Главная / Право наследования / Как узаконить перепланировку квартиры в 2023 году самостоятельно

Как узаконить перепланировку квартиры в 2023 году самостоятельно

Содержание

1 Инструкция по перепланировке
2 Перепланировка без ошибок: что нужно знать, делая ремонт
3 Как узаконить перепланировку в Москве в 2023 году
4 Как узаконить перепланировку в новостройке
5 Инструкция по перепланировке
6 Как узаконить перепланировку в 2023 году
7 Как оформить перепланировку квартиры самостоятельно
8 Как узаконить перепланировку квартиры в 2023 году самостоятельно

Тогда неминуемо придется отвечать за свои действия в суде. И здесь гражданину придется потрудиться, чтобы доказать судье и представителям контролирующих органов, что все изменения, произведенные в помещении, не влекут за собой опасность конструкциям дома и не угрожают жизни соседям.

К простой относят те работы, которые не влияют на конструкцию самого дома. Однако, они требуют получения разрешения на проведение, поскольку в технический паспорт квартиры вносятся все изменения. Для простой перепланировки достаточно составить эскиз. Это такие работы, как:

Этап 2. Процесс получения согласования. На рассмотрение документов у жилищного отдела есть определенный срок, в течение которого обязательно должно состояться заседание комиссии. На нем происходит анализ представленных документов, оценка плана перепланировки на соблюдение условий безопасности и принятие решения на согласие или отказ в проведении работ. В случае отказа стоит либо согласиться и продолжать жить в стандартной планировке либо переделать проект и снова подать на рассмотрение. Здесь уже упирается все в финансовую сторону, поскольку проектная организация не работает бесплатно, и каждый проект стоит определенных затрат.

Любые нотариальные действия с жилой недвижимостью станут невозможны. Это наследование, дарение, продажа по долям и т.д.
Любые сделки с недвижимостью могут оказаться под угрозой. Претенденты на покупку переделанной квартиры могут отказаться от сделки, не пожелав заполучить впоследствии проблемы.

В квартире, особенно когда ее площадь мала, хочется каждый метр сделать полезным. Поэтому многие, применив некоторую доли фантазии, решаются переделать ее под себя. Но при этом не нужно забывать про соседей, которые окружают нас в многоквартирном доме. Здесь главный принцип не навредить. Если будут переноситься стены, нужно думать, не повлечет ли это конструктивные изменения в самом доме в целом, не нарушит ли целостность несущих стен и перегородок.

Инструкция по перепланировке

Практически ни один ремонт квартиры, офиса, магазина или любого другого помещения нежилого типа не обходится без перепланировки, когда убираются ненесущие перегородки в результате разукрупления комнат, в несущих стенах и межэтажных перекрытиях вырезаются проемы, переносится кухня, объединяется туалет и уборная, изменяется функциональное назначение помещений.

Поэтому, собираясь благоустроить собственную жилую или нежилую площадь, прежде позаботьтесь о том, чтобы ваши действия были согласованы с соответствующими органами. А, если не знаете, за что при перепланировке вы несете ответственность, какие бумаги требуется собирать, куда идти и что делать, наша пошаговая инструкция, как узаконить перепланировку квартиры или нежилого помещения, вам поможет.

Первое – переустройство, под которым понимаются изменения в расположении или замена инженерного оборудования (систем водоснабжения и вентиляции) и сантехнических приборов (ванн, унитазов, раковин, моек, газовых и электроплит), обозначенных на поэтажном плане.

Мы также готовы помочь с согласованием перепланировки квартиры тем, кто не хочет этим заниматься самостоятельно. Для этого понадобится оформить еще один документ – доверенность на наших сотрудников, чтобы они имели законное право представлять ваши интересы во всех инстанциях, где требуется получение разрешения на перепланировку вашей квартиры.

Вынуждены огорчить тех, кто хотел бы избежать подобных бюрократических проволочек, и обратить их внимание на то, что получение разрешения на перепланировку (будь то квартира или нежилое помещение) у государственных и муниципальных органов власти – это обязательное условие для проведения столь масштабных ремонтных работ, определенное жилищным законодательством, а также местными нормативно-правовыми актами и постановлениями.

Перепланировка без ошибок: что нужно знать, делая ремонт

Короб вентиляции внутри квартиры (между кухней и санузлом) предприимчивые жильцы сносят, увеличивая количество драгоценных квадратных метров. Это буквально перекрывает поступление воздуха в квартиры выше и ниже по стояку. Закон обяжет вернуть все как было.

Часто незаконные перепланировки обнаруживают соседи, которых начинает подтапливать. «Если собственник не реагирует, они обращаются в Мосжилинспекцию, ее эксперты обследуют оба помещения, оформляют протокол, штраф и предписание на устранение нарушения. У собственника тогда два варианта: вернуть все в первоначальное положение либо устранить нарушения и узаконить перепланировку», — говорит Андрей Купцов. При этом игнорировать требования не получится — собственнику может грозить даже продажа квартиры с торгов.

Свои нюансы есть и у домов с газовым оборудованием. Например, переставить плиту на другое место можно при наличии согласования с Мосжилинспекцией и при условии выполнения работ Мосгазом. А вот объединять кухню с газовой плитой и жилую комнату нельзя. В помещениях, где есть газ, по нормам должна оставаться отдельная дверь, чтобы избежать распространения газа при его утечке.

Штраф для москвичей за незаконную перепланировку квартиры установлен в размере двух — двух с половиной тысяч рублей. Для должностных лиц в Москве установлены штрафы от четырех до пяти тысяч рублей, для юридических — 40–50 тысяч рублей. При этом собственника обяжут восстановить первоначальный вид помещения. А если не сделать это в определенный срок, материалы передают в суд.

Также закон запрещает выносить в лоджию радиаторы центрального отопления. Андрей Купцов поясняет, что это летнее помещение и система отопления может не выдержать перепада температур. «Мы вынуждены отказывать в технических заключениях и проектах, так как эти работы недопустимы и могут привести к ухудшению условий проживания других людей в многоквартирном доме», — добавляет специалист.

Как узаконить перепланировку в Москве в 2023 году

Уважаемые КЛИЕНТЫ! Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров — звоните по телефонам: 8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес) 8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес) Все консультации бесплатны.

Комментарий эксперта. Даже если вашу несогласованную перепланировку не выявили надзорные и контролирующие органы, соответствующую жалобу могут подать жильцы соседних квартир. Факт несоответствия планировки сведениям ЕГРН обязательно будет выявлен при купле-продаже, что влечет отказ в регистрации договора и переходе прав. Не стоит забывать и о повышенных угрозах, которые могут возникать после несогласованной перепланировке. Так как как работы проводились без проекта, может пострадать несущая способность конструкций. Это чревато повреждениями и разрушениями конструкций, угрозой жизни людей.

Отметим, что есть собственник сам приступил к узакониванию, его обычно не привлекают к ответственности. Естественно, это не касается случаев, когда выполненные работы нарушают требования безопасности, привели к повреждениям конструкций или причинению ущерба.

Перепланировка – это определенный перечень работ в жилом или нежилом помещении, после которых меняются характеристики и конфигурация объекта. Закон обязывает приступать к таким работам только после получения проекта, согласования его в жилищной инспекции. В столице согласования на работы в нежилых и жилых помещениях МКД выдает Мосжилинспекция (МЖИ). Если работы проводятся в нежилом здании, заказчику достаточно оформить проект, обеспечить безопасность непосредственно при проведении перепланировки.

Узаконить перепланировку – значит подтвердить, что выполненные работы соответствуют нормам законодательства и требованиям безопасности. Сделать это сложнее, чем согласовать перепланировку до ее начала. Собственнику нужно получить техническое заключение о безопасности, оформить акт приемки, представить документы в жилинспекцию. Если будет вынесен отказ, придется устранять нарушения и выполнять дополнительные работы, либо обращаться в суд.

Вас может заинтересовать : Подлежат ли аресту выплаты больничного

В последнее время все чаще строительные компании заманивают клиентов объявлениями об услугах «евроремонта» недвижимости с какой угодно перепланировкой: сносом стен, изменением функциональности помещений, монтажом проемов под двери, устройством арок, объединением туалетной и ванной комнат. Большая часть таких исполнителей делают перепланировку, требующую узаконивания в будущем. В основном такие объявления размещаются вследствие незнания или игнорирования требований специальных надзорных инстанций и нормативных документов. Большинство людей проживающих в России пользуются подобными услугами, а потом удивляются, почему нельзя продать квартиру с не узаконенной перепланировкой, не говоря уже об угрозе безопасности здания в целом.

Перед тем, как сделать ремонт, не редко возникает желание что-то поменять в планировке квартиры. Увеличить кухню или санузел, поменять месторасположение дверей или вообще убрать несущую стену. В зависимости от поставленной цели можно сделать простой косметический ремонт, не сопряженный с большими трудностями, или ремонт капитальный, который подразумевает реконструкцию с перепланировкой всего жилого помещения. С появлением современных материалов для строительства вы легко сможете сделать жильё неузнаваемым и функциональным.

Желание сделать перепланировку и переделать интерьер жилого помещения должно совпадать с нашими возможностями. На этом пути встречаются определенные трудности. Если вы еще не сделали перепланировку в квартире, подумайте – стоит ли проводить работы самостоятельно, или лучше обратиться в соответствующие профессиональные организации по строительству и дизайну. Проконсультируйтесь у специалиста «2ПРОЕКТОР», разбирающегося в узаконивании перепланировок. После изучения особенностей здания он объяснит, осуществимы ли те или иные планы и подскажет, как их выполнить в соответствии с законодательством РФ. Двадцатилетний опыт в решении проблем с узакониванием перепроектировок позволяет быстро согласовать любое переустройство с компанией «2ПРОЕКТОР». Если все ваши идеи реализуемы на практике, в первую очередь стоит разобраться с понятиями «переоборудование» и «перепланировка». В чем заключается их разница?

Зачастую проблематично узаконить уже сделанную перепланировку после капитального ремонта. Более того, она нуждается в большом количестве разрешений и соглашений, на что требуется много времени. Такое количество документов необходимо для соблюдения всех норм Жилищного кодекса РФ, чтобы гарантировать законные права жильцов на проживание в безопасном доме.

Перепланировка проводится в несколько этапов. Первоначально составляется проект, по которому в дальнейшем проводятся работы. На втором этапе специалисты делают необходимые разметки, учитывая план помещения. В этом очень важно не повредить проложенные коммуникации: трубы, кабели, провода. Далее сносятся стены, если есть необходимость, либо устанавливаются новые перегородки. Вы можете сразу заказать ремонтно отделочные услуги, чтобы не просто изменить размеры помещения, но и сделать «косметику». Это позволит избежать кропотливой и трудоемкой работы, поскольку перепланировка приводит к серьезным повреждениям отделки.

Легализовать реконструкцию в 2023 году можно двумя способами: в административном или судебном порядке. При этом придется заплатить штраф от 2000 до 2500 рублей.
Чтобы легализовать перепланировку в 2023 году во внесудебном порядке, сначала необходимо уточнить в муниципальном управлении, предусматривает ли его административный регламент возможность утверждения самовольной перепланировки. Если данная процедура не входит в список причин отказа от коммунальных услуг, предпринимаются следующие действия.
получить технический паспорт на объект;
подготовить проект поправки к плану или техническое заключение и согласовать эти документы с соответствующими органами
заплатить штраф за несанкционированное перепланирование

По данным Жилого кодекса Российской Федерации, реконструкция и это не только изменение конфигурации помещений, требуя изменения в его техническом паспорте. Не следует путать с реконструкцией, то есть процесс, связанный с установкой, обменом или передачей носителей или электрических устройств (или других). В этом случае реконструкция часто проводится одновременно с реконструкцией.

Часто бывает, что квартиру сначала перепланировывают, а потом уже оформляют. Не всегда это делается осознанно. Это частый случай, когда после сделки выясняется, что купленная квартира была незаконно перепланирована. Возможность такой ситуации возникает из-за того, что в настоящее время для совершения сделки не требуется предъявлять технический паспорт.

Как узаконить перепланировку в квартире? Вопрос перепланировки очень важен, он был и есть. Каждый и всегда хотел грамотно и логично организовать свою жизнь, украсить свои дома, чтобы они были такими удобными и гармоничными для жизни, учитывая наши индивидуальные потребности и вкусы.

Следует отметить, что все вышеупомянутые действия относятся только к реконструкции, осуществляемой с учетом пожарных, строительных, санитарных и других правил. Если реконструкция квартиры будет осуществляться с валовыми нарушениями, которые могут привести к распаду структуры, чрезвычайной ситуации, наводнения или ухудшения условий жизни в квартире, не будут легализованы. Кроме того, вам потребуется восстановить квартиру в исходное состояние в течение указанного времени. Если вы не придерживаетесь этого заказа, квартира будет продаваться на публичном аукционе. Владелец будет уплачен сумму, полученной от продажи такого помещения, меньше расходов на судебное решение с обязательством восстановить помещения предыдущему государству новым владельцем.

Как узаконить перепланировку в новостройке

Если о незаконной перепланировке узнают, то собственника оштрафуют на 2500 рублей и потребуют за свой счет всё вернуть как было. Если собственник не вернет, квартиру отберут и выставят на торги. В этой ситуации всем плевать на право собственности: собственник получит только сумму с торгов за вычетом расходов на их проведение.

С новым техническим паспортом и справкой о факте перепланировки обращайтесь в администрацию района. Вам назначат приемочную комиссию, которая проверит, всё ли в вашей перепланировке соответствует проекту, который вам согласовывали. Если всё в порядке, вам выдадут акт о перепланировке и решение администрации о том, что перепланировка выполнена законно и согласно проекту.

Заявление будет называться «О признании незаконным решения об отказе в согласовании переустройства или перепланировки помещения в многоквартирном доме». Его подают в районный суд по вашему месту жительства или по адресу администрации, которая вам отказала. На обращение в суд будет три месяца с того дня, когда вам стало известно об отказе в согласовании перепланировки.

У вас могут запросить свидетельство о праве собственности и техпаспорт на квартиру. Если они на руках — проще отдать. В противном случае можно не приносить, а выучить фразу: «В соответствии с частью 2.1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации вы запрашиваете эти документы самостоятельно — в рамках межведомственного взаимодействия».

Найдите сайт этой СРО и проверьте, есть ли в реестре членов интересующая вас компания. Если всё в порядке, несите им техпаспорт квартиры и заказывайте проект. Проект перепланировки нужен, чтобы в отделе архитектуры убедились, что перекрытия способны выдержать нагрузку, которую создадут ваши дополнительные кирпичи.

Инструкция по перепланировке

В связи с этим у некоторых владельцев недвижимости возникает вполне закономерный вопрос: «А нужно вообще что-то согласовывать, если я являюсь собственником помещения – квартиры или нежилого объекта, а потому имею право переделывать интерьер по своему усмотрению, никого не ставя об этом в известность?»

Вас может заинтересовать : Кто считается малоимущей семьей в 2023 году в ивановской области

Иногда владельцы жилой и нежилой недвижимости без разрешения проводят перепланировку, но потом хотят или вынуждены ее узаконивать. Мы не будем в этой статье давать пошаговую инструкцию, как узаконить перепланировку квартиры, которая выполнена без согласования, потому что об этом на сайте есть подробный материал — читайте его тут.

Если в процессе ремонта предполагается затрагивание несущих стен или перекрытий, до того, как заказать проект перепланировки, нужно будет в помещении провести инженерное обследование. Обследуют квартиру специалисты проектной организации, являющейся автором проекта дома. В основном это крупнейшие проектные институты Москвы. Например, АО МНИИТЭП.

Решив когда-нибудь продать или заложить жилье, вы окажитесь в непростом положении. Вам придется вернуть интерьер в прежнее, доремонтное, состояние, как оно значится на планах БТИ. Разумеется, за свой счет, да еще в ограниченный срок. Либо узаконить все изменения, произошедшие во внутреннем устройстве помещения после ремонта, что будет также накладно.

Как узаконить перепланировку в 2023 году

старый технический паспорт (при его наличии);
правоустанавливающий документ на объект недвижимости (выписка из государственного реестра, свидетельство о праве собственности, договор дарения, договор купли-продажи, свидетельство о наследстве);
личные документы (для физлица – налоговый код и паспорт, для юрлица – учредительные документы).

изготовление технического паспорта. Если перепланировка на объекте уже выполнена, необходимо вызвать сертифицированного инженера из БТИ или частной организации, предоставляющей такие услуги. После проведения замеров специалист должен разработать новый технический паспорт, в котором будут отражены все изменения в помещении.
Подача документов на регистрацию права собственности. После получения нового техпаспорта необходимо зарегистрировать право собственности на объект в Государственном реестре прав на недвижимое имущество. Подтверждением проведенной регистрации будет являться получение выписки из реестра с печатью нотариуса или регистратора.

Если перепланировка не была оформлена вовремя, то собственник в дальнейшем может столкнуться с проблемами. При необходимости срочно продать недвижимость или передать ее в залог, т.е. осуществить какую-либо операцию с объектом, могут возникнуть трудности. При первой же проверке установятся неточности, и сделка сорвется. Не каждый покупатель согласится самостоятельно оформлять перепланировку, т.к. бывают изменения, которые нельзя узаконить.

Росреестр в течение 15 рабочих дней с даты получения акта приемочной комиссии вносит в ЕГРН уточненные сведения об объекте недвижимости, о чем вы получите уведомление с описанием внесенных изменений на электронную почту (при наличии сведений о ней в Росреестре) либо почтовым отправлением.

2) правоустанавливающие документы на перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии) (представляется заявителем если право на квартиру не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН);

— перепланировка квартир, ведущая к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, повреждению противопожарных устройств;

Необходимые документы можно представить также в электронной форме через Портал государственных и муниципальных услуг после получения стандартного доступа к подсистеме «Личный кабинет» Портала. Прием заявлений и документов от представителей физических лиц в этом случае не предусмотрен.

В течение 45 дней с момента получения всех необходимых документов орган, осуществляющий согласование перепланировки, должен принять решение о согласовании перепланировки квартиры либо об отказе. Если вы подавали документы через МФЦ, срок принятия документов исчисляется со дня их передачи МФЦ в орган, осуществляющий согласование перепланировки.

Как оформить перепланировку квартиры самостоятельно

Однако в том случае, если работы по перепланировке были проведены нелегально, то здесь уже действуют другие правила. Владелец такой недвижимости, с большой долей вероятности, столкнется с проблемами при ее последующей продаже или обмене, дарении или даже передаче по наследству.

планы (прежний и новый, можно совмещенные);
экспликации — новую и старую;
узлы сопряжения новых стен, перегородок со стенами, перекрытиями, полами;
ведомость объемов работ;
таблицы новых и демонтированных окон, дверей;
пояснительную часть.

Проект при необходимости должен содержать расчеты прочности перекрытий после, например, устройства новых перегородок, или теплотехнический расчет (если переносится отопительный прибор – например, когда лоджия присоединяется к комнате).
Несложный проект вполне под силу выполнить самостоятельно, а в сложных случаях рекомендуется привлечение специалистов фирмы, имеющей все требуемые разрешения на проектную деятельность, и допуск СРО.
Дело еще и в том, что есть масса правил и требований СНиП, СаНПиНов, знать которые несведущий человек просто не может, а это значит, что в самостоятельно изготовленном проекте могут быть допущены нарушения этих нормативных актов.

Изучая материалы и представленные доводы заявителя, суд для подтверждения обоснованности его требований, может назначить проведение специальной экспертизы. Результат обследования должен подтвердить соответствие произведенного архитектурного видоизменения строительным нормам и правилам. Расходы на обследование объекта несет та сторона, которая выступила с соответствующим ходатайством.

После проверки поданных документов орган либо согласовывает, либо отказывает в согласовании видоизменений. Для принятия соответствующего решения предусмотрен 45-дней срок со дня обращения заявителя и получения полного перечня бумаг. Если документы подаются через МФЦ, то течение срока начинается с момента их передачи в органы по согласованию.

Сколько стоит узаконить перепланировку в квартире? Стоимость всех шагов по узакониванию перепланировки квартиры зависит от многих факторов, и может составлять суммарно от 20 до 60 тыс. руб. и выражаться даже в более внушительной цифре (включая штраф). Госпошлину нужно будет оплатить для получения нового техпаспорта, ее цена составит – от 900 руб.

— Банк одобряет объект залога, где была произведена перепланировка, которую в дальнейшем возможно узаконить во внесудебном порядке, — объясняет руководитель дирекции розничного бизнеса Альфа-Банка в Екатеринбурге Татьяна Парсиева,- Для получения ипотечного кредита это не является стоп-фактором. Если при перепланировке квартиры не были затронуты несущие конструкции, не менялась система отопления и газового оборудования, не были перенесены санузлы и кухня, то лучше сделать эскиз, зарегистрировать реальную планировку, получить технический паспорт в БТИ. Это займет немного времени, зато документы на квартиру будут в полном порядке.

По адвокатской статистике 90% заявлений на одобрение перепланировки жильцы пишут, когда эта самая перепланировка уже выполнена. Но узаконить ее никогда не поздно. Если вы давным-давно внесли корректировки в квартиру, но только сейчас вспомнили о том, что надо было получить разрешение, обратитесь в администрацию. Некоторые идут навстречу и задним числом согласовывают разрешение. Но так бывает не всегда.

Перепланировка может значительно повредить надежности конструкций здания. Особенно это касается несущих стен — проемы в них разрешается делать лишь в редких случаях, причем ограниченных размеров и со специальным усилением по контуру. О сносе таких стен не может быть и речи. Для согласования перегородки потребуется составить эскиз перепланировки, то есть изменения планировки квартиры, отмеченные на копии поэтажного плана БТИ. Также для согласования перегородки потребуется поэтажный план БТИ, копия правоустанавливающих документов и заявление. Согласование изменения несущей стены с администрацией производится строго по специально разрабатываемому проекту и с составлением акта на скрытые работы.

Вас может заинтересовать : Покупка и продажа авто для 3-ндфл в 2023г

Любые изменения планировки квартиры автоматически повлекут необходимость вносить изменения в документы БТИ. Даже если сместить перегородку между ванной и туалетом всего на несколько сантиметров. Планировка уже не будет соответствовать зафиксированной в поэтажном плане. И после планового обмера это несоответствие жилинспекторы отметят красными линиями. Избавиться от таких линий БТИ можно, если вернуть квартире первоначальный вид или согласовать перепланировку «задним числом», а это дополнительные финансовые расходы. Ведь помимо обычных расходов на согласование перепланировки вам предстоит выплатить штраф. В случае, если работы были выполнены с нарушениями, то за свой счет придется полностью устранять все последствия.

Кроме того, снося подоконную часть и увеличивая за ее счет площадь комнаты, «перестройщики» затрагивают наружные стены, которые являются общедомовым имуществом. Поэтому нужно опросить всех соседей и собрать не меньше 67% подписей жильцов всего дома. Даже тех, кто живет в другом конце здания. Но и это не всегда гарантирует положительного решения от администрации. Снос стены и смена расположения батареи на бюрократическом языке городских и районных властей означает переоборудование тепловой сети. А этого никто не согласует.

Как узаконить перепланировку квартиры в 2023 году самостоятельно

Думаете, что перенос дверного проема в перегородке ни на что не влияет, а жилищная инспекция никогда об этих работах не узнает? Опыт показывает обратное и кричит о том, что прежде чем начинать ремонтно-строительные работы, нужно получить официальное разрешение в управляющей компании или ТСЖ и согласовать каждый шаг с администрацией. Ведь даже из-за несущественных на первый взгляд изменений здание рискует рухнуть как карточный домик.

— Администрация не любит чувствовать себя в дураках, когда они упустили момент вашей перепланировки много лет назад, — рассказывает Андрей Конышев, — К тому же специалисты тесно сотрудничают с управляющими организациями, которые любят устраивать обходы с проверками. Управляющая компания должна была своевременно это зафиксировать и донести в администрацию.

По наблюдениям специалистов банковского сектора, в «сталинках», а также в домах, построенных после 2000-го года, квартиры переделывают гораздо реже из-за того, что изначально там более комфортные планировки. Перепланировки чаще всего делают в малометражных «хрущевках» и «брежневках». За счет сноса перегородок между кухней и комнатой, коридором, присоединения лоджии пытаются увеличить площадь. В конце 90-х были популярны арки вместо дверей. Продавцам и покупателям надо понимать, что если по закону перепланировки согласовать невозможно, банк не сможет выдавать ипотеку на такое жилье.

После рассмотрения заявления комиссия выносит решение и выдает документ по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.04.2005 года № 266 «Об утверждении форм заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения и формы документа, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения». В случае положительного решения можно приступать к ремонту.

Согласовать самовольную перепланировку можно, если работы не наносят существенного ущерба дому и соседям. Для этого нужно получить технический паспорт в БТИ (на нем красными линиями наносятся изменения, сделанные в процессе самовольной перепланировки). Также потребуется техническое заключение от проектной организации, входящей в СРО, — этот документ подтвердит, что проведенные работы не скажутся на конструкции дома.

После окончания ремонта нужно пригласить представителя БТИ, который зафиксирует проведенные работы и проверит, соответствуют ли они изменениям, указанным в эскизе или проекте. Заключение техника подается в комиссию при архитектурном отделе, которая через 45 дней выдает акт о законности работ. Его нужно принести в БТИ, которое оформляет новый техпаспорт помещения. Если во время ремонтных работ менялась площадь помещений внутри квартиры или самой квартиры, необходимо подать заявление об уточнении сведений в Росреестр (через само ведомство или МФЦ). Уточнение вносится в ЕГРН в течение 15 дней.

Сейчас популярно оборудовать квартиры-студии, когда кухня объединяется с комнатой или коридором. Соединение кухонного помещения с жилым допускается лишь для многокомнатных квартир. Если вы сделаете это в «однушке» — всё помещение утратит статус жилого. Максимум, что вы можете позволить в однокомнатной квартире – установить раздвижную перегородку.

Перепланировку и переустройство необходимо согласовать до начала проведения ремонтных работ. Сделать это вы можете в комитетах при архитектурных отделах районных администраций, а также в многофункциональных центрах государственных услуг (МФЦ) или онлайн (если регион предоставляет такую возможность). Например, в Москве этими вопросами занимается Мосжилинспекция. Если все удалось согласовать, можно проводить ремонтные работы.

Если жилинспекция отказывается узаконить перепланировку, собственники сохраняют право оспорить такое решение через суд. Для этого потребуется составить исковое заявление и приложить к последнему пакет документов, который подавался в местную администрацию.

Суд удовлетворяет запрос собственника в случаях, когда внесенные конструктивные изменения не принесли урона соседям или зданию, а также не привели к ухудшению жилищных условий. Если капитальный ремонт не соответствует действующим нормативам, то собственникам отказывают в узаконивании перепланировки.

перенос либо снос перегородок между комнатами;
перенос на новое место раковины либо газовой плиты;
формирование студии (объединение кухни и жилого помещения в многокомнатной квартире разрешено);
укладка плитки в жилых помещениях.

Юристы рекомендуют использовать первый вариант узаконивания перепланировки. То есть необходимо до проведения капитального ремонта согласовать в соответствующих инстанциях будущие работы. Узаконивание реконструкции жилых помещений в данном случае также проводится в несколько этапов. Для этой процедуры потребуется, помимо техпаспорта и документов на квартиру, собрать выписки из лицевого счета об отсутствии задолженности по коммунальным услугам и домовой книге о составе проживающих.

Только на основании проекта реконструкции возможна законная перепланировка квартиры. Этот документ, разрабатываемый лицензированными компаниями, учитывает варианты прокладки инженерных сетей и внесения изменений в конструкцию квартиры, которые не нанесут вреда как зданию, так и соседям (в частности, не вызовут пожара или затопления).

21 Фев 2023 uristinhome 115