Главная / Право наследования / Как вас могут лишить жилья без вашего ведома

Как вас могут лишить жилья без вашего ведома

Содержание

1 Чтобы мошенники не передали недвижимость в чужую собственность
2 Как вас могут лишить жилья без вашего ведома
3 Как вас могут лишить жилья без вашего ведома
4 Могут ли лишить права собственности на жилье, без ведома собственника
5 С вещами на выход: 10 ситуаций, когда могут законно выселить из квартиры
6 Вас могут лишить квартиры без вашего ведома
7 Адвокат раскрыл, как мошенники могут лишить вас квартиры
8 Адвокат рассказал, как россиян лишают жилья без их ведома и согласия
9 Как вас могут лишить жилья без вашего ведома

Чтобы мошенники не передали недвижимость в чужую собственность

Среди большого количества способов отчуждения недвижимости без ведома ее владельца самым распространенным является использование поддельной нотариальной доверенности. Такой документ практически невозможно отличить от оригинального. Сделки, совершенные на основании нотариальной доверенности, не вызывают у регистрирующих органов подозрения. Например, я, как и любое физической лицо, могу на основании доверенности представлять интересы человека в любом органе и организации. С одной стороны, доверенность позволяет переложить обязанности по заключению сделок на квалифицированного специалиста, который в случае необходимости произведет отчуждение принадлежащей вам недвижимости, с другой – это дает возможность мошенникам отчуждать недвижимость без ведома ее владельца.

Оно может быть подано в электронном виде в личном кабинете на сайте Росреестра, а также при личном обращении в офисе Федеральной кадастровой палаты и многофункциональном центре «Мои документы». При подаче заявления необходимо иметь при себе паспорт и правоустанавливающий документ на объект недвижимости.

Если владелец недвижимости не хочет вдруг обнаружить, что его имущество стало собственностью другого человека, ему следует подать заявление о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия. Подача такого заявления позволяет внести в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) запись, которая сделает невозможными сделки с имуществом без участия ее владельца.

заявления собственника или его законного представителя об отзыве ранее поданного заявления о невозможности регистрации;
решения государственного регистратора прав одновременно с осуществляемой при его личном участии госрегистрацией перехода или прекращения права собственности (заявления собственника или его законного представителя не требуется). В данном случае речь идет о ситуации, при которой недвижимость отчуждается в пользу другого лица. Так как внести запись можно только в отношении имущества, которое находится в собственности, то после отчуждения объекта недвижимости запись предыдущего собственника будет автоматически аннулирована;
вступившего в законную силу судебного акта.

Запись в реестре не препятствует государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права на недвижимое имущество и обременения объекта недвижимости, если основанием для регистрации права является вступившее в законную силу решение суда, требование судебного пристава-исполнителя в случаях, предусмотренных Законом об исполнительном производстве, и в иных случаях, установленных федеральными законами.

Как вас могут лишить жилья без вашего ведома

Из такой ситуации выйти можно. Суд может сделать проверку по почерку, признать все документы недействительными и отменить сделку. Мошенники используют и другие способы. Например, они могут отобрать квартиру, имея на руках лишь нотариальную доверенность.

Собственники квартир часто теряют бдительность после приобретения жилья. Они считают, что квартиру у них никто не отнимет. Раз жилье у них в собственности, то покушаться на него никто не может. Однако, существуют хитрые аферисты. Они могут переоформить квартиру на себя. Для этого не потребуется согласие собственника. Его об этом даже не уведомят. В адвокатской практике достаточно много подобных случаев.

Наиболее распространенная ситуация, в результате которой можно лишиться квартиры, – это оформление договора о займе под залог своего жилья. Мошенники подсовывают невнимательным гражданам договор купли-продажи. Вы думаете, что подписываете кредитный договор, а на самом деле вы уже лишились своей квартиры.

Количество таких афер только в Москве достигает сотни за год. Но, к сожалению, мошенники редко несут наказание. Чаще всего их либо не удается найти, либо их вина не доказывается. Жертвы таких афер лишаются своего жилья. Даже если это было единственное жилье, вернуть его, к сожалению, почти невозможно.

Адвокаты рекомендуют не реже, чем один раз в год, заказывать в МФЦ справку из ЕГРН, чтобы убедиться в том, что квартира по-прежнему принадлежит вам. В случае малейших несовпадений нужно немедленно обращаться к адвокату и решать этот вопрос. Иначе велик риск оказаться на улице.

Как вас могут лишить жилья без вашего ведома

— Как только появилась долевая собственность, отсутствие регламента регистрации людей по их количеству и условиям пребывания, образовалась лазейка для мошенников. Кроме того, что в домах управления и паспортных столах всегда найдутся «свои» люди, огромную часть жертв мошенников составляют и сердобольные граждане, оформляющие регистрации для своего нелегального персонала (няни, помощников по дому), а также для незнакомых людей, просящих о помощи. Не способствует здоровому рынку и законодательная база, которая в судебной практике чаще всего аннулирует неправомерные действия, но практически никак не воздействует на непосредственного мошенника. Последний, как правило, является жителем иностранного государства и к моменту судебных разбирательств физически не представлен уже в стране.

— Показательная история произошла с владельцами загородного дома, который стоял в запустении более полугода. Приехав туда, владельцы обнаружили таджиков, которые уверенно предъявили им страницу в паспортах с временной регистрацией по указанному адресу. На вопрос собственников дома «Кто вселил их сюда?» жильцы ответили, что регистрацию предоставили им по объявлению. Где живут те люди, которые «дали им кров», они не знают. Оплатили им деньги и всё. И таких плачевных случаев очень много, к великому сожалению.

— Если вдруг по приезду из длительного путешествия вы обнаружите в своей квартире посторонних, выселить их можно только через суд. У сотрудников полиции нет полномочий выселять посторонних из квартиры, даже если они там не зарегистрированы. А если выгонять их силой, на вас могут завести уголовное дело за побои или причинение легкого вреда здоровью. При этом можно схитрить: если вы обнаружите чужаков в квартире или доме, вызовите полицию и укажите, что произошла кража имущества, так как вы не можете найти некоторые вещи дома. Полиция в этом случае обязана опросить людей, которых вы подозреваете, т.е. сквотерров, а также снять отпечатки пальцев (всем этим обычно занимаются в отделе полиции, куда и должны доставить сквотерров). После того, как их увезут из вашей квартиры в отдел полиции для разбирательства, сообщите сотрудникам полиции, что вещи, которые вы считали украденными, нашлись.

Вас может заинтересовать : Кому можно продать пай без межевания

Нередко во время сделки купли-продажи жилья, вступления в наследство и регистрации права собственности люди сталкиваются с ужасающими фактами квартирного мошенничества. Затрагивает это даже тех, кто никакие сделки не проводит и вообще не собирается менять место жительства. В России это явление, которое получило широкое распространение, называют «сквоттинг», а людей, которые участвуют в подобных махинациях, – «сквоттерами». Что нужно знать о них, чтобы обезопасить себя от их действий?

— Не всегда сквотерры являются преступниками. Так, в России много брошенных домов и квартир в деревнях и небольших населенных пунктах. Продать данную недвижимость в силу ее низкой стоимости почти нереально, а вот для некоторых граждан, которые в силу стечения жизненных обстоятельств остались без жилья (например, беженцев), эта брошенная недвижимость может стать какой-то альтернативой для проживания. Особенно интересными объектами могут стать дома в деревнях и посёлках, при которых есть земельные участки, с помощью которых можно прокормиться, занимаясь огородничеством или сельским хозяйством.

Достаточно распространен также вид мошенничества, в результате которого люди могут лишиться недвижимости «по своей безалаберности» при оформлении договоров займов под залог своей квартиры. Вместо договора займа и залога граждане по ошибке подписывают договор купли-продажи, по которому могут остаться без жилья.

Так, подделав паспорт хозяина квартиры, мошенники могут подать заявление в Росреестр и подписать договор купли-продажи, по которому недвижимость переходит новому собственнику. В этом случае суд может признать сделку недействительной после проведения почерковедческой экспертизы и предоставления ряда других документов.

Подобных споров только в Москве ежегодно рассматривается несколько десятков, иногда их количество доходит и до сотни в год. Мошенники, как правило, никогда не несут наказание, а обманутым жертвам далеко не всегда удается вернуть потерянную недвижимость, даже если она была их единственным жильем.

Адвокат советует каждому хотя бы раз в год, а возможно и чаще заказывать в МФЦ выписку из ЕГРН на свою собственность и убеждаться, что она оформлена и принадлежит именно вам. «И если, к вашему удивлению, информация не подтвердится, то не отчаиваться и не медлить, а сразу обращаться к адвокату», — резюмирует эксперт.

Могут ли лишить права собственности на жилье, без ведома собственника

Я живу в одной квартире с родственниками. Я прописана в этой квартире, а также являюсь одним из собственников (всего собственников два). В последнее время, к сожалению, наши отношения не ладятся. Подскажите, пожалуйста, могут ли мои родственники без моего ведома лишить меня права собственности и выписать из квартиры? Если они захотят это сделать, что им для этого потребуется?

Возможна, только по соглашению сторон путем заключения между собственником и любым другим лицом договора купли-продажи. Однако преимущественное право покупки имеет сособственник. Другими словами, ваш сособственник не может продать свою долю без вашего согласия, однако подарить может и без вашего участия. Распорядится вашей долей никто не имеет право кроме вас самих.

С вещами на выход: 10 ситуаций, когда могут законно выселить из квартиры

Как защититься. Рассчитывайте долговую нагрузку: если у вас уже есть кредиты, не спешите брать новые. Если уже задолжали, не прячьтесь от кредиторов и приставов. Постарайтесь вносить платежи хотя бы частично: к должникам, которые прилагают усилия, чтобы уменьшить долг, обычно применяют меньше штрафных санкций.

Как защититься. Нет ипотеки — нет проблем: не спешите покупать квартиру даже по очень привлекательной ставке, если не до конца уверены, что потянете платежи. Чтобы трезво оценить свое финансовое положение, исходите из пессимистического сценария: например, если вы рассчитываете на повышение зарплаты в ближайший год, представьте, что этого не случится и придется выкраивать взносы из прежнего заработка.

Заключайте сделки под руководством опытного юриста. Специалист может сам провести необходимую проверку и подготовить документы или подсказать вам, что спросить у продавца квартиры и какие документы проверить перед покупкой.
Узнайте о популярных подводных камнях, которые могут сопровождать покупку квартиры.
Заверяйте сделку у нотариуса: он удостоверит личность собственника и проверит его дееспособность и волю.
Оформите титульное страхование. Если договор купли-продажи признают недействительным, страховая вернет деньги за квартиру. Освободить квартиру все равно придется, но зато будет на что купить другое жилье.

Как защититься. Если вы тот самый неудобный сосед, на которого постоянно жалуются, подумайте, как исправить ситуацию, пока дело не дошло до крайности. Лучше всего привести квартиру в порядок и устранить другие нарушения сразу после получения штрафа или предупреждения от администрации, но даже если дело дошло до суда, оставить квартиру еще не поздно.

Бывает, что должники выдумывают уловки, чтобы сохранить более дорогое жилье, но это срабатывает не всегда. Например, один мужчина попросил суд оставить ему квартиру площадью 51 м² в Новочеркасске, где он не жил. План был в том, чтобы суд отказал и наоборот обратил взыскание на эту квартиру, — тогда бы мужчина остался жить в другой квартире семьи: в центре Москвы, в шесть раз больше по площади и в шестьдесят раз дороже новочеркасской. Продать эту жилплощадь на торгах уже бы не удалось: московская квартира стала бы единственным жильем должника.

Свяжитесь с Росреестром с заявлением о том, что регистрация в квартире осуществляется только при вашем личном участии. Таким образом вы избежите мошенничества с поддельной доверенностью. Вы также можете отдать квартиру в качестве залога своему родственнику. Преступники не могут зарегистрировать передачу прав без согласия залогодержателя.

Другой супруг может также продать квартиру без ведома бывшего мужа, если имущество не было разделено на момент развода. Прекращение брака не означает прекращение права совместной частичной собственности. У обманутого человека будет 3 года, чтобы оспорить такое соглашение. Срок исчисляется с момента, когда обманутый узнал о продаже квартиры.

Это явно уголовное преступление. Вероятность того, что вы станете жертвой мошенничества, достаточно высока. Стоит где-то беречь свой паспорт или документы на квартиру, так как вы можете попасть в поле зрения мошенников и бандитов. Их обычно называют черными риелторами.

Вас может заинтересовать : Кому полагается выплата 100000 рублей родившей старше

Иногда приходится сталкиваться с серьезными трудностями. Остаться без крова – значит избавиться от крыши над головой. Чтобы действительно обрести что-то ценное, многие люди работают всю свою жизнь, чтобы приобрести, например, свой собственный дом. Другие загоняют себя в рабство, беря ипотеку. Но для всех потерять свою собственность – настоящая трагедия.

Вы должны понимать, был ли в утрате вами вашей недвижимости состав уголовного преступления или нет. Естественно, очень сложно разобраться в юридических тонкостях, и стоит обратиться к профессионалам, юристам. Но есть кое-что, что вы должны знать сами, чтобы не быть обманутым.

Имея в собственности квартиру, мало кому придет в голову, что профессиональные аферисты способны в любой момент переоформить ее на себя без вашего ведома и согласия. Таких случаев практика последних десятилетий знает предостаточно, рассказал агентству «Прайм» адвокат Олег Сухов.

♦ Гpaждaнин yмep или пpoпaл бeз вecти. Пo зaкoнy , ecли чeлoвeк бoльшe гoдa нe пoявлялcя нa мecтe житeльcтвa, и o мecтoнaxoждeнии тaкoгo чeлoвeкa нeт никaкиx дaнныx — eгo мoжнo пpизнaть бeзвecтнo oтcyтcтвyющим. Taк жe, кaк и в cитyaции c дoгoвopoм coциaльнoгo нaймa, этo мoжнo cдeлaть тoлькo чepeз cyд нa ocнoвaнии пoкaзaний cвидeтeлeй: coceдeй, poдcтвeнникoв, кpeдитopoв — вcex, ктo мoжeт пoдтвepдить, чтo ничeгo нe cлышaл o чeлoвeкe в тeчeниe гoдa. Дo oбpaщeния в cyд нyжнo бyдeт пoдaть зaявлeниe в oтдeлeниe MBД пo мecтy peгиcтpaции o poзыcкe тaкoгo чeлoвeкa кaк yтpaтившeгo cвязь c poдcтвeнникaми. Экзeмпляp зaявлeния c oтмeткoй MBД пpиклaдывaют к иcкy.

B тeopии, coбcтвeнник квapтиpы мoжeт выпиcaть из нee кoгo yгoднo, ктo eй нe влaдeeт, пoтoмy чтo нe xoчeт жить c тaкими coceдями. Нa пpaктикe этo, кoнeчнo, дaлeкo нe вceгдa paбoтaeт имeннo тaк: cyд нe cклoнeн выгoнять людeй нa yлицy, ecли им бoльшe нeкyдa пoйти, инoгдa дaжe нe взиpaя нa тo, чтo oни мeшaют дpyгим жильцaм.

♦ Нeцeлeвoe иcпoльзoвaниe жилoгo пoмeщeния. Жилищный кoдeкc paзpeшaeт зaнимaтьcя дoмa индивидyaльнoй пpeдпpинимaтeльcкoй дeятeльнocтью: нaпpимep, ecли вы дизaйнep и paбoтaeтe из дoмa, никтo вac нe выceлит. A вoт пpeвpaтить квapтиpy в oфиc, мaгaзин, мeдицинcкий кaбинeт или кaфe — yжe нeльзя.

♦ Нapyшeниe пpaвил пpoживaния в cлyчae, ecли этo мeшaeт coceдям или пpeдcтaвляeт для ниx oпacнocть: в этoт cпиcoк мoжнo включить бyквaльнo вcё, oт пpocpoчeк пo кoммyнaльным плaтeжaм дo пьяныx дeбoшeй. Чтoбы пoдaть тaкoй иcк, чeлoвeкy нyжнo нe пpocтo coбpaть пaкeт дoкyмeнтoв — cнaчaлa oн дoлжeн пиcьмeннo yвeдoмить пpoблeмнoгo жильцa и пoпpocить eгo ycтpaнить нapyшeния в ycтaнoвлeнный cpoк. Ecли пpocьбy пpoигнopиpyют, мoжнo coбиpaть пoкaзaния дpyгиx coceдeй и идти в cyд c тpeбoвaниeм выceлить жильцa бeз пpeдocтaвлeния дpyгoгo пoмeщeния.

♦ Paзвoд, ecли oдин из cyпpyгoв — coбcтвeнник, a втopoй тoлькo пpoпиcaн. Нo нeльзя выceлить бывшeгo члeнa ceмьи, ecли y нeгo ecть имyщecтвeнныe пpeтeнзии и квapтиpa былa кyплeнa вo вpeмя бpaкa, a тaкжe ecли выceляeмый oткaзaлcя oт cвoeй чacти coбcтвeннocти в пoльзy дpyгoгo члeнa ceмьи.

Вас могут лишить квартиры без вашего ведома

Мошенники подделывают удостоверение личности владельца квартиры, а затем от его имени по поддельному паспорту подают заявление в Росреестр. Позже уже происходит подписание договора купли-продажи, и квартира “уходит” к новому собственнику. Признать незаконность такой сделки будет крайне затруднительно.

Кроме того, некоторые россияне крайне невнимательно относятся к подписываемым ими документами. Проще говоря, не читают их. В таких ситуациях вместо договора аренды или залога может быть подписана дарственная или купля-продажа. Доказать недействительность сделки здесь также будет невозможно. Особенно часто такой способ злоумышленники используют при обмане пожилых граждан.

Наиболее эффективным способом защиты своей собственности от подобного рода посягательств является запрет на проведение любых сделок в отсутствие собственника. Для этого необходимо подать соответствующее заявление в Росреестр. Делается это лично или дистанционно – через МФЦ.

Следующей схемой является оформление поддельной доверенности с расширенным кругом полномочий. Этот способ зачастую используется для обмана с квартирами в новостройках. Если приобретенную в новостройке жилплощадь оформить в собственность не сразу, то велик риск узнать, что она давно принадлежит другому человеку. Для того, чтобы оспорить такие сделки, потребуется проведение почерковедческих экспертиз и сбора доказательств подделки паспорта, а также множество иных разнообразных и длительных действий. По этой причине юристы рекомендую хотя бы раз в год заказывать выписку из Росреестра, просто чтобы убедиться в правильности данных.

В таких случаях мошенники представляются службами вроде социологических опросов или переписей населения. Пенсионеру под видом документов об опросе подсовывают дарственную на квартиру. Очень важно, чтобы пожилой человек помнил, что любые документы можно подписывать только после внимательного прочтения, а лучше – после консультации с юристом.

Адвокат раскрыл, как мошенники могут лишить вас квартиры

Специалист в интервью агентству «Прайм» рассказал, что аферисты могут подать заявление в Росреестр, подделав ваш паспорт. Таким образом, они смогут переписать квартиру на нового собственника, однако в суде можно при помощи ряда экспертиз и документов доказать факт мошенничества.

Одним из самых «популярных» способ у мошенников остаётся акцент на невнимательности собственника, когда он вместо договора займа и залога подписывает договор купли-продажи. Так можно законно остаться без квартиры, поэтому необходимо быть внимательнее, уверяет Сухов.

Адвокат рассказал, как россиян лишают жилья без их ведома и согласия

Вас может заинтересовать : Пособие матери-одиночки в 2023 на одного ребенка в уфе

Как вас могут лишить жилья без вашего ведома

— В первом случае будет судебное оспаривание, и договор будет признан недействительным, если истец сумеет доказать, что в ходе сделки его права на квартиру не были учтены или были нарушены, — говорит член Ассоциации юристов России Дмитрий Уваров. — Истцами могут быть наследники, супруга и другие родственники продавца, его кредитор, иные лица. Срок давности при оспаривании сделки — с момента, когда заинтересованное лицо узнало о нарушении своих прав. Ничтожная сделка, совершенная с явным нарушением закона, тоже признается таковой в судебном порядке.

Если собственник после предупреждения продолжает в том же духе, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения. Деньги, вырученные от продажи, отдадут собственнику. За вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Допустим, вы уже купили квартиру — заключили сделку, оформили документы и думаете, что квартира окончательно ваша и ничто не сможет разлучить вас. Это не так. Существует три варианта аннулирования сделки: оспаривание, признание ее ничтожной и расторжение договора купли-продажи.

Защитить себя можно только одним способом — тщательно проверять все документы при покупке квартиры и обращать внимание на тревожные звоночки в поведении продавца. Юрист компании «Бенефактум» Артём Страшнов говорит, что насторожить при покупке должна низкая цена, срочность, регулярная смена собственников с кратким периодом регистрации или отсутствие контакта с собственником во время продажи.

Долг по ипотеке — самая частая причина выселения из квартиры (как этого избежать, мы писали в этом материале), однако не единственная. Мы поговорили с юристами и собрали основные причины, по которым собственник может лишиться жилья. Их немного, но нужно о них помнить, чтобы не потерять недвижимость.

Подобных споров только в Москве ежегодно рассматривается несколько десятков, иногда ИХ количество доходит и до сотни в год. Мошенники, как правило, никогда не несут наказание, а обманутым жертвам далеко не всегда удается вернуть потерянную недвижимость, даже если она была их единственным жильем.

МОСКВА, 3 февр ПРАЙМ. Имея в собственности квартиру, мало кому придет в голову, что профессиональные аферисты способны в любой момент переоформить ее на себя без вашего ведома и согласия. Таких случаев практика последних десятилетий знает предостаточно, рассказал агентству «Прайм» адвокат Олег Сухов.Юрист рассказал, в каких случаях могут забрать даже единственное жилье

Ознакомление со всеми материалами гражданского дела;
Составление мотивированного возражения на исковое заявление, предъявленного к Вам;
Сбор документов, необходимых для дела;
Подача встречного искового заявления и возражений на первоначальный иск в суд лично;
Участие и защита Ваших интересов на предварительном заседании (беседе);
Участие и защита Ваших интересов на всех судебных заседаниях;
Составление и подача необходимых ходатайств, заявлений и возражения;
Получение решения суда и исполнительного листа;
Доставка решения суда и всех документов Вам на дом;
Любые иные действия, необходимые для данного дела.

Все вышеперечисленные случаи – лишь одни из самый распространенных среди моих клиентов и если вы нашли среди них свой – есть шанс, что Вас не выпишут из квартиры. Однако выписка из чужой квартиры – это самый сложный случай из всех видов выписки. Поэтому даже если Ваша ситуация не подходит ни под одну из мною описанных, не стоит отчаиваться – хороший адвокат постарается найти зацепку и спасти Вашу прописку.

Зачастую к нам обращаются клиенты, которых хотят лишить регистрации без их согласия, то есть фактически лишить их места жительства. Не стоит отчаиваться! В большинстве случаев можно предпринять комплекс мер по противодействию незаконного лишения жилья и сохранить свою регистрацию, но начать действовать это нужно как можно раньше.

Чтобы Вас не выписали, Вам необходимо доказать суду, что Вы имеете право на прописку в данном жилом помещении. Ввиду сложности дела, для доказательства сего факта нужны письменные доказательства, большую часть из которых может достать именно АДВОКАТ – то есть лицо, имеющее подтвержденный статус: это право адвоката закреплено в статье 6.1 Федерального закона «Об адвокатской деятельности и адвокатуре в Российской Федерации» от 31.05.2002 N 63-ФЗ. Адвокатский статус буквально обязывает все государственные ведомства и организации дать ответ на запрос, ведь иначе им грозит штраф по ст. 5.39 КоАП РФ.

Ст. 558 Гражданского кодекса РФ подразумевает, что существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

25 Фев 2023 uristinhome 107