Главная / Права потребителей / Как снять с кадастрового учета земельный участок

Как снять с кадастрового учета земельный участок

Содержание

1 Как снять с учета земельный участок
2 Разъяснения по снятию с учета частей земельных участков, сформированных под объектами капитального строительства
3 Как на основании решения суда снять с государственного кадастрового учета земельный участок, в отношении которого зарегистрированы права
4 Как происходит снятие земельного участка с кадастрового учета в 2023 году
5 Снятие земельного участка с кадастрового учета
6 Как снять земельный участок с кадастрового учета
7 Снятие участка земли с кадастрового учета

Обратиться в органы Росреестра с заявлением о снятии с кадастрового учета земельного участка вправе собственник данного объекта недвижимости или его представитель по доверенности, оформленной в установленном порядке, арендатор при наличии соответствующего ходатайства от собственника.

Основаниями снятия земельного участка с кадастрового учета являются:
— преобразование участка (если один участок разделен на несколько),
— объединения нескольких участков в один),
— не зарегистрированы права на участок,
— наличие ошибок в кадастре недвижимости,
— «гибель» участка (в результате пожара, затопления, военных действий или техногенных аварий земля утрачивает свои свойства, что не дает возможности ее использования по назначению).
Кроме того, Законом о регистрации недвижимости предусмотрены иные основания для снятия с кадастрового учета земельного участка:
— земельный участок, учтенный в установленном законодательством РФ порядке до 1 марта 2008 года, в случае если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости;
— земельный участок, предоставленный в безвозмездное пользование гражданину в соответствии с Федеральным законом «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», на основании заявления органа государственной власти или органа местного самоуправления, предоставивших такой земельный участок, при государственной регистрации прекращения договора безвозмездного пользования таким земельным участком в связи с отказом гражданина от договора безвозмездного пользования земельным участком (до 1 января 2040 года);
— если в течение пяти лет со дня государственного кадастрового учета земельного участка не осуществлена государственная регистрация права собственности РФ, права собственности субъекта РФ, права муниципальной собственности, права частной собственности, постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного пользования, аренды, доверительного управления (за исключением образуемых при выполнении комплексных кадастровых работ земельных участков, занятых площадями, улицами, проездами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами общего пользования, образование которых предусмотрено утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории, которые после образования будут относиться к землям общего пользования, территориям общего пользования, а также земельных участков, занятых зданиями, сооружениями, объектами незавершенного строительства);
— изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд;
— лесной участок, если в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на иные земельные участки будет установлено, что лесной участок находится в пределах границ иных земельных участков или сведения о его площади совпадают со сведениями о площади иного земельного участка на девяносто пять и более процентов.
Для снятия земельного участка с кадастрового учёта необходимо собрать документы для направления их одновременно с заявлением в органы Росреестра:
— правоустанавливающие документы на землю,
— документ, подтверждающий право собственности,
— кадастровый паспорт участка, гражданский паспорт заявителя.
В случае преобразования земельного участка необходимо провести межевание, в случае гибели земельного участка — составить акт об уничтожении функциональных свойств земельного участка.
Собранные документы вместе с заявлением подаются в орган Росреестра или через многофункциональный центр. По результатам рассмотрения заявления орган Росреестра выносит решение о снятии участка с кадастрового учета.

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном законом порядке. Основаниями для этого являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

С заявлением об осуществлении на основании решения суда государственного кадастрового учета (в части снятия земельного участка с учета) и государственной регистрации прав (в части прекращения права) может обратиться заинтересованное лицо, в том числе истец или ответчик, либо лица, действующие от их имени на основании нотариальной доверенности.

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2023 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон N 218-ФЗ) государственный кадастровый учет недвижимого имущества — внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также — объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных Законом N 218-ФЗ сведений об объектах недвижимости (далее — государственный кадастровый учет).
Согласно ч. 6 ст. 72 Закона N 218-ФЗ со дня вступления в силу Закона N 218-ФЗ сведения ЕГРН и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в ЕГРН и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в ст. 4 Закона N 218-ФЗ участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
Положениями п. 176 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденного приказом Минэконразвития РФ от 16 декабря 2023 г. N 943, установлено, что включению в ЕГРН подлежат в том числе сведения (записи) государственного кадастра недвижимости и ЕГРП, которым в установленном порядке присвоены статусы: «аннулированные», за исключением сведений (записей) государственного кадастра недвижимости об объектах недвижимости, в отношении которых в ЕГРП отсутствует запись о зарегистрированном праве, ограничении (обременении) права; «временные»; «погашенные»; «архивные».
Сведениям со статусом «временные» сохраняется такой статус до момента государственной регистрации права на объект недвижимости либо до момента государственной регистрации аренды, если объектом недвижимости является земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, но не позднее 1 марта 2023 г. Статус «временные» изменяется на статус «актуальные» с момента такой регистрации в ЕГРН или на статус «архивные» после 1 марта 2023 г. при отсутствии в ЕГРН записи о такой регистрации.
В соответствии с ч. 7 ст. 72 Закона N 218-ФЗ временный характер сведений государственного кадастра недвижимости об образованных объектах недвижимости, предусмотренный ст. 24 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до 1 января 2023 года), сохраняется до момента государственной регистрации права на такой объект недвижимости либо до момента государственной регистрации аренды, если объектом недвижимости является земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, но не позднее 1 марта 2023 года. По истечении указанного срока сведения об объектах недвижимости, которые носят временный характер, исключаются из ЕГРН в порядке, предусмотренном порядком ведения ЕГРН. Образование новых объектов недвижимости из объекта недвижимости, внесенные в ЕГРН, сведения о котором носят временный характер, не допускается. В течение срока действия временного характера внесенных в ЕГРН сведений об объекте недвижимости сведения о таком объекте недвижимости могут быть исключены из ЕГРН по заявлению собственника объекта недвижимости или собственников объектов недвижимости, в результате преобразования которых был образован такой объект недвижимости. В случае, если земельные участки были образованы из земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, исключение из ЕГРН сведений о соответствующих земельных участках осуществляется по заявлению представителя уполномоченного на распоряжение такими земельными участками органа государственной власти или органа местного самоуправления.
В связи с изложенным в течение срока действия временного характера внесенных в ЕГРН сведений об объекте недвижимости, сведения о таком объекте недвижимости могут быть исключены из ЕГРН по заявлению собственника объекта недвижимости или собственников объектов недвижимости, в результате преобразования которых был образован такой объект недвижимости, либо после 1 марта 2023 г. при отсутствии в ЕГРН записи о регистрации прав на данные объекты (снимаются с учета органом регистрации прав).

Прежде всего отметим, что однозначный ответ о возможностях исключения из ЕГРН сведений о земельном участке может быть дан только после изучения полной информации о порядке образования объекта недвижимости и статусе земельного участка.
Вместе с тем представленная информация дает основания предположить несколько возможных вариантов формирования земельного участка и способов его исключения из ЕГРН.

Понятие «единое землепользование» относится ко времени действия Федерального закона от 2 января 2000 г. N 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре», который в настоящее время утратил силу.
Единое землепользование — это составной земельный участок, имеющий один кадастровый номер, но состоящий из нескольких самостоятельных участков, которые также имеют кадастровые номера.
В соответствии с п. 6.2.7 приказа Росземкадастра от 15 июня 2001 г. N П/119 «Об утверждении документов государственного земельного кадастра» (утратил силу) земельным участкам, учитываемым в качестве объектов недвижимого имущества, присваивается наименование «землепользование». Составным земельным участкам присваивается наименование «единое землепользование». Земельным участкам, включаемым в составной земельный участок (единое землепользование), присваиваются наименования: «обособленный участок» — для участков, обособленных от других участков, входящих в «единое землепользование»; «условный участок» — для смежных участков, входящих в «единое землепользование» и разделяемых между собой условной линией кадастрового деления.
В дальнейшем собственник мог распоряжаться как общим земельным участком в целом, так и отдельными его частями.
Составные части единого землепользования могут быть объединены в единый земельный участок, после чего они прекращают существование в качестве самостоятельных объектов недвижимости.
Обращаем внимание, что в настоящее время административной (внесудебной) процедуры снятия с государственного кадастрового учета земельных участков, имеющих учтенный актуальный статус (не в результате преобразования путем раздела, объединения, перераспределения и т.п.), действующим законодательством не предусмотрено.
В этой связи при невозможности исключения из ЕГРН земельного участка в вышеуказанном порядке необходимо обратиться в территориальные органы Росреестра с заявлением об исправлении содержащейся в ЕГРН технической ошибки в порядке ст. 61 Закона N 218-ФЗ либо в суд.

Вас может заинтересовать : Как заполнить 3 ндфл при продаже доли квартиры менее 3 лет образец 2023

часть земельного участка, поставленная на кадастровый учет до 1 января 2013 г. в соответствии с Закономо кадастре, в установленных случаях;
земельные участки, учтенные до 1 марта 2008 г., если в реестре нет сведений о правообладателе;
земельный участок, кадастровый учет которого и (или) госрегистрация прав на который осуществлены до 1 сентября 2023 г., если право постоянного (бессрочного) пользования им или право аренды на него переоформлено на публичный сервитут согласно ст. 3.6Закона о введении в действие ЗК РФ.

В данном случае одновременно будет проводиться (ч. 3 ст. 41Закона о госрегистрации недвижимости):
— снятие с учета исходного земельного участка и прекращение на него прав;
— постановка на кадастровый учет и регистрация прав на новые участки.
С заявлением о постановке на кадастровый учет и госрегистрации прав на новые участки должен обратиться собственник исходного объекта недвижимости (п. 3 ч. 1 ст. 15названного Закона). Поэтому считаем, что он же одновременно должен подать и заявление о снятии с кадастрового учета исходного земельного участка и прекращении на него прав;

Учитывайте, что при образовании из исходного земельного участка (участков) нового участка или участков должны проводиться две процедуры. Поэтому вам нужно заполнить два заявления:
— о снятии с кадастрового учета исходного земельного участка и госрегистрации прекращения прав на него;
— о постановке на кадастровый учет нового (или новых) земельного участка и госрегистрации прав на него. В этом заявлении указываются все образованные участки (п. 3Требований, приведенных в Приложении N 4 к Приказу Минэкономразвития России от 08.12.2023 N 920).
Независимо от того, проводится снятие участка с кадастрового учета одновременно с госрегистрацией или отдельно от нее, нужно подготовить общий комплект документов, такой же как и для госрегистрации. По общему правилу, вместо правоустанавливающего документа в качестве документа-основания нужно представитьмежевой план(п. 7 ч. 2 ст. 14Закона о госрегистрации недвижимости).
Для снятия земельного участка с кадастрового учета как вместе с госрегистрацией, так и без нее установлен единый порядок подачи документов.
Снятие земельного участка с кадастрового учета проводится в следующие сроки:

Для снятия с кадастрового учета земельного участка или его части вам нужно подготовить заявление, комплект необходимых документов и подать их в Росреестр удобным для вас способом.
Проведение снятия с кадастрового учета земельного участка подтверждается выпиской из ЕГРН
Снять с кадастрового учета нужно:

В зависимости от ситуации вам нужно подать одно из следующих заявлений:
— только о госрегистрации прекращения ограничения (обременения) на часть земельного участка, если оно зарегистрировано. В этом случае заявление о снятии части участка с кадастрового учета подавать не нужно, это сделают автоматически (п. 4 ч. 3 ст. 14, ч. 2 ст. 44Закона о госрегистрации недвижимости);
— только о снятии части участка с кадастрового учета, если ограничение или обременение не зарегистрировано (п. 3 ч. 5 ст. 14названного Закона).
Без вашего участия снимаются с учета, в частности (ч. 1, 3, 3.2 ст. 70указанного Закона):

Как снять с учета земельный участок

— земельные участки, образуемые из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, в случае если заявление о государственном кадастровом учете было подано без заявления о регистрации права собственности (пункты 14, 15 статьи 41);

Так, в соответствии с п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Многие думают, что снять участок с кадастрового учета может собственник, просто подав в регистрирующий орган соответствующее заявление. Между тем это не так. Существует исчерпывающий перечень ситуаций, прямо предусмотренных законом, когда участок с учета снять можно.

Если сведения о земельном участке, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, не носят временного характера, то такой земельный участок может быть снят с кадастрового учета только вследствие его преобразования или в случае, прямо предусмотренном законом.

Также, в силу п. 2 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ, земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки в порядке, установленном Законом о регистрации.

Через почту заказным письмом с уведомлением о вручении. Обязательно составить опись всех приложенных документов.
Через МФЦ: весь необходимый пакет документов нужно передать оператору и обязательно взять расписку о том, что документы приняты ответственным лицом.
Зайти на официальный сайт Росреестра в раздел «Электронные услуги и сервисы» и подать заявление в электронном виде. Здесь дополнительно потребуется усиленная квалификационная подпись, чтобы документы приняли.

Снятие с государственного кадастрового учёта – это процесс утраты участка правоспособности. После соответствующего решения ответственного органа, ЗУ больше не может функционировать в прежнем качестве – на нем нельзя осуществлять предпринимательскую деятельность и получать с него прибыль.

Документы не соответствуют официальным требованиям.
Лицо, которое обратилось в орган с заявлением, не имеет право представлять интересы организации.
Росреестр не уполномочен решать вопросы с этим объектом собственности.
ЗУ не может изменить свои характеристики.
Собственник не устранил все недочеты и нарушения на своем участке в течение положенных трех месяцев.

Иск рассмотрят только в случае, если нет других вариантов решить все вопросы с Росреестром, или если отказ нарушает права заявителя. По причине недостающей бумажки идти в суд точно не стоит. Бумагу лучше восстановить, но если это невозможно, а орган все равно отказывается удовлетворить требования, решить проблему могут только судебные органы. Все документы нужно нести в местное отделение районного суда по месту регистрации ЗУ.

По закону вся земля на территории РФ должна быть поставлена на государственный кадастровый учёт, чтобы можно было проследить все изменения, которые проводятся с участком: размер территории, назначение земли и др. В статье рассказано, что нужно сделать, если требуется снять ЗУ с кадастрового учёта, какие бумаги для этого нужны и по какой причине в этой процедуре может быть отказано.

Разъяснения по снятию с учета частей земельных участков, сформированных под объектами капитального строительства

Орган кадастрового учета снимает с учета часть земельного участка, сведения о которой внесены в государственный кадастр недвижимости (ГКН) (ч. 9 ст. 47 Закона о кадастре), в случае снятия с учета здания, сооружения, объекта незавершенного строительства в связи с прекращением их существования. В соответствии с нормами законодательства до 1 января 2013 года при наличии на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, здания, сооружения, объекта незавершенного строительства допускалось внесение в ГКН сведений о местоположении указанных здания, сооружения, объекта незавершенного строительства на соответствующем земельном участке в порядка учета части земельного участка.

Учитывая изложенное, в случае образования объекта недвижимости в результате преобразования другого (других) объекта недвижимости (например, образование объекта недвижимости из объекта незавершенного строительства), при наличии сформированной части земельного участка под объектом (объектами) недвижимости, являющимся преобразуемым, в разделе Заключение кадастрового инженера технического плана объекта недвижимости также должны содержаться сведения о части земельного участка, подлежащей снятию одновременно со снятием с учета преобразуемого здания, сооружения, объекта незавершенного строительства.

Таким образом, в случае прекращения существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, одновременно со снятием с учета соответствующего объекта недвижимости орган кадастрового учета снимает с учета часть земельного участка, сформированной до 01.01.2013 под таким объектом недвижимости.

Также сообщаем, что учет изменений преобразуемого объекта недвижимости или в соответствующих случаях снятие с учета преобразуемых объектов недвижимости осуществляется без заявления в течение трех рабочих дней с даты государственной регистрации прав на образованные из таких объектов недвижимости иные объекты недвижимости (ч. 3. ст. 24 Закона о кадастре). Учет изменений преобразуемого объекта недвижимости или в соответствующих случаях снятие с учета преобразуемых объектов недвижимости осуществляется без заявления одновременно с постановкой на учет образованных из таких объектов недвижимости иных объектов недвижимости в случае, если право собственности на все образованные объекты недвижимости возникает в силу федерального закона вне зависимости от момента государственной регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, в случае снятия с учета преобразуемого объекта недвижимости, при наличии сформированной части земельного участка под таким объектом недвижимости, такая часть также подлежит снятию одновременно со снятием с учета здания, сооружения, объекта незавершенного строительства (ч. 2.1 ст. 25 Закона о кадастре).

Вас может заинтересовать : Оформление больничного листа по уходу за больным родственником

Как на основании решения суда снять с государственного кадастрового учета земельный участок, в отношении которого зарегистрированы права

Как происходит снятие земельного участка с кадастрового учета в 2023 году

Постановка наделов на кадастровый учет предполагает процесс описания и выделения отличительных характеристик конкретного объекта. Регистрация участков производится в Едином государственном реестре земель. Запись об определенном объекте и его основных параметрах вносится в Единый реестр. Наделу присваивается номер, а его собственник получает земельный кадастровый паспорт.

аграрные территории, образованные путем разделения или объединения нескольких полос земли, о каждой из которых собственник вносит информацию в кадастр и получает выписки;
земельные участки, принадлежащие лицу по праву владения, бессрочного владения, принятия наследства, договору найма.

В Российской Федерации земля как объект недвижимости фиксируется в Государственном кадастре, где каждый надел имеет уникальный номер. Снятие земельного участка с кадастрового учета в 2023 году – это юридическое мероприятие, свидетельствующее о факте утраты правоспособности. Процедура осуществляется в государственной инстанции, курирующей кадастр. В результате удаляется вся информация о наделе, поставленном на учет, и он перестает функционировать в первоначальном качестве.

прекращение существования участка как единого целого в результате объединения нескольких в один или его раздела между наследниками или по другим причинам;
физическое уничтожение надела из-за природных бедствий, аварий на крупных предприятиях, экологических катастроф;
временное внесение сведений в Государственный кадастр;
отсутствие регистрации права собственности по истечении более чем 2 лет после выделения в пользование и присвоения земельному участку временного статуса;
решение суда.

Заинтересованное лицо обращается в регистрирующую инстанцию с заявлением и комплектом документов.
Сотрудник регистрирует заявление.
В течение определенного законом срока проводится проверка предоставленных сведений.
Если информация достоверна, в течение 18 дней сотрудник Россреестра выдаст выписку, подтверждающую прекращение учета земли.

Непосредственно в Росреестр посредством личного посещения госоргана и подачи всего пакета документов. В этом случае заявитель может воспользоваться и услугами представителя. Обязательное требование — наличие подтвержденных полномочий.
Направления бумаг почтой. Как правило, это делается в виде заказного письма.
Посещение МФЦ. В часы работы организации заявитель предоставляет собранный пакет документов оператору и получает на руки расписку об их принятии.
Подавать заявление через официальный сайт Росреестра в разделе «Электронные услуги». В этом случае гражданину или организации понадобится усиленная квалификационная подпись, так как иным способом подписать поданные документы невозможно.

Вас может заинтересовать : Полагается ли при расселении равноценное жилье, если есть еще вторая квартира в собственности?

Именно поэтому заявитель на этапе подачи заявления (если речь не идет о грубом несоответствии предоставляемых документов требованиям законодателя), не может быть уверен, что государственная регистрация закончится снятием с кадастрового учета земельного участка.

Основным нормативным актом в вопросе снятия земельного надела с учета является ФЗ от 13.07.2023 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Закон содержит положения относительно компетенции уполномоченных органов и отвечает на вопрос, почему снимают наделы с учета.

Довольно часто граждане сталкиваются с вопросами, которые имеют юридический подтекст и не позволяют разрешить возникшие противоречия без обращения к специалисту. Более того, к специалисту, который поможет подготовить необходимый пакет документов и достойным образом представить ваши интересы в государственных органах или даже в суде. Одной из таких непростых проблем является вопрос снятия земельного участка с государственного кадастрового учета. Несмотря на кажущуюся простоту, на практике эта ситуация вызывает множество сложностей.

Прием и регистрация поданных заявителем документов. На этой стадии заинтересованное лицо посещает государственный орган и сдает весь пакет бумаг. Уполномоченное лицо производит первичную проверку документов и выдает заявителю расписку о его принятии, в которой указывается дата готовности бумаг. Если документы были направлены по почте, то Росреестр также обязан выдать расписку об их получении, которая приходит заявителю заказным письмом.
Второй этап заключается в том, что оператор вводит в единую базу Государственного кадастра недвижимости все сведения об этом участке, если они там не содержались или какую-либо дополнительную информацию, если она подлежит корректировке в связи с подачей заявления о снятии участка с учета.
На этом этапе производится проверка всех поданных документов на соответствии установленным требованиям законов. Именно в этой ситуации и выявляются основания для отказа в проведении процедуры снятия участка с кадастрового учета.
Этот этап подводит итоги всей работы уполномоченных лиц государственного органа и позволяет принять решение либо об отказе в проведении процедуры регистрации, либо о приостановлении учета, либо о проведении процедуры снятия с учета.

Снятие земельного участка с кадастрового учета

Если исходный участок преобразовывается, то есть происходит раздел, объединение или перераспределение. Образуемые участки получают новые кадастровые номера, а исходный в течение 3 дней после регистрации прав или оформления аренды на образованные снимается с кадастрового учета. Например, Вы разделяете участок. Подготавливаете межевой план и подаете в Кадастровую палату. После получаете кадастровые паспорта. Но образованные участки будут иметь статус «временные», пока Вы не зарегистрируете их в Регистрационной палате. Только после регистрации исходный участок снимается с кадастрового учета (в течение 3 дней), а образованные вступают в свои границы. Собственник при этом никак не оповещается. (ст. 24 п.3 Закона)
Если владелец вновь образованного земельного участка по каким-то причинам хочет снять его с кадастрового учета. Но эту процедуру можно сделать только до регистрации права. (ст. 24 п. 5.1 Закона)
Если с момента постановки образованного участка на кадастровый учет прошло 5 лет и регистрация права или аренды не произведена. Участок снимается с кадастрового учета. Если в течение 1 года после этого заявитель не явится в Кадастровую палату за документами, поданными для постановки на учет- все документы и данные о кадастровом учете участка уничтожаются. (ст. 24. п.4 Закона)
По решению суда. Здесь уже не важно- имеют сведения об участке временный характер, или права на него уже зарегистрированы.

Земельные участки не только ставят на кадастровый учет посредством межевого плана. Иногда есть смысл снять участок с кадастра. А бывает, что его снимают и без Вашего участия. Также не стоит путать снятие с кадастра объектов недвижимости или земельного участка. Недвижимость снимается с кадастрового учета разновидностью технического плана- актом обследования, который тоже подготавливает кадастровый инженер.

Все документы можно предоставить непосредственно в орган кадастрового учета или на портале Росреестра в электронном виде (на диске), но они должны быть подписаны электронной подписью (ЭЦП). Сейчас еще мало граждан имеет такую подпись, и еще меньше умеют ей правильно пользоваться, поэтому пока надежнее подавать документы в бумажном виде.

Это можно сделать посредством подачи заявления в Кадастровую палату или МФЦ (туда же, где ставили на учет). Опять же если регистрация прав или аренды не производилась. Из документов потребуется паспорт, непосредственно заявление и правоустанавливающий документ на землю. Если обращается представитель- необходимо иметь нотариально заверенную доверенность с формулировкой о» разрешении снять земельный участок с кадастра».

Во втором случае опять же необходимо провести межевание заново, ведь данные предыдущего межевания уже не вернуть. Даже если Вы успеете получить в кадастровой палате документы, на основании которых было проведено межевание- скорее всего они не помогут. Ведь за 5 лет успеет поменяться все- и нормативные акты, и требования к оформлению да и заборы с соседями иногда переставляются «сами собой».

Как снять земельный участок с кадастрового учета

Если участок был поставлен на учет с временным статусом, т.е. до 01.01.2023 (на основании закона №221-ФЗ от 24.07.2007 «О кадастре…»), то временный статус такого участка перекочует в современный ЕГРН. Такой участок можно снять с учета по основаниями, предусмотренным для снятия с учета временных участков (п. 7 ст. 72 Закона №218-ФЗ).

Здравствуйте. Елена. Не очень понятно, что значит “суд разрешил”. О чем решение суда? Когда вынесено? Привлекались ли вы третьим лицом. Вероятнее всего, изменить эту ситуацию можно, только обжаловав решение, если сроки еще не ушли. При этом надо учитывать, что для судов вопрос доступа всегда в приоритете по сравнению с вопросами благоустройства. А размещение дороги возможно и без предоставления земли, тем более если об этом есть решение суда (см. главу V.6 ЗК РФ). Увеличить Ваш участок до размера, определенного документами, можно в процессе межевания. Если межевание уже прошло, то повторно оно не проводится. Если при межевании площадь была на целую сотку уменьшена по сравнению с документами, можно попробовать исправить реестровую ошибку. Сделать это можно в судебном порядке.

По ранее действовавшему закону (Федеральный закон №221-ФЗ) такие участки ставились на учет с временным статусом, и орган местного самоуправления имел право до регистрации прав заявителя снять такой участок с учета по своему заявлению в любой момент, а через пять лет они так же снимались с учета автоматически.

В этом случае в кадастре появляются вновь образованные участки с кадастровыми номерами, например, 74:0101001:02 и 74:0101001:03 , а исходный участок 74:0101001:01 снимается с учета.
Это значит, что кадастровые сведения об исходном участке никуда не исчезают, но приобретают архивный статус, а два вновь образованных на его месте участка имеют статус «актуальный».

Если участок имеет статус «ранее учтенный», был поставлен на учет до 01 марта 2008 года и право на него на настоящий момент не зарегистрировано (п. 3 ст. 70 Закона №218-ФЗ). Такие участки снимаются с учета автоматически. В этой норме речь идет фактически о брошенных участках, которые за 10 лет не нашли правообладателя.

Снятие участка земли с кадастрового учета

Только в тех случаях, когда у земельного участка нет зарегистрированных прав, его можно снимать с кадастрового учета. Если же существуют основания, при которых произойти это не может, то сначала нужно их устранить, не исключено, что придется действовать через суд.

Заявление с просьбой снять земельный участок с учета;
Свидетельство о праве собственности или другой правоустанавливающий документ;
Документ, который дает право владельцу на вещное правообладание;
Если же процедуру за вас осуществляет ваш представитель, то ему потребуется дарственная на его имя и паспорт, а также акт о приобретении прав представителем и заявление с датой и временем, когда эти права были ему переданы.

Личная встреча. Заявление обязательно должно быть подписано владельцем или его представителем. Далее на всех документах ставится дата и время их получения, а само заявление получает индивидуальный номер, который также будет проставлен в сопутствующей документации. Вам обязаны выдать листок о том, что вами были переданы свидетельства и справки, и о том, когда вы должны явиться в палату еще раз.
Почтовая связь. При отправке искового заявления по почте, регистрационная палата на следующий рабочий день обязана выслать вам расписку о получении всего пакета документов, к расписке прилагается её копия и уведомление о получении.
Электронная связь. Существует официальный сайт Росреестра, где в разделе «Электронные услуги» вы можете подать заявление о снятии участка с учета. При этом вы должны иметь возможность поставить электронную подпись на документах. Позаботиться об этом стоит заранее. После того как вами будет подано исковое заявление, вы можете проверить его статут через определённую услугу, что упрощает жизнь и дает возможность следить за продвижением процесса.

Кроме вышеперечисленных документов больше ничего требовать в кадастровой палате у вас не должны, потому что данный список считается полным. При этом передачу можно проводить лично, через почтовый перевод или интернет. При отказе стоит обратиться в суд с иском.

Информация о недвижимости имела временный характер;
Участок будет разделен на несколько частей между различными собственниками, каждый из которых имеет свидетельства о праве собственности на них;
Земля была поставлена на учет, но прошло более двух лет, а регистрация прав так и не произошла;
После года нахождения на учете, так и проводилась регистрация вещного права на участок, который имел временный статус.

12 Фев 2023 uristinhome 131