Продажа Парковочного Места В Собственности Менее 3 Лет

Как продать парковочное место, находящееся в общей долевой собственности

В соответствии с этим документом допускается регистрация места для машины в паркинге в виде отдельного объекта недвижимости. В результате сделки по приобретению и реализации его больше не будут чем-либо ограничены. Также уменьшена ставка налога на обладание местом (если раньше выплата составляла 0,5% от кадастровой цены по аналогии с нежилым помещением, то теперь паркинг входит в обособленную группу и по отношению к нему применяется ставка в 0,1%).

  1. Выяснить персональные данные каждого владельца (адрес и ФИО). Если дом оказывался старым, то некоторые собственники могли уехать в иные города и страны, что осложняло поиски их нового адреса.
  2. Соблюсти уведомительную процедуру. С каждым владельцем нужно было подписать отдельный документ через нотариуса, что приводило к огромным затратам. Альтернативный способ – отправка заказной телеграммы, предусматривающей получение уведомления. В её тексте нужно было указать стоимость объекта и сроки на предоставление ответа. Если ответ за месяц не приходил, то это считалось подтверждением отказа от совершения покупки и предоставляло возможность регистрации сделки. Итак, даже в случае удачного исхода мероприятия, требовались довольно значительные затраты и усилия.

До появления последних законодательных изменений лица, имеющие в своей собственности место в паркинге, относящееся к жилому комплексу, во время реализации этого места преодолевали значительное количество преград. Главная проблема заключалась в том, что обладание паркингом было возможно исключительно в виде долевой собственности. По этой причине во время реализации места для парковки автомобиля появлялась потребность в предварительном оповещении всех совладельцев, чтобы предложить им реализовать своё право на преимущественную покупку (обычная процедура во время реализации объекта, входящего в общую долевую собственность).

  1. Собираются документы, выступающие подтверждением права собственности (в виде договора долевого участия, дарственной, договора купли-продажи и т.д.).
  2. Приглашается кадастровый оценщик, помогающий поставить объект на учёт и составить технический план для него.
  3. Документы передаются в Росреестр для регистрации. Для этих целей можно лично обратиться в какой-либо многофункциональный центр либо воспользоваться электронной или стандартной почтой. Регистрация стоит 2000 рублей. Ориентировочно потребуется 5-12 дней.

После завершения регистрации парковочного места с ним можно совершать сделки по обмену, продаже, дарению и т.д. Важный момент – особенности налогообложения в случае продажи. Так как в настоящее время парковочное место может быть зарегистрировано в виде объекта недвижимости, ситуация стала менее острой. Если собственник владеет парковочным местом свыше 3 лет (срок отсчитывается с момента регистрации в Росреестре), то обязательства по оплате налога не появляются. При ином сроке возможно использование налоговых вычетов:

Хочу приобрести машиноместо в паркинге по бросовой цене. В паркинге есть проблема: ТСЖ отказался от данного паркинга в декабре 2020 года, т.к. паркинг находится не в подвальном помещении дома, а по игровой площадкой. И отключили освещение. Сказали, организовать собрание собственников и дальше решать самим. Паркинг местами требует вложении, протекает кровля. Какие пути выхода можно реализовать?

Парковочное место в подземном паркинге жилого комплекса находится в собственности по решению суда. Застройщик закрыл въезд на паркинг, мотивируя это необходимостью производства строительных работ для сдачи паркинга в эксплуатацию. Нарушены ли этим права собственника паркинга на свободное распоряжение своим имуществом?

Пытаюсь продать место в паркинге, которое находится в общедолевой собственности. Закон не дает мне нормальной возможности продать (собрать отказы со всех владельцев парковочных мест — это бред), и приходится оформлять дарственную. Какой налог заплатит покупатель, если паркинг покупался за 300 тыс. руб., продается за 550 тыс. руб., а кадастровая стоимость 1 400 000 руб.? Заранее спасибо!

Имеет ли застройщик законные основания ограничить меня как собственника парковочного места в подземном паркинге жилого комплекса в праве пользоваться и распоряжаться своей собственностью, мотивируя это необходимостью проведения строительных работ на паркинге для сдачи его в эксплуатацию и закрыв при этом въезд на паркинг (паркинг не сдан застройщиком в эксплуатацию, на парковочое место имеется свидетельство о собственности)

Налоговая инспекция выставила квитанцию на оплату налога на имущество-квартиру. У меня есть еще подземный парковочное место в этом доме с отдельным св-ом на собственность паркинга. Налоговая не выставила квитанцию на оплату налога на паркинг. Может не нужно платить налог на паркинг, если он находится в том же доме что и квартира?

Продажа Парковочного Места Налоги

Если вы решили продать свою квартиру, которой владеете больше минимального предельного срока — то налог платить не нужно. Минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества, приобретенного с 01 января 2022 года, составляет 5 лет. Это регламентировано Налоговым кодексом РФ (ч. 4 ст. 217.1.)

Если же в свидетельстве о собственности не указано, что объект является машиноместом, однако фактически он отвечает требованиям, предъявляемым законодательством к машиноместам, то для изменения наименования объекта собственник может обратиться с заявлением в органы Росреестра, начиная с 2022 года. После этого информация поступит в налоговые органы для расчета налога на имущество физических лиц.

Но следует отметить, что такой расчет применяется, если налогоплательщик является резидентом. Если он нерезидент, то применяется налоговая ставка в размере 30%. Нерезиденты – это те физические лица, которые фактически пребывают на территории России менее 183 календарных дней в течение 12 идущих подряд месяцев.

Продавец может получить преференции только в выплате пошлины. Налог на продажу и военный сбор будут отсутствовать. Условие действительно, если с момента последней сделки по продаже недвижимости не прошло более 3-х лет. Кроме того, за указанный период это должна быть первая продажа для продавца.

Декларацию о доходах необходимо успеть подать до 30 апреля года, следующего за отчетным. Сам налог подлежит уплате до 15 июля. Таким образом, сумму в 2022 году оплачивают за 2022 год.
Заполнить декларацию можно самостоятельно, отталкиваясь от образца, представленного на информационном стенде ФНС, либо прибегнув к помощи бухгалтера. В документе подлежат указанию цифровые сведения о получении дохода за отчетный период.
Подать документы можно лично, обратившись в ФНС, заказным письмом или через Единый портал государственных услуг. В том случае, если документация передается через представителя налогоплательщика, он обязан предоставить нотариально заверенную доверенность.

Продажа машино-места в паркинге менее 3х лет

во первых! машино-место это не жилое помещение, и сроки владения тут не имеют значения, налог платиться в любом случае. Сроки владения (возмездные договора 5 лет, безвозмездные 3 года, с 01.01.2016) учитываются только в недвижимости имеющую статус «жилая».
во вторых, при возмездном договоре срок владения начинается с момента государственной регистрации права.

Нужно читать резолютивную часть решения суда. Существует письмо разъяснение Росреестра» О СУДЕБНОЙ ЗАЩИТЕ В СФЕРЕ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ПРАВ И ИНТЕРЕСОВ» от 14.12.2017: «Особого внимания заслуживает момент возникновения права собственности на основании судебного решения у заинтересованного лица. Право, установленное решением суда, возникаете с момента, определенного решением. Если момент возникновения права не указан в решении, то права на недвижимость возникают по общему правилу, с момента государственной регистрации.» (абзац 13).
Проще, если в судебном решении указана конкретная дата, то право владения исчисляется с этого момента, если нет, то на общих основаниях с момента регистрации в ЕГРП.

Для ID: 12229784 : Налог с продажи коммерческого помещения физическим лицом начисляется по тем же правилам, что и с продажи жилой недвижимости, Ст 217.1 НК РФ, там указано «.. недвижимое имущество..» и нет разделения на жилую и коммерческую недвижимость. Разница только в том , что владельцу коммерческой недвижимости нельзя получить вычет в размере 1 000 000 руб, для снижения налогооблагаемой базы. Этот вычет распространяется только на жилую недвижимость. А в остальном , сроки и р-р налога одинаковы.

Мы купили 2 машиноместа в 2015 году и в том же году право собственности оформлено решением суда. Но зарегистрировали свое право собственности в Росреестре только в 2018 г. В случае продажи необходимо ли платить НДФЛ или же срок владения имуществом исчисляется с даты решения Суда?

У Вас собственность с 2018 года. Налог будет. Имеете право при подсчете налога уменьшить доход от продажи либо на сумму расходов по приобретению, либо на налоговый вычет — он для нежилых помещений составляет 250 тыс.р. , но это на весь календарный год, т.е. он применен может быть одним человеком и к нескольким проданным объектам частями, но в сумме за год не может быть применено более 250тыс.р.

Представляется, что если машино-место отвечает требованиям законодательства о кадастре (расположено в специально отведенном для этого месте, имеет границы и индивидуальный номер и т. д.), то у собственника есть формальное основание поставить такое машино-место на кадастровый учет и оформить в индивидуальную собственность. Полагаем, что для этого будет можно воспользоваться механизмом регистрации права собственности на вновь созданный объект – подача в Росреестр заявлении о государственной регистрации права собственности вместе с приложением всей необходимой технической документации. Размер госпошлины в этом случае составит 2 тыс. руб. для физических лиц.

Вас может заинтересовать :  Присвоение Звания Ветеран Труда Красноярского Края За Работу На Крайнем Севере

В соответствии с первым из них машино-место не рассматривается как самостоятельный объект недвижимости, а помещения, в которых располагаются такие машино-места, находятся в общей долевой собственности собственников жилых помещений в доме. Размер доли в таких помещениях определяется по количеству мест на паркинге. Соответственно, при таком подходе для надлежащего оформления перехода права собственности на машино-место собственнику приходится соблюдать нормы ст. 250 ГК РФ о преимущественном праве покупки других сособственников (владельцев машино-мест) и получать их нотариально заверенные согласия на сделку. Стоит также отметить, что такие объекты облагаются налогом как нежилые помещения: налоговая ставка составляет до 0,5% от кадастровой стоимости, налоговые льготы не применяются.

В случае, если до 01.01.2017 г. в ЕГРП были зарегистрированы доли в праве общей собственности на помещения, здания или сооружения, предназначенные для размещения транспортных средств, каждый участник общей долевой собственности вправе осуществить выдел в натуре своей доли посредством определения границ машино-места в соответствии с требованиями Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а также зарегистрировать право собственности на машино-место.

С принятием новых правил, вступающих в силу с 1 января 2017 года, вопрос оформления прав собственности на машино-места в помещениях, находящихся в составе жилых домов, решен окончательно в пользу второго способа. То есть не должно быть сомнений в том, что машино-место (при условии, что его границы описаны в порядке, установленном законодательством о кадастре), представляет собой такое же недвижимое имущество, как и, например, квартира. А сделки с машино-местами должны совершаться в том же порядке, что и сделки с квартирами. Таким образом, собственники машино-мест получат такую же правовую защиту, какую имеют собственники других объектов недвижимого имущества.

Новые машино-места необходимо будет ставить на кадастровый учет. Сведения о них будут вносить в Единый государственный реестр недвижимости. Машино-местам, находящимся в здании или сооружении, присвоят кадастровые номера. Информацию об объекте, в частности площадь парковки, номер этажа, на котором расположено парковочное место, внесут в кадастр недвижимости. Все эти положения относятся только к тем парковкам, которые расположены в зданиях или сооружениях.

Согласно ст. 220 НК РФ налогоплательщик после отчуждения недвижимого имущества вправе воспользоваться имущественным вычетом. Если речь идет о гараже и других нежилых помещениях, размер уменьшения налогооблагаемой базы составляет 250 000 рублей . Фактически это означает, что владелец, продавший товар менее чем за 250 000 рублей, налог на доход не платит. Если цена договора выше, придется поделиться прибылью. На практике это выглядит следующим образом.

  1. В начале документа указать дату составления, его номер, а также номер договора между участниками сделки.
  2. Привести ФИО и паспортные данные покупателя и продавца, которые полностью соответствуют сведениям, указанным в договоре.
  3. Подробно описать парковочное место как объект недвижимости: адрес, площадь, материал стен и так далее. Обязательно фиксируется факт передачи имущества.
  4. Указать реальную стоимость объекта продажи.
  5. В конце акта приема-передачи поставить подписи сторон с полной расшифровкой.

Поскольку количество машиномест в паркингах (а следовательно, и собственников долей) может доходить до нескольких сотен, процедура направления подобных уведомлений отнимала значительное время, средства и силы. Зачастую вместо оформления официальной купли-продажи, владельцы машиномест заключали с покупателями договоры дарения (при передаче долевой собственности в дар без оплаты согласия других собственников не требуется). Такие сделки представляют опасность для покупателя. Фиктивное дарение может быть признано притворной сделкой, и в этом случае покупатель может потерять и паркинг, и заплаченные за него деньги.

Необходимость в покупке машиноместа больше всего ощущается в крупных мегаполисах. К этой процедуре следует отнестись ответственно и внимательно. Обязательно нужно проверить чистоту сделки перед оформлением. Когда речь идет о парковочном месте в подземной или другой крытой стоянке, следует иметь в виду, что туда запрещено въезжать на автомобилях, оснащенных газобалонным оборудованием.

Налог с продажи автомобиля в 2021 году платить придется только в том случае, если его стоимость превышает 250 000 рублей. Прямо в ст. 209 НК РФ , определяющей объекты налогообложения, это не указано. Однако соответствующее правило следует из нормы о налоговых вычетах, согласно ст. 220 НК РФ . Из сути этого принципа (предоставление вычета) следует, что при продаже имущества по другой стоимости для определения налоговой базы из нее исключается сумма в 250 000 рублей.

ВАЖНО! Что, при реализации нескольких видов указанного имущества в одном налоговом периоде (календарный год), размер имущественного налогового вычета не должен превышать в целом 250 000 рублей (125 000 рублей по каждому объекту – по отношениям, возникшим до 01.01.2009г.)

Если имущество (гараж, автомобиль…) находилось в Вашей собственности менее 3 лет с момента покупки, дарения, постановки на учет, регистрации права собственности), то сумма, полученная в результате продажи имущества, уменьшается на сумму имущественного налогового вычета — 250 000 рублей, с оставшейся суммы уплачивается налог – 13%. Таким образом, если стоимость продаваемого имущества не превышает 250 000 рублей, декларировать доходы НЕ НУЖНО

Если имущество (гараж, автомобиль…) находилось в Вашей собственности более 3 лет с момента покупки, дарения, постановки на учет, регистрации права собственности), то доходы от его продажи не облагаются налогом на доходы физических лиц, т.е. в этом случае декларировать доходы НЕ НУЖНО (п.17.1 ст.217 и пп.1 п.1 ст.220 НК РФ).

По правоотношениям, возникшим до 01.01.2009г., применяется имущественный налоговый вычет в размере 125 000 рублей.
Можно предоставить документы, подтверждающие произведенные расходы на приобретение гаража, автомобиля… В этом случае доход, полученный в результате продажи имущества, уменьшается на сумму произведенных ранее расходов, связанных с приобретением этого имущества, с полученной разницы уплачивается налог 13%.

При продаже недвижимости, находившейся в собственности менее 3 лет, налог на доходы физических лиц подлежит уплате, налогоплательщик обязан подать в Налоговую инспекцию по месту жительства налоговую декларацию за налоговый период (в данном случае — год), в котором продано имущество (не позднее 30 апреля следующего года).

Добрый день. Обязанность по уплате налога у вас возникнет, так как недвижимость в собственности менее 3 лет (для вас действует еще правило 3 года). То есть в следующем году вам надо будет подать отчетность по форме 3-НДФЛ. Однако, вы можете воспользоваться налоговым вычетом в размере 1 млн. рублей. То есть, при продаже за 1 млн. рублей вам платить ничего не придется. Только обязательно подайте в налоговую декларацию в следующем году, так как за ее несдачу на вас наложат штраф.

Продажа Парковочного Места В Собственности Менее 3 Лет

Процедура уведомления затягивалась на такой срок, поскольку не было возможности оповестить других владельцев машиномест через СМИ и интернет. Кроме этого, рассылка писем стоила недешево, а еще желающие продать парковочное место периодически сталкивались с необходимостью выплатить откупные соседям по паркингу за то, что последние не будут претендовать на продаваемое машиноместо. Чтобы не ждать месяц, избавиться от лишней

    четко распознаваемые границы в виде конструктивных частей здания или специальной разметки на площадке; точные координаты парковочного места внесены в государственный реестр объектов недвижимости; минимальный размер площадки составляет 5,3х2,5 метра, максимальный – 6,2х3,6 метра.

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.Также следует учесть, что такая сделка в соответствии со ст. 42 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» подлежит нотариальному удостоверению. 22 Февраля 2022, 10:31 1 0 получен гонорар 33% 8,7 Рейтинг Правовед.ru 5022 ответа 2022 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Ведь пользоваться и распоряжаться придомовой территорией можно только по решению общего собрания собственников жилья. Ни один из собственников многоквартирного дома не может продать или передать свою долю земли, которая относится к общедолевому имуществу — ни соседу, ни родственнику, ни гостю из другого города, если общее собрание не одобрило такую покупку.

Чтобы его получить, приходилось предпринимать следующие шаги: Узнавать личные данные всех собственников (ФИО и адрес). Если жилой комплекс не новый, то часть граждан могла разъехаться по другим городам или даже странам, и узнать их адрес в таком случае было большой проблемой.

1. Документ, удостоверяющий личность представителя.
2. Нотариальная доверенность (доверенность от организации), выданная владельцем недвижимости своему уполномоченному лицу:
• или документ, подтверждающий полномочия лица, имеющего право действовать без доверенности от имени организации (если сведения о таком лице отсутствуют в ЕГРЮЛ): протокол общего собрания акционеров, решение учредителя и т. д.;
• или документ, подтверждающий полномочия родителя (опекуна, попечителя): свидетельство о рождении, акт органов опеки и попечительства и пр.

1) Заявление по установленной форме (заполняется самим заявителем заранее или непосредственно на приеме либо специалистом центра).
2) Документ, удостоверяющий личность заявителя.
3) Правоустанавливающий документ, необходимый для проведения государственной регистрации в соответствии с п. 2 ст. 14 закона № 218-ФЗ:
• договор купли-продажи, дарения и иных действий с недвижимым объектом, в результате которых происходит смена владельца. Если сделка совершена в простой письменной форме, представляется не менее 2 экземпляров-подлинников договора, один из которых впоследствии возвращается правообладателю, а другой остается на хранении в реестровом деле. В случаях, когда сделка удостоверена нотариально, предоставляется не менее 2 экземпляров договора, один из которых оригинал;
• свидетельство о праве на наследство;
• договор об участии в долевом строительстве. В зависимости от ситуации к правоустанавливающему документу должны быть приложены:
• акт введения объекта в эксплуатацию и акт приема-передачи машино-места владельцу (при оформлении в собственность имущества в новостройке);
• закладная, кредитный договор и согласие банка на регистрацию права собственности (если объект приобретен в ипотеку);
• технический план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ (при одновременной постановке объекта на кадастровый учет и регистрации прав собственности) и т. д.
4) Нотариально заверенное согласие супруги (супруга) на проведение сделки, если сторона договора, отчуждающая имущество, состоит в браке.
5) Разрешение от органа опеки и попечительства на отчуждение собственности, если объект принадлежит несовершеннолетнему или недееспособному лицу.
6) Документ, подтверждающий уплату госпошлины.

Вас может заинтересовать :  Купить путёвку в артек на 2022 год для иностранного гражданина

1. Через местный сайт МФЦ, если в регионе обращения предусмотрена такая услуга (в большинстве случаев запись через сайт доступна только для лиц, зарегистрированных на портале Госуслуг).
2. По единому телефону горячей линии МФЦ или контактному номеру выбранного отделения центра.

По факту подачи запроса и необходимых документов сотрудник центра выдаст заявителю расписку, по номеру которой можно отслеживать статус обращения через местный сайт МФЦ или по телефону горячей линии (контактному телефону отделения, которое приняло заявление).

  1. Сбор документов, подтверждающих право собственности (обычно в качестве таковых предоставляются договор долевого участия, договор купли-продажи, дарственная и т.п.).
  2. Приглашение кадастрового оценщика для постановки объекта на учет и составления на него технического плана.
  3. Передача документов на регистрацию в Росреестр. Это можно сделать как посредством личного обращения в любой многофункциональный центр, так и с помощью обычной либо электронной почты. Стоимость регистрации – 2 тысячи рублей. Примерный срок 5-12 дней.

Прямая продажа имущества, находящегося в общей долевой собственности, процесс долгий и трудоемкий. Из-за этого их владельцы ищут другие способы совершения сделки с потенциальным покупателем, но большинство из них требует уплаты значительной суммы в качестве налога. Однако выходы из данной ситуации существуют.

  1. проведение общего собрания жильцов дома с принятием решения о коллективном обращении в ТБТИ и паспортизации данного объекта как комплекса «машиномест», с последующим представлением исправленного пакета документов в Росреестр;
  2. обращение в суд (возможно как коллективное, так и частное, от конкретного лица) с требованием к Росреестру внести изменения в регистрационные документы на основании имеющегося у конкретного собственника (группы собственников) договора долевого участия, а также акта приема-передачи, в котором указано именно «машиноместо», а не «нежилое помещение». При этом в качестве довода о нарушении прав следует указать разницу в налоговых ставках. В качестве третьих лиц целесообразно привлечь налоговый орган (территориальное управление) и ТБТИ.

Если парковочные места имеют стены, позволяющие отгородить одно место от другого, такое имущество регистрируется как нежилое помещение на каждого собственника отдельно и является нежилым помещением в соответствии с федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

Принимая во внимание тот факт, что в Росреестр представлены некорректные документы ТБТИ, и с высокой долей вероятности данная ошибка носит системный характер, то есть распространяется на всех без исключения собственников данных машиномест, вынужденных платить повышенную налоговую ставку, возможно два варианта выхода из сложившейся ситуации:

Фактически, если машиноместо в вашем владении находилось более трех лет, в данном случае формируется возможность не подавать декларацию. Так как законодатель обязывает уплачивать налоги исключительно с того имущества, которое в собственности находилось менее трех лет.

Структура заполнения декларации остается такой же, как при реализации автомобиля. То есть, из всех страниц декларации, вам нужно будет заполнить:

  1. Титульный лист;
  2. Лист А;
  3. Лист Е;
  4. Первый раздел;
  5. Шестой раздел.

Титульный лист в своем составе отображает информацию, которая касается паспортных данных владельца, подающего декларацию. Лист А содержит в себе информацию, которая касается полученного дохода. Фактически, в данном случае, речь идет о стоимости машиноместа. Обратите внимание на то, что стоимость указывается в полном объеме. В листе Е указываются налоговые вычеты и сумма расходов, которые владелец понес при приобретении машиноместа. Сразу же скажем о том, что указывать данную сумму вы можете только в том случае, если у вас сохранились документы, подтверждающие ваши расходы. В первом и шестом разделе фактически обобщается вся информация, а также осуществляется расчет налоговой массы и налога, необходимого для осуществления оплаты. Также нужно обратить ваше внимание на то, что если вы продали машиноместо дешевле, чем его приобрели, то вы не платите налог, тем не менее, обязаны сдать декларацию.

Как мы уже сказали ранее, если машиноместо было реализовано по более доступной цене, то вы фактически, не получили никакой прибыли, а значит, налог вы также не будете платить. Тем не менее, вы все равно обязаны предоставить декларацию в налоговую инстанцию для осуществления проверки. Все дело в том, что при реализации имущества информация по данному вопросу непременно передается в налоговую инстанцию. И если вы не сдадите декларацию, то вам придется все равно выплачивать достаточно существенные штрафы (размеры определяются сроком задержки сдачи декларации).

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

В настоящее время процедура изменена — парковочное место можно выделить как объект и получить кадастровый номер (Федеральный закон от 03.07.2016 N 315-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», статья 6):

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

Добрый день, Екатерина. Если я правильно понял, ваше владение парковочным местом оформлено в Росреестре в виде доли в парковке в целом, а не как отдельный объект. К сожалению такая форма владения парковочным местом существует, хотя она очень неудобна. Думаю, что в удаленном режиме оформить ничего не получится — подайте документы в бумажерйм виде через МФЦ.

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

НДФЛ при продаже машиноместа (в собственности менее 3 лет)

Добрый день! Продали машиноместо в новом многоэтажном паркинге за 450 000 рублей. Машиноместо было в собственности, имеелось свидетельство. Налоговики нам предлагают заплатить НДФЛ с 200 000 рублей. А есть ли возможность засчитать машиноместо как доля в недвижимом имуществе, а не прочее имущество и получить налоговый вычет на всю сумму (до 1 млн.)? Возможно есть письма, судебные решения?

Вычет в размере 1 000 000 руб. предоставляется при продаже имущества или доли в нем, которое является: жилым домом, квартирой, комнатой, дачей, садовым домиком или земельным участком. Этот список закрытый и расширительному толкованию не подлежит. Вы сможете получить этот вычет если в свидетельстве о регистрации права собственности будет написано — доля в жилом доме. Но такого свидетельства вам никто не выдаст.

Этот способ связан с заключением притворной сделки — под видом одной операции производится другая. Наказание за совершение подобных сделок законодательством не предусмотрено. Однако, если заинтересованная сторона докажет, что сделка была притворной, то покупателя обяжут вернуть квартиру, а продавца — деньги.

«Для того чтобы отправить телеграмму с уведомлением, необходимо знать имена всех собственников и адреса. Для этого придется сначала заказать выписку из ЕГРП по всем долям паркинга. Только представьте, какая это колоссальная работа, и сколько денег придется на это потратить».

Реализация подобной схемы в случае, когда продавец и покупатель являются незнакомыми людьми, может подставить покупателя под удар. В отличие от договора купли-продажи, где фиксируется, что имущество передается свободным от прав третьих лиц, договор дарения этого не предусматривает. В данном случае покупатель не защищен от того, что на объект могут претендовать иные лица. Предъявить продавцу будет нечего.

« У нас в работе была парковка, где было 98 сособственников. Парковка сдана как единый объект, который разделен на 98 долей. Практически нереально связаться со всеми и получить от них согласие. В этом случае обычно используют договор дарения. Люди действуют из оптимального способа затрат своей энергии».

Вас может заинтересовать :  Госпошлина за замену паспорта с 1 июля 2022 изменения официальный сайт

Общее использование парковочных мест: иногда план страт будет содержать парковочную зону, обозначенную как общее свойство, которое не выделяется для использования каких-либо конкретных владельцев. Владельцы часто могут использовать общие стоянки для парковки на первом месте.

Подземный паркинг; плюсы и минусы, особенности оформления

Наличие подземного паркинга — это признак класса жилья. Как правило, его предусматривают в новостройках начиная от комфорт-класса и выше. Есть и примеры подземного паркинга в жилых-комплексах эконом-класса, но их мало. В идеале количество машиномест стремится к количеству квартир. Но в комфорт- и бизнес-классе их все-таки меньше, чем квартир. Бывает даже в два или три раза. Только в элитных проектах вы встретите машиноместа по количеству квартир или больше: с учетом двух машин на квартиру.

В подземный паркинг не пустят непрошенных гостей: контроль доступа происходит при помощи системы считывания автомобильного номера, по персональным картам доступа или брелкам-меткам. В подземном паркинге могут быть предусмотрены гостевые машиноместа. Туда пустят только тех гостей, на которых жильцы выписали пропуск.

Приобретение машино-места на территории паркинга – отличный вариант экономии средств на оплате парковки, который дает право распоряжаться купленным имуществом по своему усмотрению. При покупке участка стоит заранее подготовить все необходимые документы и составить акт приема-передачи. В таком документе будет содержаться подробное описание приобретаемого имущества и его основные характеристики.

Сколько времени можно потратить зимой на чистку и обогрев автомобиля? Допустим, 15-20 минут утром. На то, чтобы припарковать машину, может понадобиться и 15, и 30 минут, и даже больше. Считаем: зимой, имея машиноместо в подземном паркинге, можно сэкономить как минимум 30 минут свободного времени в день. Думаю, что не стоит говорить, что вы точно сможете придумать, на что их лучше потратить.

Они могут являться неотъемлемой частью жилого здания, входить в состав крупного сетевого торгового центра, или же располагаться в отдельно стоящем строении. Такой способ организации мест стоянок машин очень практичен и рационален, поскольку позволяет автовладельцам выкупить или арендовать на длительное время машиноместо, чтобы избавиться от ежедневных проблем поиска ночлега для своего транспортного средства.

Проектирование и строительство домов

Самое сложное в этом процессе — получить согласие всех зарегистрированных в доме жильцов. Ведь при смене статуса территории за нее придется отвечать всем соседям: заботиться об уборке, вывозе мусора, наличии пожарных подъездов и, конечно же, платить налог с недвижимости. Плюсы в оформлении в собственность тоже есть: никто, кроме жильцов, не сможет распоряжаться этой землей — городские власти не будут иметь права построить во дворе то, что им вздумается, или ввести платную парковку.

Парковочный вопрос испортил не только москвичей, но и большинство россиян, которым ежедневно приходится думать, куда поставить машину. В некоторых случаях решением являются паркинги, находящиеся в долевой собственности, огороженные шлагбаумами дворы, а для маломобильной категории граждан — специальные места для инвалидов. С 2017 года к этому добавились и машино-места, которые закон признал полноценным объектом недвижимости.

Но есть категория граждан, которым право на парковку должно предоставляться вне зависимости от того, как оформлена собственность и кому принадлежит территория. В России принято множество норм, защищающих права маломобильных граждан, а их реализация конкретизируется местными законами.

Поэтому стоит попробовать воплотить в жизнь мечту каждого собственника автотранспорта: организовать во дворе своего дома парковку и не беспокоиться о том, куда поставить машину в конце рабочего дня. Не стоит бояться бюрократических процедур при получении разрешительных документов.

Для инвалидов получить место под парковку личного транспорта достаточно просто — нужно лишь подать заявку в местные органы власти лично или через организацию, защищающую права такой категории жителей. Решения по таким запросам обычно принимаются в пользу просящего. Отказ может последовать в случае общего запрета на стоянку автомобилей в конкретном месте или нарушений норм градостроительства.

Процедура оформления парковочного места в собственность стандартная – застройщик или собственник машино-места подает заявление о постановке объекта на учет и регистрацию права собственности на него. Необходимо приложить технический план и правоустанавливающие документы на объект.

Далеко не всякая кадастровая компания может грамотно оформить право собственности на машиноместо, поскольку в ней должны работать специалисты, компетентные в области инвентаризации, инженерных изысканий и кадастра объектов недвижимости, и в частности – кадастровый инженер. «Гарант-Кадастр» таких экспертов в штате имеет, при этом мы работаем с учетом особенностей законодательства Санкт-Петербурга. В чем наши преимущества? Как команда профессионалов мы, безусловно, хотим, чтобы наши клиенты были довольны качеством работы, скоростью решения проблемы и комплексностью ее решения и в частности, при регистрации права собственности на машиноместо в паркинге. Качество работы подтверждено многочисленными грамотами и благодарственными письмами, которые вот уже в течение 11 лет мы получаем от благодарных клиентов.

После этого собственник машино-места приглашает кадастрового оценщика, который должен составить технический план. После этого объект необходимо поставить на кадастровый учет. Далее следует предоставить технический план и правоустанавливающие документы в офис Росреестра. Сделать это можно в МФЦ одним из таких способов:

Обращаем ваше внимание, что место в паркинге станет объектом недвижимости только к лету 2017 года. То есть зарегистрировать в собственность место в паркинге, как отдельный объект недвижимости, можно будет не раньше лета. Но уже сейчас вы можете оставить свою заявку на оформление в собственности вашей недвижимости и наши специалисты займутся вашими заявками в приоритетном режиме.

Если придомовой участок не зарегистрирован как собственность жителей дома, значит, его собственником является администрация. В этом случае необходимо дополнительно заключить договор с этим органом власти, по которому указанная территория будет передана вам в аренду.

Из-за этого в июле 2014 года депутаты-эсеры Геннадий Носовко, Андрей Озеров, Анатолий Шеин внесли в Госдуму законопроект, который призван навести порядок в этой сфере. Они предлагали записать в ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» и «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» понятие «машино-место». Но документ так и не прошел даже первое чтение.

    четко распознаваемые границы в виде конструктивных частей здания или специальной разметки на площадке; точные координаты парковочного места внесены в государственный реестр объектов недвижимости; минимальный размер площадки составляет 5,3х2,5 метра, максимальный – 6,2х3,6 метра.

Максимально допустимые размеры машино-места — 6,2 x 3,6 м. Настоящий приказ вступил в силу с 1 января 2017 года. Как продавать иные помещения паркинга, например кладовки, параметры которых и назначение которых, то есть они не являются машино-местами, не соответствуют вышеприведенным, с учетом изменений Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред.

Фактически продажа осложнялась изрядным числом долевых собственников. По закону они имели первоочередное право на покупку продаваемого места. Таким образом, продавцу доли было необходимо заниматься оповещением других собственников о продаже объекта. На это действие отводился месяц.

Отсутствие стен между машино-местами в паркинге мешает оформлять их в собственность – законодательство не признает их объектами недвижимости. Но и перегородки не всегда можно установить из-за требований пожарной безопасности. В результате людям приходится либо идти в суд, осознавая, что единой практики по таким делам нет, либо довольствоваться долей в общей собственности на помещение стоянки, которая крайне неудобна при продаже машино-места. Минэкономразвития планирует навести порядок в этой сфере и определить правовой режим парко-мест.

Внимание. Со стороны уполномоченного сотрудника не исключен запрос на предоставление дополнительных документов. Тогда регистрационный процесс приостанавливается на 3-х месячный срок. Этот период дается заявителю на сбор бумаг. В случае недостатка, по личному заявлению гражданина, срок продлевается до полугода.

  • С компанией-застройщиком подписан договор о долевом участии в строительстве жилого дома. Соответственно, лицо имеет право владеть местом на построенной парковке.
  • В результате сделки (продажа, покупка, дарение и так далее) право на владение переходит иному лицу, если машиноместо было ранее зарегистрировано.
  • При получении наследства. Если правопреемник предоставляет свидетельство о своем праве, он имеет полномочия для переоформления объекта наследства (парковочного места).
  • Имеются в виду только рабочие дни недели.
  • Исчисление срока начинается со дня приема документации сотрудником.
  • При отправке документов почтой, датировка, отмеченная в уведомлении о получении, принимается за дату прима документации к регистрации.

Прежде всего, место для размещения машины является частью стоянки. Оно обязательно ограничивается одним из двух способов: элементами конструкционного типа либо разметочными линиями.

  • Личное посещение регистрационного отдела. Официальный сайт данной службы оснащен специальным сервисом, где ведется предварительная запись. Использование данной функции позволяет выбрать удобной время для предъявления документации специалисту.
  • Посещение многофункционального центра, оказывающего госуслуги. Необходимо выбрать МФЦ, зайти на его сайт, стать в электронную очередь. Система сама определяет день и час приема для сдачи подготовленных документов.
  • При отсутствии возможности прийти лично, можно использовать почтовую службу для отправки документов – вариант заказного письма с обязательной описью вложенных бумаг и уведомлением отправителя о его получении. Документы принимаются при одном условии, если подпись заявителя засвидетельствована нотариусом.