Главная / Финансовые споры / Изменение арендных ставок коммерческой недвижимости в санкт-петербурге за 2023-2023 г

Изменение арендных ставок коммерческой недвижимости в санкт-петербурге за 2023-2023 г

Недвижимость это крайне дорогостоящий актив и чаще всего приобретение недвижимости, строительство, реконструкции и прочее происходят за счет привлечения банковских средств. Для того, чтобы банк принял решение о выдаваемой сумме кредита, необходимо провести оценку данного объекта коммерческой недвижимости.

Эти примеры приведены для понимания, что невозможно корректно спрогнозировать доход в условиях существующей неопределенности. К примеру, во многих гостиничных объектах на текущий момент уровень загрузки составляет до 10 процентов в США и примерно 5-7 процентов в России. Для того, чтобы гостиничный бизнес выходил в 0, уровень загрузки должен находится в среднем по году на отметке 60 процентов.

По поводу ставки капитализации компания Ernst & Young выпустила подробный аналитический обзор, в котором были опрошены респонденты, работающие на рынке недвижимости. И порядка 65 процентов респондентов ответили, что сейчас в отношении ставки капитализации происходят определенные изменения, о которых будет известно лишь после снятия мер по самоизоляции населения, и в данный момент наблюдается большая неопределенность, при которой не представляется возможным ее корректно рассчитать.

В рамках затратного подхода определяются затраты на воссоздание либо строительство аналогичного объекта с учетом износов и устареваний. Под износами подразумевается физический износ, в результате воздействия возраста или среды, функциональное устаревание в результате изменения технологии строительства и экономическое устаревание в результате падения спроса или изменения внешних условий. Для определения затрат на строительство достаточно запросить у строительной компании смету и исходя из этой составляющей делать последующие выводы. В данных условиях изменился износ недвижимости.

Нужно обратить внимание на следующую новость: владельцы торговых центров просят правительство не принимать подготовленный законопроект о расторжении договоров аренды без штрафов. В противном случае как предупреждают собственники торговой недвижимости, их ожидает дефолт на 2 трлн рублей. Если обратить внимание на общий кредитный портфель, который находится у банков, то он составляет 6 трлн рублей.

Смольный заморозил аренду вслед за рынком

Согласно постановлению, в 2023 году арендные ставки повышаться не будут. Они вновь пойдут в рост с 2023 года, повышаясь на 4% в год, то есть на размер прогнозируемой инфляции. На столько же ставки выросли в 2023 и в 2023 годах. В предшествующие три года они не повышались.

А ещё раньше арендаторам городской недвижимости предоставили ряд других мер поддержки: отсрочку по внесению арендной платы (за второй и третий кварталы 2023 года) и даже полное освобождение от неё (за второй квартал) для отдельных видов деятельности. Кроме того, Смольный предоставил отсрочку ежегодного платежа за выкуп объекта недвижимости у города. «В начале кризиса многие люди просто приостановили выплату этих платежей. И задолженность стала накапливаться как снежный ком», — рассказала dp.ru председатель Общественного совета по развитию малого предпринимательства при губернаторе Санкт-ПетербургаЕлена Церетели.

Это отнюдь не самая «дорогая» мера поддержки петербургского бизнеса в период пандемии. В конце прошлой недели стало известно, что город отказался от применения новой кадастровой стоимости недвижимости, которая оказалась на четверть выше, чем текущая. В результате городской бюджет недосчитается 14 млрд рублей в 2023 году, сообщали в Смольном.

По её мнению, новая мера Смольного также важна. «Любое повышение платы ощутимо для бизнеса, — говорит Елена Церетели. — Поэтому я считаю, что любая мера в этом направлении воспринимается только как позитив. Я сама три года арендовала помещение у КИО, и каждый раз, когда заканчивался год, шла корректировка в сторону увеличения. И всегда это очень болезненно, особенно для низкорентабельного бизнеса. А сегодня мне сложно сказать, кто вообще высокорентабелен».

«В данном аспекте правительство Санкт-Петербурга следует за рынком, потому что в текущей ситуации очень мало арендодателей повышают ставки — только в каких-то крайне эксклюзивных местах — а зачастую наоборот снижают, — считает председатель совета НП «Союз малых предприятий Санкт-Петербурга»Владимир Меньшиков. — Это решение нельзя назвать ни для кого выгодным — оно приемлемое и для бизнеса и для власти, чтобы не потерять арендаторов. Потеря арендаторов — это полная потерял доходов, потому что пока помещение или земельный участок будут снова вовлечены в деловой оборот, пройдёт несколько месяцев. Поэтому, мне кажется, это абсолютно естественная в текущей ситуации мера».

Изменение арендных ставок коммерческой недвижимости в санкт-петербурге за 2023-2023 г

Дальнейшая ограничительная деятельность государства будет зависеть от разработки вакцины. Пока нет ее массового производства, граждан ограничивают, чтобы обезопасить. Пока предпосылок на полное выздоровление нет, поэтому в 2023 санкции на некоторые сектора экономики останутся.

3.6.2. Коды функционального использования 1.2, 1.4, 1.6, 4.0, 7.3, 7.4, 7.5, 11.3 применяются только в случаях, когда непосредственно арендатор использует земельный участок и соответствует требованиям указанных кодов. В иных случаях арендная плата за земельные участки (части земельных участков), занимаемые административными помещениями, рассчитывается по коду 7.2, а вместо кода 11.3 применяются соответственно коды 11.5, 11.6, 12.1.

  1. Розничная торговля и общепит с площадью зала более 150 квадратных метров.
  2. Оптовая торговля и работа по договорам поставки.
  3. Грузовые и пассажирские перевозки, если ИП владеет или арендует автопарк размером более 20 машин.
  4. Сделки с ценными бумагами, кредитные и финансовые услуги.
  5. Производство подакцизных товаров, добыча и продажа полезных ископаемых.
  6. Деятельность в рамках договора простого товарищества или договора доверительного управления имуществом.

2.2. Kmp — коэффициент местоположения, характеризующий увеличение базовой ставки арендной платы за счет совместного влияния на повышение коммерческой привлекательности земельного участка основных магистралей и локальных центров, влияющих на коммерческую привлекательность земель в Санкт-Петербурге, перечень которых установлен в приложении N 3 к настоящему Положению. Kmp рассчитывается в порядке, установленном в приложении N 2 к настоящему Положению, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Положением.
(Пункт в редакции, введенной в действие с 6 декабря 2012 года постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 3 декабря 2012 года N 1260.

Арендная плата за земельные участки, дополнительно предоставленные в краткосрочную аренду собственникам, владельцам, арендаторам зданий, строений, сооружений, нежилых помещений, в которых располагаются объекты бытового обслуживания, торговли или общественного питания, и непосредственно примыкающие к земельному участку под указанным зданием, строением, сооружением, в том числе предоставленные и используемые исключительно под благоустройство, рассчитываются по кодам указанных объектов (2.1, 3.1, 3.1.1, 3.11, 3.12).
(Абзац дополнительно включен с 1 апреля 2023 года постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 18 декабря 2023 года N 1137)

Наиболее востребованными объектами, в этой сфере, считаются Петроградская зона. А наиболее активными инвесторами выступают нефтегазовые компании. Также большим спросом пользуется центральная часть города. Сейчас на пике популярности крупные блоки, от 1000 м.кв.

Однако есть и другое мнение. «Мы не прогнозируем существенного увеличения объёма вакантных площадей на рынке: конец года прошёл спокойно, корпорации сформировали бюджеты на 2023 без принятия жёстких мер экономии на аренде офисных помещений. Таким образом, высвобождение будет происходить только за счёт малого и среднего бизнеса. Подобные помещения достаточно быстро находят новых арендаторов», — говорит Алёна Бердиган.

Дальнейшая ситуация на рынке напрямую будет зависеть от эпидемиологической обстановки и будущих ограничительных мер или их отсутствия, подчеркнул Алексей Попов. По его мнению, даже если новый карантин не введут, после возвращения цен к докризисным значениям больший рост маловероятен, поскольку доходы населения падают и растет безработица.

В случае, когда по истечении 42 месяцев с даты получения разрешения на строительство (но не позднее 54 месяцев с начала срока действия договора аренды или дополнительного соглашения к договору аренды, предусматривающего право арендатора использовать земельный участок для осуществления реконструкции объекта капитального строительства) отсутствует разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, арендная плата рассчитывается по коду 18.0.

Ожидания и вера в большую доходность характерны для нашего населения. С 2000-х годов у недвижимости в России существовал эффект низкой базы, из-за чего её стоимость могла расти двухзначными темпами в год и это было нормально. И стремительный рост продолжался до кризиса 2008 года. С появлением долевого строительства люди стали активно использовать возможность инвестиций в жилое строительство, покупая квартиры на этапе котлована, а потом продавая её с той же двухзначной годовой доходностью (15-30%). С переходом на эскроу-счета эта возможность исчезла.

Вас может заинтересовать :  Отпускные деньги по беременности и рордам когда приходят 2023 год

Фонды недвижимости в соответствии с законодательством об инвестиционных фондах могут быть созданы на предельный срок в 15 лет. По истечении срока действия фонда имущество реализовывается, и пайщики получают соответствующую долю от собранных от продажи средств. Не продать объект невозможно. При введении объекта в фонд объект проходит очень серьезную многоуровневую верификацию и является полностью проверенным без каких-либо юридических рисков. Объекты в фонде всегда регулярно технически обслуживаются. Такие объекты всегда можно реализовать — это полностью рыночные активы. С учётом инфляции и ежегодной индексации арендных ставок вряд ли можно предположить, что на 15-летнем горизонте объект будет продан за сумму меньшую, чем цена покупки. Но продажа объекта — не единственный вариант. В любой момент пайщики фонда решением общего собрания могут продлить его действие на срок до 15 лет. Если пайщики довольны результатами фонда, какой смысл продавать объект и отказываться от регулярного дохода? В этом году пайщики большинства ранее созданных фондов проголосовали за продление срока действия фондов на 15 лет.

Рентная коммерческая недвижимость с регулярным доходным потоком была, остаётся и будет оставаться основой для формирования консервативного инвестиционного пакета. Такие финансовые инструменты позволяют получать регулярный рентный доход, а также обеспечивают прирост стоимости актива за промежуток времени его владения. Конечно, внутри этого сегмента существуют разные подклассы активов — разделенные, как по размерам (микро, малые, большие, сверхбольшие), так и по направлению использования (под торговлю, офисы, склады, коворкинги, рестораны, обучение, медицинские услуги и пр.). Общая тенденция в текущем году для всех без исключения объектов коммерческой недвижимости ввиду ограничений, связанных с Covid-19, прослеживается в виде определенного напряжения на арендный поток. Обратной стороной этой тенденцией является возможность покупки объектов, арендный поток по которым снижается и цена падает.

Кризис — это всегда время возможностей, которыми необходимо пользоваться. А проблемы с Covid-19 с нами не на всю жизнь, и в ближайший год, надеемся, мы забудем об этой напасти. О том, как минусы обратить в плюсы в разрезе инвестиций в коммерческую недвижимость, рассказал заместитель генерального директора инвестиционной компании AKTIVO Константин Земсков.

Если суммарная задолженность по всем арендаторам увеличивается, или точка теряет качественных арендаторов, могут возникнуть предпосылки для сокращения ставок и, как следствие, для сокращения рентного дохода. Это будет напрямую давить на цену недвижимости. Однако при определении цены на недвижимость во внимание принимаются целый ряд как макро-, так и микроэкономических факторов. И всё же, если в краткосрочном периоде цена на недвижимость снизится, это никак не отразится на пайщиках, которые выбрали долгосрочную стратегию владения активом. Проактивное управление объектом недвижимости вкупе с изменением экономической конъюнктуры позволит в долгосрочном периоде восстановить оценку такого объекта.

Не многие пайщики готовы продавать сейчас такие инструменты. Залог эффективности — в грамотном управлении. Организуя фонды, инвестиционные компании привлекают для управления имуществом профессиональные управляющие компании, организованные системообразующими российскими банками. Вероятность отзыва лицензии такой управляющей компании примерно соответствует вероятности отзыва лицензии у самого системообразующего банка — крайне низкая. Даже если это произойдёт, имущество фонда всегда обособлено от имущества управляющей компании, поэтому повода беспокоится в отношении потери актива не возникает.

Бизнес-центры Санкт-Петербурга начали повышать арендные ставки

Однако девелоперы пока не спешат вводить в эксплуатацию незаполненные арендаторами строящиеся объекты. В конце марта 2023 года вакантными оставались 8,2% площадей, что на 0,2 п.п. меньше по сравнению с декабрем 2023 года. «Количество бизнес-центров, в которых есть свободные офисы уменьшилось за квартал на 11 зданий. В марте 2023 года вакантные площади от 30 кв. м до 15 тыс. кв. м можно найти в 219 объектах, что сопоставимо с докризисными показателями. При этом объем пустующих площадей с декабря 2023 года уже превышает 300 тыс. кв. м», – комментирует Наталия Киреева, руководитель отдела исследований компании JLL в Санкт-Петербурге.

По наблюдениям аналитиков, массового отказа от офисов не происходит. Лишь небольшой процент компаний оптимизировали свои площади, сократив размеры арендуемых помещений. Полностью удаленный формат работы практикуют немногие. Но гибридный подход, когда сотрудники несколько дней в неделю работают из офиса, а несколько дней из дома, набирает популярность.

По данным JLL , в течение первых трех месяцев 2023 года зафиксирован минимальный объем сделок в офисных центрах класса А за последние 10 лет – 6,5 тыс. кв. м. Миграцию арендаторов в класс А сдерживают высокие арендные ставки и небольшой объем вакантности. Спрос сместился в более дешевый сегмент. Квартальный объем сделок в целом по рынку офисов классов А и В – менее 50 тыс. кв. м, что чуть выше провального 2 кв. 2023 года, но меньше, чем в допандемийный период (в среднем около 70 тыс. в квартал).

По данным JLL , в 1-м квартале 2023 года рынок офисной недвижимости Санкт-Петербурга пополнился 4 новыми зданиями арендопригодной площадью 50 тыс. кв. м. Из них 97% построены для собственных нужд и не представлены на рынке аренды. На завершающем этапе строительства находится около 200 тыс. кв. м офисной недвижимости, предназначенной для сдачи в аренду, что неизбежно приведет к росту вакантности в первую очередь в классе В.

Несмотря на ограниченный объем спроса, арендодатели начали 2023 год с увеличения арендных ставок. Даже еще незаполненные бизнес-центры, находящиеся на стадии строительства, повысили ставки. В классе А средневзвешенные арендные ставки достигли 1917 рублей за кв. м в месяц, включая НДС и операционные расходы (+0,2% за квартал), в классе В – 1 326 рублей (+1,2% за квартал). Самые дорогие офисы предлагаются в исторической части Адмиралтейского и Центрального районов, самые дешевые – в отдаленных от метро частях Невского и Фрунзенского районов.

Рынок недвижимости 2023

На фоне снижения ставок по депозитам, ужесточения налогового законодательства в отношении доходов по вкладам, а также ослабления рубля, которое на пике в марте составляло более 30% к началу года, люди забеспокоились за сохранность своих средств и стали с большим интересом смотреть в сторону недвижимости. Этот же фактор позитивно сказался на притоке инвесторов на фондовый рынок.

* Материалы, представленные в данном разделе, не являются индивидуальными инвестиционными рекомендациями. Финансовые инструменты либо операции, упомянутые в данном разделе, могут не подходить Вам, не соответствовать Вашему инвестиционному профилю, финансовому положению, опыту инвестиций, знаниям, инвестиционным целям, отношению к риску и доходности. Определение соответствия финансового инструмента либо операции инвестиционным целям, инвестиционному горизонту и толерантности к риску является задачей инвестора. ООО «Компания БКС» не несет ответственности за возможные убытки инвестора в случае совершения операций, либо инвестирования в финансовые инструменты, упомянутые в данном разделе.

Данные являются биржевой информацией, обладателем (собственником) которой является ПАО Московская Биржа. Распространение, трансляция или иное предоставление биржевой информации третьим лицам возможно исключительно в порядке и на условиях, предусмотренных порядком использования биржевой информации, предоставляемой ОАО Московская Биржа. ООО «Компания Брокеркредитсервис» , лицензия № 154-04434-100000 от 10.01.2001 на осуществление брокерской деятельности. Выдана ФСФР. Без ограничения срока действия.

Поэтому облигации девелоперов рейтинговой категории ниже ruA и A(ru) представляют из себя актив, который подойдет далеко не каждому инвестору. Тем не менее приводим список выпусков, которые инвестор может рассмотреть при наличии соответствующего риск-профиля и интереса к данному классу бумаг.

Оценочная чистая доходность от аренды может составить около 3,5–6% в год при условии занятости 10–12 месяцев в году. Можно повысить этот диапазон до 9–11% при посуточной сдаче в аренду, но эта деятельность требует большой вовлеченности инвестора и, скорее, относится к предпринимательству, чем к инвестициям.

Как рынок аренды жилья Петербурга пережил 2023 год и что с ним происходит сейчас

На фоне пандемии, обвала рубля и падения доходности банковских вкладов инвестиционная привлекательность новостроек в 2023 году увеличилась: люди пытались сберечь накопления, опасаясь усугубления кризиса. Свою роль в повышении этого интереса сыграло и продление льготной ипотеки. К концу 2023 года доля инвестиционных сделок с недвижимостью от общего числа продаж выросла до 18% (для сравнения, в 2023 году она составляла всего 5-6%).

Вас может заинтересовать :  Надбавка к пенсии рожавшим женщинам

Интересно, что арендная ставка на студии с марта 2023 года практически не изменилась, сегодня такое жилье можно сдать за 14-55 тыс. руб. в месяц. Это, как и однокомнатные квартиры, самый популярный у инвесторов и квартиросъемщиков формат жилья. Самые интересные предложения застройщиков, продающих однушки и студии на территории СПб и Ленобласти, мы собрали здесь:

Сейчас наилучшие показатели — в Адмиралтейском, Петродворцовом, Центральном, Московском и Красногвардейском районах — в год можно получать от 3,4% до 5,5% от изначальной цены жилья, а окупаются инвестиции в срок от 18 до 22 лет. Хуже всего с окупаемостью и доходностью ситуация в премиальном Петроградском районе — от 2,7% годовых с окупаемостью до 36 лет.

С апартаментами все наоборот — в них, как правило, вкладывают деньги для последующей сдачи, а доходность не зависит от скачков цены на квадратный метр, как в случае с квартирами. И еще: на начало 2023 года в тени остается 80-90% арендного рынка РФ. И апартаменты — один из путей обеления дохода со сдачи недвижимости, но этот формат пока не пользуется популярностью у инвесторов, на его долю приходится всего 2-2,5% от всех инвестиционных сделок.

При этом на фоне кризиса и неопределенности арендный рынок наводнили новые предложения. Например, средняя ставка посуточной аренды в период изоляции в СПб упала на 8%, а количество таких квартир увеличилось на 6%. Но уже летом спрос начал восстанавливаться, за ним поползли вверх и цены. Как получить от сдачи жилья в аренду максимум прибыли, мы писали здесь.

Налоговые ставки и льготы

объекты недвижимого имущества иностранных организаций, не осуществляющих деятельности в Российской Федерации через постоянные представительства, а также объекты недвижимого имущества иностранных организаций, не относящиеся к деятельности данных организаций в Российской Федерации через постоянные представительства;

1) административно-деловые центры и торговые центры (комплексы)площадью свыше 1000 кв. м. и помещения в них; 2) нежилые помещения, назначение, разрешенное использование или наименование которых в соответствии со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, или документами технического учета (инвентаризации) объектов недвижимости предусматривает размещение офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания либо которые фактически используются для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания площадью свыше 1000 кв. м.; 3) жилые помещения.

Организации, кроме иностранных организаций, не осуществляющих деятельность в Российской Федерации через постоянное представительство, объектов недвижимого имущества иностранных организаций, не относящихся к деятельности данных организаций в Российской Федерации через постоянные представительства и объектов недвижимого имущества, поименованных в ст. 1-1 Закона Санкт-Петербурга «О налоге на имущество организаций», а также объектов недвижимого имущества, находящихся на балансе гаражно-строительных кооперативов.

организации, основными видами экономической деятельности которых являются виды экономической деятельности в соответствии с кодом 55 «Деятельность по предоставлению мест для временного проживания » (за исключением вида экономической деятельности, предусмотренного кодом 55.9 «Деятельность по предоставлению прочих мест для временного проживания»,к одом 86.90.4 «Деятельность санаторно-курортных организаций» Общероссийского классификатора видов экономической деятельности ОК 029-2023.

Слово за арендатором: коммерческая недвижимость Петербурга в 2023 году

В результате доля вакантных площадей в разгар кризиса выросла не так сильно, как могла бы. JLL оценивает её на данный момент в 8,4%. Но если в бизнес-центрах класса А пустует 4% площадей (на 0,5 п.п. выше, чем годом ранее), то в классе В — 10,7% (плюс 3,3 п.п.). Это также близко к оценке Knight Frank St Petersburg: до 6,5% в классе А и до 8,7% в классе В.

При этом владельцы бизнес-центров сумели сохранить ставки на уровне 2023 года, отмечают эксперты. «Ставки практически не изменились, — говорит руководитель отдел офисной недвижимости компании Maris в ассоциации с CBRE Алёна Бердиган. — Колебание происходило в пределах инфляции в регионе. Отката ставок не произошло за счёт сохранения спроса на достаточно высоком уровне и массовой приостановки ввода новых спекулятивных проектов».

«К третьему за последние 20 лет кризису девелоперы усвоили уроки предыдущих, и на фоне низкого уровня спроса не спешили вводить строящиеся здания в эксплуатацию. Впервые за современную историю офисного рынка в четвёртом квартале не было введено ни одного нового бизнес-центра», — говорит руководитель отдела исследований компании JLL в Санкт-Петербурге Наталия Киреева.

Интересно, что никто из опрошенных dp.ru аналитиков не ожидает сохранения тренда на удалёнку и отказа от аренды офисов. «Мы не видим массового перехода на удалённую работу на постоянной основе. Это только определённый процент сотрудников. В связи с этим сейчас многие компании занимаются переоборудованием текущих офисных помещений. Спрос на новые помещения есть, но более рациональный», — рассказала заместитель директора департамента услуг для арендаторов и офисной недвижимости Colliers International Виктория Горячева.

Во время кризиса именно арендаторы офисов класса В активно занимались оптимизацией, говорит руководитель отдела по работе с владельцами офисных помещений компании JLL в Санкт-Петербурге Регина Волошенко. «Оптимизация площадей арендаторами в связи с сокращением издержек на аренду и переводом сотрудников на удалённую работу привела к тому, что освобождалось площадей больше, чем занималось новыми арендаторами. Наиболее показательна эта тенденция в центре города (Центральном и Петроградском районах), где арендные ставки остаются одними из самых высоких», — считает она.

КИО СПБ предлагает не индексировать ставки на 2023 год

Комитет имущественных отношений представил проект изменений в городское постановление №946 «О мерах по реализации Закона Санкт-Петербурга «О порядке определения арендной платы за нежилые помещения, арендодателем которых является Санкт-Петербург». По нему в 2023 году предлагается не индексировать ставки 2023 года. На 2023 год предусмотрена индексация с коэффициентом 1,04 по отношению к ставке 2023-го, в 2023-м —1,01 к ставке 2023-го.

«В настоящее время рынок аренды недвижимости находится в стагнации, положительная динамика отсутствует, в том числе, в связи с изменением экономической ситуации вследствие распространения новой коронавирусной инфекции (COVID-19). Учитывая, что на рынке аренды недвижимости не ожидается существенного увеличения или уменьшения площадей, основное влияние на размер платы будет оказывать инфляция, — сказано в пояснительной записке к документу. — Дезинфляционные риски для базового сценария в основном связаны с неопределённостью относительно дальнейшего развития ситуации с пандемией коронавируса в России и в мире, масштабов возможных мер борьбы с ней и их влияния на экономическую активность, а также скорости восстановления мировой и российской экономики в результате смягчения ограничительных мер. Учитывая изложенное, а также отсутствие положительной динамики развития рынка и возможности спрогнозировать влияние пандемии на экономическую ситуацию и динамику рынка аренды недвижимости в 2023 году, представляется целесообразным установление на 2023 год индекса ежегодного изменения размера ставки арендной платы по отношению к предыдущему году на уровне 1». Это позволит сохранить социальную стабильность и поддержать предпринимателей, считают в КИО. Предложенные индексы на следующие годы завязаны на прогнозируемый ЦБ уровень инфляции.

Изменение арендных ставок коммерческой недвижимости в санкт-петербурге за 2023-2023 г

2.3. Кф — коэффициент функционального использования территории, определяется в соответствии с приложением N 4 к настоящему Положению для установленных настоящим Положением кодов функционального использования территории (Кн), по которым используется арендуемый земельный участок.

При использовании земельного участка под один вид функционального использования вся площадь участка, включая прилегающую территорию к находящимся на участке объектам, относится к данной функции, за исключением территории, прилегающей к временным объектам торговли и оказания услуг, объектам общественного питания (которая рассчитывается по кодам 3.5, 3.6, 3.7 без применения коэффициентов площади функционального использования территории (Кп) для временных объектов, указанных в таблице N 2 приложения N 5 к настоящему Положению, с применением коэффициента площади функционального использования, равного 1).
(Абзац в редакции, введенной в действие с 1 апреля 2023 года постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 18 декабря 2023 года N 1137.

3.6.3. При расчете арендной платы за использование земельного участка для размещения информационных щитов и иных объектов информации, отнесенных к коду 14.1, площадь земельного участка принимается равной площади проекции объекта на земельный участок, но не менее 1 кв.м. При толщине информационных щитов и иных объектов менее 10 см толщина принимается за 10 см.
(Пункт в редакции, введенной в действие с 1 апреля 2023 года постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 18 декабря 2023 года N 1137.

Вас может заинтересовать :  Сколько служат в армии беларуси 2023

2.2. Kmp — коэффициент местоположения, характеризующий увеличение базовой ставки арендной платы за счет совместного влияния на повышение коммерческой привлекательности земельного участка основных магистралей и локальных центров, влияющих на коммерческую привлекательность земель в Санкт-Петербурге, перечень которых установлен в приложении N 3 к настоящему Положению. Kmp рассчитывается в порядке, установленном в приложении N 2 к настоящему Положению, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Положением.
(Пункт в редакции, введенной в действие с 6 декабря 2012 года постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 3 декабря 2012 года N 1260.

Дальнейшая ограничительная деятельность государства будет зависеть от разработки вакцины. Пока нет ее массового производства, граждан ограничивают, чтобы обезопасить. Пока предпосылок на полное выздоровление нет, поэтому в 2023 санкции на некоторые сектора экономики останутся.

Такая динамика стала реакцией на увеличение цен на первичном рынке, где с весны прошлого года действовала программа льготного ипотечного кредитования. Ажиотажный спрос на новостройки вызвал их подорожание, в результате чего часть потенциальных покупателей обратили свое внимание на вторичный рынок, где цены росли не так стремительно, а ставка по ипотеке была на минимальном уровне.

Средняя ставка аренды студий, 1 и 2-комнатных квартир в городах-миллионниках России в июне 2023 года составляет 18,6 тыс. рублей. За год показатель увеличился на 2,2%. В целом в миллионниках за последние 4 года средняя ставка аренды практически не изменилась. Средняя цена квартиры достигла 4,2 млн рублей, за год прибавив 16,1%. До этого рост составлял 5-8% в год.

Средний уровень доходности от сдачи квартиры в аренду в городах-миллионниках России составляет 5,6%. Год назад он был выше – 6,3%, в 2023 году – 6,7%, в 2023 году – 7,3%. Это говорит о том, что квартиры дорожают более быстрыми темпами, чем растет ставка аренды. Особенно это проявилось в 2023 году — по сравнению с прошлым годом доходность сократилась сразу на 0,7 п.п. (ранее темпы были ниже).

В рамках перспектив развития сегмента мы фиксируем тренд как на снижение общей площади новых проектов, так и смену позиционирования и концепций. По нашему мнению, в ближайшие годы рынок будет прирастать за счет запуска проектов районного и микрорайонного форматов.

220 тыс. рублей.

  • Жилье дорожает быстрее аренды: за год средняя стоимость квартиры на вторичном рынке городов-миллионников увеличилась на 16,1%, ставка аренды – на 2,2%.
  • Средняя окупаемость квартиры – 18,2 года. Дольше всего возвращать стоимость жилья за счет аренды в Санкт-Петербурге (24 года). Период окупаемости увеличивается. Для недвижимости, приобретенной в 2023 году он составлял порядка 13,8 лет, в 2023 году – 15 лет, в 2023 году – 15,9 лет.
  • Сдача квартиры в аренду остается выгоднее банковского вклада. Доходность рантье в среднем по городам-миллионникам составляет 5,6% годовых, а у держателя рублевого депозита – 4,4%.

    • Изменение арендных ставок коммерческой недвижимости в Санкт- Петербурге за 2023- 2023 г

    Пандемия повлияла на бизнес многих, в том числе арендаторов. Время от времени стали возникать ситуации, когда арендатор перестаёт платить. В этом момент важно урегулировать вопрос путем переговоров. Необходимо разобраться в природе возникших сложностей, определить корень проблемы. В большинстве случаев это приносит результат — кратковременная отсрочка или иное реструктурирование платежного календаря арендатора помогает исправить ситуацию. Ведь при заключении договора с новым арендатором также делается проверка в том числе на финансовую стабильность такого контрагента. И если контрагент вызывает сомнение, договор аренды с ним не заключается. Поэтому у априори стабильного арендатора, который испытывает временные сложности, не должно быть проблем в долгосрочной перспективе. В ситуации, когда переговоры заходят в тупик или арендатор нарушает ранее достигнутые договорённости, юристы компании обращаются в суд и взыскивают задолженность. Это занимает какое-то время, но по прошествии средства вместе с неустойкой взыскиваются с должника.

    С 1 января 2023 года арендная плата за недвижимое имущество государственной формы собственности подлежит индексации на коэффициент 1,04 для арендаторов с заключенным договором аренды на срок более одного года. Коэффициент применяется ежегодно для расчета размера арендной платы, начиная с первого января года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды. Данный коэффициент пересчета соответствует индексу потребительских цен, установленному Прогнозом социально-экономического развития Республики Крым на 2023 год, утвержденный распоряжением Совета министров Республики Крым от 31.10.2023 № 1254-р «О прогнозе социально-экономического развития Республики Крым на 2023 год и на плановый период 2023 и 2023 годов».

    1. Базовые ставки арендной платы, коэффициенты и их значения установлены в целях определения рыночно обоснованной платы за аренду земельных участков, находящихся в государственной собственности, соответствующей определенному уровню коммерческой привлекательности, потребительскому спросу на землю, развитию инфраструктуры, и призваны обеспечить максимальное поступление в бюджет арендных платежей при одновременном соблюдении экономически справедливого баланса интересов Санкт-Петербурга и арендаторов земельных участков.

    О новых проектах офисной недвижимости также рассказал директор по коммерческой недвижимости AFI Development Сергей Баранов. По его словам, в настоящее время девелопер реализует два бизнес-центра общей площадью порядка 145 тыс. кв. метров, один из которых был полностью сдан в аренду в 2023 году. Второй флагманский проект – бизнес-центр AFI 2B класса «А+» – сейчас находится в активной реализации, его строительство планируется завершить в этом году. Объект площадью 50 тыс. кв. метров. расположен рядом со станцией метро «Белорусская».

    Установлено, что информация по вопросам исполнения может быть получена: при личном обращении; по письменным обращениям; при обращении по телефонам; по электронной почте; в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» на официальном сайте Администрации Санкт-Петербурга и посредством подсистемы «Портал «Государственные и муниципальные услуги (функции) в Санкт-Петербурге».

    В современной жизни появляется все больше возможностей и новых ресурсов, коммуникация усложняется, а ее скорость повышается, чего не было замечено прежде. Сегодня пользователи все чаще выбирают для общения и запроса контактов собственника разные мессенджеры. Это удобно, быстро и позволяет не совершать лишних звонков, а сохранить переписку на случай непредвиденных ситуаций. Так, мессенджер на «Авито» в I квартале 2023 стали использовать на 28% больше относительно I квартала годом ранее. Однако половина контактов через мессенджер теряется продавцами, если среднее время ответа составляет больше суток. Это является сильным упущением в современных условиях, поскольку подобный тренд стал важным каналом для привлечения лидов. Кроме того, сегодня в мессенджерах совершаются даже крупные сделки.

    В Москве, напротив, за I квартал 2023 цены снизились на 11% относительно уровня I квартала 2023 года, так как перемещение спроса в спальные районы уменьшает среднюю ставку. Кроме того, в столице часть объектов переходит из категории аренды в продажу, а стоимость в текущих условиях сильно зависит от локации и трафика.

    Крупные собственники и агентства недвижимости стали активнее выходить на классифайды напрямую, меняя соотношение частных лиц и организаций среди арендодателей и продавцов. В частности, на «Авито Недвижимости» по итогам I квартала 2023 года на 23% выросло количество крупных агентств и на 32% — крупных собственников (год к году). Данное явление обусловлено консолидацией рынка: у частных игроков происходит так называемое «вымывание контента», они все чаще обращаются за экспертизой к агентствам. В результате количество частных собственников на платформе в I квартале уменьшилось на 15% относительно аналогичных показателей в прошлом году. В то же время у крупных владельцев коммерческой недвижимости увеличивается число свободных помещений, и они продолжают приобретать новые площади.

    В текущем году в сегменте торговой недвижимости работа с отложенным спросом становится все более важной. Даже в периоды уменьшения явной активности покупателей и арендаторов происходит накопление отложенного спроса. В классифайдах это возможно проследить, когда пользователь добавляет объявление в раздел «Избранное». Это позволяет повысить эффективность при работе с такими клиентами. Например, на «Авито Недвижимости» при изменении цены на объект в этом разделе потенциальному покупателю или арендатору приходит специальное пуш-уведомление, что приводит к увеличению запросов контактов собственников недвижимости в дальнейшем. В основном это касается случаев, когда стоимость объектов снижалась, однако были и успешные кейсы, где зафиксировано повышение цены.

    Увеличение стоимости спровоцировали как макроэкономические факторы в виде ослабления курса рубля и колебаний валют, так и увеличение спроса на ранее невостребованные объекты — к примеру, расположенные в спальных районах или представленные в виде новых форматов (dark store, dark kitchen, пункты выдачи).

    09 Фев 2023              160      
    Популярное
    Новости

    © 2024 Система права в РФ · Копирование материалов сайта без разрешения запрещено