил на квартиру и покупает ее за наличные. Сделка оформляется у нотариуса, и тот пишет в договоре: «Если деньги получены нелегальным путем, покупатель сам несет ответственность по 115-ФЗ». Когда одно ведомство узнает о нарушении, оно сразу передает информацию остальным. Поэтому кроме штрафа за незаконное предпринимательство можно получить штрафы за нарушение санпинов, использование чужого товарного знака и отсутствие маркировки на товарах.

Раньше, если человек иногда оказывал услуги или сдавал коммерческую недвижимость, об этих доходах он отчитывался через 3-НДФЛ и платил только 13% с дохода физического лица. Сейчас позиция налоговой и судов изменилась: считается, что раз был доход, значит, должен быть оплачен и НДС.

За бизнес без регистрации есть штраф — от 500 до 2000 рублей. Штраф придется заплатить, даже если дохода не было. Например, налоговая может решить, что человек предприниматель, если он закупил оптовую партию товара или разместил рекламу, но доход еще не получил.

По словам адвоката, сами арендодатели также легко попадают в «поле зрения» ФНС, поскольку они с целью поиска жильцов подают объявления на сайтах типа «Авито» и «Циан», сообщая информацию не только про объект, но и про цену, за которую они готовы сдать квартиру. Кроме того, налоговые органы проводят проверки агентств недвижимости, через которые сдается квартира, и они обязаны предоставить информацию о договорах аренды, заключенных при их посредничестве. Информация о сдаче квартиры в аренду может храниться и предоставляться по требованию налоговых органов у работодателя, а также в учебном заведении арендатора, если данные организации оплачивают расходы по найму жилья своему студенту или сотруднику. Сведения может предоставить и участковый, в обязанности которого входит надзор за соблюдением требований закона гражданами, проживающими на подконтрольной ему территории.

Кроме этого, косвенными признаками ведения деятельности по сдаче квартир в наем могут являться регулярные поступления одинаковых денежных сумм на карту, говорит член Ассоциации юристов России Дмитрий Семенников. Но все же объективно о сдаче квартиры свидетельствует не так уж много вещей. Прежде всего, это сам договор найма, заключенный между сторонами. Договор может быть представлен в качестве доказательства в суд (например, если наймодатель захочет взыскать арендную плату) или для подтверждения права проживания по запросу участкового.

Ранее ДОЛГ.РФ уже писал о том, что арендный рынок при «обелении» может принести государству доход в 200 млрд руб. в год. При этом эксперты отмечали, что для перевода рынка аренды жилья в правовое поле могут потребоваться десятилетия, и арендаторам придется снимать дома и квартиры дороже, поскольку в сумму сделки будет включен и налог.

В Минстрое РФ подсчитали, что до 90% рынка аренды жилья находится «в тени». Граждане не платят с доходов, получаемых со сдачи квартир или домов в аренду, НДФЛ по ставке в 13% или налоги в качестве самозанятых. Из-за этого к концу 2023 года власти намерены представить законопроект, который поможет «обелить» арендный рынок. Планируется создать электронный реестр арендодателей, а также «черный список» уклонистов от уплаты налогов. Также предполагается внедрение штрафов за несвоевременное уведомление государства о том, что конкретная недвижимость сдается в аренду. Однако юристы предупреждают, — ФНС может и самостоятельно выявить нелегальных арендодателей.

Адвокат Адвокатского бюро CTL Ксения Гордеева указывает, что на практике источниками информации о нелегальной сдаче жилья зачастую становятся соседи. Они могут быть недовольны арендаторами из-за громкой музыки, неряшливости, постоянных посетителей и по иным причинам. Не найдя понимания у арендаторов и собственников квартир, они вынуждены писать заявления в том числе и в налоговую инспекцию, используя это больше как рычаг давления на нарушителей порядка, чем из соображений пополнения казны. Арендаторы также сообщают в налоговую инспекцию о незадекларированных доходах в случае возникновения конфликта с собственниками. Например, если собственник не возвращает арендатору по истечению срока аренды залог. Бывшие супруги, конкуренты также могут иметь интерес в получении налоговыми органами информации о сдаче гражданином в аренду недвижимости.

По словам старшего партнёра, руководителя налоговой и административной практики ЮК «Варшавский и партнёры» Владлены Варшавской, налоговый орган обладает сведениями обо всём недвижимом имуществе физического лица. Так что найти хозяина при необходимости не составляет никакого труда.

Налоговая служба давно отработала механизмы для отслеживания серых собственников. Используют, например, данные из Росреестра и МВД, где можно найти информацию о наличии собственности и проживающих в квартире гражданах. Впрочем, самостоятельно, как правило, налоговая анализом этих сведений не занимается.

— Чаще всего о том, что квартира сдаётся нелегально, ФНС узнаёт от арендаторов, которых как-то обидели или ущемили хозяева, — рассказала Полина Гусятникова, старший управляющий партнёр юридической компании PG Partners. — Сообщить могут также соседи, участковые и любые другие «доброжелатели».

— Достаточно будет уточнить в паспортной службе (отдел вселения и регистрационного учёта граждан), где зарегистрирован и проживает гражданин. Соответственно, иная недвижимость может быть использована в коммерческих целях, — объяснила Владлена Варшавская. — Исходя из практики последних лет, презумпция налоговой невиновности в России отсутствует и, таким образом, физическому лицу придётся предоставлять в ФНС доказательства неиспользования данного имущества в коммерческих целях.

— Это очень трудоёмкий процесс. Найдя такого собственника, ещё надо доказать, что он получал доход от сдачи квартиры в аренду. Во многих случаях налоговая инспекция ничего не может сделать, так как арендаторы утверждают, что являются родственниками или друзьями хозяина квартиры и ничего ему не платят. Некоторые даже предъявляют договор безвозмездного пользования. Поэтому о фактах нарушения закона арендодателями в подавляющем большинстве случаев становится известно от «добрых» людей, — пояснила Полина Гусятникова.

Налог от сдачи квартиры для налоговых резидентов РФ составляет 13%. Для собственников-нерезидентов — 30%. Налоговым нерезидентом признается тот, кто за отчетный год провел в стране менее 183 дней. Так что, скажем, если вы уехали больше чем на полгода в теплые страны на зимовку или к родственникам на Украину, а квартиру сдали, то нужно платить 30-процентный налог на доходы. Но есть и хорошие новости: не стоит забывать, что от общей суммы уплаченных за год налогов резидент может воспользоваться налоговым вычетом (за лечение, обучение, покупку жилья и т. д.) и вернуть 13% ранее оплаченных. Такой вот круговорот налогов в природе.

Кажется, на территории России нет такого арендодателя, который не задавался бы этим риторическим вопросом. Действительно, налоговая система в нашей стране для многих оказывается весьма сложной и непрозрачной, и, наверное, поэтому люди в большинстве как-то без большого рвения платят налоги. Факт остается фактом: на основании статьи 208 НК РФ налогоплательщики обязаны декларировать доход от сдачи квартиры в аренду.

Налоговики совместно с правоохранительными органами могут взять свидетельские показания у арендаторов, соседей, а также запросить выписку в банке по всем вашим текущим счетам. К доказательной базе также могут быть приложены объявления о сдаче квартиры в интернете, газетах и так далее.

Уплатить налоги за доход от сдачи квартиры нужно на позднее 15 июля года, следующего за тем, в котором был получен доход. Налоговую декларацию формы 3-НДФЛ нужно подать не позднее 30 апреля года, который следует за отчетным периодом. За несвоевременную подачу налоговой декларации начисляется штраф в размере от 1 000 рублей за каждые 30 дней просрочки.

Также к сумме налога начисляют пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ за каждый день просрочки. Собственнику придется заплатить штраф в размере 20% от суммы налога. Если уклонение от налогов было умышленное или повторное, то сумма штрафа увеличивается до 40%.

Как налоговики «работают» с теми, кто сдает квартиры в аренду

По-настоящему опасным источником являются сами бывшие арендаторы. Например, они поссорились с собственником и вынуждены искать новое жилье. Ничто не мешает им обратиться в налоговую и рассказать, в какие сроки и за какую плату они снимали квартиру. В качестве доказательства они могут показать договор о найме жилого помещения.

Квартиру сдают до конца налогового периода (года) или дольше. Например, хозяин заключает с жильцом договор на год — с 1 марта 2007 года по 1 марта 2008 года. Он обязан заплатить НДФЛ с дохода, который был получен с 1 марта по 31 декабря 2007 года. Для этого не позднее 30 апреля 2008 года хозяин должен подать декларацию, а не позднее 15 июля 2008 года — заплатить налог.

Посмотрим, как работали налоговики с «серыми» арендодателями в 2007 году — именно тогда инспекторы стали уделять повышенное внимание сдаче квартир. Сначала они собирали информацию — итогом стал список потенциальных декларантов, то есть людей, которые в 2006 году сдавали квартиры, получали доход и, соответственно, обязаны были не позднее 30 апреля 2007 года его задекларировать. Затем вычеркнули тех, кто сдал декларацию, а остальным арендодателям направили письма с предложением явиться в инспекцию для «воспитательной беседы». Право вызывать к себе налогоплательщика инспекторам дает подпункт 4 пункта 1 статьи 31 Налогового кодекса РФ.

В ходе беседы налоговики предлагали собственнику квартиры самостоятельно (то есть без суда) уплатить НДФЛ по итогам 2006 года. Причем довольно часто у инспекторов не было документов, которые бы подтверждали получение дохода. То есть заставить собственника заплатить 13 процентов в судебном порядке они бы не смогли.

«Хорошо, что собственник вообще решил заплатить НДФЛ — таких случаев пока не так много. Мы, конечно, имеем представление о рыночных ценах — сейчас много информации по сдаче квартир есть в Интернете, но вплотную с теми, кто занижает сумму договора, пока не работаем», — делятся налоговики.

Выездная проверка по жалобе арендаторов на незаконную сдачу – процедура, при которой инспектор работает на территории арендодателя, проверяя договоры, документы, которые связаны с финансово-хозяйственной активностью. У налогоплательщика не будет прав препятствовать проведению всех процедур, поэтому шансов на то, что нарушения будут обнаружены, очень много.

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

После обращения налоговый орган проведёт проверку. Это наиболее эффективный способ выявления возможных правонарушений. Она проводится на основании решения компетентного должностного лица. В ходе этих действий все нарушения, совершаемые недобросовестным арендодателем, будут выявлены.

Если нарушается именно налоговое законодательство, то следует подать жалобу о невыплате в налоговую инспекцию в Федеральную Налоговую Службу РФ. Писать жалобу следует так, чтобы адресат был указан максимально конкретно – орган власти, адрес, должностное лицо. Если этого не будет написано, то жалоба всё равно попадет по месту назначения, однако для этого потребуется гораздо больше времени. Образец того, как писать жалобу в налоговую инспекцию ФНС выкладывает на своем сайте. [3]

Если человек отказывается выплатить налог и штраф, ему выносят повторное взыскание и удваивают размер штрафа. Злостные неплательщики, имеющие долг по размеру штрафов более 100-300 тыс. рублей, могут понести уголовное наказание с реальным ограничением или лишением свободы.

Если говорить о допустим поступлении регулярных денежных средств на карточку или счет арендодателя, и поэтому налоговая может заинтересоваться, откуда деньги, то такой вариант маловероятен — не настолько же тупым человеком будет являться тот, кто нелегально сдает свою квартиру.

Времена изменились. В приоритете, жёсткий контроль за поступлением налогов от всех категорий граждан. Принцип простой, -есть доход, плати налог, вне зависимости от источника этого дохода. Поэтому и налог называется подоходный и теперешний Председатель правительства, много лет возглавлял, именно налоговую службу.

Поэтому конечно лучше сдавать квартиру по договору и платить ежемесячно этот несчастный налог, который на самом деле не такой уж и большой со сравнением цены аренды за квартиру. Но многие собственники настолько обнаглели, что не стесняются вешать налог на арендаторов, которые не разбираются в тонкостях сдачи-съема жилья.

Незаконная сдача квартиры в аренду

Но, никто не задумывается о существующих видах ответственности за незаконную сдачу квартиры в аренду. Правительство очень активно работает над законами, способными вывести из тени сдачу недвижимости, а среди арендаторов часто можно встретить недобросовестных людей или даже мошенников.

Подтверждением факта незаконной сдачи квартиры может служить: регулярная смена жильцов, приход нескольких разных человек в течение дня, постоянные перемещения мигрантов. Последние приезжают на заработки, поэтому ютятся в квартирах достаточно большими компаниями.

Граждане, располагающие несколькими объектами жилой недвижимости, часто предоставляют ее третьим лицам для проживания на условиях аренды. Причины отсутствия договора между собственником и квартиросъемщиком предельно просты — об источнике дохода никто не знает, соответственно, не нужно предоставлять декларацию и платить налог.

1. Фиксация факта регулярного посещения жилья посторонними гражданами (видеосъемка, свидетельские показания, журнал учета посетителей и т.д.).
2. Вызов полиции на каждое проявление незаконного поведения (громкая музыка, шумное застолье и пр.).
3. Сбор достаточного количества доказательств, необходимых для обращения в соответствующую инстанцию (зависит от вида постояльцев и их поведения).

Дополнительная информация

• в районную прокуратуру;
• в миграционную службу (целесообразно, если квартиросъемщики не производят вид законопослушных иностранцев);
• в Роспотребнадзор, если поведение арендаторов не соответствует санитарным нормам;
• в суд, если незаконная сдача соседского жилья привела к порче личного имущества.

Как пожаловаться в налоговую на арендодателя квартиры в 2023 году

• Если известно, что человек не платит налоги с прибыли от сдачи своей жилой недвижимости в аренду, можно обращаться в налоговую. Но служно будет определить сумму, которая был уплачена за аренду.
• Также составляется жалоба на соседей, сдающих жилье, участковому, он может побеседовать с арендодателем, потребовать соблюдения норм по использованию жилплощади.
• Настучать на физическое лицо, владельца «квартиры посуточно» можно и в миграционную службу, если жилье сдается иностранцам. Представители миграционной службы обязаны проверить документы у таких квартирантов, заставить их соблюдать нормы миграционного законодательства.

1. Название отделения налоговой службы.
2. Данные заявителя, контакты.
3. Описывается суть нарушения налогового законодательства (незаконная сдача в аренду жилья).
4. Правовые нормы для обращения.
5. Просьба или требование.
6. Если есть документы по теме, их нужно приложить.
7. В конце заявления ставится подпись.

Кто-то составляет заявление участковому на квартирантов. Но ведь нарушителем является и хозяин жилья, избегающий уплаты налогов за свой доход. Как пожаловаться в налоговую на арендодателя квартиры? Какие виды наказания предусмотрены для тех, кто обогащается за счет незаконной сдачи в аренду недвижимости и ухода от налогов?

Главное, чтобы эти действия не выходили за рамки законодательства и соответствовали правилам использования объектов жилого фонда. Сдача жилья в аренду является привычным явлением, благодаря которому владельцы имеют неплохой ежемесячный доход семьи.

При таких обстоятельствах составляется заявление участковому. Должностное лицо обязано сразу отреагировать, провести проверку, пресечь нарушения.

Куда можно пожаловаться на незаконную сдачу жилья соседом и какая ответственность за это предусмотрена

В случае проживания квартиросъемщиков без регистрации в этом жилом помещении их могут привлечь к ответственности по ст. 19.15.1 КоАП. Для них штраф составляет 2-3 тыс. р. Для собственников квартиры, которые не зарегистрировали своих жильцов, штраф составляет 2-5 тыс. р.

Обычно соседи не обращают внимания на такого рода правонарушения, пока не нарушаются их интересы. Необходимость подачи жалобы обычно возникает, если квартиранты шумят ночами, злоупотребляют алкоголем, поддерживают антисанитарные условия. Или же когда владелец квартиры сдает их нелегальным мигрантам или посуточно.

Если жилье снимают мигранты, то жаловаться на это следует в ГУ МВД по вопросам миграции (которое занимается данными вопросами взамен упраздненного УФМС). Незаконных мигрантов могут выселить за пределы страны за нарушение миграционного законодательства, а собственника ждут крупные штрафы.

За крупную прибыль от сдачи в аренду квартиры, полученную нелегально, предусмотрена уголовная ответственность по статье 198 УК РФ. Штраф по указанной статье составляет уже 100-300 тыс. р. Также такое нарушение грозит собственнику арестом на 6 месяцев или исправительными работами до года.

В качестве доказательств могут выступать материалы видео- и аудиосъемки, которые подтвердят, что в квартиру регулярно приходят новые люди. Если жильцы шумят, то стоит регулярно вызывать полицию: составленные протоколы могут стать весомым аргументом.

15 Мар 2023      uristinhome         167      

Похожие записи
• 
  Поправки в 228 2
• 
  Положения по продуктовому сертификату для пенсионеров
• 
  После 2023 оформление машины на несовершеннолетнего
• 
  Программа Молодая Семья Иркутск