О чем гласит закон о дальневосточном гектаре 2023?
Содержание
Почти 90 поправок: как меняется закон о «дальневосточном гектаре»
«Именно поэтому проводилась поэтапная реализация этого новаторского закона. Новизна регулирования предполагает постепенность внедрения, в ходе которого выявляется конкретная потребность в совершенствовании тех или иных аспектов закона. Совместно с коллегами из Совета Федерации разработан пакет поправок к закону о «дальневосточном гектаре» при активном участии депутатского корпуса», – отметил глава Минвостокразвития.
Еще через полгода в Государственную думу был внесен пакет из 65 поправок в закон о «дальневосточном гектаре» и в закон о государственной регистрации недвижимости, предложенных Минвостокразвития России. Почти половина из них – новации, призванные сделать процедуру получения земли на Дальнем Востоке проще и сократить количество отказов.
«Да, есть шероховатости, есть проблемы. И мы работаем над их решением. Мы идем, и шаг за шагом, последовательно все это реализуем. Более того, если и дальше правоприменительная практика обозначит новые проблемы, значит, и дальше будем законодательство совершенствовать. Ведь не жизнь для закона, а закон — для жизни», — подчеркнул Александр Галушка.
Отметим, что возможность корректировки касается как получаемых, так и уже выданных земельных участков. Также будут существенно сокращены так называемые «зоны нельзя». Снимется запрет на предоставление земельных участков, которые указаны в лицензиях на некоторые виды пользования недрами. Это касается случаев, когда предоставление земельных участков не препятствует осуществлению деятельности, предусмотренной такими лицензиями. Допустимым станет предоставление земельных участков, на которых расположены защитные леса отдельных категорий. Частично будет снят запрет на предоставление земельных участков в границах охотничьих угодий.
Изменения в закон были направлены на усиление роли органов государственной власти в дальневосточных регионах в решении вопросов предоставления земельных участков, а также на закрепление исключительно за гражданами Российской Федерации права получать, передавать и наследовать выделенную бесплатно землю. Уточнились сроки передачи информации об изменениях статуса земельных участков и отображения данных в федеральной информационной системе. Более четко было регламентировано выделение участков в лесных зонах. Также обязательны стали проверки отказов в предоставлении земельных участков с направлением письменных запросов, в том числе в электронном виде.
Подтвердить соответствие использования земельного участка указанным критериям можно подписанным гражданином (или несколькими гражданами, если договор безвозмездного пользования заключен с несколькими лицами) уведомлением о таком соответствии, составленном в произвольной форме, в котором содержатся сведения об использовании земельного участка в соответствии с критерием использования (критериями использования) и в соответствии с выбранным видом (видами) разрешенного использования земельного участка. Уведомление следует направить в уполномоченный орган.
Правительство РФ утвердило критерии использования гражданами земельных участков, предоставленных им в безвозмездное пользование и входящих в состав Дальневосточного федерального округа (Постановление Правительства РФ от 16 сенября 2023 г. № 1459). Как отмечается, в дальнейшем такие участки граждане смогут оформить в собственность или аренду. Всего определено четыре критерия использования земельных участков:
- наличие объекта капитального строительства, в том числе незавершенного строительства на земельном участке, если в соответствии с выбранным видом (видами) разрешенного использования земельного участка предусматривается строительство такого объекта. Для целей применения положений ч. 6.1 ст. 2 Федерального закона от 1 мая 2023 г. № 119-ФЗ «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» требованием к минимальным параметрам объекта индивидуального жилищного строительства является его общая площадь не менее 24 кв. м;
- наличие затрат в размере не менее 30 тыс. руб., понесенных гражданином в связи с осуществлением на земельном участке деятельности в соответствии с выбранным видом (видами) разрешенного использования земельного участка со дня заключения договора безвозмездного пользования таким земельным участком;
- наличие доходов в размере не менее 30 тыс. руб. от продажи товаров, выполнения работ, оказания услуг в связи с осуществлением на земельном участке деятельности в соответствии с выбранным видом (видами) разрешенного использования земельного участка со дня заключения договора безвозмездного пользования таким земельным участком;
- наличие результатов деятельности на земельном участке в соответствии с выбранным видом (видами) разрешенного использования земельного участка со дня заключения договора безвозмездного пользования таким земельным участком.
Если для земельного участка установлено несколько видов разрешенного использования или его использование предусматривает различные результаты деятельности достаточно указать любой из видов разрешенного использования или наличие любого из таких результатов деятельности на земельном участке. При использовании земельного участка для жилищного или иного строительства с указанием в уведомлении объекта капитального строительства (в том числе объекта незавершенного строительства) в качестве единственного результата хозяйственной деятельности на земельном участке, соответствие использования земельного участка критериям использования подтверждается выпиской из ЕГРН со сведениями об объекте либо техническим планом, если строительство объекта капитального строительства на земельном участке не завершено.
Уполномоченный орган в срок не более 10 рабочих дней проверит сведения, указанные в уведомлении, путем направления межведомственных запросов. Требовать от гражданина представления иных документов кроме уведомления о соответствии использования земельного участка критериям использования уполномоченый орган не вправе.
О чем гласит закон о дальневосточном гектаре 2023
Для получения гектара достаточно простой заявки. Затем в течение первого года гектарщику необходимо определиться с видом использования участка, через три года — задекларировать ход освоения, притом чётких критериев освоения в данный момент нет. После пяти лет использования участок можно получить в собственность или длительную аренду — 49 лет.
Площадь предоставляемого земельного участка не может превышать одного гектара (100 соток) на человека, но может быть меньше [15] . При этом независимо от родства несколько граждан могут объединиться и получить один земельный участок для общих целей. Для получения участка не требуется переезжать на постоянное проживание в дальневосточные регионы [16] .
- действуют ограничения по возрасту;
- необходимо доказать возможность своевременного возврата ссуды (подтвердить официальные доходы);
- ипотечная недвижимость находится в залоге у банка вплоть до полного расчета;
- получить кредит можно только на строительство жилья.
– Меняются не только законы, но и стандарты. Сейчас утвердили форму декларации об использовании земельного участка, которая вступает в силу 11 сентября 2023 года, – говорит Андрей Анатольевич, – эту декларацию люди подают по истечению трёх лет с момента заключения договора. Первые договора заключили в июне 2023 года, а значит, время для подачи декларации как раз подходит. Люди уже сейчас смогут изучить эти документы.
- Республика Бурятия;
- Еврейская автономная область;
- Забайкальский край;
- Камчатский край;
- Магаданская область;
- Приморский край;
- Сахалинская область;
- Хабаровский край;
- Чукотский автономный округ;
- Якутия.
Как получить «Дальневосточный гектар»
Один человек — один участок площадью не больше одного гектара. Гектар можно оформить даже на младенца. Семья из двух человек может получить в пользование два гектара, из трех — три и т. д. В таком случае можно подать коллективное заявление. С таким документом могут обратиться не более 10 граждан.
Гражданин РФ или участник госпрограммы переселения соотечественников. Россиянин или участник программы может претендовать на участок в ДФО за исключением Бурятии и Забайкалья. С 1 февраля программа «Дальневосточный гектар» расширилась — участки в Бурятии и Забайкалье смогли получить граждане РФ, зарегистрированные в ДФО. С 1 августа 2023 года на землю там могут претендовать все россияне.
18 ноября 2023 года Государственной Думой был принят закон, по которому дальневосточный гектар стал еще доступнее — участок можно будет получить в собственность досрочно при оформлении кредита на строительство дома под залог земли. Кредит должен быть заключен с российской организацией.
4. Проверить сгенерированное электронное заявление, подтвердить отправку в Росимущество или его территориальные отделения. За семь дней госорган должен будет проверить, есть ли основания для отказа в предоставлении участка. Если нет, надел поставят на учет, выпустят распоряжение о его передаче в безвозмездное пользование и пришлют вам договор в «личный кабинет».
Первоначально — на пять лет на основании договора безвозмездного пользования земельным участком. После земельный участок может быть по желанию гражданина передан либо в долгосрочную аренду (на 49 лет), либо в собственность бесплатно. Однако если в течение пяти лет вы не начнете осваивать участок, то потеряете на него все права.
01 Мар 2023 uristinhome 101