Подорожание квартир в 2022 году

Содержание

На ипотечных дрожжах: цены на жильё в Петербурге взлетели до небес

Как говорят застройщики, в новых условиях рынку необходимо искать естественный баланс спроса и предложения, который отрегулирует цены. «Основных тенденций две — новые проекты становятся всё более качественными и продуманными: разнообразие планировок, закрытые обустроенные дворы, оригинальная архитектура. Второй тренд — всё больше жилых комплексов в сегменте масс–маркет сдаются с чистовой отделкой, причём качество и дизайн становятся выше, чем было ещё несколько лет назад», — считает Сергей Терентьев, директор департамента недвижимости группы «ЦДС».

Как говорят участники рынка, на цены до конца года будут влиять несколько основополагающих обстоятельств. «Ставка Центробанка, исходя из мнения аналитиков, продолжит повышаться, соответственно, ипотечная ставка не будет иметь сильных стимулов к снижению, а роста реальных доходов населения мы не видим. При этом продолжается рост цен на стройматериалы и их составляющие, а также рост цен на подрядные строительные работы. Всё это разнонаправленно будет влиять на цены жилья», — полагают в «Группе ЛСР».

На фоне роста спроса и дефицита предложения застройщики всё активнее приобретают новые земельные участки. Так, по данным Colliers, за первые 6 месяцев 2022 года девелоперы купили более 665 га для жилья и апартаментов на $1 млрд. Показатель в 2 раза превышает результаты всего 2022 года, когда на покупку более 330 га потратили $500 млн.

«Конечно, на фоне отмены льготной ипотеки в том виде, в котором она существовала целый год, всплеск сделок с ней был ожидаем. В целом весь период действия этой программы прошёл под знаком очень высоких показателей: 75–80% ипотечных сделок от месяца к месяцу, в то время как стандартная цифра — 60–65%», — отмечает руководитель КЦ «Петербургская недвижимость» Ольга Трошева.

Ещё одна тенденция этого полугодия — застройщики стали активнее получать разрешения на строительство. За первое полугодие Госстройнадзор согласовал строительство 26 жилых комплексов общей площадью 587 тыс. м2. Это больше, чем в прошлые годы (первое полугодие 2022–го — 366 тыс. м2, первое полугодие 2022–го — 374 тыс. м2). Правда, раньше, когда девелоперы активно запасались разрешениями в преддверии новой редакции 214–ФЗ «О долевом участии…», чтобы строить по прежним правилам, их было гораздо больше: в первом полугодии 2022–го — 5,213 млн м2, 2022–го — 2,018 млн м2.

Ценовые ожидания на 2022-й

В 2022 году было введено мало объектов, поэтому цены на первичную недвижимость существенно выросли. Государство разработало программу для сохранения покупательской активности, но из-за ограниченного количества предложений внимание покупателей переключилось на вторичное жилье. В этом сегменте цены тоже выросли, но чуть позже.

Цены на первичном рынке уже предельно высокие, поэтому взрывного роста в 2022 году мы не ожидаем. Но и причин для изменения тренда тоже не видим: предложение сократилось, новые объекты выводятся по высоким стартовым ценам, спрос стабилен. Незначительные колебания цен вероятны, если на рынок будут выходить крупные проекты на границах с КАД, в локациях, инфраструктура которых еще недостаточно развита. В то же время в проектах отдельных застройщиков сохраняется потенциал для роста стоимости.

В Петербурге цены на первичную недвижимость точно будут расти до июня 2022 года. В случае завершения программы льготной ипотеки и дальнейшего падения стоимости рубля рост цен продолжится, но уже не такими темпами. Если рубль будет укрепляться, то стоимость недвижимости зафиксируется на достигнутом уровне.

а кто против , с одним НО . покупают те кому 25-35 +/- ( рожденные в СССР) , и вот оно НО .. подавляющее большинство покупателей .. не на улице живут , а в съемном жилье .. и в тихоря друг от друга .. арендатор и арендодатель покупают квартиру .. один чтоб жить (переехать в свое ) , другой чтоб вторую сдать ( депозит его не устраивает ) . у нас 25-35 летних в полтора раза больше чем 15-24 летних . + Бабушкины квартиры . будет весело однозначно .

Да, но что делать тем, кому надо решать квартирный вопрос сейчас, а не ждать еще n-ое кол-во лет, когда сменятся поколения и цена снизится, так можно и до старости прождать. Быть ждуном нынче дорогое удовольствие во всех отношениях, потеря времени, денег и нервов, убедился в этом на своем опыте.

Ипотечный пузырь может лопнуть»: что будет дальше с ценами на квартиры в Петербурге

Риски закредитованности населения, считает она, заключаются в том, что невозможность некоторых заемщиков оплачивать по счетам могла и может привести к обвалу всей сферы строительства. Очевидно, что какой-то процент заемщиков не сможет продолжать выплачивать кредиты, и банки будут выставлять их квартиры на торги по более низкой цене. По мнению специалиста, продажи таких квартир по заниженным ставкам — ниже себестоимости — ударят по цене квадратного метра всех предложений на рынке недвижимости.

«Ровно год назад президент Российской Федерации объявил о запуске программы льготной ипотеки под 6,5 %, которая была призвана поддержать строительную отрасль, повысить доступность жилья за счет низкой ставки и улучшить жилищные условия россиян. Сейчас можно сказать, что программа оказалась крайне востребованной. За год банки выдали почти 450 тысяч кредитов на 1,337 трлн рублей. Согласно данным „Дом.РФ“, средняя площадь жилья, купленного по льготной ипотеке, составляет около 50 кв. метров»,заявил Марат Хуснуллин.

Власти поддержали сферу недвижимости внедрением новой госпрограммы. Подспорье для граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и привлечение в сферу строительства не менее 900 млрд рублей стали целями нововведения. Об этом говорилось на сайте правительства.

«Строительная отрасль является одним из крупнейших налогоплательщиков и одним из крупнейших работодателейна ней завязана логистика., несколько миллионов человек, которые работают в этой сфере. Если бы стройки встали, очень много людей оказались бы без работы, заводы стройматериалов и логистика, грузоперевозкиэто целая инфраструктура строительства»,рассказала она.

«Темпы держали, продажи перевыполнили, деньги населения в экономику влились, застройщики получили прибыль, стали реализовывать следующие проекты, миллионы людей трудоустроены, и вся экономическая система, связанная со строительством, позволила пережить пандемию»,заключила специалист.

Новый год, новые цены: чего ждать покупателям недвижимости

Ценообразование в сегменте новостроек будет зависеть от нескольких аспектов: спроса и объема предложения, общей экономической ситуации в стране, которая может ухудшиться, если правительство введет новые ограничения из-за коронавируса, а также от геополитической картины мира. Так, если запад введет очередные санкции в отношении России, девальвация рубля продолжится, что также отразится на цене квадратного метра.

«Не стоит ждать более выгодных ставок, снижения цен или новогодних скидок. В условиях экономической нестабильности никто не может гарантировать, что ставки не пойдут вверх. Новогодние скидки — зачастую маркетинговый инструмент, а не реальная возможность сэкономить. Так что прямое снижение цен вообще вряд ли возможно. При самом пессимистичном сценарии застройщики могут заморозить ценник, но не опустить его вниз», — рассказывает Андрей Колочинский.

Вместе с тем второе полугодие 2022 года должно стать временем активного выхода новых проектов, в работе над которыми девелоперы активизировались благодаря повышению маржинальности, отмечает директор по продажам группы «Самолет» Кирилл Храпов. И активный выход нового предложения должен остановить рост стоимости кв. м. Однако «прошлогодними» цены уже не будут.

Вас может заинтересовать :  Комментарий К 228 Статье Часть 1

Если говорить о рыночных факторах — благодаря льготной ипотеке спрос на квартиры в новостройках не ослабеет. Хотя по сравнению с рекордными сентябрем и октябрем 2022 г., начиная с этого ноября, покупательская активность будет снижаться, считает управляющий партнер «ВекторСтройФинанс» Андрей Колочинский:

Согласен с коллегой и директор по инвестициям и экономике компании ГК «ЮгСтройИмпериал» Артем Таболин: «Покупка квартиры сейчас — это выгодно. Но даже если есть достаточный объем собственных средств, приобретать жилье в реалиях сегодняшнего дня лучше в ипотеку. Таких дешевых «длинных» денег в недвижимости, наверное, уже не будет. Свои же накопления лучше куда-нибудь инвестировать и заработать на разнице между процентными ставками (по ипотеке и по инвестиции)».

Рост цен на недвижимость останется в пределах инфляции в 2022 году

В 2022 году рост цен на недвижимость в России замедлится и в целом не превысит уровень инфляции в 4%. Этому будет способствовать стабилизация уровня ставок по ипотеке, сокращение инвестиционного спроса на недвижимость и повышение объемов ввода нового жилья. Об этом свидетельствуют аналитические данные экосистемы недвижимости «Метр квадратный» (проект группы ВТБ).

С 2022 года налог на недвижимость будет рассчитываться не по инвентаризационной, а по кадастровой стоимости. Тарифы на ЖКХ вырастут примерно на 4% (данные могут отличаться в зависимости от региона). Хотя переход будет постепенным, и прирост налога в силу действующих ограничений не сможет превышать 10% в год, итоговое увеличение выплат будет существенным. Кроме того, с учетом введения с 2022 года прогрессивной шкалы налога на доходы физических лиц, гражданам, продающим квартиру до окончания релевантного минимального срока владения, придется заплатить налог с доходов, превышающих 5 млн руб., по ставке 15%, а не 13%, как в 2022 г.

Кроме того, в 2022 году мы ожидаем перераспределение части спроса с первичного на вторичный рынок, который в 2022 году значительно отставал по росту цен. Во многих регионах вторичка стала заметно более выгодна с точки зрения цены за квадратный метр, чем первичная недвижимость. Не исключено, что ряд покупателей в 2022 году переключится именно на такие объекты, что дополнительно снизит «давление» спроса на первичном рынке.

В 2022 году объем ввода жилья в эксплуатацию снизился относительно 2022 года всего на 1,8%, составив 80,6 млн кв. м. Одним из факторов был дефицит рабочей силы на стройплощадках, вызванный ограничениями из-за пандемии коронавируса. Тем не менее, даже в таких форс-мажорных условиях рынок показал сравнимые с 2022 годом результаты. При настоящей позитивной динамике, которая будет поддерживаться дальнейшей вакцинацией населения, ситуация будет постепенно выправляться.

В 2022 году, по данным Банка России, средневзвешенная ставка по ипотечным кредитам, выданным под залог прав требования по договорам участия в долевом строительстве, снизилась на 2,5 п.п. (с 8,3% в декабре 2022 г. до 5,8% в декабре 2022 г.). Ставки сократились почти на треть, кредиты стали доступнее населению, что повысило спрос на жилье.

Что происходит на российском рынке недвижимости и стоит ли сейчас покупать жильё

Выгода от приобретения недвижимости зависит не только от времени покупки, пояснил Ильдар Хусаинов. «Планируя покупку недвижимости, нужно чётко понимать, для чего она нужна: для постоянного или временного проживания, если инвестиции — то на какой срок, если сдача в аренду — то на какой период. Если оценить всё заранее, то можно при любом состоянии рынка подобрать наиболее выгодный объект. Сейчас большой плюс — это рекордно низкие ставки по ипотеке, а из минусов — выбор объектов меньше», — отметил он.

Опрошенные «Секретом» эксперты сходятся во мнении, что ажиотажный спрос на вторичку уже ослабевает. «В декабре активность покупателей будет ещё ниже, так как некоторые из них отложат поиск и приобретение квартиры на период после Нового года», — подчеркнул Шлома. По мнению Татаринова, в 2022 году на вторичке будет стагнация либо незначительный рост в пределах 5%.

1) отложенный спрос, то есть выход на рынок тех потребителей, которые не могли решить свои жилищные проблемы в период всеобщей самоизоляции; 2) снижение ключевой ставки ЦБ и, как следствие, ставок по ипотеке, что привело к росту сделок с привлечением кредита; 3) рекордное падение доходности банковских депозитов и ослабление курса рубля — некоторые люди поспешили вложить свои накопления в покупку недвижимости, чтобы сохранить их от девальвации; 4) страх остаться без выбора — иногда покупатели ускорялись с выходом на сделку из-за того, что на вторичке столицы наблюдается серьёзный дефицит ликвидного предложения.

«Недвижимость всегда была неким «защитным активом», в который верят наши сограждане, особенно с рублевым капиталом, — сказал Татаринов. — Кроме того, в конце лета — начале осени на рынок недвижимости пришли те скептики, которые весной прогнозировали падение цен на 15−30%, но, увидев, что они ошибались, решили совершить покупку».

Впрочем, рост цен на новостройки уже нивелировал эффект от льготной ипотеки, подчеркнула Марина Толстик. «Продление программы не имеет смысла, потому что она не будет способствовать решению первоначальной задачи — доступное жильё. Так как программа финансируется из федерального бюджета, эти средства рано или поздно закончатся», — отметила она.

Поэтому облигации девелоперов рейтинговой категории ниже ruA и A(ru) представляют из себя актив, который подойдет далеко не каждому инвестору. Тем не менее приводим список выпусков, которые инвестор может рассмотреть при наличии соответствующего риск-профиля и интереса к данному классу бумаг.

Вторым фактором является рост инвестиционного спроса на недвижимость. Для многих россиян недвижимость остается наиболее надежным активом для сбережения средств и первой альтернативой при отказе от депозита. Совместный опрос Дом.РФ и ВЦИОМ показал, что 50% опрошенных разместили бы крупную сумму именно в жилую недвижимость. Еще 17% предпочли вложения в земельный участок.

Снижение ипотечных ставок напрямую отразилось на доступности жилья. При том же размере ипотечных платежей заемщик получил возможность приобрести более дорогую квартиру, а покупатели с небольшим доходом в принципе смогли рассмотреть возможность приобретения квартиры или дома.

Программа субсидирования ипотеки на первичном рынке продлена до июня 2022 г. Программа сельской ипотеки действует бессрочно. Согласно базовому прогнозу ЦБ, пространство для снижения ключевой ставки еще остается, и денежно-кредитная политика в 2022 г. будет оставаться мягкой. Это говорит о том, что поддержка спроса за счет минимальных в истории России ипотечных ставок сохранится.

При выборе новостройки инвестору необходимо проделать качественную аналитическую работу по оценке рыночных цен и выбору оптимального объекта. При этом стоит сразу объективно оценить смету на ремонт, если инвестиция предполагает последующую сдачу в аренду. Можно воспользоваться услугами консультанта, но в этом случае накладные расходы на сделку возрастут.

С 1 июля изменится обстановка на рынке недвижимости: Cколько будут стоить новостройки и квартиры на вторичке

Вопрос о перспективах льготной ипотеки обсуждался уже не раз. В том числе и в контексте роста цен на жильё. С одной стороны, кредиты стали доступнее, с другой — стоимость квартир за последний год резко выросла. Соответственно, для покупателей сейчас главный вопрос — как найти баланс между стоимостью кредита и ценой на жильё.

— Продление льготной программы и снижение ставки прежде всего простимулируют тех, кто хочет улучшить свои жилищные условия (покупателей квартир большой площади), а также инвесторов (покупателей небольших квартир для последующей сдачи в аренду). На тех людей, которые арендуют жильё, льготная программа не окажет существенного влияния. Чтобы стать собственниками квартир, этой категории населения необходимы условия по сниженному первоначальному взносу, — объясняет Александр Коваленко.

По его оценкам, во второй половине лета из-за изменения условий госпрограммы ожидается небольшое снижение спроса. Однако рынок новостроек не рухнет. Одно из возможных последствий — ускорение вымывания небольших или слабых застройщиков с неудачными проектами. При этом снижение интереса к недвижимости будет неравномерным. Проекты с хорошей локацией и репутацией застройщика сохранят продажи. Компании не будут прибегать в массовом порядке к скидкам в этот период, поэтому ожидать сокращения цен или суперакций не стоит.

Вас может заинтересовать :  Продажа Энергетиков Закон В России 2022

— В июне мы ожидаем пик спроса в связи с завершением льготной ипотеки на прежних условиях. Рост цен на новостройки продолжится, но более спокойными темпами. Покупатели понимают, что госпрограмма будет менее привлекательной. Кроме того, увеличение Центробанком ключевой ставки неизбежно влечёт за собой повышение ипотечных ставок. Тем не менее активность на рынке новостроек сохранится. Очевидно, что спрос на жильё в России далеко не удовлетворён, госпрограмма это доказала — люди стремятся улучшить свои жилищные условия при помощи надёжных и эффективных инструментов, — пояснил Сергей Нюхалов.

Небольшое снижение стоимости квадратного метра возможно в некоторых районах, где было построено очень много новых объектов. Проще говоря, там, где больше предложение жилья. При этом в массовом сегменте снижение спроса будет нивелировано сокращением предложения. Как поясняет Сергей Нюхалов, за год оно уменьшилось в Москве более чем на 12%, в Подмосковье — чуть меньше, на 10%. Рост цен, хотя и меньшими темпами, продолжится. Качественного предложения по-прежнему не хватает. Эксперт считает, что до конца года новостройки могут подорожать примерно ещё на 10%.

Цены. При сдержанном спросе есть шанс, что цены уже не будут расти такими темпами. Но и тут есть плохая новость: они и не снизятся. Льготная ипотека — это только одна из причин удорожания жилья. Во многом оно вызвано ростом цен на стройматериалы и услуги. В 2022 году лесоматериалы подорожали на 23%, арматура — на 8,5%, железобетонные панели — на 8,4%. Здесь снижения не предвидится. Наоборот, цены могут даже вырасти. А еще есть проектное финансирование, счета эскроу, рост ставки ЦБ, от которой зависит доступность кредитов для застройщиков, — все это тоже влияет на цены и никуда не денется.

С 1 июля в кредит под 7% можно будет взять максимум 3 000 000 Р . Это значит, что для покупки такой же трешки в региональном центре придется заплатить около 4 млн своими деньгами. При минимальном взносе по карману окажется только однокомнатная квартира в хорошей новостройке за 3,5 млн рублей. Или жилье побольше, но не в самом комфортном районе. Рассчитывать нужно минимум на 20% первоначального взноса: так выше шансы, что банк не посчитает кредит рискованным и одобрит заявку.

Рынок недвижимости — сложная и во многом саморегулируемая сфера. Никто не может точно предсказать, как поведут себя цены в июле. В одном и том же доме они точно будут расти каждый месяц — то есть цена в июле будет выше, чем в апреле. Потому что дом строится, а квартиры дорожают. В этом суть покупки новостроек и долевого строительства.

Эта программа появилась в 2022 году как антикризисная мера. Она позволяет взять ипотеку с господдержкой только на новостройку и без рефинансирования. В рамках льготной ипотеки уже оформлено больше 500 тысяч кредитов, а всего планировалось выдать 620 тысяч. Благодаря программе в 2022 году выдано рекордное количество кредитов на жилье — 1,7 млн.

Застройщиков программа и правда поддержала. Объемы сданного жилья выросли в полтора раза, спрос на новостройки взлетел — а вместе с ним и цены. В некоторых регионах стоимость квадратного метра увеличилась на 15—18% , а в среднем новостройки подорожали на 12%. Экономия на ставке досталась застройщикам и банкам.

Что будет с ценами на недвижимость в 2022 году

Спрос на загородную недвижимость сейчас действительно небывало высок. Однако, искусственно созданный ажиотаж на земельные участки, дачи и дома породил целую кучу небылиц и сплетен. Открою маленький секрет: на самом деле не все объекты одинаково интересны потенциальным покупателям. Наиболее востребованы недорогие частные домовладения пригодные для круглогодичного проживания с хорошей транспортной доступностью – на аналогичные предложения цены, скорее всего, вырастут. В остальном же, 2022 год скорее всего не внесёт существенных изменений и корректировок в этом сегменте – неликвидным полусгнившим сараям у чёрта на куличиках, которые массово скопились на рынке, он вряд ли чем поможет.

Те, кто может это себе позволить, вместо ближних подмосковных домов и дач, покупают дальние зарубежные виллы и апартаменты. Соотечественники с большой охотой уезжают жить на сезонное или постоянное место проживания за границу. Данное направление на подъёме, фиксируется уверенный рост цен на заморское жильё. В рублёвом эквиваленте суммы будущих сделок растут как на дрожжах.

Уверена, в условиях существующей турбулентности абсолютно всех участников рынка волнует один единственный вопрос о том, что же будет с ценами на недвижимость в 2022 году. Как непосредственный участник событий, как специалист, который варится в этой каше ежедневно, постараюсь объективно взглянуть на сложившуюся ситуацию и изложить своё экспертное мнение на счёт возможных изменений цен на жильё. Для полноты картины, предлагаю немного расширить предмет обсуждения. Постараюсь быть максимально беспристрастной и с ювелирной точностью спрогнозировать:

В целом же, как эксперт рынка недвижимости отмечаю смещение акцентов. Всё чаще люди стараются уединиться и самоизолироваться, а такими потребительскими качествами, отлично подходящими под нужды населения, обладает малоэтажное жильё и загородная недвижимость, правда, с разными степенями приватности. Но смею вас заверить, что за малоэтажками будущее! Это прекрасно понимают и крупные игроки отрасли — они чутко реагируют на наметившиеся тенденции. Не вооружённым взглядом заметен отток квалифицированных специалистов из центральных локаций на периферию. Трудоспособная экономически активная молодежь равномерно рассредоточивается по территории регионов страны – это во многом связано с удалённым режимом работы. Дорогие офисы в деловых кварталах стоят полупустыми. Вторичные квартиры, как синицы в руках, намного интереснее новостроек, как журавлей в небе. В долгосрочные прожекты клиенты верят неохотно и стараются обойти их стороной.

Дешёвой аренде нечего боятся, ей ничего не страшно – ни скачки на фондовых и сырьевых биржах, ни санитарно-эпидемиологическая ситуация в стране. Спрос в этом сегменте как всегда намного превышает предложение. А вот на счёт найма жилья в других ценовых категориях стоит призадуматься. Арендные ставки высшего дивизиона все реже становятся нанимателям по карману. Уже сейчас становится понятно, что российским рантье, имеющим недвижимость класса премиум, в следующем календарном году придётся потуже затянуть пояса.

Виртуальный рост цен может завершиться жесткой стагнацией

Все это привело к ипотечному и инвестиционному ажиотажу. С одной стороны, сверхдешевая ипотека привлекла на рынок недвижимости новых покупателей, которые ранее не могли позволить себе покупку жилья, с другой — владельцы вкладов искали на том же рынке более выгодные способы сохранения капитала. В результате всплеска спроса объем предложения жилья сократился, а цены выросли. Однако резкий рост цен быстро свел на нет всю выгоду от низких ипотечных ставок, и уже в середине осени покупательская активность начала падать.

Проблема в том, что в 2000-е рос не только рынок недвижимости – росла экономика и доходы россиян. А спекулятивный спрос, который обеспечили инвесторы и ипотечники в 2022 г., имеет свойство достаточно быстро и неожиданно заканчиваться, когда исчезают стимулы, его создавшие. Период мягкой денежно-кредитной политики ЦБ, породившей ажиотаж на рынке недвижимости в 2022 г., подошел к концу: в марте 2022 г. Банк России впервые с лета 2022 г. повысил ключевую ставку. Это означает, что ипотека, как минимум, перестанет дешеветь, компенсируя перегрев цен, а повышение ставок по депозитам сократит инвестиционную привлекательность недвижимости.

Несмотря на снижение оборотов рынка, стоимость жилья продолжает расти – помня о прошлогоднем ажиотаже, продавцы повышают цены, боясь продешевить. Ситуация во многом напоминает нулевые годы, когда на рынок недвижимости хлынули нефтедоллары, в роли которых сейчас выступают инвесторы и ипотечники. Проблема в том, что Центробанк начал повышать ключевую ставку, а значит, и те, и другие скоро могут если не исчезнуть с рынка, то очень существенно сократиться в количестве.

Не исключено, что разворот ипотечного тренда приведет к кратковременному всплеску покупательской активности за счет реализации отложенного спроса на ипотеку. Грядущее окончание программы льготной ипотеки, которую могут продлить в депрессивных регионах, но в столице, скорее всего, завершат к 1 июля, также подстегивает покупателей.

Вас может заинтересовать :  Прожиточный Минимум В Спб 2022 Для Пособия

Как неоднократно писал IRN.RU, главной причиной аномалии стала мягкая денежно-кредитная политика Центробанка. В отличие от предыдущих кризисов, в 2022 г. Банк России не поднимал ключевую ставку, а опускал ее. В течение года ставка снизилась на 2 п.п. и в июле достигла 4,25% годовых. Благодаря этому ипотечные ставки даже по коммерческой, несубсидируемой ипотеке на вторичном рынке упали до 8,04% (-1,29 п.п. с начала года), а ставки по депозитам, как и в 90-е, перестали компенсировать инфляцию. По данным «Статистического бюллетеня Банка России», уже в июле 2022 г. средневзвешенная ставка по вкладам физлиц до 1 года опустилась ниже 4% годовых, а по депозитам от года до 3 лет – едва превышала этот порог. Дополнительный и очень существенный вклад в разгон цен внесла программа льготной ипотеки. Хотя уровень ставок оставался более чем комфортным, государство решило субсидировать жилищные кредиты на покупку новостроек до уровня не выше 6,5% годовых.

Квартиры в Москве и Подмосковье в июне-июле 2022 года: ипотека поддерживает спрос, но ликвидных лотов не хватает

Судя по статистике риелторских агентств, спрос в основном сосредоточен в пределах «старой» Москвы. Например, «Инком» в июне собрал с покупателей вторичного жилья на 30% больше авансов, чем в том же месяце 2022-го, «когда рынок только начал восстанавливаться после окончания периода всеобщей самоизоляции», а по отношению к маю актуальный спрос вырос на 7% – «это незначительное повышение с учетом того, что май нельзя было назвать прибыльным из-за долгих праздников», говорит Сергей Шлома, директор департамента вторичного рынка компании «Инком-Недвижимость».

Вторичный рынок «старой» Москвы остается дефицитным – согласно подсчетам «Инкома», в месячном разрезе число квартир в экспозиции увеличилось лишь на 0,7%, а в годовом – на 0,8%. При этом, по наблюдениям «Миэль», предложение растет только в Восточном, Северо-Западном и Южном административных округах. В других локациях пока лишь замедлились темпы сокращения объектов, отмечает Екатерина Бережнова.

Невысокую покупательскую активность она объясняет продолжающимся ростом цен на жилье: «Казалось, что ценники на квартиры перестали расти, однако через месяц стоимость лотов вновь заметно увеличивается, поэтому в такой ситуации положение со спросом и предложением на рынке «вторички» остается ровным, без каких-либо всплесков».

В июле положение дел на подмосковном рынке не изменилось: и по количеству сделок, и по количеству авансов спрос на вторичные квартиры остается на уровне предыдущих месяцев. По мнению Власовой, покупатели могут активизироваться только в случае заметного роста объема предложения и, как минимум, при условии стабилизации цен.

В Подмосковье спрос на «вторичку» в июне тоже почти не отличался от майского. «Если в каких-то муниципалитетах и наблюдался рост, то лишь пределах 1-3%, то есть совсем незначительный, а где-то и вовсе спрос снизился, пусть и на символичные 0,5-1%», — комментирует ситуацию на рынке Ольга Власова, вице-президент Гильдии риелторов Московской области, генеральный директор АН «Удачный выбор».

Ипотека по итогам июня 2022 года снова установила рекорд – в Московской области средний размер кредита достиг максимального для региона значения, составив 6,5 млн. руб. Причина повышенного интереса заемщиков к ипотечным ссудам – завершение льготной программы под 6,5%, с 1 июля ставка была повышена до 7%, а доступная к оформлению сумма снижена до 3 млн. руб.

  • высокие цены на строительные материалы и металлоконструкции;
  • недостаточный уровень предложения на рынке новостроек;
  • восстановление покупательской способности;
  • сезонный фактор – спрос традиционно увеличивается осенью и в первый месяц зимы.

Повышение ключевой ставки и ухудшение условий по льготной ипотеке с господдержкой не смогут привести к значительной просадке рынка недвижимости – стоимость квадратного метра в новостройках до конца года может увеличиться на 7-8%. Подорожание, в первую очередь, затронет массовые сегменты жилья – они пользуются повышенным спросом, а объем предложения от застройщиков по-прежнему остается недостаточным для удовлетворения покупательских возможностей. Впрочем, в августе продолжится июльская тенденция – квартиры будут дешеветь из-за сезона отпусков и общего снижения деловой активности.

Спрос в России превышает предложение – дефицит квартир наблюдается даже на фоне активного ввода новостроек в эксплуатацию, что и провоцирует ожидаемый рост цен. Кроме того, увеличивается стоимость и загородной недвижимости – из-за пандемии россияне оценили привлекательность частных домов с участками.

С 1 августа на рынке произойдут изменения – вступает в силу решение Центробанка о надбавках к коэффициентам риска по ипотеке. Теперь финансовым учреждениям будет менее выгодно выдавать кредиты с первоначальным взносом менее 20%. Мера регулятора поможет отсеять неплатежеспособных покупателей квартир – граждан, которые приобретают жилье в кредит, но из-за недостаточных финансовых возможностей неспособны совершать выплаты по графику. Аналитики ожидают увеличения ставок по ипотеке с низким первоначальным взносом. Впрочем, и по другим видам кредитов условия в ближайшее время будут пересмотрены – всему виной ужесточение политики Центробанка и рост ключевой ставки сразу на 1%.

Россиян ждет рост цен на недвижимость: названы сроки

Специалист отметил, что стоимость жилья зависит от сезонов на рынке. По его словам, первый сезон начнется в сентябре и завершится в ноябре. Затем цены на недвижимость упадут. Второй сезон, подчеркнул эксперт, продлится с последних чисел февраля и до конца майских праздников.

Ранее аналитики агентства «Бон Тон» сообщили о резком подорожании жилья в Москве. Квартира комфорт-класса в столице обойдется в 13 миллионов рублей. Самые высокие цены на недвижимость можно встретить в Северо-Западном округе (18 миллионов рублей), низкие – в Зеленоградском административном округе (9,6 миллиона рублей).

Цены на недвижимость опрокинули все прогнозы, квартиры в Москве «рванули»

Итоги первого полугодия 2022 года на рынке жилья стали неожиданными даже для опытных аналитиков. В прошлом декабре одни специалисты прогнозировали, что цены больше не будут расти, «ибо некуда». Другие полагали, что квадратный метр все же немного подорожает — «по инерции». На самом деле спрос на новостройки с марта по июль-2022 был настолько высоким, что цены взметнулись еще на 15%.

— Безусловно, главная тенденция первой половины 2022 года — продолжающийся рост цен на недвижимость, — говорит управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE) Мария Литинецкая. — По итогам мая средняя стоимость квадратного метра в массовых новостройках «старой» Москвы увеличилась на 2,1% за месяц, на 15% — с начала года и на 27,1% — за прошедшие 12 месяцев.

Тенденция к минимизации метражей квартир и, соответственно, их стоимости наметилась еще в 2022 году, напоминает генеральный директор VSN Realty Яна Глазунова: «Если в первом квартале 2022 года средняя площадь в комфорт-классе была 55,5 кв. метра, то по итогам первого квартала 2022-го она составляла всего лишь 39,9 кв. метра». Еще один тренд в этой ценовой нише, нетипичный для покупателей недорогого жилья, — высокий спрос на готовые объекты.

— Ускорение темпов роста цен, — одна из характерных тенденций, — соглашается с коллегой директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Роман Родионцев . — Если в первом квартале года рост стоимости квадратного метра замедлился, то во втором цены вновь рванули вверх. За квартал средняя цена предложения выросла на 11,5%. Один из факторов, который это вызвал, — изменения условий льготной ипотеки. Предложение сокращается из-за существенного спроса, в том числе инвестиционного.

Ажиотажная осень 2022 года, когда квартиры сметались, не успевая выходить на рынок, привела к серьезным последствиям. «Объем предложения на рынке вторичной недвижимости Москвы истощен. Если до пандемии, в феврале-марте 2022 года, на рынке Москвы насчитывалось 55 тысяч квартир, то теперь — лишь 40 тысяч, — говорит главный аналитик МИЭЛЬ Екатерина Бережнова. — Стоимость, по которой выставляются квартиры, необоснованно завышена. Продавец, выходя на рынок, смотрит на «витрину» и завышает цену. В итоге каждая четвертая сделка происходит со скидкой».