На каком этаже купить квартиру? Преимущества и недостатки

На каком этаже купить квартиру? Преимущества и недостатки

Еще одно преимущество первого этажа заключается в возможности сэкономить деньги в процессе6 приобретения квартиры. Из-за относительно низкого спроса, квартиры здесь продаются примерно на 12-15 процентов дешевле, чем обычно, что может стать неплохим заделом.

Неработающие лифты. Если вам никогда не приходилось ежедневно подниматься хотя бы на девятый этаж в течение нескольких месяцев подряд, вы ничего не знаете о недостатках столь высотного проживания. Для людей в расцвете сил данная проблема может оказаться и преимуществом, так как она дает возможность совершенно бесплатно поддерживать отличную физическую форму. Но что делать пожилому человеку, который с огромным трудом взбирается даже на несколько ступенек?

В то же время, первый этаж – это максимальная безопасность жителей многоэтажных домов. Вы можете первым покинуть здание в случае пожара или землетрясения, других стихийных бедствий. Все вышеперечисленные проблемы легко решаются дополнительными вложениями на отделку и монтаж систем безопасности от воров. Кроме того, на первый этаж можно легко подняться даже при неработающем лифте. Данное обстоятельство часто становится весомым аргументом, если жилье выбирает пожилой человек.

Опять же, оптимальные варианты как для пожилых людей, так и тех, кто из-за какого-либо заболевания просто не может подниматься вверх по лестнице. Кроме того, на второй или третий этаж уже не проникает неприятный запах и сырость из подвала. Ворам будет очень сложно забраться на высоту 9-10 метров, поэтому можно говорить и о безопасности такого выбора, практически полной гарантии сохранности вашего имущества.

Самые высокие этажи также имеют как свои плюсы, так и минусы. Начнем с недостатков, о которых наверняка знает каждый. Это протечки кровли, которые могут стать настоящей проблемой для жителя последнего этажа. Особенно актуальна она для старых зданий, которые ремонтируются очень медленно и совершенно неохотно. Поэтому если вы захотите избавиться от луж после каждого дождя или снегопада, придется делать это своими силами. В новых домах над вами, скорее всего, будет еще и технический этаж, поэтому проблема протечек решится сама собой.

Какой этаж лучше выбрать при покупке квартиры? Нижний, верхний или средний

В современных городах большую роль в загрязнении воздуха играют автомобили, которые дают до 80% всех загрязняющих веществ. Среди них бензопирен, оксиды и диоксиды углерода, азота, серы. Все они тяжелее воздуха, поэтому оседают внизу. Это означает, что больше всего от загрязнения страдают жители нижних этажей – 1-го и 2-го. В жаркую погоду из-за нагревания асфальта вредные вещества могут достигать даже средних этажей – с 3-го по 7-й.

Тогда на каком этаже лучше жить для здоровья? Выше 3-го, поскольку в таком случае будет минимальное влияние вредных выхлопов. Они опасны развитием заболеваний органов дыхания, аллергических реакций. Если вы все же решитесь купить квартиру на 1-2-м этаже, то проветривайте жилье в утреннее время и поздно вечером, а не в часы пик. Дополнительно можно приобрести специальную систему для очистки воздуха в квартире. По цене такие устройства сравнимы с кондиционерами.

Отсюда на вопрос, какой этаж лучше купить – 2-й или 7-й, можете ответить только вы сами, сравнив плюсы и минусы обоих этажей. К примеру, вы регулярно ездите на велосипеде – тогда вам будет удобнее на 1-3-м этажах, иначе придется подниматься с таким грузом пешком. Другая ситуация – дом, в котором вы собираетесь приобрести жилье, находится в красивом месте. Если вам важен вид из окна, лучше выбрать верхние этажи.

• не нужно бояться поломки лифта (удобно тем, кому сложно подниматься по лестнице);
• быстрая эвакуация при чрезвычайной ситуации;
• отсутствие соседей снизу (меньше шума, и самим можно не бояться претензий в отношении топота над головой);
• возможность перевести квартиру в нежилой фонд;
• детская площадка, парковка, спортплощадка – все близко, видно из окна.

Автомобили – это источник не только выхлопов, но и шума. Сюда стоит отнести также магазины на первых этажах и их блоки кондиционеров торговых точек, используемых для охлаждения. Чем выше этаж, тем меньше шума достигает квартиры. Чтобы уменьшить уровень шума, можно поставить хорошие стеклопакеты.

Недостатков намного больше. На окнах приходится держать решетки. С улицы или двора долетает много шумов. Высок уровень загрязнения воздуха выхлопными газами. По лестнице постоянно ходят соседи, на площадке гремят велосипедами и детскими колясками, шумит лифт, хлопает входная дверь.

С другой стороны — если квартира не очень удачно расположена, прямые солнечные лучи могут вызывать неудобство (это больше характерно для южных регионов). На самом верхнем этаже летом может сильно нагреваться крыша. Наличие тени от высоких деревьев будет в таком случае предпочтительным фактором.

Даже если все окна наглухо закрыты, профессиональному жулику не составит труда вскрыть раму отверткой или стамеской. Поэтому ставить решетки приходится жителям всех первых этажей, а зачастую — вторых и даже третьих. Ведь очень часть конструкция здания позволяет легко добираться на эти уровни через козырьки, балконы и другие архитектурные элементы.

Единственная надежда для многих жителей верхних этажей при пожаре заключается в приезде спасателей. У противопожарных расчетов МЧС есть спецтехника с выдвижными лестницами. Однако высота таких лестниц крайне ограничена. В большинстве городов их максимальные габариты составляют 30 метров. Это примерно 9–10 этаж. В некоторых городах лестницы выдвигаются на 50 метров, до 17-го этажа.

Если исключить из рассмотрения современные дорогостоящие пентхаусы, то для верхних этажей тоже можно насчитать немало недостатков. С близостью к крыше связана опасность воздействия осадков. Если отсутствует технический этаж, то крыша является фактически потолком квартиры. Она может просто протекать. Даже наличие технического этажа не гарантирует стопроцентной защиты от дождя и тающего снега.

Пepвыe этaжи в нoвыx дoмax дeшeвлe вcex ocтaльныx. Этo xopoший пoвoд для пoкyпки. Пepeд пpинятиeм oкoнчaтeльнoгo peшeния нyжнo тщaтeльнo взвecить вce фaктopы, cтoит ли пpиoбpeтaть пepвый этaж в нoвocтpoйкe: плюcы и минycы. Нa кaкиe из ниx ecть вoзмoжнocть пoвлиять, a кaкиe пpи любoм pacклaдe ocтaнyтcя нeизмeнными. Нeдвижимocть – этo пoкyпкa нe нa oдин гoд, oнa тpeбyeт тщaтeльнoгo и взвeшeннoгo peшeния.

Eщe oдин cyщecтвeнный минyc – нeпpoшeнныe гocти в видe кpыc, мышeй и тapaкaнoв. Bcя этa живнocть пpи нacтyплeнии xoлoдoв cтpeмитcя yкpытьcя в тeплe. Чaщe вceгo oни выбиpaют пoдвaлы и пepвыe этaжи здaний. Coceдcтвo c мycopными бaкaми yчacтит пoявлeниe тaкиx гocтeй.

Нepaбoтaющий лифт в тaкoй cитyaции, cтaнeт нacтoящeй кaтacтpoфoй.
Oблeгчить выxoд нa yлицy мoжeт coбcтвeнный выxoд, пocтpoeнный нa мecтe бaлкoнa. Coглacoвaть тaкyю пpиcтpoйкy нecлoжнo. Ecли нeт нapyшeний в кoнcтpyкции и вce нecyщиe cтeны coxpaнeны, мyниципaльныe cлyжбы бeз вoпpocoв oфopмят пepeплaниpoвкy.

Пocлe paccмoтpeния пoлoжитeльныx cтopoн cтoит oбpaтить внимaниe и нa тo, чeм плoxo жить нa пepвoм этaжe. B нeкoтopыx дoмax (yxoжeнныx и c xopoшeй yпpaвляющeй кoмпaниeй) oпиcaнныe нижe мoмeнты мoгyт oтcyтcтвoвaть вoвce. Нo этo cкopee иcключeниe, нeжeли пpaвилo.

Пo мнeнию pиэлтopoв и жильцoв мнoгoквapтиpныx дoмoв, oптимaльными для пpoживaния являютcя 3-7 этaжи (пpи вapиaнтe дeвятиэтaжки). Нo вce пpaвилa oчeнь oбoбщeны, имeютcя cвoи нюaнcы в кaждoм кoнкpeтнoм cлyчae. Яpким пpимepoм cлyжит нoвый дoм oт xopoшeгo, дoбpocoвecтнoгo зacтpoйщикa. Oн yжe пoзaбoтилcя o тeплo- и звyкoизoляции, пpoдyмaл cxeмy двopa и pacпoлoжил oкнa пepвыx этaжeй пoвышe. B тaкoм вapиaнтe любoй из ypoвнeй бyдeт кoмфopтным для пpoживaния. Пыль, гpязь и пoвышeнный шyм нe бyдyт бecпoкoить жильцoв этoгo дoмa.

Почему на верхних этажах жить удобнее, чем на нижних

При покупке квартиры выбор этажа зачастую играет не меньшую роль, чем, например, место расположения дома. Если не обдумать этот момент заранее, может случиться так, что в дальнейшем вы не раз пожалеете о собственной опрометчивости. Поэтому подойдите к этому вопросу со всей серьезностью: поспрашивайте знакомых, живущих на разных этажах, о преимуществах и недостатках, с которыми они сталкиваются. Поверьте, нет идеального расположения квартиры, минусы найдутся везде. Важно решить, с какими из них вы можете смириться, а с какими — нет.

Другой немаловажный нюанс — обилие солнечного света. Чем выше располагается квартира, тем лучше в ней будет естественное освещение, ведь окна не будут загораживать деревья или стоящие поблизости другие здания. Плюс последних этажей в том, что даже в крупных микрорайонах, где корпуса строятся вплотную друг к другу, затенение помещений соседними высокими домами маловероятно. Конечно, многое зависит и от расположения квартиры в жилом комплексе, поэтому при выборе объекта покупки на это также следует обращать особое внимание.

Многих покупателей недвижимости пугает перспектива подниматься пешком много лестничных пролетов, если вдруг лифт перестал работать. Конечно, это серьезная проблема, особенно если жильцы — люди в почтенном возрасте или родители с малышами в колясках. Однако в многоэтажных новостройках, как правило, предусмотрено по три-четыре лифта, включая грузовые, и очень маловероятно, чтобы все они одновременно сломались. Такое возможно только при отключении электричества в здании. Но в жилых комплексах, заселенных более чем наполовину, такое происходит нечасто и ненадолго. Исключение — серьезные аварии, которые, к счастью, случаются довольно редко.

Выбирая идеальный этаж для проживания, не следует полагаться на сложившиеся в советские времена стереотипы: протечки и плохой напор воды на последних этажах или неприятные запахи и опасное соседство разных вредителей — на первых. Все это остается по-прежнему актуальным лишь для типовых домов старого фонда, ведь в настоящее время застройщики используют для реализации проектов совершенно иные технологии и материалы. К тому же условия высокой конкуренции на рынке недвижимости стимулируют девелоперов работать как можно качественнее.

Очень часто покупателей высотного жилья пугают рассказами о невозможности эвакуироваться из квартиры в случае пожара или историями о протекающей крыше и испорченной отделке. Основанием первой «страшилки» служит то, что стандартные спасательные лестницы способны дотянуться только до 20 этажа. Это факт, но если бы застройщики не предусмотрели данный нюанс, им бы не позволили сдавать в эксплуатацию дома выше данной отметки. Современные технологии позволяют проектировать пожарные выходы и лестницы так, чтобы туда не проникали дым и огонь, и можно было свободно выбраться с этажа.

На каком этаже лучше жить: как выбрать квартиру в многоэтажке

1. Достаточная по высоте удаленность от проезжей части защищает от выхлопных газов.
2. Нет проблем с освещенностью, особенно выше четвертого-пятого этажа: деревья с раскидистыми кронами обычно не бывают такими высокими.
3. Средние уровни находятся далеко и от подвала, и от крыши. Это исключает проблемы, связанные с протеканием кровли и затоплением технических помещений.
4. Не слишком далеко от земли, чтобы ощущать негативные последствия жизни на очень высоких этажах: от психологических (боязнь высоты) до проблем с самочувствием.

Современные квартиры обустроены разнообразной бытовой техникой. Излучаемые ею электромагнитные волны в целом безопасны. Однако эксперты убеждены, что железобетонные конструкции, из которых состоят панельные дома, мешают их свободной циркуляции, направляя потоки выше. В результате электромагнитный фон верхних этажей часто превышает норму. Это может провоцировать появление головных болей.

Ранее речь шла о самых очевидных причинах, которыми руководствуются люди при определении оптимального этажа для приобретения квартиры. Однако есть факторы, которые не лежат на поверхности, но очень сильно влияют на качество жизни. Остановимся на самых значимых.

Но и жизнь на высоте может представлять опасность, если в непосредственной близости располагаются ТЭЦ, мусороперерабатывающие заводы и другие промышленные предприятия. Дым из труб распространяется на уровне верхних этажей, особенно если этому способствует роза ветров.

1. Сырость и отсутствие вентиляции на первых этажах становится причиной частых ОРВИ и дальнейших осложнений.
2. Астматикам и эпилептикам необходимо селиться не выше 7-го этажа.
3. Больным с гипертонией и инвалидностью больше подходят нижние уровни зданий.
4. Среди хронических больных с сердечно-сосудистыми проблемами больше тех, кто живет на первом этаже. Если есть предрасположенность, то лучше селиться выше — на четвертом—шестом.

В современных домах под крышей располагается технический этаж, а в элитных многоэтажках последние этажи так и вовсе самые дорогие (их часто берут под оборудование пентхаусов). В стандартных жилищах первым делом разлетаются квартиры, находящиеся с четвертого по седьмой этаж.

1. Еще один существенный недостаток заключается в более низких температурах по сравнению с не угловыми квартирами.
2. Считается, что чем выше этаж и при этом квартира находится в углу, тем помещение получит меньше тепла.
3. В любом случае, цены на такие объекты недвижимости несколько ниже, поскольку спрос на них меньше.

1. Такие квартиры считаются привлекательными для воров. На это указывает криминальная статистика. Для того чтобы себя обезопасить придется поставить решетки на окна, потратиться на сигнализацию.
2. Экология. В открытие окна летят выхлопные газы и другие испарения. Так как подобные вещества тяжелее воздуха, они размещаются именно на уровне первого этажа.
3. Если дому больше 20 лет, в жилье будет сырость.
4. В подвалах жилых домов скапливается газ родон, то есть ближе всего именно к первому жилому помещению.
5. Психологический дискомфорт – в окна может заглянуть кто угодно.
6. На вид из окна рассчитывать не стоит – перед окнами кустарники деревья и другие дома.
7. Часто отсутствие балкона и низкий уровень естественного освещения.

Хотя на первом квартира будет намного дешевле, у него есть ряд недостатков. А именно:

С чем это связано? Дело в том, что люди нуждаются в магнитном поле земли и с каждым этажом выше оно все слабее и слабее становится. Также, ученые рекомендуют не покупать квартиры в домах новостройка из бетона. Говорят, что этот материал ослабляет земную энергию и плохо сказывается на самочувствии чувствительных людей.

«В бизнес-классе ценовая градация более ярко выражена, так как квартиры на верхних этажах в большинстве случаев обладают хорошими видовыми характеристиками, — рассказывает Алексей Шмонов, генеральный директор портала о недвижимости Move.su. — Разница в цене может составлять, в среднем, 5-15%. А вот в элитных комплексах сравнивать стоимость жилья на разных этажах не совсем корректно. На верхних этажах обычно располагаются квартиры с большой площадью, панорамным остеклением. Нередко это пентхаусы, стоимость которых априори существенно выше».

Однако Алексей Оленев считает, что оптимальный этаж — это тот, который нравится клиенту. Но и здесь можно поспорить. Например, был случай, когда молодая семья осуществила свою мечту, купив квартиру на самом последнем этаже – на 19-м. Ведь оттуда открывается прекрасный вид на лес. Когда лифт сломался или же велись профилактические работы, в течение двух или трех дней им приходилось ежедневно подниматься с ребенком в коляске на 19 этаж. Конечно, такое случается не часто, но этот пример является своего рода темой для размышления с точки зрения возможных жизненных обстоятельств и вопроса безопасности.

«Квартиры на первых этажах позиционируются, как объекты с пониженной ликвидностью, поэтому застройщики часто предлагают на них скидки – в среднем от 20 тысяч рублей от общей стоимости квартиры, — говорит Арсений Васильев, генеральный директор ГК «УНИСТО Петросталь». — В нашей компании используется сложная система ценообразования с целью обеспечения сбалансированного спроса на все объекты, поэтому, в том числе на квартиры первого этажа в ряде проектов действуют специальные цены, которые на 4-5% ниже цен на более ликвидное предложение».

«У каждого варианта есть свои плюсы и минусы, — считает Яна Сосорева, первый заместитель генерального директора компании «НДВ-Недвижимость». — Как показывает практика, многие, руководствуясь своим опытом, приобретают квартиру на том же этаже, что и раньше. Тем, кто привык жить на последних этажах, сложно отказаться от привычного образа жизни и потрясающих видов из окна. Люди, которым важнее другие критерии, выбирают средние и нижние этажи».

«В некоторых случаях цены на квартиры вообще могут не отличаться, -, в свою очередь, утверждает Мария Литинецкая. — Например, в жилых комплексах эконом-класса разница может быть несущественной. Только квартиры на нижних этажах могут продаваться с небольшим дисконтом – в 3-7%, поскольку жилье на первых этажах пользуется меньшим спросом среди покупателей и как следствие стоит дешевле. Для того чтобы стимулировать спрос на подобные предложения, помимо дисконта, застройщик дарит покупателю отделку квартиры, сертификаты или бонусные карты от партнеров либо не берет денег за подбор и оформление недвижимости».

На каком этаже лучше покупать квартиру

Следует также заметить, что квартиры 2-3 этажей в многоэтажках старого жилфонда популярны более новостроек. Прежде всего, эти дома полностью выстоялись и не дают усадки, их коммуникации многократно проверены и работоспособны. Наконец, старый жилфонд чаще заселен семейными жильцами и пожилыми, которым не свойственен шумный образ жизни.

• подъем пешком затруднителен. Пожилым спускаться по лестнице будет также трудно;
• дома старого жилфонда не оснащены грузовыми лифтами. Поскольку в кабину пассажирского лифта мебель и негабаритные предметы не вмещаются, нести их придется по лестнице. Только лестничная клетка в старых домах – узкая, развернуться на ней сложно.

Окончательное решение с выбором этажности квартиры зависит, прежде всего, от потребностей будущего квартировладельца. Так видовые этажи (верхние) стабильно популярны у покупателей возрастом до 35-ти, тогда как жилые уровни до 3-го предпочтительны покупателям старше 50 лет, а средние (до 9-го) – семейным парам с детьми.

Однако в мегаполисе жильцы ярусов ниже шестого в домах-многоквартирниках находятся под влиянием уличных шумов, загазованной и запыленной атмосферы. Поэтому лучшие варианты квартиры нижних этажей – вблизи крупных водоемов, парковых комплексов и вдалеке от интенсивных автотрасс.

Верхние уровни многоэтажных высоток (23-25 этажи) при сильной ветровой и температурной нагрузке могут отклоняться от центральной оси на 150 мм в обе стороны. Физически эти вибрационные колебания не ощущаются жильцами, однако они влияют на нервную систему человека, способствуя стрессам.

Новое жилье лишено так называемой негативной энергетики, которая так пугает покупателей квартир на вторичном рынке. Можно долго перечислять очевидные преимущества новостроек, однако существует немало рифов и подводных камней, на которые может наткнуться неопытный покупатель новостроя. Как правильно выбрать квартиру в новостройке? Узнайте в нашей новой статье.

Так как практически всегда покупка квартиры является целым событием в жизни, это делают с учетом разных нюансов. Чтобы выбрать подходящую квартиру в новостройке, нужно подготовиться к тому, что на это придется потратить много времени. Оно уйдет, как на осмотры разных вариантов, так и на изучение описания и документации дома. Покупатель выбирает жилье с учетом следующих моментов.

Приобретая жилье в новостройке, следует понимать, что о комфорте придется надолго забыть, поскольку квартира «после строителей» — это всего лишь бетонные стены и перекрытия, да разве что металлопластиковые окна. Вселившимся новоселам предстоит не только очистить вожделенные квадратные метры от строительного мусора, но и подготовить их к нормальному проживанию.

Приобретая квартиру в новостройке от уже заселившегося хозяина, стоит быть очень осторожным. Если квартира была в собственности всего несколько месяцев или год, то скорей всего с этой квартирой что-то не так: либо проблемы с документами от застройщика, либо это перепродажа в связи с какими-то махинациями.

1. Этажность дома и нахождение в нем квартиры. Для малоподвижных людей и инвалидов больше подойдут нижние варианты. К примеру, пенсионеры, чаще выбирают первый или второй этаж, нередко объясняя это боязнью лифта.
2. Обычно считают, что на нижнем этаже лучше покупать квартиру еще и потому, что цена на них несколько ниже. Это объясняется тем, что шумы, запахи от мусорки или канализации, так же как и выхлопные газы от машин сюда доходят больше.
3. Наличие инфраструктуры и территория у дома. Здесь учитываются наличие площадок для детей, поликлиник, ДОУ и школ, а также магазинов.
4. Описание самого дома. При этом учитывается присутствие консьержа, наличие техпомещений и прочее.
5. Принимая во внимание дороговизну квартир, покупатель ищет лучшие характеристики в совокупности. В том числе, его интересует и то, какой этаж выбрать для жилья.

Если, не дай бог, квартира загорится, то сюда доходят пожарные лестницы и можно спрыгнуть на растянутый пожарными тент. Пятый этаж (примерно 15-20 м от земли, в зависимости от высоты потолков в квартирах) – это не та высота, которой опасаются одержимые страхом высоты люди.

Дорогая высота
Сейчас почти всегда первые этажи новых домов отводятся под «нежилье»: здесь располагаются коммерческие помещения (магазины, аптеки, кафе, химчистки, офисы и пр.), социальные объекты (детские сады, поликлиники или узкопрофильные врачебные кабинеты) либо встроенные гаражи. Поэтому «крайним» первый жилой этаж бывает редко.

Скажем, в ЖК «Австрийский квартал» от «Полис групп» 22-метровые студии на первом этаже продаются по 1,7 млн руб., а на 19-м – за 2 млн, то есть на 17,64% дороже. У «ЮИТа» в ЖК «Новомосковский» «однушка» площадью 40 кв. м на первом этаже выставлена за 5,68 млн руб., а на десятом – за 6,37 млн – на 12% дороже. В «Жемчужной симфонии» квартиры площадью 45 кв. м на втором этаже стоят 3,7 млн руб., а на 17-м – 4,5 млн, на 21,62% больше. Разница в цене прямо пропорциональна разнице между этажами и во многом зависит от того, какие виды открываются из окон.

В некоторых случаях эта разница может доходить до 50-70%. Например, в ЖК «Космос», который возводит Setl City, на верхних этажах (в комплексе три корпуса – 18, 20 и 22 этажа) находятся самые просторные квартиры с видом на Парк Победы, и цена на них отличается от тех, что расположены на нижнем ярусе, на 70%.

Традиционно считается, что самые неудобные этажи – крайние, то есть первый и последний. Мы попытались выяснить, насколько это верно для современных новостроек, а также проанализировать каждый ярус в доме и найти в жизни на том или ином этаже плюсы и минусы.

Стоит ли покупать квартиру в новостройке на последнем этаже

недостатка главных два:
1.Лифт.Если сломается или работает со сбоями-вперед и с песней пешочком,хорошо если это этаж 10,а если 25?плюс если у вас дети,то добавляется подъем колясок)
2.Крыша.Если есть технический этаж сверху вас,думаю проблем не будет,если нет-то возможны протечки,хотя в новостройке я думаю этот риск минимален)
Вообще сама бы с удовольствием переселилась на последний этаж,живу на предпоследнем и казалось бы,надо тобой всего лишь одна квартира,но даже они умудряются вывести из себя:оры,крики,топоты после 23.00 и прочие радости жизни,им пофигу что тебе завтра на работу,их дети мультики смотрят в 12 ночи

Живу пару месяцев в недавно сданной новостройке на последнем 21м этаже. Покупала на этапе строительства. Основной недостаток — шум) 4 года до этого жила в разных новостройках, но не на последнем этаже. Так-то в любой новостройке довольно шумно. Соседский перфоратор и молоток ваши спутники на долгие годы) Мне кажется, это надо просто принять или не покупать новостройку)

Если про шум — то с нижнего этажа может быть тоже все слышно, зависит от проживающих там. У меня внизу жила бабуленция глухая, которая включала на полную громкость в 2-3 ночи телевизор. Потом она померла, заселилась пара и я узнала всю их судьбу — и как она его после тюрьмы обогрела и как он ей на это изменами ответил, при этом все эти вопли сопровождались падающими шкафами и драками.
Так что дело-то не в последнем этаже.

Проблемы последнего этажа:
1. Шум от оборудования на тех. этаже. В какой-то момент у меня загудела стена и пол. Кто бы мог подумать, что на последнем этаже будет мешать жить гул снизу. Проблему решали 2 недели, все это время спать было сложно. Даже шумный сосед хотя бы иногда тоже спит, а техника нет.
2. Шум от лифта. Однажды один из лифтов начал ездить с диким лязганьем и скрежетом, починили быстро, но потом зашумел второй) Тоже починили, но тем не менее..

Живу на 26м этаже в 26-этажном доме))) над нами только технический этаж.
Что учесть?
Во 1х, Желательно выбирать квартиру подальше от пожарной лестницы, т.к.рабочие ЖК частенько забывают запереть дверь на тех.этаж, и она ужасно громко хлопает под порывами ветра (дверь на тех.этаж находится над лестничными пролетами пожарной лестницы).
Во 2х, внимательно следить за появляющимися в холле обьявлениями касательно отключения лифтов или холодной воды. Чтобы не попасть в неловкое положение с коляской, младенцем и парой-тройкой сумок с заморозкой и другими охлажденными продуктами.
В 3х, поставить спец.замки на окна, а так же антимоскитные сетки от насекомых на все окна (а если есть животные, то и Антикошку). летом с тех.этажа начинают лететь мошка и комары, а по ночам за ними охотятся летучие мыши)) мыши и птицы еще не залетали на балкон, а вот мухи, пчелы и комары-постоянно. Даже стрекоза однажды прилетела..

Жизнь на крайних этажах: преимущества и недостатки

Первый этаж предполагает возможность превратить обычную квартиру в прибыльный продуктовый магазин, парикмахерскую или другой бизнес-объект. Это уже выгодно отличает такое жилье, но подробно рассматривать этот вариант не будем, так как речь идет именно о проживании в квартире.

В современных домах технический этаж присутствует. Такой ценовой разницы между квартирами нет, она может достигать максимум 5-7%. В некоторых новостройках жилье на последнем этаже и вовсе относится к премиум-классу, имеет собственный выход на крышу, где обустраивается зона для отдыха и т.п.

Такую перепланировку вполне возможно узаконить, главное, чтобы при расширении квартиры не страдали несущие стены дома. Оформить переустройство можно самостоятельно, а можно, обратившись к специалистам. Нередко оказанием подобного рода услуг занимаются агентства недвижимости.

• Лифт имеет свойство ломаться, а электричество – временно пропадать. Если вы живете на семнадцатом этаже, даже один день без лифта запомнится, особенно это касается пожилых людей.
• Квартиру нужно оборудовать сигнализацией, т.к. она становится привлекательной для воров-домушников.
• Если крыша дома протекает, влага может попадать к вам в квартиру.
• Когда подача воды в доме организована снизу вверх, напор на последнем этаже может быть слабым.
• И снова про лифт. Если механическая часть подъемника не вынесена в отдельное помещение на крыше, работа электродвигателей и подъемного механизма создает ощутимый в квартире шум.
• Для обеспечения безопасности детей нужно оборудовать окна специальным запорным механизмом или устанавливать решетки.

• Квартира становится легкой добычей для воров. Не только высококлассный домушник, но и обычный неблагополучный гражданин, с целью раздобыть немного денег, имеет соблазн влезть в пустующее жилье на первом этаже, когда хозяев нет дома. Проблема решается установкой решеток и сигнализации, что чревато дополнительными расходами и нарушением эстетической составляющей.
• Если окна выходят во двор, хозяева таких квартир нередко жалуются на шум машин, выхлопные газы автомобилей, курящих на лавочке соседей и прочие раздражители. Сборник мусоропровода тоже не может похвастаться здоровой атмосферой, а летом неприятные запахи распространяются еще сильнее.
• Подвал нередко бывает сырым, иногда там и вовсе неделями стоит вода. Это может спровоцировать появление плесени и грибка на стенах в квартире, высокую влажность воздуха и неприятный запах. Нередко в квартире появляются непрошенные гости: мыши, насекомые, попадающие в квартиру из подвального помещения.
• Если цоколь дома недостаточно высок, окна придется зашторивать от любопытных взглядов прохожих. Можно частично решить эту проблему, сделав зеркальную тонировку окон, но такое решение сработает только в дневное время, вечером задвигать шторы всё равно придется.

Первый и последний – предлагать

В-третьих, из квартиры на первом этаже можно быстро выйти на улицу. Это часто недооценивают, хотя драгоценные секунды важны в чрезвычайных ситуациях, например, при пожаре. Низко расположенные окна могут спасти вашу жизнь: экстренно эвакуироваться с минимизацией риска травм можно, выпрыгнув с нижнего этажа, а вот из квартиры выше это делать опасно.

Рассматривая вариант покупки жилья на первом этаже, стоит подумать о безопасности. Все-таки попасть в квартиру через окно для злоумышленников проще, чем на более высокие этажи. Постарайтесь оценить криминогенную обстановку района, посмотрите на соседние квартиры – есть ли на них решетки? Возможно, на окнах той, которую вы планируете купить, они уже установлены. Не всем может быть комфортно жить с «зарешеченными» окнами, но зато они надежно защищают от краж.

Основная проблема первого этажа дома – это сравнительно меньшая приватность. Мимо квартиры в подъезде постоянно ходят люди, если только лестница не отделена дверями от площадки. В доме есть лифт? Он будет работать на первом этаже чаще всего, что чревато лишним шумом. Защитой может стать хорошая двойная дверь, которая в принципе не помешает в квартире на любом этаже.

Более чистый воздух, отсутствие пыли, лишних запахов и шума – безусловные преимущества проживания на верхнем этаже. Из уроков физики мы помним, что чем выше – тем чище: пыль и другие частицы оседают ближе к земле. Значит, можно квартиру на верхнем этаже спокойно проветривать. Только открывая окна, позаботьтесь о безопасности домашних животных и детей, поставив специальные сетки на стеклопакет.

Отсутствие соседей сверху – это мечта для любителей тишины и спокойствия. Вас не потревожит ни топот, ни форс-мажоры с чужой сантехникой. Нередко жильцы последнего этажа, переехавшие на другой, желают вернуться обратно, потому что не могут привыкнуть к шуму, трясущейся люстре или мокрым потолкам в санузле.

Лучшие этажи при покупке квартиры в новостройке

Если вам уже доводилось прицениваться к квартирам в новостройках, вы наверняка обратили внимание, что одинаковые квартиры на разных этажах имеют разную стоимость. Первый и последний этажи, например, всегда дешевле. Кстати, эта закономерность касается и вторичного рынка тоже.

• Зависимость от лифта – пеший подъем станет непростым физическим упражнением, особенно с тяжелыми сумками или коляской;
• Сложности эвакуации – лестницы пожарных машин зачастую не рассчитаны на высоту многоэтажек;
• Если крыша сделана не слишком качественно, летом от нее будет жарко, зимой – холодно, а еще возможен шум от голубей, поселившихся в подкрышном пространстве;
• Вероятность протечек с крыши;
• Многие не берут последние этажи из-за страха высоты;
• Существует вероятность, что напор воды будем слабым, и прогреваться вода будет дольше.

• Чистый воздух – выхлопные газы и пыль до сюда долетают в гораздо меньшем количестве;
• Стоимость квартиры ниже, чем на средних этажах;
• Отсутствие насекомых – можно не ставить москитные сетки, комары до 9-го этажа обычно не поднимаются;
• Минимальный риск, что кто-то влезет через балкон;
• Хорошая освещенность;
• Если повезет, хороший вид из окон;
• Не зальют соседи сверху – их там попросту нет;
• В некоторых случаях возможно выделить себе кусок чердака и сделать двухуровневую квартиру, личный выход на крышу и другие приятные вещи.

• Шум с улицы и из подъезда – мимо вашей двери будут проходить все соседи, в том числе и сильно припозднившиеся, а под окном – ездить машины или кричать дети на игровой площадке;
• Недостаток света – если окна выходят на теневую сторону, придется чаще включать электрическое освещение, а это лишние расходы;
• Риски – всегда есть вероятность, что через балкон или окно кто-то влезет с улицы, может потребоваться установка решеток, что не всем по нраву;
• На первых этажах зачастую отсутствуют балконы или лоджии;
• Если вы захотите продать квартиру, столкнетесь с пониженным спросом и необходимостью скинуть цену.

• В современных новостройках на первом уровне обычно располагаются магазины или офисные помещения, а отсчет жилых этажей начинается по-европейски со второго, следовательно, проблем с холодом и сыростью из подвала, как в старых домах, не будет;
• Стоимость первых этажей обычно ниже, чем средних;
• Независимость от лифта: такое жилье хорошо подойдет пожилым и маломобильным гражданам, а также семьям с маленькими детьми. Сломавшийся лифт не станет препятствием к выходу из дома;
• Простота эвакуации в случае возникновения пожара;
• Если первый этаж действительно первый, владелец может переделать жилое помещение в коммерческое и организовать свой маленький бизнес.

10 Мар 2023      uristinhome         90      

Похожие записи
• 
  Пенсия инвалидов 1965 года рождения
• 
  Программа Дети Войны В Пермском Крае
• 
  На Сколько Повысят Пенсию В Феврале 2023
• 
  Пособие малоимущих в челябинской области