Главная / Административное право / Можно ли приватизировать долю в муниципальной квартире

Можно ли приватизировать долю в муниципальной квартире

Содержание

1 Частичная или долевая приватизация квартиры
2 Получить свое: как приватизировать комнату в муниципальной квартире
3 Как приватизировать комнату, долю, часть в муниципальной квартире
4 Как приватизировать квартиру
5 Приватизация части квартиры
6 Приватизировать долю в муниципальной квартире
7 Приватизация доли в муниципальной квартире в 2023 году
8 Частичная приватизация жилья возможна ли
9 Можно ли приватизировать долю в квартире

Частичная или долевая приватизация квартиры

Любую жилплощадь можно приватизировать в общую собственность нескольких лиц или в личную собственность одной стороны.
Примером общей собственности может быть дом, который передается во владение нескольких сторонам. При этом указываются доли, которые принадлежат им, и в сумме они должны быть равны единице.
Дом или квартира – это целостный объект, следовательно, такое помещение можно приватизировать либо на одно лицо, либо в долевую собственность минимум двух лиц. Соответственно приватизация своей отдельной доли в квартире неосуществима.
Приватизация долевого характера может быть в неодинаковых долях, если речь идет об общем решении всех заинтересованных сторон. Не стоит забыть в такой ситуации о соблюдении прав в отношении детей, не достигших совершеннолетнего возраста. За ущемлением прав несовершеннолетних отвечают органы опеки и попечительства, поэтому они могут отказать любому в приватизации, действуя во благо детей.
Встречаются и такие случаи, когда одна из сторон решает отказаться от приватизации доли в доме. Затем эту долю делят между остальными желающими приватизировать жилье. Лицу, которое уже было участником приватизационной программы другой жилплощади, можно не составлять отказ, а просто предоставить все нужные документы, свидетельствующие о ранее проведенной приватизации. И помните, если гражданин, например, Ваш супруг, откажется от приватизации квартиры в чью-то пользу, то выписать из приватизированной квартиры его уже будет нельзя !

Ч тобы приватизация прошла успешно, необходим положительный ответ всех людей, которые имеют право на приватизацию жилищной площади, которую они занимают. И если один человек откажется участвовать в приватизации жилья, тогда приватизация не состоится. Поэтому самым главным в процессе приватизации является согласие всех жильцов жилого помещения.

Наш закон не разрешает приватизировать части квартиры или дома, если такая жилая площадь является единым объектом недвижимости.
Участие в частичной приватизации, в принципе, возможно, если есть одно условие – часть квартиры выделана в натуре и по информации БТИ представляет собой самостоятельный объект. То есть это приватизация одной или нескольких комнат. То же самое может случиться и с квартирой, подобную комнату могут отдать в долевую или личную собственность.

Приватизации подлежит вся квартира целиком, приватизировать части квартиры по отдельности нельзя.
Когда речь идет о приватизации комнаты, то в отличие от приватизации доли квартиры, в собственность кроме доли квартиры переходят еще и права на определенную комнату в ней.
Во время приватизации выделенной в натуре комнаты в квартире или доме согласие других жильцов не нужно, в отличие от долевой приватизации.
После окончания регистрации прав на собственность доли в квартире в документе обязательно прописывается величина доли и право на ее собственность в квартире.

Паспорта всех жильцов с копиями.
Свидетельство о рождении (для несовершеннолетних без паспорта).
Разрешение из органов опеки (актуально только в том случае, если в муниципальной квартире проживают дети).
Справка из Управляющей компании или ЖЭКа о том, сколько лиц зарегистрировано в помещении.
Договор социального найма жилья.
Согласия в приватизации от всех жильцов (исключая детей до 14 лет).
Отказ от участия в процедуре (если требуется). Он оформляется нотариально. Еще раз отметим, что такой отказ лишает человека права на долю в квартире, однако не является препятствием для оформления ее в собственность в целом.
Техпаспорт БТИ.
Справки о том, что граждане ранее не участвовали в приватизации.
Доверенность на представителя (если требуется). Обычно этот документ оформляют у нотариуса для того, чтобы не ходить всем вместе по инстанциям.
Выписка из бухгалтерии об отсутствии задолженности по квартире. Если таковая имеется, можно даже не пытаться заниматься вопросом дальше, так как гарантированно последует отказ. Следует сначала погасить все долги и только потом продолжать процедуру.
Квитанция об оплате государственной пошлины. Сама приватизация бесплатная, однако это касается только стоимости жилья. Оплачивать услуги по выдаче справок и непосредственно госпошлину за оформление права собственности все равно нужно.

Техпаспорт БТИ обойдется порядка 1 тысячи рублей. Может и больше, если он требуется быстрее.
Госпошлина составит 2 тысячи рублей.
Нотариально заверенная справка о том, что человек отказывается участвовать в приватизации стоит порядка 200 рублей.
Другие услуги нотариуса (например, оформление доверенности) также обойдутся в сумму от 100 рублей и выше.

Приватизация квартиры – неотъемлемое право любого гражданина России. Однако не всегда получается договориться с другими жильцами о том, что недвижимость будет оформлена в собственность. Можно ли приватизировать только часть муниципальной квартиры и как это сделать – читайте в этой статье.

В остальном приватизация проходит по общим правилам. Это достаточно сложный и длительный процесс, однако начиная с 2023 года бесплатная приватизация стала бессрочной, так что переживать о том, что люди могут просто не успеть оформить право собственности, не стоит. С другой стороны, все равно лучше поторопиться и сделать все как можно быстрее.

Если часть квартиры находится в пользовании какого-то лица, которое фактически тут не проживает и не платит за услуги, то согласие на приватизацию от него все равно потребуется. В том случае, если такой человек не соглашается на оформление в собственность жилья, его можно попробовать принудительно выселить через суд. Для этого нужно доказать, что у человека есть другое жилье, в муниципальной квартире он фактически не проживает и за услуги не платит. Если получено положительное решение суда, то согласие от человека больше не требуется, его может заменить то самое решение.

Получить свое: как приватизировать комнату в муниципальной квартире

«Квартирный вопрос только испортил их…» – писал Булгаков. К сожалению, острый вопрос с жильем стоял тогда, и остался нерешенным до сих пор. В родительских квартирах живут семьи взрослых детей с внуками, люди ссорятся и делят квадратные метры. Вот и с приватизацией могут возникнуть проблемы. Один член семьи хочет стать собственником государственного жилья, все остальные – против.

Такое случается при незаинтересованности местной власти в разделении счетов. Поэтому стоит заранее узнать о том, какие решения принимались раньше по подобным делам.
Если же одному из жильцов удалось выделить свою комнату в отдельный объект и оформить договор соцнайма, ему обязаны предоставить отдельный счет для оплаты коммунальных услуг.

Сдать собранные документы можно в любой МФЦ либо непосредственно в сам департамент жилищной политики. Второй вариант будет более действенным в том плане, что потребуется меньше времени на получение ответа, а также департамент может указать на необходимость каких-то дополнительных документов.

Вас может заинтересовать : Видеокамера окоф 2023

Можно приватизировать квартиру полностью с согласия остальных прописанных в ней граждан. Каждому будет выделена либо равная доля, либо по соглашению участников доли могут отличаться. Без согласия провести приватизацию нельзя. Даже дети с 14 лет имеют в этом вопросе право голоса.

Даже если один из жильцов пожелает выделить свою комнату в отдельный объект для приватизации, то не лишним будет согласие на это других жильцов. Но если гражданин сможет получить отдельную комнату по договору соцнайма, то разрешения на приватизацию своей комнаты от остальных жителей квартиры уже не понадобится.

Как приватизировать комнату, долю, часть в муниципальной квартире

Если вам отказывают в выделении части квартиры в отдельное помещение, а вы считаете, что это необоснованно, то спорные вопросы придется решать только в суде. Лучше всего в этом случае заручится помощью хорошего юриста, который знает все тонкости жилищных споров.

После того, как вы выделили долю в квартире в натуре можно начинать непосредственную процедуру приватизации. В законе не установлено, через какой период после заключения договора социального найма возникает право на приватизацию комнаты (доли) в муниципальной квартире. Поэтому буквально на следующий день вы уже можете подать документы на приватизацию. О том, какие именно документы нужны для этой процедуры подробно рассказано в этой статье.

Прописанный в квартире человек не проживает в ней или вы считаете, что он не имеет права там жить. В этом случае необходимо снять его с регистрационного учета. О том, как это сделать, вы узнаете из этой статьи. После выписки человек автоматически теряет право на приватизацию этой жилплощади.
Проведена незаконная перепланировка. В этом случае потребуется ее узаконивание (в том числе и в судебном порядке) или возвращение квартиры в изначальное состояние.
Невозможность заключить соглашение с соседями. В такой ситуации также лучше всего решить вопрос в суде.

нет необходимости получать от соседей согласие или отказ от приватизации;
в свидетельстве о собственности будет указана доля в квартире, принадлежащая вам на праве собственности;
если вы захотите продать приватизированную комнату, то соседи будут иметь право первыми приобрести ее;
продать комнату по цене меньше, чем предлагали продать соседям, вы не можете;
одновременно с приватизацией комнаты закрепляется и право пользования общей площадью.

Самая большая проблема реализации этого способа выделения доли квартиры в натуре – получить согласие муниципальных органов власти. Для этого необходимо заключить письменное соглашение с соседями об определении порядка пользования квартирой. Этот документ составляется в произвольной форме, в нем должны содержаться такие сведения:

4.6. Третьи лица самостоятельно определяют перечень иных лиц (своих сотрудников), имеющих непосредственный доступ к таким персональным данным и (или) осуществляющих их обработку. Перечень указанных лиц, а также порядок доступа и(или) обработки ими персональных данных утверждается внутренними документами Третьего лица.

Максимальный срок оформления документов при приватизации квартиры — 46 рабочих дней (два месяца). В этот срок должен быть заключен договор передачи квартиры в собственность или вынесен мотивированный отказ. В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования этим помещением и проживающие совместно с лицами, которым это помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования этим помещением.

3.4. Субъект персональных данных может в любой момент отозвать свое согласие на обработку персональных данных. Для отзыва согласия на обработку персональных данных, необходимо подать соответствующее заявление Оператору по доступным средствам связи. При этом Оператор должен прекратить их обработку или обеспечить прекращение такой обработки и в случае, если сохранение персональных данных более не требуется для целей их обработки, уничтожить персональные данные или обеспечить их уничтожение в срок, не превышающий 30 (Тридцати) дней с даты поступления указанного отзыва.

Федеральным законом от 27.07.2006 года №152-ФЗ «О персональных данных»;
Настоящей Политикой конфиденциальности;
Всеобщей Декларацией прав человека 1948 года;
Международного пакта о гражданских и политических правах 1966 года;
Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод 1950 года;
Положениями Конвенции Содружества Независимых Государств о правах и основных свободах человека (Минск, 1995 год), ратифицированной РФ 11.08.1998 года;
Положениями Окинавской Хартии глобального информационного общества, принятой 22.07.2000 года;
Постановлением Правительства РФ от 01.11.2012 года № 1119 «Об утверждении требований к защите персональных данных при их обработке в информационных системах персональных данных»;
Приказом ФСТЭК России от 18.02.2013 года № 21 «Об утверждении Состава и содержания организационных и технических мер по обеспечению безопасности персональных данных при их обработке в информационных системах персональных данных»;
Иными нормативными и ненормативными правовыми актами, регулирующими вопросы обработки персональных данных.

3.5. В случае отзыва Субъектом персональных данных согласия на обработку персональных данных, Оператор вправе продолжить обработку персональных данных без согласия Субъекта персональных данных только при наличии оснований, указанных в Законе о персональных данных.

Как приватизировать квартиру

Неприватизированная квартира тоже может быть унаследована — если гражданин собрал все документы, подал заявление на приватизацию, но умер прежде, чем с ним оформили договор. Существуют решения, когда и без подачи заявления со стороны наследодателя суды устанавливали его волю на приватизацию и признавали такую квартиру наследством.

Чаще всего сама приватизация бесплатная. Но придется заплатить госпошлину 2000 Р за государственную регистрацию права собственности. Если квартиру приватизируют сразу несколько человек в долевую собственность, госпошлина делится между всеми участниками приватизации. То есть если в приватизации участвует пять человек, пошлина на человека составит 400 Р : 2000 Р / 5 .

Шаг первый — подать заявление на передачу квартиры в собственность и приложить пакет документов в уполномоченный орган. Это может быть департамент имущественных отношений, комитет по управлению городским имуществом, департамент по управлению государственной собственностью — в каждом населенном пункте он называется по-разному . Узнать, кому адресовать заявление, можно в МФЦ или на официальном сайте местной администрации.

Для отдельных категорий — например, военнослужащих, недееспособных, детей без попечения родителей или из специализированных учреждений — потребуются дополнительные документы. Например, нотариальная доверенность, если заявление и документы подает представитель, или решение органа опеки, попечительства и патронажа, если документы подает опекун несовершеннолетнего. Перечень других документов, которые могут потребоваться, содержится в административном регламенте.

Если оно находится в аварийном состоянии или в закрытых военных городках.
Если это специализированные дома: например, маневренный фонд, специальные дома для одиноких престарелых и др.
Если оно располагается в домах, которые относятся к объектам производственного назначения, а также в школах, больницах, на территории пансионатов, домов отдыха, пионерских лагерей, детских дошкольных учреждений.
Если его занимают граждане, которые состоят в списках на получение другого жилого помещения на всю семью в порядке улучшения жилищных условий, и они не освободили занимаемое жилое помещение.

Вас может заинтересовать : Последние новости о повышении едв вбд на 2023 год

Приватизация части квартиры

Подать заявление о намерении приватизировать часть квартиры имеет право каждый совершеннолетний дееспособный гражданин. Наличие российского гражданства обязательно. Для этого необходимо обратиться к Департаменту жилищной инспекции. Если у заявителя нет договора социального найма, необходимо обратиться в местный муниципалитет.

При выделе доли с комнатой или комнатами вопросов не возникает. Они закрепляются за тем, кто их приватизирует. При определении же доли в помещениях общего пользования будет учитываться площадь приватизируемых комнат. Если они, занимают половину площади квартиры, значит, этому владельцу будет принадлежать половина кухни, половина санитарных узлов, а также половина прихожей и прочего.

Временная прописка прав на оформление муниципальной жилплощади в собственность не даёт. Временно зарегистрированные граждане не могут ни подать заявление, ни стать участниками приватизации вместе с другими жильцами. Кроме того, после нее они не сохраняют за собой право на дальнейшее проживание.

В любом случае, пока на руках не будет всех требующихся бумаг, не имеет смысла подавать заявление. Все утерянные, испорченные и неактуальные документы нужно возобновить в кратчайшие сроки. В среднем, если заняться всеми бумагами сразу, на это уйдёт около одного месяца.

Следует учитывать ещё и то, что приватизировать часть квартиры можно только тогда, когда речь идёт не об однокомнатной квартире. Выделить в ней долю в натуре попросту не представляется реальным. Если недвижимый объект полностью приватизирован и его нужно разделить, можно условно выделить доли и выплатить денежную компенсацию вместо реальных метров. В остальных ситуациях, при наличии хотя бы двух комнат, затруднений возникать не должно.

ответчик – лицо, изначально не заинтересованное в переезде и даже просто оформлении права собственности на квартиру;
муниципалитет – как собственник спорного помещения, к тому же не имеющий свободных площадей для осуществления размена по решению суда;
органы опеки – как основной защитник прав и интересов несовершеннолетних или недееспособных лиц, права и интересы которых затрагивает судебный процесс.

Людей часто беспокоит вопрос, как приватизировать долю в квартире независимо от других квартиросъемщиков и жильцов. На первый взгляд кажется, что это невозможно: квартира представляет собой единый объект, поэтому выделить из него долю с последующей передачей права собственности нельзя. Но в определенных обстоятельствах «выжать» из квартиры свою долю возможно, о чем и пойдет речь в данной статье.

Если рассуждать логически, нет никакой доли в квартире или доме у проживающего в нем по договору социального найма. Но именно благодаря приватизации эту самую долю можно получить. Вот только старый вариант раздела квартиры по суду уже невозможен. Определено, что:

Наконец, рассмотрим самый главный вопрос – можно ли каким-то образом приватизировать долю в квартире без согласования, превращения в коммуналку или размена? Увы, но закон это исключает. Квартира находится в собственности единого лица (муниципалитета). Следовательно, долевого права на нее не существует.

Поскольку квартира передается в частную собственность лицам, проживающим в ней, при числе «приватизаторов» больше 1 возникает общая долевая собственность. При этом каждый из них получает свою долю в праве, в зависимости от количества участников приватизации. Например, если принимали участие 3 человека, то каждый получает долю в размере 1/3. И после этого гражданин может делать со своей долей все, что заблагорассудится: дарить, продавать, менять.

Приватизировать долю в муниципальной квартире

Можно ли приватизировать свою долю в муниципальной квартире.
Могу ли я приватизировать свою долю в муниципальной квартире.
Возможно ли приватизировать долю в муниципальной квартире. Куда обратится?
Доля в приватизированной квартире
Приватизировать долю в квартире
Как приватизировать долю в квартире
Если доля в приватизированной квартире
Права на долю в приватизированной квартире

Я прописана в муниципальной квартире. В этой квартире помимо меня прописано моя мать. Квартира двухкомнатная. Можно ли мне приватизировать свою долю или полностью приватизировать квартиру и разделить лицевые счета? В какие органы нужна обращаться? Моя мать использовала свое право приватизации.

Приватизация доли в муниципальной квартире в 2023 году

Приватизация жилплощади производится в порядке, установленном действующим законодательством. Программа, предусмотренная до марта 2023, претерпела изменения и теперь граждане могут получить в собственность муниципальное жилище в любое время. Так, период был заменен на формулировку бессрочно. Однако процесс может быть сопряжен с нюансами, осложняющими действия потенциального выгодоприобретателя. К таковым, в частности, относится переход права распоряжения части объекта от муниципального образования к частным лицам. Последние часто спрашивают: могу ли я приватизировать долю в квартире? Подробный ответ будет дан в этой статье.

К основным условиям относятся наличие у потенциальных выгодоприобретателей договора соцнайма, а также желание приобрести в полноправное владение целого объекта. Оформление собственности на часть жилплощади не допускается. Кроме того, заявитель должен получить от остальных жильцов согласие на проведение процедуры или нотариально удостоверенный отказ. При этом второй должен свидетельствовать о нежелании приобрести квадратные метры, а не о протесте в отношении процесса в целом.

Каждый из указанных выше факторов будет учитываться судебной инстанцией при рассмотрении дела. При обращении в районный орган по месту расположения муниципального имущества истцу нужно представить предпочтительный вариант разделения лицевых счетов. Ответчик (администрация МО), в свою очередь, вправе опротестовать целесообразность и законность подобного плана.

Распределение жилья, находящегося в муниципальной собственности на самостоятельные части можно осуществить несколькими методами. Первый — обращение в администрацию муниципалитета с заявлением о размене жилплощади на две. Эта процедура сопряжена с разделом лицевых счетов, а также перезаключением договора соцнайма (их будет два). Второй — обмен жилплощади на самостоятельные объекты, которые также будут оформлены на лиц, пожелавших жить раздельно.

Для определения возможности переоформления собственности на долю в жилье, нужно знать принципы государственной программы. Процедура регламентирована Законом РФ от 04.07.91 №1514-1. Акт говорит о том, что для подачи заявки граждане должны выполнить ряд требований.

Долги. Нередко жильцы являются абсолютно посторонними друг другу лицами (особенно при проживании в коммунальной квартире). Лицевые счета у них разные и, как следствие, одни могут платить исправно, а другие, наоборот, допустят формирование серьезного долга. Из-за последнего последует отказ от приватизации.
Не все документы в наличии или в них допущены ошибки. Рекомендуется перепроверить, что собраны действительно все необходимые бумаги. Также их нужно тщательно проверять на ошибки, так как человеческий фактор никто не отменял. Отдельно нужно уточнять срок годности каждого документа.
Часть жильцов не желают проводить приватизацию и не хотят отказываться от своей доли. Самый сложный момент, так как до тех пор, пока их не получится убедить в обратном заниматься данной процедурой будет невозможно.

Происходит ввиду неуплаты коммунальных платежей со стороны жильцов. Если вы намерены приватизировать часть квартиры, а за нее числятся долги – скорее всего вам откажут. Разделение лицевых счетов также не несет в себе ничего хорошего, так как придется доказывать факт согласия на приватизацию.

Вас может заинтересовать : Положена ли компенсация детям чернобыльца после его смерти

Приватизация означает, что жилье будет принадлежать и отцу, и матери, и ребенку по праву долевой собственности. Размер долей устанавливается по согласию сторон, но с учетом интересов ребенка (если таковые присутствуют). Права несовершеннолетних защищаются органами опеки и попечительства (ООП).

Перед тем как приватизировать муниципальную квартиру или ее часть нужно провести осмотр жилья. Сотрудники БТИ установят факт перепланировки, неузаконенных пристроек, реконструкций, увеличения метража. Скажем, если жилье будет признано аварийным – в приватизации доли, части и комнаты откажут.

Как ни парадоксально, но встречается довольно часто. Порой чтобы получить разрешение от органа опеки приходится собирать уйму справок. Так что, если вы намерены приватизировать муниципальную квартиру и разделить доли, не забудьте включить ребенка в число будущих собственников. Иначе последует отказ со стороны ООП, и процедура застопорится.

Для прописки постороннего лица, кроме согласия проживающих, требуется разрешение местной администрации, в собственности которой находится жильё. При этом власти вправе отказать, если после этого на каждого проживающего размер жилплощади будет составлять менее 10 метров.

Дорогие читатели нашего сайта! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Преимуществом приватизированной квартиры является тот факт, что собственника не могут выселить за неуплату коммунальных платежей в отличие от простого нанимателя неприватизированного жилья. То есть, приватизация квартиры дает право распоряжения своей недвижимостью.

Если прописываемый является супругом или родителем ответственного квартиросъёмщика, его прописка проводится по упрощённой процедуре, без получения разрешения остальных зарегистрированных. При этом администрацией вносятся изменения в договор социального найма.

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, ребенка регистрируют по месту прописки родителей. Если супруги проживают раздельно, местом регистрации считается та жилая площадь, где ребенок проводит большую часть своего времени. Однако родители не лишены возможности прописывать ребенка в жилом помещении отца или матери.

Частичная приватизация жилья возможна ли

Зарегистрированному гражданину нужно подать заявление в УК или другую организацию, которая выполняет начисление платежей. К заявлению нужно приложить паспорт, договор найма помещения. Отдельный счёт открывается на конкретную комнату шириной не меньше двух квадратных метров.

удостоверения личности всех лиц, проживающих на территории приватизируемой жилплощади;
технический паспорт;
договор социального найма;
отказ, заверенный у нотариуса (при нежелании других лиц);
документы, подтверждающие, что лицо ранее не использовало право на проведение приватизации.

Согласование условий приватизации: получение согласий на приватизацию, отказов от участия в приватизации (с сохранением права постоянного пользования квартирой).
Обращение с заявлением о приватизации в муниципалитеты.
Получение согласие от должностных лиц, подписание договора.
Получение правоустанавливающего документа на квартиру и технической документации.

сведения о замене паспортов;
данные о месте проживании граждан до 1.07.1991 года;
согласие органов опеки и попечительства;
нотариально заверенная доверенность на осуществление приватизации специалистами юридических компаний.

отказ в рассмотрении заявления о приватизации;
оттягивание принятия решения (ответ должен быть дан в течение 2-х месяцев со дня обращения с заявлением);
отказ в подписании договора передачи жилья в качестве приватизированного объекта недвижимости.

Можно ли приватизировать долю в квартире

Договорным путем. Он подразумевает взаимную договорённость между всеми владельцами общего имущества. Фактически, если иное не предусмотрено правоустанавливающими документами, то площадь делится между её жильцами поровну. После этого все участники договорённости подписывают бланк соглашения, который должен содержать ряд обязательных реквизитов:

наименование документа;
дату и место оформления;
личные и регистрационные данные всех сторон;
адресные и технические сведения о делимой квартире, включая её кадастровый номер;
реквизиты правоустанавливающей документации;
размеры долей, полученные после деления;
при наличии информацию об обременениях собственности;
количество экземпляров составленного документа.

В момент обращения в уполномоченные органы также необходимо заполнить установленную законом форму заявления о приватизации комнаты. При необходимости специалисты, регистрирующие право собственности, могут потребовать предоставления дополнительных документов, например, нотариального отказа членов семьи от приватизации в пользу одного из них.

комната в установленном законом порядке должна быть выделена и зарегистрирована как отдельная жилплощадь;
приватизируемая часть квартиры должна представлять собой обособленное помещение, пригодное для проживания и оборудованное отдельным выходом;
каждый жилец квартиры должен обладать отдельным лицевым счетом.

Современное законодательство позволяет гражданам оформлять жильё в собственность. Но встречаются ситуации, когда не все зарегистрированные на его территории лица хотят участвовать в приватизации. Возникают вопросы, возможно ли выделить свою долю в квартире и как её законно зарегистрировать?

Закон о приватизации предусматривает возможность оформления в собственность квартиры, принадлежащей по договору социального найма как всем жильцам, так одному из них, в том числе и несовершеннолетнему лицу. Единственным условием является наличие единогласного решения всех граждан, проживающих на ее территории. Причём при отказе от участия в процедуре государственной регистрации собственности жильцы муниципальной квартиры оставляют за собой право проживать в ней.

В некоторых случаях часть жилья можно приватизировать платно, то есть посредством выкупа недвижимости. Это касается граждан, которые своё право использовали ранее. Кроме того, государству выгоден подобный выкуп, поскольку муниципалитет передаёт ответственность за содержание имущества новому владельцу и не обязуется проводить там капитальные ремонты за свой счёт.

Важно учитывать, что даже после приватизации комнаты и выдела доли общего имущества, изолировать ее или часть квартиры не получится. То есть, кухней, ванной комнатой, туалетом и прихожей по-прежнему будут пользоваться все жильцы. Некий условный раздел, правила и время пользования ими можно установить добровольно между соседями и желательно не в устной, а письменной форме. Лучше всего заключить соглашение и заверить его у нотариуса, чтобы в дальнейшем не возникало споров. В крайнем случае, можно проделать то же самое через суд.

На практике едва ли не каждый заинтересованный сталкивается со спорами и конфликтами, возникающими между жильцами, когда приходиться официально выделить долю и приватизировать жилье частично. От подобных ситуаций не застрахован никто, даже если речь идёт о родственниках, в том числе близких.

Так, чтобы получить выписка из ЕГРП (Единого государственного реестр прав на недвижимость) понадобиться примерно три дня. Если нужна выписка из Единого расчетного информационного центра то, на это уйдёт примерно две недели. При необходимости получить согласие попечительского совета, если не возникнет затруднений, это займёт около десяти дней, но, порой, рассмотрение вопроса занимает и месяц. Важно учесть, что при обращении в органы опеки, отказ неизбежен, если за последние полгода из муниципальной квартиры был снят с регистрации малолетний ребёнок.

03 Мар 2023 uristinhome 117