Реконструкция Столовой В Жилое Помещение

Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2.1 указанной статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя. В случае представления заявителем документов, указанных в части 2 настоящей статьи, через многофункциональный центр срок принятия решения о согласовании или об отказе в согласовании исчисляется со дня передачи многофункциональным центром таких документов в орган, осуществляющий согласование.

В соответствии с постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (далее — Правила) перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе — заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

Таким образом, если строительные работы, выполняемые на объекте капитального строительства, влекут за собой изменения, перечисленные в пункте 14 части 1 статьи 1 Кодекса, то такие работы относятся к работам по реконструкции объекта капитального строительства.

Согласно части 1 статьи 22 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ) перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований Жилищного кодекса Российской Федерации и законодательства о градостроительной деятельности.

Что такое реконструкция здания и как ее провести

2. В каком порядке проводится реконструкция здания
Прежде чем начать проводить работы по реконструкции, нужно получить градостроительный план земельного участка (далее — ГПЗУ), подготовить проектную документацию, при необходимости направить ее на экспертизу и получить разрешение на строительство. После этого нужно провести необходимые работы и по их окончании получить разрешение на ввод здания в эксплуатацию.

  • реконструкция здания выполнена в полном объеме согласно разрешению на строительство и проектной документации;
  • реконструированное здание соответствует требованиям к реконструкции, которые установлены ГПЗУ (на дату выдачи разрешения на строительство) и разрешенному использованию земельного участка.

2.6. Как ввести здание в эксплуатацию после его реконструкции
Для этого нужно получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Этого не потребуется, если вы не получали разрешение на строительство (ч. 15 ст. 55 ГрК РФ).
Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию подтверждает (ч. 1 ст. 55 ГрК РФ), что:

  1. подготовить необходимые документы. Их перечень приведен в ч. 3 ст. 55 ГрК РФ. Некоторые из них у вас уже имеются либо вы получили их ранее (например, правоустанавливающие документы на земельный участок, ГПЗУ, разрешение на строительство). Однако часть документов необходимо подготовить после завершения работ по реконструкции здания. В частности, проверьте, чтобы у вас имелись:

В результате выполнения таких работ вы получите технический план, который потребуется как для ввода реконструированного здания в эксплуатацию, так и для кадастрового учета изменений в ЕГРН (п. 12 ч. 3 ст. 55 ГрК РФ, п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона о госрегистрации недвижимости, ст. 37 Закона о кадастровой деятельности);

Рассмотрим, как действует этот запрет на произвольном примере. Допустим, вы живете в квартире, где на кухне установлена газовая плита. И решили объединить кухонное помещением с жилым. Так вот узаконить перепланировку кухни-столовой в Москве путем сноса ненесущей стены у вас не получится. Мосжилинспекция не выдает разрешения на такие перепланировки, поскольку они противоречат действующему законодательству.

Что примечательно, устройство кухни-столовой при перепланировке активно проводят как в советских типовых домах, где изначальная площадь кухни крайне мала, так и в современных квартирах, хозяева которых уделяют особо пристальное внимание дизайну помещений и просто придерживаются модных тенденций в оформлении интерьеров.

Для перепланировки кухни-столовой в квартире, оснащенной электроплитой, не существует никаких нормативных запретов. Поэтому, если имеется техническая возможность демонтажа ненесущей стены, которой кухня отделена от жилой гостиной, то проблем при устройстве кухни-столовой за счет жилой комнаты, как правило, не возникает.

Жилищная инспекция допускает устройство газифицированной кухни-столовой при перепланировке в квартире, если вместо демонтированной ненесущей стены установить раздвижные двери. Устройство такой раздвижной конструкции даже имеет свои преимущества. При готовке двери можно закрыть, чтобы на жилую территорию не распространялись кухонные запахи. А при их открытии изолированные кухня и комната трансформируются в кухню-столовую.

Так как из газифицированной кухни сделать столовую? Один способ имеется. Причем без нарушения регламента. Но как отделить плиту газовую от столовой? На самом деле нужно сохранить изоляцию кухни от жилой зоны квартиры. Но необязательно это должна быть глухая стена, возведенная при строительстве здания.

Реконструкция Столовой В Жилое Помещение

Это имеет огромное значение, но об этом часто забывают! Ведь очень многие люди привыкли ориентироваться на мнение окружающих и последние модные тенденции, забывая о собственном комфорте. Но ведь именно вам придется здесь готовить, принимать пищу или пить чай в кругу семьи.

Подсобные помещения расположенные непосредственно в доме, это кладовые, гардеробы, гладильные и прачечные. Освещение подсобных помещений должно быть ярким, по возможности следует обустроить окно, чтобы выветривался химический запах порошков, или, если это подвал придумать вентиляцию для вывода затхлого запаха. Постирочные располагают рядом с ванной или санузлом, чтобы был доступ к водопроводу и канализации. В домах, где есть несколько этажей предусматривают лестницы. Они могут быть прямые или закругленные, высота ступеней должна быть удобна для ходьбы. Чем ближе лестница к двери, тем лучше.

В случае проведения переоборудования или реконструкции нежилого помещения его собственник должен правильно подготовить и оформить документы, после чего получить согласие соответствующего госоргана. Когда разрешение обязательно, что будет в случае его отсутствия, в каком органе и как узаконить реконструкцию нежилого помещения? Ответы на эти вопросы вы получите в данной статье.

При расчете конструкций и оснований многоквартирных зданий должны быть также учтены указанные в задании на проектирование дополнительные требования застройщика к учету нагрузок по месту размещения внутриквартирного оборудования (например, каминов, ванн), технологического и инженерно-технического оборудования встроенных помещений общественного назначения и к креплению элементов этого оборудования к стенам и потолкам.

Чтобы было выдано разрешение на реконструкцию нежилого помещения или переоборудование здания, собственнику необходимо правильно оформить документы. Стоит отметить, что эта процедура актуальна для нежилого помещения, находящегося в многоквартирном доме и объектов коммерческой недвижимости.

Муниципалитет подал кассационную жалобу в ВС РФ, который согласился с выводами суда первой инстанции. Верховный Суд РФ подтвердил, что истец нарушил требования закона, не получив согласия всех собственников помещений в МКД и органа МСУ на реконструкцию. Выполненные в нежилом помещении работы изменили параметры площади бывшей квартиры и общего имущества МКД.

Вас может заинтересовать :  Лекарства отпускаемые бесплатно инвалидам 3 группы

Первая инстанция не поддержала истца, подтвердив позицию муниципалитета: результат работ не соответствует проектной документации, в которой не предполагалась реконструкция помещения и элементов МКД и надстройка второго этажа. Вопрос о переустройстве не выносился на общее собрание собственников. Своими действия истец нарушил права третьих лиц, поскольку самовольно увеличил свою долю в праве общей собственности на общедомовое имущество.

Семья, проживающая в квартире на первом этаже по договору соцнайма, возвела две пристройки к квартире, увеличив её площадь в 2 раза. Реконструированное помещение не нарушало требований СП-2.1.2.2645-10, требований к пожарной безопасности и соответствовало техническим регламентам, действующим на территории РФ. Однако орган МСУ отказал в сохранении квартиры в переустроенном состоянии, и спор был перенесён в зал суда.

Верховный Суд РФ, куда муниципалитет обратился с кассационной жалобой, не согласился с выводами первых двух судов. ВС РФ отметил, что пристройка возведена на земельном участке, входящем в состав общего имущества МКД. Она представляет собой помещение с отдельным входом из монолитного железобетонного фундамента в кирпичными наружными стенами и кровлей. Такая постройка изменила площадь квартиры, а также увеличила общее имущество МКД за счёт новых ограждающих конструкций.

Уменьшать или увеличивать размер общего имущества можно только с согласия всех собственников (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ). Это правило касается реконструкции, переустройства и перепланировки, использования части придомовой территории, когда происходит присоединение к помещению собственника части общего имущества дома (ч. 2 ст. 40 ЖК РФ).

Как узаконить перенос кухни в жилую комнату

Во-первых, в планах БТИ отражается только мойка и плита. Если вы не собираетесь их переносить, проблем с согласованием не будет. Кухонный остров и холодильник можно разместить и на жилой площади. То есть если вы хотите сделать кухню-нишу и большую столовую за счет комнаты, такая перепланировка закон не нарушит.

В-третьих, несмотря на то что под кухнями не должны находиться жилые помещения, можно увеличить комнату за счет кухни и наоборот. Для этого нужно сделать новую комнату нежилой на бумаге. В проектной документации такую комнату можно назвать кабинетом или гостиной.

Запрет не действует, если вы живете на первом этаже или на втором и под вами находятся нежилые помещения, например магазин продуктов или ресторан. В этом случае вы можете спокойно перенести кухню в другую комнату. Для этого нужно обратиться с проектом перепланировки и заявлением в местную жилищную инспекцию за разрешением.

Если вы решитесь на незаконную перепланировку, вас могут ждать неприятные последствия. Например, пожалуются соседи снизу, что вы гремите кастрюлями над их кроватью. Тогда к вам может прийти с проверкой жилищная инспекция. Она вправе выписать штраф 2000—2500 Р и предписать привести помещение в прежнее состояние. Придется все ломать и возвращать кухню обратно, иначе грозит суд и продажа квартиры на торгах.

Реконструкция Столовой В Жилое Помещение

Настоящий свод правил актуализирован в целях повышения уровня безопасности людей и сохранности материальных ценностей в соответствии с федеральными законами [1] и [2], выполнения требований Федерального закона [3], повышения уровня гармонизации с требованиями международных нормативных документов, применения единых методов определения эксплуатационных характеристик и методов оценки и учета санитарно-эпидемиологических требований к условиям проживания в жилых многоквартирных зданиях.

В случае пересмотра (замены) или отмены настоящего свода правил соответствующее уведомление будет опубликовано в установленном порядке. Соответствующая информация, уведомление и тексты размещаются также в информационной системе общего пользования — на официальном сайте разработчика (Минстрой России) в сети Интернет

Изменение N 1 к настоящему своду правил разработано авторским коллективом АО «ЦНИИПромзданий» (руководитель разработки — д-р техн. наук, проф. В.В.Гранев, руководитель темы — канд. архитектуры Д.К.Лейкина, ответственный исполнитель — канд. архитектуры Н.В.Дубынин; исполнители — Ю.Л.Кашулина, А.И.Хорунжая); ОАО «Академия коммунального хозяйства имени К.Д.Памфилова» (В.Н.Суворов).

Свод правил выполнен авторским коллективом: АО «ЦНИИЭП жилища — институт комплексного проектирования жилых и общественных зданий» (канд. архит. проф. А.А.Магай, канд. архит. А.Р.Крюков (отв. исп.), канд. архит., доц. Н.В.Дубынин, арх. С.А.Куницын, инж. Ю.Л.Кашулина, инж. М.А.Жеребина); АО ЦНИИПромзданий (канд. техн. наук Т.Е.Стороженко); ОАО «Академия коммунального хозяйства имени К.Д.Памфилова» (вед. науч. сотр. В.Н.Суворов); ОАО «Центр методологии нормирования и стандартизации в строительстве» (А.И.Тарада), ООО «Верхне-Волжский Институт Строительной Экспертизы и Консалтинга» (М.В.Андреев).

1.1 Настоящий свод правил распространяется на проектирование и строительство вновь строящихся и реконструируемых многоквартирных жилых зданий высотой* до 75 м, в том числе общежитий квартирного типа, а также жилых помещений, входящих в состав помещений зданий другого функционального назначения.

Как оформить реконструкцию частного дома

  • в ИЖС (то есть является ли жилым домом в населенном пункте);
  • на территории СНТ и других земельных участков, предназначенных для садоводства;
  • на территории земельных участков, не предназначенных для возведения жилых помещений.

deltaoff/Depositphotos

3. Далее надо пойти в МФЦ, и в самом благоприятном случае, если строение находится на территории СНТ и других земельных участков, предназначенных для садоводства, можно будет подать заявление на регистрацию собственности только на основании технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, оплатив госпошлину. Такой порядок установлен новыми поправками к закону о «дачной амнистии» от 2 августа 2022 года и будет действовать вплоть до 1 марта 2022 года.

5. Получив уведомление о разрешении строительства, можно начинать работы по реконструкции. Произведены они должны быть в течение 10 лет и строго в соответствии со всеми параметрами ИЖС, без нарушения строительных, санитарных, противопожарных и прочих норм.

В закон о «дачной амнистии» не раз вносили поправки: ее неоднократно продлевали, менялся порядок регистрации частных владений. Задуманный изначально для легализации построек в ИЖС, он стал распространяться и на строения, возведенные на территории СНТ и других земель, предназначенных для садоводства. Все это привело к весьма запутанной ситуации. Поэтому при оформлении реконструкции в чем-то придется идти путем проб и ошибок.

4. Если дом находится в ИЖС, скорее всего, придется воспользоваться уведомительным порядком, применяемым с 1 марта 2022 года. Надо будет обратиться с уведомлением о начале строительных работ в местную администрацию (по почте или через МФЦ). Помимо личных данных, на основании паспорта гражданина РФ, доверенности (если Вы представляете интересы собственника) или вида на жительство для иностранных граждан, надо приложить следующие документы:

В силу ч.1 и ч.4 ст. Раздел I. Общие положения > Глава 4. Переустройство и перепланировка помещения в многоквартирном доме > Статья 29. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки помещения в многоквартирном доме» target=»_blank»>29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Болотова В.И. обратилась в суд с иском к администрации о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, перераспределении долей, указывая, что ей на праве общей долевой собственности принадлежит 5/30 доли жилого дома общей площадью 166,8 кв.м. и 5/30 доли земельного участка, общей площадью 851 кв.м., расположенных по адресу: .

Вас может заинтересовать :  Программа Для Молодой Семьи На Жилье 2022 Ипотека В Тамбове

Просит сохранить жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: , в реконструированном, состоянии с общей площадью 177,9 кв.м. (площадь здания — 233,7 кв.м. определена для целей государственного кадастрового учета в соответствии с приказом Минэкономразвития РФ от 01.03.2022г), перераспределить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом следующим образом: Болотовой В.И. — 418/1779 доли; Лисенкову Ю.В. — 455/1779 доли; Ускову А.Н. — 587/1779 доли; религиозная организация «Свято — Троицкий Серафимо- Дивеевский женский монастырь Нижегородской Епархии русской Православной Церкви (Московский Патриархат»- 319/1779 доли.

На основании ст. Раздел II. Право собственности и другие вещные права > Глава 17. Право собственности и другие вещные права на землю > Статья 263. Застройка земельного участка» target=»_blank»>263 Гражданского кодекса РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Реконструкция помещения ресторана

Определения капитального ремонта не содержит ни Налоговый, ни Градостроительный кодекс. Его можно найти в другом документе , также рекомендуемом Минфином, согласно которому к капремонту относятся работы, в процессе которых производятся замена изношенных конструкций и деталей зданий и сооружений или замена их на более прочные и экономичные, кроме замены основных конструкций, имеющих наибольший срок службы (каменные и бетонные фундаменты, все виды стен зданий, каркасов стен, трубы подземных сетей и др.). В Приложении 8 к данному документу можно ознакомиться с перечнем работ, относимых к капитальному ремонту.

Не все рестораторы могут позволить себе иметь собственное помещение. Чаще всего оно арендуется. Открытие ресторана в арендованном помещении всегда сопровождается его реконструкцией. Капитальные вложения в арендованные помещения в форме неотделимых улучшений (неотделимые без вреда для имущества (п. 2 ст. 623 ГК РФ)), произведенные арендатором с согласия арендодателя, признаются амортизируемым имуществом (п. 1 ст. 256 НК РФ).

Если реконструкция проводится длительное время (более 12 месяцев), то амортизация по такому объекту не начисляется и ее начисление возобновляется с 1-го числа месяца, следующего за месяцем окончания работ (п. 23 ПБУ 6/01, п. 3 ст. 256, п. 2 ст. 322 НК РФ). Реконструируемые более 12 месяцев объекты выбывают в налоговом учете из состава амортизируемого имущества и, таким образом, после окончания работ повторно вводятся в эксплуатацию. В этом случае амортизационная премия учитывается для целей определения налоговой базы по налогу на прибыль в месяце, следующем за месяцем ввода в эксплуатацию объекта основных средств (Письмо Минфина России от 16.04.2007 N 03-03-06/1/236).

Чтобы получить разрешение на реконструкцию помещения ресторана, его владельцам придется провести большую подготовительную работу, общий порядок которой регламентирован ГрК РФ (гл. 6). При этом нельзя забывать о необходимости соблюдения санитарно-эпидемиологических норм и правил , требований безопасности, иных многочисленных требований, которые установлены нашим законодательством.

Расходы на проведение реконструкции, улучшающие (повышающие) первоначально принятые показатели функционирования объекта основных средств (мощность, качество применения и т.п.), увеличивают их первоначальную стоимость (п. п. 14, 27 ПБУ 6/01 , п. 2 ст. 257 НК РФ). В бухгалтерском учете может быть пересмотрен срок полезного использования объекта (п. 20 ПБУ 6/01), а в налоговом — срок может быть увеличен в пределах максимального срока амортизационной группы, в которую включен объект (п. 1 ст. 258 НК РФ).

Как юридически грамотно оформить реконструкцию нежилых зданий и помещений в многоквартирном доме

Процедура согласования не очень сложная, но на нее потребуется затратить достаточно много времени, потому что нужно будет посетить множество различных инстанций: БТИ, городской отдел архитектуры, пожарную инспекцию, санэпидемстанцию, коммунальные службы, жилищную комиссию и муниципалитет.

  1. В БТИ нужно взять копию технического паспорта на объект (выдается сразу).
  2. Предоставить их в городской отдел архитектуры и там же можно заказать проект предстоящих работ по реконструкции. Архитектор при этом обязан выехать на место и составить документ в соответствии со всеми нормативными требованиями (пожарными, техническими и санитарными).
  3. Далее готовый проект должны утвердить: городской отдел архитектуры, пожарная инспекция, санэпидемстанция и коммунальные службы (при необходимости – если предстоящая реконструкция затронет инженерные коммуникации).
  4. Следующий этап – жилищная комиссия (именно она отвечает за акт выполненных работ), полученное в этой организации согласие необходимо завизировать у главы городской администрации.
  5. На последнем этапе все документы должны быть отправлены в органы местного самоуправления, там и будет подписано согласие на проведение реконструкции.

Некоторые собственники не желают заниматься хлопотным делом – собирать документы на проведение реконструкции и выполняют работы на свой страх и риск. Но следует понимать, что такие действия наказуемы, все четко приписано в Кодексе об административных правонарушениях РФ:

  1. Паспорт.
  2. Топографический план той местности, где расположен интересующий объект.
  3. Поэтажный план здания (плюс чертежи тех нежилых помещений, которые нуждаются в реконструкции).
  4. Заключение проведенной экспертизы о состоянии здания (техническом).
  5. План реконструкции и вся проектная документация.
  6. Письменное согласие от жильцов дома (владельцев квартир) на выполнение требуемых работ (в случае, если нежилое помещение находится в многоквартирном доме).
  7. Документы (правоустанавливающие), на основании которых можно распоряжаться объектом недвижимости (договор купли-продажи, аренды и т.д.).
  8. Заявление.

В случае, когда одна из служб решит, что невозможно узаконить самовольно произведенную реконструкцию, потому что нарушены санитарные, строительные либо противопожарные нормы, то можно попробовать узаконить изменения в судебном порядке. В худшем случае придется все привести в прежний вид.

И напоследок, ПП47 введено в 2006, пунктом 24, по всей видимости, хотели урегулировать вопросы собственности на жилые помещения в общежитиях и подобные случаи. Если размещение кухни так принципиально, почему же тогда об этом нигде не упоминатеся в вышеназванных профильных СП и СанПиН, изданных в 2011 и 2010 годах, забыли написать?

Поиск по форуму, в целом, формирует мнение о незаконности такого переустройства, с отсылкой на пункт 24 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания . « (далее — ПП47). При этом, игнорируется аргумент, что в непосредственно регулирующих данный вопрос документах, а именно в СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные (СНиП 31-01-2003) и СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», пункты 9.22 и 3.8, соответственно, ничего не говорится о запрете размещения кухонь над (под) жилыми комнатами:

А теперь самый интересный момент, особенно для приверженцев ПП47. Так, ни у кого не вызывает сомнения правомерность перепланировки, при которой убирается перегородка между кухней и жилой комнатой, в результате чего образуется кухня-столовая. Почему в этом случае никого не беспокоит, что в квартире этажом ниже жилая комната оказывается под кухней-столовой? Далее, обратите внимание, в ПП47 нигде не оговаривается допустимое размемещение кухонной зоны в кухне-столовой! В СП 54.13330.2011 и СанПиН 2.1.2.2645-10 этот вопрос также не регулируется (как и расположение кухонь относительно жилых комнат в целом). Следовательно, сделав таким образом кухню-столовую, мы вольны правомерно переносить кухонную зону в кухне-столовой, разместив её, в том числе над жилой комнатой соседа снизу. Т.е. кухня-столовая + непосредственно кухонная зона оказываются над жилой комнатой: это правомерно. А чем тогда этот случай отличается от случая, когда я собираюсь сделать кухню-столовую вообще в другой комнате над (под) жилой комнатой? Очевидно, налицо противоречие, не так ли?

Вас может заинтересовать :  Сколько Стоит Пребывание В Группе Гкп Москва 2022

то оно служит исключительно для обоснования работы специальной комиссии, и никоим образом не должно использоваться при принятии решений о перепланировках. Т.е. единсвенная логика, по которой оно может иметь какое-то отношение к теме, получается, выгладит так: собственник А переносит кухню в комнату правомерным образом, собственник Б, имеющий квартиру под квартирой А, может обратиться в МВК для признания своей комнаты под кухней нежилой (кстати, зачем ему это надо. ), а далее МВК ему отказывает, ссылаясь на вышеупомянутый пункт 41 того же положения

Логику этого, конечно, понять ещё сложнее но суд, когда принимает положительное решение, трактует этот аргумент в пользу возможности сохранения переустройства. Далее, наткнулся на обсуждение такой же темы на другом форуме. Там человек доходчиво обосновывает мнение, почему ПП47 неправомерно применяется к вопросам разрешения перепланировки), а также приводит некое письмо от Минрегиона Росии, в котором поясняется, что это Положение не должно применяться касательно вопросов перепланировки, и также обращается внимание на вышеназванный пункт 41 Положения.

Ремонт предприятий общественного питания

Полное переоборудование объекта. Проводится, если раньше он не использовался как помещение для ресторана или кафе. Может предполагать выполнение перепланировки, обновление или полную перестройку инженерных систем, коммуникаций, проведение общестроительных, монтажных, отделочных, других работ.

Здания и помещения для ресторанов, кафе, других предприятий общественного питания должны соответствовать принятым санитарно-гигиеническим нормам, требованиям безопасности, специальным стандартам, действующим для таких организаций. Эти стандарты постоянно меняются, из-за чего возникает необходимость проведения реконструкции. Она может требоваться в связи с изменениями технологического процесса, требований посетителей, концепции развития предприятия либо при смене владельца или арендатора кафе, ресторана. Строительная компания «Олимпия» выполняет реконструкцию предприятий общественного питания (ресторанов, кафе, столовых и т.п.).

Выборочная реконструкция. Проводится, чтобы улучшить характеристики помещений, используемых кафе или рестораном, сделать их более удобными, функциональными, безопасными. Может предполагать изменение внутренней отделки, установку нового оборудования, внесение изменений в существующую планировку и пр.

  • посетителей (вестибюль, зал, место приема заказов, гардероб, холлы и т.п.);
  • производственных нужд (помещения для приготовления пищи, хранения продуктов, готовых блюд, непродовольственных запасов);
  • служебных, бытовых нужд (кабинеты персонала, гардеробные, раздевалки, санузлы и т.п.);
  • технические помещения (щитовые, бойлерные, помещения для установки холодильных, морозильных камер, климатического оборудования и т.п.).

До начала работ выполняется проектирование. Проект разрабатывается на основе данных осмотра объекта, оценки оборудования, коммуникаций, планировки, других изысканий. Проектная документация содержит информацию о планируемых работах, технологиях их выполнения, используемых материалах, плане организации работ. Он сопровождается графическими материалами: изображениями выбранной планировки, разработанного для каждой функциональной зоны дизайна, схемами установки, подключения оборудования, организации коммуникаций, инженерных систем.

Перепланировка кухни-столовой

«Где же можно получить такую консультацию?» – спросите вы. Получить бесплатную консультацию специалистов можно в инспекции по надзору за переустройством помещений в жилых домах в своем административном округе. Контактные сведения представительств Мосжилинспекции можно найти на этой странице.

Еще один не менее популярный способ объединения помещений реализуется в ходе перепланировки кухни-столовой, когда совмещают кухню с жилой комнатой. Получаемая кухня-столовая становится более просторной, свободной и выполняет одновременно три функции – готовки, обеденную и отдыха.

Начинать перепланировку кухни-столовой нужно с консультации. Такая перепланировка возможна не во всех квартирах. Например, если кухня отсоединена от жилого помещения несущей стеной, то организовать кухню-столовую за счет жилой комнаты не получится, ведь несущие стены полностью демонтировать запрещено.

Вопрос с газом в кухне-столовой достаточно актуален. Например, в хрущевских домах в свое время в массовом порядке устанавливали именно газовые плиты. Кухни в таких квартирах изначально имели очень маленький размер. И перепланировка кухни-столовой, на первый взгляд, прекрасная возможность изменить ситуацию к лучшему. Но как отделить газовую плиту от столовой, чтобы перепланировка стала согласуемой?

После того, как перепланировка кухни-столовой будет завершена, состоится приемка работ специальной комиссией. Для этого собственник обязан подать в МФЦ заявление на оформление акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке. Помимо заявления необходимо представить:

Владельцы общепита часто нарушают этот пункт санитарных норм (контейнер для сбора мусора должен быть расположен не ближе, чем на 25 м от жилого дома, площадок для игр и отдыха). Это приводит и к неприятному запаху, к появлению грызунов и насекомых в квартирах. В данной ситуации жильцы дома должны обратиться с жалобой в районную Санэпидемстанцию. СЭС обязана прислать официальный ответ с описанием действий, предпринятых в отношении нарушителя.

  • ухудшать условия проживания и отдыха людей;
  • нарушать санитарные нормы уровня шума, инфразвука, вибрации, электромагнитных полей, предельно допустимые концентрации и ориентировочные безопасные уровни воздействия загрязняющих веществ в атмосферном воздухе населенных мест;
  • размещать в подвальных и полуподвальных помещениях производственные цеха;
  • совмещать входы со входами в жилые помещения;
  • принимать продукты и сырье со стороны двора дома, где расположены окна квартир. Погрузка-выгрузка должна производиться с торца жилого здания, где нет окон, либо со стороны проезжей части;
  • размещать площадку мусоросборника ближе, чем на 25 м от входов в дом, игровых площадок и мест отдыха (п. 2.6 СП 2.3.6.1079-01);
  • размещать парковку транспорта персонала и посетителей во дворе жилого дома. Парковка может быть размещена только со стороны проезжей части (п. 2.7 СП 2.3.6.1079-01).

И еще о специфике работы заведений общепита:

В настоящее время в большинстве случаев не требуется получать согласие собственников жилого дома. Оно может понадобится лишь тогда, когда владелец общепита планирует не только внутреннюю перепланировку помещения, но и реконструкцию входа, расположенного на придомовой территории, с использованием части земельного участка под домом. В этом случае потребуется согласие собственников жилья МКД.

Согласно требованиям законодательства, предприниматель должен собрать внушительный пакет документов, разрешений и согласований для открытия заведения общественного питания. Однако жильцы дома не вправе документы проверить. Такое право есть только у надзорных органов: Роспотребнадзор, прокуратура, государственная пожарная инспекция и т.п.

Выполнение санитарных норм регулируется федеральным законодательством: Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 08.11.2001 № 31 с изменением от 03.05.2007 № 25 с 01.02.2002 введены в действие «Санитарно-эпидемиологические требования к организациям общественного питания, изготовлению и оборотоспособности в них пищевых продуктов и продовольственного сырья» (СанПиН 2.3.6.1079-01); Постановлением от 10.06.2010 № 64 введены в действие «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (СанПиН 2.1.2.2645-10). Кроме федеральных норм существуют и региональные требования в каждом субъекте РФ.