Главная / Финансовые споры / Новости По Реновации Хрущевок В Москве 2023

Новости По Реновации Хрущевок В Москве 2023

В мае дом наконец сдали в эксплуатацию. Но что мы видим? Согнали со всего района уборщиц, они затирают потолки, клеют обои в квартирах. Продолжается установка кондиционеров – никаких тебе корзин и умной электроники — рабочие разворотили окна на этажах и ушли. Говорят, что им не заплатили. Извините, Сергей Семенович, такой реновации я не понимаю и от нее отказываюсь. Если надо, дойду до суда.

Из этого диалога ясно одно: дом имеет весьма смутное отношение к реновации. Подозрения жителей, что строился он для продажи, из самых дешевых материалов и по самому несуразному проекту – с узкими помещениями и нестандартными окнами размером 70 сантиметров. Когда стало понятно, что продать такое изделие будет сложно, решили осчастливить переселенцев Северного Тушино.

— Чему радоваться? – не сдается Михайлова. –Трехкомнатные квартиры из 72 метров превратились в 69, однокомнатные из 42 стали 39. Больше всего не повезло «двушкам». Сулили нам 52-54 квадратных метра – не много, но все же терпимо , в реальности стало 49-50 метров. У меня в хрущевке как раз двушка – 44,9 кв. м. Прибавка на 4 метра. А за счет чего? За счет узкого коридора в который выходит 6 дверей (входная, ванна, туалет, кухня, две комнаты) и совсем нет места не то что для шкафа – крючок для верхней одежды пристроить некуда. Площади ванных комнат составляют 2,8 м2, 2,89 м2, 3,05 м2 — таких пеналов даже в хрущевках нет. Если бы жителей заранее ознакомили с правдивым проектом, кто бы согласился на такую реновацию? Да у нас люди ревмя ревут из-за этого обмана, мы потеряли больше из-за навязанного нам «улучшения жизни».

— Мне 69 лет, коренная москвичка, больше полвека прожила в хрущевках, жила бы и дальше, не считаю эти дома плохим жильем, — рассказала НИ Галина Герасимовна Храмова. – Но моя семья, как и многие соседи поддержали реновации, потому что согласны с самой идеей — Москва должна обновляться и создавать условия для более комфортной жизни людей. Заметьте, большинство из нас ничего от города не просили, город сам предложил поучаствовать в программе. Почему нужно было ложиться поперек? У нас в Северном Тушино по реновации будут расселены и снесены 60 многоквартирных домов. Наибольшие «потери» понесут улица Героев Панфиловцев (20 хрущевок) и улица Свободы (16 домов). Наш дом – первым попал под переселение, и по идее должен был стать образцом реновации. Но теперь, после того, как нас развели и кинули как лохов на виду у всего квартала, боюсь, что программу ожидают большие трудности. Мало кто захочет обливаться слезами и по сантиметру высчитывать на плане — войдет ли в новую квартиру старая мебель? У меня, например, не входит ни кухня, ни кровать – при ширине комнаты в 2,3 метра она не поместится даже в гостиной.

«За два месяца в Северном Тушине мы поставили на кадастровый учет уже два дома. Ранее в апреле была оформлена новостройка на Туристской улице. Кроме того, новостройка на улице Свободы стала седьмой, оформленной Росреестром в Северно-Западном округе за все время действия программы реновации в Москве».

Новости По Реновации Хрущевок В Москве 2023

Завершилось строительство двух домов по программе реновации в районе Зюзино. В понедельник, 2 августа, об этом сообщили в департаменте строительства Москвы. Об особенностях переселения по программе и необычной архитектуре некоторых домов «Вечерняя Москва» поговорила с председателем Общественного штаба по реновации, президентом Официальная страница НИУ МГСУ Валерий Теличенко .
Показать полностью.

Horrizma, Добрый день! В районе Метрогородок участниками программы реновации стали 75 домов, на данный момент были подобраны 5 «стартовых». На одной из них объект (Открытое шоссе, вл. 26,к. 6) уже введен в эксплуатацию. На второй (Открытое шоссе, вл. 30, з/у 1) сейчас ведется строительство жилого объекта, застройщиком является Московский Фонд реновации (предполагаемый срок ввода в эксплуатацию 2023 г.). Остальные площадки относятся к адресному перечню кварталов (территорий), в границах которых планируется осуществить проектирование и строительство «стартовых» многоквартирных домов для обеспечения «волнового переселения» граждан после 1 января 2023 г.

— BIM-технологии или технологии информационного моделирования (ТИМ) сегодня в строительной отрасли стали обыденностью, хотя еще несколько лет назад это было в новинку. Уже с 1 января 2023 года объекты, финансируемые за счет бюджетных средств, должны быть возведены с использованием ТИМ (Согласно Постановлению Правительства Российской Федерации N 331 от 05.03.2023). С помощью специальной программы можно отслеживать весь процесс создания конкретного здания — проектирование, строительство, эксплуатацию, модернизацию, ремонты и прочее, то есть контролировать состояние здания на всем его жизненном цикле, вплоть до сноса. Вы можете узнать, что происходило со зданием в конкретную дату и время.
Безусловно, для работы с такими программами нужны специалисты, обладающие соответствующими компетенциями. В НИУ МГСУ элементы ТИМ изучаются во всех образовательных программах в рамках направлений «Техника и технологии строительства» и «Архитектура». Также у нас в университете разработаны программы дополнительного профессионального образования по данной теме, позволяющие действующим работникам строительных организаций повысить свои компетенции.
В 2023 году в университете воссоздан Научно-образовательный центр компьютерного моделирования уникальных зданий, сооружений и комплексов имени А.Б. Золотова, планируем открыть диссертационный совет по специальности «математическое моделирование, численные методы и комплексы программ».

— Часто жителей интересуют сроки переезда. Неоднократно приходилось слышать вопрос — а можно ли нас переселить раньше, не в третью волну, а во вторую, например. Возможны ли такие изменения сроков расселения домов или переселения конкретных семей при каких-либо обстоятельствах?

В Москве построили более 30 социальных объектов с начала года
11 детских садов, шесть школ, три медицинских и два культурных объекта, а также 10 спортивных сооружений построили в столице за семь месяцев этого года, сообщил журналистам заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарёв.
«Возведение социальных объектов остается приоритетом в развитии города. С начала года уже введено в эксплуатацию более 30 таких объектов», – сказал Андрей Бочкарёв.
Он подчеркнул, что строительство таких объектов ведется не только из бюджета столицы, но и за счет средств инвесторов.

«Будет описано все до мельчайших подробностей, начиная с того, с каким фасадом будет дом и какие внутри будут коридоры, кухни. Кроме того, должны же быть и социальные объекты. Это не просто строительство нового жилья и переселение туда, а еще и социальная инфраструктура», — отметила министр жилищной политики Московской области Инна Федотова.

В Московской области начнется реновация — людей переселят из ветхих домов. Новую жилплощадь получат более миллиона человек. Первые конкурсы и аукционы пройдут уже в 2023 году. Сейчас же стартует этап подготовки, когда составляют график, выбирают дома, советуются с жителями. «360» рассказывает, что известно о программе.

Губернатор Московской области Андрей Воробьев во время ежегодного обращения к жителям отметил, что примерно миллион человек ютится в старых малоэтажных домах, которые больше похожи на бараки. Чтобы решить эту проблему, в области запускают программу реновации ветхого жилья.

Основные работы придутся на 2023 год. Однако программа уже стартовала, отметил губернатор. Власти не исключают, что пилотный проект начнут разрабатывать в середине лета этого года: определят конкретные места застройки, вынесут их на аукцион и устроят конкурс для застройщиков.

Андрей Воробьев напомнил, что несколько лет назад в Подмосковье было порядка 107 тысяч человек, которые не могли получить свои квартиры из-за обмана застройщиков. До конца 2023 года эта цифра сократится до 20 тысяч. Остальные 87 тысяч уже получили ключи от своих квартир или соизмеримые выплаты.

«Но программа столкнулась с препятствиями, которые притормозили её в ряде кварталов. Это нехватка свободных участков для строительства первого дома для расселения и синдром последнего жильца, когда собственник квартиры выдвигает непомерные требования по выкупу. Эти проблемы объективны и не могли быть разрешены в рамках существующего законодательства», — добавляет он.

«Это мина замедленного действия. Проводить реновацию нужно. Но будет ли сохранена среда? — беспокоится она. — И главный вопрос: где деньги? Высотное строительство (а на месте хрущёвок наверняка появятся высотные дома) предполагает реконструкцию инженерных сетей. Есть опасение, что деньги на это будут выделяться примерно так же, как на строительство метро».

Вас может заинтересовать :  Когда прибавят по уходу за ребенком инвалидом родителям в 2023 году

Для участников строительного рынка Петербурга необходимость расселить обитателей ветхого жилья очевидна. «Когда мы шагали в светлое будущее сталинками, это было широко и убедительно. Когда засеменили хрущёвками, уже не все в это будущее верили. Если дом рассчитан на 25 лет, можно и усомниться. Сейчас эти постройки доказывают, что нет ничего более постоянного, чем что–либо временное. Это во многом благодаря несовершенному законодательству», — говорит Надежда Калашникова, директор по развитию «Л1».

Дмитрий Михалёв, руководитель отдела по связям с госорганами «СПб Реновации», уточняет, что закон учитывает опыт программ в регионах, в первую очередь — по развитию застроенных территорий. «По России собран достаточный по объёму аналитический материал. Петербург здесь выделяется масштабами (22 квартала) и выпуклостью проблем, которые, безусловно, были учтены при разработке закона», — убеждён Дмитрий Михалёв.

Закон даёт широкие полномочия администрациям регионов. Решение о реновации они должны принимать на основе адресных программ по сносу и реконструкции домов. Власти решат, по каким признакам дом пойдёт под снос, а также определят источники финансирования. Одним из них могут выступить застройщики.

04.08.2023 09:42
Больше всего домов по реновации строится на востоке, юго-востоке и севере Москвы
Лидерами по числу проектируемых и строящихся жилых домов по программе реновации являются Восточный, Северный и Юго-Восточный округа Москвы, сообщает пресс-служба комплекса градостроительной политики и строительства столицы. «С момента запуска программы реновации жилищного фонда в 3 административных.

04.08.2023 13:16
На Староалексеевской улице проверят ход строительства дома по программе реновации
Эксперты уделят внимание качеству фасадных работ, монтажу инженерных коммуникаций, звукоизоляции. Специалисты Мосгосстройнадзора проверят ход строительства дома по программе реновации на Староалексеевской улице (владение 3) в Алексеевском районе, сообщил глава ведомства Игорь Войстратенко . Новостр.

04.08.2023 20:37
Согласован проект дома по программе реновации на Зеленодольской улице
На Зеленодольской улице по программе реновации построят дом с подземной автостоянкой. Проектная документация согласована, рассказал председатель Москомэкспертизы Валерий Леонов. «В доме на Зеленодольской улице запроектировано 189 квартир с полной внутренней отделкой: 43 однокомнатных, 123 двухкомна.

05.08.2023 03:46
Названы округа Москвы, в которых строится больше всего домов по реновации
Программа реновации жилищного фонда в Москве охватывает 50 районов города. Уже завершено расселение домов, включенных в программу, в районе Молжаниновский, в ближайшее время программа выйдет на финишную прямую в районе Северный. Заместитель мэра по вопросам градостроительной политики и строительств.

04.08.2023 20:47
Больше всего домов проектируют и строят в ВАО, ЮВАО и САО
Больше всего домов по программе реновации строят и проектируют в Восточном, Северном и Юго-Восточном округах. Там появится 138 новостроек, сообщил заместитель Мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарев. «С момента запуска программы реновации в ВАО, ЮВАО и САО.

При переселении жителей Москвы из старого жилья в новостройки будут учтены проблемы нуждающихся в улучшении и увеличении жилплощади, например, с увеличением численности семьи. Переселяемые жильцы получат равнозначное предыдущему жилье, а проживающие в коммуналках — будут обеспечены индивидуальной жилплощадью. По неподтверженным пока данным некоторых источников, в рамках новой программы сноса пятиэтажек взамен старых квартир будут выдавать жилье на 15-20% больше по площади.

Общей характерной чертой этих построек является их «компанктность»: узкие окна, маленький совмещенный санузел, небольшие коридоры. Кроме этого, построены эти дома из тонких стройматериалов, которые не обладают высокой надежностью. Малый срок эксплуатации делает эти дома аварийными. Из-за этих характеристик жилые постройки бесспорно подлежат сносу.

По словам мэра, раньше эту программу можно было реализовать, в основном, за счет привлеченных инвесторов. Сегодня же большую часть расходов на себя берет государство. Большую часть домов за счет инвесторов не переселить. Было принято решение о переселении 1000 домов из более чем 1700 за государственный счет. Сергей Собянин выделил, что взамен морально и физически устаревшей жилплощади 160 тысяч семей получили (или получат в ближайшие годы) новые и «свежие» квартиры.

Название «несносимые» не говорит о том, что здания являются фундаментальными и могут простоять еще долгое время, не подвергаясь сносу. Так именуются те хрущевки, которые были построены с расчетом на 50 лет. В волну реновации, которая началась с 1999 года, такие серии еще не трогали. Было деление на «сносимые» (срок службы 25 лет) и «несносимые» дома (50 лет службы). Теперь, когда новый снос начался, основываются уже на предпочтениях граждан и фактических сведениях о состоянии домов. Вместе с «несносимыми» хрущевками могут быть снесены девятиэтажки, построенные из тех же материалов и по тем же несовершенным технологиям.

В ходе проведенного осмотра Сергей Собянин заявил, что программа, связанная со сносом пятиэтажек, которая длилась почти 20 лет, заканчивается. Уже была переселена большая часть домов, а оставшиеся задачи градостроительного плана будут выполнены в 2023-2023 годах.

План сноса пятиэтажек в Москве в 2023-2023 году

  • Рычагова Генерала ул., д.16
  • Рычагова Генерала ул., д.18
  • Рычагова Генерала ул., д.20
  • Рычагова Генерала ул., д.21
  • Рычагова Генерала ул., д.22
  • Рычагова Генерала ул., д.23
  • Рычагова Генерала ул., д.23\11
  • Рычагова Генерала ул., д.24
  • Рычагова Генерала ул., д.27
  • Артюхиной ул., д.21А
  • Артюхиной ул., д.23
  • Артюхиной ул., д.24
  • Артюхиной ул., д.25
  • Артюхиной ул., д.27
  • Артюхиной ул., д.30
  • Грайвороново кварт. 90а, к.4
  • Грайвороново кварт. 90а, к.5
  • Грайвороново кварт. 90а, к.7
  • Грайвороново кварт. 90а, к.8
  • Никитинская ул., д.15 к.1
  • Никитинская ул., д.19 к.1
  • Никитинская ул., д.19 к.2
  • Никитинская ул., д.19 к.3
  • Никитинская ул., д.21 к.1
  • Никитинская ул., д. 21 к.3
  • Никитинская ул., д.5
  • Никитинская ул., д.8 к.1
  • Никитинская ул., д.8 к.2
  • Прядильная 1-я ул., д.3
  • Прядильная 2-я ул., д.3 к.2
  • Прядильная 3-я ул., д.10
  • Прядильная 3-я ул., д.11
  • Прядильная 3-я ул., д.13 к.1
  • Прядильная 3-я ул., д.13 к.2
  • Прядильная 3-я ул., д.13 к.4
  • Прядильная 3-я ул., д.14 к.1
  • Прядильная 3-я ул., д.14 к.2
  • Кржижановского ул.,д.32
  • Кржижановского ул.,д.34
  • Новочеремушкинская ул.,д.39 к.1
  • Новочеремушкинская ул.,д.39 к.2
  • Новочеремушкинская ул.,д.41 к.1
  • Новочеремушкинская ул.,д.41 к.2
  • Черемушкинская Б. ул.,д.26 к.2
  • Черемушкинская Б. ул.,д.6 к.1
  • Черемушкинская Б. ул.,д.6 к.2
  • Черемушкинская Б. ул.,д.6 к.3
  • Шверника ул., д.2 к.2
  • Гримау ул., д.16
  • Верхние Поля ул., д.13 к.1
  • Верхние Поля ул., д.13 к.2
  • Верхние Поля ул., д.15 к.1
  • Верхние Поля ул., д.17 к.1
  • Верхние Поля ул., д.17 к.2
  • Верхние Поля ул., д.19 к.1
  • Верхние Поля ул., д.19 к.2
  • Верхние Поля ул., д.5 к.1
  • Верхние Поля ул., д.5 к.2
  • Верхние Поля ул., д.7 к.1
  • Краснодарская ул., д.16
  • Краснодарская ул., д.4\117
  • Краснодарская ул., д.5\115
  • Краснодарская ул., д.8
  • Краснодонская ул., д.18\18
  • Краснодонская ул., д.20
  • Люблинская ул., д.111 с.2
  • Люблинская ул., д.111 с.3
  • Люблинская ул., д.113 с.2
  • Люблинская ул., д.113 с.3
  • Люблинская ул., д.119 с.
  • Люблинская ул., д.121/1
  • Люблинская ул., д.125
  • Люблинская ул., д.50 c.2
  • Люблинская ул., д.50 с.3
  • Люблинская ул., д.52 с.1
  • Люблинская ул., д.52 с.2
  • Люблинская ул., д.54 с.2
  • Мариупольская ул., д.2\123
  • Мариупольская ул., 6
  • Сорок Лет Октября просп., д.16 к.1
  • Сорок Лет Октября просп., д.16 к.2
  • Сорок Лет Октября просп., д.18\13
  • Сорок Лет Октября просп., д.8
  • Ставропольская ул., д.42
  • Ставропольская ул., д.44
  • Ставропольская ул., д.46
  • Ставропольская ул., д.48
  • Ставропольская ул., д.5
  • Ставропольская ул., д.5А
  • Ставропольская ул., д.7
  • Ставропольская ул., д.7А
  • Ставропольская ул., д.7Б
  • Ставропольская ул., д.9\10
  • Ставропольская ул., д.9А
  • Судакова ул., д.7
  • Судакова ул., д.5
  • Судакова ул., д.3

Программа реновации

Включение домов в реновацию проводилось путём голосования собственников жилья. Отдать голос «за» или «против» люди могли с 15 мая по 15 июня. Личности граждан идентифицировались по СНИЛС или номеру лицевого счёта квартиры, а право владения подтверждалось договором найма либо выпиской из ЕГРН. Эти меры позволили избежать сторонней накрутки голосов и объективно оценить реальное мнение граждан.

Жителей домов, попадающих в программу реновации, будут переселять в новые дома, соответствующие требованиям законодательства. Каждый дом будет проходить 6 ступеней проверки, от стадии проекта до отделочных работ. Правительство Москвы также обещает реконструкцию обновляемых районов со строительством новых объектов социальной инфраструктуры.

Программа реновации началась не в 2023. Проект сноса панельных пятиэтажек существовал с 1999 года. Нашумевшая ситуация в 2023 году с голосованием, переработкой законодательства и новыми условиями стала всего лишь новой волной глобальной перестройки столицы.

Вас может заинтересовать :  Зарплата военных в 2023 году калькулятор

По итогам голосования в список домов на реновацию вошли 4087 зданий, а вычеркнуты были 452 дома. Участие не приняли 7 домов, в которых на тот момент никто не жил. Также в программу вошли 100 панельных девятиэтажек, хотя дома этого типа изначально не включались в списки.

Если все документы оформлены правильно, в течение 30 дней предложение об исключении вашего дома из программы реновации будет отправлено в Правительство Москвы. Срок может быть продлён ещё на 30 дней, о чём обязательно уведомят представителя собрания, подавшего пакет бумаг.

Накануне глава Минстроя Михаил Мень заявил, что министерство дало положительный отзыв к законопроекту необходимому для реализации программы по сносу пятиэтажек в Москве. «Мы сегодня представили правительству положительный отзыв на этот законопроект, но ко второму чтению мы вместе с коллегами из парламента поработаем над некоторыми замечаниями и нюансами», — заявил министр журналистам по итогам заседания президиума совета при президенте РФ по стратегическому развитию и приоритетным проектам. Он подчеркнул, что основная задача по регулированию внутри законопроекта лежит на региональных властях.

Также эксперты не согласились с тем, как Москва собралась прекращать права собственности несогласных с переездом жителей: процесс описан как «технический», хотя с точки зрения конституционных прав — один из основных. «Уровень конституционных гарантий права частной собственности не может быть снижен при реализации даже наиболее привлекательных социальных объектов», — указали авторы заключения.

Авторы законопроекта уверяют, что с учетом конструктивных особенностей современных квартир переселяемые граждане получат большую площадь, увеличится в новых домах и площадь помещений общего пользования. «В целом, по рыночной оценке, увеличение стоимости предоставляемых жилых квартир по сравнению со стоимостью освобождаемых квартир может составить до 35%», — говорится в пояснительной записке.

В документе говорится, что причина появления законопроекта — забота о гипотетических интересах граждан. Однако у граждан могут быть личные причины на то, чтобы не соглашаться на переезд в более комфортное помещение, и такое желание нужно уважать, так как оно воплощено в институте частной собственности. Среди возможных причин отказа авторы приводят нежелание жить вдали от родственников или менять привычную обстановку.

Москва. 19 апреля. INTERFAX.RU — Законопроект о реновации пятиэтажек в Москве не решает поставленной задачи — обновления жилищного фонда, сообщают «Ведомости» со ссылкой на проект заключения Совета при президенте по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства на законопроект. Документ был одобрен в прошедший понедельник без возражений.

Правительство ранее в целом одобрило законопроект, но было отмечено, что есть ряд вопросов. Например, нужно учесть интересы граждан, недвижимость которых находится в залоге, а также решить вопросы, связанные со сроками прекращения и возникновения прав собственности.

Зампред Госдумы Иван Мельников сообщил, что на заседании 20 апреля планируется рассмотреть в первом чтении законопроект о реновации жилья в Москве. Профильные комитеты уже рекомендовали принять документ, также он получил поддержку президента России Владимира Путина. Об этом сообщает TVC.ru.

В частности, для реализации программы планируется создать специализированную некоммерческую организацию — фонд содействия реновации жилищного фонда в городе Москве. Он сможет выполнять как роль заказчика строительства, так и функции самого застройщика. Кроме того, организация также будет вправе привлекать средства граждан по договорам долевого участия. Ответственным за обязательства фонда будет правительство Москвы.

В четверг на заседании Госдумы планируется рассмотреть в первом чтении законопроект о реновации «хрущевок» в Москве. Профильные комитеты уже рекомендовали принять документ, также он получил поддержку Владимира Путина. Всего в рамках программы реновации в столице планируется снести порядка 8 тысяч домов и переселить около 1,6 миллиона человек.

Всего в рамках программы реновации в столице планируется снести порядка 8 тысяч домов и переселить около 1,6 миллиона человек. Согласно документу, жителей пятиэтажек переселят в дома из монолита или современных панельных конструкций. Доплачивать гражданам не придется: им предоставят квартиры с равнозначным количеством комнат и не меньшим количеством жилых метров, однако общая площадь новой квартиры может быть увеличена за счет более просторных коридора и кухни.

Согласно опросу ВЦИОМ, новую программу сноса ветхого жилья в Москве поддерживают 80 % жителей столичных пятиэтажек. При этом о планах столичных властей известно абсолютному большинству опрошенных жителей пятиэтажек (96 %), в том числе 57 % сообщили, что специально интересуются сведениями по данному вопросу.

Голос за или против сноса собственной пятиэтажки москвичи смогут отдать с 15 мая по 15 июня электронной системе Активный гражданин и центрах государственных услуг Мои документы. Также жители могут принять решение по данному вопросу на общем собрании собственников квартир своего дома.

Согласно документу о реновации в текущей редакции, горожан будут переселять в жилые помещения, аналогичные по метражу и с таким же числом комнат. Ранее в столице действовала схема, по которой переселенцы могли рассчитывать на аналогичный по рыночной стоимости вариант – то есть, можно было переехать в новое жилье с большей площадью, но находящееся дальше от центра города. Нынешняя редакция документа о реновации жилья подразумевает, что переселяться в другие районы можно, однако компенсации за это уже не будет.

До этого на круглом столе, посвященном проекту столичной реновации, около двадцати человек в ходе выступлений выразили свое недовольство по поводу нашумевшего законопроекта. Призывы отправить Сергея Собянина в отставку срывали в зале аплодисменты. Горожане, чьи дома попали под программу сноса, раскритиковали позицию парламентских оппозиционных партий за то, что те голосовали за законопроект и не поддержали жителей.

МОСКВА, 4 мая, ФедералПресс. На реновацию столичного жилфонда из городского бюджета готовятся выделить 96,5 миллиардов рублей, в то время как необходимый для старта программы законопроект пока прошел лишь первое чтение в Госдуме. Существующая версия документа вызывает множество вопросов у москвичей, которые переживают за свое жилье и собираются митинговать против сноса хрущевок. О том, зачем, когда и как будут массово переселять жителей столицы из пятиэтажек – в материале «ФедералПресс».

Что стало с ценами на столичные хрущевки после старта программы реновации

По словам Куликова, потенциальные покупатели готовы смириться на время с бытовыми неудобствами в таких домах, но не желают расплачиваться за них по завышенной стоимости. Тем более пока нет ясности, когда именно снесут большую часть приговоренных зданий. По данным официального сайта мэра Москвы на сентябрь 2023 г., до 2023 г. запланировано расселить 568 пятиэтажек, т. е. примерно 10-ю часть от общего объема реновации, сроки по остальным домам неизвестны. Непонятно и где в точности будет располагаться новый дом. Один из первых опытов расселения в 2023 г. – пятиэтажки на ул. Годовикова у метро «Алексеевская» в Останкинском районе – доказывает это: жителей переселили на Березовую аллею, которая находится далеко от метро.

По данным «Метриума», цена квартир в панельных пятиэтажках начала расти весной 2023 г. и это продолжалось все лето (подъем в среднем от 136 000 до 138 000 руб. за 1 кв. м), затем ажиотаж спал, к сентябрю метры в хрущевках подешевели до 135 000 руб. Затем снова подорожали до 137 000 руб. за 1 кв. м благодаря улучшению условий ипотечного кредитования. По информации ведущего аналитика ЦИАНа Александра Пыпина, цены на квартиры в домах под реновацию выросли в дорогих районах, которые попали в список пусковых площадок (+15% в Хорошево-Мневниках и на пр-те Вернадского). В окраинных районах, где таких площадок нет, и роста не было. «На данный момент цены в хрущевках ведут себя примерно так же, как в других объектах вторичного рынка. В долгосрочной перспективе они снижаются», – добавляет управляющий партнер «Метриума», участник партнерской сети CBRE Мария Литинецкая.

По данным «Инком-недвижимости», стоимость реализации 1-комнатной квартиры в хрущевке варьируется от 4,2 млн до 4,8 млн руб., 2-комнатной – от 5,7 млн до 6,3 млн руб., 3-комнатной – от 6,8 до 7,5 млн руб. В ЦИАНе называют цены объявлений: 1-комнатные квартиры в хрущевках продают за 5,2 млн руб. (165 000 руб. за 1 кв. м), 2-комнатные – за 6,6 млн руб. (148 000 руб.), 3-комнатные – 12,9 млн руб. (144 000 руб.), цена зависит от места. Например, в новой Москве есть предложения и за 2,7 млн руб. за 1-комнатные квартиры (данные «Бест-новостроя»). «Стоимость объектов в старых границах Москвы стартует от 3,9 млн руб., за эти деньги продаются малогабаритные квартиры площадью 18–20 кв. м в 15–30 минутах пешком от метро», – добавляет председатель совета директоров компании Ирина Доброхотова.

Вас может заинтересовать :  Лекарственное обеспечение ветеранов труда

Инвестиции в такие объекты получаются с совершенно неопределенными вводными: ни срок окупаемости, ни стоимость актива через какое-то количество лет предсказать невозможно. Если дом снесут через 2–4 года, покупатель выиграет 20–30% от вложений, а если через 10–15 лет, то стоимость актива может снизиться, подчеркивает Литинецкая. Если время ожидания затянется, могут возникнуть обстоятельства, при которых придется продать старую квартиру, не дождавшись новой (например, человек решит покинуть Москву). Сам факт ожидания – это уже фактор риска потери стоимости актива. Нет никаких гарантий, что и реновационное жилье не подешевеет через 3–5 лет, объясняет эксперт. На новые объекты от города также не следует возлагать большие надежды с точки зрения сохранения цен на них. Рынок новостроек в столице качественно развивается и те объекты, что передает город переселенцам сейчас, уже на поколение отстают по качеству от современных ЖК комфорт-класса, считает Литинецкая.

Когда стало известно о планах реновации, часть продавцов квартир в хрущевках увеличили стоимость, предполагая, что теперь покупатели будут относиться к приобретению такого жилья как к долгосрочной инвестиции. «Они решили, что уже могут считаться собственниками новой жилплощади с отличными качественными характеристиками», – говорит директор департамента вторичного рынка «Инком-недвижимости» Михаил Куликов, отмечая, что ценник в некоторых случаях вырастал на 300 000–500 000 руб.

Программа реновации в Москве привела к подорожанию хрущевок

Эксперты портала «Циан» выяснили, что за указанный период объявлений о продаже квартир-хрущевок стало в 3,5 раза меньше: в 2023 году их было 3,8 тысячи, после анонсирования реновации количество упало до 2,7 тысячи, а сегодня их всего 1,1 тысячи. Порядка 5% квартир из этого числа продаются в домах «первой волны», которые расселят до 2024 года. Такое жилье дороже остальных — порядка 260 тысяч рублей за квадратный метр.

Аналитики объясняют это тем, что жители хрущевок понимают: в ближайшие годы они переедут их тесных квартир в новостройки, поэтому не спешат с продажей. В «Циане» отмечают, что в целом эти расчеты верны — в среднем площадь жилья в новостройке по реновации на 16% больше, чем в хрущевке.

Две новостройки на юге и на северо-западе столицы в скором времени передадут под заселение в рамках программы реновации жилищного фонда Москвы. Об этом в среду, 4 августа, сообщил руководитель столичного Департамента градостроительной политики Сергей Левкин.

До этого Сергей Левкин сообщил, что жители домов на Кастанаевской улице и Олеко Дундича на западе Москвы начинают переезд по программе реновации. Глава департамента напомнил, что жители заселяются в новостройку, расположенную по адресу Кастанаевская улица, дом 44а, корпус 2 и корпус 3. Он добавил, что расселяемые пятиэтажки и новостройка находятся в шаговой доступности друг от друга, поэтому жителям не придется менять привычный уклад жизни.

Снос хрущевок в Москве 2023 Собянин и новая программа реновации пятиэтажек последние новости

  • Академический р-н, кв.18, ул. Шверника, вл. 6
  • Р-н Зюзино, кв. 35, Б. Юшуньская ул., вл. 7 А; кв.14, Болотниковская ул., вл. 31; кв. 36, Болотниковская ул., вл. 48; кв. 37, Болотниковская ул., вл. 43; кв. 14, к.. 3; , кв. 40, Каховка ул., вл. 2313; кв. 37, Керченская ул., вл. 2; кв. 40, Керченская ул., вл. 20; кв. 42, Керченская ул., вл. 30, 26; кв. 38, Севастопольский пр., вл. 71, вл. 79; кв. 26, 31, Черноморский бульвар, д.22 к.2
  • район Коньково, мкр. 6, к. 2 и 3
  • Ломоносовский р-н, ул. Архитектора Власова, вл.2
  • Обручевский р-н, пересечение ул. Гарибальди и ул. Архитектора Власова
  • Р-н Северное Бутово, Феодосийская ул., вл. 7
  • Р-н Черемушки, кв. 20, 21, Гарибальди ул., вл.17
  • Р-н Новые Черемушки, кв.32 А, уч. 1, 2
  • Р-н Черемушки, кв. 20, 21, Профсоюзная ул., вл. 32
  • Р-н Южное Бутово, Краснолиманская ул., вл. 27
  • под рено­ва­цию попа­дут толь­ко те дома, боль­шин­ство жиль­цов кото­рых согла­сят­ся участ­во­вать в этой про­грам­ме (500 домов отка­за­лись от реновации);
  • вна­ча­ле по вол­но­во­му мето­ду стро­ят­ся дома, а потом в них пере­се­ля­ют­ся жильцы;
  • каче­ство ново­го жилья долж­но быть выше, чем у старого;
  • люди будут засе­лять­ся в дома того же окру­га, и по воз­мож­но­сти, квар­та­ла, в кото­ром про­жи­ва­ли раньше;
  • пере­се­ле­нию под­ле­жат не толь­ко граж­дане, но и юрли­ца (учре­жде­ния, рас­по­ло­жен­ные на пер­вых эта­жах и под­валь­ных помещениях).
  • энергосберегающие стеклопакеты;
  • противопожарные двери с шумоизоляцией;
  • ламинат и керамогранит в качестве напольного покрытия;
  • обои на флизелиновой основе под покраску в качестве отделки стен;
  • фарфоровую и керамическую сантехнику белой палитры;
  • электроплиту;
  • мойку из нержавеющей стали.
  • Багрицкого ул., д.16 к.1
  • Багрицкого ул., д.16 к.2
  • Багрицкого ул., д.28
  • Багрицкого ул., д.30
  • Багрицкого ул., д.32
  • Вяземская ул., д.9 к.1
  • Вяземская ул., д.9 к.2
  • Говорова ул., д.16 к.1
  • Говорова ул., д.16 к.2
  • Говорова ул., д.16 к.3
  • Говорова ул., д.16 к.4
  • Говорова ул., д.16 к.5
  • Горбунова ул, д.11 к.2
  • Горбунова ул, д.9 к.2
  • Горбунова ул, д.9 к.3
  • Гродненская ул., д.6
  • Красных Зорь ул., д.29
  • Кубинка ул., д.16 к.1
  • Кубинка ул., д.16 к.2
  • Кубинка ул., д.16 к.3
  • Кубинка ул., д.18 к.1
  • Кубинка ул., д.8
  • Можайское шоссе, д.19
  • Можайское шоссе, д.21 к.2
  • Петра Алексеева 1-й пер., д.5
  • Петра Алексеева ул., д.3
  • Толбухина ул., д.2 к.2
  • Толбухина ул., д.4 к.2
  • Толбухина ул., д.9 к.2
  • Веерная ул., д.26 к.2
  • Веерная ул., д.28 к.2
  • Марии Поливановой ул., д.2\19
  • Марии Поливановой ул., д.4
  • Матвеевская ул., д.20 к.1
  • Матвеевская ул., д.24
  • Озерная ул., 20
  • Очаковская Б. ул., д.34
  • Очаковская Б. ул., д.43
  • Очаковская Б. ул., д.45 к.1
  • Пржевальского ул., д.10
  • Пржевальского ул., д.10А
  • Пржевальского ул., д.12
  • Пржевальского ул., д.14\16
  • Проектируемый 1980 пр., д.3
  • Вернадского просп., д.45
  • Вернадского просп., д.47
  • Вернадского просп., д.49
  • Вернадского просп., д.83
  • Вернадского просп., д.85
  • Коштоянца ул.,д.11 (частичное)
  • Коштоянца ул.,д.13 (частичное)
  • Коштоянца ул.,д.17 (частичное)
  • Коштоянца ул.,д.21 (частичное)
  • Коштоянца ул.,д.25 (частичное)
  • Коштоянца ул.,д.29 (частичное)
  • Коштоянца ул.,д.3 (частичное)
  • Коштоянца ул.,д.31(частичное)
  • Коштоянца ул.,д.35
  • Коштоянца ул.,д.39
  • Коштоянца ул., д.41
  • Коштоянца ул., д.5 (частичное)
  • Коштоянца ул., д.7 (частичное)
  • Лобачевского ул., д.24
  • Лобачевского ул., д.26
  • Лобачевского ул., д.28
  • Лобачевского ул., д.68 (частичное)
  • Лобачевского ул., д.70 (частичное)
  • Лобачевского ул., д.78 (частичное)
  • Лобачевского ул., д.80 (частичное)
  • Лобачевского ул., д.82
  • Лобачевского ул., д.86
  • Боровский пр., д.1
  • Боровский пр., д.3
  • Боровский пр., д.5
  • Родниковая ул., д.4
  • Родниковая ул., д.4 к.1
  • Родниковая ул., д.4 к.2
  • Родниковая ул., д.4 к.3
  • Береговой пр., д.9 к.1
  • Василисы Кожиной ул., д.8 к.1
  • Заречная ул., д.5 к.1
  • Заречная ул., д.5 к.2
  • Кастанаевская ул., д.3
  • Новозаводская ул., д.15 к.1
  • Новозаводская ул., д.8\8 к.5
  • Новозаводская ул., д.8\8 к.6
  • Филевская 3-я ул., д.10
  • Филевская 3-я ул., д.8 к.1
  • Филевская Б ул., д.8 к.2
  • Аминьевское шоссе, д.18 к.1
  • Аминьевское шоссе, д.22
  • Герасима Курина ул., д.12 к.1
  • Герасима Курина ул., д.12 к.2
  • Герасима Курина ул., д.12 к.3
  • Кастанаевская ул., д.27 к.2
  • Кастанаевская ул., д.31 к.1
  • Кастанаевская ул., д.31 к.3
  • Кастанаевская ул., д.40 к.1
  • Кастанаевская ул., д.40 к.2
  • Олеко-Дундича ул., д.45 к.1
  • Олеко-Дундича ул., д.45 к.2
  • Олеко-Дундича ул., д.47
  • Пивченкова ул., д.1 к.1
  • Пивченкова ул., д.1 к.2
  • Пивченкова ул., д.10
  • Пивченкова ул., д.12
  • Пивченкова ул., д.14
  • Пивченкова ул., д.2
  • Пивченкова ул., д.4
  • Пивченкова ул., д.6
  • Пивченкова ул., д.8
  • Пер­вы­ми под­ле­жат сно­су пяти­этаж­ки в Бес­куд­ни­ко­во (здесь вро­де бы уже сне­се­ны три дома).
  • В Восточ­ном окру­ге (ВАО) общие пла­ны колос­саль­ные, а вот на этот год скром­ные: все­го два дома (один по ул. Плю­ще­ва, 15, дру­гой — по Кир­пич­ной, 49).
  • В Цен­траль­ном окру­ге (ЦАО) гото­вят­ся под снос три зда­ния по ул. Русаковской.
  • В Севе­ро-Восточ­ном — до кон­ца 2023 г. пла­ни­ру­ет­ся разо­брать и сне­сти целых 28 домов (по ул. Деж­нё­ва, Поляр­ной, Яблоч­ко­ва, Молодцова).
  • В Запад­ном — 27 пяти­эта­жек (по Ленин­ско­му про­спек­ту, ул. Каста­на­ев­ской, ул. Главмосстроя).
  • Юго-Запад­ном АО — 4 дома по ул. Профсоюзной.
  • Севе­ро-Запад­ном окру­ге — шесть зда­ний (ул. гене­ра­ла Кар­бы­ше­ва, мар­ша­ла Жуко­ва, Народ­но­го Ополчения).
  • Алексеевский р-н, ул. Староалексеевская, вл. 3
  • Бутырский р-н, мкр. 78, к. 66, ул. Руставели, вл. 3, к. 4
  • Лосиноостровский р-н, ул. Изумрудная, вл. 26 А, мкр. 3, к. 53, ул. Тайнинская, вл. 13
  • Р-н Марфино, Гостиничный пр., вл.8, к. 2
  • Р-н Марьина Роща, ул. Октябрьская, вл.1058, Шереметьевская ул., вл. 5, к.1, 13, к.1
  • Р-н Ростокино, ул. Сельскохозяйственная, вл.14
  • Р-н Свиблово, проезд Нансена, вл. 8
  • Р-н Южное Медведково, ул. Молодцова, д. 33, к. 1
  • Р-н Южное Медведково, проезд Дежнева, д. 12, к. 1

18 Фев 2023              97      
Популярное
Новости

© 2024 Система права в РФ · Копирование материалов сайта без разрешения запрещено