Кто будет обследовать ветхие дома на пригодность проживания в самаре красноглинский район

Переселение из ветхого жилья по соц

Если гражданин не является собственником, проживает в комнате, квартире на праве социального найма, при переселении, ему будет предоставлено другое жилое помещение с сохранением его статуса. Это значит, что по новому адресу, с ним также будет заключён договор соц. найма. При этом к новому помещению применяется ряд требований :

• Оно должно находиться в том же районе, где и аварийный дом, подлежащий сносу.
• Иметь столько же комнат, быть равнозначным по площади, наличию бытовых удобств, коммуникаций.
• Соответствовать всем техническим, санитарным требованиям.
• Если гражданин проживал в коммунальной квартире, он также может быть переселен в коммуналку с тем же количеством жилых комнат.
• Предоставление ответственному квартиросъемщику жилья меньшей площади, нарушение правила равноценности, комнатности, незаконно и может быть оспорено через суд по месту регистрации ответчика.

Для расселения жильцов необходимо, чтобы дом был признан аварийным. Согласно ст. 86 Жилищного кодекса РФ, статус дома устанавливается особой комиссией, сформированной при администрации в Самаре (Красноглинский район), по ходатайству одного или нескольких жильцов. Если объекту присвоен статус аварийного, муниципалитеты формируют график переселения, который размещается на официальных ресурсах.

Квартиры и комнаты по новому адресу по договору социального найма выдаются не по причине улучшения жилищных условий, а из-за сноса аварийного жилья. Поэтому при расселении должен соблюдаться исключительно принцип равноценности. Иные обстоятельства, такие как число прописанных жильцов, наличие нескольких детей разного пола, при выделении новой жилплощади учитываться не будут.

Экспертиза жилого помещения для признания его пригодным (либо нет) для проживания в Самаре

Отметим, что после проведения экспертизы и составления соответствующих документов бывает, что требуется присутствие эксперта в суде. Важно: право признания жилого здания аварийным относится к компетенции администрации муниципального образования, которая назначает специальную комиссию для этого. Однако часто бывает, что дом либо не хотят признать аварийным, либо, напротив, собираются сносить тогда, когда он еще вполне пригоден для жилья.

Для постановки на учет по предоставлению жилья нуждающимся семьям. Пример: у матери-одиночки есть возможность улучшить свои жилищные условия за счет государства, и она встает на очередь на квартиру. Однако при приеме документов выясняется, что у нее есть в собственности домик, и на этом основании женщине отказывают в постановке на учет.

«В судебном порядке тоже возникает необходимость признания дома аварийным, или же, напротив, годным для жилья, — уточняет Рандин. — Вот недавно у нас был такой случай. В центре Самары строительная компания собралась сносить квартал домов старой, еще дореволюционной постройки для осуществления градостроительного проекта. Дома, которые должны были пойти под снос, признали аварийными. Но жители одного из зданий не согласились с этим и обратились за помощью в суд. В ходе разбирательства была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, по результатам которой выяснилось, что дом действительно находится в аварийном состоянии».

Основополагающий документ, который регламентирует порядок признания помещения жилым или аварийным, подлежащим сносу, это постановление правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции».

«Для проведения строительно-технической экспертизы у компании должен быть допуск СРО. В идеале в уставе фирмы должна быть заложена такая форма деятельности, как судебная строительно-техническая экспертиза. Для ее производства требуется определенный пакет документов, наличие специальных знаний у экспертов фирмы. Вдобавок, подтверждение разрешения на производство по специальности судебной строительно-технической экспертизы. У нас, например, такое разрешение есть», — рассказал директор ООО «Самарское бюро экспертиз и исследований» Дмитрий Рандин.

ПЯТЬ КВАРТАЛОВ ПОД СНОС

— Да, дом страшненький, но если его подкрасить все будет нормально. Только в этом году отремонтировали крышу. Живем в двухкомнатной квартире, 25 квадратных метров с частичными удобствами. Воду давно можно было бы провести, но все стоит денег. Поймите нас, жителей старого города. Сколько я себя помню, нас все время обещают снести и переселить. Вы станете вкладывать деньги, если у вас нет уверенности в завтрашнем дне?

— Я не пойму, как можно, не согласовывая с собственником, фактически против его воли заниматься какими-то вопросами относительно собственности? С их слов городской Департамент имущества является собственником муниципальных квартир в нашем доме, и поэтому может делать с нашим домом все, что угодно, в том числе инициировать процедуру признания его аварийным.

— Мы стали возражать, что никаких экспертиз состояния нашего дома не проводилось. Никаких подозрительных личностей, даже отдаленно похожих на экспертов, мы в последнее время не встречали. Никто не приходил, не интересовался, в квартиры не просился. Нам ответили: “Совсем не обязательно обследовать дом, для того чтобы понять, что он непригоден для жизни и подлежит сносу. Достаточно его осмотреть снаружи”.

В разделе «собственник здания» числится Департамент имущественных отношений г.о. Самары, и именно от Департамента, как органа, осуществляющего полномочия собственника в отношении квартир, переданных по договорам социального найма, поступило заявление в комиссию о признании дома аварийным.

— Пусть придут и хоть что-нибудь предложат. Мы не претендуем на проспект Ленина, но и на выселках жить не хотим — в “Кошелевке”, например, или “Озерках”, к тому же, выяснилось, что в “Озерках” построили жилье, не пригодное для жизни. Тот же СОФЖИ наводит теперь там порядок. Два варианта, которые нам бы подошли — это “Волгарь” или “Южный”, они поближе к центру и хороши по соотношению “цена-качество”. Но нам пока ничего не предлагали.

Исполнитель заказа должен будет проверить, опасно ли то или иное здание для проживания и вынести вердикт — можно ли его в дальнейшем эксплуатировать. Такая мера поможет предотвратить обрушение старых зданий и сохранить культурное наследие города.

В Самаре ищут подрядчика, который проверит техническое состояние аварийного жилья, а именно 184 дома в разных районах областной столицы. При этом стоит отметить, что вопрос о возможном сносе перед подрядчиком не ставится, сообщает портал progorodsamara.ru.

Кстати, во вторник, 3 марта, в Самаре произошло обрушение стены жилого дома 1917 года постройки. По оценке специалистов, это случилось из-за старости конструкций — жилой дом на улице Арцыбушевской еще в 2011 году был признан аварийным. А днем ранее на улице Венцека, 46 с балкона дома рухнула каменная плита. К счастью, прохожих внизу не оказалось, иначе это могло бы закончиться плачевно.

Ветхое жилье – процедура куда обращаться в Самаре (Красноглинский район) в 2023 году

Желательно, чтобы обращение составлено несколькими лицами. Если члены комиссии найдут дефекты, позволяющие признать дом аварийным, составляется заключение. На основании документа представители муниципалитета формируют списки, определяющие очередность, примерные сроки отселения. Переселение лиц может длиться годами, зависит от текущего технического состояния объекта, наличия финансирования. Например, если комиссия признает, что в доме проживать опасно, отселение будет выполнено в экстренном порядке.

Порядок официального признания дома ветхим определён статьей 86 Жилищного кодекса РФ. Контрольное оследование текущего состояния проводит специальная комиссия, действующая при органах местной администрации. Для проведения обследования нужно подать заявление от одного или нескольких заявителей (собственники жилья, ответственные квартиросъёмщики).

Часто представители местной администрации отказываются проводить контрольное обследование объекта недвижимости, ссылаясь на отсутствие финансирования. В этом случае рекомендуется обращаться к квалифицированному юристу за консультацией. Специалист подготовит исковое заявление в суд, добьётся, чтобы все государственной экспертизы были проведены в соответствии законодательством.

Также помощь юриста необходима, если муниципалитет пришлёт отписку, что государственной экспертизы уже проводились, аварийное состояние не было подтверждено. В таком случае правовед составит, зарегистрирует жалобу в контролирующих органах, поможет составить документы в суд. Часто, чтобы иск был удовлетворён, потребуется провести независимую экспертизу, устанавливающую статус «ветхого жилья».

OOO КТВ-ЛУЧ — Официальный сайт

Так, в Безенчукском районе в 2023 году планируют переселить 112 семей, всего 285 человек. Для этих целей уже построено 2 дома, рассчитанные на 69 семей. По словам главы района Владимира Аникина, к маю люди смогут заселиться в новые квартиры. Кроме того, в районе строится еще один дом, в который до октября будут переселены ещё 43 семьи. В этом же доме выдадут квартиры 13 семьям, которых было запланировано расселить в 2023 году. Кроме того, в нем получат жилье дети-сироты.

«На реализацию госпрограммы в 2023 году был проторгован земельный участок под строительство многоквартирного дома в поселке Усть-Кинельский на 4000 кв м, куда планируется переселить 244 человека. Срок выдачи разрешения на строительство – до 1 июня. Завершить строительство планируют до середины июня 2023 года», — доложил глава Кинеля Александр Прокудин.

В Октябрьске в прошлом году переселили 97 граждан, в 2023 году по плану 44 человека. Глава муниципалитета Александра Гожая доложила, что в настоящий момент в городе строится дом на 16 квартир. До ноября текущего года жилье будет передано новым владельцам.

Губернатор поручил областному минстрою настроить чёткое взаимодействие по решению вопросов переселения граждан с застройщиками, довести до них планы застройки в каждом муниципальном районе, где реализуется программа по переселению граждан из аварийного жилого фонда.

В Сызрани в 2023году план по переселению из аварийного жилья был выполнен: запланированные 174 новые квартиры были переданы владельцам, 378 человек получили жилье. Об этом сообщил глава города Анатолий Лукиенко. В 2023 году нужно обеспечить новым жильем 902 человека, для этого потребуется 648 квартир общей площадью 24 162 кв м.

Актуальная информация о переселении граждан из аварийного жилого фонда на территории Самары

Департамент управления имуществом городского округа Самара напоминает, что на территории городского округа Самара реализуется национальный проект «Жилье и городская среда», в рамках которого действует государственная программа Самарской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 1 января 2023 года» до 2025 года, утвержденная постановлением Правительства Самарской области от 29.03.2023 № 179.

В связи с этим гражданам, проживающим в жилых помещениях, расположенных в аварийных многоквартирных домах (согласно прилагаемому перечню), необходимо обратиться в Департамент управления имуществом городского округа Самара по адресу: г. Самара, ул. Красноармейская, д. 17 (единое окно). Прием ведется по предварительной записи по телефону: 977-77-99. Приемные дни: понедельник — четверг с 09:00 до 12:00 и с 14:00 до 17:00, пятница с 09:00 до 12:00 и с 14:00 до 16:00.

— на каждого зарегистрированного в жилом помещении члена семьи: выписку из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости на территории города Самары и Самарской области (многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг городского округа Самара (далее – МФЦ));

— оригиналы и копии документов, подтверждающих право собственности на жилое помещение (свидетельство о государственной регистрации права собственности и правоустанавливающие документы на жилое помещение: договор приватизации, договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство по закону (либо по завещанию) и т.п.);

— для зарегистрированных в жилом помещении до 05.08.1998: на каждого члена семьи справку из Средне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по форме-2 о наличии (отсутствии) объектов недвижимого имущества в собственности на территории города Самары и Самарской области (ул. Скляренко, д. 12 или МФЦ). Для граждан, родившихся после 05.08.1998 года, справка не нужна.

Оснований для признания жилого помещения непригодным для проживания целый перечень: это и наличие вредных факторов среды обитания человека, которые не позволяют обеспечить безопасность его жизни и здоровья в связи с физическим износом здания в целом или его отдельных частей, и изменения окружающей среды и параметров микроклимата жилого помещения, не позволяющих обеспечить соблюдение необходимых санитарно-эпидемиологических требований и гигиенических нормативов, и другие.

Речь идет о так называемом проекте реновации пяти кварталов Ленинского района города в границах улиц Красноармейской, Галактионовской, Рабочей, Садовой, Льва Толстого и Молодогвардейской. Проект разрабатывает «ТеррНИИгражданпроект». Застраивать территорию будет Самарский областной фонд жилья и ипотеки (СОФЖИ). Что представляет из себя этот проект реновации — неизвестно. Судя по всему, его еще не существует, но уже известно, что застройщик планирует уложиться в 25 миллиардов рублей. Сумма красивая, без остатка делится на пять, вот и вся не сложная бухгалтерия.

— Комиссия вынесет свое заключение до конца декабря 2023 года, — сказал Ртищев. — На основании этого заключения в начале следующего года будет издано распоряжение органов местного самоуправления г.о. Самары. И вот после его получения у нас появятся основания для работы по расселению жителей домов, подлежащих сносу. Мы пригласим всех собственников жилых помещений и будем предлагать им варианты переселения — квартиры равнозначной площади.

— Признание жилого помещения аварийным осуществляется специальной комиссией. Собственник помещения должен быть включен в состав комиссии, более того, сама процедура признания дома аварийным производится комиссией на основании заявления собственника. Надо ли говорить, что мы никаких заявлений не писали, в комиссию никто нас не включал, да и самой комиссии и обследования нашей квартиры мы не припомним.

В разделе «собственник здания» числится Департамент имущественных отношений г.о. Самары, и именно от Департамента, как органа, осуществляющего полномочия собственника в отношении квартир, переданных по договорам социального найма, поступило заявление в комиссию о признании дома аварийным.

В настоящее время идет уже третий этап программы. В течение двух лет планируется расселить еще 121 аварийный дом.
В этом году начался третий этап государственной программы по обеспечению нормальных условий проживания для граждан. Под расселение включили дома, признанные аварийными еще в 2012 году.

Напомним, что на данный момент есть два варианта решения жилищного вопроса. Люди могут переехать из аварийного жилья в новостройки, либо получить денежную компенсацию за старые квартиры. Вопрос решается в зависимости от формы собственности и выбранного варианта переселения.

На сегодняшний момент большое количество аварийного и ветхого жилья не только ухудшает внешний вид областного центра и портит жизнь горожан, но и затрудняет строительство новых объектов. Именно поэтому на решение вопроса аварийного жилья выделяются немалые деньги из бюджетов всех уровней.

Схема расселения нанимателей жилья совершенно иная. Новое жилье не приобретается в собственность таким гражданам, проживающим в муниципальных квартирах, а должно предоставляться по договорам социального найма. Однако, так как бесплатная приватизация еще не окончилась, а снова продлена… Ничто не мешает нанимателям приватизировать (в любое время) муниципальное жилье, полученное взамен ветхого или аварийного. А это значит, что у муниципалитетов нет возможности создавать «переселенческий жилой фонд».

Не нужно быть специалистом в сфере недвижимости, чтобы понять, что в Самаре множество людей проживает в аварийных домах. Особенно эта проблема характерна для центральных районов города. Впрочем, с привлечением федеральных ресурсов ситуация постепенно стала меняться к лучшему. Попробуем разобраться, на что может рассчитывать житель аварийного дома и как перебраться из полуразвалившейся лачуги в новое жилье.

Учитывая, что большая часть переселенцев — это пожилые люди, ситуация была просто катастрофической. И конечно, нынешние городские власти пытаются привести поселок в порядок, но до идеала еще очень далеко. Об этом говорит еще и тот факт, что по закону городские власти могут приобретать жилье для переселенцев из аварийных домов по строго установленной цене квадратного метра 30,9 тыс. рублей, что намного ниже чем реальная стоимость квадратного метра.

Другой вопрос, если при освоении территории застройщиком на ней находятся дома, которые могут и не быть признаны аварийными, но, как правило, являются старыми и ветхими. В этом случае застройщики предлагают варианты переселения жильцам этих домов. Как правило, жильцы всегда недовольны предлагаемыми вариантами. По их мнению, жилье им предлагается низкого качества и далеко от центра города. В то же время практически все застройщики на условиях анонимности рассказывают про жильцов крошечных ветхих домиков с удобствами во дворе, которые требуют взамен своих «хором» большие квартиры в новом доме точно на месте сносимого. В результате стройка порой идет полным ходом, а рядом так и стоит «избушка на курьих ножках». В результате возведение дома часто откладывается на неопределенный срок.

Шаг 2. Обратитесь в межведомственную комиссию
Решение о признании жилого помещения непригодным для проживания принимается органом исполнительной власти субъекта РФ или органом местного самоуправления (далее — уполномоченный орган), который создает для оценки и обследования жилых помещений в целях признания их непригодными для проживания межведомственную комиссию (п. 7 Положения).
Заявителю необходимо представить в межведомственную комиссию по месту нахождения жилого помещения, в частности, следующие документы (п. 45 Положения):
1)заявление о признании жилого помещения непригодным для проживания;
2)заключение специализированной организации по результатам обследования жилого помещения (в определенных случаях);
3)копии правоустанавливающих документов на жилое помещение, право на которое не зарегистрировано в ЕГРН.
Также вы можете представить сведения из ЕГРН о правах на жилое помещение и технический паспорт жилого помещения (п. п. 45, 45(2) Положения).
Следует иметь в виду, что, если жилое помещение получило повреждения в результате чрезвычайной ситуации, комиссия принимает решение на основании сводного перечня объектов (жилых помещений), находящихся в границах зоны чрезвычайной ситуации (далее — сводный перечень), сформированного и утвержденного субъектом РФ на основании полученных посредством межведомственного взаимодействия сведений из Единого государственного реестра недвижимости (абз. 1 п. 42 Положения N 47).
Представлять документы в этом случае не требуется (п. 45(1) Положения N 47).
Если жилое помещение, получившее повреждения в результате чрезвычайной ситуации, не включено в сводный перечень, вы вправе обратиться в комиссию с заявлением (абз. 2 п. 42 Положения N 47).
Заявление и прилагаемые к нему документы можно представить на бумажном носителе лично или посредством почтового отправления с уведомлением о вручении либо в форме электронных документов с использованием Единого портала госуслуг, регионального портала (при наличии) или посредством МФЦ (абз. 8 п. 45 Положения).
При этом следует учитывать особенности обращения в электронном виде. Так, например, заявление, подаваемое в форме электронного документа, подписывается заявителем простой электронной подписью (абз. 9 п. 45 Положения).
Рассмотрение вопроса о непригодности может быть также основано на заключении органов государственного надзора (контроля) по вопросам, отнесенным к их компетенции, либо на заключении экспертизы, проводимой в рамках реализации программ субъектов РФ по возмещению ущерба, причиненного жилым помещениям, с использованием механизма добровольного страхования (п. 42 Положения; п. 1 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 21.08.2023 N 1082).

Шаг 1. Определите наличие оснований для признания помещения непригодным для проживания
Непригодным для проживания может быть признано, в частности, жилое помещение (п. п. 33, 35 — 40 Положения, утв. Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47):
1)в отношении которого выявлены вредные факторы среды обитания человека, не позволяющие обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан вследствие:
ухудшения в связи с физическим износом в процессе эксплуатации либо в результате чрезвычайной ситуации здания в целом или отдельными его частями эксплуатационных характеристик, приводящего к снижению до недопустимого уровня надежности здания, прочности и устойчивости строительных конструкций и оснований;
изменения окружающей среды и параметров микроклимата жилого помещения, не позволяющих обеспечить соблюдение необходимых санитарно-эпидемиологических требований и гигиенических нормативов в части содержания потенциально опасных для человека химических и биологических веществ, качества атмосферного воздуха, уровня радиационного фона и физических факторов наличия источников шума, вибрации, электромагнитных полей;
2)находящееся в жилом доме, расположенном на территории, на которой превышены показатели санитарно-эпидемиологической безопасности в части физических факторов (шум, вибрация, электромагнитное и ионизирующее излучение), концентрации химических и биологических веществ в атмосферном воздухе и почве, либо в производственной зоне, зоне инженерной и транспортной инфраструктур или в санитарно-защитной зоне, если инженерными и проектными решениями невозможно минимизировать критерии риска до допустимого уровня;
3)расположенное:
в опасной зоне схода оползней, селевых потоков, снежных лавин либо на территории, которая ежегодно затапливается паводковыми водами и на которой невозможно при помощи инженерных и проектных решений предотвратить подтопление территории;
в зоне вероятных разрушений при техногенных авариях, иных обстоятельствах, в результате которых сложилась чрезвычайная ситуация, если при помощи инженерных и проектных решений невозможно предотвратить разрушение жилых помещений;
на территории, прилегающей к воздушной линии электропередачи переменного тока и другим объектам, создающим на высоте 1,8 м от поверхности земли напряженность электрического поля промышленной частоты 50 Гц более 1 кВ/м и индукцию магнитного поля промышленной частоты 50 Гц более 50 мкТл;
в многоквартирном доме, получившем повреждения в результате взрывов, аварий, пожаров, землетрясений, неравномерной просадки грунтов, а также в результате других сложных геологических явлений, чрезвычайных ситуаций, если проведение восстановительных работ технически невозможно или экономически нецелесообразно и техническое состояние этого дома и строительных конструкций характеризуется снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при которых существует опасность для пребывания людей и сохранности инженерного оборудования;
4)комната, окна которой выходят на магистрали, при уровне шума выше предельно допустимой нормы, если при помощи инженерных и проектных решений невозможно снизить уровень шума до допустимого значения;
5)над которым или смежно с которым расположено устройство для промывки мусоропровода и его очистки.

Шаг 3. Получите решение о признании помещения непригодным для проживания
Комиссия рассматривает поступившее заявление в течение 30 календарных дней с даты регистрации, а сводный перечень или заявление собственника, правообладателя или нанимателя жилого помещения, которое пострадало от чрезвычайной ситуации и не включено в сводный перечень, — в течение 20 календарных дней с даты регистрации.
В случае удовлетворения заявления принимается решение (в виде заключения) о выявлении оснований для признания помещения непригодным для проживания (п. п. 46, 47 Положения).
Комиссия может также принять решение о проведении дополнительного обследования жилого помещения. В случае обследования помещения комиссия составляет акт обследования. При этом если в состав комиссии включены представители органов архитектуры, градостроительства и соответствующих организаций, эксперты, их участие в обследовании помещения обязательно (п. п. 46, 49 Положения).
Следует также учесть, что если необходимые документы не представлены и истребовать их в порядке межведомственного взаимодействия невозможно, то заявление возвращается без рассмотрения (п. 46 Положения).
На основании заключения межведомственной комиссии уполномоченный орган принимает решение о признании жилого помещения непригодным для проживания и издает распоряжение с указанием о дальнейшем использовании помещения, сроках отселения физических и юридических лиц (в случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции) или о признании необходимости проведения ремонтно-восстановительных работ (п. п. 7, 47(1), 49 Положения).
Решение уполномоченного органа, а также заключение межведомственной комиссии могут быть обжалованы заинтересованными лицами в судебном порядке (п. 52 Положения).

Людей на окраины, дома под снос? Объясняем ситуацию с аварийным жильем в центре Самары

— В эту программу вошли 579 домов общей площадью 170 тысяч квадратных метров. В этом году мы планируем расселить 75 домов, на новые квартиры переедут 348 семей, — пояснил замруководителя департамента градостроительства по жилищным вопросам Виктор Федоренчик. – Средства в бюджете на эти цели есть в достаточном объеме, поэтому мы надеемся, что может быть даже получится увеличить это число и расселить до конца года около 400 семей.

На десятках домов в Самаре появились объявления о признании их аварийными и предстоящем сносе. Эти таблички вызвали немалое волнение среди жителей – кто-то обрадовался долгожданному переезду из полуразвалившегося барака в новый дом, но некоторых, наоборот, обеспокоила перспектива отправиться из вполне крепкого дома в центре города на его окраины. А тревогу градозащитников вызвали «аварийные» таблички, появившиеся на некоторых домах, представляющих историческую ценность и включенных в список объектов культурного наследия. Так, например, такие объявления увидели жители Дом Челышева на ул. Фрунзе, 56, дома Забродиных на ул.Ленинской 103, дома Башкирова на пересечении ул. Водников и ул. Крупской – всего 15 объектов.

В департаменте градостроительства Самары заявили – дескать, ничего страшного, идет обычная планомерная работа по переселению горожан из аварийного жилья. С 2009 года городским властям удалось расселить из ветхих домов большинство жителей зданий, признанных аварийными до 1 января 2012 года. Сейчас очередь дошла до тех, чей дом был признан ветхим в период с 1 января 2012-го до начала 2023 года. Причем происходит это в рамках национального проекта «Жилье и городская среда».

— Во-первых, мы уведомили жителей аварийных домов, что в связи с изменениями в жилищном кодексе они имеют право на жилье в маневренном фонде. Такие объявления мы разместили более чем на 900 домах. Второй вид табличек появился на аварийных домах, которые стали участниками программы переселения, в том числе мы уведомили людей о том, что их новый дом расположен в черте Самары. На некоторых домах могли появиться обе таблички сразу, это нормально, — объяснил Виктор Федоренчик.

— Я занимался разработкой проекта исторического поселения в 2023-2023 гг., и именно в этот момент в городе возник четко понимаемый список объектов культурного наследия и ценных градоформирующих зданий. А программа переселения появилась гораздо раньше, естественно, они в ней не были отражены, поэтому сейчас мы имеем такое противоречие, — объяснил Виталий Стадников. — Безусловно, необходимо связать эти две программы – сохранения исторической среды и переселения из аварийных домов. Я предложил сделать это через проектный офис исторического поселения – это коллегиальный орган, сформированный при правительстве Самарской области. Это позволит решить вопрос с ценными градоформирующими объектами и объектами культурного наследия. Но в этот список вошли не все аварийные дома.

Самарский юрист рассказала, как получить новую квартиру, если твой дом признали аварийным

— Согласно нормам Жилищного кодекса РФ право на внеочередное получение жилья имеют в том числе граждане, чьи квартиры признаны аварийными. То есть с юридической точки зрения, если ваш дом признан таковым, то вы имеете право на получение взамен «аварийной» квартиры — хорошей, в которой на голову вам ничего не упадет.

— Такие ситуации могут возникнуть при экстренных случаях. Например, ушел из жизни главный квартиросъемщик (по ордеру). Тогда мы через суд признали право на договор социального найма за дочерью умершего и обязали Департамент предоставить квартиру в Куйбышевском районе, при этом была увеличена площадь предоставляемой квартиры за счет родившегося недавно ребенка (к сведению, квартира уже получена, наша клиентка собирает документы на приватизацию).

— Если у вас имеется договор социального найма, либо вы получали свою квартиру на основании ордера для проживания совместно с членами семьи, то вам необходимо обратиться с соответствующими требованиями в Ленинский районный суд в Департамент управления имуществом.

После этого Департамент имущества отказал клиенту в предоставлении другой квартиры, мотивируя это тем, что ордер был служебный, организация «распалась», и клиент не имеет никаких прав на предоставление ему квартиры по договору социального найма.

— Если квартира находилась в Советском районе, а вам предлагают переселиться куда-нибудь на переулок Сиреневый, то вы имеете полное право не соглашаться! И тогда следующий Новый год вы будете встречать в новой квартире, а не в съемной, пока ваша аварийная квартира продолжить простаивать и ждать сноса. В моей практике были и такие случаи. Например, клиент получил квартиру по «служебному ордеру», в 90-е годы, когда работал в ЖЭУ. В 2000-х ЖЭУ было ликвидировано, а квартира признана «аварийной».

Проблемы домов ЭМО

— Я когда-то, как и все, приватизировала квартиру в своем доме, другого жилья у меня нет. Примерно, половина квартир в нашем доме не приватизирована, часть из них попросту пустует. История с домами ЭМО длится испокон веку: начали отселять жителей из домов ЭМО примерно двадцать лет назад, и для этого выделялись денежные средства. Некоторые граждане получили квартиры, но это было давно. А потом финансирование закончилось. Сейчас никто не хочет даже браться за их ремонт, потому что дорого, а строить новые дома на этом месте можно только при отселении граждан. Мне кажется, проблема должна решаться властью в комплексе, и по индивидуальным соглашениям с гражданами об отселении (обмене), проживающими на законных основаниях. Сейчас в ветхих домах ЭМО нет центрального отопления, обрушаются перекрытия, перекосы несущих конструкций, пола и потолков прямо указывают на аварийность. Электропроводка в опасном состоянии. Разумеется, что дом к зиме не готов. А за недостоверные сведения о готовности к зимнему отопительному сезону, я слышала, для чиновников введена административная ответственность. С чего начать, прямо не знаем. Собрать комиссию для признания дома аварийным за счёт граждан невозможно, т.к. это удовольствие очень дорогое. Статью расходов в городском бюджете на признание домов аварийными в 2008 году отменили. А комиссия должна работать комплексная, из разных ведомств. Поэтому аварийные дома до сих пор числятся «ветхими». Жительница домов ЭМО

За годы, адвокатствуя, приходилось встречаться с разными людьми, у них разные судьбы, взгляды, интересы: кто-то футбол любит, а кто дачей увлечён, ремонтом, машиной, работой. И проблемы, соответственно, разнообразные. Однажды, не скрою, вопрос от одной посетительницы, застал меня врасплох. Более двадцати лет как практикую, но не сталкивался с таким рядом противоречивых вопросов.

Посетовав на то, что жительница больше не обращалась, я вспомнил, что согласно Постановлению Правительства РФ от 17 декабря 2010 г. N 1050 «О федеральной целевой программе «Жилище» на 2011 — 2023 годы» за прошлые годы в нашей стране подобные ветхие и аварийные жилые дома общей площадью 513,9 тыс. кв. метров ликвидированы, из них переселено более 35185 семей.

При том, что лесные угодья не позволяют развернуть для иностранцев и спортсменов, обеспечивающих и сопровождающих их лиц, а также и болельщиков строительство гостиниц непосредственно на площадях самого спортсооружения «Динамо», очевидным было бы такое гармоничное решение проблемы, когда площадка под улицей домов ЭМО, в целом, необходима и достаточна — для целей возведения гостиничного комплекса вблизи автотрассы, ведущей из аэропорта в город – удобнее места не придумаешь.

Обращения граждан в органы местного самоуправления, связанные с этим, во многом имеют значение.
При этом юристы (лучше, адвокат) зачастую необходимы, как правило, потому, что статья 7 ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан РФ» содержит конкретные требования к письменному обращению от гражданина. Если эти требования не выполнять, то органы государственной власти и органы местного самоуправления не обязаны обеспечить каждому обратившемуся решение вопроса, непосредственно затрагивающими его права и свободы, если обращение не оформлено по закону.

Расселение многоквартирным домам, находящимся в районе отеля Lotte на улице Галактионовской, а многие из них деревянные, требуется уже давно. Эти дома были построены ещё до революции 1917 года. Некоторые из них изначально – даже не жилые помещения. Люди там живут в ужасных условиях, а, например, одна семья и вовсе занимает бывшие конюшни.

Так в одном только доме на Галактионовской, 109в на переселение претендует 19 человек, которые проживают в 8 помещениях общей площадью 261,6 квадратных метров. Переселение на данной территории начнется в 2023 году, а полностью должно завершиться к концу 2023 года.

17 Авг 2023      uristinhome         43      

Похожие записи
• 
  Покушение на приобретение гашиша
• 
  Налог при вступлении в наследство по завещанию на квартиру в 2023 году
• 
  Как увеличить свой отпуск в 2023 году, не нарушая закон
• 
  Как Платят Больничный В 2023 Году