Главная / Право наследования / Подарить арестованный земельный участок

Подарить арестованный земельный участок

Содержание

1 Уполномоченный по правам человека в Тверской области
2 Сделки с недвижимостью при исполнительном производстве
3 ВС РФ разъяснил, как помешать должнику переписать имущество на близких
4 Как оформить договор дарения с обременением
5 Возможно ли продать участок под арестом
6 Защита единственного жилья от ареста и продажи: советы для должников

Уполномоченный по правам человека в Тверской области

Перечень исполнительных действий, приведенный в ч. 1 ст. 64 Закона № 229-ФЗ, не является исчерпывающим, и судебный пристав-исполнитель вправе совершать иные действия, необходимые для своевременного, полного и правильного исполнения исполнительных документов (п. 17 ч. 1 Закона № 229-ФЗ), если они соответствуют задачам и принципам исполнительного производства (ст.ст. 2 и 4 Закона № 229-ФЗ), не нарушают защищаемые федеральным законом права должника и иных лиц. К числу таких действий относится установление запрета на распоряжение принадлежащим должнику имуществом (в том числе и запрета на совершение в отношении него регистрационных действий).

Согласно п. 41 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2023 № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» арест имущества должника по общему правилу должен быть соразмерен объему требований взыскателя. При этом выявление, арест и начало процедуры реализации другого имущества должника сами по себе не могут служить основанием для снятия ранее наложенного ареста до полного исполнения требований исполнительного документа.

Согласно ч. 2 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2023 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», за исключением случаев, указанных в п.п. 4 и 6 ст. 11.4 Земельного кодекса РФ, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Нормами Закона № 229-ФЗ не установлены иные основания, кроме полного исполнения требований исполнительного документа, для снятия запрета на распоряжение принадлежащим должнику имуществом (в том числе запрета на совершение в отношении него регистрационных действий).

Запрет на распоряжение имуществом налагается в целях обеспечения исполнения исполнительного документа и предотвращения выбытия имущества, на которое впоследствии может быть обращено взыскание. Постановление судебного пристава-исполнителя о наложении (снятии) ареста на недвижимое имущество должника или сведения, содержащиеся в постановлении и акте о наложении ареста на имущество должника (описи имущества), в трехдневный срок со дня принятия постановления направляются в регистрирующий орган в форме электронного документа с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия (ч. 8 ст. 80 Закона № 229-ФЗ).

Сделки с недвижимостью при исполнительном производстве

Что получается? Должник обязан выплатить какую-то сумму денег взыскателю. Согласно закону «Об исполнительном производстве», приставы имеют право обратить взыскание на имущество. В такой ситуации очень важно знать ответ на следующий вопрос: а можно ли совершать сделки с недвижимостью при наличии исполнительного производства?

Наличие действующего исполнительного производства, возбужденного в отношении того или иного лица, означает, что данное лицо имеет некое неисполненное обязательство, а факт наличия задолженности подтверждается решением суда, вступившим в силу и выданным на его основании исполнительным листом.

Приставом или судом установлен запрет на регистрационные действия. Согласно ГК РФ, право собственности на недвижимость переходит от продавца к покупателю только после того, как такой переход будет зарегистрирован в органах Росреестра. А именно на данные действия устанавливается запрет. То есть, стороны могут прийти к соглашению, подписать договор, передать деньги и имущество. Но вот последнюю, обязательную по сделкам с недвижимостью, стадию они реализовать не смогут.
Приставом или судом наложен арест на недвижимость. Если запрет на осуществление регистрационных действий не дает права зарегистрировать переход права в Росреестре, то арест – понятие более широкое. У пристава, в случае наложения ареста, есть право не только запретить должнику распоряжаться имуществом, но и пользоваться им.
Нахождение имущества в залоге. Типичный пример: ипотека. Данное обременение регистрируется в Росреестре еще в тот момент, когда заключается кредитный договор. Важно знать, что обратить взыскание на ипотечную недвижимость можно, даже если она является единственным жильем должника.

Опираясь на Конституцию РФ и Гражданский кодекс, можно говорить о том, что факт существования постановления об инициации исполнительного производства никаким образом не влияет на права собственника. Он, в частности, может распоряжаться своим имуществом так, как посчитает нужным. Закон «Об исполнительном производстве» и некоторые другие законодательные акты устанавливают некоторые исключения, указывая на ситуации, когда совершить сделку с недвижимостью нельзя.

В остальных случаях отчуждать недвижимость не запрещено. Задача приставов: своевременно выявить недвижимость, находящуюся в собственности должника и принять меры к тому, чтобы должник не совершил со своим имуществом сделки. Кстати, раз уж речь зашла про единственное жилье должника, то нужно сказать вот о чем: единственное жилье отчуждать можно в любом случае, кроме нахождения его в залоге, так как на него приставы арест наложить не могут.

ВС РФ разъяснил, как помешать должнику переписать имущество на близких

В итоге взять с заемщика уже было нечего. Такая ситуация возмутила кредитора и он решил обжаловать такое решение в суде. Местные суды встали на сторону заемщика, и только Верховный суд РФ объяснил нижестоящим инстанциям, почему они были не правы в данной ситуации.

В этой истории один из героев не вернул долг в два миллиона рублей своему знакомому. Кредитор после всех мирных попыток вернуть деньги обратился в суд, после чего приставы наложили арест на имущество должника. После этого супруга должника отправилась в суд, и подала иск о разделе нажитого имущества.

Ситуации разворачиваются примерно по одному сценарию: кредиторы узнают, что их заемщик совершенно бедный человек без гроша в кармане. А все, что было в собственности, стало собственностью его родных. Однако часто имущество становится собственностью и юридически посторонних для должника людей. В ситуациях, когда уголовное преступление расследуют правоохранители, они могут найти спрятанное имущество, а суды уже вовсю возвращают дома, машины и квартиры. В гражданском же судопроизводстве подобные действия еще редкость.

Важное разъяснение действующего законодательства сделал Верховный суд, когда рассматривал спор сообразительного заемщика и кредитора. Схема, которую применял должник, встречается часто, поэтому разъяснение ВС РФ может быть полезным многим из тех, кто столкнулся с недобросовестными должниками.

Ситуация проста как мир, гражданин взял у знакомого в долг два млн рублей, но отдавать не хотел. Кредитор обратился в суд, чтобы наложить арест на имущество нечестного заемщика. После этого в дело вмешалась супруга должника. Она попросила разделить их с супругом имущество, чтобы ее доля не досталась кредитору.

Таким образом, по мнению суда, договор об отступном, заключенный в отношении имущества, которое ограничено в обороте на основании прямого законодательного запрета на распоряжение арестованным имуществом, является ничтожной сделкой по смыслу ст. 168 ГК РФ [в редакции, действовавшей до 1 сентября 2013 года – Ред.]. Кроме того, суд указал, что поскольку ничтожная сделка является недействительной независимо от признания ее таковой в судебном порядке (п. 1 ст. 166 ГК РФ), недействительной является и третейская оговорка, закрепленная в одном из пунктов договора об отступном.

Наложение ареста на имущество должника предполагает запрет на распоряжение им, а в некоторых случаях – ограничение права пользования имуществом или даже его изъятие (ч. 4 ст. 80 Федерального закона от 2 октября 2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве»). Таким образом, передача такого имущества по какой-либо сделке будет незаконной. Но является ли неправомерным само заключение подобной сделки? Свою позицию по этому вопросу недавно обозначил ВС РФ (Определение СК по экономическим спорам ВС РФ от 2 ноября 2023 г. № 306-ЭС16-4741, обзор судебной практики № 4 (2023), утвержденный Президиумом ВС РФ 20 декабря 2023 г.). Рассмотрим, к какому выводу пришел Суд.

Вас может заинтересовать : Кому положен продовольственный набор в апреле 2023 в спб

Недействительность третейского соглашения, в свою очередь, является основанием для отмены решения третейского суда (п. 2 ч. 3 ст. 233 АПК РФ), заключил суд (определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 20 ноября 2023 г. по делу № А65-19616/2023). К аналогичным выводам пришел и суд кассационной инстанции, оставив без изменения данное определение (постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 5 февраля 2023 г. № Ф06-5403/15 по делу № А65-19616/2023).

Третейский суд не удовлетворил требование Фонда, указав, в частности, что арест на имущество был наложен в рамках дела, решение по которому принято и вступило в законную силу. А следовательно с момента вступления в силу данного судебного решения, то есть с 9 марта 2010 года, отпала необходимость в применении ареста как обеспечительной меры, тогда как соглашение об отступном было заключено позднее. Кроме того, он отметил, что все условия договора об отступном были согласованы сторонами, поэтому требование о признании его ничтожной сделкой является злоупотреблением правом со стороны Фонда (решение Постоянно действующего третейского суда «Право» от 15 января 2023 г. по делу № ТСП-1365-14).

26 января 2006 года банк «А» и ООО «Р» заключили договор об открытии кредитной линии, в рамках которого последнему были предоставлены средства в размере 20 млн руб. под 19% годовых на три года. Кредит был обеспечен залогом имущества третьих лиц, в том числе недвижимости, принадлежащей на праве собственности благотворительному фонду «Т» (далее – Фонд), а именно: базы отдыха и земельного участка, на котором она расположена (договор ипотеки был оформлен 9 февраля 2006 года).

Так, например, случаи, когда должник в ходе исполнения вступившего в законную силу судебного акта продает все принадлежащее ему недвижимое имущество в отсутствие равенства встречного предоставления, могут быть признаны злоупотреблением правом.[13] В данных обстоятельствах, когда удовлетворение требований кредитора становится невозможным, последний вправе обратиться с заявлением о признании сделки недействительной на основании статей 10 и 168 ГК РФ.

Особыми считаются случаи, когда контрагент уже перепродал спорное имущество третьим лицам. На этом основании он может отказаться возвращать купленное/проданное. С третьих лиц данное имущество тоже можно востребовать, но уже вне банкротства, подав специальный виндикационный иск. По этому виду исков можно истребовать только имущество в натуре. Денежные компенсации не допускаются.

Сделать это можно, например, на портале Prav.io. Самостоятельно доказать бескорыстность дарственной/купчей, оформленной на близкого родственника, практически невозможно. Опытный профессионал сумеет правильно расставить акценты и убедить суд в отсутствии противоправных замыслов. Если, конечно, сделка заключена по всем правилам и не несет признаков ничтожности.

Однако данная схема настолько «лежит на поверхности», что давным-давно пресекается законом. Гражданский кодекс регламентирует оспаривание подозрительных дарственных, в числе прочих оспоримых и ничтожных сделок, целым рядом статей: № 166, № 167, № 168, № 179. В законе о банкротстве этому вопрос посвящена отдельная статья — № 61.2.

В каждом конкретном случае судья принимает решение индивидуально. На стадии наблюдения могут оспорить сделку, если велика вероятность, что спорное имущество может быть неоднократно перепродано, пока будет идти процесс, и вернуть его в конкурсную массу будет еще более затруднительно.

земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;

Т.е. приставы не могут обратить взыскание на земельный участок (например, продать его с аукциона третьим лицам) только в том случае, если на нем расположен жилой дом, который служит местом Вашего проживания. Обращаю Ваше внимание: нужно отличать понятие «наложить арест» от понятия «обратить взыскание». В первом случае устанавливается запрет на отчуждение имущества (например, продажу или дарение), во втором — имущество реально выбывает из владения должника, т.е. отчуждается третьим лицам.

В администрации нам выдали постановление. С ним мы сразу же пошли в местный МФЦ, чтобы внести сведения в ЕГРН. В Саратове их не приняли бы , потому что при подаче документов требовалась подпись от представителя администрации. Хорошо, что выписку с уточненными данными нам выдали в селе поближе, пришлось ехать не 100 км в одну сторону, а только 50.

В выписке, которую нам дали, была указана категория земель для нашего участка. Мы сделали дополнительное соглашение к договору, уточнив категорию земель, и все это я снова отнесла в МФЦ. 25 декабря мне выдали выписку из Росреестра о том, что я стала собственницей, и копию договора со всеми штампами. Папе тоже хотели выдать какие-то бумаги о том, что его заявление рассмотрено, но я не знаю, дошел он туда или нет.

Вид разрешенного использования в договоре указывать необязательно. Для каждого участка устанавливается не только категория земель, но и вид разрешенного использования. Например, «для ведения садоводства». Эти сведения тоже вносятся в Росреестр, и их можно узнать, запросив выписку. В договоре дарения земельного участка указывать вид разрешенного использования необязательно — это подтверждают суды. То есть договор должны зарегистрировать и без этого.

На сайте можно оформить документы гораздо быстрее, чем в Росреестре или МФЦ, но нужно подавать предварительное заявление о согласии на удаленную регистрацию, получать ключ электронной подписи и разбираться с тем, как его использовать. Если в договоре будут неточности, это выяснится только в Росреестре. Если вы придете в Росреестр лично, там вам сразу смогут посоветовать что-то исправить.

В районе, где находится мой земельный участок, кадастровая стоимость земли очень низкая. Мой участок оценивается в 22 452,92 Р . Если представить, что моей дочери 15 лет, она владеет участком и хочет кому-нибудь его подарить с родительского согласия, пошлина будет всего 112 Р :

Постановление о наложении взыскания и копия описи передаются участникам на следующий день, а также направляются в регистрирующие органы для контроля: в ГИБДД, Росреестр и другие. После оценки дается десять дней для ее обжалования. По прошествии этого срока арестованное имущество передается на реализацию.

Если и эта сумма не выплачена, штраф увеличивается — физлицо или ИП должно заплатить 5000, организация — 50 000 руб. И только когда и эти санкции остаются без внимания, судебные приставы предпринимают меры для поиска материальных ценностей в собственности. Иными словами — имущества, которое можно арестовывать для взыскания долга.

Арест может быть произведен на основании вступившего в силу решения по уголовному процессу. Иногда арестовывают материальные ценности или недвижимость во время рассмотрения иска, как обеспечительную меру по заявлению второй стороны по делу. Чаще всего к этой мере прибегают после вступления в законную силу решения суда по гражданскому иску.

Если уж вы задолжали и никак не можете расплатиться, идите к юристу заранее. Он подробно растолкует, что может являться имуществом и как уберечь от ареста дорогих сердцу существ. А также предложит вариант реструктуризации долга и проконсультирует, как быстрее его выплатить.

предметы интерьера и личные вещи, не относящиеся к роскоши;
предметы быта первой необходимости: холодильник, плита;
продукты, деньги, достаточные для прожиточного минимума должника и членов его семьи;
домашние животные, не предназначенные для разведения и продажи;
уголь, дрова и т.д. для приготовления еды или обогрева;
государственные награды;
вещи и транспорт, если должник — инвалид;
инструменты или оборудование для профдеятельности.

Вас может заинтересовать : Материнский Капитал На Третьего Ребенка В 2023 Году

Когда арест будет снят, нужно подать соответствующий документ в Росреестр. Это лучше сделать самостоятельно, так как у пристава может уйти немало времени. После завершения процедуры снятия обременения регистратор выдаст новую выписку из ЕГРН, в которой не будет значиться арест.

Арестован единственный участок с домом, который является единственным жильем должника.
У собственника нет задолженности, а его право распоряжения недвижимостью было ограничено.
Арестован участок, который по стоимости существенно превышает размер долга.
Обременение введено по делу, которое было исполнено и закрыто.

Необходимо оплатить сумму долга.
Должник подает заявление о снятии ареста с приложением платежного документа.
Оплачивается государственная пошлина, размер которой устанавливается в зависимости от стоимости участка.
Проводятся слушания, по результату которых принимается решение.

Сведения об обременении в виде ареста содержатся в выписке ЕГРН. На данном этапе покупатель выясняет, нет ли других претендентов на имущество, которые по решению суда смогут потребовать отмены сделки. Сведения о размере долга можно узнать в районном отделе судебных приставов.

Далее заключается договор купли-продажи. В разделе оплаты указывается общая сумма сделки и размер погашенного долга. Фиксируется оставшаяся сумма, подлежащая выплате. Продавец и покупатель подписывают договор, документы подаются на регистрацию в Росреестр. В течение 7 дней право собственности переходит к новому владельцу. По договоренности между сторонами и в соответствии с условиями договора оплата вносится после подписания документов или регистрации сделки в Росреестре.

либо отказать в удовлетворении иска. В таком случае покупатель сохраняет за собой участок. Арест снимается;
либо удовлетворить требование и признать сделку недействительной. В этом случае участок возвращается в собственность продавца, но он обязан отдать покупателю полученную от него сумму. Положение покупателя еще более усугубится, если у продавца уже нет денежных средств. Тут можно рекомендовать покупателю инициировать процедуру банкротства продавца. Это даст дополнительные правовые инструменты, которые помогут вернуть деньги. Если же в отношении продавца уже возбуждено дело о банкротстве, то покупателю необходимо подать в суд заявление о включении его требований в реестр требований кредиторов и опять же в рамках дела о банкротстве добиваться возврата своих средств.

арбитражным управляющим в рамках дела о банкротстве физлица – продавца земельного участка;
кредитором физлица – продавца участка в рамках дела о банкротстве;
супругом продавца участка при отсутствии согласия на совершение сделки;
опекуном или попечителем продавца участка, если он ограничен или лишен дееспособности;
в иных случаях.

Каждый из нас может стать участником судебного спора по собственной инициативе или из-за действий третьих лиц. Рассмотрим такую ситуацию: человек купил земельный участок у физического лица. На последнего подали в суд и пытаются добиться признания сделки купли-продажи недействительной. На участок наложили арест. Что делать новому собственнику?

До начала заседания собственнику нужно ознакомиться с материалами дела, для чего достаточно подать заявление об этом в суд. После этого станет понятно, кто и на каком основании требует признать сделку недействительной. Например, такое требование может быть предъявлено:

В нашем случае спор уже находится на рассмотрении в суде. Значит, новый собственник будет ответчиком. То есть он сможет защищать свои законные интересы, реализуя свои процессуальные права. Суд обязан заблаговременно известить его о дате и времени судебного заседания.

Как оформить договор дарения с обременением

Договор дарения – это процедура менее сложная, чем купля-продажа, и зачастую более удобная, чем завещание. Тем не менее, при получении подарка необходимо учитывать все условия, которые к нему прилагаются. К ним относится, например, обременение: вполне обычная, но не каждому удобная ситуация.

Статья 37 данного закона четко говорит о том, что жилплощадь, являющаяся объектом ипотечного кредитования, все-таки может стать предметом договора дарения. Но это возможно только с разрешения собственника жилья. Тут встает логичный вопрос, кто же этим собственником является.

Согласно гражданскому кодексу, дарение – это безвозмездная сделка, которая предполагает передачу не самого имущества, а права на владение им. Есть даритель, который добровольно отказывается от своего права владения квартирой в пользу одаряемого. Последний, после регистрации, получает эти самые имущественные права.

Обременением называют факторы, при которых недвижимость находится не в полной собственности владельца. При этом, несмотря на ограничения во владении, подарить такую недвижимость можно, как и продать, однако это потребует как минимум согласия лица, обладающего правами на предмет дарения.

Ипотека. При заключении договора ипотеки жилье, ради которого договор и заключается – это залог. Следовательно, пока ипотека не выплачена, недвижимость принадлежит банку-заимодателю и в полное владение получить ее нельзя. При дарении такого жилья придется либо погасить долг сразу же, либо получить одобрение банка, выдавшего ипотеку дарителю. Это может оказаться не так просто: одаряемого попросят доказать способность выплатить кредит вместо дарителя.
Аренда. Поселяя в свое жилище арендаторов, владелец вынужден ориентироваться на срок арендного соглашения и, следовательно, их проживания в помещении. Конечно, предъявить права собственности на недвижимость арендаторы не могут, однако и заставить их съехать раньше времени окончания соглашения не получится. Таким образом, одаряемый получит квартиру, но не сможет ею воспользоваться, пока договор с жильцами не истечет.
Арест. Жилье может быть арестовано за неуплату долгов, тогда сделки с участием этого жилья совершать нельзя. Если арест не сняли после решения долгового вопроса, придется делать это через суд. Иначе договор дарения будет признан недействительным.
Сервитут. Сервитут – это ограниченное право на использование чужой недвижимости. Такое обременение накладывает сам даритель: при оформлении дарственной он оставляет за собой право проживать, например, в одной из комнат подаренного дома. Подобные сделки не редкость, особенно среди родственников, которые хотят сделать подарок и не лишаться при этом места жительства. Такие договоры важно составлять внимательно: их безвозмездность считается спорной и сделку могут счесть недействительной.
Пожизненная рента – тоже особый тип обременения при договоре дарения на недвижимость. Представим, например, что пожилой человек, нуждающийся в уходе из-за возраста или болезни, оформляет дарственную на свою квартиру. При этом он прописывает пожизненную ренту. Тогда новый владелец – родственник или другой близкий человек – при получении квартиры получает и обязанность содержать дарителя. Под вопросом здесь может оказаться не только безвозмездность сделки, но и дееспособность дарителя на момент ее заключения.

Отмена договора по соглашению сторон. Даритель и одаряемый могут передумать и расторгнуть договор по обоюдному согласию. Это можно сделать до регистрации перехода права собственности. Если и даритель, и одаряемый согласны на отмену, им нужно составить соглашение о расторжении договора дарения. Если договор еще не зарегистрирован, достаточно это соглашение просто подписать и разойтись. У каждого должен остаться свой экземпляр.

Можно не платить за межевание и дождаться, пока муниципалитет сам поставит земельный участок на кадастровый учет. Это возможно: государство заинтересовано в том, чтобы все земли были учтены и с них в бюджет поступали налоги. Поэтому муниципалитеты могут проводить комплексные кадастровые работы за счет федерального и регионального бюджетов. Деньги выделяются по федеральной целевой программе.

Вас может заинтересовать : Принимает Ли Сбербанк Заявления На Снижение % По Ипотеке В 2023 Г

Администрация должна определить категорию земель в зависимости от цели использования, для которой участок был предоставлен, и его расположения. Если участок находится в пределах населенного пункта — это будут земли населенных пунктов. Если за его пределами — вариантов больше: земли сельскохозяйственного назначения, лесного, водного фонда и т. д .

Кто заключает договор — указываются фамилии, имена, отчества, паспортные данные.
Кто является дарителем, а кто — одаряемым.
В отношении какого объекта заключен договор — надо написать, что это земельный участок, указать его площадь, адрес, кадастровый номер, категорию земель и вид разрешенного использования.
На основании чего даритель владеет участком — указать реквизиты свидетельства или акта о праве.
Права и обязанности сторон, если вы хотите что-то уточнить по сравнению со статьями 572—582 Гражданского кодекса РФ. Дублировать положения кодекса не нужно. Включать нормы, которые ему противоречат, нельзя. Например, можно указать, что даритель вправе отменить дарение, если он переживет одаряемого. И нельзя включать в договор дарения какие-то условия, которые должен исполнить одаряемый — дарственную оформляют на безвозмездной основе.
Имеются ли ограничения в использовании земельного участка или обременения в виде залога, сервитута и т. д .

В архиве администрации муниципального образования, на территории которого находится участок. Чаще всего это сельская, районная или городская администрация. Чтобы уточнить, какая именно нужна вам, лучше позвонить в ближайшую и спросить. Телефоны всегда указаны на сайтах администраций.
В архиве территориального управления Росреестра. Забивайте в поисковую строку «Росреестр» и название вашего субъекта РФ. На сайте будут контактные данные. Лучше заранее уточнить, куда и как подать заявление. Скорее всего, вам нужен отдел, в названии которого есть слова «землеустройство и мониторинг земель». Скажите, что хотите получить копию документа о праве на землю.

Возможно ли продать участок под арестом

У приставов есть возможность наложить арест на землю по разным причинам. Зачастую собственники пытаются ее продать, но не могут обойти обременение. Как найти готового на сделку покупателя и провести ее грамотно с точки зрения законодательства? Если в отношении физического лица действует исполнительное производство, приставы могут арестовать любое имущество, включая земельный участок. Данный арест необходим, чтобы должник не мог продать или подарить имущество. Можно ли продать землю, если на нее наложен арест?

Арестован единственный участок с домом, который является единственным жильем должника.
У собственника нет задолженности, а его право распоряжения недвижимостью было ограничено.
Арестован участок, который по стоимости существенно превышает размер долга.
Обременение введено по делу, которое было исполнено и закрыто.

Необходимо оплатить сумму долга.
Должник подает заявление о снятии ареста с приложением платежного документа.
Оплачивается государственная пошлина, размер которой устанавливается в зависимости от стоимости участка.
Проводятся слушания, по результату которых принимается решение.

В некоторых случаях арестованный участок должника является объектом наследования. При этом до момента получения документов наследники могут и не догадываться об особенностях своей будущей собственности. И тогда вопрос о том, как снять с земельного участка арест, наложенный судом, встанет перед ними особенно остро.

Никто не заинтересован в том, чтобы статус «арестованный» навсегда сохранился в документах на недвижимость. Однако, как для наложения, так и для снятия ареста необходимо соблюдать установленные правила. При этом условия снятия ограничений зависят от причин применения меры наказания.

Первоочередное право на осуществление ареста имущества закреплено за судом. Процедура может быть проведена только на основании судебного решения. При возникновении сомнений в том, могут ли наложить арест на земельный участок другие лица, стоит обратиться к Налоговому кодексу. В нем закреплено, что инициировать арест способны и налоговики, и таможенники. Фактическая реализация запрета чаще всего возлагается на судебных приставов.

Снять арест, устранив причины его возникновения. Например, погасить долги по исполнительному листу и так далее. После этого он вновь имеет право совершать любые сделки с имуществом.
Найти покупателя и уведомить его о наличии ареста. А уже после этого заключить с ним предварительный договор купли-продажи под условием, что вы обязуетесь предпринять необходимые действия для снятия ареста. По такому договору можно получить от покупателя задаток. Этот вариант подходит тогда, когда полученные средства позволяют погасить долги, из-за которых возник арест.

Обращение следует оформлять в виде искового заявления.
Иск подает собственник-должник, иные долевые собственники участка или представители по нотариальной доверенности.
Заявление должно содержать основание для снятия ареста: подтверждение погашения долга и так далее.
Требование нужно подкрепить доказательствами: свидетельством о праве собственности; решением суда об аресте (определением — если имел место арест земельного участка по определению суда, постановлением пристава); квитанциями об уплате долга и иными документами.
Рассмотрение дела сопровождается уплатой государственной пошлины. Ее размер определяется кадастровой стоимостью участка.
Исковое заявление и прилагаемые документы необходимо подать в суд лично либо отправить заказным письмом с уведомлением о вручении.

Защита единственного жилья от ареста и продажи: советы для должников

Такая же ситуация будет и в случае процедуры банкротства физлица. Долг по субсидиарке/убыткам никуда не спишется. А после завершения процедуры приставы будут иметь право заново открыть исполнительное производство. Все сводится к тому, что жилье не заберут, пока оно одно и пока жив должник. Это условие верно до тех пор, пока единственное жилье не относится к разряду «роскошного», но о таких ситуациях мы поговорим в отдельной статье.

Пытаясь защитить жилье, должники нередко начинают прописывать у себя всех возможных родственников. Они считают, что суд не даст выселить такое количество людей. Но такая тактика опасна. Если «переборщить», суд может посчитать такие действия злоупотреблением права. Но такой фактор действует в связке с другими (например, когда есть два жилья и должник хочет оставить себе более дорогую недвижимость).

Если единственное жилье находится в Москве, а должник прописан дома у родителей в Екатеринбурге, это может стать основанием для лишения такого жилья иммунитета. Все просто: регистрация подтверждает, что у человека есть альтернативное место жительства, значит арестованная квартира — не единственное место, где он может жить. В таком случае придется доказывать, что должник не живет и не жил по месту регистрации.

Предположим, что вас привлекли к субсидиарной ответственности или взыскали убытки. Рано или поздно по решению суда начнут работать судебные исполнители. Они обязательно найдут все имущество, зарегистрированное на должника. Единственное жилье они продать не смогут, но вот наложить законный арест — запросто.

Единственное жилье изымать и продавать никто не будет, это единственный плюс в истории. Но рано или поздно должник уйдет из жизни, а его долги по закону перейдут наследникам. И тут у них будет лишь два выбора: либо продать квартиру и погасить долг своего родственника, либо отдавать деньги с зарплаты и других доходов.

27 Авг 2023 uristinhome 106