Главная / Семейный юрист / Документы для продажи квартиры в 2023 в ипотеку

Документы для продажи квартиры в 2023 в ипотеку

Содержание

1 Документы от собственников (продавцов) для продажи квартиры в 2023 году, когда покупатели с ипотекой
2 Оформление сделок купли-продажи квартиры без риэлтора в 2023 году
3 Как продать квартиру
4 Документы для продажи квартиры
5 Ликбез: покупка вторичной квартиры в ипотеку
6 Как продать квартиру через ипотеку: пошаговая инструкция
7 Как проходит ипотечная сделка в Сбербанке в 2023 году
8 Какие документы нужны для продажи квартиры в 2023 году от собственника
9 Документы от продавца на ипотеку

Документы от собственников (продавцов) для продажи квартиры в 2023 году, когда покупатели с ипотекой

Это документ, на основании которого у продавцов квартира в собственности. Например, они купили квартиру — значит у них имеется договор купли-продажи. Квартира досталась по наследству — свидетельство о наследстве. Если приватизировали — договор приватизации/передачи.

Напоминаю — большинство покупателей отказываются покупать квартиру у доверенного лица, а некоторые ипотечные банки отказывают в предоставлении кредита в данной ситуации. Поэтому лучше сделать так — доверенное лицо только собирает необходимые документы, а продавец в день сделки лично подписывает договор купли-продажи и подает его на регистрацию.

Они нужны покупателям, но не их банку. Хоть в квитанциях на оплату и отображаются долги, следует получить отдельные справки, потому что сначала все перепроверят. Они берутся в бухгалтерии Управляющей компании и обслуживающих организаций. В каждой платежке есть номер телефона и адрес для обращений. Сколько платежек, столько и справок должно быть. Выдают бесплатно, единой формы нет.

Иногда при продаже квартиры придется обращаться к нотариусу, т.к. некоторые сделки подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Обязательно прочтите — когда при продаже квартиры обязателен нотариус. Статью переписали, потому что 31 июля 2023 года вступили в силу изменения в законодательстве, которые упростили требования нотариусов с недвижимостью.

Чаще всего покупатели просят собственников выписаться из квартиры до сделки. И для доказательства предоставить «пустую» обычную справку. Это нормальная практика и ничего в этом страшного нет. Разрешено выписаться «в никуда» и необязательно куда-либо сразу прописываться — подробности. Если что, можно в любое время прописаться обратно. Инструкции — как выписаться из квартиры или выписать несовершеннолетних детей.

Для этого вам потребуется заранее найти покупателя с уже имеющейся суммой для оплаты. Вы берете задаток, погашаете им оставшийся долг в банке, снимаете обременение, после чего продаете уже свободное от залога жилье. Поэтапно схема выглядит так:

Получение согласия от банка и определение оставшегося долга;
Составление предварительного договора купли-продажи с покупателем и заверение его у нотариуса;
Выписка всех зарегистрированных жильцов из квартиры – включая ее владельца и несовершеннолетних;
Получения задатка, равного по сумме оставшемуся долгу, и внесение средств в банк;
Подписание договора и регистрация нового права собственности;
Получение остатка от покупателя.

Можно продать квартиру и в случае, если вы собираетесь разводиться, жениться или выходить замуж. И даже если у вас происходят конфликты с соседями. И даже если вы обнаружили недостаток застройки – неважно, появившаяся ли это трещина в потолке, которой ранее не было, либо изменение маршрутов общественного транспорта или шумное строительство неподалеку.

Например, при пополнении в семье, вам может потребоваться еще одна комната. Или же вам необходимо переехать по работе. Также причиной может стать простое желание переехать в более комфортное место – в благоприятном районе, на удобном этаже и т. д. Здесь также есть две опции решения проблемы. Первая – получение второй ипотеки, если позволяют доходы вашей семьи. Второй вариант – продажа имеющегося жилья.

Семейные и бытовые обстоятельства

Этой схемой пользуются покупатели, у которых нет достаточных средств для покупки – вместе с квартирой им передаются обязательства предыдущего владельца. При этом условия по ипотеке могут остаться прежними или поменяться. Главный плюс для покупателя – возможность купить новую собственность на лучших условиях, чем при оформлении «свежей» ипотеки.

У тех, кто собирается продать квартиру в залоге банка, часто возникает вопрос – кто будет ее покупать? Кто захочет иметь дело с залоговой недвижимостью, обремененной ипотекой? Несмотря на расхожее мнение, такие покупатели существуют – и делятся на несколько категорий.

Оформление сделок купли-продажи квартиры без риэлтора в 2023 году

В нашей стране рынок недвижимости набирает обороты с каждым днем. При продаже и покупке квартиры у собственников и покупателей часто возникает вопрос “А можно ли оформить куплю-продажу квартиры без риэлтора?”. С учетом современных средств связи, наличия общедоступных баз объявлений о продаже недвижимости в интернете задача по поиску покупателей и продавцов недвижимости стала значительно легче. Однако для того чтобы избежать неквалифицированных действий, необходимо четко и пошагово соблюдать процедуру оформления купли-продажи квартиры как продавцам, так и покупателям. От соблюдения правильного порядка оформления сделки зависит ее успешное завершение.

отказ других собственников от права преимущественной покупки либо подтверждение, что продавец известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю, с указанием цены и других условий, на которых продает ее (заявление, направленное по почте с заказным уведомлением, срок ожидания ответа — 30 дней) (если продается доля в праве долевой собственности на квартиру);

нотариально заверенное заявление супруга/супруги продавца/получателя ренты о согласии на проведение сделки с квартирой, если отчуждается квартира, находящаяся в общей совместной собственности супругов — оригинал и копия; в случае, если продавец состоит в браке, но правом собственности на квартиру обладает только он, квартира не находится в совместной собственности (индивидуальная собственность), то необходимо представить документ, свидетельствующий о том, что отчуждаемая квартира не находится в совместной собственности супругов (например, брачный договор, соглашение о разделе общего имущества супругов, решение суда о разделе имущества и определении долей супругов (оригинал и копия, решение суда – не менее 2-х экземпляров заверенных судом копий);

Более «простым» вариантом закрепить предварительные договорённости является внесение аванса. Аванс — это денежная сумма, вносимая в счёт будущих платежей. То есть вся сумма аванса должна засчитываться в счет оплаты стоимости квартиры по договору купли-продажи. Если же договор купли-продажи не заключён, то аванс должен быть полностью возвращён (независимо от того, по чьей вине договор не был заключён).

лично (либо через представителя по доверенности) в отделение Росреестра или МФЦ, в том числе независимо от места нахождения квартиры согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра, а также уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме.

Как продать квартиру

Различия проявляются, если что-то пошло не так. Если сделка сорвалась по вине покупателя, задаток остается у продавца, если по вине продавца — он возвращает покупателю задаток в двойном размере. Аванс же возвращается покупателю в любом случае. Задаток сильнее мотивирует стороны договора добросовестно исполнить свои обязательства.

договор купли-продажи или другие правоустанавливающие документы, из которых понятно, кто и на каких основаниях владеет квартирой, — договоры дарения, мены, долевого участия, свидетельство о праве на наследство, свидетельство о приватизации;
справку о погашении ипотеки, если продавец приобретал квартиру в ипотеку;
справки из психоневрологического и наркологического диспансеров, чтобы убедиться в том, что продавец полностью дееспособен и осознает последствия сделки;
свидетельство о регистрации права собственности, если сохранилось (сейчас его уже не выдают);
экспликацию, поэтажный план, технический и кадастровый паспорта БТИ, в которых указаны все характеристики квартиры;
справку об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам;
справку об отсутствии долга за капремонт;
выписку из домовой книги, из которой понятно, кто зарегистрирован в квартире;
копию финансово-лицевого счета, который содержит сведения о зарегистрированных в квартире людях, характеристики квартиры, информацию о системах коммуникаций и коммунальных услугах.

По закону общая собственность может быть совместной или долевой. В общей долевой собственности доли каждого участника определены конкретно, например ½, ¼. В общей совместной собственности доли не определены и признаются равными. Например, когда квартира приватизировалась на всех членов семьи без определения долей.

Предварительный договор купли-продажи. Он нужен банку в качестве гарантии заключения сделки.
Расписка в получении аванса или задатка.
Технический паспорт БТИ на жилое помещение (не старше 5 лет). Он нужен, чтобы банк удостоверился в том, что нет незаконных перепланировок.
Справка об отсутствии задолженности по платежам за коммунальные услуги.
Выписка из домовой книги о том, что в жилом помещении не осталось зарегистрированных жильцов.

Если вы продаете квартиру в Москве или Московской области, покупателю можно предоставить Единый жилищный документ. Он включает в себя основные характеристики квартиры, сведения о собственниках и зарегистрированных лицах, информацию о долгах за коммунальные услуги. ЕЖД заменяет справки об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам и капремонту, выписку из домовой книги и копию финансово-лицевого счета.

Документы для продажи квартиры

Согласие супруга/супруги, заверенное в нотариальном порядке, в том случае если ранее квартира приобреталась в законном браке
Генеральная доверенность, оформленная через нотариат, в том случае если квартира реализуется или приобретается через представителя.
Квитанция об оплате госпошлины (оплачивается непосредственно в зале ожидания госучреждения перед подачей заявления на регистрацию, с неё снимается копия, при этом оригинал квитанции с описью других документов остаётся у продавца)

Вас может заинтересовать : Образец заявления о выходе участника из ооо с передачей доли обществу 2023

Сделки по отчуждению или приобретению недвижимого имущества с непосредственным участием граждан иностранных государств сопряжены с целым рядом характерных особенностей (нюансов). Крайне затруднительно, однозначно, говорить обо всех аналогичных случаях разом, каждый вариант купли-продажи необходимо рассматривать индивидуально. Однако, с уверенностью можно утверждать, что иноподданному в обязательном порядке понадобится нотариальный перевод паспорта на русский язык, в некоторых случаях может пригодиться подтверждение легального статуса нахождения на территории РФ – вид на жительство или постоянная регистрация по месту пребывания, виза или миграционная карта, в исключительных – будет необходимо предоставить печать апостиль (подтверждает подлинность документов, выданных на территории одной страны, для использования в другой) или консульское заверение. А в остальном, требования при регистрации подобного рода сделок ничем не отличаются от стандартного пакета документов для налоговых резидентов страны.

Внимание! Во избежание приостановки процесса регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, искренне не советую скачивать бланки ДКП («болванки») договоров купли-продажи квартиры из интернета; зачастую образцы документов, кочующих во всемирной паутине, не имеют нечего общего с действующим законодательством, к тому же требования государственных регистраторов к проектам соглашений постоянно меняются. С подобного рода вопросами лучше всего обратиться к ближайшему опытному, компетентному в таких делах как купля-продажа вторичной недвижимости специалисту – юристу или риэлтору.

Выписка из домовой книги – актуальна 1 месяц
Расширенная (архивная) выписка из домовой книги – срок службы ограничен до 1 месяца
Копия финансово-лицевого счёта (или ЕЖД) – пригодна для предъявления до 30 календарных дней
Справка об отсутствии задолженности – срок действия 1 месяц
Справки из ПНД и НД (психоневрологического и наркологического диспансера) – после выдачи имеют полную юридическую силу в течении 1 месяца
Выписка из ЕГРН – самый скоропортящийся документ, профессиональные участники рынка обычно стараются брать её самым поздним числом, действительна на момент выдачи и в течении 30 дней
Заявление об отсутствии брачных отношении на момент приобретения жилья – бессрочно
Согласие супруги/супруга на продажу квартиры – бессрочно
Документы БТИ – архивные копии поэтажного плана и экспликации – бессрочно
Расширенная выписка из ЕГРН, которая вместо свидетельства, с указаниями правоустанавливающих документов, подтверждающая право собственности на объект недвижимости – действует бессрочно

Все кредитно-финансовые учреждения без исключения перед предварительным одобрением и дальнейшей выдачей ипотеки тщательно проверяют как человека (заёмщика), так и приобретаемый им объект недвижимости. Поэтажный план и экспликация, а также фотографии квартиры для составления оценочного альбома от независимых аккредитованных экспертов – стандартный набор документов, который потребуется в данном случае от собственника. Кроме того, банк может попросить продавцов предоставить расширенную архивную выписку из домовой книги, при условии, что собственники владеют квартирой по договору передачи (при первичной приватизации).

Ликбез: покупка вторичной квартиры в ипотеку

Размер первоначального взноса. Сколько потребуется собственных средств, в каком соотношении к заемным средствам? В некоторых банках процентная ставка по кредиту зависит от этого соотношения.
Под какие объекты недвижимости банк готов выдавать кредит? Новостройка или квартира на вторичном рынке, индивидуальный дом или земельный участок, комната или доля в праве собственности? Ответы на эти вопросы нужно получить в первую очередь. Хорошо, если один и тот же банк предлагает оптимальные ставки по ипотечному кредиту на новостройку и вторичное жилье, потому что в процессе выбора квартиры Ваша потребность может трансформироваться.
Есть ли какие-то особенные требования к объектам недвижимости, передаваемым в залог? Какое минимальное количество этажей должно быть у многоквартирного дома? Не старше какого года постройки может быть дом? Какие перекрытия? Зная эти требования, Вы экономите себе время и деньги при поиске недвижимости.
Какие дополнительные расходы возникают у Вас при оформлении ипотеки? Например, АИЖК не имеет собственной кассы, и при покупке квартиры и расчетах с продавцом недвижимости у Вас возникнут дополнительные расходы.
Какие риски банк требует застраховать? Какие страховые компании аккредитованы банком? На самом деле в разных страховых компаниях тарифы могут отличаться в два раза.
Какое подтверждение дохода устроит банк: официальное, по форме 2-НДФЛ, или по форме банка?

Изучив предложения по ипотечному кредитованию, остановите свой выбор на двух-трех банках. Далее приступайте к сбору документов для аккредитации в банке Вас как заемщика. В последнее время список из этих документов значительно сократился. Основные документы следующие:

Такой же список документов потребуется для аккредитации объекта недвижимости в страховой компании. Будьте готовы к тому, что страховая компания запросит от Вас и от продавца дополнительный пакет документов. Обратите внимание, что у разных страховых компаний разные требования. После получения положительного юридического заключения от банка и страховой, можно назначать дату сделки.

Правоустанавливающие документы. На каком основании объект недвижимости принадлежит продавцу: договор купли-продажи, свидетельство о наследовании, договор приватизации, договор дарения и прочее.
Копии всех страниц паспортов собственников или копия свидетельства о рождении.
Выписка ЕГРН. Ее можно заказать онлайн. Некоторые банки делают это самостоятельно.
Согласие супругов, разрешение органов опеки, если требуется.
Справка из паспортного стола. Для рассмотрения на этом этапе подойдет справка с указанием всех зарегистрированных лиц в объекте недвижимости.
Отчет о рыночной стоимости объекта недвижимости. Отчет нужно заказать у аккредитованных банком оценочных компаний. Он стоит примерно 3 тысячи рублей (цена может меняться в зависимости от объекта и банка). Некоторые банки заказывают отчет сами и за свой счет.

Паспорт заемщика, созаемщиков. Если Вы будете отправлять эти документы по электронной почте, потребуется цветной скан документов и обязательно ВСЕХ страниц паспорта, даже включая пустые.
Заверенная работодателем копия Вашей трудовой книжки. Не все работодатели умеют правильно это делать. Заранее запросите в банке информацию о требованиях к этому документу.
Справка, подтверждающая Ваш ежемесячный доход. Это может быть справка 2-НДФЛ или по форме банка. Обратите внимание, информация в справке должна быть полной: ИНН, рабочий телефон, актуальное место регистрации и так далее. По некоторым программам кредитования справка о доходах не требуется. Но это не означает, что у Вас нет дохода. Банк всегда обращает внимание на платежеспособность клиента, потенциального заемщика.
Анкета. Грамотно заполненная анкета – это 50% успеха. Не оставляйте поля анкеты незаполненными. Если Вам что-то непонятно, переспросите в банке. Если что-то непонятно банку, дайте пояснения в письменном виде. Для некоторых банков критично, чтобы Вы указали все свои текущие кредиты, долговые обязательства. Сами по себе существующие кредиты – еще не повод для отказа, а вот скрывая их, вы рискуете не получить ипотеку. Не забывайте о кредитных картах, они тоже отражаются в Вашей кредитной истории.

Если новые пункты для основного соглашения появились уже в момент, когда документы были переданы, чтобы их оформить, можно использовать ту же последовательность действий, что и при разрыве предварительной сделки. Сначала подать на приостановку регистрации образца, после чего вносить свои правки в дополнительное соглашение. Когда все пункты учтены и согласованы, документы можно подавать повторно, уже добавив дополнительный материал.

Помимо ничтожных есть ещё один формат сделок, где договор купли-продажи находится под ударом даже после исполнения. Это оспоримые сделки, которые могут работать даже несмотря на то, что заключались с нарушением закона. К тому же есть шанс, что суд не признает подобный иск действительно заслуживающим внимания, а сделку незаконной.

Чтобы получить скопированный бланк договора купли-продажи квартиры, необходимо самолично прийти в Росреестр или МФЦ (местное отделение) и подать запрос. Также можно воспользоваться электронной формой на сайте Росреестра. Документы могут быть оформлены в бумажном или электронном формате, но чтобы их получить, нужно будет заплатить пошлину. Её размер зависит от формата в каком документ будет получен. Электронная копия стоит 150 рублей, а бумажная в два раза дороже – 300 рублей.

Обратиться в суд с иском можно в течение 3 лет с момента, когда была продана квартира. После этого срок исковой давности истекает. Но есть нюанс. Иск может подать лицо, которое не принимало участие в процедуре, но является заинтересованным в её исходе, точка отсчета начинается с момента, когда человек узнал о правонарушении.

Под расторжением бланка договора, по которому происходит купля продажа квартиры, подразумевается полный разрыв взаимоотношений между участниками процедуры. То есть, продавец должен отдать покупателю деньги, а тот, в свою очередь, отказывается от прав на недвижимость. Поскольку обстоятельства сделки могут быть разными, то и расторжение может проходить несколькими способами:

Mнoгoфyнкциoнaльныe цeнтpы — yдoбный cпocoб oфициaльнoй peгиcтpaции ycпeшнoй cдeлки. MФЦ нacчитывaeт бoльшoe кoличecтвo oтдeлeний, a гpaфик paбoты пoзвoляeт зaпиcaтьcя нa пpиeм в yдoбнoe вpeмя. Кaкиe дoкyмeнты нyжны для peгиcтpaции кyпли пpoдaжи квapтиpы пyбликyeм в cлeдyющeм пepeчнe:

Нaчaть пpoцeдypy пoдгoтoвки cтoит c oзнaкoмлeния co cпиcкoм нeoбxoдимыx бyмaг, и oпpeдeлитьcя c тeм, кaкoй пaкeт дoкyмeнтoв нyжeн для пpoдaжи квapтиpы. Beдь пpaвильнo oфopмлeннaя cдeлкa — ключ к ycпexy. Дoкyмeнтaция, coбpaннaя зaблaгoвpeмeннo, пoмoжeт oбeзoпacить кaк пpoдaвцa, тaк и пoкyпaтeля, a тaкжe пoмoжeт избeжaть paзличныx пpoблeм в пpoцecce пpoдaжи.

Вас может заинтересовать : Сколько стоит виза в канаду для россиян

Ecли лицo, влaдeющee пpaвaми нa квapтиpy, нe дocтиглo coвepшeннoлeтия, пpoдaть квapтиpy oт eгo имeни тaкжe вoзмoжнo.B этoм cлyчae нeoбxoдимo coглacиe opгaнoв oпeки нa oтчyждeниe coбcтвeннocти peбeнкa. Boпpoc в тoм, cкoлькo пoлныx лeт юнoмy coбcтвeнникy. Ecли мeнee 14, тo вce cдeлки, oт eгo лицa, имeют пpaвo ocyщecтвлять тoлькo зaкoнныe пpeдcтaвитeли: poдитeли, ycынoвитeли или oпeкyны. A ecли вoзpacт гpaждaнинa oт 14 дo 18 лeт, тo oн имeeт пpaвo.пpинимaть yчacтиe в coвepшeнии cдeлoк: oн мoжeт caмocтoятeльнo зaключaть дoгoвopы, pacпиcывaтьcя в дoкyмeнтax и т.д.

Pacшиpeннaя (apxивнaя) выпиcкa из EГPП. Этoт дoкyмeнт пoзвoляeт ycтaнoвить вcex бывшиx и нынeшниx coбcтвeнникoв. A тaкжe oпpeдeлит пepeчeнь вcex oпepaций, пpoизвoдимыx c дaннoй нeдвижимocтью зa вce oбoзpимoe вpeмя ee cyщecтвoвaния;
Cтaндapтнaя выпиcкa из дoмoвoй книги или кoпия пoквapтиpнoй кapтoчки. B этoй бyмaгe oбoзнaчeны вce лицa, зapeгиcтpиpoвaнныe в пoмeщeнии нa пocтoяннoй или вpeмeннoй ocнoвe. B нeй жe oтpaжaeтcя зaлoжeнa ли квapтиpa бaнкy, a тaкжe нaличиe apecтoв и дpyгиx oгpaничeний нa дaннoй coбcтвeннocти.

Дoкyмeнты, yдocтoвepяющиe личнocть:
- Пacпopт влaдeльцa квapтиpы, ecли cдeлкa ocyщecтвляeтcя oт пepвoгo лицa;
- Дoвepeннocть и пacпopт дoвepeннoгo лицa;
- Cвидeтeльcтвo o poждeнии, ecли влaдeльцy нeт 14 лeт;
- Cвидeтeльcтвo o poждeнии и гpaждaнcкий пacпopт, ecли лицy, ocyщecтвляющeмy cдeлкy, oт 14 дo 18 лeт;
Дoкyмeнты, пoдтвepждaющиe пpaвo coбcтвeннocти:
- Cвидeтeльcтвo o peгиcтpaции coбcтвeннocти;или выпиcкa из EГPН
Пиcьмeннoe coглacиe oднoгo из cyпpyгoв, ecли жилплoщaдь oтнocитcя к кaтeгopии имyщecтвa нaжитoгo coвмecтнo. Дoкyмeнт дoлжeн быть зaвepeн нoтapиaльнo;
Texничecкий Пacпopт жилoгo пoмeщeния.(oднaкo, oн тpeбyeтcя нe вo вcex cдeлкax, a тoлькo в тex, гдe нyжнa oцeнкa для бaнкa или пpи пoкyпкe пo coциaльнoй пpoгpaммe). B пpoтивнoм cлyчae, пoтpeбyeтcя oбpaщaтьcя в БTИ зa нoвoй cпpaвкoй;
Bыпиcкa из дoмoвoй книги. Oбpaтитe внимaниe, чтo cpoк ee дeйcтвия paвeн 30 кaлeндapным дням. Пoэтoмy, пoлyчaть ee лyчшe тoгдa, кoгдa ocтaльнoй пaкeт дoкyмeнтoв yжe coбpaн;
Oфициaльнoe paзpeшeниe oт opгaнoв oпeки и пoпeчитeльcтвa, ecли peчь идeт oб имyщecтвeннoй coбcтвeннocти нecoвepшeннoлeтнeгo гpaждaнинa.
Taкaя бyмaгa cлyжит гapaнтиeй тoгo, чтo cдeлкa нe нapyшaeт пpaвa пoдpocткa;
Нoтapиaльнo зaвepeннaя дoвepeннocть, ecли peчь идeт o пpoдaжe квaдpaтныx мeтpoв c пoмoщью тpeтьиx лиц;
Дoгoвop кyпли-пpoдaжи. экзeмпляpы дoгoвopa(opигинaлы) дoлжны быть y кaждoгo yчacтникa cдeлки, плюc oдин для peгиcтpaциoннoгo opгaнa.Ecли бyдeт 4 пpoдaвцa и 3 пoкyпaтeля, тo дoгoвopoв нyжнo бyдeт 8 экз
B cлyчae, ecли oбъeкт нeдвижимocти был пoлyчeн нынeшним влaдeльцeм в дap, или пepeшeл к нeмy пo пpaвy нacлeдoвaния, пoнaдoбитcя бyмaгa из нaлoгoвoй инcпeкции дoкaзывaющaя oтcyтcтвиe дoлгoв.

Как продать квартиру через ипотеку: пошаговая инструкция

Большую часть работы по проверке сделает банк — оценит дееспособность и платежеспособность заемщика, изучит его документы. Но прежде, чем начать готовиться к продаже, проверьте, действительно ли у покупателя есть деньги на покупку квартиру. Если он собирается покупать жилье в ипотеку, то должен получить одобрение от банка на определенную сумму. Если квартира стоит 5 млн рублей, а у покупателя есть только 500 тыс. рублей и нет одобренной ипотеки, обсуждать сделку еще рано.

Отчет оценщика стоит в среднем 3-5 тыс. рублей. Вы можете взять этот расход на себя или поделить с покупателем. Предоставьте оценщику технический паспорт, правоустанавливающие и правоподтверждающие документы, а также паспорт. Также оценщик может попросить фотографии жилья или доступ в квартиру, чтобы оценить ее состояние.

В квартире есть неузаконенные перепланировки;
Квартира с обременением, например под залогом или арестом;
Жилье признано аварийным, подлежит сносу и является неликвидным;
Квартира находится в деревянном доме;
Износ дома превышает 70 %;
Квартира находится не в том же городе, где офис банка;
У квартиры нет отдельной кухни, ванной и туалета, не проведено электричество и вода.

Паспорт продавца и супруга (супруги).
Свидетельство о браке.
Документы, устанавливающие право собственности. Это могут быть договора купли-продажи, обмена или дарения, а также свидетельство об унаследовании.
Документы, подтверждающие право собственности. Это будет либо выписка из Росреестра с данными собственниками, либо свидетельство о госрегистрации.
Документы БТИ: экспликация и поэтажный план. Они нужны, чтобы банк и покупатель убедились, что в квартире нет незаконных перепланировок.
Единый жилищный документ и выписка из домовой книги. Эти документы бесплатно выдаются в день обращения собственника с заявлением.
Справка об отсутствии долгов по коммуналке и копия финансового лицевого счета. Для этого нужно погасить все долги, собрать квитанции на оплату и обратиться за копией финансового лицевого счета.
Водительское удостоверение или справки, которые подтверждают дееспособность.
Согласие супруга (супруги) на продажу квартиры, которое заверено нотариусом. Это необходимо, если квартира куплена во время брака и стала совместной собственностью супругов.
Разрешение опеки. На случай, если в числе собственников квартиры есть дети или в ней зарегистрированы несовершеннолетние, находящиеся под опекой или попечительством.
Выписка из ЕГРН, подтверждающая отсутствие арестов и обременений. Ее можно круглосуточно заказать в сервисе ЕГРН.Реестр . Полная выписка стоит 350 рублей и заверена ЭЦП Росреестра.

Чтобы продать квартиру по ипотеке, ее нужно оценить. Это делается, чтобы узнать, по какой стоимости банк сможет быстро ее продать, если заемщик перестанет платить. Самостоятельно назначить цену, как при размещении объявления, уже не получится. Оценивать должен специалист, который, в идеале, аккредитован банком, — оценщик.

Выписка из домовой книги – актуальна 1 месяц
Расширенная (архивная) выписка из домовой книги – срок службы ограничен до 1 месяца
Копия финансово-лицевого счёта (или ЕЖД) – пригодна для предъявления до 30 календарных дней
Справка об отсутствии задолженности – срок действия 1 месяц
Справки из ПНД и НД (психоневрологического и наркологического диспансера) – после выдачи имеют полную юридическую силу в течении 1 месяца
Выписка из ЕГРН – самый скоропортящийся документ, профессиональные участники рынка обычно стараются брать её самым поздним числом, действительна на момент выдачи и в течении 30 дней
Заявление об отсутствии брачных отношении на момент приобретения жилья – бессрочно
Согласие супруги/супруга на продажу квартиры – бессрочно
Документы БТИ – архивные копии поэтажного плана и экспликации – бессрочно
Расширенная выписка из ЕГРН, которая вместо свидетельства, с указаниями правоустанавливающих документов, подтверждающая право собственности на объект недвижимости – действует бессрочно

Добрый день, друзья! Продолжая цикл статей профессионального практикующего частного риэлтора, разъясняющих отдельные стадии и нюансы процессов отчуждения и приобретения жилой недвижимости, сегодня я расскажу вам о том, какие документы нужны собственнику для продажи квартиры и регистрации сделки в 2023 году в различных ситуациях и случаях, при разных обстоятельствах, и, что самое главное – предоставлю пошаговые инструкции, где их взять, как собрать и получить! Приведённые ниже перечни, списки и пакеты официальных бумаг и справок при реализации вторичной городской недвижимости едины для всей территории нашей необъятной страны – вне зависимости от субъекта и региона РФ, будь то Москва или Владивосток, Мурманск или Сочи.

Паспорта всех участников сделки, как продавцов (собственников), так и покупателей
Договор купли-продажи квартиры в простой письменной форме в 3-х экземплярах (после регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, по одному оригиналу документа с соответствующими отметками остаётся у продавца и покупателя, и ещё 1 экземпляр отходит для архива Росреестра). На самом деле, ДКП — это целый комплекс мероприятий организационно-правового характера, и не один, а сразу несколько (комплект) документов. Помимо, основного чистового варианта соглашения об очуждении недвижимого имущества, собственник должен подготовить к сделке расписки в получении денег и акт приёма-передачи квартиры.

Согласие супруга/супруги, заверенное в нотариальном порядке, в том случае если ранее квартира приобреталась в законном браке
Генеральная доверенность, оформленная через нотариат, в том случае если квартира реализуется или приобретается через представителя.
Квитанция об оплате госпошлины (оплачивается непосредственно в зале ожидания госучреждения перед подачей заявления на регистрацию, с неё снимается копия, при этом оригинал квитанции с описью других документов остаётся у продавца)

Как проходит ипотечная сделка в Сбербанке в 2023 году

Практически вся сделка проходит в ДомеКлик. ДомКлик – сервис для поиска, купли-продажи недвижимости, а также оформления и сопровождения ипотеки Сбербанка. В сервисе ДомКлик подгружаются документы на объект недвижимости, здесь мы получаем одобрение объекта и можем общаться с менеджером банка. В сервисе мы можем заказать обратный звонок.

Вас может заинтересовать : Объекты налога на имущество организаций 2023

29 июня у нас прошла сделка с использованием приложения. Наш продавец заранее не установила его, поэтому были трудности с его установкой и активацией. Приложение Сбербанка упорно не хотело устанавливаться на смартфон продавца. Но, как говорится, первый блин всегда комом. Надеемся, что в будущем создание и использование электронной подписи будет таким же лёгким делом, как и расплатиться пластиковой картой.

1. Видно, что Сбербанк не стоит на месте, он старается развиваться и следовать духу времени. Именно в Сбербанке запустили первыми услугу электронной регистрации. Её целью было облегчить эту процедуру и сократить время регистрации до одного дня. В настоящий момент, электронная регистрация может идти как два дня, так и неделю.

Так что лучше заказать полный пакет страховки с титульным страхованием, чем заказывать дополнительную услугу по юридической проверке квартиры от Сбербанка. Предположим, случится что-нибудь в будущем и дело дойдёт до суда. Сбербанк будет в стороне, рекомендательные письма Сбера не будут иметь никакого значения для суда. А страховая компания в случае утраты недвижимости обязана вам выплатить по страховому полису.

Юридическая проверка в Сбербанке основывается на документах, которые им были предоставлены продавцом квартиры. Они так и пишут в своём заключении, что проверка проводилась «на основе предоставленных документов». Глубокая экспертиза предполагает не только изучение документов, но и полное выяснение всех обстоятельств проведения сделок в прошлом.

В основном ДКП указывается то же самое, что и в предварительном. Но оформляется он уже после окончательного одобрения сделки банком. В нем нужно указать его реквизиты, сроки окончательного расчета по сделке, реквизиты банковского счета, на который продавец должны перечислить деньги.

Покупатель подает заявку в банк, получает предварительное одобрение, находит квартиру продавца и осматривает ее.
Стороны оговаривают условия сделки, заключают предварительный договор купли-продажи с задатком (первоначальным взносом).
Документы по недвижимости покупатель представляет в банк, чтобы получить окончательное одобрение.
Кредитор рассматривает документы 5-7 дней, направляет в это время специалиста по оценке недвижимости.
Покупатель (заемщик) получает от банка одобрение и заключает ипотечный договор.
Продавец и покупатель заключают основной ДКП, подают документы на регистрацию перехода права собственности.
Продавец получает оставшуюся часть денег после регистрации.

Если продается доля в праве собственности, необходимо сначала предоставить преимущественное право выкупа другим владельцам, а затем оформить нотариальный ДКП. Удостоверение нотариусом обойдется в 0,5% от стоимости сделки, но не более 20 000 и не менее 300 руб.
Если квартира куплена в браке, понадобится нотариальное согласие супруга на сделку (500 руб.).

Сведения о сторонах: Ф.И.О., даты рождения, паспортные данные продавца и покупателя.
Информация о квартире: адрес, количество комнат, кадастровый номер, площадь, дата возникновения права собственности.
Документ, на основании которого продавец оформил право собственности.
Размер задатка (первоначального взноса), общая стоимость жилья.
Порядок и способы расчетов.
Форс-мажорные обстоятельства, при которых задаток возвращается покупателю (например, отказ банка в ипотеке на конкретную недвижимость).
Информация о банке-кредиторе.
Подписи сторон.

паспорт;
выписку из ЕГРН, оформленную не более одного месяца назад;
техпаспорт;
документ, подтверждающий основание возникновения права собственности на продаваемое жилье: старый ДКП, договор мены, дарения, свидетельство о наследстве, и пр.

После оформления сделки купли-продажи в Росреестре, покупатель и продавец несут в ПФР копии своих паспортов, договор купли-продажи и выписку из ЕГРН. Также в Пенсионный фонд предоставляются справки, перечисленные в главе «Обязательные документы для отдельных категорий продавцов» (если в числе собственников есть несовершеннолетние и т.д.).

5 Договор задатка или расписка в получении аванса. Чтобы подтвердить серьезность своих намерений, покупатель обычно вносит определенную сумму в виде задатка или аванса, который при внезапном отказе от покупки остается (или не остается – в зависимости от условий договора) у продавца. Составляется в обычной письменной форме, сумму определяют стороны сделки по договоренности.

Для получения в такой отдел должны прийти оба родителя (даже если находятся в разводе) либо опекун, а также сам несовершеннолетний, если ему уже исполнилось 14 лет. Детей младше этого возраста приводить не нужно. Нужно будет написать заявление, которое рассмотрят в течение 10 дней (на практике срок может увеличиваться – всё зависит от типа сделки и ее участников, опека должна проверить все возможные последствия продажи квартиры для несовершеннолетнего).

1 Паспорта всех собственников продаваемой квартиры. Нужны оригиналы, они предоставляются туда, куда вы подаете документы (в МФЦ или Росреестр, в банк, в Пенсионный фонд, если продажа идет за материнский капитал). Также паспорта потребуются при заключении договора купли-продажи и его нотариальном удостоверении (если оно будет).

Поскольку в этом случае вся ответственность по проверке чистоты сделки ложится на покупателя, он обычно первым делом требует у продавца бумаги, перечисленные в главе «Дополнительные документы…». После того, как стороны договорились, составляется договор купли-продажи. Обязательный пакет (паспорт, договор, расписка/акт) предоставляется на регистрацию в Росреестр или МФЦ. Сюда же могут прикладываться другие документы, если продавец относится к одной из отдельных групп: состоит в браке, имеет детей-собственников и так далее.

Какие документы нужны для продажи квартиры в 2023 году от собственника

Не всегда владелец квартиры может лично присутствовать в момент совершения сделки. Тогда он вправе доверить действия от своего имени другому лицу, в виде нотариальной доверенности. Выступать представителем собственника может любое лицо как родственное, так и риэлтор.

Таким образом, органы опеки разрешат продажу жилья только в случае соблюдения прав ребенка и приобретения квартиры равной или большей по площади взамен продаваемой. Ситуация аналогична и в случае с недееспособным гражданином, права которого защищены государством.

Удостоверение личности собственника: паспорт или в случае несовершеннолетнего владельца, его свидетельство о рождении. Копии всех страниц и оригинал документа.
Документы доказывающие право собственности на квартиру (подробнее).
Технический паспорт на квартиру. Не является обязательным документом, обычно его требуют, если покупатель приобретает недвижимость за счет ипотечных средств. В случаи утраты можно заменить выпиской из ЕГРН, так как техплан в ней имеется (подробнее).
Выписка из ЕГРН. Требуется со сроком не более 30 дней. Свежую выписку можете заказать здесь в течении 5 мин.
Договор купли-продажи (три экземпляра).
Чек об оплате госпошлины.
Нотариальная доверенность. Если интересы собственника представляет иное лицо.
Свидетельство о браке. Нужен в двух случаях: если жилплощадь приобреталась в браке или разная фамилия в документах.
Согласие супруга. Потребуется если жилье приобреталось в официальном зарегистрированном браке (подробнее).
Свидетельство о разводе или смерти супруга(при наличии).
Разрешение органов опеки, если владельцем является лицо недееспособное или не достигшее совершеннолетия (подробнее).

После сбора документов, составления и подписания договора купли-продажи все бумаги передаются для регистрации в орган Росреестра или ближайший МФЦ. Эта услуга подлежит обложению госпошлиной, документ об уплате которой можно приложить в общий пакет документов.

Квартира, приобретенная супругами в зарегистрированном браке, признается их совместной собственностью. При продаже необходимо согласие от одного из супругов и не важно, на кого жилье зарегистрировано. Даже при разводе приобретенная в период брака квартира может быть продана только с согласия супруга. Если жилье приобретено до вступления в брак или получено по договору дарения одним из супругов, согласие не требуется.

Документы от продавца на ипотеку

Кроме этих документов банк может затребовать и другие, в зависимости от конкретной ситуации. Например, по недавно выданным свидетельствам о праве на наследство, некоторые банки требуют нотариальное заявление от собственника с гарантией, что других наследников нет.

Процедура сбора бумаг реализуется собственником жилья или его представителям. Если продавец по ипотеке по доверенности действует, то потребуется нотариально удостоверенный документ определенного образца. Вместе с ним он обращается в реестр, диспансер и прочие инстанции для предоставления необходимых справок. Либо все эти мероприятия придется проводить самостоятельно.

Соглашение о приобретении жилья, где указано, что имущество передается вместе с земельным участком, либо без него.
Подтверждение прав на объект и землю, на которой он расположен (если они приобретались до 1998 года, на этом документе (свидетельстве) должна стоять печать БТИ).
Помимо технического, потребуется еще кадастровые бумаги на участок.
В согласии супруга на совершение сделки следует указать, что он не против продажи и территории, на которой расположен дом.

Необходимо собрать справки и в наркологическом, а также психоневрологическом диспансере. Обычно они нужны, если продавец – лицо пожилого возраста, пьющий или вызывающий другие сомнения человек. Хотя эти бумаги спрашивают далеко не во всех банках. Иногда их просят представить сами покупатели, если возникают сомнения в адекватности действий продавца.

Из-за высокого риска мошенничества, принимая документы для продажи квартиры в ипотеку, банки часто отказываются работать с доверенными лицами. Поэтому следует заранее уточнить возможность совершения сделки по этой бумаге, а также, выяснить, кто является собственником жилья. Не забывайте также, что лицо, вписанное в генеральную доверенность, вправе подписывать договор о приобретении.

14 Фев 2023 uristinhome 190