Кому принадлежат вещи в подаренной квартире
Содержание
- Подаренная в период брака одному из супругов квартира является его личной собственностью, второй супруг никакого отношения к ней не имеет.
- Владелец квартиры может её продать или обменять – и ни вырученные деньги, ни новое жильё тоже не станут совместно нажитыми.
- Но если второй супруг финансово вложился в подаренную квартиру – он вправе претендовать на долю в ней. То же самое касается и случаев, когда дарение было оформлено с нарушениями.
- любые вещи, которые были приобретены до вступления в брак;
- любое имущество, которое было получено по безвозмездным сделкам – то есть тем, где не предусматривается какое-то, пусть даже символическое, возмещение стоимости полученной вещи. К числу безвозмездных сделок относятся прежде всего наследование и дарение – и они прямым текстом упомянуты в СК РФ.
- С помощью раздела имущества, предусмотренного ст. 38 СК РФ. В любой момент супруги вправе составить соглашение о том, что из имущества кому конкретно принадлежит, и заверить у нотариуса. Хотя обычно раздел имущества проходит после развода, на самом деле поделить можно и в период брака.
- Через суд, если соглашения достигнуть не удалось.
Любая квартира обычно нуждается в ремонте. Если второй супруг вкладывал свои средства в этот ремонт, он может потребовать возмещения. Если же в результате его вклада были внесены значительные улучшения, которые нельзя отделить и вручить их лично ему (например, он оплатил перепланировку, замену инженерных коммуникаций и т. д.) – вопрос о компенсации точно будет стоять. Ну а если в результате внесённых улучшений рыночная стоимость квартиры значительно выросла (например, супруг расщедрился на капитальный ремонт) – речь может зайти о признании за ним доли в праве собственности на недвижимое имущество (ст. 37 СК РФ).
Но всё меняется в том случае, если вторая квартира приобреталась не только на вырученные за первую средства – но были ещё добавлены деньги из семейного бюджета. В этом случае второй супруг, который тоже, получается, участвовал в сделке, получит возможность претендовать на долю в праве собственности.
Как это работает. После того как подарок передали, он полностью переходит в собственность получателя. Тот, кто владел раньше этой вещью, не сохраняет за собой никаких прав. Поэтому распоряжаться подарком можно свободно — продавать, менять на что-то, передаривать. В законе нет никаких ограничений на этот счет, а согласие прежнего владельца не понадобится.
Письменный договор пригодится и для дорогих подарков — драгоценностей, техники, породистых животных, крупных денежных сумм. По закону можно обойтись без него, но лучше составить и сохранить оригинал. Он подтвердит, что вещь перешла в личную собственность, а значит, при разделе имущества ее не поделят. Важен именно оригинал: один мужчина принес в суд ксерокопию договора дарения — и ничего не смог этим доказать.
Как это работает. Если подарок не облагается налогом, то и декларацию подавать не нужно. Другое дело, что налоговая может не знать тонкостей семейных взаимоотношений и попросит подтвердить, что даритель и одаряемый — близкие родственники. Такие сведения нужно будет ей предоставить.
Как это работает. Подарок — это собственность того, кто его получил. Его можно не возвращать при разводе, расставании или ссоре. Родители не могут отнимать подарки у детей, если те не оправдали ожиданий. А бывшие супруги не могут претендовать на чужие подарки при разделе имущества.
- Подарок — это квартира, дом, земельный участок или доля в недвижимости, машина или другое транспортное средство, акции, доли в уставном капитале, паи. При этом даритель не близкий родственник. Например, с подарка от родителей или законного супруга налога нет, а от дяди или гражданского мужа — есть.
- Подарок от юрлица или ИП дороже 4000 Р. Сумму считают с начала года, а не на каждый подарок отдельно. Налог платят с превышения.
Если есть дарственная на квартиру, кто еще может претендовать на нее
Дарственная, на мой взгляд, представляется наиболее выгодной сделкой для одаряемого. Ведь то, что подарено, того не вернешь! Оспорить дарственную на практике очень трудно. При оформлении дарственной даритель рискует потерей всяческих контактов и отношений с одаряемыми. Ведь высока вероятность того, что новые владельцы имущества могут «забыть» о нем сразу после подписания договора дарения. Но этот момент, в свою очередь, является очевидным минусом для самого дарителя.
- В некоторых случаях договор дарения обязательно удостоверяется нотариусом: например, если дарится доля в квартире, отчуждается имущество несовершеннолетнего, или в сделке участвует представитель по доверенности. Без подписи нотариуса регистратор документы не примет.
- Для регистрации прав в ЕГРН можно обратиться в Росреестр или МФЦ, если подарено недвижимое имущество.
- Договор дарения заключается в обязательном порядке, если стоимость движимого имущества превышает 3 000 руб., либо дарится недвижимость: квартира, гараж, дом, участок и пр.
- Даритель вправе отменить дарение в случаях, указанных в действующем законе.
По закону вступление в наследство на квартиру по дарственной невозможно в силу того, что договор дарения предполагает переход права собственности только при жизни дарителя. Если договор дарения был составлен, но не зарегистрирован в Росреестре, то имущество, указанное в дарственной, переходит в общую наследственную массу.
Дарственная по своей природе является договором дарения, в котором стороны именуются как даритель и одаряемый. Основная цель данного договора заключается в безвозмездной передачи имущества в собственность одаряемому, независимо, является ли тот родственником или нет.
Например: бабушка хочет подарить свою квартиру внучке, помимо них в квартире прописаны и проживают сын и дочь бабушки, которые по закону имели бы обязательные доли в наследстве в случае отсутствия дарственной. Но если бабушка при жизни составит договор дарения квартиры внучке, то в результате, кроме внучки никто не сможет претендовать на эту квартиру.
Добрый день. Подарили квартиру, в ней, на момент дарения, было 11 вещей. Шкафы, кровать, диван итд. Они как стояли в момент дарения там, так и стоят до сих пор. Прошло 1.5 года с момента дарения. Даритель заявляет, что хочет всю мебель обратно, включая кухню(плита, посудомойка) и все остальное.
Здравствуйте, Владимир. «Акт приема передачи вместе с договором дарения не составлялся.» — правильно ли я понимаю: договор дарения был, но акт (к нему) не составлялся, или же ни договора, ни акта?
Самое главное — это регистрация перехода права собственности на жилое помещение (т.е. квартиру) в пользу нового собственника. Вещи внутри квартиры могут принадлежать, кому угодно, но по умолчанию презюмируется, что они принадлежат тому, кто ими владеет (в данном случае хозяин квартиры). В частности, в п. 36 Постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» сказано, что при истребовании движимой вещи из чужого незаконного владения истцу необходимо доказывать своё право собственности на имущество, находящееся во владении у ответчика. Т.е. в чеках должны содержаться паспортные данные или что-то, что позволит однозначно идентифицировать как собственника вещей именно дарителя, а не владельца (нового собственника) жилого помещения.
Как мужчина боролся с чиновниками за подаренную ему квартиру
Также в суд пришли двое свидетелей — знакомых владельца квартиры. Они рассказали, что тот действительно хотел подарить свою квартиру истцу, был в здравом уме и отдавал отчет в своих действиях. Свидетели не заметили никаких принудительных действий истца по отношению к собственнику.
Договор был подписан 1 февраля 2023 года. В больницу даритель попал спустя пять дней, а умер еще через девять месяцев. За это время он мог подать документы на регистрацию или уполномочить сделать это кого-то другого на основании доверенности. А раз ничего из этого даритель не сделал, отдавать квартиру истцу незаконно.
Если человек приобретает квартиру по договору, право собственности на нее возникает в момент передачи жилья. Государственная регистрация — это лишь подтверждение государством юридической силы договора. Когда Росреестр вносит в единый государственный реестр недвижимости сведения о переходе права, любой заинтересованный человек может узнать, кому принадлежит квартира.
Прежний владелец квартиры подарил ее истцу. Это подтверждается не только его подписью, но и тем, что собственник передал мужчине ключи от квартиры, все имущество, которое в ней было, и техпаспорт. Истец фактически вступил во владение квартирой, оплачивает коммунальные услуги и делает ремонт.
Наследников у умершего не было. В таких случаях квартира считается выморочным имуществом, отходит городу и включается в жилищный фонд. Но мужчина, который получил жилье в дар, не собирался его отдавать. Он обратился в суд и потребовал прекратить право собственности прежнего владельца на квартиру, признать договор дарения заключенным и оформить жилье на себя.
Гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Даритель», с одной стороны, и гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:
Статья 572 ГК РФ. Договор дарения 1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
Подарить Вы можете любые вещи, указав их отличительные особенности.
Налог с данного договора оплачивать одаряемому не потребуется, так как он будет заключен между матерью и дочерью.
Договор вы сможете заключить у себя дома не нужно никуда ехать. Главное, чтобы сам Договор был правильно юридически составлен. Ниже я выложу образец подобного договора
Договор вступает в силу с момента его заключения.
2.3. Даритель вправе отказаться от исполнения настоящего договора, если по¬сле заключения договора имущественное или семейное положение либо со¬стояние здоровья Дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.
Как правильно дарить имущество
Часто случается, что жертвами собственной недостаточной информированности о том, какие последствия может иметь дарение, становятся пожилые люди. Они дарят свою недвижимость совершенно чужим людям, которые уверяют их, что после того, как квартира перейдет в собственность одаряемого, они смогут спокойно в ней проживать. Убеждают, что дарение — это аналог завещания или договора пожизненной ренты, сулят ежемесячные выплаты и клятвенно обещают: квартира останется за вами до самой вашей смерти! Это становится решающим аргументом — наивные старики подписывают договор и оказываются на улице.
Особенно рискуют те, кто заключает договор дарения в простой письменной форме, то есть без нотариуса. Такая самодеятельность увеличивает вероятность того, что при составлении договора будут упущены важные условия, допущены ошибки, которые могут привести к нарушению ваших прав и признанию сделки недействительной. В таком случае сторонам сделки приходится отстаивать свои права в суде, к сожалению, не всегда успешно.
Договор дарения, или «дарственная», как часто называют этот документ, это договор, по которому одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) имущество в собственность. Заключается договор дарения обязательно в письменной форме.
Дарение, без сомнений, является одним из самых распространенных способов передачи имущества. По договору дарения можно передать что угодно — коллекцию картин, автомобиль. Очень часто к дарению прибегают, когда хотят передать родным или близким недвижимое имущество — квартиру, дом, земельный участок. И в случае с такими ценными подарками важно позаботиться о том, чтобы договор был оформлен юридически грамотно. При этом важно помнить и про некоторые «подводные камни».
Чтобы свести к минимуму риски, лучше удостоверить договор нотариально. Ведь нотариус не только поможет составить проект договора, он обязательно разъяснит все правовые последствия шага, который вы собираетесь совершить, и станет гарантом того, что стороны не были введены в заблуждение и заключили именно договор дарения. Иногда даритель или его родственники пытаются оспорить договор дарения, убеждая суд в том, что даритель не понимал сути сделки, не отдавал себе отчет в том, как последствия будет иметь подписание договора, думал, что право собственности перейдет одаряемому только после его, дарителя, смерти и так далее. В том случае, когда договор дарения удостоверен нотариусом, вероятность, что он будет оспорен, минимальна, ведь все нотариальные акты обладают повышенной доказательственной силой. Дополнительной гарантией могут стать материалы видеофиксации, право проводить которую дано нотариусу законом. Только нотариус может обеспечить соблюдение интересов как дарителя, так и одаряемого в случае попытки оспаривания сделки в суде. Удостоверяя договор дарения в соответствии с озвученной вами волей, нотариус проведет необходимый комплекс юридически значимых проверок в соответствии с требованиями действующего законодательства. Если речь идет о дарении долей недвижимого имущества, то такой договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Если же речь идет о целом недвижимом имуществе (квартире, доме, земельном участке), то у сторон есть право выбрать простую письменную форму или нотариальное удостоверение. Делая выбор важно понимать, что на сегодняшний день только нотариус несет полную имущественную ответственность за удостоверенные сделки.
В 574-й статье ГК написано, что ДД недвижимости подлежит госрегистрации. Но с 1 марта 2013 года регистрируется не сам договор, а переход права на нее (ссылка на закон есть в конце текста). То есть требуется обычное оформление в Росреестре земли или квартиры, чтобы новый владелец стал полноправным хозяином.
Дарственная облагается налогом — 13% от цены подарка. Его не надо платить, только если дар получают муж/жена дарителя и его ближайшие родственники (родители, дети, бабушки/дедушки, братья/сестры). На теть/дядей, племянников и более далекую родню ограничение не действует, равно как и на друзей.
В отличие от большинства гражданских договоров, подарить вещь в ряде случаев можно и устно, не оформляя документы. Однако письменная форма дарственной обязательна, если даритель — юрлицо, а договор дарения заключается на сумму более 3000 рублей или если вещь обещают отдать не сейчас, а в будущем. А переход прав при дарении недвижимости и вовсе подлежит госрегистрации в Росреестре.
Дарственная — это договор, по которому сейчас или в будущем одна сторона безвозмездно передает (то есть дарит) другой стороне нечто материальное. Это может быть сама вещь, имущественные права или, наоборот, освобождение от имущественных обязательств перед собой или кем-то еще. Например, этим договором можно простить долг или перевести его на себя. Стороны в нем называются дарителем и одаряемым.
Если вещь отдают сразу — это реальная дарственная, если обещают сделать это в будущем — консенсуальная. В последней можно поставить условия, но не оплаты (иначе это купля-продажа). И обещать, что вещь перейдет к новому хозяину после смерти нынешнего, нельзя — это будет уже завещание. Есть еще пожертвование — когда что-то дарится в общеполезных целях.
ВС решил, кому принадлежит подаренная квартира
Первая инстанция удовлетворила требования истца, но с этим не согласилась апелляция. Московский городской суд посчитал, что квартира не была фактически передана одаряемой и стороны не совершали никаких действий, направленных на подтверждение перехода права собственности на истца, в том числе супруги не обращались и Росреестр. Кроме того, апелляция приняла во внимание, что Петрова подала иск о признании права собственности только спустя два года с даты смерти Толстого, а до этого она не предпринимала никаких действий, чтобы оформить на себя квартиру. Позицию апелляции поддержала и кассация. При этом в актах не указано, почему она не решала вопрос с квартирой два года.
По словам Москвитина, такой подход в целом соответствует судебной практике ВС, но не всегда находит отклик у нижестоящих инстанций. Например, в определении от 6 июля 2023 года по делу № 41-КГ21-17-К4 ВС уже указывал, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на квартиру в ЕГРН не влияет на действительность договора дарения, а право собственности на квартиру переходит в момент ее фактической передачи одаряемому.
Суд посчитал, что отсутствие регистрации перехода права собственности в ЕГРН не может влиять на действительность договора, который заключили стороны. Толстой передал Петровой ключи и документы на квартиру, стороны также заключили акт приема-передачи. Все эти обстоятельства свидетельствуют, что квартира фактически была передана одаряемой, и это должны были учесть нижестоящие инстанции, решил ВС.
Анна Петрова* и Иван Толстой* более 17 лет состояли в гражданском браке. Они страдали хроническими заболеваниями и оба были инвалидами II группы. Супруги жили вместе в квартире Толстого в Москве. Там они вели совместное хозяйство и заботились друг о друге.
12 марта 2023 года муж и жена заключили договор дарения квартиры, по условиям которого Толстой безвозмездно передал Петровой свою квартиру. В соглашении указывалось, что квартира перешла в собственность одаряемой в момент подписания договора. В тот же день стороны подписали акт приема-передачи недвижимости.
Предмет дарения является личной собственностью. Он не будет делиться в случае развода. Это объясняется тем, что на приобретение такого имущества не затрачиваются средства. Имущество передается конкретному человеку, а значит его супруг (супруга) не могут претендовать на него. Только в том случае, если с одариваемым что-то случится, придется вступать в наследство . Тогда подаренная квартира может достаться супруге – как первоочередной наследнице, а также другим наследникам первой очереди.
В таком случае одариваемый приобрел право собственности до момента смерти дарителя. После смерти дарителя имущество остается во владении одариваемого, так как он уже стал законным собственником. Подаренная квартира не будет входить в состав наследства, соответственно правопреемники не могут заявлять права на нее.
Важно! Если же собственник настаивает на том, чтобы передать жилье во владение родственникам только после смерти, то целесообразно составить завещание на квартиру. При наличии завещания имущество отойдет тому лицу, которого собственник укажет в завещании. В течение шести месяцев после его смерти нужно будет вступить в наследство.
Для близких родственников предусмотрены по закону некоторые поблажки. Они заключаются в освобождении от налогообложения. Но здесь главное условие – одариваемое лицо должно приходиться бывшему владельцу супругом, ребенком или родителем, бабушкой, дедушкой или внуком, братом или сестрой. Только с этой группы лиц не взимается налог. Для подтверждения родственных связей потребуется предъявить документ о браке или рождении.
Не редки случаи, когда после обещания дарения собственник умирает. Обязанности по дарению переходят его наследникам (ст. 581 ГК РФ) . Наследники должны выполнить волю умершего. А вот если первым умрет одариваемое лицо, то его наследникам не переходит дарственная одаряемого. Принять дар вместо одариваемого его преемники не могут.
Согласно ст. 11 закона «Об участии в долевом строительстве…», уступить права требования по ДДУ можно только после того, как даритель полностью выполнит свои финансовые обязательства перед застройщиком. Иначе на третье лицо придется переводить не «чистое» право требования, а еще и долг (ст. 391-392.3 ГК РФ), а это уже не дарение.
Сделка считается реальной, если заключение договора дарения и переход права собственности совпадают во времени. Это самый популярный в юридической практике способ оформления дорогих подарков. Реальный договор предусматривает полную передачу одаряемому прав на предмет сделки. После его подписания (или госрегистрации, если этого требует закон) он становится единоличным хозяином имущества.
По словам Олеси Трошиной, нередко споры из-за подарков возникают после смерти дарителя, родственникам которого не нравится его поступок. Однако если все было сделано по закону, шансов оспорить дарственную практически нет. Единственная возможность для этого — доказать, что человек не отдавал отчет своим действиям.
Обязательного нотариального удостоверения договор дарения недвижимости не требует. Однако при его заключении люди часто прибегают к услугам нотариуса, чтобы исключить вероятные риски. Печать нотариальной конторы — это дополнительная гарантия того, что стороны договора действовали добровольно, в рамках закона и были дееспособны.
Закон (с. 168-179 ГК) выделяет ряд общих оснований для признания любого договора недействительным:
- Если он заключен для вида (мнимая сделка) или чтобы прикрыть другой договор (притворная сделка).
- Если договор дарения содержит условие передачи подарка после смерти дарителя.
- Если дарственная заключена с нарушением формы, содержания и субъекта.
-
Гражданский паспорт дарителя. Свидетельство о рождении одаряемого в возрасте от 0 до 13 лет или гражданский паспорт одаряемого в возрасте от 14 лет. Выписка из ЕГРН. Документ показывает, кто является собственником квартиры, есть ли на нее обременения (залог, арест). Документ, подтверждающий право собственности дарителя (договор купли-продажи, свидетельство о правах на наследство или любой другой документ, на основании которого у дарителя возникло право собственности). Справка о кадастровой стоимости квартиры. Можно заказать через МФЦ или сайт Росреестра. Выписка из домовой книги (действительна 10 дней). Согласие супруга на дарение, заверенное у нотариуса (если квартира была куплена в период брака). Нотариальная доверенность (если одного из родственников представляет доверенное лицо)
2 Между супругами. У супругов бывает 2 вида имущества: личное и совместно нажитое. К личному имуществу относятся покупки, сделанные до брака, а также вещи, полученные в дар, в наследство и по договору приватизации в период брака. Совместно нажитое имущество — это объекты, купленные в браке. Имущество считается совместным, даже если записано в Росреестре на одного из супругов. Но супруги могут заключить брачный договор или соглашение о разделе совместного имущества, чтобы самим установить, какое имущество будет личным, а какое совместным. Оформить дарение в отношении совместной собственности нельзя. Квартиру супругу можно подарить, только если она является личной собственностью второго супруга.
Но практика показывает, что если в качестве дарителя выступает пожилой или больной человек, то лучше заверить договор у нотариуса. Это поможет избежать оспаривания договора родственниками дарителя. Дополнительно можно представить справки из психоневрологического и наркологического диспансеров, что даритель не состоит у них на учете.
Квартира — это недвижимое имущество, которое подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (далее — ЕГРН). Владелец квартиры может в любое время ее продать, завещать или подарить. Просто передать ключи, чтобы подарить квартиру – недостаточно. Юридически грамотно – это заключить договор дарения. В данной статье мы рассмотрим что представляет из себя дарение, как оформить договор, нужно ли платить налоги и можно ли оспорить дарственную.
Дарение — это сделка с участием 2 человек. Первый (даритель) — это собственник квартиры. Второй (одаряемый) — любой человек или организация. При дарении имеет значение не только желание владельца подарить квартиру, но и желание одаряемого получить ее в собственность. Если одаряемый не согласен получить квартиру в собственность, то сделка не состоится (ст. 573 ГК РФ).
Наследование подаренной квартиры
- Наследникам необходимо обратиться в нотариальную контору.
- При себе нужно иметь документы, подтверждающие причастность к наследодателю и его собственности.
- Бумаги подаются по месту жительства усопшего субъекта. Если адрес проживания гражданина неизвестен, то заявление подается по месту расположения принадлежащей ему недвижимости (ст.1115 ГК РФ).
- Нотариус проверяет документы, устанавливает дееспособность заявителя.
- Затем наследнику разъясняются его права и обязанности.
- В случае принятия имущества претендент подает письменное заявление.
- Нотариус выдает заявителю подтверждающий документ.
- Повторное обращение в нотариальную контору происходит по истечении полугода. При себе нужно иметь удостоверение личности и оценочный отчет.
- Правопреемник должен оплатить госпошлину. Сумма рассчитывается исходя из стоимости имущества. После ее оплаты нотариус выдает претендентам свидетельство на наследство.
- Финальная стадия – регистрация права собственности. Наследнику нужно подготовить бумаги и подать их в Росреестр. Одним из документов является квитанция об оплате госпошлины. Через 7–12 днейправообладателю выдадут выписку из ЕГРП. После чего он становится полноправным собственником жилья.
- 0,3% от стоимости квартиры оплачивают близкие родственники умершего гражданина (супруг, дети, родители, братья). Предельная сумма налога составляет 100 000 р.
- 0,6% от стоимости квартиры оплачивают все остальные претенденты. Максимальный размер пошлины – 1 000 000 р.
Последняя статья расходов – регистрация права собственности. Оформление квартиры обходится гражданам в 2 000 р. Если регистрации подлежит только часть квартиры в общей долевой собственности, то сумма госпошлины составляет 200 р.
Цены значительно различаются в зависимости от региона обращения. Например, в Москве за выдачу свидетельства о правах на наследство в отношении недвижимого имущества запросят 6000 р. с каждого наследника за каждый объект в свидетельстве + 1000 р. за каждого последующего правопреемника, указанного в свидетельстве.
В течение жизни гражданин становится владельцем различного имущества. Основаниями приобретения объектов собственности становятся договоры дарения, мены, купли продажи, свидетельство о правах на наследство. В случае смерти собственника, порядок наследования различных объектов напрямую зависит от основания возникновения прав на них у наследодателя. Рассмотрим особенности наследования подаренной квартиры.
Что такое дарственная
В отличие от большинства гражданских договоров, подарить вещь в ряде случаев можно и устно, не оформляя документы. Однако письменная форма дарственной обязательна, если даритель — юрлицо, а договор дарения заключается на сумму более 3000 рублей или если вещь обещают отдать не сейчас, а в будущем. А переход прав при дарении недвижимости и вовсе подлежит госрегистрации в Росреестре.
- Покушался на жизнь дарителя или члена его семьи или нанес кому-то из них телесные повреждения. В случае смерти дарителя потребовать отмены дарственной могут его наследники.
- Умер раньше дарителя. Но такое условие отмены должно быть записано в договоре.
- Плохо обращается с подаренной вещью, из-за чего она может быть уничтожена. Вещь при этом должна иметь большую нематериальную ценность для отдавшего ее человека (например, это семейная реликвия).
В 574-й статье ГК написано, что ДД недвижимости подлежит госрегистрации. Но с 1 марта 2013 года регистрируется не сам договор, а переход права на нее (ссылка на закон есть в конце текста). То есть требуется обычное оформление в Росреестре земли или квартиры, чтобы новый владелец стал полноправным хозяином.
- кому угодно — от имени детей или недееспособных взрослых;
- педагогам, медработникам, соцработникам — их воспитанниками, пациентами и опекаемыми (а также их родственниками или супругами);
- коммерческим организациям — друг другу;
- чиновникам, госслужащим, сотрудникам Центробанка — если это связано с их должностью.
Дарственная — это договор, по которому сейчас или в будущем одна сторона безвозмездно передает (то есть дарит) другой стороне нечто материальное. Это может быть сама вещь, имущественные права или, наоборот, освобождение от имущественных обязательств перед собой или кем-то еще. Например, этим договором можно простить долг или перевести его на себя. Стороны в нем называются дарителем и одаряемым.
В российском законодательстве нет конкретного определения этому понятию, однако из духа статьи 446 Гражданского процессуального кодекса России следует, что предметы роскоши – это вещи, без которых человек может легко обойтись, они не входят в число предметов жизненной необходимости и направлены на удовлетворение эстетических либо интеллектуальных потребностей.
- Супруги вместе вложились в её капитальный ремонт.
- Жена и муж совместно оплатили дорогостоящий тюнинг кузова, ходовой части или мотора.
- Супруг, не являющийся одаряемым по дарственной, отремонтировал машину после ДТП, произошедшего по вине супруга-одаряемого.
Исходя из юридических особенностей дарения и положений закона, указанных в тридцать шестой статье Семейного кодекса и предписывающих считать личными активами супруга любые вещи и ценности, полученные им по безвозмездной сделке, в том числе, по договору дарения, необходимо отметить, что по общему правилу подаренное имущество не может быть включено в список вещей, подлежащих разделу в случае расторжения брака.
- Право на жильё и комфортные бытовые условия.
- Право иметь своё мнение.
- Право общаться с родителем, который не проживает с ним совместно.
- Право получать защиту от физического либо морального насилия как со стороны третьих лиц, так и со стороны родителей.
- Если цена подарка превышает 3000 руб., то позаботьтесь о письменном составлении договора. Это поможет вам в случае раздела семейных активов в суде.
- Обязательно зарегистрируйте в Росреестре подаренную вам недвижимость. Пока вы этого не сделаете, она не будет считаться вашей личной собственностью.
- Если вам подарили денежные средства и вы приобретаете на них жильё, предметы роскоши, автомобиль и другое дорогостоящее имущество, то позаботьтесь о том, чтобы прописать пункт в договоре по купле-продаже о том, что это имущество куплено на ваши личные деньги. Таким образом, в суде у вас будет доказательство того, что вещь была куплена на ваши личные деньги, а не приобретена на совместные средства.
