Как сделать статус обманутого дольщика?

Как сделать статус обманутого дольщика

  1. На основании решения региональных властей строительные работы на объекте ДУ не производятся более 9 месяцев
  2. Работы по возведению МКД остановлены органами местного управления при наличии очевидных обстоятельств невозможности завершить строительства в срок
  3. Застройщик просрочил передачу квартиры дольщику на срок более 9 месяцев
  4. Характеристики возведенного застройщиком объекта не совпадают с указанными в проектных документах
  5. Застройщик официально признан банкротом
  6. Дольщик по решению суда признан потерпевшим
  7. Застройщик лишен прав на землю под строительство МКД
  8. По решению суда застройщик признан виновным по уловному делу
  9. Совершение мошеннических действий путем одновременной продажи квартиры нескольким лицам. Факт мошенничества должен быть подтвержден судом.

Часто застройщики по объективным либо субъективным причинам не способны выполнить условия договора ДУ, что приводит к нарушению прав дольщиков. Для защиты такой категории граждан в нашей стране ведется Реестр обманутых дольщиков, зачисление в который гарантирует обманутому гражданину государственную поддержку. Все вопросы, связанные с этой областью деятельности, регулируются Приказом Министерства регионального развития России №403 от 20.09.2013г.

После включения в Реестр обманутые граждане вправе рассчитывать на помощь со стороны государства. Конкретные меры поддержки определяются в каждом отдельном случае и зависят от многих факторов, например, финансового положения обманутого дольщика. Виды поддержки определяют органы власти на местах. Это может быть:

  • ФИО заявителя, данные паспорта, место жительства и контакты для связи.
  • Все реквизиты объекта строительства (адрес, этаж, номер квартиры).
  • Наименование застройщика.
  • Дата заключения и номер ДДУ, номер и дата квитанции, подтверждающей внесение оплаты за недвижимость.
  • Наименование гос. органа, в который подается заявление.

Правоотношения между гражданами, заключившими договор долевого участия, и застройщиками регулируются ФЗ «Об участии в долевом строительстве МКД и других объектов недвижимости» № 214.

2) копии договора и (или) иных документов, подтверждающих возникновение правоотношений между заявителем и застройщиком или иными лицами, осуществлявшими привлечение денежных средств граждан для строительства многоквартирных домов, предметом которых является передача жилого помещения заявителю;

Три года назад я «повелась» на рекламу застройщика, который обещал низкие цены на жилье и быстрые сроки строительства. Однако, я должна была въехать в свою квартиру еще полгода назад, а дом еще даже не достроен, я даже не говорю о коммуникациях. Строительство просто замерло! Дозвониться до представителей строительной компании не представляется возможным, по адресу, который указан в договоре, находится парикмахерская! Я в отчаянии! Я уже не мечтаю о жилье или неустойке, я просто хочу вернуть свои деньги, хоть они и обесценились уже! Скажите, как получить статус обманутого дольщика?

В соответствии с Приказом Минрегиона России от 20.09.2013 № 403 «Об утверждении критериев отнесения граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, к числу пострадавших и правил ведения реестра граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены» критериями отнесения граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, к числу пострадавших являются:

4) привлечение денежных средств гражданина для строительства многоквартирного дома, в отношении которого выдано заключение уполномоченных органов о несоответствии процессов строительства многоквартирного дома требованиям технических регламентов, проектной документации, иным обязательным требованиям, а также техническим условиям подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, препятствующее вводу многоквартирного дома в эксплуатацию и очевидно свидетельствующее о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства;

В соответствии со статьей 23 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уполномоченный орган осуществляет координацию деятельности федеральных органов исполнительной власти по вопросам реализации государственной политики в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, устанавливает критерии, в соответствии с которыми граждане, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, относятся к числу пострадавших, и правила ведения контролирующим органом реестра таких граждан.

Реестр обманутых дольщиков: как попасть и что дает

Человеку потребуется пройти подачу документов, чтобы выполнить регистрацию в качестве обманутого дольщика. Обращаться следует к местным властям в зависимости от региона проживания. Предварительно рекомендуется ознакомиться с шаблоном заявления, утвержденным Минстроем РФ, чтобы получить положительное решение.

Для попадания в обобщенный список лиц, пострадавших от действий недобросовестных генподрядчиков, необходимо попасть на прием в местный градостроительный комитет и подать необходимое заявление. Граждане, проживающие в столице, могут быть включены в реестр обманутых дольщиков в Минстрое Московской области.

Новый приказ «О внесении изменений в критерии отнесения граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, к числу пострадавших граждан» утвержден Минстроем в конце января 2023 года и вступил в силу 23 февраля.

В то же время в 76% проблемных объектов количество обманутых дольщиков не превышает ста человек. Например, по дому на Балаклавском проспекте, который в свое время начинало строить АО «СУ-155», в реестре числятся 85 дольщиков; в ЖК «Шишкин лес» – 72 человека; в объекте, расположенном в Щербинке на ул. Мостотреста – 71 человек.

Судебные разбирательства с застройщиком могут не принести должных результатов. Потому как разъяснение сложившейся ситуации не вернет денег. Еще хуже, когда юридическое лицо попросту исчезает и его невозможно найти. Остается только надеяться на государственную помощь, которая оказывается после внесения своих данных в реестр.

Проблемы долевого строительства в 2023 году, несмотря на действия законодателя, все еще остаются актуальными. Количество новостроек с риском множится, уголовные дела на застройщиков возбуждаются, а инвесторы, вложившие деньги в строительство, годами не могут дождаться своих квартир.

Как только в Реестр обманутых дольщиков будут внесены все данные о недобросовестном застройщике и обманутого им гражданина, дольщик имеет право от государства получить определенную помощь. Как именно будет поддерживать государство своих граждан? Это зависит от каждого контрактного случая, в котором огромное значение имеют различные факторы.

Получив статус обманутого дольщика, вы можете рассчитывать на адресную помощь местных властей. В чем смысл? Если дом, в котором вы приобрели право требования на квартиру, попал в реестр долгостроев, то власти обязаны предпринимать действия по исправлению этой ситуации.

  1. Сначала дольщику нужно понять, соответствует ли он всем условиям, которые необходимы для получения статуса. Лучше всего знать о них заранее, до заключения ДДУ. Получить юридические консультации по этому вопросу вы можете в нашей компании.
  2. Затем нужно обратиться в региональные власти с заявлением и необходимыми документами. Если граждане, вложившиеся в долевое строительство, стали жертвой мошенников, им нужно подать иски обманутых дольщиков в суд, правоохранительные органы. Лучше всего действовать коллективно.
  3. Нужно подождать 20 дней и узнать о решении. Уполномоченный орган выдает решение о присвоении статуса обманутого дольщика или отказе в этом.
  • Очередь. На момент 2023 года в Москве более 30 проблемных объектов, каждый из которых требует окончания строительства.
  • Объем незавершенной работы. Достроить одну многоэтажку проще, чем большой комплекс, поэтому предпочтения зачастую отдаются завершению работы над небольшими проектами.
  • Банкротство застройщика. Новый инвестор сможет приступить к строительству только после окончания процедуры банкротства над предыдущим застройщиков, которая может длится от 1 года.

Да, банально, но многие люди забывают про бесплатный сыр и мышеловку. Все хотят сэкономить, и выбирают самые дешёвые варианты. Но дешевизна, выпадающая из общей картины – первый признак того, что застройщик – мошенник, и не собирается выполнять все свои обязательства.

Получаю квартиру по ДДУ. Акт передачи подписывать отказываюсь, поскольку к качеству строительства у меня есть масса претензий: на лицо нарушение строительных норм, вентиляционные каналы расположены не так, как прописано в договоре и имеют увеличенные размеры. В процессе строительства я неоднократно взывала к совести застройщика и просила либо устранить недостатки, либо заменить мне квартиру. Но никаких мер принято не было. Подскажите, как расторгнуть ДДУ в одностороннем порядке дольщиком? Могу ли я это сделать на основании своих претензий к качеству строительства? Я не хочу жить в этом доме, наверняка там все сделано некачественно!

Так же, настоятельно просим Вас еще раз взвесить все За и Против этого решения – расторгать договор дду. Т.к. имеется возможность того, что у застройщика нет денег. В таком случае Вы лишитесь квартиры, получите решение суда, что Вам должны деньги и будет бегать за застройщиком, возможно до тех пор, пока он не ликвидируется.

Государство эту проблему пытается решить давно, но все как-то безуспешно. Этим летом были внесены поправки в 214-ФЗ о долевом строительстве, которые фактически ликвидируют его в России. То есть оно будет, но только на бумаге. В реальной же жизни никто не захочет вкладывать в строящийся объект сумму денег, на которую можно купить уже готовую квартиру. А застройщикам будет невыгодно продавать квартиры на начальном этапе стройки дешевле, ведь эти деньги они увидят только после сдачи дома: это равносильно продаже уже готового дома. [2]

В случае нарушения застройщиком предусмотренных частями 2 и 5 настоящей статьи срока возврата денежных средств или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса, до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства или дня зачисления таких денежных средств в депозит нотариуса. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Вас может заинтересовать :  Заключение о соответствии выполненных работ проекту 2023

Как сделать статус обманутого дольщика

В 2013 году Путин подписал поправки к ФЗ № 214 о ведении реестра пострадавших дольщиков. Данный закон создан для того, чтобы не допустить простоя строительства многоквартирных домов. А также он призван сократить количество обманутых дольщиков. Но официально признать граждан обманутыми можно только при строительстве новостройки согласно законодательству.

Часто застройщики по объективным либо субъективным причинам не способны выполнить условия договора ДУ, что приводит к нарушению прав дольщиков. Для защиты такой категории граждан в нашей стране ведется Реестр обманутых дольщиков, зачисление в который гарантирует обманутому гражданину государственную поддержку. Все вопросы, связанные с этой областью деятельности, регулируются Приказом Министерства регионального развития России №403 от 20.09.2013г.

  • Застройщик не может передать квартиру дольщику уже более девяти месяцев. Нужно понимать отличие этого срока от срока требований по неустойке . Так, если вы не получили квартиру в течение двух месяцев с даты, указанной в договоре долевого участия, вы уже можете обращаться в суд. Судебное разбирательство с застройщиком не будет преградой включения вас в реестр обманутых дольщиков
  • Есть решение федеральных или региональных властей о приостановке строительства. В результате этого решения строительство не ведется девять и более месяцев
  • Работы приостановили из-за проблем с разрешением на строительство или отсутствием прав на земельных участок, на котором ведется строительства. Также основанием является отсутствие нового разрешения на строительство или нового арендного договора на землю по истечению старых документов в срок до трех месяцев
  • Есть экспертное заключение о том, что нарушаются технологические процессы и ГОСТы строительства
  • Построенный объект на соответствует заявленному в проектной декларации и договоре долевого участия – здесь скорее включение в реестр проводится не прямо, а косвенно. Сначала вы подаете в суд на застройщика . А уже после на основании решения суда о признании вас пострадавшим стремитесь попасть в реестр обманутых дольщиков.
  • Есть самый простой способ попасть в реестр обманутых дольщиков. Как только застройщика признают банкротом – можно подавать заявление в нужные органы.
  • Застройщик признан виновным в мошеннических действиях. Здесь речь идет о так называемых «двойных продажах» — когда застройщик продает право на получение одной и той же квартиры разным лицам.
  • две копии заявления о включении в реестр;
  • ксерокопию паспорта;
  • копию соглашения долевого участия либо другого соглашения;
  • ксерокопии квитанции, которая подтверждает оплату соглашения;
  • постановление суда (если есть);
  • ксерокопии документов, удостоверяющие выплату компенсации застройщиком (если есть).
  • Каждая страница документа, в котором больше одной страницы, должна быть с номером. Не забудьте прошить все документы, особенно договор долевого участия – если потеряется нужна страница, будет очень обидно.
  • Не должно быть никаких повреждений и помарок, иначе документ признается недействительным

Как получить статус обманутого дольщика

Алгоритм получения статуса обманутого дольщика с помощью включения вас в специальный реестр пострадавших от действий застройщиком многоквартирного жилья утвержден приказом Министерства строительства РФ. Нужно собрать документы и подать их вместе с заявлением на утвержденном бланке в региональное министерство строительство или, если речь идет о Москве, в комплекс градостроительной политики и строительства Москвы.

  • Все документы из нескольких листов должны быть пронумерованы и прошиты.
  • На каждом листе должна стоять подпись дольщика. В конце заявления вы должны указать количество документов с количеством листов в каждом. Пример: «Договор долевого участия на 30-ти листах»
  • Исправления и повреждения в документах не допускаются
  • Заявление подается или очно, или с помощью заказного письма. Причем в последнем случае вам придется заверить все документы у нотариуса, а это достаточно сложный и дорогой процесс. В среднем одно заверение обойдется минимум в шесть сотен рублей. Считайте общую сумму сами.
  • Нужно указать точные данные из паспорта – ФИО, серию и номер, адрес регистрации
  • На всякий случай оставьте контактный телефон – он необходим для уточнения деталей и приглашения на совещания дольщиков, которые обычно проходят в министерствах
  • Нужно указать номер договора долевого участия, дату его подписания и регистрации
  • Укажите цену договора и добавьте предложение о том, что вы полностью расплатились с застройщиком
  • Предоставьте сведения о застройщике из собранных документов
  • Отдельно укажите список документов, которые вы прикрепляете к пакету документов

Получив статус обманутого дольщика, вы можете рассчитывать на адресную помощь местных властей. В чем смысл? Если дом, в котором вы приобрели право требования на квартиру, попал в реестр долгостроев, то власти обязаны предпринимать действия по исправлению этой ситуации. Но вы для них еще не являетесь лицом, которое заявило о необходимости получить адресную помощь. Получив статус обманутого дольщика, можно рассчитывать на более внимательное отношение и дополнительные бонусы:

Поэтому если вы сомневаетесь, что же полезного дает статус обманутого дольщика – лучше прекращайте так думать. Получайте статус, это еще один потенциальный способ все-таки получить свою квартиру. Тем более, что платить не придется, получение статус абсолютно бесплатно и не требует даже госпошлины.

Что делать при банкротстве застройщика

Когда дольщик покупает квартиру у застройщика, он заключает договор долевого участия. Получается, что дольщик инвестирует средства в строительство дома — выплачивает застройщику деньги за квартиру, а тот обязан ее передать в установленный срок. Но бывает, что застройщик обанкротился и не может выполнить обязательства.

Если взносы в фонд уплачивались, то для получения возмещения нужно записаться на выплату и подать заявление о выплате возмещения в фонд защиты дольщиков. Понадобится паспорт и выписка из реестра требований, которую можно получить у конкурсного управляющего. После этого компенсационный фонд выплачивает возмещение в течение 10 дней на счет в банке « Дом-рф ».

Случай из судебной практики. Дольщик заявил требование о включении в реестр жилых помещений, но к моменту, когда суд начал рассматривать требования, застройщик уже передал недостроенный дом ЖСК и тем самым погасил требования дольщиков. Получалось, что конкурсное производство завершено, а застройщик ликвидирован. Верховный суд в такой ситуации постановил, что требование о включении в реестр следует рассматривать как требование о признании членом кооператива.

Неустойка положена, если деньги за квартиру по ДДУ поступили от дольщика к застройщику напрямую. Если вы купили квартиру по ДДУ с использованием счета эскроу, рассчитывать на неустойку вы не сможете. В этом случае застройщик не владел этими деньгами, а значит, платить неустойку ему не за что.

Пример из суда. Основная часть дольщиков обратилась в суды до банкротства застройщика. Их требования о признании права собственности на квартиры суд удовлетворил. Заявительница обратилась с аналогичным иском после того, как ввели процедуру банкротства и суды отказали ей. Они исходили из того, что доказательств, что акт приема-передачи был подписан, нет. Верховный суд занял другую позицию: заявительница полностью исполнила обязательства по договору и на спорную квартиру другие лица не претендуют. А поскольку требования других граждан о признании права собственности на квартиры удовлетворены, нельзя отказывать в удовлетворении аналогичного требования. В противном случае это нарушает конституционный принцип равенства.

Вас может заинтересовать :  Зарегистрировать квартиру в росреестре 2023

Статус обманутого дольщика и необходимые документы для его получения

Если дольщик официально признан обманутым, это значит, что информация о нем стала частью реестра обманутых дольщиков, который создан специально для таких случаев. Конечно, чтобы попасть в такой реестр, нужно соответствовать определенным требованиям. Наши юристы расскажут вам о них и о том, как их выполнить, чтобы рассчитывать на поддержку со стороны государства, ведь именно на это рассчитано получение статуса.

Что дает статус обманутого дольщика? То, ради чего стоит приложить усилия, чтобы получить его. Только после включения в реестр такие граждане могут получить помощь от властей. Конкретные методы поддержки зависят от конкретного случая. Виды помощи определяются органами власти на местах. В первую очередь их усилия направлены на решение вопроса завершения строительных работ проблемного объекта, чтобы он был сдан в эксплуатацию. Для достижения этой цели могут быть выделены государственные субсидии или найден новый инвестор.

  • Заявление, заполненное по образцу. Оно подается очно или заказным письмом. Последний вариант предполагает необходимость заверить документы у нотариуса.
  • Документы, удостоверяющие личность дольщика.
  • ДДУ.
  • Доказательство оплаты цены договора.
  • Решение суда о законности требований дольщика, банкротстве застройщика. Эти документы от обманутых дольщиков предъявляются при их наличии.
  1. Сначала дольщику нужно понять, соответствует ли он всем условиям, которые необходимы для получения статуса. Лучше всего знать о них заранее, до заключения ДДУ. Получить юридические консультации по этому вопросу вы можете в нашей компании.
  2. Затем нужно обратиться в региональные власти с заявлением и необходимыми документами. Если граждане, вложившиеся в долевое строительство, стали жертвой мошенников, им нужно подать иски обманутых дольщиков в суд, правоохранительные органы. Лучше всего действовать коллективно.
  3. Нужно подождать 20 дней и узнать о решении. Уполномоченный орган выдает решение о присвоении статуса обманутого дольщика или отказе в этом.

Мы с радостью поможем вам разобраться в любом вопросе, связанном с проблемами дольщиков и способами избежать их. Наши юристы, адвокаты имеют достаточный опыт, поэтому в нашу компанию смело обращаются пострадавшие дольщики. Учитывая, что дает обманутым дольщикам этот статус, важно получить юридическую консультацию и пользоваться любой помощью в этой области. Звоните, пишите, приходите к нам, и мы решим вопрос в вашу пользу!

После ознакомления с документами был подан иск с требованиями о взыскании с застройщика в пользу истца неустойки в размере свыше 1,5 млн руб. за просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, расходов на вынужденную аренду жилья, компенсации морального вреда, штрафа и затрат на представителя.

На основании этих выводов параллельно с гражданским иском было направлено обращение в районную прокуратуру С.-Петербурга, что впоследствии стало еще одним из эпизодов уголовного дела о мошенничестве в особо крупном размере в отношении генерального директора компании-застройщика.

Из анализа документов следовало, что застройщик нарушил нормы законов об участии в долевом строительстве и о защите прав потребителей. Отдел продаж компании-застройщика умышленно ввел покупателя в заблуждение, предложив направить денежные средства не на счета эскроу, а на счет компании, и заключив вместо договора о долевом строительстве «Соглашение о бронировании квартиры».

Так, согласно Закону о долевом участии в строительстве застройщик обязан передать объект участнику долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором, а в случае ненадлежащего исполнения обязательств – уплатить неустойку и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Анализ данного дела свидетельствует, на мой взгляд, о пробелах нормативного регулирования долевого строительства, позволяющих на смену «предварительным договорам купли-продажи», «договорам об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома» прийти «соглашениям о бронировании квартир», которые, по сути, являются способом обойти требования законодательства о размещении средств дольщиков на счетах эскроу и получить эти средства напрямую на счета компании-застройщика.

Как получить статус обманутого дольщика

Согласно п. 4. Правил ведения реестра граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, включению в Реестр подлежат граждане в случае привлечение их денежных средств, связанного с возникающим правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на момент такого привлечения в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, исполняющие или исполнившие обязательства в соответствии с условиями заключенной сделки надлежащим образом при наличии одного или нескольких критериев, установленных пунктом 2 приложения N 1 к настоящему приказу.

Критериями отнесения граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, к числу пострадавших являются:1) привлечение денежных средств гражданина для строительства многоквартирного дома, строительство которого прекращено или приостановлено на срок более девяти месяцев на основании решения уполномоченных на выдачу разрешений на строительство федерального органа исполнительной власти, органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органа местного самоуправления;2) привлечение денежных средств гражданина для строительства многоквартирного дома, строительство которого приостановлено на основании решения уполномоченных на выдачу разрешений на строительство федерального органа исполнительной власти, органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органа местного самоуправления при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан гражданину;3) просрочка исполнения перед гражданином обязательств по сделке, предусматривающей привлечение денежных средств гражданина для строительства многоквартирного дома застройщиком или иным лицом, привлекшим денежные средства гражданина для строительства многоквартирного дома, более чем на девять месяцев (в том числе по незаключенным договорам или недействительным сделкам, обязательства по которым со стороны гражданина исполняются (исполнены);4) привлечение денежных средств гражданина для строительства многоквартирного дома, в отношении которого выдано заключение уполномоченных органов о несоответствии процессов строительства многоквартирного дома требованиям технических регламентов, проектной документации, иным обязательным требованиям, а также техническим условиям подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, препятствующее вводу многоквартирного дома в эксплуатацию и очевидно свидетельствующее о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства;5) прекращение права владения и пользования земельным участком застройщика и (или) иных лиц, привлекавших денежные средства гражданина, и (или) прекращение действия документов, подтверждающих право строительства на указанном земельном участке, в случае если наступление указанных обстоятельств очевидно свидетельствует о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства;6) признание гражданина потерпевшим в соответствии с постановлением следователя, дознавателя или решением суда в соотвествии и с действующим уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации в рамках возбужденного уголовного дела по факту нарушения прав и интересов граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов;7) вступление в законную силу приговора суда, в соответствии с которым установлена вина лиц, выполнявших управленческие, организационно-распорядительные или административно-хозяйственные функции в организации, которая являлась застройщиком и (или) иным лицом, привлекшим денежные средства двух и более граждан в отношении одного и того же объекта долевого строительства, расположенного в составе многоквартирного дома, и указанные граждане в установленном порядке признаны потерпевшими;8) установление в судебном порядке факта привлечения застройщиком или иным лицом денежных средств граждан для строительства многоквартирного дома в отношении одного и того же объекта долевого строительства, расположенного в составе многоквартирного дома, денежных средств двух и более граждан по заключенным с ними договорам, если указанные договоры в установленном порядке не расторгнуты (не признаны судом недействительными), а обязательства застройщика или иного лица, привлекших денежные средства граждан для строительства многоквартирного дома, перед указанными гражданами по передаче объекта долевого строительства либо по выплате соответствующей компенсации в денежной форме в связи с невозможностью передачи объекта долевого строительства не исполнены;9) ликвидация лица, привлекшего денежные средства гражданина для строительства многоквартирного дома, либо проведение в отношении лица, привлекшего денежные средства гражданина для строительства многоквартирного дома, процедуры банкротства или ликвидации.

Для попадания в обобщенный список лиц, пострадавших от действий недобросовестных генподрядчиков, необходимо попасть на прием в местный градостроительный комитет и подать необходимое заявление. Граждане, проживающие в столице, могут быть включены в реестр обманутых дольщиков в Минстрое Московской области.

  • Если застройщик просрочил сдачу объекта на 6 месяцев. Раньше срок просрочки составлял 9 месяцев. Помимо периода просрочки условием признания гражданина пострадавшим всегда являлось отсутствие прироста вложений в строительство в течение 2 отчетных периодов – сейчас уточнено, что имеются в виду 2 последовательных, следующих друг за другом, отчетных периода.
  • Если в отношении застройщика началась процедура банкротства. Причем имеется в виду любая стадия банкротства, включая начальную — наблюдение.
  • Нарушение застройщиком требований ГПЗУ и проектной документации не будет являться препятствием для отнесения объекта к проблемным. Для участников долевого строительства данное изменение носит весьма положительный характер. Приходится признать, что нарушение требований ГПЗУ и проектной документации относятся к действиям и инициативе застройщика, на которые участник долевого строительства никак повлиять не может.Поэтому невозможность включения дольщика в Реестр пострадавших граждан по этому основанию нельзя признать правильной – ведь самой целью Реестра является защита граждан от произвола застройщика.
  • Если страховая компания, выступавшая страховщиком гражданской ответственности застройщика, или банк-поручитель, не могут обеспечить обязательства застройщика в связи с нахождением в процедуре банкротства. Теперь нет необходимости дожидаться ликвидации страховщика или банка. Как и в случае с застройщиком,достаточно введения в их отношении любой процедуры банкротства.
  • Пятое новшество касается уже исключения гражданина из Реестра. Теперь дольщика могут исключить из Реестра, если он расторг договор долевого участия или уступил права на квартиру другому лицу, или же если проблемная новостройка была введена в эксплуатацию.
Вас может заинтересовать :  3ндфл для налогового вычета 2023 заполнить онлайн

Конечно, больше всего повезет тем, кому решат дать собственность. Но даже денежная компенсация будет серьезной поддержкой пострадавшим гражданам. Поэтому не стоит откладывать визит в уполномоченный орган или вовсе решать ничего не делать. Потому как есть хороший шанс получить потерпевшему хоть какую-то помощь от государства.

Самой распространенной причиной отказа является заключение договора не по ФЗ или до того момента, как он начал действовать. Исходя из судебной практики, многие подобные случаи впоследствии признавались незаконными, и граждан по решению суда включали в реестр.

По закону пострадавшие дольщики могут вступить в реестр, в котором отражена информация о гражданах, обманутых застройщиками. В каждом регионе ведется свой учет, в 2023 году дольщики Москвы могут обратиться в Комплекс градостроительной политики, а граждане Московской области – в МСК. Сведения из реестра общедоступны. Они содержат полные данные о гражданине, строительном объекте и застройщике. С опубликованной информацией может ознакомиться любой желающий. Особенно данные сведения актуальны для тех, кто только собирается заключать ДДУ и вложить свои средства в долевое строительство.

ТОП-10 ошибок дольщиков в спорах с застройщиком

Особо опытные застройщики нередко предлагают дольщикам заключить договор уступки неустойки с третьим лицом. Застройщикам это выгодно: они приобретают, условно говоря, за 10-30 рублей 100 рублей. То есть выплачивают дольщику 10-30 % от неустойки, а затем новый “дольщик” взыскивает с застройщика 100 % (по своим искам застройщик “забывает” заявить о снижении неустойки), отличный способ вывести наличные деньги при необходимости или произвести зачет требований. Заключая подобные договоры, также учитывайте риски нарушения срока выплаты стоимости уступаемых прав.

3.3. Согласие на обработку персональных данных дается субъектом персональных данных с момента начала использования сайта, в том числе, путем проставления отметок в графах «Я согласен на обработку персональных данных, с условиями и содержанием политики конфиденциальности», посредством совершения субъектом персональных данных конклюдентных действий.

К вопросу расторжения договора с застройщиком нужно подходить максимально ответственно. Увы, многие дольщики расторгают договор, не задумываясь о последствиях. В ряде случаев их понуждают к этому недобросовестные юристы, которые хотят получить больше денег за свои услуги. Дело в том, что в случае наличия у застройщика финансовых проблем застройщик может денег и не выплатить, и дольщик рискует остаться без квартиры и своих инвестиций. Поэтому при принятии решения о расторжении договора оцените финансовое состояние застройщика на текущий момент и ближайшее будущее. Если вы обращаетесь к юристом, попросите их оценить перспективы реального взыскания денег с застройщика, предоставив объективные письменные данные, а не только устные обещания.

У дольщика есть не только права, но и обязанности. Одна из них – принять объект недвижимости (дольщик должен приступить к принятию объекта в течение срока, определенного ДДУ или, если он не определен, то в течение 7 рабочих дней со дня получения сообщения о передаче). В этот срок нужно явиться на осмотр помещения и подписать акт приема-передачи либо отказаться от приемки, составив акт осмотра, где указать все обнаруженные существенные недостатки. Акт осмотра рекомендуем направить также застройщику Почтой России заказным письмом с описью вложения. По истечении 2 месяцев со дня наступления срока для приемки объекта, если дольщик не примет объект и не заявит отказ от приемки по причине существенных недостатков, застройщик может направить односторонний акт, который в суде не сыграет в вашу пользу. Суд может сильнее снизить неустойку, либо вовсе отказать в иске.

Нет времени самостоятельно заниматься взысканием неустойки по ДДУ? Закажите комплексные услуги юриста по взысканию неустойки по ДДУ с застройщика с оплатой по результату. Работаем за % от поступившей на счет суммы, без предоплаты. Позвоните нам по телефону 8 (495) 223-48-91 или оставьте заявку на сайте, мы с вами свяжемся в ближайшее время и ответим на все ваши вопросы! Консультация юриста бесплатная!

Методичка» обманутого дольщика: как защитить свои права и деньги

Это, конечно, не панацея: СУ-155 тоже хорошо работало до поры, до времени, но всё-таки наличие хорошей истории и уже завершённых объектов дают дополнительные шансы на благоприятный исход событий. Куда чаще обманщиками становятся свежесозданные компании, которые ещё не заработали себе имя.

Да, банально, но многие люди забывают про бесплатный сыр и мышеловку. Все хотят сэкономить, и выбирают самые дешёвые варианты. Но дешевизна, выпадающая из общей картины – первый признак того, что застройщик – мошенник, и не собирается выполнять все свои обязательства.

Необходимо понять, что Вам больше подходит: выплата компенсации, или получение квартиры. Если деньги, то тогда необходимо подать заявление на включение вас в реестр обманутых дольщиков. В зависимости от региона, его название может меняться, но, скорее всего, его ведёт региональный Минстрой. Правда есть нюанс: включение в реестр возможно только после того, как застройщик будет признан банкротом, а это небыстрый процесс.

Иногда к предварительному добавляют договор на покупку векселя, которым потом будет производиться оплата основного договора. Если застройщик откажется заключать основной договор, то деньги по векселю должны вернуться, но из-за инфляции это будут уже совсем не те деньги.

Государство эту проблему пытается решить давно, но все как-то безуспешно. Этим летом были внесены поправки в 214-ФЗ о долевом строительстве, которые фактически ликвидируют его в России. То есть оно будет, но только на бумаге. В реальной же жизни никто не захочет вкладывать в строящийся объект сумму денег, на которую можно купить уже готовую квартиру. А застройщикам будет невыгодно продавать квартиры на начальном этапе стройки дешевле, ведь эти деньги они увидят только после сдачи дома: это равносильно продаже уже готового дома.

Москва — один из крупнейших в стране рынков жилищного строительства. По данным информационной системы «Наш.Дом.РФ» на середину апреля 2023 года, в столице на стадии строительства находится 15 млн кв. м жилья, Санкт-Петербурге — 11,87 млн кв. м, Подмосковье — 11,13 млн кв. м. Следом идут Краснодарский край (8,16 млн кв. м), Башкирия (3,5 млн кв. м) и Свердловская область (3,1 млн кв. м) и Ленинградская область (3 млн кв. м). Всего по России на стадии строительства находится 99,6 млн кв. м жилья.

Если застройщик предлагает заключать ДДУ, следует убедиться в том, что в СМИ или в интернете есть развернутая проектная документация по будущей застройке. Обнародовать планы строительства застройщик обязан за 14 дней до подписания первого договора ДДУ. Проверить правомерность строительства может лишь юрист. Поэтому нелишним будет запросить бланк договора, уставных, разрешительных документов, проектную документацию и проверить эти бумаги у квалифицированного юриста.

Обязательно следует посетить строительную площадку, на которой возводится новостройка. Возле стройки на ограждении имеется информация о застройщике, заказчике, примерные сроки сдачи объекта в жилое пользование. Следует сверить данные информационного щита со сведениями, представленными в ДДУ. Малейшее расхождение может служить основанием для прекращения договора дольщиком — это прямое обращение в суд за возвратом денег и компенсацией. Все сомнительные моменты оговаривайте с вашим юристом или адресуйте на горячую линию местных властей.

Первым делом следует убедиться, работает ли строительная компания в рамках 214-ФЗ. Именно этот федеральный закон формирует отношения «дольщик-застройщик» и объясняет правильную процедуру взаимодействия тех, кто стремится купить квартиру, и тех, кто должен ее построить.

Прежде чем приобрести квартиру в новостройке, следует убедиться в том, что застройщик получил разрешение на строительство и имеет действующий полис страхования гражданской ответственности. Таким полисом может стать поручительство банка или же полноценный договор со страховщиком.