Главная / Административное право / Ипотека в испании для россиян 2023

Ипотека в испании для россиян 2023

  • Удостоверение личности.
  • Подоходный налог с физических лиц.
  • Квитанции по другим кредитам.
  • Банковские выписки.
  • Договор задатка. Только в том случае, если у вас уже есть подписанный контракт с продавцом.
  • Справка о трудовом стаже.
  • Подтверждение иных доходов.
  • Выписка из земельного кадастра о регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Кроме того, могут быть дополнительные ограничения. Условия будут варьироваться в зависимости от банка, но обычно сложно найти ипотечные кредиты, которые позволяют завершить погашение после того, как вам исполнится более 75 лет. Установленные сроки требуют, чтобы они были завершены раньше.

  • Виза должна быть подана лично или через аккредитованного представителя.
  • Заявка должна быть подана не позднее, чем за 90 дней до предполагаемой даты поездки.
  • Вид на жительство позволяет проживать и работать на всей территории страны.
  • Стать идеальным клиентом для банка. Это достигается путем демонстрации платежеспособности. Банки решают, предоставлять ипотеку или нет и на каких условиях, в соответствии с вашим профилем оплаты. Если вы докажете, что сможете расплатиться без проблем, условия ипотеки будут гораздо более выгодными для вас.
  • Создать стабильные источники дохода. Кредиторы рассчитывают треть вашей зарплаты и добавляют к ней ежемесячный платеж по ипотеке. Эта общая сумма должна составлять менее 35% ежемесячного дохода, чтобы выглядеть платежеспособной.
  • Банки предпочитают, чтобы источник дохода основывался на ежемесячной (более безопасной) зарплате, а не на самозанятых доходах или дивидендах.
  • Если ипотека, на которую вы претендуете, составляет только 60% от общей стоимости имущества, шансы на получение более высоких ставок выше.
  • Попросить ипотеку вместе с партнером.
  • Заранее подготовиться и не ждать до последнего момента процесса покупки. Постараться сравнить как можно больше предложений от банков.
  • Полагаться на адвокатов по недвижимости, чтобы найти лучшие альтернативы.

Как правило, банки предоставляют нерезидентам до 60-70% стоимости имущества. Однако, если вы можете доказать, что жили и платили налоги в Испании (по крайней мере, в течение 2 лет), можно получить 80% финансирования. Существует особая ситуация, когда можно получить 100%: при покупке залогового имущества у банка.

  • Для собственников бизнеса (учредителей)

В случае владения собственным бизнесом предоставляется свидетельство о регистрации фирмы и соответствующие страницы из документа, где указано, что вы являетесь ее владельцем или совладельцем (выписка из ЕГРЮЛ), а также баланс компании за последние 2 года. Не лишним будет предоставить информацию и о полученных от бизнеса дивидендах.

  • Для индивидуальных предпринимателей

Если покупатель является предпринимателем, то выписка из ЕГРИП (для граждан России) или документ аналогичной структуры для граждан других стран СНГ (свидетельство о регистрации частного предпринимателя), а также декларация 3-НДФЛ за последние 2 года.

Средняя ставка по ипотечному кредиту в Испании — от 2,8 до 3,2%, кредит можно получить на срок от 5 до 30 лет с возможностью досрочного погашения. Максимально можно получить кредит на 60% от стоимости жилья для неграждан ЕС, и до 70% — для резидентов Евросоюза. Теперь рассказываем обо всём подробнее. Информация обновлена с учетом реалий 2023 года.

  • Справка с места работы

Справка с места работы на фирменном бланке с печатью компании, с указанием занимаемой должности, вида трудового договора (срочный или бессрочный) среднего размера зарплаты, продолжительности работы на данном предприятии, с подписью руководителя и главного бухгалтера.

Забегая вперед, скажем, что любые иностранцы (нерезиденты), включая россиян, украинцев, белорусов и жителей любой другой страны, могут получить ипотечный кредит на покупку жилья в Испании от испанского банка. Для этого нужно предоставить комплект документов, оформленный определенным образом, и подтвердить свою кредитоспособность. Поручители или залог при этом не требуются.

Ипотека в Испании для Россиян

Оценочная стоимость может несколько отличаться от стоимости покупки
как в одну, так и в другую сторону. Но эти отличия обычно не велики.
Процентная ставка по кредитам за последние годы изменялась довольно
существенно. В последние годы прошедшего века она была в районе 8 – 11%,
затем постепенно снизилась к моменту введения евро в 2002 году до
уровня 3% и пару – тройку лет продержалась на этом низком уровне.
После этого Банк Европы несколько раз немного повышал учётную ставку,
что неизменно приводило к постепенному увеличению ставки ипотечного
кредитования.

Неплохо представить и дополнительные документы, свидетельствующие о
материальной состоятельности соискателя ипотечного кредита:
свидетельства о владении недвижимостью в стране проживания,
предприятиями или долями в них, выписки с банковских счетов с хорошими
оборотами, какие возможно справки из налоговой инспекции и т.д. Кроме
справок о доходах с места работы и формы 2/НДФЛ или её аналога, вышеперечисленные документы не носят обязательный характер, но весьма желательны.
Чем больше солидных бумаг предоставляется в банк, тем легче
принимается положительное решение о предоставлении ипотечного кредита на
лучших условиях. Практика показывает, что предоставление небольших
кредитов на покупку недорогого жилья проходит легче и быстрее, а условия
кредитования оказываются лучше, чем при запросе большого кредита для
крупной покупки.

Если гасится в течение года не более 25% от суммы кредита, многие
банки не берут комиссии за досрочное погашение. Если гасится большая
величина, то банки взимают в качестве платы за досрочное погашение в
первые пять лет 0,5% от гасимой суммы, а после пяти лет действия кредита
– 0,25%. Но гасить кредит досрочно всё равно выгодно, так как плата за
досрочное погашение существенно меньше процентной ставки по кредитам.
Коммерческую недвижимость тоже можно покупать в кредит. Но условия
кредитования коммерческой недвижимости жёстче, чем жилой. Кредит даётся
на величину до 50, изредка до 60% от оценочной стоимости недвижимости на
срок до 20 – 25 лет.

Иногда банки в кредитном договоре прописывают пределы этого
изменения, а иногда и нет. Существуют также кредитные договора с
фиксированной процентной ставкой, которая не изменяется в течение
действия кредита. Но эта ставка изначально существенно выше, чем в
случае кредита с плавающей процентной ставкой. Практика показывает, что
выгоднее брать ипотеку с плавающей ставкой, особенно если есть желание
гасить кредит досрочно.

Процентная ставка и условия досрочного погашения ипотеки, как
правило, такие же, что и для жилой недвижимости. Для получения
ипотечного кредита банки запрашивают ряд документов. Для испанцев и
резидентов Испании это ежемесячные справки о доходах с места работы
(номины) за последние три месяца, а также последняя годовая налоговая
декларация. Иногда могут попросить предоставить контракт с места
работы.

Как взять ипотеку в Испании россиянину в 2023 году

Испанские банкиры одобрят заявку, если расходы на выплату задолженности не превышают 40% размера семейного бюджета клиента. Дополнительно подготовьте резюме с лаконичными комментариями к представленным документам. Вся документация должна быть на испанском языке и заверена нотариально.

  1. Фиксированная процентная ставка по ипотеке в Испании подойдет клиентам, которые ценят стабильность. Размер у нее постоянный (3-3,4%), неподверженный экономическим кризисам. Главная проблема в том, что на сегодня она может превышать размер плавающего тарифа.
  2. Плавающий тариф может быть рискованным: процентная ставка сегодня может быть сниженной, а завтра – повышенной. Каждые полгода или год банки проводят рекалькуляцию с ориентиром на макроэкономические мировые показатели (индекс Euribor). Этот тип понравится заёмщикам, получающим стабильный доход в евро.
  3. Смешанный вид объединяет в себе возможности плавающей и фиксированной ставок. Суть ее в том, что на первое время (до 10 лет) оформляют кредит по фиксированному тарифу, а потом переходят на переменный (плавающий). Этот вариант стоит выбирать клиентам, планирующим расплатиться за ипотеку досрочно, так как доля риска в такой ставке есть.

Процесс приобретения недвижимости в стране особой сложностью не отличается. Банки к иностранным клиентам настроены лояльно, ведь половина лотов жилья на курортах покупают в кредит. По данным агентства недвижимости Estate Spain каждую вторую квартиру стоимостью от 100 тысяч евро граждане России и стран СНГ приобретают с помощью жилищного кредита.

  1. Трудоспособность. Обязательный минимум работы на одном предприятии – 6 месяцев, общий непрерывный стаж должен составлять хотя бы 2 года, но чем больше, тем лучше.
  2. Финансовые возможности. Это один из главных критериев. Если клиент попадает в группу риска как проблемный заёмщик, шансы на одобрение заявки невысоки. Уровень дохода влияет и на размер кредита, и на процентный тариф. Месячный доход клиента, по мнению кредитора, должен быть эквивалентным трем выплатам по ипотеке.
  3. Возрастные ограничения. Оптимальный возраст для потенциального заёмщика в Испании – 25-55 лет.
  4. Финансовая репутация. Независимо от других показателей состояние кредитной истории, отражающей выплаты по всем кредитам клиента (или их отсутствии), может повлиять на кредитный лимит ипотеки. Особым преимуществом пользуется положительная кредитная история испанских и европейских банков.
  • Загранпаспорт (уточняйте срок годности);
  • Справка 2-НДФЛ или налоговая декларация, подтверждающие платёжеспособность претендента;
  • Справка с места работы (указывается не только размер зарплаты, но и занимаемая должность, стаж, тип трудового договора) – гарантия надёжности клиента;
  • Выписка из банковского счета (движение средств должно совпадать с информацией из 2-НДФЛ);
  • Договор резерва жилья (заключают продавец с покупателем);
  • Кредитная история из НБКИ (если претендент в Испании кредитов не брал);
  • Свидетельство о собственности на жильё в РФ или в Европе – еще одно подтверждение состоятельности и надёжности соискателя;
  • Документы о регистрации предприятия и выписка из ЕГРЮЛ (если у заёмщика свой бизнес);
  • Идентификационный номер (NIE) нерезиденту выдадут дома через консульство или уже в Испании с помощью полиции.
  • От 1,25% на ипотечные кредиты сроком до 10 лет, от 1,25% на ипотечные кредиты сроком до 15 лет, от 1,30% на ипотечные кредиты сроком до 20 лет, от 1,35% на ипотечные кредиты сроком до 25 лет и от 1,45% на ипотечные кредиты сроком до 30 лет. Указанные ставки действуют в отношении льготных кредитов, предполагающих покупку дополнительных страховок, перечисление в банк заработной платы, пенсии или других доходов и прочих условий. Если льготные условия не соблюдаются, то процентные ставки вырастают приблизительно в 2 раза.
  • Срок кредита: до 30 лет. Максимальный возраст заемщика на момент погашения кредита – 75 лет.
  • Финансирование: до 60% на второе жилье и до 80% на основное жилье. К расчету будет приниматься либо цена купли-продажи, либо оценочная стоимость объекта – наименьшая сумма.
  • С максимальными бонусами (привязка зарплаты к счету, использование банковских карт, оформление через банк страховок и проч.) 2,75% TIN, т.е. чистая ставка, и 4,113% TAE, т.е. с учетом сопутствующих расходов. Без бонусов на общих основаниях: 3,75% TIN и 4,270% TAE.
  • Срок кредита: до 20 лет. Максимальный возраст заемщика на момент погашения кредита – 75 лет.
  • Финансирование: до 80% от стоимости объекта на основное жилье. К расчету будет приниматься либо цена купли-продажи, либо оценочная стоимость объекта – наименьшая сумма.
  • 0% комиссионных за выдачу кредита.
  • 1,99% в первый год ипотеки и EURIBOR + 0,99% со второго года ипотеки – на льготный кредит (привязка зарплаты или иного дохода, покупка дополнительных финансовых продуктов и проч.), и 3,29% в первый год ипотеки и EURIBOR + 2,29% со второго года ипотеки – на простой кредит;
  • Срок кредита: до 30 лет. Максимальный возраст заемщика на момент погашения кредита – 75 лет.
  • Финансирование: до 60% на второе жилье и до 80% на основное жилье. К расчету будет приниматься либо цена купли-продажи, либо оценочная стоимость объекта – наименьшая сумма.
  • Банк предлагает три варианта:
    • Фиксированная процентная ставка 1,60% в течение первых 10 лет ипотеки, а затем Euribor + 0,99% при льготной ипотеке, либо фиксированная процентная ставка 2,90% в течение первых 10 лет ипотеки, а затем Euribor + 2,29% при получении ипотеки на общих основаниях.
    • Фиксированная процентная ставка 1,75% в течение первых 15 лет ипотеки, а затем Euribor + 0,99% при льготной ипотеке, либо фиксированная процентная ставка 3,05% в течение первых 15 лет ипотеки, а затем Euribor + 2,29% при получении ипотеки на общих основаниях.
    • Фиксированная процентная ставка 1,80% в течение первых 20 лет ипотеки, а затем Euribor + 0,99% при льготной ипотеке, либо фиксированная процентная ставка 3,10% в течение первых 20 лет ипотеки, а затем Euribor + 2,29% при получении ипотеки на общих основаниях.
  • Срок кредита: до 30 лет. Максимальный возраст заемщика на момент погашения кредита – 75 лет.
  • Финансирование: до 60% на второе жилье и до 80% на основное жилье. К расчету будет приниматься либо цена купли-продажи, либо оценочная стоимость объекта – наименьшая сумма.
  • Срок кредита: до 30 лет. Максимальный возраст заемщика на момент погашения кредита – 75 лет.
  • Финансирование: до 80% от стоимости объекта на основное жилье. К расчету будет приниматься либо цена купли-продажи, либо оценочная стоимость объекта – наименьшая сумма.
  • 0% комиссионных за выдачу кредита.
Вас может заинтересовать :  Какие выплаты есть в калужской области по рождению 3 ребёнка в 2023 году

Ипотека в Испании в 2023 году, особенности для россиян, условия и процентные ставки

  1. Фиксированная – она предназначена для людей, которые хотят, чтобы выплаты были стабильными. Чаще всего ее размер колеблется в пределах 3% – 4% годовых. И даже при возникновении экономических катаклизмов никаких изменений не последует. Но ее главный недостаток – она значительно выше, чем плавающая ставка.
  2. Плавающая – она влечет для заемщиков определенные риски. Процентная ставка в этом случае может увеличиваться или уменьшаться, так как все испанские банки раз в полгода проводят рекалькуляцию, учитывая макроэкономические показатели в самой Испании и в Мире в целом. Эта больше подойдет тем, кто получает доход в евро.
  3. Смешанная – в этом случае сочетается фиксированная и плавающая ставки. Предназначена она больше для тех заемщиков, которые в любой момент могут захотеть погасить задолженность досрочно.

Если подходящая квартира располагается в элитном районе Барселоны, то ее стоимость будет даже больше 200, а то и 300 тыс. евро. К тому же кредитор потребует, чтобы официальный заработок потенциального заемщика был намного больше, чем размер ежемесячной выплаты.

  1. ВВVA – предлагает две программы: Hipoteca VARIABLE и Hipoteca FIJA. В первом случае срок кредитования может составлять даже 40 лет, а процентная ставка в первый год неизменяемая – 1,99%, а весь остальной период – Euribor+0,99 или Euribor+1,25 в зависимости от размера ипотеки, который устанавливается индивидуально. Во втором случае ссуда выдается максимум на 30 лет, а процентная ставка минимум 1,85%.
  2. Sabadell – предлагает ипотеку с фиксированным процентом и плавающим. В первом случае максимальный срок кредитования – 30 лет, процентная ставка от 3,45%, а во втором, вернуть деньги нужно за такой же период, но и уплатить проценты в размере 1,6% в первые 12 месяцев, а дальше Euribor+1,10. В обоих случаях наибольший размер ссуды не может превышать 80% стоимости жилища.
  3. Caixa – предлагает три программы: ипотека с фиксированным процентом 25 (2,5% для бонусных продуктов и 3,7% для остальных, срок кредитования – 20 – 25 лет), ипотека с фиксированным процентом 20 (с бонусами 2,35%, без – 3,55%, срок возврата – до 20 лет), ипотека с фиксированным процентом 30 (с бонусами 2,95%, без – 4,15%, погасить долг нужно за 30 лет).
  1. Иметь стабильную и высокую зарплату на официальном месте трудоустройства.
  2. Иметь размер дохода в месяц от 2,5 тыс. евро.
  3. Иметь в наличии рабочий контракт.
  4. Проработать определенное количество времени.
  5. Иметь положительный кредитный рейтинг.
  6. Не иметь текущих непогашенных долгов перед другими учреждениями.
  7. Соответствовать возрастному цензу – минимум 21 год и максимум 70 лет.
  8. Иметь в наличии деньги для внесения первоначального взноса.

Шаг 8: Заключается договор с банковским учреждением и регистрируется сделка. При выполнении всех условий и выплаты всех комиссий, сторонами подписывается ипотечный договор, а затем оформляется купчая. Оба документа должен быть зарегистрированы в испанском Государственном Регистре. Но прежде чем подписывать ипотечный договор, рекомендуется сначала предварительно рассчитать на онлайн-калькуляторе величину переплаты.

Как я чуть не взяла ипотеку на домик в Испании

В 2000-е в Бенидорме возвели кварталы новостроек, которые были ориентированы на российского покупателя. Представительства испанских риелторских агентств открывались в российских городах. А в Алтее в те же годы построили закрытый городок «Алтея Хиллс» с дорогими виллами и православным храмом.

Мой товарищ Иван — тоже любитель Аликанте. Он сознательно не стал покупать здесь квартиру, хотя ездит всей семьей сюда каждый год на пару месяцев в конце осени. Иван арендует жилье, причем всегда у одного и того же хозяина. Тот доволен постоянным клиентом и дает скидки.

В итоге Иван ездит в Аликанте как к себе домой, хотя никакого дома у него там нет. Вернувшись из отпуска в ноябре, он сразу же подтверждает аренду на следующий год и покупает билеты на самолет. Бюджет его отпуска на пятерых на ближайшую осень: 1000 € ( 71 837

  • Р ) за перелет и 1500 € ( 107 755
  • Р ) за квартиру на 1,5 месяца. Итого — 2500 € ( 179 592
  • Р ).

    Если планируете жить дольше трех месяцев подряд, придется получать вид на жительство. И при этом брать на себя обязательство проводить в Испании не менее 183 дней в году, иначе ВНЖ не продлят. В русскоязычной общине есть даже такой термин «высиживать ВНЖ », обычно говорят: «Не могу пока приехать в Россию, мне надо высиживать ВНЖ ». А если живешь в Испании больше 183 дней, то становишься налоговым резидентом, и начинается целая эпопея с налогами.

    Поток туристов в Бенидорме и правда стабильный, но и желающих заработать на сдаче жилья слишком много. За 13 лет арендаторы принесли Анне лишь пару тысяч евро — это меньше, чем она тратит на содержание квартиры ежегодно. За это время сама Анна вышла замуж и родила детей. Большая семья не помещается в квартиру с одной спальней, и на отдых туда ездят по очереди.

    Ипотека в Испании для россиян

    Ипотека в Испании – это один из наиболее популярных финансовых продуктов в 2023 году, которые предлагают банки Испании гражданам из России. Высокий спрос на ипотечные кредиты в стране обусловлен низкими ставками и максимальным уровнем защиты заемщика, который достигнут благодаря изменениям в местном законодательстве. Процесс предоставления кредита испанцам и иностранным гражданам имеет существенное отличие. Если резидент планирует взять ипотеку, он обязан привлечь поручителей и оформить в залог другое имущество. На иностранцев данные требования не распространяются, что является несомненным преимуществом. Следует отметить, принятие нового законодательства имеет и негативные последствия для инвесторов. Часть испанских банков все чаще отказывается иметь дело с иностранными гражданами.

    • Переменная ставка. Ее величина связана с экономическими рисками и подходит в большей мере тем, кто получает стабильный доход в евро. Один-два раза в год банки проводят пересчет ставок, основываясь на показателях индекса Euribor. В результате рекалькуляции процент по ипотеке может вырасти или снизиться.
    • Фиксированная ставка. Показатель не меняется на протяжении всего периода выплаты и не зависит от состояния экономики и рыночных колебаний. Вполне логично, что уровень фиксированных ставок выше переменных.
    • Смешанная ставка. Сочетает в себе первые два вида ставок и предполагает, что период погашения будет разбит на два периода. В течение первого отрезка времени банк устанавливает фиксированную ставку, а в оставшийся период — переменную. Чаще всего ипотеки по смешанным ставкам выплачиваются до начала второго периода.
    Вас может заинтересовать :  Акт скрытых работ образец заполнения 2023

    После завершения всех банковских проверок и одобрения ипотеки стороны сделки подписывают договор купли-продажи. Документ содержит информацию о продавце, покупателе, характеристиках недвижимости и условиях оплаты. Процесс подписания договора называется Escritura Publica и проходит в присутствии нотариуса, а также представителя банка. Во время сделки покупатель получает ключи от жилья, а продавец — остаток суммы в виде банковского чека.

    Приведенный ниже перечень подходит не только для россиян, но и применим к жителям СНГ с поправкой на документы, предоставляемые аналогичными структурами. Нужно иметь в виду, что все документы должны быть переведены на испанский язык. Некоторые банки требуют перевод, выполненный в Испании присяжным переводчиком.

    В соответствии с испанским законодательством, недвижимость до момента погашения ипотеки принадлежит банку, являясь гарантом возврата кредита. Это одна из основных причин, почему ипотечные ставки в банках Испании существенно ниже, чем ставки по потребительским кредитам. Существуют следующие виды процентных ставок по ипотеке:

    Ипотечный кредит выплачивается ежемесячными платежами с открытого в испанском банке счёта. За просроченный платёж начисляется пени. А в случае отсутствия платежей в течение полугода и более, банк взыскивает кредитную задолженность через суд. Пополнять счёт рекомендуется переводом в безналичной форме из той страны, резидентом которой является покупатель недвижимости, оформивший кредит.

    • заграничный паспорт;
    • копию предварительного договора
    • налоговую декларацию о доходах за предыдущий год и за прошедший период текущего года;
    • выписку из бюро кредитных историй;
    • справку из российского банка о наличии средств на счету;
    • NIE — налоговый номер иностранца, который оформляется до подписания соглашений или после того как покупатель внёс залог за выбранную недвижимость.

    Ипотечные кредиты обычно выдаются на срок от 5 до 30 лет. Для тех, кто не является резидентом Испании и стран Евросоюза, срок ипотечного кредитования, как правило, ограничивается 25 годами и зависит от возраста запрашивающих кредит. Если соискателей несколько, в расчёт берётся возраст самого молодого из них.

    Плавающие ставки являются самыми выгодными и востребованными, однако существует риск, что в дальнейшем ставка может вырасти. Плавающие ставки рассчитываются на основании значений европейской межбанковской ставки предложения Euribor и могут меняться каждые шесть или 12 месяцев.

    При покупке недвижимости не всегда есть возможность расплатиться сразу, поэтому при сделках часто используется ипотечное кредитование. Еще один немаловажный плюс ипотечного кредитования — возможность существенно увеличить площадь приобретаемого жилья. Ипотечный кредит выгоднее и удобнее получать в той стране, где приобретается жильё. В Испании кредит могут запрашивать как граждане страны, так и иностранцы.

    • Открыть банковский счёт;
    • Провести оценку выбранного объекта (5 – 10 рабочих дней);
    • Собрать пакет документов и отправить их в банк на рассмотрение;
    • Дождаться решения банка об одобрении ипотечного кредита и его сумме;
    • Перечислить средства со счёта на первоначальный взнос и дополнительные расходы;
    • Оформить и подписать кредитный договор и купчую, зарегистрировать сделку в Регистре собственности.

    Как и во всех цивилизованных странах, в Испании одной из популярных форм приобретения недвижимости является ипотечный кредит. В Испании квартиры в ипотеку могут купить не только граждане этой страны, но и иностранцы. Этот способ хорош тем, что позволяет приобрести жильё, вложив минимум собственных средств. Резиденты Евросоюза могут рассчитывать на получение от банка до 70% от стоимости объекта, а негражданам ЕС испанские банки готовы предоставить до 60% от необходимой суммы. При этом кредитные ставки в этой стране относительно низкие: 2,5% — 3% годовых. Кредиты выдаются на срок от 5 до 30 лет с возможностью досрочного погашения. Оформить кредит можно на приобретение нового жилья или под залог имеющегося.

    • Документ, подтверждающий личность: действующий загранпаспорт, налоговый номер иностранца NIE;
    • Договор резерва объекта: оформляется между покупателем и продавцом, отражает залоговую сумму, стоимость объекта и сроки оформления сделки;
    • Подтверждение дохода: справка 2-НДФЛ за предыдущий и текущий год для работающих граждан;
    • Банковская выписка с личного счёта или счетов, открытых в своей или другой стране с указанием движения средств за последние 6 – 12 месяцев;
    • Справка с работы с указанием должности, вида трудового договора, средней заработной платы, стажа на данном месте, за подписью руководителя, бухгалтера, с печатью компании.
    • Выписка NBKI.ru – национального бюро кредитных историй;
    • Собственники бизнеса и учредители предоставляют свидетельство о регистрации фирмы и документы, подтверждающие владение или совладение, баланс компании за последние 2 года, сведения о дивидендах, полученных от бизнеса.
    • Индивидуальные предприниматели предоставляют выписку из ЕГРИП или документ аналогичной структуры, декларацию 3-НДФЛ за последние 2 года.
    • Подтверждение дополнительных доходов (при их наличии): свидетельства о регистрации права собственности на объекты недвижимости, документы о владении движимым имуществом, сведения о накопительных счетах и т.п.

    Когда все формальности соблюдены, кредитор выносит своё решение о выдаче ипотечного кредита. В случае положительного решения между банком и заёмщиком заключается ипотечный контракт, и в присутствии нотариуса подписывается купчая. Затем сделка регистрируется в Регистре собственности.

    Требования к покупке жилья в ипотеку разработаны Центральным Банком Испании. Частные и государственные банки руководствуются ими, предоставляя своим клиентам ипотечные кредиты. Однако учреждения вправе самостоятельно определять список необходимых документов заёмщика, правила их оформления, условия погашения кредита. Поэтому, если вы планируете покупку квартиры в Испании в кредит, обратитесь за профессиональным сопровождением к квалифицированным специалистам нашего агентства. Мы имеем надёжные деловые связи с ведущими банками страны, и поэтому можем обеспечить выгодные условия оформления ипотеки в Испании для наших клиентов, а также правильное и оперативное выполнение всех юридических и финансовых процедур.

    • Справка о поступивших доходах за последние 2 месяца прошедшего года.
    • Выписка из банка о регулярных денежных поступлениях.
    • Справка с места работы с указанием должности и стажа.
    • Свидетельство о регистрации фирмы (для владельцев своего бизнеса).
    • Заверенная копия загранпаспорта.
    • Свидетельство о наличии недвижимости в России или другой стране.
    • Номер нерезидента.
    • Резюме документации (краткое описание предоставляемой Вами информации).
    1. Смешанная ставка. Клиент выплачивает до 50% заимствованных средств по фиксированной ставке. Остаток долга с добавочной комиссией оплачивается по ставке EURIBOR.
    2. Переменная ставка. Зависит от Европейской банковской ставки (в среднем изменения происходят на 0,3 – 0,4 процента).
    3. Фиксированная. Сумма не изменяется на протяжении кредитного периода.

    В настоящее время ипотека в Испании для русских имеет хорошие лояльные условия. Гражданин РФ вправе надеяться на получение до 80% от стоимости приобретаемого жилья, но бывают случаи, что банки выдают 100% сумму. Предельная сумма займа определяется платежеспособностью клиента и рыночной стоимостью.

    Взять ипотеку в Испании с российским гражданством могут как юридические, так и физические лица. Выдача ипотеки в Испании для Россиян предоставляется практически на таких же условиях, как и для граждан Испании. Приобрести жилье в кредит не сложнее, чем в России, тем более, что 17 июня 2023 года в Испании вступил в силу новый ипотечный закон, получивший название Ley de Crédito Inmobiliario 5/2023.

    • Выбор удачного местоположения жилья.
    • Поиск желаемой недвижимости.
    • Заключение предварительного договора о приобретении жилья.
    • Подача кредитного заявления в банк.
    • Пополнение первого взноса и дополнительных платежей.
    • Регистрация соглашения между кредитором и клиентом.
    • Иметь 40% от стоимости приобретаемого объекта.
    • Перечисление банком оставшейся суммы на счёт продавца.

    С предложением объектов недвижимости в Испании от компании «Алегрия» для покупки в ипотеку вы можете ознакомиться в нашем каталоге. Компания «Алегрия» оказывает комплексную помощь в оформлении ипотеки в Испании. Мы гарантируем стопроцентное одобрение ипотечных кредитов на уровне банков при предварительном рассмотрении вашего пакета документов нашими специалистами. Для получения консультации оставьте заявку на сайте.

    • справка о доходах (форма 2 НДФЛ) за последние 2 года (текущий и предыдущий). Для граждан других стран нужна аналогичная справка, если она имеется, или декларация о доходах из налоговых органов за такой же период.
    • выписка/выписки с личного банковского счета/счетов в своей стране за последние 6-12 месяцев, доказывающие регулярное поступление средств на счет. Суммы поступлений не обязательно должны соответствовать сумме указанной заработной платы или же суммам, фигурирующим в 2 НДФЛ, − они могут быть несколько меньше. Это объясняется тем, что зарплату, к примеру, в России часто не переводят напрямую на банковский счет сотрудника, а выдают на руки.
    • справка из бюро кредитных историй о том, что у вас нет долгов по кредитам (www.nbki.ru).
    • справка с места работы на фирменном бланке с указанием занимаемой должности, размера зарплаты в рублях и продолжительности работы в данном учреждении. Чем больше стаж работы, тем лучше.
    • если вы не работаете по найму, а владеете собственным бизнесом, то необходимо представить свидетельство о регистрации фирмы и соответствующие страницы из документа, где указано, что вы являетесь вледельцем или совладельцем данной фирмы. Также понадобятся налоговые декларации за последние 2 года.
    • не обязательна, но желательна, справка из банка/банков о наличии депозита/депозитов, если они имеются.
    • не обязательно, но желательно представить свидетельство из государственного органа о владении недвижимым имуществом в своей или другой стране с указанием размера объекта в квадратных метрах и записью, что на него нет никаких обременений.
    • идентификационный номер иностранца (NIE), который оформляется на месте в Испании.
    Вас может заинтересовать :  Получил российское гражданство и удостоверение ликвидатора чаэс российского образца когда на пенсию

    Испания, в отличие от многих других стран, предлагает достаточно простые условия ипотечного кредитования при покупке недвижимости для иностранных граждан. Чтобы взять ипотеку в Испании, россиянину или гражданину другой страны СНГ нужно представить в банк действующий заграничный паспорт и некоторые другие документы.

    • справка с работы,
    • справка о доходах (форма 2 НДФЛ) за последние 2 года (лучше за текущий и предыдущий год),
    • действующий загранпаспорт.
      Вы присылаете нам перечисленные выше документы на русском языке по электронной почте. Мы предварительно проверяем их и в случае необходимости просим внести необходимые коррективы. После этого мы переводим их на испанский язык. Этот процесс может занять от 3 до 10 дней. Нотариальный перевод можно сделать также в испанском консульстве, но это более сложный и длительный процесс.
  • Параллельно с переводом документов на испанский язык проводится процедура оценки приобретаемого объекта недвижимости. Оценку проводит специализированная фирма, работающая с выбранным банком. Процесс оценки и подготовка итогового документа занимает примерно 7 − 10 дней.
  • Банк рассматривает пакет документов и принимает окончательное решение об утверждении запроса на ипотеку в Испании. Обычно ответ из центрального отделения банка приходит в течение 7 − 10 дней (в редких случаях приходится ждать немного дольше).

    • Чтобы оформить ипотеку в Испании на семейную пару, необходимо представить документы на обоих супругов (исключением являются семейные пары, заключившие брачный договор). Позиция банка понятна: ведь если один из супругов по каким-то причинам не будет работать, то второй сможет продолжать выплаты. По желанию покупателя ипотечный кредит может быть оформлен сразу на нескольких человек, в том числе и не являющихся родственниками.

    Оформление ипотеки в Испании

    Сегодняшний выбор объектов жилой недвижимости в Испании весьма разнообразен: начиная от недорогих квартир студий в ценовой категории около 40 000 евро и заканчивая элитными виллами класса «люкс» стоимостью в несколько миллионов евро. Сейчас на побережье Коста-Бланка идет активное строительство новых комплексов в ценовом диапазоне порядка 120 000-250 000 евро, которые пользуются спросом как среди покупателей из стран Евросоюза, так и гражданами России и Украины.

    Условия по оформлению ипотеки периодически могут варьироваться в зависимости от предоставляемого пакета документов, возраста заемщика и т.д. Главное требование – юридическая чистота приобретаемого объекта, который обязательно должен быть зарегистрирован в местном регистре недвижимости (Registro de Propiedad). Процент для нерезидентов составляет стабильные 2,5%. Сумма оплаты в месяц по кредиту не должна превышать 30-35 % от месячного дохода заемщика. Досрочное закрытие в первые пять лет составит 0,5% от досрочно погашаемой суммы, а по истечение этого срока оно составит 0,25%. В испанских банках сохранены единые условия за досрочное закрытие у всех банков, поскольку еще во время кризиса их установил Центральный Банк Испании. Это очень удобно, потому что не нужно тратить время на поиски банка, где условия по досрочному закрытию будут лучше, чем в других.

    Некоторые российские риэлторские компании отмечают интересную особенность: если сравнить покупателей из Европы и из России и Украины, то можно увидеть, что 90% европейцев покупают недвижимость в Испании без ипотеки. Россияне и украинцы очень схожи при выборе объекта: если не нравятся объекты в сегменте имеющихся на руках 500 000 евро, то часто переходят к просмотру недвижимости за 1 млн евро, оформив ипотеку на недостающую сумму. В прошлом году покупателей из России и Украины, оформивших ипотеку, было 60%. Также существует возможность оформления ипотеки в Испании для граждан Молдавии, Белоруссии, Армении, Казахстана и др.

    При оформлении ипотеки в Испании очень важно доказать легальность средств – она подтверждается налоговыми декларациями, которые у россиян в основном выполняет документ «НДФЛ форма 2», выписанный за текущий и предыдущие годы. За последние 5-6 лет испанские банки стали очень строги, поэтому без НДФЛ даже счет не получится открыть. Поэтому очень прежде чем ехать в Испанию для выбора недвижимости, позаботиться о легализации своих доходов: риэлторы до сих пор жалуются на эпизодические случаи, когда у покупателя деньги есть, а то, как он их заработал, доказать не может. Поэтому даже имея конкретный объект для совершения покупки, такие люди не в состоянии приобрести его именно потому, что не могут доказать легальность своего дохода. Но такие случаи сейчас редкость.

    Требований к объекту недвижимости, на который оформляется ипотека, особо нет, но важно именно наличие этого объекта, поскольку под голый участок ипотеку банки не дают. Поэтому перед выдачей ипотеки проводится независимая оценка объекта: в случае, если объект находится в глубинке страны, представляет собой старый жилищный фонд, требующий ремонта, то такой объект будет оценен значительно ниже рыночной стоимости. То есть ипотека выдается на основании оценки объекта.

    Ипотека в России и за рубежом в I половине 2023 года

    Сразу важно отметить, что анализ касается только первой половины 2023 года. Причина – учет программы с господдержкой. Именно она в основном повлекла снижение средней ставки по рынку до указанного предела. Годом ранее, до внедрения этого предложения, она находилась на уровне 8,68% годовых. То есть была больше почти на 1,5% годовых. Это существенный факт, который необходимо учитывать в будущем – после закрытия программы.

    В Беларуси практикуется переменная переплата. Включает уровень ставки рефинансирования регулятора и маржу банка. Лишь у находящейся третьей в списке фиксированная переплата. В первый год действия договора используется льготная ставка – 9,99-10,99% годовых. Далее – указанная в таблице. В целом, средний уровень по стране – 18,08% годовых.

    Если в комплексе оценивать рынок, то ипотека в России и за рубежом в I половине 2023 года сопоставима. Отличие – процентные ставки. В частности, их уровень и принцип применения – плавающая или фиксированная. Во всех странах достаточное разнообразие программ.

    Америка отличается от большинства других стран тем, что в ее банках доступно сразу два варианта целевых займов на покупку жилья. За основу взяты программы с фиксированной ставкой. Средний ее уровень находится в пределах 2,83% годовых. Хотя, любой клиент может запросить и плавающий уровень переплаты.

    Переход на плавающую ставку в текущих реалиях не позволил бы сделать существенно дешевле ипотеку в России. Ведь она будет зависеть от определяющего денежно-кредитную политику параметра. В частности, ключевой ставки ЦБ РФ. Ее уровень на момент сбора данных и подготовки материала — 5,0%. То есть даже это условие больше, чем у других стран переплата. Плюс, необходимо увеличивать ставку на маржу кредитной организации.

    Испанские финансовые учреждения очень чувствительны к отмыванию денежных средств через приобретение жилья, по этой причине различные операции с ипотекой проходят только через открытый в определенном банке счет. Первоначальная сумма взноса переводится на его счет.

    Единственное отличие — банки куда более внимательно следят за финансовой состоятельностью иностранного клиента. До кризиса политика банков была более лояльной, что привело к огромному количеству просроченных или вовсе незавершенных платежей по кредитам.

    Брать кредит лучше в проверенных государственных банках Испании, к примеру, в Caixa, Bankinter, BBVA, Sabadel. Эти организации предлагают программы с разными видами процентных ставок. Выдается в среднем до 80% от оценочной цены покупаемой квартиры на срок до 25-30 лет.

    • комиссия за выдачу ипотеки составляет около 1,5% от суммы;
    • оплата за оценку квартиры – от 300 евро;
    • страховка — от 20 евро в месяц;
    • платежи в счет налоговых отчислений составляют около 10%;
    • обязательны расходы на содержание жилья;
    • заемщик должен купить медицинскую страховку (оплата единоразовая).

    В России есть специальные агентства, которые помогают россиянам получить ипотеку в других странах, в том числе, в странах Евросоюза. Такие фирмы хорошо знают требования зарубежных финансовых учреждений, помогают клиентам подготовить все документы еще до поездки в Испанию, сами консультируются с банками.

    07 Фев 2023              98      
    Популярное
    Новости

    © 2024 Система права в РФ · Копирование материалов сайта без разрешения запрещено