Главная / Финансовые споры / Новый налог на бани, сараи и теплицы в 2023 году

Новый налог на бани, сараи и теплицы в 2023 году

Содержание

1 Минфин разъяснил порядок налогообложения сараев и теплиц
2 Минфин ввел налог на бани, сараи и теплицы
3 Налог с владельцев бань и дачных сараев с 2023 года — разъяснения Минфина
4 Новые налоги на бани, теплицы, сараи в 2023 году
5 Новый налог 2023 на бани, теплицы и другие не жилые строения
6 Россиян обяжут платить налог на сараи и бани

налогообложению подлежат только зарегистрированные объекты. Если регистрации нет, соответственно, платить некому. То же самое касается временных сооружений, например, теплиц, ангаров и пр. Если объект не зарегистрирован на конкретного человека, постройка не облагается налогом.

У множества пенсионеров имеются во владении дачные участки. Они интересуются, будет ли начисляться налог на их строения или люди преклонного возраста относятся к льготной категории? Такие владельцы частных территорий по нормативам 407 НК РФ не должны оплачивать постройки. Помимо этого, в списке оказались следующие граждане:

По закону определено, что все сооружения, которые считается недвижимостью и прочно зафиксированы на грунте, обладают индивидуальным хозяйственным назначением, поэтому выступают в гражданском обороте вполне обособлено. Например, баню владелец может сдавать в аренду, получается, что она относится к налогооблагаемой недвижимости.

Если же человек одновременно будет являться пенсионером и инвалидом, он имеет право вовсе не оплачивать имущественный платеж не только за пристройку на территории садового общества, но и жилое здание. Все остальные владельцы нежилой недвижимости обязаны сообщить о ее наличие в налоговую и ежегодно уплачивать установленный в области процент.

Если же в ФНС о недвижимости не сообщили своевременно, то при его выявлении будет начисляться повышенный новый налог в размере 0,5%. Расчет по стандартному проценту, а также возможность применения льгот на 50 м2 будет возможным исключительно в случае самостоятельного заявления о нежилых построениях.

Даже если хозпостройка зарегистрирована в ЕГРН, но ее площадь не более 50 кв.м, то налог с нее не взимается. Эта льгота применяется только для одной хозпостройки (независимо от ее расположения в пределах страны). Применить льготу можно только если постройка не используется в предпринимательской деятельности (подп. 15 п. 1, п. 2-5 ст. 407 НК РФ).

ВАЖНО! Признаки недвижимости: постройка прочно связана с землей, а ее перемещение без несоразмерного ущерба ее назначению невозможно (п. 1 ст. 130 ГК РФ). Движимое имущество, например, не имеющие капитального фундамента теплицы, сборно-разборные хозблоки, бытовки, навесы, некапитальные временные строения регистрировать не нужно.

ВНИМАНИЕ! Речь о хозяйственных, бытовых, подсобных капитальных строениях, вспомогательных сооружениях, таких как летние кухни, бани и т.п. Жилые помещения и гаражи не являются хозпостройками и облагаются налогом как самостоятельная недвижимость (см. письмо Минфина России от 16.05.2023 № 03-05-04-01/29325, направлено письмом ФНС от 17.05.2023 № БС-4-21/9186@).

Таким образом, никакого принуждения к уплате налога на имущество с теплиц, бань, сараев и т. п. нет. Что касается требований о регистрации подобных объектов на основании данных аэрофотосъемки, которые некоторые дачники получили от налоговиков, то это всего лишь эксперимент. По аэрофотосъемке капитальный объект от некапитального не отличить. Вот и шлют такие письма всем подряд. Если вы уверены, что постройка — не недвижимость, можете спокойно такое письмо игнорировать.

Минфин разъяснил порядок налогообложения сараев и теплиц

Минфин России опубликовал Информацию от 22.02.2023 «По вопросу налогообложения хозяйственных строений и сооружений, расположенных на садовых и дачных участках», в которой опроверг факт введения нового налога на сараи и туалеты. Чиновники напомнили, что речь идет о налоге на имущество, которым объекты недвижимости, включая хозяйственные постройки, по нормам главы 32 Налогового кодекса РФ , с 2023 года включены в перечень объектов налогообложения. Это произошло в связи с принятием Федерального закона от 30 ноября 2023 г. № 401-ФЗ , который вступил в силу в день подписания и распространился на все правоотношения с 1 января 2023 года.

все без исключения пенсионеры (включая военных и госслужажих, вышедших на пенсию по выслуге лет);
участники боевых действий и ветераны ВОВ;
инвалиды первой и второй групп, а также инвалиды с детства;
герои СССР и России;
лица, пострадавшие от радиации (участники ликвидации аварий и испытатели);
члены семей граждан, погибших при исполнении служебного долга;
некоторые другие категории, включая всех физлиц, в отношении 50 кв. метров хозпостроек.

в перечень облагаемых объектов входят. Но только в том случае, если их площадь превышает 50 кв.метров. Такая льгота предусмотрена нормами статьи 407 НК РФ в отношении каждой хозпостройки для всех физических лиц без исключения. Кстати, порядок льгот по налогу на имущество физлиц, как отметил в своей информации Минфин, также отличается от озвученного журналистами.

Более того, в Минфине настаивают, что обложить налогом туалеты, теплицы и даже некоторые виды сараев просто невозможно. Все они обычно являются некапитальными строениями, и регистрировать право собственности на них не нужно. Все, что не является недвижимостью, налогом на имущество не облагается, а это значит, что платить налог на теплицы или налог на туалеты типа «сортир» дачникам точно не придется. Что касается сараев, то их обложат налогом только в том случае, если они не могут быть перемещены без несоразмерного ущерба назначению. Иначе говоря, если у них есть фундамент.

Они также одновременно могут получить освобождение от налога на 50 кв. метров хозпостроек. За оставшуюся площадь бани, капитального сарая или летней кухни придется платить по ставке, установленной местными властями. Кстати, местные власти также вправе расширять перечень льготных категорий. В некоторых городах и районах льготниками являются также многодетные семьи.

Согласно ст. 406 НК РФ при налогообложении хозпостроек, площадью менее 50 кв.м, расположенных на землях, предназначенных для ведения личного подсобного или дачного хозяйства, огородничества, садоводства или ИЖД (индивидуального жилищного строительства) по налогу на имущество физических лиц применяются пониженные ставки (п. 2-3 ст. 406 НК РФ).

Такие объекты могут быть признаны хозяйственными строениями и сооружениями. В итоге, как указано в письме Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 16 мая 2023 г. № 03-05-04-01/29325, на них станут начислять налог на имущество физических лиц.

В настоящее время активно ведутся работы по установлению ранее учтенных участков земель, по которым не рассчитан земельный налог. По ходу таких мероприятий местные власти уполномочены зарегистрировать ранее возникшие права собственности правообладателя-физического лица на объект недвижимости без его личного обращения в регистрирующий орган ( ст. 12 ФЗ от 30 июня 2006 г. № 93-ФЗ).

Таким образом, эксперты Минфина констатировали, что на землях, выделенных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства, могут быть построены как объекты жилого назначения, так и хозяйственного, то есть хозяйственные, производственные и бытовые строения и сооружения, хозяйственные постройки, строения и сооружения вспомогательного использования и иные аналогичные объекты.

Минфин России дал пояснения в отношении налогообложения недвижимости, построенной на земельных участках, предназначенных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества и садоводства или индивидуального жилищного строительства, не являющейся жильем. С кого возьмут налог на сараи и теплицы на дачном участке, дополнительные комментарии>>

Минфин ввел налог на бани, сараи и теплицы

Очевидный для нас факт провала проводимой Кабмином и ЦБ социально-экономической и финансовой политики сегодня признал и господин Кудрин. Он считает, что «в этот момент, когда рост экономики не стал устойчивым, этого не надо делать. Это надо делать, когда экономика будет более уверенно расти, то есть, к этому можно будет вернуться впоследствии».

То, что Силуанов и Ко будут и дальше «вычищать» кошельки российских семей через прямые и косвенные налоги (имущественный «побор» за сарай или теплицу, рост акцизов на топливо, торговые сборы — уже действуют в Москве и Петербурге), сомнений нет. Об этом без обиняков в том же Сочи заявил «оппонент» Кудрина — нынешний министр финансов России. Силуанов заявил, что налоговое бремя с бизнеса будет переложено на потребителей, о чем я выше уже писал. По данным агентства Bloomberg, так называемый «налоговый маневр» будет включать повышение НДФЛ с 13 до 15%. Плоская шкала сохраняется, рабочий и топ-менеджер продолжат платить одинаковый налог на доходы, при этом спред в их зарплатах учитываться не будет.

Вас может заинтересовать : Как перевести огородничество и садоводство в ижс

Из этих слов следует, что мы были правы, когда в эфире программы «Пронько. Экономика» на телеканале «Царьград», проанализировав документы об инициативах ЦСР и Минфина, пришли к выводу: новеллы Кудрина-Силуанова, по сути своей, порочны. Их провокационные предложения сводятся к следующему: снизить страховые взносы (с 36% до 21%), а налог на добавленную стоимость (НДС), наоборот, повысить — с 18 до 21%. Неочевиден «эффект» от снижения соцвзносов, дескать, данный шаг приведет к «обелению» бизнеса, по замыслу Силуанова, от которого сейчас дистанцировался Кудрин, будет компенсирован за счет… кошельков российских граждан. Ведь НДС заложен абсолютно во все товары и услуги, а значит, производители возросшие затраты перенесут на конечных потребителей, то есть, на нас с вами. Минфин предлагает «гениальное» решение, в результате которого произойдет удорожание товаров и услуг, рост цен и раскрутка инфляции. Рост НДС приведет к тому, что более 20 миллионов наших граждан, которые уже сейчас не живут, а существуют на доходы ниже прожиточного минимума, окончательно обнищают и увязнут в бездне социального патернализма.

ЦСР предлагает не повышать налоги в ближайшие шесть лет — ни подоходный, ни НДС, ни другие. Мы не поддерживаем на этом этапе маневра 22/22 и 21/21 в части социальных взносов и НДС. Мы считаем, что это не даст тех эффектов по легализации бизнеса, при этом сильно перераспределит нагрузку между отраслями» (РИА Новости).

В Минфине напомнили и о том, что летние дачные кухни могут быть не зарегистрированы в базах данных ФНС, а это значит, что в отношении этого объекта будет применяться так называемая повышенная налоговая ставка (например, 0,5% от стоимости вместо стандартной 0,3%, как, например, в Московской области). При подобной ситуации собственнику необходимо позаботиться об идентификации своей бани, сарая или теплицы, подав в ФНС необходимые документы, подтверждающие тип и вид постройки. После данной процедуры налоговики пересчитают имущественный налог с учётом льготной ставки.

Минфин России опубликовал Информацию от 22.02.2023 «По вопросу налогообложения хозяйственных строений и сооружений, расположенных на садовых и дачных участках», в которой опроверг факт введения нового налога на сараи и туалеты. Чиновники напомнили, что речь идет о налоге на имущество, которым объекты недвижимости, включая хозяйственные постройки, по нормам главы 32 Налогового кодекса РФ, с 2023 года включены в перечень объектов налогообложения. Это произошло в связи с принятием Федерального закона от 30 ноября 2023 г. № 401-ФЗ, который вступил в силу в день подписания и распространился на все правоотношения с 1 января 2023 года.

Перед выходными весь интернет оказался полон сообщениями о том, что Минфин России ввел новый налог на сараи и теплицы. Дачники, уже обеспокоенные тем, что им придется платить за все хозпостройки на своих участках, были напуганы информацией о том, что ФНС даже проводит аэрофотосъемку, чтобы выявить новые объекты налогообложения. Однако в Минфине решили снять напряжение и разъяснили, что нового налога нет, хотя за некоторые бани и сараи заплатить все равно придется.

Ранее, как напоминают специалисты Минфина, с 1992 года действовал Закон РФ от 9 декабря 1991 г. № 2003-1 «О налогах на имущество физических лиц», которым объектами налогообложения по налогу на имущество физических лиц признавались любые здания, строения, сооружения, в том числе и хозяйственные строения и сооружения, расположенные на садовых и дачных земельных участках. Действие этого закона закончилось как раз в 2023 году, поэтому по сути в обложении имущества граждан, включая сараи и бани, ничего не изменилось.
Налог на туалеты и теплицы отменяется

Что касается молодежи (лиц в возрасте до 30 лет), вступающей в трудовые отношения после 31 декабря 2004 г. и прожившей в указанных районах и местностях не менее одного года, процентная надбавка к заработной плате выплачивается в ускоренном порядке в соответствии с подпунктом «е» пункта 1 Постановления Совета Министров РСФСР от 22 октября 1990 г. N 458 «Об упорядочении компенсаций гражданам, проживающим в районах Севера».

25. Непрерывный трудовой стаж сохраняется, независимо от продолжительности перерыва в работе, после увольнения работника по собственному желанию в связи с уходом на пенсию; достижением им пенсионного возраста или наличием права на полную пенсию по старости либо после увольнения пенсионера по другим основаниям, кроме перечисленных в пункте 27 Инструкции, утвержденной Приказом Минтруда РСФСР от 22 ноября 1990 г. N 2. Это правило распространяется также на пенсионеров, получающих пенсии по другим основаниям, если они достигли возраста, необходимого для назначения пенсии по старости.

Теперь налог на бани, сараи и теплицы 2023 года волнует подавляющую часть населения еще и по другой причине. В связи, с подобными изменениями Министерство финансов решило использовать авиасъемку с целью выявления всех построек этого типа которые еще не представлены к учету. А после того как беспилотники выявят таковые, налог на них будет исчисляться по повышенной ставке.

В конечном итоге современный рынок начинает предлагать широкий ассортимент сараев и теплиц, которые в кратчайшие сроки собираются. При этом они также легко разбираются и могут транспортироваться и не занимать при этом чересчур много места. Именно такие постройки не являются объектами обязательной регистрации на них прав. Если вы будете использовать такой способ размещения на своем дачном участке подобных строений, то вам не потребуется дополнительной документации, которая бы разрешала вам использовать их. Как следствие, они не будут облагаться налогом.

Как говорит, действующее законодательство, налоговая ставка может варьироваться от 0,1% до 0,3% от кадастровой стоимости постройки. В том случае, если службой была выявлена дачная постройка, которая официально не зарегистрирована, то она также принудительно регистрируется и на нее вводится повышенная процентная ставка, равная половине процента.

Налог с владельцев бань и дачных сараев с 2023 года — разъяснения Минфина

Вас может заинтересовать : Сколько мрот в башкирии 2023

Новые налоги на бани, теплицы, сараи в 2023 году

На сегодняшний день можно утверждать, что отказ от уплаты данного налога не пройдет для граждан бесследно, как это случилось 3 года назад – по заявлению сотрудников Федеральной налоговой службы, будет проведена независимая оценка имущества налогоплательщиков, не представивших данные о своих владениях. И по итогам ее проведения будет назначена повышенная ставка по налогу на нежилые постройки, за сокрытие факта пользования постройками.

Если налогоплательщик добровольно заявляет о владении нежилыми постройками, его посещает кадастровый инженер с целью составления межевого плана. Если выясняется, что гражданин имеет право на льготу, нужно будет подать подтверждающие право на льготу документы в районное отделение налоговой службы.

Комментарий: Если у граждан не имеется возможности уплачиваться новые налоги на бани теплицы сараи, необходимо заявить об этом сотрудникам органов социальной защиты населения – ими будет принято решение об освобождении от уплаты налога или о предоставлении льготы. Если самовольно отказаться от перечисления средств в бюджет, налог будет начисляться по повышенной ставке за сокрытие факта владения объектами налогообложения.

Если налогоплательщик владеет сооружениями, которые применяются им в хозяйственных целях, или которые относятся в жилищно-бытовому фонду, лицо получает освобождение от уплаты налога. Однако, есть тонкость – площадь объекта не должна превышать 50 кв.м. Кроме того, постройка должна располагаться на участке категории ЛПХ (личное подсобное хозяйство) и не использоваться для предпринимательской деятельности. Освобождаются от налогообложения:

Объекты, не относящиеся к временным постройкам.
Постройки, оборудованные инженерными коммуникациями (имеется водопровод, отопительные приборы, канализация, газ).
Строения, неотделимые от земельного участка, на котором расположены.
Сооружения с углубленным в землю фундаментом.

Новый налог 2023 на бани, теплицы и другие не жилые строения

По действующим сейчас законам объектами налогообложения по имущественному налогу физлиц считаются любые здания, строения, сооружения, в том числе и хозяйственные строения, расположенные на садовых и дачных земельных участках. Однако для налогообложения хозобъектов необходима регистрация права собственности на эту постройку. Государственной регистрации подлежат те хозпостройки, которые отвечают признакам объекта недвижимости, то есть прочно связаны с землей и не могут быть перенесены без ущерба для постройки.

В России не взимают и не планируют взимать налог на строения хозяйственного назначения на садовых и дачных участках. Об этом сообщает «Россия сегодня» со ссылкой на разъяснение Министерства финансов.
Поводом для разъяснения стали публикации, появившиеся в СМИ, в котором говорилось о том, что нежилые строения, в том числе летняя кухня и баня, расположенные на дачном или садовом участке, признаются хозяйственными строениями и облагаются имущественным налогом. В Министерстве финансов уточнили, что никаких изменений в закон по поводу налогообложения хозпостроек не вносилось, сейчас действует норма, установленная в 1992 году.

Минфин России опубликовал Информацию от 22.02.2023 «По вопросу налогообложения хозяйственных строений и сооружений, расположенных на садовых и дачных участках», в которой опроверг факт введения нового налога на сараи и туалеты. Чиновники напомнили, что речь идет о налоге на имущество, которым объекты недвижимости, включая хозяйственные постройки, по нормам главы 32 Налогового кодекса РФ, с 2023 года включены в перечень объектов налогообложения. Это произошло в связи с принятием Федерального закона от 30 ноября 2023 г. № 401-ФЗ, который вступил в силу в день подписания и распространился на все правоотношения с 1 января 2023 года.

В Росреестре уточнили, что в ряде регионах уже проводятся конкурсы по выбору подрядчиков для аэрофотосъемки. В прошлом году этот метод протестировали власти Тывы для внесения в реестр данных о дачах. Будет ли в дальнейшем использоваться этот метод, станет известно, когда будут заключены контракты на данный вид работ.

Когда люди заявляют о наличии недвижимости сами, к ним приезжает кадастровый инженер, чтобы составить межевой план. В этом плане учтена вся недвижимость, расположенная на участке. На одну из построек можно получить налоговую льготу, если объект не используется для предпринимательской деятельности, а его площадь составляет не более 50 кв. м. Остальные строения подлежат налогообложению. Пенсионеры и инвалиды от уплаты налога освобождаются. В ряде регионов действуют расширенные льготы. Граждане, претендующие на льготу, могут написать заявление в ФНС.

По данным Росреестра, в стране может быть до 100–150 млн неучтенных объектов недвижимости. Сведения о них требуется внести в реестр, чтобы нормализовать кадастровый учет. Не каждая хозпостройка подлежит налогообложению. Теплицы, навесы, хозяйственные блоки, временные сезонные сооружения, некапитальные строения не подлежат регистрации и не облагаются налогом.

Чиновники не будут выезжать на участки лично. Проверка будет проходить при помощи беспилотников, а также аэрофотосъемки. К недвижимости по итогам такой проверки могут быть отнесены также подсобные и хозяйственные постройки, такие как сараи, теплицы, навесы, временные сезонные сооружения, туалеты. В Росреестре рассказали, владельцы каких объектов должны будут заплатить платить налог на имущество физлиц.

В Хабаровском крае, Башкортостане, Якутии, Республике Коми, Мордовии и еще некоторых регионах проведут комплексные кадастровые работы. В 2023 году на кадастровый учет планируется поставить 40 тысяч недвижимых построек на дачных участках. В Росреестре назвали главные признаки недвижимости: это неразрывность строения с земельным участком и невозможность перемещения постройки без ее конструктивных изменений. Специалисты в ходе проведения работ устанавливают, относится ли сарай или баня к недвижимости. К 2023 году планируется охватить все регионы России и зарегистрировать все неучтенные объекты. В этом году из федерального бюджета было выделено 100 млн рублей на выполнение кадастровых работ, еще 69 млн рублей на эти цели будет направлено из региональных бюджетов. Учетом построек будут заниматься региональные бюро технической инвентаризации.

Изначально необходимые расчеты производят сотрудники налоговой инспекции. Затем дачникам рассылаются квитанции с указанной суммой налога. В случае неполучения гражданином такой квитанции, необходимо самостоятельно выяснить стоимость оплаты. Если этого не сделать, станут начисляться штрафы и это может привести к разбирательству в суде.

Минфином уточняется тот факт, что в ЕГРН данные о постройках на дачных и садовых участках могут попасть даже в том случае, если собственник не заявлял о новых строениях. В настоящее время кадастровый учет, на котором должны обязательно находиться все земельные наделы, можно осуществлять при помощи использования аэрофотосъемки, т.е. без посещения данных участков.

Согласно оценкам экспертов, объект площадью 60 квадратных метров, кадастровая стоимость которого порядка 400 тысяч российских рублей, будет облагаться годовым налогом в сумме 1,2 тысячи российских рублей. А вот назначение объекта (баня, гараж, летняя кухня) неважно.

Вас может заинтересовать : Договор на юридическое обслуживание образец 2023 с приложениями

Министерством финансов Российской Федерации на своем сайте опубликованы дополнительные разъяснения по поводу обложения налогами нежилых строений, располагающихся на приусадебных участках (имеются в виду гаражи, сараи, бани, теплицы и др. постройки). Налогообложению автоматически подвергнутся все объекты, которые будут зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Некоторыми гражданами слишком поспешно были зарегистрированы даже те сооружения, которые налогом не облагаются. Им необходимо направить заявление о снятии с регистрации таких сооружений на горячую линию налоговой инспекции. В течение короткого времени заявку рассмотрят и удовлетворят.

Важно, что решение о регистрации права собственности принимается дачником самостоятельно. Хозяйственные строения и сооружения, которые не прошли регистрацию (в том числе при невозможности их отнесения к объектам недвижимости) налогообложению не подлежат. Но в ваших интересах зарегистрировать имущество, чтобы в случае непредвиденных ситуаций иметь на него право (например, при разводе и разделе имущества, наследовании имущества, судебных тяжбах с соседями по садоводческому или огородническому товариществу, проведении дороги по вашему участку и т.д.).

Налог на сараи, бани и туалеты вызвал большой отклик у населения, и многие ответственные дачники уже оформили постройки для последующей уплаты налогов. Если вы уже зарегистрировали подобные строения – еще не поздно это изменить. Обратитесь в орган, который осуществляет техническую инвентаризацию, и в местную налоговую инспекцию. Подайте заявление о снятии объекта с учета, и в течение трех месяцев оно будет рассмотрено.

На волне ажиотажа многие дачники со страхом смотрели на свои постройки и высчитывали будущие финансовые потери. Особенно подогревала внимание аудитории информация о тех, кто будет платить «налог на туалет» лишь частично. Вопреки слухам, информация не подтвердилась, а 22 февраля Министерство финансов разместило на официальном сайте подробное пояснение по этому поводу.

Из этого следует, что нет необходимости регистрировать ветхий сарай или деревянный туалет. А вот если баня, например, имеет признаки капитальной постройки, налог платить придется. При этом не важно, каково назначение сооружения. Но все эти нормы предписаны главой 32 Налогового кодекса Российской Федерации, которая действует с 2023 года. Так что здесь для дачников, по сути, нет ничего нового.

Таким образом, «налог на бани и сараи» оказался непроверенной информацией, которой поспешно решили напугать владельцев земельных участков. По словам представителей Министерства финансов, государственной регистрации подлежит право собственности не на все хозяйственные строения и сооружения, а только на те из них, которые отвечают признакам объекта недвижимости. Другими словами, сооружение должно иметь фундамент и не может быть перемещено без причинения ущерба его главному назначению.

Россиян обяжут платить налог на сараи и бани

Когда гражданин сам заявляет о наличии у него новой недвижимости, к нему приходит кадастровый инженер и составляет межевой план. В плане указывается вся недвижимость, которая есть на земельном участке, в том числе и новая. Налоговая льгота дается только на одну из построек при наличии двух условий: площадь постройки не превышает 50 кв. м и она не используется для предпринимательской деятельности. За остальные строения придется платить. От уплаты налога также освобождают пенсионеров и инвалидов. В некоторых регионах местные власти могут расширить условия льготы, – например, распространить ее и в отношении построек, площадь которых более 50 кв. м. Полный перечень налоговых льгот можно посмотреть по ссылке. Для того, чтобы получить льготу, необходимо обратиться с письменным заявлением в ФНС.

Как пояснили в Росреестре, основные признаки недвижимости изложены в ст. 130 ГК: неразрывность здания с земельным участком и невозможность ее перемещения без конструктивных изменений. Является ли баня или сарай недвижимостью, устанавливают специалисты в ходе проведения кадастровых работ. Всего в 2023 году регистратор планирует поставить на кадастровый учет 40 000 недвижимых вещей на дачных участках. Комплексные кадастровые работы будут проведены в Башкортостане, Республике Коми, Якутии, Мордовии, Хабаровском крае и еще ряде регионов РФ. Всю территорию России чиновники планируют охватить к 2023 году. Конечной целью программы является регистрация всех неучтенных объектов недвижимости. В текущем году на выполнение кадастровых работ из бюджета выделили 100 млн руб. Еще 69 млн руб. выделят из бюджетов регионов. Непосредственным исполнителем работ будут региональные бюро технической инвентаризации (БТИ).

Как пишут «Известия», Росреестр планирует провести массовую кампанию и поставить на учет все объекты недвижимости на дачных и приусадебных участках. Для этого планируется применять аэрофотосъемку либо беспилотники. На сами участки чиновники заходить не будут. Выявленные постройки будут внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). В разряд недвижимости может попасть даже то, что таковой не является. Например, такие постройки, как сараи, туалеты, теплицы, которые, как правило, не связаны прочно с землей, будут учтены как недвижимость. А это значит, что собственники будут платить налог на имущество физических лиц (гл. 32 НК).

В тех регионах, где запланировано проведение комплексных кадастровых работ, уже начались конкурсы по выбору подрядчика для проведения съемок с воздуха. Таким методом в тестовом режиме в 2023 году воспользовались власти Тывы, для того чтобы вносить в реестр сведения о дачах. Будет ли проводиться такая съемка в дальнейшем для учета строений – станет ясно после того, как будут заключены контракты на подобные работы, пояснили в Росреестре.

По состоянию на 2023 год, по информации Росреестра, в РФ может насчитываться до 100–150 млн незарегистрированных недвижимых вещей. Для нормализации кадастрового учета их необходимо выявить и внести информацию в реестр. Налогом их стали облагать после письма Минфина от 16 мая 2023 года № 03-05-04-01/29325. К хозпостройкам не относятся объекты недвижимости: дома, жилые строения и гаражи. Эти строения обязательно надо регистрировать, и платить за них налог всегда.

Уведомить налоговую о существующих объектах налогообложения является обязанностью каждого налогоплательщика. Сделать это нужно до 31 декабря отчетного года. Потому что если налоговая спустя некоторое время самостоятельно выявит неучтенные объекты (а сделать это с появлением Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) довольно просто, ведь ФНС получает к нему доступ на просмотр сведений), то начислит сумму к уплате по повышенной ставке 0,5 %.

Жилой дом на участке – ПЛАТИТЬ (постройка – капитальная).
Баня – ПЛАТИТЬ (это тоже капитальная постройка).
Сарай на фундаменте – ПЛАТИТЬ, если площадь больше 50 метров.
Сарай без фундамента – НЕ ПЛАТИТЬ (это некапитальное строение).
Туалет типа “сортир” – НЕ ПЛАТИТЬ.
Теплица – НЕ ПЛАТИТЬ.
Гараж без фундамента – НЕ ПЛАТИТЬ.
Беседка – НЕ ПЛАТИТЬ (обычно площадь беседки меньше 50 метров).
Парник – НЕ ПЛАТИТЬ.
Забор – НЕ ПЛАТИТЬ.

пенсионеры, независимо от вида пенсии (по возрасту или по выслуге лет);
инвалиды двух первых групп и с детства любой группы;
Герои России и ССР;
члены семей гражданских служащих, военных и силовых структур, погибших при исполнении служебных обязанностей;
лица, пострадавшие от радиации при ликвидации аварий или испытаниях атомных устройств любого назначения;
некоторые другие категории граждан.

Дело в том, что речь идет об обычном налоге на имущество физических лиц, который платят все владельцы недвижимости еще с 1992 года. Просто в 2023 году был отменен соответствующий закон, а в конце 2023 года были приняты поправки в главу 32 Налогового кодекса РФ, в соответствии с которыми все хозяйственные постройки, расположенные на садовых и дачных земельных участках были признаны объектами налогообложения наравне с жилыми домами. Правда, с некоторыми оговорками:

То есть если есть капитальная баня с площадью 45 кв. метров, платить за нее ничего не нужно.
Хотя уведомить ФНС о ее существовании и предоставить им документы о ее площади (подтверждающие право на льготу) нужно обязательно.
В противном случае и сумму к оплате выставят и льготу не учтут.

08 Мар 2023 uristinhome 80