Расселение аварийных домов новый закон с 2023 года последние новости шарья

Расселение аварийных домов новый закон с 2023 года последние новости шарья

Пункт 3 части 6 статьи 16 Федерального закона N 185-ФЗ устанавливает направления расходования средств Фонда ЖКХ и поскольку упоминаемая в нем субсидия, в случае принятия субъектом Российской Федерации решения о предоставлении граждан таких субсидий, будет являться дополнительной мерой поддержки граждан при переселении из аварийного жилищного фонда, на получателей субсидий будет распространяться условие, предусмотренное частью 8.1 статьи 32 ЖК РФ. Более того, по мнению Минстроя России, субъект Российской Федерации, принимая решение об установлении дополнительных мер поддержки граждан при переселении из аварийного жилья, вправе устанавливать дополнительные условия, предъявляемые к гражданам-получателям субсидий, помимо установленных ЖК РФ и Федеральным законом N 185-ФЗ, таким образом конкретизируя категории получателей субсидий.

Таким образом, при изъятии жилого помещения (заключения с конкретным собственником соглашения об изъятии), осуществляемом после 28.12.2023, размер возмещения за изымаемое жилое помещение определяется в соответствии с частью 7 статьи 32 ЖК РФ, с учетом положений части 8.2 статьи 32 ЖК РФ.

Частью 8.1 статьи 32 ЖК РФ субъектам Российской Федерации предоставлено право самостоятельно устанавливать для собственников жилых помещений в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, дополнительные меры поддержки по обеспечению жилыми помещениями таких лиц (предоставление гражданам субсидий на приобретение жилых помещений, возмещение процентов по ипотеке, кредиту или займу) при условии, что на дату признания многоквартирных домов аварийными у правообладателей жилых помещений в таких домах отсутствуют иные пригодные для проживания жилые помещения (далее — меры поддержки).

Региональные власти вправе устанавливать для собственников жилых помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, дополнительные меры поддержки по обеспечению жильем. Граждан, которые приобрели право собственности (кроме наследования) на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, имеют право на выплату возмещения за изымаемый объект. Минстрой разъяснил порядок применения данных норм.

Федеральным законом от 27.12.2023 N 473-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» (далее -Федеральный закон N 473-ФЗ) внесены изменения в полномочия органов государственной власти Российской Федерации в область жилищных отношений при переселении граждан из аварийного жилищного фонда.

Соглашения с Фондом ЖКХ, предусматривающие обязательства регионов достичь целевых показателей нацпроекта в конце 2023 года, уже подписали Адыгея, Дагестан, Кабардино-Балкария, Магаданская и Саратовская области. В 2023 году завершить текущую программу переселения граждан могут Астраханская, Воронежская области, Камчатский и Приморский края.

По данным Минстроя, около 1 млн человек в стране проживают в аварийном жилье, и число таких домов будет только расти. Согласно нацпроекту «Жильё и городская среда», все дома, признанные аварийными до 1 января 2023 года, должны быть расселены до конца 2024 года. Программа рассчитана до конца 2024 года. К этому сроку 530,9 тысячи человек должны быть переселены из 9,54 миллиона квадратных метров непригодного для проживания жилого фонда.

«На данный момент разработаны предложения по реализации новой программы расселения аварийного жилья, которые поддержаны президентом и председателем Правительства Российской Федерации, сейчас идёт разработка проектов соответствующих нормативно-правовых актов, запуск программы планируется в 2023 году», — сказали в пресс-службе.

На программу за три года предполагают выделить 45 миллиардов рублей, деньги будут распределяться пропорционально объёмам аварийного жилья. В фонде пояснили, что участниками программы на начальном этапе должны стать регионы, которые выполнили задачи по расселению аварийного жилого фонда в рамках нацпроекта «Жильё и городская среда» на 2023-2024 годы. С этой задачей справились Сахалинская область, Карачаево-Черкесия и города федерального значения Санкт-Петербург и Севастополь.

На новую программу расселения аварийного жилья, которое признали таковым после 2023 года, планируется направить 45 миллиардов рублей до 2024 года, начало её реализации планируется в текущем году. Об этом 2 августа сообщает ТАСС со ссылкой на пресс-службу Фонда содействия реформированию ЖКХ.

В 2023 году планируется к запуску новая программа расселения аварийного жилья

В пресс-службе Фонда содействия реформированию ЖКХ сообщили, что программа расселения аварийного жилья распространяется на многоквартирные дома, признанные аварийными после 2023 года. Общий бюджет программы составит 45 млрд рублей до конца 2024 года и будет распределен пропорционально объемам аварийного жилья в каждом субъекте.

Новая программа, предложенная Фондом ЖКХ, предполагает включение в программу аварийных многоквартирных домов, признанных таковыми после 2023 года. Кроме того, в рамках программы планируется осуществить комплексное развитие территорий и создание наемного жилья.

Участниками программы в первую очередь станут те субъекты, которые уже выполнили обязательства по расселению аварийного жилья в рамках программы «Жилье и городская среда» на 2023-2024 годы. Среди регионов-участников на первоначальном этапе станут города Санкт-Петербург, Севастополь, а также Карачаево-Черкесия и Сахалинская область.

В каждом регионе действует собственная программа переселения граждан из аварийного жилья. Все многоквартирные дома, признанные аварийными, автоматически включаются в региональную программу, и для них формируется график расселения. Плановую дату можно посмотреть в федеральном реестре аварийных домов.

Расселение аварийных домов новый закон с 2023 года последние новости шарья

В рамках реализации муниципальной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории округа город Шарья на 2023-2025 гг. предполагается изъять для муниципальных нужд — 617 аварийных жилых помещения. Общая площадь жилых помещений, находящихся в собственности граждан — 19627,68 кв.м.

С информацией о поэтапной реализации муниципальной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории округа город Шарья на 2023-2025 гг.» и о планах на 2023-2023 годы на еженедельном совещании при главе городского округа выступил председатель КУМИ Андрей Подольский.

Согласно соглашению о предоставлении субсидий из областного бюджета бюджету городского округа город Шарья на обеспечение мероприятий по переселению граждан, с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства, в 2023-2023г. будет предоставлена субсидия в сумме чуть более 42 млн. руб.

В Комитет по управлению имуществом регулярно приглашаются граждане, собственники квартир в порядке очередности признания дома аварийным, с целью проверки документов, сбора недостающих документов, ознакомления с отчетами независимого оценщика по определению размера возмещения за жилое помещение и подготовки соглашения об изъятии недвижимости (квартиры) для муниципальных нужд с выплатой возмещения.

Вас может заинтересовать :  Пособие до 3 лет на третьего ребёнка кемеровская область

В рамках муниципальной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории городского округа город Шарья Костромской области на 2023-2025 годы» в 2023 году планируется строительство дома. Стоимость строительства за счет всех источников финансирования — 30,5 млн. рублей. Расселяемая площадь составляет 875,38 кв. метров. Для строительства имеется сформированный земельный участок, расположенный по адресу: г. Шарья, ул. Ленина, д. 116. Площадь участка -1387 кв. м. По предварительным расчетам жилая площадь данного дома составит 810 кв. м.

В Комитет по управлению имуществом регулярно приглашаются граждане, собственники квартир в порядке очередности признания дома аварийным, с целью проверки документов, сбора недостающих документов, ознакомления с отчетами независимого оценщика по определению размера возмещения за жилое помещение и подготовки соглашения об изъятии недвижимости (квартиры) для муниципальных нужд с выплатой возмещения.

Согласно соглашению о предоставлении субсидий из областного бюджета бюджету городского округа город Шарья на обеспечение мероприятий по переселению граждан, с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства, в 2023-2023г. будет предоставлена субсидия в сумме чуть более 42 млн. руб.

В рамках реализации муниципальной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории округа город Шарья на 2023-2025 гг. предполагается изъять для муниципальных нужд — 617 аварийных жилых помещения. Общая площадь жилых помещений, находящихся в собственности граждан — 19627,68 кв.м.

В рамках муниципальной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории городского округа город Шарья Костромской области на 2023-2025 годы» в 2023 году планируется строительство дома. Стоимость строительства за счет всех источников финансирования — 30,5 млн. рублей. Расселяемая площадь составляет 875,38 кв. метров. Для строительства имеется сформированный земельный участок, расположенный по адресу: г. Шарья, ул. Ленина, д. 116. Площадь участка -1387 кв. м. По предварительным расчетам жилая площадь данного дома составит 810 кв. м.

Предполагается изъять для муниципальных нужд 39 аварийных жилых помещения путем заключения соглашений об изъятии недвижимости для муниципальных нужд и возмещения на основании рыночной стоимости изымаемой недвижимости. Планируется к переселению 7 домов (площадь 1258,48 кв.м., зарегистрировано 63 гражданина).

Расселение аварийных домов новый закон с 2023 года последние новости шарья

Если предоставляемая жилплощадь не соответствует требованиям благоустройства, применимым к конкретному населенному пункту, соотношения площади или по объективным причинам ухудшает условия проживания семьи, наниматель вправе отказаться от такой квартиры. Органы власти в этом случаи должны предложить иной вариант расселения.

Когда программу переселения граждан только создавали, то планировалось, что за 8 лет все граждане, которые проживают в аварийных и ветхих зданиях, обретут новое комфортное жилье. Но достичь поставленной цели оказалось намного сложнее, чем казалось, поэтому проект продлили вплоть до 2023 года.

Всего же с 2023 г., когда началась реализация нацпроекта «Жильё и городская среда» ­(федеральный проект «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда» входит в него), с учётом программ, финансируемых субъектами РФ за счёт собственных средств, переселено 67,53 тыс. человек из 1,11 млн кв. метров аварийного жилья.

В отношении собственников жилых помещений в аварийном доме порядок их расселения претерпел определенные изменения. Неизменными остались требования к благоустройству новой квартиры. Так, новый порядок основывается на том, что квартира в доме, признанном аварийным, оценивается исходя из остаточной стоимости, и полученная сумма вычитается из стоимости нового жилья. Разницу в цене собственник должен доплатить.

«Очень важно, чтобы строительные работы продолжались, но при жёстком условии соблюдения всех необходимых санитарных норм», – сказал министр строительства и ЖКХ России Владимир Якушев. Не должно быть, по его мнению, никаких срывов при выполнении бюджетных обязательств, а застройщикам нужно исполнить контракты в срок.

Правила переселения из аварийного жилья определяются федеральным законом №185, распоряжениями Правительства и постановлениями местного (регионального) органа власти. После признания дома аварийным его включают в программу расселения, в которой обязательно отражаются сроки выполнения этого решения. Действующая программа предусматривает окончание процедуры не позднее 1 сентября 2025 года.

Аварийного жилья в России насчитывается несколько десятков миллионов квадратных метров, но расселить пока удалось только те дома, которые стали аварийными больше 7 лет назад. За это время появилось еще больше аварийных и ветхих домов, которые нуждаются в расселении. Однако новая программа пока не запущена. Мы попытались разобраться, как включить свой дом в программу расселения и чего стоит ждать в 2023 году.

По майским указам Президента был разработан новый федеральный проект «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда», в котором отдельно рассматривается такая проблема как аварийное жилье. Расселение с 1 января 2023 закон не меняет, этот проект представляет собой консолидированную информацию об объемах финансирования и результатах реализации программ. Паспорт проекта можно найти на официальном сайте Минстроя.

После этого администрация утверждает перечень домов, которые включаются в программу расселения на ближайшие годы. Далее жильцы получают письменные уведомления о том, что они будут переселены в новые дома (с указанием крайних сроков). Проверить эту информацию можно на сайте администрации и в других открытых источниках. К тому же на здании обычно устанавливают объявление о том, что дом будет расселен.

  • копии документов, которые подтверждают право собственности заявителя на данное помещение;
  • заключения специальной организации (в случае если дом требуется признать аварийным или подлежащим сносу);
  • заключения проектно-изыскательской организации о том, что несущие конструкции не соответствуют установленным требованиям.

1) финансовое и организационное обеспечение переселения граждан из аварийных многоквартирных домов, собственники жилых помещений в которых приняли единогласное решение участвовать в Программе, при условии выполнения органами местного самоуправления муниципальных образований Костромской области определенных Федеральным законом от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ показателей реформирования жилищно-коммунального хозяйства;

1) формирование перечня многоквартирных домов, признанных аварийными до 1 января 2023 года, из которых планируется переселение граждан в рамках Программы, в том числе с учетом финансовой поддержки за счет средств государственной корпорации — Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства (далее соответственно — перечень, Фонд реформирования ЖКХ);

3) предоставление гражданам, в чьей собственности находятся жилые помещения, входящие в аварийный жилищный фонд, не имеющим иного пригодного для проживания жилого помещения, находящегося в собственности или занимаемого на условиях социального найма, субсидии на приобретение (строительство) жилых помещений в размере, не превышающем разницы между стоимостью жилого помещения, равнозначного по площади изымаемому, рассчитанной исходя из нормативной стоимости квадратного метра, и полученным возмещением, и (или) субсидии на возмещение части расходов на уплату процентов в размере не выше ключевой ставки за пользование займом или кредитом, полученными в валюте Российской Федерации и использованными на приобретение (строительство) жилых помещений. Нормативная стоимость квадратного метра определяется как стоимость одного квадратного метра общей площади жилого помещения, определяемая по субъектам Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства (за исключением государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства) и жилищно-коммунального хозяйства. Предоставление субсидии за счет средств Фонда реформирования ЖКХ может осуществляться не позднее окончания срока деятельности Фонда реформирования ЖКХ

Вас может заинтересовать :  Продал Авто Декларация Образец 2023

2) оценка состояния рынка жилья в муниципальных образованиях Костромской области в целях определения объемов строительства жилищного фонда, необходимого для расселения граждан из аварийных домов, включенных в перечень, как расчет потребности исходя из общей площади занимаемого жилого помещения, состава семьи и нуждаемости в жилых помещениях в соответствии с законодательством Российской Федерации;

В соответствии с Федеральным законом от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», в целях получения финансовой поддержки за счет средств государственной корпорации — Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства на переселение граждан из аварийного жилищного фонда администрация Костромской области постановляет:

Региональные власти вправе устанавливать для собственников жилых помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, дополнительные меры поддержки по обеспечению жильем. Граждан, которые приобрели право собственности (кроме наследования) на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, имеют право на выплату возмещения за изымаемый объект. Минстрой разъяснил порядок применения данных норм.

По вопросу установления различных требований к гражданам, которым могут быть установлены дополнительные меры поддержки, в части 8.1 статьи 32 ЖК РФ и в пункте 3 части 6 статьи 16 Федерального закона от 21.07.2007 N 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» (далее — Федеральный закон N 185-ФЗ, Фонд ЖКХ) следует учитывать, что ЖК РФ является актом более высокой юридической силы, чем Федеральный закон N 185-ФЗ. Следовательно, положения Федерального закона N 185-ФЗ подлежат применению в части, не противоречащей ЖК РФ.

Исходя из части 8 статьи 32 ЖК РФ, предоставление взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение возможно исключительно при наличии волеизъявления сторон соглашения — собственника изымаемого жилого помещения и органа, осуществляющего изъятие. Таким образом, предоставление жилого помещения взамен изымаемого, является по сути заменой денежного возмещения натуральной формой с доплатой разницы между стоимостью предоставляемого жилого помещения и размером возмещения той или иной стороной.

Пункт 3 части 6 статьи 16 Федерального закона N 185-ФЗ устанавливает направления расходования средств Фонда ЖКХ и поскольку упоминаемая в нем субсидия, в случае принятия субъектом Российской Федерации решения о предоставлении граждан таких субсидий, будет являться дополнительной мерой поддержки граждан при переселении из аварийного жилищного фонда, на получателей субсидий будет распространяться условие, предусмотренное частью 8.1 статьи 32 ЖК РФ. Более того, по мнению Минстроя России, субъект Российской Федерации, принимая решение об установлении дополнительных мер поддержки граждан при переселении из аварийного жилья, вправе устанавливать дополнительные условия, предъявляемые к гражданам-получателям субсидий, помимо установленных ЖК РФ и Федеральным законом N 185-ФЗ, таким образом конкретизируя категории получателей субсидий.

Таким образом, при изъятии жилого помещения (заключения с конкретным собственником соглашения об изъятии), осуществляемом после 28.12.2023, размер возмещения за изымаемое жилое помещение определяется в соответствии с частью 7 статьи 32 ЖК РФ, с учетом положений части 8.2 статьи 32 ЖК РФ.

В целях ускорения реализации субъектами Российской Федерации региональных адресных программ по переселению граждан из аварийного жилищного фонда и совершенствования механизма предоставления государственной корпорацией – Фондом содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства – финансовой поддержки на реализацию указанных программ Федеральным законом в Федеральный закон «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» вносится ряд изменений, направленных на уточнение понятия этапа региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, функций Фонда, порядка использования земельных участков, на которых размещались многоквартирные дома, расселённые с использованием финансовой поддержки за счёт средств Фонда, порядка принятия решений о предоставлении финансовой поддержки за счёт средств Фонда и об объёме такой поддержки, порядка принятия решений о приостановлении предоставления финансовой поддержки.

К примеру, компании могут брать на себя обязательства по расселению аварийных домов в обмен на разрешение коммерчески освоить освободившуюся землю. Сносить дома, признанные аварийными, а также соседние здания, даже если они в порядке, позволяет новый закон о комплексном развитии территорий. Президент подписал его в конце прошлого года.

Планируется, что до 2024 года на программу будет выделено 45 миллиардов рублей. Много это или мало — понять пока трудно, потому круг регионов еще не определён и объем необходимых работ еще не называли. Также еще неясно, как именно будет финансироваться программа — в каком соотношении деньги пойдут на нее из региональных бюджетов и федерального и возможно ли привлечение заинтересованных застройщиков в формате государственно-частного партнерства.

Участниками программы на начальном этапе будут регионы, которые выполнили задачи по расселению аварийного жилого фонда из нацпроекта. На текущий момент это Петербург и Севастополь, Сахалин и Карачаево-Черкесия. Соглашения с Фондом ЖКХ о достижении целевых показателей нацпроекта в конце 2023 года подписали Адыгея, Дагестан, Магаданская область, Кабардино-Балкария и Саратовская область. В 2023 году завершить ее планируют Астраханская, Воронежская области, Камчатский и Приморский края, передает ТАСС.

Недавно стало известно, что правительство подготовил законодательную базу для объединения фондов содействия реформированию ЖКХ и защиты прав дольщиков в единый институт развития — Фонд развития территорий. Как пишет газета «Коммерсант», после реорганизации он унаследует полномочия как в сфере расселения аварийного жилья, так и в работе с дольщиками, в том числе строительстве новых многоквартирных домов.

Программа расселения из аварийного жилья собственников в 2023 году

Ветхим жилье признается при износе деревянных строений более 65 %, и более 70 % для кирпичных зданий. Несущие конструкции ветхого жилья не несут опасности для проживающих в нем граждан. Ветхое жилье может подлежать капитальному ремонту, а жильцы расселены временно на период его проведения.

  • паспорт;
  • правоустанавливающий документ на жилое помещение;
  • выписка из ЕГРН;
  • техническая документация;
  • экспертное заключение;
  • письменное подтверждение от жильцов, содержащее жалобы на техническое состояние объекта недвижимости.
Вас может заинтересовать :  Прожиточный Минимум В Воронеже В 2023 На Душу Населения С 1 Марта 2023 Года

Если гражданин не согласен с размером назначенной ему компенсации или при решении вопроса переселения у него с органами власти возникли иные разногласия, он может обратиться в суд за защитой своих прав. Но при этом должен иметь место факт нарушения прав владельца.

  1. Расселение из аварийного жилья граждан возможно лишь после официального признания многоквартирного дома аварийным.
  2. Полномочиями по признанию жилья аварийным наделены местные органы власти.
  3. Наниматели квартир по договору социального найма получают новое жилье на основании аналогичного договора.
  4. Собственники жилых помещений вправе получить квартиру, выплатив разницу в ее стоимости либо заключить договор социального найма с получением компенсации.

По общему правилу рассмотрения обращений граждан заявление о признании жилья аварийным должно быть рассмотрено в течение 30 дней и в адрес заявителя направлен письменный ответ о принятом решении. Если просьба заявителя удовлетворена, то дом будет внесен в региональную программу переселения.

Фонд содействия реформированию ЖКХ выделит 5 млрд рублей на переселение из аварийного жилья в Самарской области

«Когда мы взялись за эту программу, были буквально единицы домов, где менялись лифты, сейчас мы вышли на сотни. Нам нужно выйти на тысячи замененных лифтов в год, а значит, в 10 раз эти темпы увеличить. Уверен, благодаря существующим механизмам поддержки Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства мы это сделаем», – подчеркнул Дмитрий Азаров.

Говоря о реализации в регионе проектов модернизации систем коммунальной инфраструктуры, Александр Мордвинов отметил, что в этом году в Жигулевске будут модернизированы три котельных – №10, №20 и №25. Они свое уже отслужили и исчерпали производственный и технический ресурс, перестав отвечать современным нормам энергоэффективности.

По мнению генерального директора Фонда, Самарская область показывает достойный результат в реализации программ капремонта. «В регионе очень хорошая собираемость взносов – почти 95%. Но надо чуть-чуть подтягивать суммы взносов, потому что сейчас до уровня, экономически обоснованного, еще далековато», – отметил Константин Цицин. Дмитрий Азаров пояснил, что в этом направлении вместе с жителями региона ведется системная работа.

В прошлом году очистные сооружения в Жигулевске, селе Богатырь, Сызрани и Октябрьске были модернизированы и уже сегодня обеспечивают нормативную очистку сточных вод. «Буквально вчера состоялся ввод в эксплуатацию станции ультрафиолетового обеззараживания на ГОКС в Самаре, впереди второй этап реконструкции. Который завершится в 2023 году», – сообщил важную для областного центра новость министр жилищно-коммунального хозяйства региона.

Генеральный директор Фонда Константин Цицин отметил, что сегодня на счетах домов, в том числе новых, где капитальный ремонт можно делать только через несколько лет, уже скопились значительные средства. Их можно было бы направить, по его мнению, как раз на повышение энергоэффективности. С этим согласился и Губернатор, поручив Александру Мордвинову провести работу с жителями таких МКД. «Надо людям разъяснить. Возможно, они даже не знают, что у них уже скопились значительные средства, которые можно направить на ремонты, в том числе замену оборудования. Нужно системную работу организовать», – подчеркнул Дмитрий Азаров.

Если расположенный в границах КРТ дом и землю под ним не включили в программу, то собственник может сам подать заявку на участие. Закон предусматривает такую возможность и для тех, кто не менее пяти лет арендует или безвозмездно пользуется государственным или муниципальным земельным участком.

Механизм КРТ рассчитан на комплексное обновление городской застройки. Регионы смогут расселять не только аварийные дома, но и не признанные таковыми. Это позволит людям поменять старое, некомфортное жилье без долгих лет ожидания признания его ветхим или аварийным, отмечает член комиссии по жилполитике Общественного совета Минстроя РФ, президент акционерного общества «Интеко» Александр Николаев. Программы КРТ позволяют привлекать средства инвесторов, что, по его мнению, также может в разы сократить сроки реализации проектов и, соответственно, сроки переселения.

Включает в себя рыночную стоимость жилья с учетом общего имущества, земельного участка, понесенных затрат и упущенной выгоды (ст.32 Жилищного кодекса РФ).

ВАЖНО! Денежное возмещение не положено собственникам квартир, где проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане. В этом случае можно только получить другое жилье.

ВАЖНО! Конкретные условия прописывают в договоре о передаче жилья. Проект договора собственнику квартиры должны направить заказным письмом с уведомлением о вручении. После этого у него есть 45 дней на то, чтобы обсудить условия и подписать договор. Если этот срок пропущен, квартиру могут изъять принудительно через суд с тем вариантом возмещения, которое истец укажет в исковом заявлении.

«Важно, что при реконструкции целых кварталов жители получат не просто квартиру в отдельно стоящем новом доме, но и обновленные коммуникации, благоустройство и зоны рекреации, социальную инфраструктуру, — считает Александр Николаев. — Также новый закон дает гражданам как административные гарантии в виде права голосовать на общих собраниях собственников за участие в программе КРТ, так и финансовые — в виде компенсации или предоставления равноценного жилья».

Если гражданин не согласен с размером назначенной ему компенсации или при решении вопроса переселения у него с органами власти возникли иные разногласия, он может обратиться в суд за защитой своих прав. Но при этом должен иметь место факт нарушения прав владельца.

  1. Расселение из аварийного жилья граждан возможно лишь после официального признания многоквартирного дома аварийным.
  2. Полномочиями по признанию жилья аварийным наделены местные органы власти.
  3. Наниматели квартир по договору социального найма получают новое жилье на основании аналогичного договора.
  4. Собственники жилых помещений вправе получить квартиру, выплатив разницу в ее стоимости либо заключить договор социального найма с получением компенсации.

Для собственников жилых помещений предусмотрено больше возможностей при расселении домов. Им дается право выбора между получением другого жилого помещения и денежной компенсацией. Наниматели жилых помещений ограничены единственным способом переселения. Рассмотрим различия при получении нового жилья более подробно.

В отношении собственников жилых помещений в аварийном доме порядок их расселения претерпел определенные изменения. Неизменными остались требования к благоустройству новой квартиры. Так, новый порядок основывается на том, что квартира в доме, признанном аварийным, оценивается исходя из остаточной стоимости, и полученная сумма вычитается из стоимости нового жилья. Разницу в цене собственник должен доплатить.

  1. Сбор документов, подтверждающее техническое состояние жилого дома;
  2. Подготовка заявления в орган местного самоуправления;
  3. Осмотр объекта членами межведомственной комиссии, в которую входят специалисты жилищного, архитектурного отделов, а также отделов управления коммунальным хозяйством и благоустройства.
  4. Составление акта обследования жилого помещения.
  5. Издание муниципального акта, содержащего положительное либо отрицательное решение.