Кто выкупает квартиры в аварийных домах в бийске ?
Содержание
Коммунальный рейд: бийчане возмущены суммами за выкуп аварийного жилья
Байкальский, 2 признан авариным в июне 2023 года, а значит в федеральную программу расселения из аварийного жилого фонда уже не вошёл. Теперь бийчанам предлагают выкуп их аварийных квартир, произведена оценочная экспертиза. Кому-то из собственников, согласно полученных уведомлений, за их аварийное имущество причитается 400 тысяч рублей, кому-то — 300, причём независимо от того, что в совладельцах жилья в данном доме числятся и дети. Бийчане обратились в суд, и пока только одна семья 30 июня на последнем судебном заседании услышала сумму, которая их устроила бы.
Средняя стоимость квадратного метра жилья на вторичном рынке в Бийске на сегодня оценивается в 45 тысяч рублей. За 400-600 тысяч согласно объявлениям, в общежитии можно приобрести комнату или студию до 30 квадратов. В Верховном суде России уже наработана практика по подобным случаям и даже разработаны рекомендации гражданам. В такой ситуации необходимо заказать независимую экспертизу аварийного жилья, а отчёт предоставить в муниципалитет для согласования новой цены, которая будет устраивать обе стороны.
Вместе с этим, единообразный подход к определению выкупной цены в судах на данное время не сложился. Нельзя сказать, что суды однозначно принимают позицию власти или позицию собственника – в каждом случае вопрос решается индивидуально. Усилить собственную позицию поможет отчет независимого оценщика или судебная экспертиза непосредственно в рамках дела.
Если дело дойдет до суда, нужно будет доказать разумность понесенных расходов. Например, если изъятая квартира составляла 20 квадратных метров, а для временного проживания на период переезда семья сняла жилье в два раза больше размером, то суд сочтет такие расходы чрезмерными.
На основании этих актов и производится оценка аварийного жилья. В каждом конкретном случае цена определяется индивидуально. Как правило, муниципалитет нанимает бюро рыночной оценки недвижимости, которое готовит отчет о стоимости квартиры. В практике также встречаются следующие варианты определения цены:
Если по поводу первого пункта все относительно ясно, то что такое стоимость доли в праве на общее имущество МКД и землю? Каждый собственник помещений в многоквартирном доме владеет не только своей квартирой, но и определенной частью прав на общедомовое имущество – лестницы, крыши, подвалы, землю под домом и так далее. Обычно при продаже жилья на вторичном рынке отдельно эти составляющие цены не выделяются, а доля в праве переходит автоматически. В Жилищном же кодексе эти доли поименованы отдельно.
Проблемы же компенсацией возникают уже на этапе ее согласования с собственником. Как правило, муниципалитет не в состоянии адекватно рассчитать выкупную цену аварийного жилья, предлагая заниженные варианты. Поэтому собственникам аварийных квартир нужно знать, из чего должна складываться выкупная цена и как отстоять свои права.
Апелляционная и кассационная инстанции отказались менять размер компенсации. Суды почитали, что первая инстанция верно применила нормы ч. 8 ст. 32 ЖК, так как эта норма, по мнению судов, не зависит от даты возникновения права собственности на жилье и распространяется на все случаи приобретения недвижимости после ее признания аварийной.
По мнению Филиппова, Верховный суд наконец-то поставил точку в разрешении вопроса о применении норм жилищного законодательства во времени в спорах об аварийном жилье. «Выкупная стоимость обычно была выше цены покупки таких объектов, так как по итогам экспертизы в нее включались убытки и компенсация за капитальный ремонт. За этой выгодой часто гонялись. Именно поэтому и был принят Федеральный закон № 473-ФЗ, который ограничил выплаты», — рассказывает эксперт.
В одном из недавних дел, которое дошло до ВС, суды решали, какие правила применить, если объект купили до вступления в силу этой нормы. Практика по этому вопросу очень разнородная, говорит Никита Филиппов, заведующий Бюро адвокатов «Де-юре» Бюро адвокатов «Де-юре» Федеральный рейтинг. группа Арбитражное судопроизводство (средние и малые споры — mid market) группа Банкротство (включая споры) (mid market) группа Разрешение споров в судах общей юрисдикции группа Семейное и наследственное право группа Уголовное право группа Природные ресурсы/Энергетика группа Земельное право/Коммерческая недвижимость/Строительство 8 место По количеству юристов 13 место По выручке на юриста (более 30 юристов) 15 место По выручке Профайл компании × . Первый кассационный суд общей юрисдикции в июне 2023 года в определении по делу № 88-15665/2023 сделал вывод, что положения ч. 8.2 ст. 32 ЖК не имеют обратной силы, поэтому надо исходить из редакции Жилищного кодекса на дату покупки аварийного жилья. А в других делах суды признают, что применение нормы ч. 8.2 ст. 32 ЖК не зависит от даты возникновения права собственности на жилье. Подобную позицию, например, занял Третий кассационный суд общей юрисдикции в деле № 88-15890/2023.
Квартиры приобретают не только для решения жилищного вопроса, но и в качестве инвестиции. Одним из способов заработать была покупка квартир в аварийных домах. Согласно п. 7 ст. 32 ЖК, размер компенсации определялся на рыночной основе. Но 27 декабря 2023 года законодатель ограничил возмещение за жилье, купленное уже после признания дома аварийным: теперь оно не может превышать стоимость его приобретения (ч. 8.2 ст. 32 ЖК).
В сентябре 2023 года Олег Куприн* приобрел комнату в многоквартирном доме в Омске за 330 000 руб. Тогда этот дом уже два года был признан аварийным и подлежал сносу. В 2023 году жильцы дома отказались от самостоятельного сноса и попросили городскую администрацию принять решение об изъятии участка. Администрация не стала изымать землю и выплачивать компенсации, ссылаясь на отсутствие денег в городском бюджете. Вместо этого чиновники собирались переселить людей в новое жилье до конца 2024 года по региональной программе.
Изо дня в день на нашем интернет-портале появляются свежие публикации выкуп проблемных квартир в Бийск. Любой желающий продать свое имущество, на нашем Интернет-ресурсе в кратчайшие сроки подберет для себя наиболее рентабельное предложение. Лица, заинтересовавшиеся выкуп проблемных квартир на выгодных условиях, оценят удобство использования нашего сайта!
- поможет найти потенциальных покупателей и продавцов имущества в интересующем населенном пункте, что позволит сэкономить время и финансовые затраты;
- совершение сделки купли/продажи без участия третьих лиц;
- возможность опубликовать объявление о выкуп проблемных квартир в Бийск в реальном времени с последующей его рассылкой продавцам, зарегистрированным на нашем интернет-ресурсе.
По мнению эксперта, если такая информация будет содержаться в выписке из ЕГРН, то это значительно облегчит поиск информации о статусе дома. «Необходимо дополнить Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом (утв. Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47) соответствующими обязанностями органов государственной власти и местного самоуправления по предоставлению информации в Росреестр, а также о ее актуализации и обновлению», – полагает Виктория Соловьёва.
Адвокат КА № 22 «Гражданские компенсации» Нижегородской областной коллегии адвокатов Александр Немов назвал поправки обоснованными. По его мнению, они могут сделать процесс приобретения недвижимого имущества для обычного гражданина более удобным и безопасным.
Партнер юридической компании Law & Commerce Offer Виктория Соловьёва также назвала законопроект полезным, особенно в свете декабрьских изменений в Жилищный кодекс РФ. «Нововведениями был ограничен объем прав граждан, которые приобрели жилые помещения в многоквартирных домах после признания их аварийными. При этом механизм получения информации об аварийности дома на настоящий момент действительно весьма трудозатратен и неэффективен», – отметила она.
Адвокат АП Калужской области Дмитрий Кияшко отметил, что в большинстве случаев покупатели не хотели бы приобретать аварийное жилье, поэтому ранее они были вынуждены полагаться на предоставляемые риелторами сведения или в течение месяца ожидать официального ответа от органов местного самоуправления. «Очевидно, что размещение таких сведений в ЕГРН позволит существенно упростить получение информации, как следствие снизить нагрузку на всех участников правоотношений», — отметил эксперт.
Разработчики проекта закона отметили, что с 2008 г. в РФ последовательно реализуется политика расселения граждан из аварийного жилья. При этом государство расселяет как людей, вынужденно проживающих в аварийном жилье на протяжении многих лет, так и граждан, которые приобрели жилье после признания дома аварийным в силу крайне низкого уровня осведомленности о программах расселения аварийного жилищного фонда.
Выкупная цена аварийного жилья
Пример. Дом, в котором находится квартира Ольги, признали аварийным. Она ее сдавала по договору найма за 10 000 р. в месяц. До конца срока действия договора оставалось 3 месяца. Рыночная стоимость жилья – 2 500 000 р., доли в общем имуществе – 100 000 р., в праве на землю – 150 000 р.
Всем владельцам квартир в аварийном доме направляется письменное требование о сносе, этим они занимаются самостоятельно. Если требование не выполнено, администрация вправе обратиться в суд. Есть и другой вариант – изъятие земли для муниципальных нужд, и тогда сносом будет заниматься администрация.
Совет юриста: на практике все не так просто, как по закону. Зачастую администрация занижает рыночную стоимость, чтобы заплатить меньше. В такой ситуации собственнику рекомендуется заказать независимую экспертизу аварийного жилья, а отчет представить в муниципалитет для согласования новой цены, которая будет устраивать обе стороны.
Обратите внимание! Владелец аварийного жилья вправе сам выбирать, что ему нужно: новая квартира или выплата выкупной цены. Администрация муниципалитета иногда ограничивает это право, но в таком случае стоит отказаться от подписания соглашения и обратиться в суд.
Если дом признали непригодным для проживания, собственник может получить новую квартиру или компенсацию за аварийное жилье, которая по-другому называется выкупной ценой. Для этого достаточно заключить соглашение с администрацией, но есть подводные камни, которые нужно учитывать. Рассмотрим, что входит в выкупную цену, как она рассчитывается, как происходит выкуп аварийного жилья и когда собственнику перечисляются деньги.
Как мэрия Бийска покупает квартиры у; застройщиков на; 1,4 миллиарда рублей
До 1 сентября 2023 года 4 158 бийчан должны переселить из 1,5 тыс. жилых аварийных помещений города. Всего расселят более 45 тысяч квадратных метров жилья — это 212 домов , сообщает пресс-центр мэрии Бийска — каждый «квадрат» приобретается за 30,5 тысячи рублей. По условиям программы новоселы должны получить равнозначное по квадратуре жилье. В некоторых случаях это будет трудно исполнить. Квартиры , которыми располагают бийчане , порой очень малы по площади , и застройщики не имеют в точности соответствующих вариантов планировок.
Закупки стартовали в форме электронных торгов 30 марта. Примерно треть из них отменена , так как никто не подал заявок на участие. Остальные признаны несостоявшимися «в связи с тем , что по окончании срока подачи заявок на участие в аукционе подана только одна заявка на участие в нем». По правилам проведения закупок , если единственный участник соответствует заявленным требованиям , то с ним и заключается контракт.
Таким образом , 10 из 12 закупок на «Приобретение у застройщиков жилых помещений для предоставления переселяемым гражданам из аварийного жилищного фонда города Бийска…» взяла компания ООО «Материалстройсервис». Общая сумма — более 353 миллионов рублей. Еще три контракта на «Долевое участие в строительстве многоквартирного дома ( многоквартирных жилых домов) в г. Бийске , в целях реализации краевой адресной программы…» заключило ООО «Строительное управление № 1» на сумму более 111 миллионов рублей. И наконец , четыре аналогичных контракта отошли ПФК «Белан» — более 144 миллионов рублей.
Квартиры передадут гражданам с полной чистовой отделкой и счетчиками. Такие же требования предъявляют к домам , которые только будут строить — жилье в них приобретут по другому типу закупок. В данном случае мэрия выступает в качестве участника долевого строительства. Павел Сидоренко , руководитель пресс-центра мэрии Бийска , подчеркивает , что для руководства города крайне важно качество строительства домов , в которых приобретают квартиры для переселенцев.
Мэрия Бийска проводит почти три десятка закупок на приобретение и строительство квартир для расселения граждан из аварийных домов. Финансирование пойдет из Фонда содействия реформированию ЖКХ , который выделил в этом году Алтайскому краю 850 млн. рублей , а также из местного и краевого бюджетов в рамках программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2013−2023 годы». В общей сложности на новые квартиры в Бийске потратят почти 1,4 миллиарда рублей. Часть закупок уже состоялась. В числе победителей три компании.
Гладко на бумаге
Отметим, Алтайский край тоже, судя по всему, в числе регионов-передовиков, о которых упомянул президент. По крайней мере именно об этом 4 августа на заседании краевого правительства заявил министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства края Иван Гилев.
Документ дает региону право на получение большей финансовой поддержки для переселения граждан из аварийного жилья. Благодаря этому краевые власти намерены не только досрочно завершить реализацию текущего нацпроекта, но и получить финансирование на новый этап программы расселения аварийного жилфонда. Однако для Бийска этот план может оказаться невыполнимым. Почему — рассказываем в нашем материале.
„Полностью согласен с предложением „Единой России“ на этот счет. По новой программе будет расселено жилье, признанное аварийным на 1 января 2023 года. По всей стране — это более 11 млн квадратных метров. В качестве первоочередного шага выделим на эти цели 45 млрд рублей из федерального бюджета“.
Что же касается выявления и признания домов аварийными после 1 января 2023 года, то на сегодня таковых в крае числится 240, а это еще свыше 6,5 тыс. человек. И как отметил тогда Иван Гилев, у региона есть все шансы претендовать на финансовую поддержку государства для их расселения, а также на дополнительные средства для завершения текущей программы. Деньги, пояснил чиновник, можно получить от госкорпорации „Фонд содействия реформированию ЖКХ“, который, собственно, и является главным „спонсором“ действующего сейчас нацпроекта. Но для этого региону нужно официально взять на себя обязательства по досрочному завершению программы 2023–2025 годов.
Так, по данным администрации Бийска, в настоящее время в рамках программы приобретено 27 квартир, что составляет лишь 19% от общего числа жилплощади, включенной в этап переселения на 2023–2023 годы. А мы помним, что региональные власти намерены полностью завершить программу уже к концу 2023 года.
- расходы на наем квартиры на период поиска нового жилья;
- транспортные расходы (например, грузоперевозка);
- услуги риэлтора по подбору жилья;
- услуги по оформлению документов (например, ДКП и акта, юридическое сопровождение);
- расходы на регистрацию прав (2000 госпошлины в Росреестр).
Аварийность сильно снижает рыночную стоимость квартиры, в связи с чем возникает серьезный вопрос – учитывать этот факт при оценке недвижимости или нет. Сегодня судебная практика идет по следующему пути: аварийность не должна учитываться в качестве фактора, влияющего на рыночную оценку квартиры.
Иными словами, оценивать аварийное жилье нужно, как если бы оно продавалось на открытом вторичном рынке в обычных условиях. Это прямо вытекает из Закона об оценочной деятельности. Рыночная цена формируется на открытом рынке в условиях конкуренции – а продать аварийное жилье на таком рынке невозможно.
После признания дома аварийным у собственника квартиры в нем появляется право на расселение либо на получение компенсации. Людей расселят, если МКД будет включен в адресный реестр. Посмотреть адресные реестры можно на стендах в местной администрации или на ее официальном сайте. Общероссийского реестра не существует.
- аварийное жилье не представляет особой ценности, поэтому оценку следует проводить без учета аварийности;
- собственника не могут принудительно переселить в другое жилье, если он не согласен на это – иначе нарушится право на свободный выбор жилья. Принудительно можно только передать выкупную цену;
- расходы на переезд не должны быть чрезмерными.
Коммунальный рейд: бийчане возмущены суммами за выкуп аварийного жилья
Байкальский, 2 признан авариным в июне 2023 года, а значит в федеральную программу расселения из аварийного жилого фонда уже не вошёл. Теперь бийчанам предлагают выкуп их аварийных квартир, произведена оценочная экспертиза. Кому-то из собственников, согласно полученных уведомлений, за их аварийное имущество причитается 400 тысяч рублей, кому-то — 300, причём независимо от того, что в совладельцах жилья в данном доме числятся и дети. Бийчане обратились в суд, и пока только одна семья 30 июня на последнем судебном заседании услышала сумму, которая их устроила бы.
Средняя стоимость квадратного метра жилья на вторичном рынке в Бийске на сегодня оценивается в 45 тысяч рублей. За 400-600 тысяч согласно объявлениям, в общежитии можно приобрести комнату или студию до 30 квадратов. В Верховном суде России уже наработана практика по подобным случаям и даже разработаны рекомендации гражданам. В такой ситуации необходимо заказать независимую экспертизу аварийного жилья, а отчёт предоставить в муниципалитет для согласования новой цены, которая будет устраивать обе стороны.
Площадь квартир, которую по условиям контракта должен предоставить подрядчик, часто и оказывается камнем преткновения между муниципалитетом и застройщиками. У последних просто нет столь маленьких квартир. Впрочем, не возбраняется дать жилье и большей площади, но оплаты за «лишние» квадраты не будет.
Дело о «трех поросятах» было громким, с задержаниями чиновников, и в 2023 году привела к программе расселения. Бийск готов потратит 100 млн руб. на приобретение нового жилья для тех спековцев, которые в качестве переселенцев получали тут квартиры по программе 2011-2012 годов. За два года расселить предстоит 69 квартир, значительную часть из них — до конца 2023 года.
При этом в документации на тендер указано, что это не жилая, а общая площадь квартиры — то есть включительно с помещениями «предназначенными для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в квартире, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас». Обязательно должен быть санузел (раздельный или совмещенный), включающий ванну, унитаз и раковину при технологической возможности.
Предоставляемые квартиры по требованиям контракта должны иметь чистовую отделку «под ключ», утепленную дверь с глазком, межкомнатные двери, мойку со смесителем, керамическую плитку на полу в ванной комнате и кладовке, и ламинат или линолеум в остальных помещениях.
По мнению эксперта, если такая информация будет содержаться в выписке из ЕГРН, то это значительно облегчит поиск информации о статусе дома. «Необходимо дополнить Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом (утв. Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47) соответствующими обязанностями органов государственной власти и местного самоуправления по предоставлению информации в Росреестр, а также о ее актуализации и обновлению», – полагает Виктория Соловьёва.
«Таким образом, гражданин может приобрести квартиру, не зная о том, что приобретает аварийное жилье, так как состояние дома можно оценить только визуально. Но даже при нормальном состоянии дома внешне конструктивное состояние дома может быть аварийным. В ряде случаев продавцы недвижимости специально скрывают от покупателей факт признания дома аварийным. Зачастую самостоятельно найти данную информацию достаточно затруднительно, так как обязанности по ведению реестров аварийного жилья в открытом доступе у региональных и муниципальных властей нет», – отмечено в тексте пояснительной записки к законопроекту.
Авторы поправок добавили, что наличие сведений о признании дома аварийным в выписке, содержащей общедоступные сведения из ЕГРН, позволит решить все вышеуказанные проблемы и обеспечить максимальную защиту прав граждан, а также повысит уровень информированности населения и сократит неэффективные расходы государства.
Адвокат КА № 22 «Гражданские компенсации» Нижегородской областной коллегии адвокатов Александр Немов назвал поправки обоснованными. По его мнению, они могут сделать процесс приобретения недвижимого имущества для обычного гражданина более удобным и безопасным.
Эксперт согласился с тем, что законопроект является логичным продолжением поправок в Жилищный кодекс РФ, которые были внесены в декабре 2023 г. Тогда ст. 32 ЖК была дополнена п. 8.1 и 8.2, согласно которым если гражданин стал собственником помещения уже после признания дома аварийным, то он имеет право лишь на получение компенсации в том же размере, за который он приобрел долю в квартире. Он пояснил, что до этого нередко возникали случаи злоупотребления правами, когда сразу после признания дома аварийным все члены семьи собственника квартиры в нем становились сособственниками. «После принятия изменений на практике возникали споры относительно осведомленности собственников о признании дома аварийным в момент приобретения долей в квартире. Законопроект закрывает этот вопрос, так как для покупателей не будет составлять труда проверить факт аварийности дома», – считает Александр Немов.
В этой многоэтажке на улице Советской ей досталась двухкомнатная квартира. В свое время в результате пожара девушка лишилась жилища. Хорошо, что его до возгорания успели признать аварийным и включить в соответствующую программу, но все это время в ожидании переселения они с мужем проживали в частном доме.
– В краевую программу переселения из аварийного жилищного фонда на 2023–2025 годы в Бийске включено 59 многоквартирных домов, общая площадь которых составляет более 27 тысяч квадратных метров, – сообщила журналистам первый заместитель главы г. Бийска Ирина Ломоносова. По её словам, при реализации программы на 99% используются средства федерального бюджета и на 1% – краевого. А финансовый вклад города направляется на оценку изымаемых жилых помещений.
Дом на ул. Чехова признали аварийным в 2012 году, а вот ждать новую квартиру пришлось до 2023 года. Тем не менее ожидание закончилось и теперь Наталья Зотова, немного обжив жилище и привыкнув к новому району, планирует в скором времени отпраздновать новоселье.
– Всего в рамках программы планируется переселить более восьми тысяч человек, проживающих сегодня в многоквартирных домах, признанных аварийными с 2012 по январь 2023 года, – проинформировал представителей СМИ консультант жилищного отдела Министерства строительства и ЖКХ Алтайского края Сергей Гущин. По его словам, общая стоимость всех мероприятий составит более 4 млрд руб. На первом этапе программы в Бийске приобретено 17 квартир, и они уже переданы новым владельцам.
В ноябре 2023 года стало известно об аресте заместителя главы администрации Бийска по строительству Дмитрия Маслюка. Это случилось после обысков в мэрии и по месту жительства городских чиновников 18 ноября. Оперативные действия также проходили в кабинете главы города Александра Студеникина, где был изъят компьютер. В итоге Маслюку предъявили обвинение по п. «в» ч. 3 ст. 286 УК РФ (превышение должностным лицом своих полномочий, повлекших существенное нарушение прав и законных интересов граждан с причинением тяжких последствий). В ходе следствия обвиняемый вину в содеянном не признал. Следствием собрана достаточная доказательственная база, в связи с чем уголовное дело с утвержденным обвинительным заключением направлено в Бийский горсуд для рассмотрения по существу, где оно рассматривается до сих пор.
Активисты ОНФ предложили Минстрою Алтайского края и администрации Бийска пересмотреть условия муниципальной программы расселения скандальных «спековских» домов, признанных непригодными для проживания. Как сообщают «фронтовики» в своем сообществе «ВКонтакте», собственников квартир в этих зданиях возмутила задумка властей, согласно которой жилье на замену получат только те, кто получал свои квадратные метры по краевой программе. Это только треть жильцов, а остальные покупали недвижимость на Спекова на рыночных условиях.
«Народный фронт» занимается проблемой «спековских» домов уже несколько лет. «Мы постоянно на связи с жильцами, которые считают, что их законные права были нарушены еще при первоначальном переселении на улицу Спекова. Некоторым предоставили неравноценное по площади жилье в нарушение требований Жилищного кодекса РФ. Например, 15 вместо 26 квадратных метров. Поэтому мы призываем Минстрой и администрацию Бийска при расселении соблюсти права 100 % жильцов «спековских» домов – и тех, кого заселили сюда в 2012 году в рамках краевой адресной программы, и тех, кто позже купил здесь квартиры, оказавшиеся непригодными для проживания. Все эти вопросы находятся на контроле компетентных органов и получат правовую оценку», — сообщил руководитель регионального исполкома ОНФ в Алтайском крае Сергей Войтюк. О том, как отреагировали власти на предложение активистов, неизвестно.
Отметим, что Следственный комитет выступил с предложением рассмотреть на сессии Бийской гордумы 29 октября текущего года вопрос о соответствии Александра Студеникина занимаемой должности мэра. Причиной стали те самые «спековские» дома. По данным издания, в администрации уже подготовили ответ о том, что говорить о бездействии мэрии в обследовании домов на Спекова и принятии решения по ним, некорректно, поскольку они уже запустили муниципальную программу для расселения этого жилья.
Как сообщалось ранее, администрация Бийска подготовила и приняла программу по расселению жителей «спековских» домов из помещений, признанных непригодными для проживания. Ранее «Бийский рабочий» писал, что на эти цели планируют пустить 100 млн рублей в 2023-2023 годах. Однако новые квартиры выделят только тем гражданам, кто получал жилье в домах на Спекова по краевой программе переселения из аварийного жилья, рассчитанной на 2011 – 2012 годы. В связи с этим расселению в ближайшие два года подлежат только 69 квартир из 189. Граждане оказались несогласны с такой постановкой вопроса, в связи с чем «фронтовики» призвали местные и краевые власти расселить злополучные дома полностью. Активисты считают, что по факту все квартиры здесь непригодны для проживания с учетом характера нарушений, выявленных в ходе экспертиз.
Другие аварийные дома – на Советской Армии. Например, дом № 52 четыре года значится на расселении, фасад вываливается, в квартирах аварийные маячки. Но город предложил выкупную цену менее 33 тысяч рублей за квадратный метр. Для сравнения: средняя рыночная по Барнаулу сегодня 45 тысяч. Собственники отказываются подписывать соглашение с администрацией на таких условиях.
На такие деньги в Барнауле не купишь даже комнату. Но условия едины для всех. Федеральная программа по переселению граждан из ветхого и аварийного жилья завершилась в прошлом году, но всех проблем не решила. В крае создали свою на 2023–2023 годы. Если по 185-му закону собственникам аварийных квартир предоставляли новую жилплощадь такой же кубатуры, то региональная программа подразумевает только «изъятие недвижимости для муниципальных нужд». Проще говоря, муниципалитет выкупает у граждан их жильё для дальнейшего сноса. А на полученные деньги (из которых 80% краевые) люди сами решают жилищную проблему. Однако выкупная цена квадратного метра отличается в разных районах Барнаула . И совершенно не зависит от аварийности дома.
Между тем только в Барнауле в расселении нуждаются 206 многоквартирных домов, из них 20 – с пометкой «срочно». Но собственников не устраивает выкупная стоимость, хотя и живут они в нечеловеческих условиях, как, например, в доме на Тимуровской. Кто мог – забросили свои коммуналки. Остальным выезжать некуда или не на что.
Марина Ермилова , жительница дома № 54 на ул. Тимуровской:– Кому-то дали 39,5 тысяч, кому-то 40–41. Ну, до 42-х доходит. Цена неплохая, мы всем говорим. Но не с нашим домом. Потому что квадратура у нас очень маленькая. Например, моя комната 11,4, и у меня доли. По факту 236 тысяч рублей написано, каждому собственнику.
Картина пока такова: сегодня администрация города по региональной программе изымает аварийные помещения в десяти многоквартирных домах. Только 40 семей согласились подписать соответствующее соглашение (в сумме это только три небольших двухэтажки). Но других механизмов на данный момент в крае нет.
23 Авг 2023 uristinhome 81