Переселение граждан в вологде в 2023 году из аварийного жилья
Содержание
Изменения предусматривают получение регионами субсидий не только в текущем году, как это было ранее, но и на перспективу (Постановления Правительства РФ от 4 мая 2023 года № 691 «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 16 марта 2023 года № 278») 1 .
Паспорт федерального проекта «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда» предполагает расселить к 31 декабря 2024 году не менее 530,9 тыс. человек (Раздел 2 проекта).
В 2023 году новое жилье получили уже почти 130 тыс. чел. вместо запланированных 62,8 тыс.
Всего Фонду ЖКХ выделено больше 406 млн руб. за общий период действия проекта.
В Программу включены 543 аварийный дом, которые признаны в установленном порядке до 1 января 2023 года аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации, площадью 116,75 тыс.кв.м, в которых проживает 6 460 человек.
Во исполнение регионального проекта «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда», являющегося составляющей национального проекта «Жилье и городская среда», постановлением Правительства области от 1 апреля 2023 года № 322 утверждена областная адресная программа № 8 «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в муниципальных образованиях Вологодской области на 2023 — 2025 годы» (далее – Программа).
На территории области программы по переселению граждан из аварийного жилья за счет средств Фонда содействия реформированию ЖХК с привлечением средств областного бюджета и бюджетов муниципальных образований реализуются с 2008 года. На данный момент завершено семь областных адресных программ. В результате их выполнения за период с 2008 по 2023 годы переселен 13 931 человек из 1 483 аварийных домов. На реализацию программ было направлено более 7 миллиардов рублей, в том числе: средств Фонда содействия реформированию ЖКХ — более 4,4 миллиарда рублей; средств областного бюджета – 2,2 миллионов рублей; порядка 0,4 миллионов рублей направлено из бюджетов муниципальных образований.
В рамках Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» (далее – Федеральный закон № 185-ФЗ) предоставляется финансовая поддержка Вологодской области на переселение граждан из аварийного жилищного фонда в соответствии с областными адресными программами по переселению.
25 апреля 2023 года Вологодская область заключила соглашение на предоставление финансовой поддержки за счет средств государственной корпорации – Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства (далее – Фонд ЖКХ) на реализацию данной Программы.
Если же мы говорим о жилье, находящемся в собственности гражданина, то срок расселения аварийного дома устанавливается одновременно с его признанием аварийным. Данный срок законодательством также не определен. Вместе с тем, возложение на орган местного самоуправления обязанности по внеочередному предоставлению других жилых помещений до наступления установленных сроков сноса и расселения жильцов допустимо, если занимаемое жилое помещение создает непосредственную угрозу для проживающих и грозит обвалом на момент рассмотрения дела (Обзор судебной практики Верховного суда РС (Я) по рассмотрению гражданских дел в апелляционном порядке за 1 полугодие 2023 года).
Следует понимать, что предоставление нового жилого помещения по договору социального найма в связи со сносом дома является мерой компенсационного характера, в связи с чем, например, предоставление однокомнатной квартиры площадью 30 кв. м. взамен такой же, но находящейся в аварийном доме, семье из 4 и более человек является законным и обоснованным (п. 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»). Вместе с тем, предоставление нового жилья в указанной ситуации не лишает права семьи состоять на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий и впоследствии претендовать на получение квартиры с большей площадью.
Не исключены случаи предоставления гражданам квартир большей площади по сравнению с ранее занимаемыми, что вынуждает нанимателей осуществлять бремя содержания жилых помещений в повышенном размере. Указанный вариант не противоречит правилу о предоставлении равнозначного жилья, поскольку не ухудшает положение гражданина (п. 59 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ № 3 (2023), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 14.11.2023).
Конституционное право граждан на жилище имеет ряд проявлений, одним из которых является гарантия защиты жилищных прав в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу. При этом особенности механизма защиты прав граждан зависят от формы собственности жилого помещения, находящегося в аварийном доме.
Вероятно, под отсрочкой Вы подразумеваете случаи, когда дом признан аварийным в текущем году, а его расселение производится спустя несколько лет. Если мы говорим о муниципальном жилье, то жилищное законодательство не предусматривает каких-либо сроков переселения граждан из аварийного дома в другой, поэтому в таких случаях следует руководствоваться общеправовым принципом о разумном сроке. Но в любом случае представляется неправомерным проживание граждан в аварийном жилье на протяжении нескольких лет при условии, что органом местного самоуправления не принимается никаких мер по восстановлению прав данных граждан на надлежащие условия проживания. При указанных обстоятельствах возможна успешная защита прав в судебном порядке. Вместе с тем, следует учитывать, что один лишь факт непригодности жилого помещения для проживания не является достаточным основанием для внеочередного обеспечения жилым помещением по договору социального найма (Обзор судебной практики Верховного суда РС (Я) по рассмотрению гражданских дел в апелляционном порядке за 2023 год).
Переселение из ветхого и аварийного жилья вологда 2023
Целями Программы являются ликвидация аварийного жилищного фонда общей площадью 114730.60 кв. м и обеспечение жилыми помещениями 6403 человек, переселяемых из жилых помещений в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке до 1 января 2023 года аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации, в том числе:
Если аварийный дом не включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, собственнику взамен изъятого жилого помещения полагается денежная компенсация по договору выкупа или другая жилая площадь с зачетом ее стоимости в выкупную цену. Расходы, связанные с переездом (транспортные услуги, временное проживание на съемной квартире, оформление документов и т.д), также подлежат компенсации.
Федеральным законом N 185-ФЗ предусмотрена обязанность субъекта Российской Федерации до 1 сентября 2025 года расселить все многоквартирные дома, признанные до 1 января 2023 года в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в связи с физическим износом.
До конца 2023 года по государственной программе происходит переселение жителей тех домов, которые были признаны аварийными до 1 января 2012 года. Переселение жителей из домов, признанных аварийными после этой даты, с 2023 года начало происходить по новой программе.
- Помещение не соответствует нормам санитарии.
- Дом был серьезно поврежден при стихийных бедствиях, землетрясениях, что нельзя исправить ремонтными работами.
- Квартира располагается в том месте, где есть большой риск возникновения техногенной катастрофы.
- Повреждены конструктивные элементы помещения или уменьшена их прочность.
- Разрушены фундамент и стены.
- Утрата жилья вследствие пожара, когда восстановить его уже невозможно.
По состоянию на 1 апреля 2023 года на территории муниципального образования «Город Вологда» расселению подлежат 230 аварийных жилых домов площадью 50834.0 кв. м, в которых проживают порядка 1209 семей. Для расселения этих домов требуется не менее 1.8 млрд. рублей, что составляет почти половину всего бюджета города Вологды.
Ликвидация аварийного жилищного фонда стала одной из важнейших проблем, поскольку расселение таких домов происходит очень медленно и темпы расселения жилых домов, отнесенных к категории непригодных для проживания, не соответствуют темпам ветшания жилищного фонда. Актуальность проблемы переселения граждан из аварийного жилищного фонда не вызывает сомнений в связи с его значительным износом.
Обеспечение благоустроенным жильем граждан, проживающих в аварийных жилых домах, путем консолидации финансовых ресурсов, в том числе за счет привлечения финансовой поддержки государственной корпорации — Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства (далее — Фонд);
Городская программа разработана в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» (далее — Федеральный закон N 185-ФЗ), Указом Президента Российской Федерации от 7 мая 2023 года N 204 «О национальных целях и стратегических задачах развития Российской Федерации на период до 2024 года», национальным проектом «Жилье и городская среда», федеральным проектом «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда», областной адресной программой N 8 «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в муниципальных образованиях Вологодской области на 2023 — 2025 годы», утвержденной постановлением Правительства Вологодской области от 1 апреля 2023 года N 322 (далее — областная адресная программа N 8).
С 2009 года на территории муниципального образования «Город Вологда» в рамках реализации Федерального закона N 185-ФЗ разработаны и получили свое развитие муниципальные адресные программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда города Вологды с участием средств Фонда, результатом реализации которых являются следующие показатели: расселено 315 аварийных домов общей расселяемой площадью 65 тыс. кв. м, построен 31 муниципальный многоквартирный дом и приобретены 703 квартиры в домах-новостройках.
Реализация мероприятий по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории Вологодской области будет осуществляться в рамках федерального проекта «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда» национального проекта «Жилье и городская среда».
Финансовое обеспечение реализации этапов Программы осуществляется в 2023 — 2025 годах с учетом выполнения работ, завершения судебных споров, связанных с изъятием жилого помещения у собственников и с учетом сроков принятия и оформления права на наследство в отношении жилого помещения в аварийном доме.
Одним из приоритетных направлений жилищной политики в Российской Федерации является обеспечение комфортных условий проживания, в том числе выполнение обязательств государства по реализации права на улучшение жилищных условий граждан, проживающих в жилых домах, не соответствующих установленным санитарным и техническим требованиям. В настоящее время дефицит жилых помещений в Вологодской области усугубляется большой степенью износа жилищного фонда, несоответствием условий проживания нормативным требованиям.
Федеральным законом N 185-ФЗ предусмотрена обязанность субъекта Российской Федерации до 1 сентября 2025 года расселить все многоквартирные дома, признанные до 1 января 2023 года в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в связи с физическим износом.
— ликвидация аварийного жилищного фонда общей площадью 114730.60 кв. м и переселение 6403 человек, из жилых помещений в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке до 1 января 2023 года аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации, в том числе:
Размер выплаты по сертификату будет рассчитываться так: общая площадь аварийного жилья умножается на нормативную стоимость квадратного метра жилья по региону. Эту норму рассчитывает Минэкономразвития. На данный момент в Вологодской области она составляет порядка 36 тысяч рублей за квадратный метр.
«Закон позволит гражданам, которые проживают в аварийном жилье, и чьи дома уже включены в программу расселения, не дожидаться пока для них будет построена или приобретена новая жилплощадь, а получить субсидию, — цитирует пресс-служба ЗСО слова председателя комитета по государственно-правовой деятельности, законности и правам человека Ларисы Кожевиной. — „Жилищный сертификат“ смогут получить люди, у которых на момент признания дома аварийным не было иного жилого помещения, пригодного для проживания. Кроме того, получить выплату не смогут те граждане, которые приобрели квартиру в доме, когда он уже был признан аварийным. С 2023 года внесены изменения в федеральное законодательство, чтобы исключить возможности злоупотреблений с аварийным жильем, согласно которым такие граждане смогут получить только выкупную стоимость квартиры, но не выше суммы, за которую они ее приобрели».
Депутаты отмечают, что к ним поступало много обращений от проживающих в аварийном жилье людей из районов Вологодской области. Строить новые дома в их деревнях было уже нецелесообразно, да и сами переселенцы хотели бы жить в другом месте. Согласно нормам нового закона, «жилищный сертификат» может быть использован для покупки жилья не только в нашем регионе, но и в других.
Как происходит снос аварийного жилья – кому и на каких условиях выдают квартиры – куда обращаться в Вологде в 2023 году
Процедура, специфика расселения отличаются в зависимости от региона, где расположено аварийное жилье. Каждый субъект Российской Федерации, в том числе и в Вологде, утверждает региональную программу, в рамках которой составляется график переселения, он проходит регистрацию в общероссийском реестре. В таком случае выделение квартир финансируется не только из местного, но и федерального бюджета.
Чтобы претендовать на новую квартиру, дом должен быть признан аварийным. Для этого при органах местного управления в Вологде создаётся комиссия, которая принимает решение. Инициировать признание дома аварийным могут сами жильцы, управляющая компания, органы местного самоуправления.
При выделении новой жилплощади, применяется принцип равнозначности, равноценности, то есть собственнику аварийной квартиры будет предоставлена квартира, комната в том же районе, которая по своей площади, другим признакам соответствует предыдущему помещению.
Важным новшеством является то, что гражданам теперь нужно будет выплачивать определенную плату за получение нового жилья. Это дает возможность собственникам самостоятельно выбирать себе жилую площадь. Например, если человек не желает переезжать в квартиру с такими же параметрами, ему потребуется доплатить за дополнительные квадратные метры.
На основании него человек может безвозмездно пользоваться жильем с правом его выкупа в будущем. Платить гражданину придется только за услуги коммунальных служб. Но не все категории имеют право бесплатного пользования муниципальной квартирой. Такой льготой наделяются только следующие лица:
На новую программу переселения из аварийного жилья возлагают большие надежды в регионах, где расселению подлежит более 11 млн кв. метров ветхого жилья. В частности, в Рязанской области переселения ожидают 5 тысяч человек. Их дома были признаны аварийными после 2012 года и не могут быть расселены по действующей программе. В Пермском крае расселения по новой программе ждут примерно 40 тысяч человек.
Новый подход к расселению аварийных домов похож на механизм действующей в столице программы реновации. В первую очередь будут расселяться большие кварталы, непригодные для проживания. Благодаря этому новое строительство уже будет обеспечено инфраструктурой. На программу планируется направить средства от продажи земельных участков под строительство.
На реализацию программы будет направлено около 22-25 млрд рублей из федерального бюджета, при этом регионы также должны принять участие в финансировании и предусмотреть средства на эту цель в бюджетах на этот год.
На реализацию программ было направлено более 7 миллиардов рублей, в том числе: средств Фонда содействия реформированию ЖКХ — более 4,4 миллиарда рублей; средств областного бюджета – 2,2 миллионов рублей; порядка 0,4 миллионов рублей направлено из бюджетов муниципальных образований.
A — стоимость жилого помещения, приобретенного (построенного) в рамках городской программы (по цене не более размера планируемой стоимости одного квадратного метра общей площади жилых помещений, предоставляемых гражданам в соответствии с очередным этапом Программы), предоставляемого в собственность граждан взамен изымаемых объектов недвижимости в аварийном доме;
За счет дополнительного финансирования появилась возможность увеличить второй этап программы и дополнительно включить Великоустюгский, Грязовецкий, Междуреченский, Сямженский и Шекснинский районы, а Вытегорскому, Харовскому и Чагодощенскому районам — увеличить объемы расселяемой площади.
Напомним, областная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда национального проекта «Жилье и городская среда» рассчитана на 2023 — 2025 годы. Основная ее цель — ликвидация аварийного жилищного фонда общей площадью 114,7 тысячи квадратных метров и переселение 6403 человек из жилья, признанного до 1 января 2023 года аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. Программа реализуется в шесть этапов и должна быть завершена 1 сентября 2025 года.
«По итогам 2023 года первый этап выполнен. По второму этапу, который реализуется в 2023-2023 годах, заключены муниципальные контракты на 38%, — рассказал Антон Стрижов. — Для ускоренного расселения аварийного жилого фонда лимиты финансовой поддержки в 2023 году для Вологодской области увеличены на 507 миллионов рублей. Эти средства были распределены на второй и третий этапы программы».
«Несмотря на все сложности, с которыми сталкивается область в процессе реализации программы, Вологодчина сохраняет высокие темпы по расселению граждан. Целевые показатели, установленные региональным проектом для Вологодской области на 2023 год, достигнуты в полном объеме». подчеркнул замглавы региона.
На сегодняшний день второй этап программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в Вологодской области выполнен на 32%, расселены 187 человек. Об этом во время оперативного совещания доложил заместитель Губернатора Антон Стрижов.
В Вологде выделены средства на строительство дома на ул
Строительство дома для вологжан, переселяемых из ветхого и аварийного жилья, на 208 квартир планируется начать в 2023 году. Сегодня на сессии Вологодской городской Думы на эти цели было выделено порядка 338 млн рублей из федерального, областного и городского бюджетов.
«Первый этап программы мы завершили в прошлом году, расселив 15 аварийных домов и обеспечив новым жильем 147 семей. Это мы делали путем покупки новых квартир или выкупа у собственников аварийных жилых помещений. Сейчас же начинаем строительство муниципального дома для переселенцев на ул. Архангельской. Используем только проверенные строительные технологии. Дом будет кирпичный, 8-этажный, рассчитанный на 208 квартир. Квартиры будут с внутренней отделкой: натяжные потолки, линолеум, обои на стенах, то есть можно сразу заезжать и жить. Рядом с домом предусмотрена территория для большой парковки на 95 мест, детских и хозяйственных площадок. Проект уже разработан. В ближайшее время планируем объявить конкурсные процедуры и по их завершению начнем строительство», — рассказал Мэр Вологды Сергей Воропанов.
Параллельно со строительством дома на ул. Архангельской в 2023 году будет реализовываться 2-й этап программы переселения из ветхого жилья. В рамках его необходимо расселить 16 аварийных помещений. Для этого будут приобретены новые квартиры или выкуплены у собственников аварийные, чтобы на эти средства они смогли купить другое жилье. Третьим этапом реализации программы станет как раз заселение дома на ул. Архангельской.
«Размер субсидии на переселение граждан из ветхого и аварийного жилья составляет 120 млн рублей в этом году и 215 млн в следующем. Плюсом к этой сумме идет городское софинансирование. Весь необходимый объем средств выделен, так что в 2023 году 208 семей получат ключи от новых квартир», — пояснил председатель комитета по бюджету и налогам Вологодской городской Думы, представитель депутатского объединения «Единая Россия» Михаил Громов.
Напомним, в целом программа по переселению граждан из ветхого и аварийного жилья рассчитана на 2023-2025 годы. За этот период расселению в Вологде подлежит 61 многоквартирный аварийный дом, признанный таковым до 1 января 2023 года. Жилищные условия улучшит 451 семья.
«Работа шла в двух направлениях – покупка нового жилья и выкуп у собственников аварийных жилых помещений, чтобы на полученные средства они могли приобрести жилье самостоятельно. В 2023-2023 годах для участников программы приобретено 86 квартир в домах-новостройках по ул. Чернышевского, д. 122а, ул. Беляева, д. 32 и в домах по ул. Строителей, д. 4б, 6в, 18б. Также заключено более 50 соглашений по выкупу жилых помещений. Можем говорить об успешном завершении в Вологде 1-го этапа программы переселения. Второй этап запланирован небольшой – необходимо расселить 16 помещений. Но параллельно планируем начать строительство многоквартирного дома на 208 квартир для участников программы переселения. Для него подобран участок на ул. Архангельской в Вологде, уже разработан проект», — рассказал мэр Вологды Сергей Воропанов.
В Вологде завершена работа по реализации 1-го этапа программы переселения из ветхого и аварийного жилья, который был рассчитан на 2023-2023 годы. За этот период расселено 15 аварийных жилых домов, новые квартиры или средства для их приобретения получили 147 семей.
Изначально расселению в ходе 1-го этапа подлежали 14 аварийных жилых домов. Но экономия средств Фонда содействия реформированию ЖКХ, образовавшаяся в ходе реализации программы, позволила в декабре 2023 года дополнительно включить в список дом на ул. Фрязиновская, 9. Ранее его расселение планировалось в следующем году. На реализацию 1 этапа программы было направлено 203,1 млн рублей из федерального, областного и городского бюджетов.
Напомним, в целом программа по переселению граждан из ветхого и аварийного жилья рассчитана на 2023-2025 годы и пройдет в шесть этапов. За этот период расселению в Вологде подлежит 61 многоквартирный аварийный дом, признанный таковым до 1 января 2023 года. Жилищные условия улучшит 451 семья.
Расчет потребности дополнительной площади произведен путем изучения предложений на рынке жилья, с применением предварительных расчетов с учетом рекомендуемой площади квартир, утвержденной СП 54.13330.2023 (Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003).
По данным ведомства, власти 7 регионов страны обязуются досрочно завершить переселение жильцов из строений, которые были признаны аварийными до 1.01.2023 г. Речь идет об Астраханской, Магаданской, Новгородской, Саратовской, Томской областях, Хакасии и Кабардино-Балкарии.
Международный женский день — один из самых любимых праздников в России. Поздравляющие, как правило, часто говорят о нежности, весне, женственности. И очень редко вспоминают о том, что появился этот праздник как день солидарности женщин в борьбе за равные с мужчинами экономические и политические права. NewsVo поговорил с пятью вологодскими активистками о том, как они меняют мир вокруг себя.
Юридическая тематика очень сложная но, в этой статье, мы постараемся ответить на вопрос «Расселение из ветхого и аварийного жилья 2023 г вологда». Конечно, если у Вас остались вопросы Вы сможете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Более того, 7 регионов полностью выполнили задачу на текущий год. Это Воронежская область (переселены 485 человек), Московская область (397 человек), Ненецкий автономный округ (в новое жилье переехали 109 человек), Республика Башкортостан (299 человек), Тюменская область (299 человек), Челябинская область (333 человека), Алтайский край (переселено 296 человек).
Каков порядок действий в признании жилья аварийным или ветхим в Вологде, какие необходимы для этого документы, форма компенсации за изъятое жилое помещение по государственной программе и вне ее, сроки рассмотрения заявления и регистрации новых прав собственности.
Для граждан, являющихся нанимателями жилых помещений на основании договоров социального найма порядок расселения из аварийного дома не изменился. Как и прежде он вправе получить жилое помещение равнозначное по площади имеющемуся. Однако если семья нанимателя в установленном законом порядке признана нуждающейся в жилом помещении, то при расселении учитывается норма предоставления на каждого члена семьи, установленная в регионе ее проживания.
В отношении собственников жилых помещений в аварийном доме порядок их расселения претерпел определенные изменения. Неизменными остались требования к благоустройству новой квартиры. Так, новый порядок основывается на том, что квартира в доме, признанном аварийным, оценивается исходя из остаточной стоимости, и полученная сумма вычитается из стоимости нового жилья. Разницу в цене собственник должен доплатить.
- выделением жилплощади в районах с недостаточно развитой инфраструктурой — при отсутствии магазинов, школьных и дошкольных учреждений и пр.;
- предоставлением квартир, не соответствующих по площади или степени благоустройства старым;
- расположением помещений на более высоких этажах. Такая причина особенно актуальна для пожилых людей, молодых матерей, граждан с физическими недостатками.
Согласно ст. 2 закона № 185-ФЗ, в программе переселения принимают участие жилые помещения в многоквартирных домах (МКД), признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции до 1 января 2023 года. Причиной аварийности является физический износ в процессе эксплуатации МКД.
Переселение граждан в вологде в 2023 году из аварийного жилья
- каждый жилец дома может быть переселен только с личного согласия;
- наниматель квартиры по договору социального найма получает квартиру, площадь которой соответствует расселенной;
- жилое помещение предоставляется в том же районе;
- если нет возможности предоставить жилье в том же районе, то дополнительно нужно получить согласие гражданина на переезд в другой район;
- если наниматель состоит на учете, как нуждающийся в увеличении жилплощади, то новая квартира может быть предоставлена с учетом дополнительной площади;
- собственник может получить квартиру на праве собственности;
- владелец вправе выбрать квартиру из 3 предложенных вариантов;
- новое жилье должно соответствовать всем нормам безопасности и быть благоустроенным (водоснабжение, канализация, электричество, сантехника);
- не предусматривается расселение в коммунальные, аварийные или ветхие квартиры;
- закон дает на расселение 12 месяцев с момента признания дома опасным для проживания;
- расселение осуществляется на основании договора между муниципалитетом и собственником/нанимателем (в течение 30 дней с момента заключения).
Расчет выкупной суммы производиться в индивидуальном порядке. При этом власти учитывают стоимость квартиры на рынке и расходы, понесенные собственником на переезд, аренду другого жилья на время расселения, оформление права собственности на купленный объект недвижимости.
- Муниципальные собственники дома или жильцы, которые проживают в нем на основании соглашения о социальном найме. Заключается данный договор между гражданином и местным органом МСУ.
- Владельцы, прошедшие приватизацию ветхого жилья, в результате которого зарегистрировали свое право собственности на него.
- Собственники комнат в коммуналках и общежитиях, которые располагаются на муниципальной земле.
- если наниматель не дает согласие на переселение, то он будет выселен по решению суда;
- если собственник не дает согласие на переселение, то он выселяется по судебному решению и получает компенсацию за жилье (выкуп по адресной программе проводится в размере остаточной стоимости);
- собственник получает новую квартиру в собственность, если доплачивает дополнительные средства до полной стоимости жилплощади;
- при отсутствии дополнительных средств, квартира предоставляется по договору соцнайма;
- наниматель жилплощади по договору социального найма обязан не только оплачивать коммунальные услуги (свет, вода, канализация), но и арендную плату за жилье;
- величина арендной платы по договору соцнайма не может превышать 70% от рыночной стоимости;
- наниматель получает право на приватизацию полученной квартиры;
- освобождаются от оплаты арендной платы пенсионеры, инвалиды и многодетные семьи;
- если гражданин имеет в собственности альтернативное жилье, то за квартиру в аварийном доме он может получить только компенсацию по остаточной стоимости.
- Отсутствие развитой инфраструктуры в новом месте проживания. Семьи всегда выбирают квартиры, расположенные рядом с детскими садиками, школами, больницами и прочими важными учреждениями. Поэтому отдаленность данных организаций часто влечет отказ от переезда.
- Несоответствие параметров нового жилья старым размерам. Не все люди понимают, что площадь может быть общей и жилой. Чиновник нередко пользуются этим, в результате чего выдают гражданам более маленькие квартиры.
- Расположение жилья на высоком этаже. Строить многоэтажные дома для переселения органам местной власти намного выгоднее. Поэтому расселение из ветхого жилья чаще всего производиться именно в высотки. Но не всем людям хочется жить на высоком этаже. Особенно этот касается пожилых людей, молодых мам, инвалидов.
