Главная / Финансовые споры / Образец договора купли продажи новостройки 2023

Образец договора купли продажи новостройки 2023

Содержание

1 Образец предварительного договора купли-продажи квартиры (без привлечения кредитных средств), заключаемого между юридическим и физическим лицом
2 Как составить договор купли-продажи квартиры
3 Образец договора купли-продажи квартиры 2023
4 Договор купли-продажи квартиры

Покупатель может заплатить средства за приобретаемую квартиру, как во время заключения договора купли-продажи, так и после завершения регистрации прав. Форма оплаты – наличная, безналичная. Финансы переводятся на банковский счёт или карту продавца. Часто практикуется и схема расчётов с использованием банковской ячейки.

Также теперь регистрируется купля-продажи квартиры через МФЦ в любом регионе. Раньше прибегнуть к помощи МФЦ можно было только по месту расположения недвижимости. Теперь данные ограничения сняты. Это очень удобно, когда новый владелец живёт в одном городе, а собственность находится в другом.

В некоторых случаях на передачу собственности потребуется согласие от третьих лиц (супруга, кредитора, залогодержателя). Обращайте внимание на эти моменты! В случае отсутствия согласия заинтересованных лиц, есть вероятность признания сделки недействительной.

С начала этого года существенно упростилась процедура смены владельца квартиры. Так, упразднены свидетельства в части собственности относительно жилья. Вместо них покупателям выдаётся выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (сокращённо – ЕГРП), подтверждающая документально принадлежность жилой площади, конкретному лицу или лицам.

После того, как недвижимость проверена, в сделке наступает главный момент. Стороны составляют и подписывают договор купли-продажи квартиры. Заверять его нотариально нет необходимости. Однако помощь нотариуса будет выступать дополнительной гарантией законности совершения сделки.

Образец предварительного договора купли-продажи квартиры (без привлечения кредитных средств), заключаемого между юридическим и физическим лицом

2.2.1. В качестве обеспечения обязательств Покупателя по заключению Основного договора и оплате ими полной стоимости Квартиры до регистрации его права собственности, Покупатель обязуется перечислить на расчетный счет или внести в кассу Продавца денежные средства в размере рублей согласно графику финансирования (Приложение №2). Данные средства до подписания Основного договора являются «обеспечительным платежом», который в день подписания сторонами Основного договора засчитывается Продавцом как «полная оплата стоимости Квартиры» по Основному договору. Указанный в настоящем пункте «обеспечительный платеж» не является каким-либо видом задатка и к нему не применяются нормы ГК РФ о задатке. Основной договор заключается Продавцом только при поступлении на расчетный счет Продавца обеспечительного платежа в полном размере.

4.3. При нарушении Покупателем обязательств по заключению Основного договора в установленный настоящим Договором срок (что по соглашению Сторон считается отказом Покупателя от заключения Основного договора), Продавец имеет право по своему выбору осуществить одно из нижеследующих действий:

признать настоящий Договор прекратившим свое действие на основании отказа Покупателя заключить Основной договор. Возврат внесенных в счет оплаты «обеспечительного платежа» денежных средств производится в порядке определенном в п.4.5 настоящего Договора;
продлить, при согласии Покупателя срок действия настоящего Договора, установив новый срок заключения Основного договора.

2.2.4. Покупатель обязуется предоставить Продавцу все необходимые, в соответствии с действующим законодательством РФ, документы для регистрации права собственности Покупателя на квартиру в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области в течение дней с момента подписания Основного договора купли-продажи.

1.1. Стороны обязуются в срок, предусмотренный настоящим Договором, заключить основной договор купли-продажи (далее – «Основной договор»), в соответствии с которым Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется оплатить и принять в собственность Квартиру (далее – «Квартира»), расположенную, на момент подписания настоящего Договора в построенном доме по адресу: и имеющую нижеследующие характеристики: .

6.2. Последующие затраты по эксплуатации и обслуживанию (содержанию) своей Квартиры и своей доли в общем имуществе введенного в эксплуатацию Дома оплачиваются Покупателем на основании счетов, выставляемых эксплуатирующей Дом организацией (управляющей компанией), независимо от наличия заключенного с данной организацией договора.

гарантию продавца, что квартира не находится в залоге, аресте или не применены иные меры ограничений;
наличие пункта о приемке-передаче квартиры (если не составляется отдельный передаточный акт). Передаточный акт рекомендуется составить в качестве приложения к договору особенно, когда продавец оставляет в квартире мебель и бытовую технику (п. 1 ст. 556 ГК РФ);
особое внимание следует обратить на подключение квартиры к телефонной линии. Если продавец не намерен сохранить за собой ее номер, то в договоре нужно указать, что он не возражает против переоформления его на нового собственника;
следует прописать также пункт, свидетельствующий об отсутствии задолженности продавца по оплате коммунальных услуг.

Договор купли-продажи жилой недвижимости — это документ, в котором подтверждается согласие сторон сделки на переход права собственности на жилье от продавца к покупателю. Договором купли-продажи закрепляются обязательства продавца и покупателя квартиры друг перед другом: первый передает права собственности на жилье, второй уплачивает определенную сумму денег.

С 01.03.2013 года договор купли-продажи не подлежит госрегистрации. Обязательным является государственная регистрация перехода права собственности на жилой объект к новому владельцу (ст. 551 ГК РФ). Для этого основанием является ДКП, который в обязательном порядке предоставляется в регистрирующий орган – Росреестр или МФЦ.

В случае, когда в данный момент стороны не могут заключить основной договор купли-продажи, они вправе закрепить свои договоренности в предварительном договоре. В нем прописываются все условия, которые будут перенесены в соглашение о сделке, и указывается дата, когда она состоится.

Но, объективность отказа от проведения процедуры должна быть предусмотрена заранее, в качестве возможного непредвиденного обстоятельства. Покупая жилплощадь в ипотеку, данный фактор оговаривается заранее – по тексту указывается, является ли отказ финансово-кредитной организации веским аргументом для возвращения аванса, задатка или нет.

На заметку! До заключения ОДКП, покупатель может проверять подлинность представленной информации. Сверять данные с теми, которые будут прописаны в соглашении. По тексту указываются ссылки на отсутствие препятствий к проведению процедуры, устанавливаются сроки оформления покупки.

ПДКП – документ, контрактного типа, заключенный между участниками сделки. Обязывает стороны осуществить продажу и покупку недвижимости. Оформляется до начала основной процедуры, используется на первом этапе купли-продажи. На официальном документе, продавец и покупатель ставят свои подписи. Квартира резервируется за потенциальным клиентом, но в собственность не переходит.

Поиск недвижимости, удовлетворяющей определенным критериям, отнимает много времени. Иногда когда квартира уже найдена, но не всегда представляется возможным осуществить покупку – у покупателя и продавца могут иметь место различные обстоятельства (ипотечное кредитование, отсутствие документов). Составление предварительного договора купли продажи позволит оформить сделку официально и гарантирует, что она будет иметь юридическую силу.

обнаружено нарушение со стороны участника сделки;
имеют место иные обстоятельства, вызвавшие заключение ПД;
возникла непредвиденная ситуация;
достигнуть договоренности решено на других условия;
расторжение соглашения.

Вас может заинтересовать : Купить дом в свекрови за материнский капитал

Для торгов через закрытое акционерное общество Сбербанк-АСТ, нужно зарегистрироваться. Для этого необходимо подготовить и загрузить фотокопии паспорта, ИНН и банковские реквизиты, а также заполнить специальную форму–анкету. Электронный ключ получают в одном из удостоверяющих центров. В России их больше ста.

Ф.И.О покупателя и продавца, их адреса и телефоны;
местоположение объекта недвижимости и его основные характеристики;
цена жилья (остается неизменной на протяжении всего срока действия договора);
срок, в течение которого стороны должны уладить все формальности и подготовиться к сделке;
информацию о залоге и его дальнейшей судьбе.

Квадратные метры – дорогой актив. Особенно в столице и прилегающих регионах. Поэтому понятно желание сэкономить. Иногда покупателя интересует продажа квартир от банка Сбербанк со статусом в залоге или конфискована. Такая возможность предусмотрена в 102-ФЗ, ст. 56 (скачать). Посмотрим, как можно приобрести жилье, за которое заемщик не смог (или не захотел) расплатиться.

Безопасный расчет при продаже квартиры в Сбербанке аналогичен описанным выше. Разница в том, что Центр самостоятельно запрашивает сведения из реестра недвижимости и переводит всю сумму продавцу, как только получит подтверждение о регистрации, при этом не нужно предъявлять ДКП и Выписку ЕГРН.

Сопровождение продажи квартиры Сбербанком дает собственнику определенные преимущества, помогает провести сделку с учетом всех юридических тонкостей. Ипотечный заем – решит проблему покупки дорогостоящей недвижимости. Конечно, в выигрыше только тот собственник, у которого жилье в хорошем состоянии, соответствует санитарным и противопожарным нормам, не имеет обременений.

Как составить договор купли-продажи квартиры

Предметом договора не может быть квартира или доля под арестом, а также находящаяся в доме, признанном аварийным, ветхим или подлежащем сносу. Залоговая жилплощадь может продаваться только с письменного согласия залогодержателя, с учетом того, что договор не запрещает совершать сделки.

если одна из сторон докажет, что на момент ее совершения находились в неадекватном состоянии или действовали по принуждению;
если есть лица, право проживания которых остается за квартирой, то по нормам Жилищного кодекса они указываются в договоре обязательно.

Не всегда у обеих сторон сделки обстоятельства позволяют быстро совершить действия по купле-продаже квартиры. Этому могут быть временные препятствия, связанные, например, с получением кредита или ипотеки. Но стороны достигли соглашения и хотят подстраховаться. В этом случае поможет заключение предварительного договора, где указывается дата заключения основного.

Предварительный договор купли-продажи не менее серьезный документ, чем основной, хотя он не регистрируется в государственных органах. В случае нахождения более интересного варианта в период ожидания, расторгнуть его не получится. Иначе вторая сторона имеет право обратиться в суд для принудительного исполнения договоренностей.

Гарантией совершения покупки или продажи квартирой выступает задаток или аванс, который обязательно указывается в предварительном договоре. Размер его определяется самостоятельно продавцом и покупателем, но не превышает 10% от суммы сделки – стоимости квартиры.

Регистрация в этом вопросе играет такую большую роль в силу того, что право собственности при подписании договора-купли продажи квартиры всё ещё остаётся у продавца. Однако это вовсе не означает, что договор ничего не значит. Если лицо подпишет договор, но начнёт необоснованно уклоняться от своих обязанностей по регистрации сделки, то по отношению к нему применяются меры, предусмотренные ст. 551 ГК РФ. Они не предусматривают какого-то наказания, но дают судам возможность выносить постановления о том, что госрегистрацию, вместо уклоняющегося лица, проведёт служба судебных приставов. Кроме этого может быть назначена ещё и компенсация убытков пострадавшего. Жилую недвижимость довольно редко используют в коммерческих целях, а если такое намерение у пострадавшего существовало, то доказать это частному будет не так уж и просто. Речь здесь идёт преимущественно о компенсации морального вреда.

Сделка купли-продажи квартиры относится к двум основным нормативным актам. Это ст. 454 ГК РФ, устанавливающая правила самих сделок, связанных с переходом права собственности от одного лица к другому на возмездной основе, и ст. 551 ГК РФ, посвящённая государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость. Последняя находится в тесной связи с ФЗ от 13.07.2023 № 218-ФЗ, который в настоящей момент действует в редакции от 02.08.2023, «О государственной регистрации недвижимости». Кроме этого не следует забывать и о ст. 18 ЖК РФ, устанавливающей правила государственной регистрации права на жилые помещения. Сам же договор с марта 2013 года регистрировать не нужно. Он включается в пакет документов, которые передаются в Росреестр, и на его основании регистрация и происходит. После завершения её процедуры каждому участнику сделки выдаётся экземпляр договора с отметкой о том, что регистрация произошла. Она представляет собой гербовую печать УФНС и прямоугольный штамп с датой и подписью регистратора.

Не следует считать, что необязательные условия имеют более низкую важность по отношению к остальным. Всё то, что указано в договоре порождает юридические последствия. Необязательными условия становятся только в силу того, что ни один нормативный акт не указывает прямо на то, что они должны присутствовать в договоре. Однако, если какое-то из необязательных условий сделки не будет исполнятся, то это может послужить причиной для признания её недействительной.

В соответствии с п. 2 ст. 253 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

5. В Жилом помещении (квартире) на момент подписания настоящего Договора зарегистрированы ___________________________________________________, в том числе несовершеннолетние _______________________________________________________, которые обязуются сняться с регистрационного учета в течение ___ (_______) дневного срока с момента государственной регистрации перехода права собственности в ________________________________________________________. В Жилом помещении (квартире) отсутствуют лица, за которыми могло бы сохраняться право пользования Жилым помещением (квартирой) в соответствии с законом (ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации) после государственной регистрации перехода права собственности в _________________________________________.

Согласно положению о материнском капитале допускается использование средств на покупку недвижимости, это положение оговорено в действующем законе « О материнском капитале». По оформлении договора купли продажи квартиры с материнским капиталом или задатком потребуется обратиться в ПФР, где организация имеет право работать с банками-партнёрами, которые осуществляют продажу недвижимости через материнский капитал.

Вас может заинтересовать : Поправки на 2023 год для строгого режима по ст.228 ч1,2,3

Договор купли продажи – обязательный элемент совершения любой сделки. До начала сделки специалисты в области права рекомендуют учитывать ряд моментов, которые необходимы для того, чтобы не возникли в дальнейшем проблемы с регистрацией права собственности. Подробнее в статье.

Что является предметом договора.
Какова цена объекта и порядок расчёта.
Каким образом передаётся имущество.
Какие права и обязанности сторон.
Какая ответственность всех сторон сделки.
Каким образом решаются возникшие споры.
Дополнительные нюансы сделки.
Реквизиты сторон сделки.

Важно! Для нотариуса определён порядок регистрации сделки в электронном виде, как обязательный вариант. В данном случае нотариус подтверждает сделку и при помощи ЭЦП (электронной цифровой подписи) передаёт документацию в электронном виде в Росреестр в течение 3 рабочих дней. В дальнейшем Росреестр проводит обработку документации по стандартной схеме, выдерживая сроки регистрации.

Предварительному договору посвящена всего одна статья Гражданского кодекса РФ – ст. 429. Согласно указанному положению предварительный договор заключается в той же форме, в которой предполагается к подписанию основной договор. Нарушение данного правила для предварительного договора является основанием для признания его ничтожным. Обязательным условием предварительного договора купли-продажи любой недвижимости является подробное описание его предмета – т.е. объекта недвижимости.

Важно! Подробное указание характеристик недвижимого имущества, придаст ПДКП весомость. Следует указать, какие из параметров удовлетворяют требованиям потенциального клиента. На первом месте стоит перепланировка, узаконенная и подтвержденная документально.

Правильно оформленный документ дает возможность предупредить возникновение спорных вопросов. При составлении предварительного договора купли продажи необходимо быть внимательным и соблюдать аккуратность, выбирая перечень условий. Текст ПДКП может быть обширным. Оформляя ПД, не следует забывать и о некоторых требованиях:

При оформлении ипотечной сделки необходимо разрешение банка – это основное требование для покупки жилплощади. Заключая предварительное соглашение купли продажи квартиры по ипотеке, следует предусмотреть отказ кредитной организации от предоставления средств. Здесь может быть два варианта:

Правдивость своих намерений покупатель подтверждает, при внесении определенной суммы в счет оплаты стоимости жилья. Продавец, заключая предварительный договор купли и продажи квартиры с задатком, страхует себя от возможных рисков в случае отмены сделки по вине покупателя. Оговаривается данное обстоятельство вместе с порядком расчетов, по тексту указываются последствия отмены и нарушения ПДКП.

В наше время люди стали чаще совершать сделки с автомобилями, поэтому договор купли продажи авто является самым популярным и востребованным договором. Ситуации бывают разные, люди хотят что-что новенькое, более современное или просто для работы. В оформлении сделки Вам поможет договор купли продажи автомобиля .

Мы собрали самые популярные и востребованные бланки договоров купли продажи, которые можно скачать совершенно бесплатно на нашем сайте. Скаченный договор купли продажи можно использовать при покупке квартиры, автомобиля, земельного участка, гаража.

Квартира — основной объект недвижимости, который многие хотят приобрести, либо обменять на что-то большее или меньшее с доплатой. В данной ситуации главное сделать все грамотно и без лишних забот. При покупке квартиры потребуется много документов, один из них договор купли-продажи квартиры .

Все прописанные в квартире родственники имеют право на приватизацию жилья. Если продавец — единственный собственник приватизированной квартиры, но при этом в квартире зарегистрированы его супруга и дети, то каждый из них мог участвовать в приватизации, причем несовершеннолетние — в обязательном порядке. Проконсультируйтесь с юристом, чтобы понять, что делать в таком случае.

Ситуация в регионе. Чем благоприятнее для жизни регион, тем, как правило, дороже в нем недвижимость. Например, цены на квартиры в Донбассе сильно упали, когда началась война. В Москве недвижимость, наоборот, дорожает, потому что уровень жизни здесь довольно высокий и постоянно растет. Жители других регионов переезжают в столицу, чтобы улучшить качество жизни.
Сезонность. В разное время года цены на недвижимость меняются. Например, в начале года цены обычно ниже из-за невысокого спроса. Весной они подрастают, потому что люди отходят от зимней спячки и начинают покупать квартиры. Летом цены и спрос снова падают, потому что люди в отпусках. Осенью спрос возрастает, и, соответственно, взлетают цены. Такие колебания справедливы для вторичного жилья.
На рынке новостроек цены обычно растут постоянно, потому что каждый месяц стадия строительства повышается: чем выше готовность дома, тем дороже стоят в нем квартиры.
Инфляция. Когда деньги обесцениваются, цены растут на все, в том числе на квартиры.
Экономическая ситуация в стране и в частности на ипотечном рынке. Например, в «ковидном» 2023 году средняя ставка по ипотеке снизилась на 2 пункта, а рынок ипотечного кредитования вырос, и объем выданных кредитов стал рекордным для России. Повлияла на это и льготная ипотека — программа, которую запустило государство. Результат — ажиотажный спрос, который спровоцировал рост цен на жилье как в новостройках, так и на вторичном рынке.

Неучтенное наследство. Квартира, которая досталась продавцу по наследству, является рисковым объектом: вдруг через несколько лет объявятся неучтенные наследники и начнут судиться за нее. Если вам понравилась унаследованная квартира, проконсультируйтесь с юристом, стоит ли ее покупать.

Я покупала квартиру в новостройке в Санкт-Петербурге. Сначала выбирала жилые комплексы и квартиры, которые подходили под мои требования, и потом общалась с застройщиками. Я ездила в офисы и на объекты, которые уже построили или только начинали возводить застройщики. Документы, признаюсь, не смотрела. Так вышло, что изначально выбрала трех девелоперов, которые начали строить больше 20 лет назад, застроили половину Петербурга и за это время не облажались. Это внушило мне доверие.

Необходимо проверить паспорт продавца и сравнить, чтобы данные в паспорте и доверенности совпадали. Внимательно изучите, что вправе делать посредник: может ли он продавать квартиру и подписывать необходимые документы. Проверьте доверенность на подлинность на сайте Федеральной нотариальной палаты по ее реквизитам. Если доверенность есть в реестре, значит, она настоящая и действует. Если доверенности в реестре нет, значит, истек срок ее действия или она поддельная.

Договор купли-продажи недвижимости – это гражданско-правовой акт, по которому продавец обязуется передать покупателю определенный объект недвижимого имущества (дом, участок, квартиру, долю в жилом или коммерческом помещении и т. д.), а покупатель – принять этот объект и внести за него установленную денежную сумму. Документ оформляется в письменной форме и подписывается обеими сторонами сделки.

Дату и город заключения договора.
Сведения о покупателе и продавце: ФИО, паспортные данные, адреса проживания. Если одной или обеими сторонами договора выступают юридические лица, указываются их реквизиты, а также кто и на каком основании действует от их лица.
Предмет договора с указанием характеристик продаваемого объекта недвижимости (адреса, площади, назначения, отсутствии обременений) и его стоимости.
Сведения об обязательствах продавца и покупателя.
Порядок осуществления расчетов между сторонами договора.
Сведения о правах собственности на объект и порядке их перехода от продавца к покупателю.
Сведения об ответственности покупателя и продавца.
Сведения о сроках и условиях действия договора.
Прочие важные сведения по сути договора.
Реквизиты и подписи (печати) сторон.

Вас может заинтересовать : Экзамен категория а площадка 2023

Сведения о сторонах сделки: наименование застройщика, его юридический и фактический адрес, реквизиты (ИНН/КПП) и лицо, которое подписывает договор на основании доверенности или Устава компании, а также ФИО и паспортные данные покупателя.
Детальная характеристика объекта сделки купли-продажи: год постройки (ввода в эксплуатацию), этажность здания, этаж расположения квартиры, площадь (жилая и общая), наличие коммуникаций, тип отделки (например, под чистовую отделку), планировка квартиры (план в приложении). Отдельно указывается информация о госприемке здания и присвоенном недвижимости номере.
Цена сделки. Она должна быть фиксированной и не подлежать изменению при влиянии различных факторов. Это обезопасит покупателя от того, что продавец в самый неподходящий момент решит увеличить стоимость квартиры.
Срок передачи объекта, порядок оплаты (наличие аванса/условия о рассрочке платежа и пр.) и реквизиты банковского счета для перечисления денег застройщику.
Права и обязанности сторон.
Ответственность сторон за неисполнение условий договора купли-продажи (пени и неустойки за просрочку в передаче объекта, при задержке с оплатой и пр.).
Порядок разрешения спорных ситуаций.
Подписи сторон.

Стоит обратить внимание, что если жилой дом еще не был принят в эксплуатацию, то заключить договор купли-продажи квартиры невозможно. В данном случае заключается договор долевого участия.

юридическое лицо – застройщик, который сдал в эксплуатацию многоквартирный дом;
физическое лицо – собственник квартиры в новостройке, который ранее приобрел ее у застройщика и решил продать по разным причинам: решил приобрести более просторное жилье или изначально покупал квартиру в инвестиционных целях.

Основные проблемы могут возникнуть при покупке недвижимости на этапе строительства: застройщик может объявить себя банкротом и затянуть строительство объекта. Но именно в недостроенном доме можно рассчитывать на покупку квартиры по привлекательной цене.

Покупка квартиры в новостройке имеет немало преимуществ и лишает покупателя некоторых рисков. Так, такую сделку не смогут признать недействительной из-за недееспособности продавца или его психического состояния. Также в квартире нет прописанных жильцов, что также облегчает покупку.

Образец договора купли-продажи квартиры 2023

— Разрешение органов опеки и попечительства. Если собственник квартиры (или ее доли) несовершеннолетний. Данное разрешение необходимо получить для предоставления информации о том, что права несовершеннолетнего не нарушаются. Разрешение выдается с условием, что ребенка в ближайшее время пропишут в другую квартиру (в покупаемую или к родственникам).

— Свидетельство о заключении брака (если продавец состоит в браке), согласие на продажу квартиры от супруга, если продаваемая квартира приобреталась в период брака. Данное свидетельство в обязательном порядке должно быть оформлено через нотариуса. Согласие на продажу необходимо для того, чтобы в будущем у супругов не возникало конфликтов по поводу того, что супруг без ведома другого продал жилище.
— Документы для подтверждения права собственности на квартиру (таким документом может быть свидетельство о регистрации права, договор ренты или дарения).

— Выписка из домовой книги, полученная сроком не ранее чем за 1 месяц до совершения предполагаемой сделки. Она отражает сведения обо всех лицах, проживающих (прописанных) в продаваемой квартире. Также из выписки можно получить информацию о наличии ареста или обременения на квартиру (если таковое имеется).

— Свидетельство о смерти. Необходимо в том случае, если супруг владельца квартиры умер.
— Предыдущий договор купли-продажи.
— Справка о дееспособности продавца. Она нужна только в том случае, если продавцом выступает пожилой человек, инвалид или подозрительно эмоциональное лицо. Нередко бывают случаи, когда купленная квартира возвращается через суд владельцу или родственнику владельца в связи с его недееспособностью. Например, очень часто престарелые бабушки, которые уже плохо отдают отчет своим действиям, продают свою квартиру за низкую стоимость посторонним людям. В итоге оказывается, бабушка просто находилась в это время в неадекватном состоянии. Поэтому рекомендуется всегда требовать от продавца справку о его дееспособности.

Договор купли-продажи квартиры

В некоторых ситуациях продавец должен подтверждать, что не состоит на учете у психиатра. Кроме этого, нотариус может потребовать представить какие-то дополнительные документы. Изучая их, можно выявить историю квартиры. Нередко именно на этом этапе выявляется, что продавец стал собственником незаконно. Это важно определить заранее. Если данный факт обнаружится после сделки, у покупателя на квартиру не будет никаких прав.

Когда возникает вопрос, кто именно будет оплачивать данные расходы, для государства нет никакой разницы. Этот вопрос стороны должны решить самостоятельно. По предварительной договоренности оформление может оплачивать продавец, или затраты делятся поровну между сторонами. Если госпошлину за данную сделку могут оплачивать оба участника сделки, то регистрацию права собственности обычно оплачивает только покупатель. Объясняется это тем, что данная процедура призвана защищать исключительно интересы покупателя, и продавца она не касается.

документы, подтверждающие личность участников сделки;
справка, подтверждающая семейное положение продавца;
дополнительное разрешение на продажу от второго супруга;
выписка из Росреестра;
документы, подтверждающие право собственности;
договор купли-продажи, который стороны заполняют совместно;
документы, свидетельствующие о том, что квартира не имеет каких-либо обременений.

Не являются исключением элементарные ошибки и опечатки, которые также недопустимы в таком важном документе. После подачи документов в Росреестр, сотрудники государственного органа проверяют правильность их заполнения. При обнаружении ошибок процедура регистрации временно приостанавливается. Об этом ответственные лица должны сообщить участникам сделки с указанием причины. Приостановить данное действие можно на срок до трех месяцев. За это время участникам сделки необходимо исправить ошибки.

Бывают ситуации, когда договор составлен с нарушением законодательства. При этом его можно отменить. Существуют договоры, которые называются ничтожными. По сути, они не имеют никакой юридической силы. Также имеются документы, которые можно оспорить. Несмотря на то, что оба этих варианта подразумевают недействительность документа, они имеют определенные различия.

19 Фев 2023 uristinhome 77