Главная / Права потребителей / Реальный договор дарения — что нужно знать о сделке?

Реальный договор дарения — что нужно знать о сделке?

Содержание

1 Как оформить дарственную на квартиру
2 Что нужно знать о договоре дарения недвижимости
3 Реальный договор дарения — что нужно знать о сделке
4 Реальный договор дарения — что нужно знать о сделке?
5 Что нужно знать при оформлении договора дарения недвижимости
6 Завещание, дарственная или договор купли продажи: что лучше и дешевле оформить, чем они отличаются, какой способ выбрать для передачи квартиры

Следует понимать, что реальная форма дарения, чаще всего находит свое применение в быту — стоимость предмета дарения редко бывает значительной, а сам предмет — существенным. Именно этим и объясняется простота порядка совершения реального договора, отсутствие строгой формы обличения, исключение формальностей и т.д.

Сторонами указанных соглашений выступают даритель (жертвователь) — лицо, отчуждающее имущественное благо и одаряемый — лицо, получающее это благо в подарок. Следует понимать, что сторонами дарения могут выступать большинство субъектов права, однако, в зависимости от их роли в сделке к ним применяются определенные требования и исключения.

При оформлении письменного реального договора дарения, следует учитывать то, что он не может порождать обязательств дарителя. Ввиду этого, необходимо отметить крайнюю важность формулировки заключаемого договора, который не может содержать фразу «даритель обязуется передать одаряемому…». Поскольку имеет место исключительно фиксация основания перехода прав собственности, договор должен содержать фразу «даритель передает одаряемому…».

Отметим важную особенность реального договора дарения — до момента передачи одаряемому подарка такой договор считается незаключенным, а, следовательно, даже при наличии оснований для признания его недействительности он не может быть признан таковым. Что интересно, при неисполнении такого договора, к нарушителю, т.е. дарителю, не могут быть применены нормы гражданско-правовой ответственности, т.к. по факту, он не брал на себя обязательств.

Следует выделять и запреты законодателя на участие в дарении. Так, исходя из вышесказанного и основываясь на п. 1 ст. 575 ГК РФ, в целях защиты прав этих субъектов, запрещено участие в качестве дарителя (кроме мелкого бытового дарения) недееспособным и малолетним лицам, а также их представителям.

oтлaгaтeльныe — в этoм cлyчae coглaшeниe вcтyпaeт в cилy в ycтaнoвлeннyю пoзднee дaтy либo пpи выпoлнeнии oпpeдeлeнныx ycлoвий;
oтмeнитeльныe — пepexoд пpaвa coбcтвeннocти нa нeдвижимocть мoжeт быть oтмeнeн, ecли пpoизoйдeт кaкoe-тo coбытиe, пpoпиcaннoe в coглaшeнии.

opигинaлы и кoпии yдocтoвepeний личнocти вcex yчacтникoв cдeлки — пacпopтa гpaждaн PФ и ИНН;
дoкyмeнт, пoдтвepждaющий пpaвo coбcтвeннocти дapитeля в двyx экзeмпляpax: нa зeмлю и дoм — нaпpимep, дoгoвop кyпли-пpoдaжи, выпиcкa из EГPН;
кaдacтpoвый пacпopт дoмa и зeмeльнoгo yчacткa, в тoм чиcлe c oтoбpaжeниeм вcex пocтpoeк, пpиcyтcтвyющиx нa нaдeлe;
cпpaвкa из БTИ, в кoтopoй yкaзaнa oцeнoчнaя cтoимocть пepeдaвaeмoгo имyщecтвa — oпциoнaльнo, инoгдa дocтaтoчнo yкaзaть cтoимocть, пpoпиcaннyю в кaдacтpoвoм пacпopтe;
cпpaвкa oб oтcyтcтвии зaдoлжeннocти пo yплaтe зa зeмeльный нaдeл — ee нyжнo бpaть в мecтныx opгaнax yпpaвлeния;
дoмoвaя книгa c выпиcaнными людьми.

Пpeдcтaвьтe — близкий poдcтвeнник peшил пoдapить вaм дoм. Bы cдeлaли peмoнт, пpoжили в дoмe гoд, нo пoтoм лишилиcь нeдвижимocти — cдeлкy ocпopили в cyдe. Чтoбы избeжaть тaкиx cитyaций, читaйтe cтaтью — paccкaжeм, чтo тaкoe дapcтвeннaя, кaк cдeлaть дapcтвeннyю нa дoм и зeмлю, кoгдa ee мoжнo ocпopить и кaкиe пoдвoдныe кaмни ecть y cдeлки.

Taкжe ecть oгpaничeниe дapeния. Этo oтнocитcя к нeдвижимocти, нaxoдящeйcя в coвмecтнoй coбcтвeннocти cyпpyгoв. Oдин из cyпpyгoв нe мoжeт пoдapить имyщecтвo тpeтьeмy лицy бeз coглacия дpyгoгo cyпpyгa — ecли oн нaпишeт дapcтвeннyю, cдeлкy лeгкo пpизнaть нeзaкoннoй. Myж или жeнa дoлжны бyдyт нaпиcaть coглacиe нa cдeлкy и зaвepить eгo y нoтapиyca.

Дapcтвeннaя нa дoм пpaвильнo нaзывaeтcя дoгoвopoм дapeния. Этo — coглaшeниe, пo кoтopoмy пpaвo coбcтвeннocти нa нeдвижимocть пepexoдит oт дapитeля к oдapяeмoмy. Ocнoвнoe oтличиe oт дpyгиx дoгoвopoв — бeзвoзмeзднocть: пo ycлoвиям coглaшeния, дapитeль нe пpeтeндyeт нa oплaтy, кoмпeнcaцию или кaкиe-либo ycлyги co cтopoны oдapяeмoгo. B дoгoвopax нaймa, пoжизнeннoгo coдepжaния, кyпли-пpoдaжи пpoпиcывaют ycлoвия oплaты имyщecтвa.
Пopядoк oфopмлeния, тpeбoвaния к дoкyмeнтy и дpyгиe ключeвыe ocoбeннocти дoгoвopa дapeния пpoпиcaны в глaвe 32 Гpaждaнcкoгo кoдeкca Poccийcкoй Фeдepaции. B нeй ecть cтpoгиe зaпpeты — coглacнo cтaтьe 575 ГК PФ, дapcтвeннyю нeльзя oфopмить:

Также, для противодействия финансовым злоупотреблениям, имеющим быть место в хозяйственной сфере деятельности, согласно нормам, приведённым в 4 пункте 575 статьи – запрещается заключать дарственные между юридическими лицами, относящимся к коммерческим организациям. То есть, всем, чья деятельность, в первую очередь, направлена на извлечение прибыли.

Помните, что право собственности на дар, получаемый по реальному договору дарения, исходя из информации, заложенной в 223 статье Гражданского кодекса – формируется в момент его передачи. То есть, к моменту заключения сделки, а также моменту фактического исполнения договора, также прибавляется момент перехода права собственности от одной стороны соглашения к другой. В качестве исключения, можно выделить переход права собственности, которое требует обязательной государственной регистрации (например, при оформлении дарственной на автомобиль или дом), согласно 2 пункту 223 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации.

При этом, классическая конструкция рассматриваемого соглашения, по сути – не формирует никаких обязательств дарителя. Проще говоря, данный договор можно считать лишь основанием для формирования права собственности, на передаваемые имущественные блага, одаряемой стороны.

Прежде, чем приступать к составлению реального договора дарения – стоит ознакомиться и с ограничениями/запретами на участие в подобных сделках, установленных на законодательном уровне для дарителей. К примеру, согласно 1 пункту 575 статьи Гражданского кодекса РФ, для защиты прав определённых субъектов – запрещается участвовать в роли дарителя (исключения составляют лишь сделки небольшой материальной ценности) малолетним, а также недееспособным лицам и их представителям.

Так, исходя из информации, содержащейся во 2 пункте 433 статьи и 1 пункте 572 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации, можно сделать вывод, что реальная дарственная является ничем иным, как двусторонней безвозмездной сделкой по передаче имущественных благ или прав, заключаемой в момент передачи подарка от дарителя к одаряемому.

Как оформить дарственную на квартиру

Вторая особенность договора дарения — безвозмездность. Если получатель дара совершает любые встречные действия со своей стороны, например перечисляет взамен деньги или дарит свою недвижимость, это уже не дарение, а ничтожная или притворная сделка. По сути такая сделка становится уже куплей-продажей или меной, но не дарением.

Нотариальное удостоверение договора стоит дороже: 0,5% от стоимости квартиры (или доли в квартире), но не менее 3000 рублей, плюс примерно 4300 рублей за техническую работу. То есть как минимум выйдет не меньше 7300 рублей. Тариф на техническую работу отличается по регионам и устанавливается нотариальной палатой региона. С февраля 2023 года платить нотариусу за электронную подачу документов на регистрацию перехода права собственности не нужно — теперь они делают это без дополнительной оплаты. До этого надо было платить отдельно за удостоверение договора и за подачу документов в Росреестр.

На самом деле термина дарственной в законе нет, а есть договор дарения. Причем часто люди думают, что дарение — это односторонняя сделка, то есть человеку достаточно только подарить. Но договор дарения — это двусторонний договор, потому что одаряемый может и не принять дар. Получается, что для дарения требуется как желание дарителя, так и согласие одаряемого, то есть две стороны.

ФИО и реквизиты сторон. К ним относятся паспортные данные и регистрация. Причем регистрацию следует указывать строго так же , как в паспорте, включая используемые сокращения.
Реквизиты квартиры: адрес, кадастровый номер, номер записи в ЕГРН и дата его присвоения, а также основания возникновения прав на квартиру — договоры купли-продажи , дарения и прочее, акты приема-передачи . Если на квартиру есть свидетельство на гербовой бумаге, следует указать его серию, номер, а также когда и кем выдано.
Подписи сторон рекомендуется расшифровывать полностью: ФИО прописью и подпись.

Дарение недвижимости между двумя юридическими лицами запрещено — то есть одна фирма не может подарить другой офис. Но если офис принадлежит по документам директору, а не фирме, директор может его подарить другой компании. И наоборот: компания может подарить квартиру своему сотруднику.

Что нужно знать о договоре дарения недвижимости

работники образовательных и медицинских организаций, а также организаций, оказывающих социальные услуги, в том числе организаций для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей (в случае, если дарителями выступают граждане, находящиеся в них на лечении, содержании или воспитании, супруги и родственники этих граждан);
лица, замещающие государственные должности Российской Федерации, государственные должности субъектов Российской Федерации, муниципальные должности; государственные и муниципальные служащие; служащие Банка России (в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей).

Кроме того, в подобных случаях могут быть применены положения об обязательствах из неосновательного обогащения (в форме неосновательного сбережения имущества за счет дарителя). Конкретная норма, которая может служить основанием для соответствующего требования дарителя, содержится в п. 1 ст. 1105 ГК РФ. В соответствии с указанной нормой в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, когда узнал о неосновательности обогащения.

обещание сделано в надлежащей форме предварительного договора (п. 2 ст. 574 ГК РФ);
содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности;
содержит указание на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности.

Вас может заинтересовать : Сколько Дней Можно Не Ходить В Школу Общее Количевство Без Справки По Закону 2023

К дарению недвижимого имущества прибегают довольно часто в тех случаях, когда хотят передать родным или близким по договору дарения квартиру, дом или земельный участок. Мотивы для выбора этого способа передачи недвижимости могут быть разными. Кто-то не хочет обременять своих близких проблемами, связанными с принятием наследства, особенно если в семье сложные отношения. Кто-то хочет передать права собственности на недвижимость при жизни дарителя. Случается и так, что договором дарения под разными предлогами подменяют договоры купли-продажи, ренты, со всеми вытекающими последствиями.

Кроме упомянутого выше, в ГК РФ в отношении договора дарения установлены прочие основания для квалификации такой сделки в качестве ничтожной (т.е. недействительной с момента ее совершения, независимо от признания ее судом таковой). В частности, договор дарения недвижимости квалифицируется как ничтожный, если в нём прописано условие, предусматривающее передачу дара одаряемому после смерти дарителя.

Бабушка решила подарить внуку долю в трехкомнатной квартире. Они подписывают дарственную и заверяют ее у нотариуса. Одного только слова здесь недостаточно: без документов внук не сможет оформить право собственности на долю, даже если бабушка сама придет в Росреестр и подтвердит свои намерения.

Если бы жених дал невесте деньги и она сама внесла их в кассу, налога бы не было. Если бы молодые люди были в официальном браке, налог бы тоже платить не пришлось. А так потеряли деньги. Кажется, мелочь, подарок остается подарком, а последствия для бюджета разные.

Через полгода развод. Бывший муж хотел забрать машину, но не тут-то было . Это же подарок, а подарки при разводе не делятся и забирать их нельзя. Факт регистрации в ГИБДД ничего не значит: это всего лишь допуск на дорогу. Суд решил, что, вручая ключи, муж фактически подарил жене машину. Видеозапись со свадьбы пришлась очень кстати: ключи, автомобиль и документы бывшая жена оставила у себя. А решение суда поможет ей переоформить регистрацию.

Подарок — недвижимость. Письменный договор нужен для регистрации права собственности.
Дарят не сразу, а только обещают. Например, бабушка обещает подарить квартиру внуку, когда тот закончит институт.
Фирма дарит подарок дороже трех тысяч рублей.

Договор дарения можно написать от руки или набрать на компьютере. Письменное соглашение лучше составлять не только в обязательных случаях, но и когда дарите что-то дорогое или большую сумму. У вас будет подтверждение, что подарок получен по договору, а все его условия будут зафиксированы на бумаге.

Важным моментом для дарителя является то, что статья 578 ГК РФ наделяет его возможностью отменить дарение, если одаряемый совершит покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников или умышленно причинит дарителю телесные повреждения. В случае же умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требования отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

1. Закон запрещает дарение от имени малолетних (детей до 14 лет) и граждан, признанных судом недееспособными. Существование данной нормы объясняется необходимостью обеспечения и защиты имущественных интересов малолетних и недееспособных, ограждением их от возможных злоупотреблений со стороны законных представителей;

1.Договор дарения может быть признан недействительным и считается таковым, если он заключен с целью, заведомо противоречащей основам правопорядка или нравственности, если он не соответствует требованиям закона или других правовых актов (например, не соблюдены требования ГК РФ, предъявляемые к форме сделки).

Что же представляет собой договор дарения? Ответ на этот вопрос дает статья 572 ГК РФ. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе, к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. В качестве сторон по договору дарения могут выступать все субъекты гражданского права: граждане (в том числе граждане Российской Федерации, иностранные граждане, лица без гражданства), юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования.

Обратим внимание на особенности совершения дарения представителем по доверенности. Полномочие представителя на совершение дарения, обозначенное в доверенности, должно носить не общий, а конкретный характер: в доверенности должны быть указаны предмет дарения и одаряемый. Несоблюдение этого требования влечет ничтожность как самой доверенности, так и договора дарения (пункт 5 статьи 576 ГК РФ).

5. Договор дарения имеет обратную силу в некоторых случаях, указанных в статье 578 Гражданского кодекса. Также даритель имеет право вернуть себе объект, если в договор по усмотрению сторон включено прямое указание на то, что даритель может отменить свое решение.

1. Договоры дарения часто оспаривают в судах, поэтому это не лучший способ передать право собственности. Если даритель пожилой или тяжело болен, то почти наверняка сделка дарения может быть оспорена. Самый неудобный случай – когда сделку оспаривают наследники, не согласные с дарением.

1. Обязательно заключайте договор не в простой письменной, а нотариальной форме. Это уменьшает риск оспаривания сделки на основании заблуждения относительно ее безвозмездного характера, поскольку нотариус подробно разъясняет сторонам сделки все пункты договора.

Реальный договор дарения — что нужно знать о сделке

В последнее время количество сделок, связанных с дарением недвижимости увеличилось. Хотя число таких сделок, сравнительно уступает сделкам купли – продажи, все же доля дарений становится все более заметной. В какой-то мере это признак возросшего благосостояния населения.

Дарение, как форма распоряжения имуществом, является особым видом сделки, отличительной чертой этого вида является абсолютная безвозмездность. Законодатель предусмотрел в качестве особого, непреложного условия для таких сделок – отсутствие в договоре дарения встречных требований (условий) дарителя к одаряемому. При наличии в договоре встречного обязательства для одаряемого — передать дарителю вещь или предоставить право, договор не признается дарением, сделка квалифицируется как ничтожная (п.1 ст. 572 ГК РФ). В этой связи данный вид договоров представляет определенную трудность не только для неискушенных в правовых вопросах граждан, но и для отдельной категории юристов. Поскольку, дарение имущества распространено между близкими людьми (родственниками) и, как правило, носит избирательный характер, даритель рассчитывает на ответное благодарное отношение «избранника».
Этим и объясняются попытки дарителей, каким-то образом, спрогнозировать (обусловить) в тексте договора свои взаимоотношения с будущим собственником. Даже нотариальная форма оформления таких договоров не является абсолютной гарантией, от возможных нарушений условия безвозмездности. В том числе в текст договора включаются условия, основанные не только на воле сторон, но и прямо предусмотренные жилищным и гражданским законодательством (право проживания членов семьи собственника в жилом помещении), такое «условие» не ведет к ничтожности сделки, так как оно обусловлено законом.
Кроме того, существует ещё ряд условий, допускаемых законом и не влияющих на принцип безвозмездности. Какие это условия, рассмотрим на конкретных примерах.
Для начала, следует остановиться на особенностях формы и содержания договора дарения.
Стороны: даритель и одаряемый. Несмотря на то, что ГК РФ предоставляет широкие полномочия сторонам договора дарения, одновременно он содержит и некоторые ограничения. При решении вопроса о том, кто имеет право быть стороной договора дарения, необходимо учитывать положения ст. 575 ГК РФ.
Не допускается дарение недвижимости в следующих случаях :
1) от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями;
2) в отношениях между коммерческими организациями;
3) работникам образовательных организаций, медицинских организаций, организаций, оказывающих социальные услуги, и аналогичных организаций, в том числе организаций для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, супругами и родственниками этих граждан;
4) лицам, замещающим государственные должности Российской Федерации, государственные должности субъектов Российской Федерации, муниципальные должности, государственным служащим, муниципальным служащим, служащим Банка России в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей.
Данные запреты активно применяются в судебной практике. Однако, в связи с тем, что форма договора дарения не предполагает освещения сведений о должностной принадлежности одаряемых физических лиц, установить факт недопустимости той или иной сделки на стадии правовой экспертизы договора, весьма проблематично.
Существенные условия договора дарения недвижимости. Гражданским законодательством определены основные требования, соблюдение которых дает основания признать договор отчуждения недвижимости заключенным. Такой договор признается заключенным, если между сторонами, в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям и завершена процедура его государственной регистрации (п.1 ст.432, п.3 ст.433 и п.3 ст.574 ГК РФ).
Дарение недвижимости допускает как простую письменную, так и нотариальную форму оформления договора. Наряду с условием о предмете договора, существенным для договора дарения является условие о безвозмездности передачи имущества. Это условие должно быть прописано в тексте договора. Существенным для дарения является наличие двух важных составляющих: волеизъявление дарителя и согласие одаряемого или, в соответствии со ст. 33 Гражданского кодекса Российской Федерации, законного представителя несовершеннолетнего или попечителя принять дар. При этом, принятие имущества в дар не требует составления акта приема – передачи, неуместными являются ссылки в тексте договора на ст. 556 ГК РФ, так как обязательства, связанные с качеством и комплектностью передаваемого имущества присущи возмездным сделкам. Для принятия «дара» достаточно символической передачи ключей, документов, самого текста договора и т.д. Претензии к качеству подаренного имущества не порождают ответственности дарителя и расцениваются как неблагодарность.
Принятие даримого недвижимого имущества не требует получения согласия супруга, так как согласно п.2 ст. 256 ГК РФ, ст. 36 Семейного кодекса РФ такое имущество не является совместной собственностью супругов. В то же время, если происходит дарение имущества одним из супругов, следует уточнять правовой режим такого имущества. Даже оформленное в собственность одного из супругов, имущество будет иметь режим общей совместной собственности, если оно создавалось или приобреталось по возмездной сделке в период брака. В этом случае следует учитывать положения п.2 ст. 253 ГК РФ, согласно которому распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется с согласия всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.
Следует отличать договор дарения недвижимости от договоров, содержащих в себе обещание в будущем подарить имущество (предварительных договоров). Законодатель применяет к этим, различным по правовым последствиям, сделкам единый термин – «дарение».
Договоры дарения недвижимости (в отличие от предварительных договоров – «обещаний подарить») считаются исполненными с момента государственной регистрации, их нельзя отменить по основаниям, содержащимся в ст.577 ГК РФ. Включение в тексты договоров дарения недвижимости условий, содержащих возможность «отказаться от исполнения договора при существенном изменении имущественного, семейного положения, либо состояния здоровья», делает сделку ничтожной по основаниям, предусмотренным ст. 168 ГК РФ.
В то же время, на взгляд автора, предварительные договоры (договоры «обещания подарить» недвижимость в будущем), подлежат регистрации в виде обременения недвижимости, при этом определяющими для данной категории сделок остаются условия о предмете и о безвозмездности сделки ( п/п 1). п.1. ст.8 ГК РФ). Такие сделки – обременения обещанием, даритель вправе расторгать (отменять) в одностороннем порядке по основаниям, связанным с изменением семейного или имущественного положения, либо с поведением «потенциального одаряемого» (ст. ст. 577 и 578 ГК РФ). В данном случае, «несостоявшийся одаряемый» не вправе требовать возмещения убытков.
Как уже было сказано, безусловная безвозмездность дарения исключает возможность включения в текст договора условий, которые могут расцениваться как «встречные», обязывающие одаряемого на ответные, соразмерные действия (п.1 ст. 572 ГК РФ). Наиболее часто в договор включается пункт, закрепляющий за дарителем право проживания в отчуждаемом жилом помещении. В определенной ситуации такое условие может быть основано не на встречном, обязывающем требовании, а на норме закона, регулирующей правоотношения в жилищной сфере. Так, если даритель и одаряемый являются членами одной семьи, либо одаряемый был вселен в помещение на правах члена семьи, даритель остается проживать в подаренной квартире на основании ст. 292 ГК РФ, как член семьи одаряемого. Однако при последующем отчуждении объекта иному лицу, не состоящему в родстве с проживающим, либо при дарении постороннему лицу, право пользования жилым помещением может быть прекращено. В этой связи не следует забывать, что договор дарения не может возлагать на одаряемого ограничения прав его прав собственника в отношении переданного имущества (например, запрет на отчуждение, совершение иных сделок). Поэтому, включение в договор дарения условия «сохранить пожизненное проживание дарителя», становится недопустимым встречным условием, так как ограничивает возможности одаряемого распорядиться имуществом при жизни бывшего собственника.
Несмотря на безусловную безвозмездность дарения, существует ряд условий, прямо предусмотренных законодательством, в качестве допустимых для дарения недвижимости.
Даритель может включить в договор условие отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренным имуществом, представляющим для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу безвозвратной утраты. Отмена такого дарения по основаниям, связанным с угрозой утраты имущества, осуществляется в судебном порядке (п.2 ст.578 ГК РФ). При этом, даритель вправе также обратиться с иском о возврате подаренного и в том случае, когда это условие напрямую не оговаривалось в договоре.
Также, дарителем, в договор может быть включено условие возврата имущества в случае, если он переживет одаряемого. В подобных ситуациях нотариус не вправе включать имущество, полученное одаряемым (наследодателем) под условием, в наследственную массу. Наследники обязаны вернуть сохранившийся в натуре объект дарителю. На практике содержащееся в законе допущение создает значительные трудности для правообладателей. Поскольку закон не содержит прямого запрета на отчуждение имущества, подаренного под условием, возвращать зачастую наследникам бывает нечего. Поэтому, если возврат имущества стал невозможным в результате целенаправленных действий (будь то отчуждение имущества дарителем или его уничтожение), в том числе связанных с нежеланием осуществлять возврат, переживший одаряемого даритель вправе заявить в суд требования к наследникам о возмещении вреда.
Нередко в договоры дарения включаются условия отмены последствий сделки и возврата имущества, если одаряемый совершит покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников, или умышленно причинит дарителю телесные повреждения (п.1 ст. 578 ГК РФ). Отмена дарения по таким основаниям также возможна только в судебном порядке по иску заинтересованной стороны.
Отдельно следует остановиться на случаях, когда договор дарения является ничтожной сделкой в связи с его притворностью. Нередки случаи, когда договор дарения оформляется собственником доли в праве на имущество, для прикрытия купли-продажи. Так, потенциальный продавец не хочет уступать сособственникам имущество, находящееся в общей собственности, хотя указанные лица обладают правом преимущественной покупки доли. Или не хочет терять время на розыск сособственников, местонахождение которых ему неизвестно, или же заведомо знает, что сособственники не намерены приобретать его долю, но могут затягивать с ответом. Тогда имущество передаётся как бы, «по договору дарения», безвозмездно новому владельцу, однако деньги за него все-таки уплачиваются. Такая сделка однозначно является притворной. Подобные притворные сделки, в первую очередь, представляют собой реальный риск для приобретателя, так как содержат в себе угрозу последующей утраты имущества.
Факт приобретения имущества новым сособственником за деньги, редко остается тайной для совладельцев. В результате заинтересованные лица, например соседи, имеющие преимущественное право покупки имущества, в соответствии с п.1 ст. 181 ГК РФ, в течение трех лет могут обратиться в суд с требованием применить последствия недействительности ничтожной сделки, причем течение срока исковой давности начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.
Исход подобного судебного рассмотрения зависит от возможностей истцов доказать, что «дарителя» и «одаряемого» на самом деле связывали денежные обязательства, придающие сделке возмездный характер. В любом случае приобретателю по притворной «сделке дарения» неприятности гарантированы.
Оформление сделки дарения сходно с оформлением договора при купле-продаже. В пакет документов, представляемых в орган Росреестра, входят:
— заявление о государственной регистрации перехода права на объект недвижимости, заполняемое на приёме и подписываемое сторонами, (в том случае, если от лица дарителя выступает представитель, доверенность должна содержать данные о предмете дарения и одаряемом – п.5 ст. 576 ГК РФ);
— квитанции об уплате государственной пошлины и их копии (квитанций может быть три, так как даритель и одаряемый производят оплату раздельно – за сделку в равных долях, сумма составляет по 500 рублей с каждой стороны соответственно, за регистрацию права собственности одаряемого 1000 рублей ), общая сумма пошлины составляет 2000 рублей;
— договор дарения в количестве не менее двух экземпляров;
— правоустанавливающие документы на недвижимость (свидетельство о государственной регистрации права собственности, документ, являющийся основанием его возникновения (например, договор дарения, купли-продажи и др.));
— кадастровый паспорт на объект, если регистрация права дарителя в органах Росреестра не осуществлялась;
— иные документы, подтверждающие правовой режим имущества и исключающие правопритязания третьих лиц;
Дарить или продавать принадлежащее имущество — решать собственнику, независимо от принятого решения следует помнить, что сделка должна быть проведена в соответствии с нормами действующего законодательства, в этом залог вашего спокойствия, а зачастую и личной безопасности.

Вас может заинтересовать : Поправки в ук 2023 в ст. 228.3

Реальный договор дарения — что нужно знать о сделке?

Дарить можно не только квартиру дом и другую недвижимость, но и долю в праве общей долевой собственности. На этапе строительства фундамента цены на квартиры в новостройке ниже, чем в готовом доме, поэтому это важный нюанс. Но сделать это можно после государственной регистрации договора долевого участия (ДДУ) и до момента подписания акта приема-передачи объекта. Кроме того, нужно убедиться, что дарение не запрещено условиями договора ДДУ.

Если квартира находится в ипотеке, то возможность дарения зависит от условий ипотечного договора. До полной выплаты долга по ипотечному кредиту квартира является собственностью банка. То есть заемщик не является полноправным владельцем квартиры и не может распоряжаться ею на своё усмотрение (продать, подарить и даже сдать в аренду) без ведома и согласия банка.

Налогоплательщики освобождаются от уплаты налога при получении недвижимости от близкого родственника в порядке наследования или по договору дарения. Поэтому, прежде чем перейти к рассказу о том, как оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками, давайте выясним, кто же это такие?

Квартира в современной новостройке — это идеальный подарок молодой семье. И дело не только в долговечности монолитных домов и современных коммуникациях, но и в инфраструктуре. Возьмем, например, ЖК «Поколение» от ФСК «Лидер» — детский сад, школа, спортивные площадки, магазины включены во внутреннюю инфраструктуру комплекса. И это в дополнение к уже имеющимся в районе 22 школам и 25 детским садам.

Банк не обязан давать согласие на смену собственника квартиры, но в принципе может это сделать. Лучше подумать о возможности такого варианта заранее. Для этого нужно в ипотечном договоре указать, что заемщик имеет право на дарение квартиры с согласия кредитора. В этом случае шансы на то, что банк пойдет навстречу заемщику в вопросе дарения, значительно повышаются.

Вас может заинтересовать : Льготы Ветеранам Боевых Действий В Дагестане В 2023 Году Чувашия

Последствием отмены дарения является возврат подаренной вещи дарителю. Это возможно, если вещь сохранилась к моменту отмены дарения. В противном случае даритель не вправе требовать возмещения стоимости вещи в деньгах. Исключение составляют случаи, когда установлена вина одаряемого в том, что требование дарителя не может быть исполнено.

обещание сделано в надлежащей форме предварительного договора (п. 2 ст. 574 ГК РФ);
содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности;
содержит указание на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности.

договор дарения (в 3-х экземплярах, один из которых остается в Росреестре);
правоустанавливающий документ дарителя на недвижимость;
нотариально удостоверенное согласие супруга, если недвижимость является совместно нажитым имуществом;
дополнительные документы в случае необходимости (например, разрешение органа опеки и попечительства на дачу законными представителями согласия несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет и гражданам, признанным судом ограниченно дееспособными, на распоряжением имуществом);
нотариальная доверенность, если сделка совершается по доверенности.

работники образовательных и медицинских организаций, а также организаций, оказывающих социальные услуги, в том числе организаций для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей (в случае, если дарителями выступают граждане, находящиеся в них на лечении, содержании или воспитании, супруги и родственники этих граждан);
лица, замещающие государственные должности Российской Федерации, государственные должности субъектов Российской Федерации, муниципальные должности; государственные и муниципальные служащие; служащие Банка России (в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей).

Что нужно знать при оформлении договора дарения недвижимости

Например, при наступлении определенного события: свадьбы дочки или сына, успешного окончания вуза и т. д. Здесь, однако, следует иметь в виду, что если тот, кому был обещан подарок, скоропостижно скончается, то его наследникам этот подарок не достанется. Если только в договоре специально не оговорен пункт, по которому квартира переходит к наследникам одаряемого. Обещание должно быть составлено в письменном виде и зарегистрировано в органах, занимающихся госрегистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Новое завещание отменяет все ранее составленные: прогневал племянник тетушку – и остался без наследства. Понятно, что многое зависит от взаимоотношений, сложившихся между дарителем и одаряемым. Для того, кто дарит, риск состоит в том, что он при жизни теряет все права на подаренную недвижимость. Если вы хотите сделать столь щедрый подарок и уверены в незыблемости теплых отношений с дочерью (либо с другим родственником), дарение – наиболее надежный способ передать имущество. Доверяете дочери на все сто – можете смело оформлять дарственную. Есть сомнения – пишите завещание. Во втором случае распоряжаться жилплощадью наследник сможет только после смерти завещателя. «Минус» завещания заключается в том, что права на жилье при наследовании могут быть оспорены.

Правила дарения регулируются Гражданским кодексом РФ, этой теме посвящена глава 32. Если речь идет о квартире, то, понятно, что подарить можно лишь ту жилплощадь, которая принадлежит вам. Только собственник имущества вправе распоряжаться им по своему усмотрению и может преподнести в подарок свою недвижимость кому угодно, хоть Папе Римскому. Если, конечно, тот согласится принять такой дар.

В договоре дарения обязательно должна быть проставлена стоимость квартиры – от этой суммы зависит размер налога. Если договор нотариальный, то в нем, как правило, указывается инвентаризационная стоимость. Если же документ составляется в простой письменной форме, цифра может быть любой. Даритель и одаряемый сами договариваются о цене. Оценили они дар, к примеру, в 100 тысяч рублей, эта цифра и будет стоять в договоре. Понятно, что чем меньше цена, тем меньше придется платить налог. Закон не регламентирует, какой именно должна быть эта оценка. Может быть и рыночной – дело хозяйское.

Например, существуют так называемые обязательные наследники (в частности, нетрудоспособные иждивенцы), которые вправе получить долю наследства независимо от того, упомянуты ли они в завещании. Кроме того, нельзя быть полностью уверенным, что не объявятся неожиданные наследники, которые будут вправе претендовать на свою долю. Если завещание в любой момент может быть изменено или отменено, то договор дарения безвозвратен. Стоит помнить и о финансовой стороне дела.

Завещание, дарственная или договор купли продажи: что лучше и дешевле оформить, чем они отличаются, какой способ выбрать для передачи квартиры

Что лучше договор дарения или завещание? Давайте разбираться с помощью нашего адвоката по гражданскому праву. Каждая семья сталкивается с проблемой дележки имущества, а любящая семья старается избежать возможных ссор и проблем заранее. Один из самых актуальных вопросов о том, как быть с квартирой, приводит к другому не менее насущному – что лучше: дарение или завещание квартиры?

В права наследства вступают только после шести месяцев со дня смерти наследодателя, при дарении право собственности передается сразу после сделки. Наследство влечет за собой оплату услуг нотариуса до вступления в силу завещания и после, оплату услуг оценщика.

Кроме этого, если недвижимость была в собственности менее 5 лет после купли-продажи или менее 3 лет после приватизации, получения в дар или по наследству, то ему придётся уплатить НДФЛ в размере 13% стоимости недвижимости, указанной в ДКП, что также можно считать минусом.

Ф.И.О., паспортные данные одаряемого и дарителя;
Сведения о предмете – подарке;
Характер ДД: реальный (исполняется сразу) или консенсуальный (обещание дарения);
Обязанности и права сторон;
Условия отмены или изменения;
Отсылка на получение согласия от супруга (если требуется);
Подписи участников сделки.

Отсутствие обязанности по уплате налога на доходы физических лиц (далее НДФЛ) в случае оформления договора между близкими родственниками (пп. 18.1 п. 18 статьи 217 НК РФ). Это родители и дети, дедушка, бабушка и внуки, братья и сестры.
Сокращенный срок ожидания для последующего отчуждения по договору купли-продажи. При последующей продаже недвижимости, принятой в дар, НДФЛ не нужно платить уже через три года (п. 3 статьи 217.1 НК РФ). А при договоре купли-продажи – через пять лет.
При заключении договора дарения доли недвижимости не требуется соблюдать правило о преимущественном праве покупки другими сособственниками. А при заключении договора купли-продажи остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки доли (статья 250 ГК РФ).
Договор дарения может быть расторгнут дарителем в определенном законом случае. Так, если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения, то он вправе отменить дарение (статья 578 ГК РФ).
На недвижимость, переданную по договору дарения в период брака, не распространяется режим общей совместной собственности супругов. Недвижимость является единоличной собственностью супруга, который получил ее в дар (статья 36 СК РФ).

Дарение недвижимости в 5 вопросах и ответах
5 главных фактов о договорах дарения квартиры
Основные недостатки договора дарения:

При заключении договора дарения между третьими лицами необходимо оплатить НДФЛ в размере 13% от стоимости имущества, принятого в дар.
Договор дарения легче оспорить в суде и признать недействительным.
Запрещено дарение в отношениях между коммерческими организациями (пп. 4 п. 1 статьи 575 ГК РФ).
Дарение имущества, находящегося в общей совместной собственности, допускается только после получения согласия всех сособственников (статья 576 ГК РФ).
Возможность отмены договора дарения (минус для одаряемого) (статья 578 ГК РФ).

Заключение договора дарения происходит в простой письменной форме. При передаче объекта целиком, нотариальное удостоверение документа не требуется. Если же речь идет о доле в квартире, то обращение к нотариусу выступает обязательным условием.

Стоимость подарка составляет более 3000 рублей, а дарителем является юридическое лицо.
Передается недвижимость. Поскольку переход имущественных прав предполагает государственную регистрацию, то передача объекта без подписания письменного договора является невозможной.
Даритель планирует передать имущество в будущем. Тогда он должен указать в дарственной конкретную дату перехода объекта.

Обязательно составляется в письменной форме, что указано в пункте 2 статьи 574 Гражданского кодекса РФ. Если гражданин пообещал подарить имущество в устной форме, то он не обязан впоследствии передавать объект получателю. Обязать его через суд также не получится.
В документе должно быть недвусмысленно прописано желание бесплатно передать вещи другому лицу. Указывается конкретная дата, когда будет осуществлен переход имущества.
Указывается предмет договора дарения и личные данные одаряемого. Если в договоре обещания дарения отсутствует информация о передаваемом предмете, он автоматически признается ничтожным относительно пункта 2 статьи 572 Гражданского кодекса РФ.

Договор дарения – документ, который подтверждает намерение дарителя безвозмездно передать имущество одаряемому. Дарственная может предполагать отчуждение любых активов: недвижимости, участков земли, ценных вещей, акций, автомобилей и т. д. Статья 574 Гражданского кодекса РФ разрешает совершать подобные сделки в устной форме. Исключение составляют следующие случаи:

Речь идет о документе, в котором отсутствует условие обещания дарения. Такая дарственная становится правомочной с момента подписания. Соответственно, одаряемый сразу же может заниматься переоформлением имущественных прав. Это наиболее распространенный вариант дарения имущества. Чаще всего он заключается в отношении транспортных средств и недвижимости.

18 Фев 2023 uristinhome 179