Проверяют Ли В Мфц Чистоту Сделки

Непосредственно до регистрации купли-продажи правовую экспертизу документов проводит Росреестр, который осуществляет проверку истории недвижимого имущества на основании сведений ЕГРП и правоустанавливающих документов. И если у квартиры есть обременения, сделка не будет зарегистрирована. Соответственно, нотариальная проверка будет повторяться с экспертизой Росреестра. Помимо этого, сотрудник нотариата проводит экспертизу только тех документов, которые будут предоставлены клиентом. И людей, права которых были нарушены при приватизации и недееспособных, он, скорее всего, не установит.

Проверить все лица, которые когда-либо были прописаны в квартире, можно получив на руки расширенную выписку из домовой книги. Это делается для того, чтобы убедиться, что у данной квартиры нет жильцов, которых потом будет сложно выселить.

Самостоятельно проверить недвижимое имущество сложно и занимает немалое количество времени, в связи с этим многие предпочитают воспользоваться услугами агентств недвижимости.

На деле страховые компании не все случаи причинения ущерба признают страховыми. Обращение в суд с заявлением о компенсации вреда тоже не является гарантией его возмещения. За 5 последних лет в суды было подано только 55 таких исков. Получается, что в год подается около 10 требований на сумму примерно 20 млн. рублей. Доказать вину нотариуса является проблематичным. Как правило, списывается все на несоответствия в ЕГРП.

Кроме того проверяется то, чтобы при приватизации квартиры не были нарушены ничьи права, а заявления отказавшихся от приватизации жильцов оформлены правильно. В случае если в квартире помимо продавца зарегистрированы другие лица, то запрашивается заверенное нотариусом согласие всех жильцов, разрешение мужа (жены) на продажу недвижимости, купленной после заключения брака, разрешение опекунского совета на несовершеннолетних.

Наиболее опасной будет покупка квартиры, которая была приобретена продавцом относительно недавно, это будет первым звоночком о том, что стоит более детально проверить чистоту сделки и документы, ведь куплю-продажу такой квартиры будет проще оспорить в суде.

К примеру, если предыдущий покупатель не подошел к проверке со всей тщательностью, его родственники могут в дальнейшем оспаривать сделку и требовать признать ее недействительной, особенно, если выясниться, что квартира приобретена при помощи мошенничества. В таком случае вам должны вернуть деньги, но каковы гарантии, что мошенник не будет в бегах?

Запрос в ЕРСР нужен для установления была ли данная квартира предметом судебных споров или нет. В случае если ЕРСР подтвердил данный факт, вам стоит обратиться к опытному юристу для консультации, ведь возможен риск, что дело вновь будет возобновлено со временем в связи с открывшимися обстоятельствами.

Вам нужно обратиться вместе с продавцом в ЖЭК и затребовать справку о зарегистрированных в жилье людях, также вы можете получить полную историю жильцов в этой квартире: узнать, кто был прописан ранее и когда выписался.

Обязательно поинтересуйтесь условиями выписки каждого члена семьи из данной квартиры, возможно и такое, что один из проживающих был выписан из-за отправки в места лишения свободы, жилье без его ведома было приватизировано, по возвращению он может затребовать судебное разбирательство в связи с нарушением его прав во время приватизации.

Как проверить чистоту квартиры при покупке самостоятельно? Что необходимо проверять при покупке квартиры

Поэтому всё, что нужно проверить особо тщательно при покупке квартиры — это документы непосредственного владельца жилья. Для этого нужно у доверенного лица попросить контакт и связаться с собственником, чтобы он подтвердил, что квартира продаётся. Далее нужно проверить графу «Обременение» в выписке ЕГРП, где содержится информация относительно статуса квартиры, — не находится ли она в залоге. Если недвижимость продаётся сразу же после наследования, лучше её не покупать. В течение трёх лет могут появиться новые наследники, которые оспорят в суде эту сделку. Также по расширенному варианту справки ЕГРП можно установить, что, например, ипотека за данную квартиру не выплачена до конца.

Если жильё в новостройке, нужно знать, как проверить застройщика при покупке квартиры. Здесь более всего помогают отзывы, собранные на специальных сайтах в Интернете. Конечно же, нужно отличать честные отзывы от происков конкурентов, но эта задача не так сложна: если нет цифр, дат, фамилий, конкретных фактов, обращать внимание на такую информацию не стоит. Также хорошо проследить сроки сдачи других объектов (обычно такая информация доступна) и почитать отзывы покупателей. Существует множество способов, как проверить застройщика при покупке квартиры.

Как проверить, есть ли арест на квартиру? Из выписки ЕГРП. Там указано, если это простая выписка, является ли продавец собственником. А в расширенном варианте выписки есть вся история данной квартиры с первой записи в ЕГРП. Там указано, кто был владельцем ранее и как часто её продавали. Однако одной этой выпиской ограничиваться нельзя. Как проверить, заложена ли квартира при покупке? Часто жильё продаётся по доверенности, а потому собственник участия в сделке практически не принимает. Это очень рискованная ситуация. Довольно часто подобные документы добывают нечестным путём.

Последних лучше выписать из квартиры до совершения сделки, иначе можно остаться в купленной квартире с «начинкой». В суде дела, касающиеся исков о выселении, довольно часто проигрываются, поскольку этот вопрос содержит множество неприятных нюансов. Нотариально заверенное согласие на сделку нужно ещё и тому владельцу, который находится в зарегистрированном браке, которым удостоверяется, что супруг или супруга не против продажи этой жилплощади. Это делается в обязательном порядке, если куплена квартира во время действия брака, а к моменту продажи брак расторгнут. Не нужно дополнительных документов только в случаях, если квартира получена в дар, в наследство (более трёх лет назад!), была приватизирована. Вот примерно и всё самое основное, что нужно проверить при покупке квартиры. После получения всей этой объёмной информации, пакет документов тщательно изучается и анализируется.

По карточке собственника, то есть выписке из домовой книги, нужно установить, кто зарегистрирован в данной квартире, в том числе (и особенно) и те, кто там не проживает. Также должна быть представлена справка об оплате коммунальных услуг. Идеальный вариант, когда в квартире не прописан никто, но так везёт далеко не всегда. Если же зарегистрированные в квартире лица имеются, нужно обязательно указать в договоре период, в течение которого они с регистрационного учёта снимутся. Те, кто зарегистрирован на этой жилплощади, но там не проживает, должны предъявить нотариально заверенное обязательство о снятии с учёта до определённого срока.

Проверяют ли в мфц чистоту сделки при покупке квартиры

Судом установлено, что на момент рассмотрения дела ответчица Д. не являлась собственником спорной квартиры, в связи с чем обязать ее зарегистрировать право истца пожизненного проживания и безвозмездного пользования спорной квартирой, не представилось возможным, отказ Управления Росреестра по г. Москве истцу в регистрации права безвозмездного пользования жилым помещением является обоснованным.

Да, иногда удается получить даже архивную информацию на таких ресурсах, как Росреестр, но это может занять до пяти рабочих дней. За это время проверяемая квартира уже может уйти к другому покупателю. Будет очень обидно, если она подходила вам по всем параметрам и оказалась юридически чистой, но узнали вы об этом слишком поздно и не успели купить квартиру самостоятельно.

МФЦ не обязана проверять документы при оформлении квартиры, но, обычно, сотрудник, который принимает документы, исходя или основываясь на своем опыте подготовки материалов для передачи в Росреестр, может сказать вам, посоветовать дополнить, так как по ее опыту без таких-то документов будет обязательно приостановка или отказ.

Этот вопрос можно рассматривать по-разному: по большому счету официально разрешение на продажу от супруга не нужно, однако ситуации бывают совершенно непредсказуемыми. Первым делом стоит уточнить состоит ли в браке продавец. Если да, то попросите, чтобы вся семья присутствовала на сделке, на встрече для обсуждения условий. Если это невозможно по каким-либо причинам, то запросите от него письменное разрешение, заверенное нотариусом.

Если Продавец хочет продать свою долю жилого помещения, ему понадобится получить письменные отказы остальных сособственников от приоритетной покупки части квартиры. Такие отказы требуют обязательного нотариального удостоверения. Они необходимы лишь в том случае, если производится продажа невыделенной доли жилого помещения. Если же доля выделена в натуре, или если Продавец является единоличным владельцем недвижимости, получать отказы не нужно.

Для этого перед покупкой получите выписку из ЕГРН. Не забывайте – ценность имеет лишь та выписка из ЕГРН, которая получена непосредственно перед приобретением объекта недвижимости. Данный документ предоставляет основную информацию об объекте недвижимости, сведения о собственнике, ограничениях, запретах на отчуждение. Выписку из ЕГРН можно заказать в любом МФЦ или получить на портале Росреестра: www.rosreestr.ru.

Во-первых, необходимо проверить наличие у лица, совершающего сделку, полномочий на ее заключение, то есть наличие правоустанавливающих, правоудостоверяющих документов на имущество. Документами, подтверждающими права на недвижимое имущество, могут быть свидетельство о государственной регистрации права, договор купли-продажи, дарения или мены, свидетельство о наследстве по закону или завещанию и т.д. Все указанные документы лучше всего проверять в подлинниках.

Приобретение недвижимого имущества, такого как квартира, жилой дом, земельный участок или любого другого, связано с немалыми материальными затратами. Поэтому к проверке юридической «чистоты» таких сделок необходимо относится очень внимательно. В данной статье мы остановимся на наиболее важных этапах такой проверки.

Также можно получить выписку о переходе прав на объект недвижимого имущества, в которой следует обратить внимание на то, сколько было собственников и как часто они менялись. Если за последнее время было несколько переходов права собственности, существует возможность, что все они были сделаны с целью завуалировать незаконность первого отчуждения, либо какие-то ограничения.

Если приобретаемым по сделке имуществом является квартира или жилой дом, то непосредственно перед сделкой следует проверить, чтобы среди зарегистрированных в них не было лиц, которые могут иметь право на сохранение проживания в данной квартире (например, гражданин, отказавшийся от приватизации квартиры и снятый с регистрационного учета по причине осуждения к лишению свободы, может сохранять право пользования данной квартирой). Для этого можно запросить лицевой счет на квартиру, выдаваемый управляющей компанией или ТСЖ.

Проверка юридической чистоты сделки — трудоемкий и очень важный процесс, но учтя все нюансы и подводные камни, вы обезопасите себя от лишних рисков и дальнейших судебных разбирательств из-за новой покупки.

В-четвертых, необходимо проследить наличие третьих лиц, которые могут предъявить права на недвижимость, а также прописку в квартире несовершеннолетних детей. Последнее особенно важно, так как данная ситуация контролируется органами опеки и при несоблюдении интересов несовершеннолетних детей сделка будет признана недействительной решением суда. Помимо этого, в том случае, если собственник квартиры состоял в браке в момент приобретения, он обязан предоставить согласие супруги или супруга на продажу недвижимости.

Сделка с квартирой, домом, землей или другой недвижимостью всегда связана с определенными рисками. Вы можете допустить ошибку при оформлении документации или случайно нарваться на недобросовестного продавца. В результате вы рискуете остаться ни с чем: без денег и жилья. Юридическая проверка недвижимости – это услуга, которая позволяет убедиться в правовой чистоте предстоящей сделки (покупки, аренды и т. д.). Только после тщательного изучения всех документов можно заключать договор. Компания Городское Кадастровое Бюро оказывает услуги по проверке юридической и документальной чистоты сделки с недвижимостью в Москве и Московской области.

Это также повышенный риск оказаться жертвой мошенничества или недобросовестных действий риелтора. Однако избежать обмана можно, если провести проверку юридической чистоты сделки. В чем суть данной проверки? На какие моменты нужно обратить особое внимание? Расскажем далее.

Обезопасить себя самостоятельно без привлечения юриста — задача выполнимая лишь отчасти, если объект изначально с неплохой историей и перед контрагентом не стоит задачи ввести другую сторону в заблуждение. Но проверить основные моменты и вовремя понять, что объект не стоит покупать, может каждый.

Как проверить юридическую чистоту квартиры перед покупкой

Если Вы решили приобрести квартиру в новостройке, необходимо проверить все документы. И даже в том случае, если продажу осуществляет сам застройщик. Для этого разумно обратиться к профессиональным юристам: они имеют опыт и избавят Вас от лишних затрат времени и нервов.

При неудачной покупке вторичного жилья, разборки могут происходить не только с лицом продающим, но и с тем собственником, который ещё до него владел данной квартирой. Вам придётся преодолеть тернистый путь множества судебных заседаний, вконец испортив себе нервы и понеся большие расходы.

Квартирные аферисты во многом напоминают вредоносных термитов: они заводятся и обитают на территории рынка жилья, планомерно изъедая его изнутри и нанося существенный урон всей его безопасности. Поэтому, имея счастливую возможность и искреннее желание приобрести себе жильё, необходимо, на время сделки, превратиться в опытного детектива и провести тщательную проверку предстоящей сделки. Вооружитесь увеличительным стеклом, освободите достаточное количество свободного времени и, засучив рукава, погрузитесь в «увлекательный мир» документации. Несмотря на то, что именно агентство недвижимости, в которое Вы заблаговременно обратились, должно заниматься мониторингом необходимых документов, всё же и покупателю следует знать: как проверить квартиру перед покупкой. И, вообще, «осведомлён – значит вооружён». Не забывайте об этом!

• Свидетельство о регистрации права собственности на продаваемое жильё, плюс к этому: договора купли/продажи, наследования, дарения, приватизации и т.д.
• Выписка из ЕГРН. В этой выписке содержится вся информация обо всех, совершённых когда-либо, сделках с квартирой.
• Выписка из домовой книги. Она позволяет узнать, кто именно зарегистрирован в продаваемой квартире. Эту выписку оперативно делают в МФЦ. В тексте выписки должна быть указана информация о том, что все жильцы, которые проживали на продаваемых квартирных метрах, благополучно сняты с регистрации.
• Справки, полученные через МФЦ, с информацией об отсутствии долгов по коммунальным счетам.
• Справка, выданная психоневрологическим и наркологическим диспансерами, о дееспособности лица, осуществляющего продажу жилья.

Возьмите на заметку! Следует особо тщательно проверить информацию о самом собственнике. Для этих целей, попросите у доверенного лица контакты владельца жилья, лично с ним свяжитесь и получите подтверждение, что он жив, здоров и знает, что его квартира выставлена на продажу.

Инструкция по проверке квартиры и сделки на чистоту перед покупкой

• Общегражданский паспорт и второй документ, удостоверяющий личность (к примеру, водительское удостоверение).
• Свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРН.
• Расширенную выписку из ЕГРН.
• Выписку из домовой книги.
• Технический план квартиры.
• Кадастровый паспорт.
• Выписку с лицевых счетов, на которые перечисляется оплата за коммунальные услуги.
• Справки из психоневрологического и наркологического диспансеров (если водительского удостоверения у продавца нет).

Чтобы избежать подобных ситуаций рекомендуем все же проверить квартиру на чистоту. Процедура осуществляется в несколько этапов – проверка законности наличия права собственности у продавца, анализ документов, выяснение истории квартиры и перехода имущественных прав, проверка качества квартиры и личности продавца.

• Пункт 1 ст. 181 ГК РФ:
• «Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения».

Второй важный момент – зарегистрированные лица. Сведения о прописанных гражданах содержаться в выписке из домовой книги. В идеале все жильцы должны быть сняты с регистрационного учета. Когда кто-либо прописан на момент проверки, убедитесь, что проблем с выпиской не возникнет. Если кто-то зарегистрирован, но в данный момент находится в местах лишения свободы, в доме престарелых и т.д., лучше отказаться от покупки этой квартиры. Такие граждане могут претендовать на жилье в будущем.

1. Количество лиц, зарегистрированных на этой жилплощади. Важно выяснить, нет ли среди прописанных граждан тех, кто не проживает по факту по причине прохождения службы в армии, нахождения на лечение в психиатрической клинике, проживания в доме престарелых или отбывания наказания в местах лишения свободы.
2. Наличие задолженности по оплате услуг ЖКХ.
3. Вероятность притязаний на имущественные права со стороны других лиц.
4. Была ли проведена перепланировка. Если да – все ли документы оформлялись по закону.
5. Были ли прописаны и зарегистрированы ли сейчас несовершеннолетние граждане. Если ранее они были выписаны – удостоверьтесь, что их права не нарушены.
6. Наличие обременений. Если квартира является предметом залога, сдается в аренду, находится под арестом и т.д., есть вероятность отказа в государственной регистрации сделки.
7. Данные о многоквартирном доме. Важно узнать, не планируется ли снос здания в ближайшее время, не является ли оно аварийным, когда дом введен в эксплуатацию, проводился ли ремонт и когда будут осуществлены новые работы.

Если это лицо снялось с регистрационного учета ДО отчуждения имущества по собственному заявлению (т.е. не в стационар, не в тюремное заключение, не по уведомлению), то оно утратило право пользования в случае регистрации в другом месте (Вам нужно всеми доступными методами проверить, где зарегистрировано это лицо сейчас);

Наше Адвокатское бюро как специалист по судебным спорам связанными с недвижимостью с удовольствием поможет Вам осуществить проверку истории квартиры до ее приобретения, что обезопасит Вас от рисков потери денежных средств и нервов в случае если что-то помешает планам.

Порой тратя время в поисках подходящего варианта, оценивая рынок недвижимости, узнавая оставит ли продавец квартиры дорогую сантехнику и встроенный шкаф мы забываем о главном, узнать историю квартиры – выяснить кто был прежним собственником, как проходила приватизация квартиры, кто и по каким причинам снялся с регистрационного учета в Вашем будущем жилище.

1. Oбщaйтecь c coбcтвeнникoм (coбcтвeнникaми), a нe тoлькo c дoвepeнными лицaми, и c жильцaми, кoтopым пpeдcтoит cъexaть c этoй квapтиpы;
2. Узнaйтe, кoгдa и кaк былo пpиoбpeтeнo жильe;
3. Cдeлaйтe зaпpoc нa выпиcкy o нeдвижимocти в Pocpeecтp личнo;
4. Tpeбyйтe выпиcкy из дoмoвoй книги, выпиcкy из финaнcoвoгo лицeвoгo cчeтa или cпpaвкy oб oтcyтcтвии зaдoлжeннocти;
5. Cpaвнитe peaльнyю плaниpoвкy квapтиpы c тoй, чтo нapиcoвaнa в тexничecкoм пacпopтe.

Если это лицо снялось с регистрационного учета ПОСЛЕ отчуждения имущества по собственному заявлению (т.е. не в стационар, не в тюремное заключение, не по уведомлению), то оно утратило право пользования в случае регистрации в другом месте (Вам нужно всеми доступными методами проверить, где зарегистрировано это лицо сейчас), НО договор отчуждения может быть признан недействительным, если в нем не было указано, что имелось право пожизненного пользования (обременение), а значит, смотрим дату заключения договора отчуждения. Если прошло более 3 лет, можно проверять дальше. Если прошло менее 3 лет, как квартира после приватизации была продана/подарена, то остается риск признания такой сделки недействительной.

Например, фамилия в Свидетельстве и в паспорте собственника может различаться, если она выходила замуж и меняла фамилию. А это значит, что вам необходимо проверить, имеет ли право на квартиру бывший супруг и если да, то взять с него нотариально заверенное согласие на продажу.

Например, если основанием права собственности являлась приватизация, то вам необходимо проверить все ли члены семьи, особенно, несовершеннолетние участвовали в ней или написали отказ. Иначе, согласно закона, они имеют право пожизненного проживания в квартире.

1. Первый и основной документ для проверки юридической чистоты квартиры — Свидетельство о регистрации права собственности. Сам по себе никакой юридической силы не несет, т. к. только информирует о том, где искать информацию о собственнике и квартире. Но при этом предоставляет ценную информацию.

• ушедшие служить в армию на срочную службу
• пожилые родители, помещенные в дом престарелых
• заключенные, которым вынесен приговор и отбывающие срок в местах ни столь отдаленных
• дети, которых определили на учебу в спецшколы или специальные воспитательные учреждения
• лечащиеся на стационаре в психоневрологической больнице.

Если в Свидетельстве указано, что собственник приобрел право собственности по наследству, выясните, есть ли еще претенденты на покупаемую вами квартиру. Для этого обратитесь к нотариусу, который открывал наследство и возьмите у него выписку из нотариальной книги.

Практически все юридические фирмы оказывают услуги по проверке квартир на чистоту. Это может служить дополнением к полному сопровождению сделки или иметь разовый характер. В зависимости от региона и сложности проверка на юридическую чистоту обойдется покупателю суммой от 7 000 до 50 000 рублей.

1. Цена. Если она ниже аналогичных объектов на рынке – стоит насторожиться и проверить юридическую чистоту и законность продажи более тщательно.
2. Задавайте продавцу как можно больше вопросов об истории квартиры. Это поможет понять насколько осведомлен и правдив собственник.
3. Запрашивайте оригиналы документов. Копии не могут являться доказательством наличия или отсутствия каких-либо обстоятельств. Сравнивайте информацию, изложенную в бумагах, с действительностью.
4. Закажите расширенную выписку из ЕГРН. Это можно сделать в Росреестре или МФЦ. До получения выписки не вносите задатка за квартиру.
5. Выясните нет ли среди собственников жилья недееспособных или несовершеннолетних граждан, а также состоит ли в браке продавец. Обязательно пообщайтесь с ними и заручитесь письменным нотариальным согласием на осуществление сделки. Также потребуется согласие органов опеки и попечительства, если в сделке участвует ребенок.
6. Уточните не было ли судебных разбирательств. Сделать это можно на официальном сайте территориального отделения суда по месту нахождения квартиры. Таким же образом можно проверить участие продавца в имущественных спорах.
7. Проверьте не признавался ли продавец или его супруга (супруг) банкротом. Это позволит понять, нет ли у собственника долговых обязательств и обременения на квартире.
8. Обязательно запросите расширенную выписку из домовой книги и справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
9. Проанализируйте полученную информацию. Учтите, что самый ненадежный с точки зрения возможного оспаривания сделки способ приобретения права собственности – получение квартиры по наследству.

Чтобы уточнить обстоятельства принятия наследства, необходимо обратиться к нотариусу, который занимался этим наследственным делом. При наличии других наследников, кроме продавца, они должны были оформить письменный отказ от своих прав. Если наследники есть, а отказов от них нет – отказывайтесь от такого приобретения.

Сделка может быть оспорена в том случае, если одна из сторон признается недееспособной. Самый простой способ узнать, не состоит ли продавец на учете в ПНД или НД – попросить его показать водительское удостоверение. Если такового нет, необходимо получить справки из диспансеров или пройти медицинское освидетельствование в день отчуждения квартиры.

Не менее важно уточнить наличие обременений. Квартира может быть предметом арендных отношений, залога, ренты или судебного ареста. Чаще всего при наличии обременения Росреестр не регистрирует сделки. Однако в некоторых случаях такое возможно и новый собственник не сможет распоряжаться имуществом в полной мере.

Юридическая чистота сделки: нюансы проверки

Итак, проверку юридической чистоты сделки стоит начать с правоустанавливающих документов на недвижимость. Первым делом следует поинтересоваться у продавца основаниями, по которым квартира оказалась у него в собственности. Это могут быть: договор купли-продажи, договор дарения, договор ренты, соглашение о разделе совместно нажитого (или наследственного) имущества, судебное решение, договор передачи квартиры в собственность в порядке приватизации, договор участия в долевом строительстве, инвестиционный договор, завещание, свидетельство о праве на наследство по закону.

Обратите внимание на то, сколько раз и как часто менялись собственники квартиры. Частая смена собственников за небольшой промежуток времени требует дополнительной проверки. Поинтересуйтесь, почему квартира несколько раз перепродавалась. При этом помните, что здесь нет ничего противозаконного, так как многие инвестируют в недвижимость. Однако если ответы продавца вызывают сомнения, дополнительную проверку предыдущих собственников провести не помешает.

Если сделки с проверяемой квартирой проходили до 1998 года (вступление закона «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в силу и начало организации ЕГРП), то информацию следует уточнять в организациях, регистрирующих сделки на то время. Обязательно надо проверить информацию, находящуюся в данной справке на предмет соответствия представленным документам.

Данные по представленным документам нужно сравнить с данными ЕГРП (Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество), советуют в «Центре сделок с недвижимостью на Грибоедова, 6». Для этого нужно запросить в МФЦ выписку из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, которая выдается Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Из нее вы узнаете о зарегистрированных правах на эту квартиру. Эти сведения являются доступными для всех. Вы можете сделать этот запрос самостоятельно, оплатив госпошлину. Сделать это также можно на сайте rosreestr.ru. Здесь же можно запросить и дополнительные сведения о квартире, такие как кадастровая стоимость, кадастровый номер, дата постановки на кадастровый учет. Эти сведения предоставляются бесплатно и сразу же после сделанного в режиме онлайн запроса.

Если перепланировка была согласована, то у продавца будет в наличии акт о завершённом переустройстве и (или) перепланировке жилого/ нежилого помещения в жилом доме, составленный горжилинспекцией, и в техническом паспорте все изменения в планировке будут учтены. Кроме того, в свидетельство о праве собственности на квартиру будут внесены изменения по общей площади, жилой или нежилой, если в результате перепланировки они изменились.

7. Еще одна опасность о которой наслышаны все – это риск признания продавца «не способным понимать значения своих действий и руководить ими» в момент совершения сделки продажи квартиры. Другими словами – признания сделки недействительной по причине недееспособности продавца. Сложность предотвращения этой ситуации состоит в том, что продавцу квартиры не обязательно нужно быть психически нездоровым человеком и состоять на учете в Психиатрическом или Наркологическом диспансере. Продавец может быть просто предрасположен к временной потере рассудка (что может быть подтверждено в суде выписками из медицинских дел о посещении врача психиатра или нарколога). Как правило, для судебного медицинского эксперта этих сведений будет достаточно, чтобы дать суду заключение, которое приведет к признанию сделки недействительной. Данной ситуации можно избежать, воспользовавшись одним из советов:

9. Очень не хочется говорить про квартиры, которые продаются по доверенности. Первый совет, который можно дать в этом случае – не покупайте такие квартиры. Но, к сожалению, в реальной жизни такие ситуации тоже могут иметь место. И далеко не всегда они связаны с криминалом. К примеру, люди просто физически или материально не могут приехать на сделку из другой страны. В любом случае, Ваша задача убедиться в том, что:

Одним из самых главных мотивов для найма риэлтора при покупке квартиры, является желание обезопасить предстоящую сделку. И это естественно, ведь даже самая дешевая квартира в Москве, стоит целое состояние. К сожалению, не все агентства недвижимости и риэлторы должным образом относятся к своим обязанностям по проверке квартиры на юридическую чистоту. Причины этому могут быть разными – от не желания нести дополнительные расходы по сделке, до банального отсутствия возможностей. С другой стороны, не могу не кинуть камень в огород современных покупателей. Такого безответственного отношения к покупке квартиры как сейчас, я раньше не наблюдал. Покупатели легко рискуют миллионами, ради экономии нескольких тысяч рублей! Вы думаете стало меньше мошенников? НЕТ. Их стало больше и они стали гораздо умнее и прогрессивней! Но, это был «крик души», а так как мы с вами люди опытные и уверенные в себе, я расскажу (по большому секрету) что можно и нужно проверить при покупке квартиры на вторичном рынке жилья самостоятельно.

• Попросите продавца взять справки о том, что он не наблюдался в ПНД и НД;
• В день сделки проведите обследование у врача психиатра на предмет дееспособности;
• Пригласить на сделку врача психиатра (при этом не обязательно его представлять), чтобы он со стороны оценил дееспособность продавца.В том случае, если продавец квартиры находится в «группе риска» — это одинокие пенсионеры, лица с признаками психиатрических заболеваний, алкоголики и наркоманы, в обязательном порядке нужно использовать все перечисленные методы подстраховки.

8. В том случае, если Вы приняли решение покупать квартиру, доставшуюся продавцу по наследству, Вам надо обезопасить себя от возможного расторжения договора купли-продажи квартиры по причине правопритязаний от другого наследника. В этой ситуации нужно будет провести очень серьезный анализ документов с полным комплексом проверки квартиры на чистоту. Прежде всего проверить все родственные связи — кто, кому и почему оставил наследство, были ли другие возможные претенденты на наследство. Если были, то где отказы от наследства и почему отказались. Естественно, что все это нужно подтвердить документами. Но самое смешное, что для полной безопасности, нужно будет подтвердить подлинность самих подтверждающих документов. В общем, проверка чистоты квартиры при покупке у наследника, может трансформироваться в настоящее детективное расследование.

1. о дефектах квартиры, по поводу которых продавец судился с застройщиком;
2. о заливах квартиры соседями или наоборот — о заливе продавцом соседей;
3. о взыскании страхового возмещения за причиненный квартире ущерб;
4. о спорах между наследниками по поводу этой квартиры;
5. о том, что продавец делил свою квартиру при разводе с бывшей женой;
6. о вселении и выселении жильцов;
7. о долгах хозяина квартиры по коммунальным услугам и капремонту.

Очень часто интересы продавца в сделке по продаже квартиры представляют агентства недвижимости или родственники. В этом случае на имя представителя выдается нотариальная доверенность. Проверить действительность доверенностей по их реквизитам можно в реестре доверенностей на сайте Федеральной нотариальной палаты. У доверенностей также проверяйте срок действия и полномочия представителя. Права на подписание договора купли-продажи, обращение за государственной регистрацией в Росреестр, получение денег должны быть прямо оговорены в доверенности.

Еще один важный раздел выписки — ограничения и обременения. Чаще всего это залоги (ипотека), а также аресты и запреты регистрационных действий. Учтите, что для продажи заложенной квартиры потребуется письменное согласие залогодержателя — банка или другой организации, которой принадлежит закладная. Наличие запретов или арестов станет поводом для приостановки регистрации.

Самое главное, что вы узнаете из выписки — кто является собственником квартиры. С этим человеком вы будете заключать договор купли-продажи и ему отдадите свои деньги, поэтому важно убедиться, что у него все в порядке с документами. Если собственниками квартиры являются несколько человек, до сделки вам нужно проверить каждого из них.

• Судебные аресты. Для их снятия обязательно придется обращаться в суд — собственник может подать ходатайство об отмене обеспечительных мер в рамках того же процесса, в котором они были установлены. Продавцу нужно будет получить в суде заверенную судом копию определения об отмене обеспечительных мер. Это определение нужно сдать регистратору в составе пакета документов по сделке.
• Аресты приставов. Снять наложенный приставами арест или запрет регистрационных действий иногда можно, просто обратившись к приставам. Однако если приставы откажутся снимать аресты, их действия придется обжаловать начальнику отдела приставов или в судебном порядке. Постановление приставов об отмене арестов или запретов регистрационных действий также нужно будет предоставить в общем пакете документов по сделке.

Юридическая проверка чистоты сделки

Существует миф о том, что нельзя оспорить сделку, заверенную нотариусом. Специалист просматривает правоустанавливающий документ на объект недвижимости, справки из регистрационной палаты, но при появлении проблем с покупаемым объектом никакой ответственности он не несет. На практике снижения рисков для покупателя при удостоверении сделки нотариусом не происходит. Он не изучает всю подноготную недвижимости со дня сдачи в эксплуатацию.

На практике нотариальная проверка документов не спасает от мошеннических действий. Профессиональная подделка выявляется только экспертами. Некоторые продавцы умудряются продавать недвижимость нескольким покупателям одновременно. Это достаточно распространенная схема — аферисты вклеивают в действующий паспорт владельца новое фото, изготавливают копии правоустанавливающего документа, регистрируют куплю-продажу в нескольких местах.

Начать проверку чистоты сделки можно с установления личности продавца по паспорту. Сведения, указанные в паспорте, должны полностью совпадать с информацией о владельце, указанной в других документах. Проверке подлежит также подлинность и действительность паспорта. Если интересы собственника по сделке представляет доверенное лицо, в его нотариально заверенной доверенности указывается цель ее выдачи — проведение имущественной сделки.

Без знания судебной практики, опыта выявления рисков при покупке недвижимости не обойтись. Экспертные возможности есть у юристов, специализирующихся на недвижимости, постоянно совершенствующих свои знания в судебных разбирательствах. Мы рекомендуем обратиться за помощью к нашим специалистам через сайт или по телефону.

Покупка домов, квартир и других объектов недвижимости всегда связана с риском заключения сделки, которая может быть признана в суде недействительной и повлечь финансовые потери. Юридическая проверка чистоты сделки — необходимые действия по снижению правовых и финансовых рисков при заключении договоров, связанных с переходом права собственности. Высокая стоимость недвижимости привлекает к сделкам множество мошенников, желающих прибрать к рукам чужое имущество. Защититься от мошеннических действий можно только с помощью глубокой профессиональной проверки чистоты планируемых действий, поскольку признание сделки недействительной означает, что покупатель не получит свои деньги обратно.

Как проверить юридическую чистоту квартиры перед покупкой

К сожалению, рынок вторичного жилья является самым излюбленным местом обитания квартирных аферистов. Решив приобрести такую недвижимость, покупатель должен быть предельно бдителен и осторожен. Лучшим вариантом проверки юридической чистоты сделки является полный мониторинг документации на объект купли-продажи. Если вы обратитесь в агентство, специалисты обязательно проверят все документы до момента заключения сделки. Однако покупателю желательно иметь четкое представление о том, как проверить квартиру перед покупкой и за что он платит агентам гонорар.

Если покупаемое жилье является юридически чистым, никто после оформления сделки не сможет опротестовать ее законность. Этот тезис справедлив лишь в том случае, когда точно установлено: предыдущий собственник получил права на недвижимость в полном соответствии с законом и квартира не имеет так называемых обременений.

Подводные камни: Важным моментом при проверке продавца является информация о его дееспособности. Как минимум, вы можете опросить соседей, хотя адекватный человек для обеспечения прозрачности сделки подготовит набор таких документов самостоятельно.

Вам нужно проверить квартиру перед покупкой, но спокойствие и безопасность у вас в приоритете? Приходите в «Чистые Пруды»! Мы проведем анализ правоустанавливающих документов, пробьем историю квартиры (проанализируем документацию о возникновении и переходе прав), проверим сведения о наличии обременений в виде непогашенной ипотеки, коммунальных долгов, арестов, правопритязаний и других неблагоприятных факторов.

При проверке юридической чистоты любой сделки всегда помните о бесплатном сыре в мышеловке. Если вам подвернулся вариант по явно заниженной стоимости, несколько раз подумайте, стоит ли ввязываться в такую авантюру. Будьте внимательны вдвойне, если в процессе общения с продавцом вы заметили, как он постоянно юлит, уходит от ответов на простые вопросы и торопится поскорее завершить сделку.

Как самостоятельно проверить квартиру на чистоту при покупке

3. Проверить выписку из ЕГРП (единого государственного реестра прав на имущество).

Перед покупкой важно проверить историю квартиры. Для этого у продавца нужно потребовать выписку из ЕГРП, из которой можно узнать, какие сделки и когда совершались в отношении продаваемого объекта.

Важно знать, что претендовать можно не только на право собственности, но и на проживание в квартире. Чтобы исключить наличие таких лиц, нужно запросить выписку из домовой книги, причем расширенную. Она выдается за отдельную плату и содержит полную информацию.

1. Характеристики и адрес квартиры. Их нужно сравнить с данными, указанными в свидетельстве на право собственности, чтобы убедиться, что вам предъявляют документы именно на данный объект.
2. Наличие перепланировки и ее законность. Согласно российскому законодательству, любая перепланировка и переустройство квартиры должны быть согласованы с органами местного управления и иметь законную силу. В ином случае самовольная перепланировка приравнивается к административному правонарушению, что влечет за собой административное наказание в виде штрафов. Если в момент совершения покупки этот момент был упущен, и было приобретено жилье с неузаконенной перепланировкой, вся ответственность ложится на нового владельца.

1. На каком основании нынешний владелец получил право собственности на квартиру: купил ли он ее, получил ли в дар или в наследство и так далее. Отталкиваясь от данной информации можно проверить возможное наличие иных законных претендентов на квартиру.
2. Факт государственной регистрации договора.Необходимо изучить и сам договор, потому что там могут быть указаны причины, по которым владелец теряет право на собственность. Например, в договоре было прописано, что новый владелец должен оплатить полную стоимость квартиры к определенному сроку. В случае нарушения данного условия он лишается права собственности. Может оказаться так, что вам продает квартиру человек, который фактически лишен права собственности на квартиру и вообще не имеет права ее продавать.
3. Обратите внимание на дату вступления договора в силу. Если квартира была приобретена недавно, и новый собственник уже продает ее, это должно вас насторожить. Также будьте осторожны, если продавец получил квартиру недавно в дар или в наследство, от человека, который не является его родственником.

Покупка квартиры – очень серьезное и ответственное дело. Чаще всего оформление документов покупатели доверяют опытным специалистам и юристам, поскольку они более компетентны в подобных вопросах. Но услуги таких специалистов стоят недешево, да и гарантии их честности никто не дает. Если было решено заниматься покупкой квартиры без посредников (ведь при этом можно сэкономить значительное количество денег), то необходимо изучить юридическую сторону вопроса и самостоятельно проверить квартиру на чистоту.

• обеспечение возможности обратной связи от Специалистов Оператора по запросам Пользователей;
• обеспечение возможности онлайн оплаты заказанных на Сайте услуг;
• обеспечения исполнения обязательств Оператора перед Пользователями;
• в целях исследования рынка;
• информирования Субъекта персональных данных об акциях, конкурсах, специальных предложениях, о новых услугах, скидок, рекламных материалов и других сервисов, а также получения коммерческой или рекламной информации и бесплатной продукции, участия в выставках или мероприятиях, выполнения маркетинговых исследований и уведомления обо всех специальных инициативах для клиентов;
• статистических целях;
• в иных целях, если соответствующие действия Оператора не противоречат действующему законодательству, деятельности Оператора, и на проведение указанной обработки получено согласие Субъекта персональных данных.

4.5. Оператор вправе раскрыть любую собранную о Пользователе данного Сайта информацию, если раскрытие необходимо в связи с расследованием или жалобой в отношении неправомерного использования Сайта, либо для установления (идентификации) Пользователя, который может нарушать или вмешиваться в права Администрации сайта или в права других Пользователей Сайта, а также для выполнения положений действующего законодательства или судебных решений, обеспечения выполнения условий настоящего Соглашения, защиты прав или безопасности иных Пользователей и любых третьих лиц.

3.7. Субъект персональных данных в любой момент может просматривать, обновлять или удалять любые персональные данные, которые включены в его профиль. Для этого он может отредактировать свой профиль в режиме онлайн в личном кабинете или отправить электронное письмо по адресу info@dvitex.ru.

Если договор заключается юридическим лицом и подписывается лицом, имеющим право действовать без доверенности, то проверяем его полномочия: запрашиваем решение о назначении лица, действующего без доверенности, устав, а также проверяем на сайте ФНС России наличие сведений о данном лице в ЕГРЮЛ.

Покупка недвижимости для большинства людей событие значительное и ответственное — не каждый день можно позволить себе купить квартиру или нежилое помещение для офиса. И, естественно, каждый желает обезопасить столь значительное финансовое вложение. Покупая недвижимость (квартиру, земельный участок или дом), многие задаются вопросами: как проверить чистоту сделки с недвижимостью, как проверить юридическую чистоту квартиры, дома, участка, офиса самостоятельно, как проверить историю квартиры или иного объекта недвижимости перед покупкой, нужен ли юрист при покупке квартиры или лучше привлечь риэлтора.

Юридическая чистота недвижимости-как проверить

В идеальном случае юридическая чистота конкретного объекта означает, что приобретаемая или приобретенная недвижимость не может быть истребована у будущего собственника любыми лицами ни по каким законным основаниям. Но идеала даже здесь найти невозможно. Определить же степень юридической чистоты возможно при полной, всесторонней проверке документации, относящейся к этой недвижимости.

1. Информация о лицах, зарегистрированных в данной квартире по месту жительства (постоянная прописка) или пребывания (временная прописка) ранее и в настоящее время.
   Обязательно надо проверять информацию о лицах, зарегистрированных в квартире, причем как на данный момент, так и за срок, намного предшествующий сделке. Часто при подготовке к сделке можно обнаружить информацию о людях, выписанных в «никуда» или по фиктивным адресам. Для проверки этого необходимо изучить и сопоставить с другой информацией так называемую архивную (расширенную), выписку из домовой книги. Эта же информация может быть продублирована документацией из бухгалтерии ЖЭК/ЕИРЦ (ордера, копии финансово-лицевого счета).
   Некоторые лица, зарегистрированные по месту жительства или пребывания в квартире, по действующему законодательству даже в случае ее продажи сохраняют за собой право пользования этой жилплощадью до момента снятия с регистрационного учета и могут отстаивать свое право через суд. Так что, не проверив данную информацию, возможно, через некоторое время вы будете делить площадь с бывшим жильцом или очень долго платить за него коммунальные платежи. Опять же, проверив эту информацию заранее, можно решить во внесудебном порядке вопрос о прописке-выписке бывшего собственника и проживающих в приобретаемом жилье лиц.
2. Сделки, ранее проводившиеся с приобретаемой недвижимостью .
   Если квартира продается не с первичными документами (приватизация, выплата пая в ЖСК, договор долевого участия), а с ней ранее проводились какие-либо сделки, то информацию об этих сделках необходимо проверять. Так, в ходе проверки юридической чистоты одной квартиры в Московской области нас насторожила информация о том, что предыдущим документом на квартиру был договор дарения между посторонними людьми. Обычно (конечно же, не всегда) жилье дарят друг другу близкие или дальние родственники (бабушка внучке, мама ребенку и т.д.). Когда же вскрывается вышеуказанная ситуация, возникает повод для дополнительной проверки (так как сделка может быть отнесена к притворной по ст. 170 Гражданского кодекса РФ).
   После проверки этого варианта вскрылось конечное общее число переходов права собственности — 25 раз! Скорее всего, квартиру (а точнее, ее части) использовали для обналичивания воинских сертификатов или других фиктивных операций (купля-продажа через дарение, например). Сами понимаете, что проверить законность такого количества сделок совершенно невозможно, поэтому от покупки этого варианта было предложено отказаться.
3. Продавцы квартиры .
   Необходимо получить и проверить информацию о собственниках квартиры. Иначе после сделки может выявиться, например, такой факт: продавец на момент подписания договора купли-продажи не осознавал своих действий, так как у него было помутнение рассудка (что подтверждает справка). Поэтому согласно ст. 177 Гражданского кодекса РФ сделка может быть признана недействительной.
   В случае сомнений в адекватности продавца (а желательно всегда), необходимо этот момент уточнить, взяв или попросив справки из психоневрологического диспансера (ПНД) и наркологического диспансера (НД). Сразу оговорюсь — нахождение собственника на учёте в какой-либо из этих организацию по закону не означает, что он не может проводить сделки. Дееспособности человека лишает только суд!
   Если же справки показывают, что продавец состоит на учете в данных организациях (либо одной из них), а вам всё же хочется купить данную квартиру, стоит вызвать на сделку для освидетельствования врача соответствующей квалификации, который и выдаст документ, что на момент подписания договора человек в полной мере осознавал свои действия.
   Обязательно стоит проверить, состоит ли продавец в зарегистрированном браке на момент сделки, так как имущество, нажитое в браке, является общим имуществом супругов (Семейный кодекс РФ) . Приобретая квартиру, без согласия супруга продавца, покупатель рискует через некоторое время судиться с обманутой «половиной».
   Если квартиру продает доверенное лицо, необходимо тщательно проверить подлинность доверенности, а также, не отозвана ли она (и жив ли человек, её выдавший). В уточнении нуждаются и полномочия, переданные по доверенности (возможно, собственник уполномочил только подписать договор купли-продажи, а деньги за проданную недвижимость хотел бы получить сам). Обратите внимание на состояние человека, выдавшего доверенность (в нормальном ли рассудке — может быть доверенность оформлена специально, чтобы скрыть плохое психическое или физическое состояние продавца).
   Обязательно надо проверить документы, удостоверяющие личность, на отсутствие вклеек, помарок, подчисток, а также срок их действия. Не забудьте, что паспорт действителен до достижения определенного возраста, после этого его нужно менять. Если сделка будет проведена по недействительному паспорту (такое, к сожалению, встречалось), то риск судебных разбирательств увеличивается.
4. Документы на недвижимость .
   Правоустанавливающие документы тоже могут быть поддельными. Необходимо обратить внимание на документы-основания для возникновения права собственности. Помимо простых вариантов: договоры купли-продажи, мены, дарения — есть и более экзотические (а значит, сложные) — договор ренты, свидетельство о праве на наследство (по закону или завещанию), судебное решение.
   Все это должно было бы быть в законном порядке зарегистрировано в учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (в прошлом регистрацией занималось БТИ и другие организации, сейчас — Росреестр). Документы не должны содержать подчисток, а все исправления официально закрепляют подписью и печатью нотариуса или подписями сторон (если договор составляли в простой письменной форме).
   Документы-основания иногда содержат определенные условия, выполнение которых для сторон обязательно. При их невыполнении сделка может быть расторгнута. На это тоже следует обратить внимание и требовать подтверждения выполнения обязательств (например, это однозначно касается договоров ренты). Соответственно, все цифры и надписи на документах-основаниях и свидетельствах о государственной регистрации права должны совпадать.

Термин «юридическая чистота недвижимости» используется сейчас довольно часто, хотя появился сравнительно недавно, первоначально — в профессиональной среде, среди риэлторов. Зачастую, обращаясь к специалистам и требуя проверки юридической чистоты (а иногда и требуя доказательств оной от продавца), люди сами недостаточно хорошо понимают, что означает это понятие.

Помимо рассмотренных выше пунктов, которые проверить сложно (особенно непрофессиональному участнику рынка), но сравнительно реально, есть некоторые моменты, проверка которых затруднительна, а чаще невозможна (в большей степени довольно экзотичные, не часто встречающиеся случаи). Рассмотрим и их.

1. Полномочия нотариуса на момент удостоверения документов .
   Нотариус по какой-либо причине может быть лишен полномочий на совершение определенных действий (реальный случай, когда такой нотариус удостоверил документы, имел место в одном из регионов России). Доверенности, выданные неуполномоченным нотариусом, будут недействительными.
2. Наличие зарегистрированного брака у продавца на момент приобретения недвижимости . Если квартиру энное количество лет назад приобрели в браке, а продают сейчас, после давнего развода, продавец может сознательно или несознательно скрыть эту информацию. Особенно при условии получения нового паспорта, в котором отметка о браке стоять уже не будет. Обманутый бывший супруг может потребовать свою долю, и соответственно риск судебных разбирательств до определенного момента сохраняется.
3. Продажа по старому паспорту (якобы утерянному) при имеющемся новом. Продавец, опять же несознательно, но чаще сознательно, может получить новый паспорт (в случае потери или кражи), а продавать квартиру по старому (найденному за спинкой кровати уже после получения нового паспорта). Так как действительным является новый документ, то сделка отчуждения может быть в судебном порядке расторгнута и у покупателя опять возникнут проблемы.
4. Практически невозможно обнаружить наличие внебрачных детей , которые могут претендовать на обязательную долю в наследстве, или лиц, которые могут иметь право на обязательную долю в наследстве (ст. 1149 Гражданского кодекса РФ). При покупке квартиры с такими (свидетельство о праве на наследство) правоустанавливающими документами обиженному наследнику часто удаётся отсудить свою долю в наследстве. А, соответственно, все будет возвращено назад — и продавцу (либо продавцам) будут выданы новые правоустанавливающие документы, с новым делением по долям.

Как проверить квартиру на чистоту при покупке

1. Проверить, есть ли споры по квартире, если она досталась, например, по наследству. Срок исковой давности для опротестования в суде правомочности одних наследников перед другими преемниками –3 года. За указанное время могут объявиться и новые лица, имеющие право на наследную квартиру. Поэтому лучше приобретать недвижимость спустя этот период.
2. Проверить, есть ли случаи наложения ареста на продаваемую квартиру. Часто подобное происходит при долевой собственности на квартиру(например, при разводе супругов). И при продаже одними владельцами своих долей другие обращаются в судебные инстанции, чтобы воспрепятствовать свершению купле-продаже. Тогда суд на время разбирательства накладывает арест на жилую недвижимость.
3. Проверить, есть ли ограничения в распоряжении квартирой. Нередкое явление – продажа жилья, переданного в наем, оформленного как договор ренты, как залог в счет долга (включая ипотеку). Подобные обременения из-за невнимательности/некомпетентности покупателя перейдут «в наследство» новому владельцу.

• дети до 18 лет;
• недееспособные;
• муж/жена в разводе;
• один из супругов, имеющий совместную собственность на жилище и не вписанный в регистрационное свидетельство;
• преемник, объявившийся после предоставления свидетельства о праве на наследство своевременно обратившемуся в нотариат преемнику;
• лицо, которого нет в списке наследников, но наделенное правом пользования жилищем.

1. Право собственности базируется на решении судебной инстанции. Это постановление нередко оспаривается, и тогда квартира возвращается старому владельцу. Но отдаст ли продавец денежную сумму покупателю?
2. У продавца поддельные документы или он – не собственник. Насторожиться следует и когда квартира реализуется по доверенности. Этот разрешительный документ достаточно часто бывает поддельным или просроченным. Да и неподдельная доверенность нередко ликвидируется выдавшим ее нотариатом. Среди мошенников распространено оформление доверенности на лиц пожилого возраста, проживающих в собственной квартире в одиночестве. Мошенники используют для составления документа детей-сирот, инвалидов, больных алкоголизмом и наркоманией. Причем настоящему владельцу, возможно, неизвестно, что его жилище готовится к продаже. Нередки случаи, когда собственник либо уже умер, либо превратился в покойника к этой ситуации.
3. Приватизация квартиры, проведенная с нарушениями. В 90-х гг. прошлого столетия достаточно часто случались правонарушения в отношении несовершеннолетних – их не привлекали к приватизационному процессу и лишали возможности превратиться в собственников.
4. Проявить надо бдительность, если участвовавшие в приватизации жильцы обещают сняться с квартирной регистрации лишь после совершения сделки.
5. Насторожить должны и сомнительные сделки, присутствующие в истории продаваемого жилья. В особенности, если они проводились при участии государственных предприятий либо госорганов, иных юридических лиц.
6. Продаваемая квартира передана во владение по договорам дарения, ренты, в результате наследства, по другим договорам, где затрагивается заинтересованность третьих лиц. Не известные лица могут объявиться спустя заключения сделки и заявить свои претензии на данную квартиру. Надо помнить и о тех, кто обладает законным правом на обязательную долю в наследуемом недвижимом имуществе.
7. Нарушенная передача во владение квартиры, приобретаемой с абсолютным или частичным размером материнского капитала. Закон обязывает подобный жилой объект оформлять в собственность и родителей, и детей с обозначением величины доли каждого члена семьи. Несоблюдение этого правила происходит по 2-м предлогам. Первый – не всегда возможно выделить точную долю. Второй – взрослые владельцы намеренно не перегружают квартиру правами несовершеннолетних.
8. Среди собственников реализуемого жилья есть лица, содержащиеся в тюрьме, военнослужащие или числящиеся исчезнувшими. Эти персоналии не утрачивают права на проживание/пользование квартирой. Причем неизвестно, когда они заявят о себе и вселятся посредством судебной инстанции в квартиру уже с другим собственником.

Тот, кто хочет приобрести жилую недвижимость, в немалой степени озабочен тем, как проверить квартиру на чистоту при покупке и впоследствии вселиться в собственное жилье, особенно если речь идет о вторичном рынке.

• проверить наличие свидетельства о праве собственности/выписки из ЕГРН. Вторую возможно заказать собственно в Росрегистрации/посредством многофункционального центра. В документе отображаются последние сведения о квартире и его владельце;
• проверить имеющийся договор на жилой объект, согласно которому продавец стал его обладателем. Подобный документ представлен одним из видов договоров – приватизации, купли-продажи, мены, дарения, ДДУ, если продаваемая квартира в возводящемся доме, актом приема-передачи от строительной компании, справкой из жилищно-строительного кооператива о полной выплате пая, вступившим в силу судебным решением;
• проверить свидетельство о праве на наследство, когда квартира унаследована;
• проверить технический/кадастровый паспорт. Первый оформляют в Бюро технической инвентаризации, второй – в Кадастровой палате. В них отображается точная техническая характеристика квартиры с числом помещений и их расположением, метражом, этажом;
• проверить выписку из домовой книги об отсутствии прописанных жильцов, которую заказывают и получают в МФЦ. Она подтвердит, что все обитатели жилища освобождены от учета в регистрационном органе;
• проверить справку из многофункционального центра, где отображается, есть или нет у прежних хозяев долги по оплате за коммунальное обслуживание;
• проверить справку из диспансеров – нарко- и неврологического, показывающую, не оказывается ли продавец их пациентом.

13 Авг 2023      uristinhome         126      

Похожие записи
• 
  Подаренное имущество для должника
• 
  Госпошлина за утерю водительского удостоверения стоимость в 2023 году
• 
  Получение ветерана труда без наград с учетом стажа кемерово
• 
  Поликлиника 2 у3глическая 38 выписакть бесплатные лекарства от диабета