Бланк купли продажи квартиры 2023

Договор купли-продажи квартиры 2023 года

Вы можете использовать данный типовой бланк в качестве базового шаблона для составления собственного документа при подготовке сделки с квартирой. Рекомендуется, чтобы окончательный вид документа, с учетом особенностей Вашей сделки, контролировал юрист или Нотариус.

Одним из наиболее опасных методов взаиморасчёта и сейчас уже уходящим на второй план — это передача «наличных». Выбрав такой метод взаиморасчёта, будьте крайне бдительными, ведь оплата наличными всегда подразумевает большой счет, и в условиях стресса, ведь купля/продажа квартиры, как для продавца, так и для покупателя всегда волнительное событие и банально можно допустить арифметическую ошибку. Так же есть риск, что часть купюр могут быть не настоящими, а в домашних условиях распознать поддельную купюру практически не реально. Ну и никто не застрахован, что деньги могут быть просто украдены.

• Документы устанавливающие право на квартиру — договор купли-продажи, дарения или приватизации
• Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (Вместо свидетельства о гос. регистрации отмененного с 15.07.2023)
• Справка из БТИ о стоимости квартиры, которая также содержит технические характеристики квартиры
• Нотариально заверенное согласие супруга на заключение сделки, либо личное участие
• Справки для покупателя и продавца о психическом состоянии (психолог, нарколог)
• При отсутствии самого участника сделки, необходима нотариально заверенная доверенность на его представителя
• Докумены удостоверяющие личность покупателя и продавца

Перед регистрацией сделки в Росреестре или МФС рекомендуем внимательно изучить образец договора купли продажи квартиры между физическими лицами, чтобы избежать типичных ошибок при заполнении. Договор заполняется черной или синей ручкой, понятным и разборчивым почерком, без помарок и исправлений. Типовой бланк можно скачать у нас на сайте в формате word или pdf. Также договор можно заполнить онлайн у наших партнёров fireblank.ru

Банковский аккредитив — это услуга банка, при этом весьма дорогая. В данном случае, лицом отвечающим за финансовую сторону вашей сделки является банк, главной задачей которого является перевод денежных средств со счета покупателя на счет продавца при заключении сделки, либо возврат денег покупателю, в случае ее отмены.

С 1 февраля 2023 года удостоверивший сделку нотариус направляет в Росреестр документы самостоятельно, служащие основанием для перехода права собственности к новому владельцу квартиры. В регистрирующий орган передается электронный документ, заверенный электронной подписью нотариуса. Услуга является бесплатной.

• по договору ренты, предусматривающему пожизненное содержание с иждивением (ст. 584 ГК РФ);
• одним из собственников которого является несовершеннолетний гражданин либо лицо, признанное ограниченно дееспособным (ч. 2 ст. 54 Закона № 218-ФЗ от 13.07.2023);
• доли в квартире (ч. 1 ст. 42 Закона № 218-ФЗ).

Составляется документ по обоюдному согласию сторон со всеми условиями, прописанными в пунктах. Чтобы учесть все необходимые с юридической точки зрения моменты, можно обратиться к юристу. Он не только грамотно составит договор, но и разъяснит все правовые последствия сделки.

В случае, когда в данный момент стороны не могут заключить основной договор купли-продажи, они вправе закрепить свои договоренности в предварительном договоре. В нем прописываются все условия, которые будут перенесены в соглашение о сделке, и указывается дата, когда она состоится.

Квартира найдена, документы в порядке, цена устраивает и вы уверены, что покупаете у собственника. Осталось только скрепить сделку письменным соглашением. Рассмотрим, какие важные моменты нужно учесть при составлении договора купли-продажи квартиры между физическими лицами.

Главным правилом составления договора является указание достоверной информации. Соответственно, необходимо позаботиться о том, чтобы в документе отсутствовали какие-либо ошибки. Ведь они могут искажать сведения. Из частых ошибок можно выделить отсутствие нотариального заверения, когда в сделке принимают участие недееспособные или несовершеннолетние граждане. Нужно понимать, если отчуждаемая недвижимость является собственностью граждан этой категории, нотариальная форма договора является обязательной.

• При стоимости квартиры менее 1 млн. рублей, нотариальные услуги будут составлять около 3 тыс. Кроме этого, к стоимости добавляется 0.4 процента от цены недвижимости;
• Если квартира стоит до 10 млн. рублей, нотариальные услуги обойдутся в 7 тыс. рублей. При этом добавляется еще 0.2 процента от стоимости;
• При цене жилища более 10 млн. рублей, стоимость услуг нотариуса может достигать 25 тыс. рублей.

На завершающем этапе стороны подписывают документ, делая расшифровку автографов. При необходимости количество пунктов может быть увеличено. Например, если продавец состоит в браке, где недвижимость является совместным имуществом, дополнительно понадобится разрешение на продажу от второго супруга. Если в сделке принимает участие несовершеннолетний или недееспособный гражданин, его интересы должен представлять официальный опекун. Этот факт должен быть зафиксировать в документе.

1. Обратиться к риелтору. Это тот человек, который знает все о недвижимости. В данной сделке он играет роль помощника, который принимает участие в проведение всех необходимых операций. Начиная от поисков подходящего жилища, заканчивая подготовкой документов и выполнением расчетов – все это делается с помощью риелтора.
2. Обращение к нотариусу. Нужно понимать, это юрист, который проконтролирует правильность и безопасность совершения сделки. Большим преимуществом является то, что нотариально заверенные документы обладают большей юридической силой. Обычно нотариус предупреждает покупателя о возможных рисках.
3. Самостоятельное оформление. В этом случае контролировать процесс должны сами участники сделки. Конечно, этот вариант позволяет экономить деньги. Но нужно понимать, процесс достаточно сложный, и он потребует немало времени. Кроме этого, необходимо обладать определенными знаниями. В ином случае есть риск быть обманутым.

Договор будет обладать юридической силой только в том случае, если он составлен в соответствии с законодательством. При несоблюдении установленных норм документ может быть признан недействительным. Соответственно, такая сделка аннулируется. Так, Гражданский кодекс обязывает стороны составлять договор исключительно в письменном виде. Никакая устная договоренность здесь не приемлема. Как и любой юридически значимый документ, этот договор должен иметь следующую структуру: «шапка», основа, завершающая часть.

Бланк купли продажи квартиры 2023

Договор должен содержать следующее [1 — Росреестр]:
1. Наименование сторон договора указывается полностью: фамилия, имя, отчество, дата и место рождения, гражданство, пол, наименование и реквизиты документа, удостоверяющего личность гражданина, адрес постоянного Места жительства или преимущественного пребывания физического лица.
2. В договоре купли-продажи жилья необходимо точно указать адрес, расположение на земельном участке; назначение объекта; площадь, в том числе жилую, этажность и другие необходимые параметры, позволяющие однозначно определить предмет договора. Если эти данные отсутствуют, то договор считается незаключенным.
3. Договор купли-продажи должен предусматривать цену жилого помещения, которая определяется соглашением сторон. При продаже жилого помещения с рассрочкой платежа в договоре должны быть указаны размеры платежей, порядок оплаты, сроки внесения платежей. Если жилое помещение приобретается за счет кредитных средств банка, то в договоре купли-продажи следует указать реквизиты кредитного договора и приложить его копию.
4. Существенным условием договора является перечисление лиц, имеющих право пользования данным жилым помещением, с указанием их прав.
Помимо этого в договоре необходимо указывать вид права и реквизиты правоустанавливающего документа, на основании которого у продавца возникло это право (например, свидетельство о праве на наследство, решение суда и т.д.); ограничения прав продавца, обременения имущества арестами, залогами, правами третьих лиц или гарантии продавца об отсутствии таковых. В этой связи необходимо отметить, что распорядиться недвижимостью путем заключения договора купли-продажи продавец может только в том случае, если его право собственности на данную недвижимость было зарегистрировано.
Кроме того, в случае, если жилое помещение является совместной собственностью супругов, то для заключения договора необходимо нотариально удостоверенное согласие супруга на продажу или покупку жилья (ст. 35 Семейного кодекса РФ).
Передача недвижимости и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту. Наконец, основным условием действительности договора купли-продажи является его государственная регистрация в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, либо в его территориальных отделах по месту нахождения недвижимого имущества.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним — это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон о регистрации) системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — ЕГРП).
Государственная регистрация прав осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа, если иное не установлено Законом о регистрации. [3].
Источник Росреестр: 1, 2, 3, 4.

2. Указанная квартира принадлежит гр. по праву собственности, на основании договора купли-продажи, удостоверенного , нотариусом г. от « » года, зарегистрированного в реестре за № , зарегистрированного в от « » года за № , находящуюся по адресу: , состоящую из -х комнат(ы), общей полезной площадью кв.м, в том числе жилой площадью кв.м, балансовая стоимость квартиры рублей по справке № Территориального БТИ № от « » года, бланк № .

Договор купли-продажи — это договор, по которому одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму (цену). (п. 1. ст. 454 ГК РФ).

Согласно договора купли-продажи квартиры собственник жилого помещения(продавец) обязуется передать в собственность заёмщику (покупателю) жилое помещение, а заёмщик обязуется принять в собственность это жилое помещение и уплатить за него как собственные, так и привлечённые определенные договором денежные средства (цену).

« » года настоящий договор удостоверен мной, нотариусом г. (наименование нотариальной конторы, №, дата выдачи лицензии). Договор подписан в моем присутствии, личность сторон установлена, их дееспособность проверена, принадлежность отчуждаемой квартиры проверена. Текст договора купли-продажи прочитан вслух.

Договор купли-продажи при покупке квартиры: нюансы оформления и образец 2023 года

Стороны сделки — продавец и покупатель. Ими могут быть и физические, и юридические лица. Продавцом может быть только собственник жилья или его доверенное лицо. Чтобы подтвердить право собственности на квартиру, потребуется выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Если сделкой занимается доверенное лицо, то потребуется предоставить нотариально заверенную доверенность.

3. Заключаем предварительный договор купли-продажи. Вы можете заключить предварительный договор, если еще не готовы к оформлению основного соглашения или в данный момент у вас нет всей суммы. Так вы сможете забронировать понравившиеся жилье, передав продавцу задаток.

Как оформляется договор купли продажи квартиры, можно прочитать в статье № 454 ГК РФ. В ней исчерпывающе изложены нормы и правила, которым должен соответствовать документ. В частности, договор купли-продажи квартиры, дачи или другого жилого помещения оформляется поэтапно.

С 2013 года договор купли-продажи квартиры или дома можно не заверять у нотариуса. За исключением соглашений, которые оформляются не на целый объект недвижимости, а его доли. Напоминаем, что нотариального заверения требуют сделки с участием несовершеннолетних собственников.

Статья №551 ГК РФ,
Статья №131 ГК РФ
Все перечисленные акты регламентируют необходимость государственной регистрации перехода прав собственности от одного лица к другому. То есть внесения обновленных сведений в ЕГРН. А также необходимость нотариального заверения определенных документов.

Договор купли-продажи квартиры: образец 2023 года

1) документ, удостоверяющий личность, а для представителя физического лица необходима также нотариально удостоверенная доверенность, подтверждающая его полномочия;
2) заявление на регистрацию перехода права собственности продавца и регистрацию права собственности покупателя;
3) договор купли-продажи квартиры (если продается вся квартира, а не доли в ней, то нотариальное удостоверение не нужно);
4) для совершения одним из супругов сделки по распоряжению их общим имуществом необходимо нотариальное согласие другого супруга.

Говоря о документах, необходимых для продажи (покупки) квартиры, следует разделять те, которые обязательно должны быть предоставлены в регистрирующем органе, и документы, которые необязательны, но нужны для проверки юридической чистоты сделки. Росреестр для регистрации обязательно потребует следующие документы (п. 59 Административного регламента, утвержденного Приказом Минэкономразвития РФ от 07.06.2023 № 278):

ДКП квартиры оформляется только в печатном формате. Договоры в иной форме считаются недействительными (ст. 550 ГК РФ). При этом необязательно заверять у нотаруса контракт, за исключением некоторых, предусмотренных законом случаев, в частности, продажу квартиры лицом младше 18 или с проблемной дееспособностью (ч. 1.1 ст. 42, ч. 2 ст. 54 закона № 218-ФЗ).

Одними из самых распространенных в повседневной жизни сделок являются сделки по купле-продаже квартиры. В то же время операции с жильем весьма рискованны, ведь на рынке недвижимости немало мошенников. Продавцы и покупатели рискуют остаться и без квартиры, и без денег. Обычно эти сделки сопровождают риелторы или юристы. Однако не всегда у сторон есть возможность нанять квалифицированных специалистов. В такой ситуации поможет наша инструкция по составлению договора купли-продажи (ДКП) квартиры. Вы также сможете скачать образцы договоров купли-продажи и учесть возможные риски.

Однако это лишь минимальный набор документов. Намного шире список документации, которые покупатель может запросить для заключения договора купли-продажи. Рекомендуем приобретателю недвижимости проверить следующие документы перед заключением сделки:
• выписку из ЕГРН по квартире;
• правоустанавливающие документы на квартиру (договор купли-продажи, дарения и т.д);
• паспорт продавца (проверить его действительность);
• документы БТИ (экспликацию и поэтажный план);
• выписку из домовой книги (можно получить в МФЦ);

• личные данные доверителя, доверенного;
• его права;
• дата выдачи доверенности и срок ее исполнения;
• исчерпывающий перечень действий лица по доверенности.
• стандартный перечень документации по сделке: паспорта, документы на недвижимость.

• удостовериться в том, что собственник, от имени которого действует доверитель, жив, и в квартире нет иных собственников, а также зарегистрированных граждан. Это легко может быть подтверждено справкой из Росреестра.
• найти в доверенности пункт об ее нотариальном удостоверении до момента подписания договора;
• подробно изучить все пункты, основания, перечень действий и права доверенного лица по доверенности;
• убедиться, что у доверенности ограничен период до 3 лет.

Самым распространенным вариантом одноразовой доверенности является предоставление функций продавца, который от имени собственника реализует квартиру третьим лицам. Это заключение договора с риэлтерской конторой. Приоритет отдается специалистам со стажем и известным компаниям. После того, как риелтор найден, все полномочия по сделке передаются ему, а владельцу недвижимого имущества остается только ждать результатов.

• истечения периода действия документа;
• отзыв доверенности доверителем;
• отказ доверенного лица по сделке, от своих обязанностей;
• смерть, пропажа, недееспособность, либо частичная дееспособность собственника квартиры;
• завершение сделки;
• оспаривание документа в судебном порядке.

• одноразовые – этот тип оформляется для совершения доверенным лицом лишь того действия, которое изначально указано в нотариально заверенном документе;
• специальные – данный вид предполагает, что представитель совершает задокументированные виды действий от лица его доверителя. В данном случае фиксируются сроки действия документа;
• генеральные – такой вид доверенности дает ее владельцу простор действий от лица доверителя. Оформляется только на людей, к которым высока степень доверия.

В наше время люди стали чаще совершать сделки с автомобилями, поэтому договор купли продажи авто является самым популярным и востребованным договором. Ситуации бывают разные, люди хотят что-что новенькое, более современное или просто для работы. В оформлении сделки Вам поможет договор купли продажи автомобиля .

Мы собрали самые популярные и востребованные бланки договоров купли продажи, которые можно скачать совершенно бесплатно на нашем сайте. Скаченный договор купли продажи можно использовать при покупке квартиры, автомобиля, земельного участка, гаража.

Квартира — основной объект недвижимости, который многие хотят приобрести, либо обменять на что-то большее или меньшее с доплатой. В данной ситуации главное сделать все грамотно и без лишних забот. При покупке квартиры потребуется много документов, один из них договор купли-продажи квартиры .

При обращении к нотариусу сделка и ее участники также проверяются, а договор подлежит нотариальному заверению, что минимизирует возможности его оспаривания и признанию ничтожным. Также нотариус может свидетельствовать в суде. Несомненным плюсом нотариальной оформления является возможность использования депозитарного счета.

Наиболее безопасными являются расчеты через банк. Для этого гражданам нужно явиться с паспортами в отделение финансовой организации и заключить 3-стороннее соглашение. В нем потребуется указать, что бывший хозяин сможет забрать деньги после регистрации перехода прав владения.

Для передачи прав владения гражданам следует обратиться в Росреестр. При себе нужно иметь заполненный ДКП и определенный пакет документов. Если в тексте обнаружиться ошибка либо сведения из документации не будут соответствовать содержанию, в регистрации откажут. Поэтому к оформлению стоит отнестись внимательно.

Любые юридически значимые действия с недвижимостью требуют тщательной и долгой подготовки, поэтому гражданам рекомендуется подписать договор о намерениях. В нем прописываются те же самые параметры, которые планируется указать в основном соглашении. Условиями предварительного ДКП могут определяться сроки подготовки документации и получения денег для основной сделки. Также предварительный договор заключается, если контрагенты предусмотрели выплату задатка (аванса).

За день до подписания следует заказать справки, подтверждающие отсутствие задолженности за услуги ЖКХ и выписку из домовой книги. Такие свидетельства имеют ограниченный срок действия, поэтому брать их заранее не имеет смысла. Также следует согласовать порядок расчетов.

Как оформить договор купли-продажи квартиры

Когда покупатель найден и стороны собираются выходить на сделку, продавцу нужно заказать выписку из домовой книги, а также справки об отсутствии долгов по ЖКУ. Это делается за один день. Заранее заказывать их смысла нет, они имеют ограниченный срок действия.

• Стороны сделки. Это продавец и покупатель. Понадобится их Ф.И.О., адреса регистрации, даты рождения, паспортные данные. Желательно указать номера телефонов.
• Предмет договора – квартира. Указывается адрес, кадастровый номер, площадь, этаж, дата регистрации права собственности продавца.
• Цена (цифрами и прописью). Можно оформить ДКП с рассрочкой платежа, но нужно указать срок и график исполнения обязательств покупателем.
• Передача квартиры. Указывается наличие передаточного акта, он обязателен.
• Гарантии. Вписывается, что продаваемая квартира не находится в залоге или под арестом, на нее не имеют прав третьи лица.
• Обязанности сторон. Продавец обязуется передать покупателю квартиру и представить документы на нее, нести все расходы при подготовке к продаже, сняться с регистрационного учета и выписать из жилплощади всех членов семьи в установленные сроки, а также принять оплату. Покупатель обязуется своевременно произвести оплату, принять квартиру на предусмотренных ДКП условиях, оплатить регистрацию в Росреестре.
• Заключительные положения. Указывается количество экземпляров, ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств.
• Подписи сторон.

1. При отчуждении в пользу детей, родителей, супругов в зависимости от суммы сделки: до 10 млн. руб. – 3 000 + 0,2%. От 10 млн. руб. – 23 000 +0,1% от суммы свыше 10 млн., но не более 50 000 руб.
2. При отчуждении третьим лицам: до 1 млн. – 3 000 +0,4% от стоимости. От 1 до 10 млн. – 7 000 + 0,2% от суммы свыше 1 млн. От 10 млн. – 25 000 + 0,1% от суммы свыше 10 млн., но не более 100 000 руб.

1. Оформление предварительного договора купли-продажи с задатком. Собственник погашает им задолженность, банк снимает обременения, затем оформляется основной ДКП и подаются документы на регистрацию.
2. Оформление сразу основного ДКП с задатком и последующая подача в Росреестр. Сначала регистратор может приостановить процедуру из-за обременения, но, когда банк его снимет, все возобновится.

Продать ипотечную квартиру можно, но понадобится согласие банка-залогодержателя. Обычно кредиторы разрешают сделку только после предварительного погашения ипотеки. Продавцу нужно найти покупателя, готового внести задаток в размере долга. После этого возможны два варианта:

Если имеется дополнительная информация, касающаяся самой недвижимости, можно указать и ее. К примеру, если у продавца присутствуют некоторые ограничения, или же недвижимость имеет какие-то обременения, об этом также необходимо упомянуть. Подписывая договор, продавец подтверждает, что квартира не находится под залогом, на нее не налаживался арест, отсутствуют другие совладельцы, не имеется никаких ограничений. Если документ будет оформлен с нарушением законодательства, новый владелец не сможет распоряжаться недвижимостью.

• принести лично;
• передать через сотрудника, который наделен соответствующими полномочиями;
• представителем одной из сторон, на которого оформлена доверенность;
• если передача документов входит в набор услуг нотариальной конторы, она также может это сделать.

К составлению документа не предъявляется строгих требований. Но стороны должны учитывать формальную структуру договора. Обязательно, чтобы здесь присутствовали исчерпывающие формулировки прав и обязательств обеих сторон. В первом абзаце стороны указывают следующие данные:

Кроме подачи документов, необходимо оплатить обязательную государственную пошлину. Стоимость данной услуги составляет 2 тыс. рублей, если подачей документов на регистрацию вы займетесь самостоятельно. Если этим будет заниматься нотариальная контора, за доставку и регистрацию документов придется заплатить около 6 тыс. рублей. Услуги юридических компаний и специальных агентств оцениваются в еще большую стоимость. Однако они полностью контролируют процедуру регистрации, что исключает вероятность ошибок и приостановления процесса.

Нередко участники сделки задаются вопросом, какая сторона должна оплачивать оформление документа. Законодательством данный вопрос не регулируется. Как правило, все расходы, связанные с оформлением недвижимости, берет на себя покупатель. Также многие договариваются оплачивать расходы пополам.

— Выписка из домовой книги, полученная сроком не ранее чем за 1 месяц до совершения предполагаемой сделки. Она отражает сведения обо всех лицах, проживающих (прописанных) в продаваемой квартире. Также из выписки можно получить информацию о наличии ареста или обременения на квартиру (если таковое имеется).

— Свидетельство о заключении брака (если продавец состоит в браке), согласие на продажу квартиры от супруга, если продаваемая квартира приобреталась в период брака. Данное свидетельство в обязательном порядке должно быть оформлено через нотариуса. Согласие на продажу необходимо для того, чтобы в будущем у супругов не возникало конфликтов по поводу того, что супруг без ведома другого продал жилище.
— Документы для подтверждения права собственности на квартиру (таким документом может быть свидетельство о регистрации права, договор ренты или дарения).

— Разрешение органов опеки и попечительства. Если собственник квартиры (или ее доли) несовершеннолетний. Данное разрешение необходимо получить для предоставления информации о том, что права несовершеннолетнего не нарушаются. Разрешение выдается с условием, что ребенка в ближайшее время пропишут в другую квартиру (в покупаемую или к родственникам).

— Свидетельство о смерти. Необходимо в том случае, если супруг владельца квартиры умер.
— Предыдущий договор купли-продажи.
— Справка о дееспособности продавца. Она нужна только в том случае, если продавцом выступает пожилой человек, инвалид или подозрительно эмоциональное лицо. Нередко бывают случаи, когда купленная квартира возвращается через суд владельцу или родственнику владельца в связи с его недееспособностью. Например, очень часто престарелые бабушки, которые уже плохо отдают отчет своим действиям, продают свою квартиру за низкую стоимость посторонним людям. В итоге оказывается, бабушка просто находилась в это время в неадекватном состоянии. Поэтому рекомендуется всегда требовать от продавца справку о его дееспособности.

В некоторых случаях на передачу собственности потребуется согласие от третьих лиц (супруга, кредитора, залогодержателя). Обращайте внимание на эти моменты! В случае отсутствия согласия заинтересованных лиц, есть вероятность признания сделки недействительной.

Покупатель может заплатить средства за приобретаемую квартиру, как во время заключения договора купли-продажи, так и после завершения регистрации прав. Форма оплаты – наличная, безналичная. Финансы переводятся на банковский счёт или карту продавца. Часто практикуется и схема расчётов с использованием банковской ячейки.

После того, как недвижимость проверена, в сделке наступает главный момент. Стороны составляют и подписывают договор купли-продажи квартиры. Заверять его нотариально нет необходимости. Однако помощь нотариуса будет выступать дополнительной гарантией законности совершения сделки.

С начала этого года существенно упростилась процедура смены владельца квартиры. Так, упразднены свидетельства в части собственности относительно жилья. Вместо них покупателям выдаётся выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (сокращённо – ЕГРП), подтверждающая документально принадлежность жилой площади, конкретному лицу или лицам.

За подписанием соглашения следует узаконить переход прав от собственника к покупателю. С этой целью следует обратиться в территориальное подразделение Росреестра или в МФЦ и спустя некоторое время получить выписку относительно зарегистрированных прав на имущество.

Договор купли-продажи квартиры 2023 (скачать образец)

4. Список лиц, которые по закону сохраняют право пользования квартирой после ее продажи. Если такие граждане имеются, их нужно вписать в договор и указать на право пользоваться отчуждаемой квартирой. Если таких граждан не имеется, в договоре нужно прописать, что продавец гарантирует отсутствие лиц, которые сохраняют право пользоваться квартирой после ее приобретения покупателем.

Сторонам следует учитывать, что подписанный договор нужно представить в Росреестр вместе с другими документами, чтобы зарегистрировать переход права собственности на квартиру к покупателю (ст. 551 ГК РФ). Для этого договор составляется в нескольких экземплярах. Покупатель и продавец должны получить по 1 экземпляру, а еще один остается в Росреестре. Когда продавцов (покупателей) несколько, каждый должен получить по экземпляру договора.

Прежде чем подписывать договор и передавать документы на регистрацию, следует внимательно проверить текст договора. Исправления в договоре недопустимы. Если в документе есть подчистки, приписки, зачеркнутые слова, это основание для возврата документов, представленных для осуществления госрегистрации, без рассмотрения (п. 2 ст. 25 закона № 218).

• прописывается, что квартира находится в собственности продавца, приводится список правоустанавливающих и правоподтверждающих документов (с 01.01.2023 это выписка из ЕГРН согласно закону «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2023 № 218-ФЗ (далее — закон № 218), а если право зарегистрировано ранее — свидетельство о праве собственности);
• указывается на отсутствие препятствий для продажи квартиры (нет залога, ареста, запрета отчуждать ее и пр.);
• уточняется, что у сторон договора нет препятствий заключить его (они полностью дееспособны, не имеют заболеваний, которые не позволяют осознавать суть сделки, и пр.);
• регламентируется, каким образом стороны производят расчеты за квартиру (наличными по расписке, через банковский аккредитив и т.п.);
• описывается, в каком порядке и в какие сроки продавец передает покупателю квартиру (обычно по передаточному акту) — по закону квартира считается переданной после ее вручения покупателю и подписания акта о передаче (п. 1 ст. 556 ГК РФ), но в договоре можно прописать другие сроки или указать, что квартира передана до подписания договора;
• уточняются вопросы, связанные с госрегистрацией перехода права собственности (в том числе о расходах на нее);
• прописывается правовой статус сторон (их права и обязанности, а также ответственность).

Существуют типовые формы договоров, по которым гражданам продаются жилые помещения (в их числе квартиры), принадлежащие на праве собственности субъектам РФ и муниципальным образованиям. Так, утверждена типовая форма договора купли-продажи жилого помещения, которое построено за счет бюджета города Москвы и находится в его собственности (распоряжение ДЖП и ЖФ города Москвы от 29.08.2008 № 2301).

20 Фев 2023      uristinhome         193      

Похожие записи
• 
  Вычет по ндс по основным средствам 2023
• 
  Бланк согласие собственника на регистрацию по месту жительства образец
• 
  Подать декларацию о продаже автомобиля в 2023 пример
• 
  Иных мер уголовно правового характера 2023