Главная / Право наследования / Пример договора купли продажи квартиры 2023 через доверенность

Пример договора купли продажи квартиры 2023 через доверенность

Содержание

1 Образец договора купли-продажи квартиры по доверенности от продавца
2 Договор купли-продажи квартиры по доверенности
3 Договор купли продажи по доверенности
4 Как оформить договор купли-продажи квартиры
5 Оформление доверенности на продажу квартиры
6 Договор купли-продажи квартиры в 2023 году
7 Договор купли-продажи квартиры по доверенности
8 Договор купли-продажи квартиры
9 Как составить договор купли-продажи квартиры

9. Стороны настоящего договора пришли к соглашению о том, что настоящий договор имеет силу акта приема-передачи отчуждаемой жилой квартиры и с момента подписания настоящего договора обязанность Продавца по передаче Покупателю вышеуказанной отчуждаемой квартиры считается исполненной.

что подтверждается кадастровым паспортом помещения, выданным 08.01.2023 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области и техническим паспортом, выданным 11.01.2023 г. Бюро технической инвентаризации г. Ростова-на-Дону.

2. Вышеуказанная отчуждаемая квартира состоит из двух жилых комнат, кухни, ванной комнаты, туалета и двух коридоров, общей площадью 62,5 (шестьдесят две целых и пять десятых) кв. м., в т.ч. жилой площадью 37,4 (тридцать семь целых и четыре десятых) кв.м., расположена на четвертом этаже пятиэтажного кирпичного жилого дома (имеется балкон),

10. В соответствии со статьями 8.1, 131 и 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на вышеуказанную отчуждаемую квартиру подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

Примечание. Данная форма ДКП квартиры не является обязательной. Стороны могут составить такой документ с заполнением дополнительных разделов, предусматривающих подробное описание обязанностей и прав сторон, а также, ответственности за невыполнение договорных условий.

Примечание. Если одна из сторон сделки находится в тюремном заключении, в лечебном или социальном учреждении, на армейской службе, доверенность оформляется не нотариусом, а другими уполномоченными лицами, перечень которых представлен в ст. 185.1 ГК РФ.

В жизни могут случиться такие обстоятельства, когда, либо покупатель, либо продавец по какой-либо причине не могут присутствовать при подписании ДКП жилья. В этом варианте – такое соглашение можно оформить по доверенности, которую предъявляет от имени той или иной стороны их доверенное лицо.

При оформлении нотариальной доверенности, согласно ст. 333.24 НК РФ, установлена госпошлина в сумме 100 рублей для родственника или 500 рублей – при выписке доверенности на стороннее лицо. Дополнительно придется оплатить услуги по составлению текста, распечатке, копированию и прочих действий, выполняемых нотариусом.

Унифицированного шаблона ДКП квартиры по доверенности – законодательством РФ не предусмотрено. Такой документ не отличается от типового ДКП недвижимости. Отличием является лишь то, что в преамбуле соглашения, кроме реквизитов лиц, между которыми осуществляется сделка, отображаются реквизиты их представителей и доверенностей, которые являются непременным приложением соглашения.

Образец договора купли-продажи квартиры по доверенности от продавца

Основными нормативными документами, регулирующими правоотношения между покупателем и продавцом недвижимого объекта, являются Федеральный закон от 13.07.2023 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и Гражданский кодекс РФ. В ГК задействованы следующие статьи:

В ряде ситуаций в квартире могут по закону иметь право проживать и пользоваться иные лица. Если такие имеются в продаваемом жилье, необходимо их обязательно перечислить в договоре, так как это существенное условие сделки. Одновременно указываются их права на пользование жильем (п. 1 ст. 558 ГК).

ст. 454 — ст. 491 – описаны общие положения о проведении сделки купли-продажи;
ст. 549 — ст. 558 – рассмотрение и законодательное закрепление вопросов продажи недвижимого объекта;
ст. 182 — ст. 189 – осуществление действий представителя по доверенности.

Недействительность доверенности по любой причине (отозвана доверителем, истек срок действия, отсутствует дата выдачи и т.д.) на дату подписания договора сделки влечет за собой признание его недействительным. Это влечет за собой истребование жилого помещения обратно покупателем.

Нужно ли заверять доверенность у нотариуса? Следует заметить, что документ, на основании которого лицу предоставляются определенные полномочия на осуществление действий от имени собственника, заверяется нотариально. В нем обязательно указываются данные доверителя, доверенного лица, сведения о квартире, которая будет продана через представителя, а также перечень его полномочий (например, подписание договора, предъявление документов на регистрацию сделки и т.д.).

Договор купли-продажи квартиры по доверенности

Договор купли-продажи квартиры по доверенности мало отличается от типичного договора купли-продажи. Важно помнить о необходимости указания данных доверенного лица, а также прописать номер и дату составления доверенности. Полномочия представителя не обязательно дублировать в тексте договора. Для того, чтобы составить договор купли-продажи квартиры по доверенности в Москве, обращайтесь к специалистам портала Правио. По доступной цене они оперативно помогут оформить документ.

Полная информация о квартире (точный адрес, площадь, кадастровый план, выписка из Росреестра);
Стоимость недвижимости;
Порядок оплаты по договору с указанием конкретного числа для внесения платежа;
Права и обязанности сторон;
Порядок разрешения споров и особенности расторжения договора по инициативе одной из сторон;
Указание лиц, имеющих право проживать в квартире.

от имени продавца и покупателя согласно ст. 182 ГК РФ могут выступать только разные лица. Одно лицо не вправе выступать в качестве «двойного» представителя;
в доверенности необходимо подробно прописать полномочия доверенного, а также указать на наличие или отсутствие возможности передоверить права третьему лицу;
подпись доверенного лица в договоре не является обязательной.

В наши дни сделки по переходу права собственности на недвижимое имущество часто заключаются не самими сторонами, продавцом и покупателем, а их представителями, действующими на основании доверенности. По своему содержанию такой договор практически не отличается от обычного договора купли-продажи. При оформлении документа проверьте наличие следующих данных:

ВАЖНО: ст. 551 ГК РФ предусматривает гос. регистрацию договора. Если Вы хотите возложить полномочия по подаче и получению документов после регистрации на представителя, необходимо при составлении доверенности прописать это полномочие. Минимум нужно распечатать три экземпляра договора: для сторон и для регистрирующего органа.

После того, как недвижимость проверена, в сделке наступает главный момент. Стороны составляют и подписывают договор купли-продажи квартиры. Заверять его нотариально нет необходимости. Однако помощь нотариуса будет выступать дополнительной гарантией законности совершения сделки.

В некоторых случаях на передачу собственности потребуется согласие от третьих лиц (супруга, кредитора, залогодержателя). Обращайте внимание на эти моменты! В случае отсутствия согласия заинтересованных лиц, есть вероятность признания сделки недействительной.

Вас может заинтересовать : Рассчитать енвд на 2023 год калькулятор онлайн

Сделки по оформлению купли-продажи квартиры повседневное дело. И чтобы не пострадали интересы обладателя недвижимого имущества и будущего собственника, важно юридически правильно оформить договор купли-продажи квартиры. Наверняка многие слышали о квартирных мошенниках, их приёмах, и множестве обманутых граждан.

Покупатель может заплатить средства за приобретаемую квартиру, как во время заключения договора купли-продажи, так и после завершения регистрации прав. Форма оплаты – наличная, безналичная. Финансы переводятся на банковский счёт или карту продавца. Часто практикуется и схема расчётов с использованием банковской ячейки.

За подписанием соглашения следует узаконить переход прав от собственника к покупателю. С этой целью следует обратиться в территориальное подразделение Росреестра или в МФЦ и спустя некоторое время получить выписку относительно зарегистрированных прав на имущество.

В обязательном порядке у нотариуса следует заверять сделки с квартирами, находящимися в собственности у несовершеннолетнего ребенка или недееспособного гражданина. Также придется идти в нотариальную контору, если предстоит заключить сделку с долями в собственности.

Составление соглашения осуществляется по взаимному согласию сторон, указанных в пунктах. Чтобы были внесены все нужные нюансы, желательно посетить юриста. Он поможет правильно составить договор, а также расскажет об особенностях сделки. Поможет в этом вопросе и риелтор.

Оформление предварительного договора купли-продажи с задатком. Собственник погашает им задолженность, банк снимает обременения, затем оформляется основной ДКП и подаются документы на регистрацию.
Оформление сразу основного ДКП с задатком и последующая подача в Росреестр. Сначала регистратор может приостановить процедуру из-за обременения, но, когда банк его снимет, все возобновится.

Обсуждение условий будущей сделки с поверенным и оформление документа от доверителя.
Поиск покупателя и согласование продажи.
Сбор документов. Если собственность совместная и нажита в годы брака, получают письменное согласие от супруга. Для продажи собственности несовершеннолетних берут разрешительный документ от отдела опеки.
Подписание договора купли продажи на основании доверенности.
Подача документов на регистрацию перехода прав на собственность в Росреестр или МФЦ. Расходы на переоформление несет сторона, указанная в договоре.

Нотариальная форма договора купли-продажи — это тот же договор купли-продажи, но удостоверенный нотариусом. Расширенный документ содержит обязательные и дополнительные условия, которые помогут избежать продавцу и покупателю конфликтов при исполнении договора.

Договор купли продажи по доверенности

Образец договора купли-продажи квартиры по доверенности 2023: правила составления и содержание основных пунктов Ссылка на основную публикацию

250 рублей – при заверении доверенности на право использования автомобилем, распоряжения им близким родственникам;
400 рублей – при заверении доверенности другим физлицам.

Также потребуется оплатить и другие нотариальные услуги, стоимость которых зависит от ценовой политики конкретного агентства.
Данный договор составляется в том случае, если сам владелец планирует продать автомобиль, но не имеет возможности заниматься сделкой самостоятельно, поэтому он оформил доверенность и поручил данное дело своему представителю.
Договор должен содержать в себе следующие сведения:

город и дата составления документа;
сведения об участниках сделки: ФИО, пол, гражданство, место рождения, паспортные данные, адрес регистрации;
информация о доверенности, на основании которой проводится сделка, включая серию и №, реестр, а также ФИО, должность и местонахождение ответственного за ее заверение нотариуса;
информация об автомобиле: знак, VIN, марка, модель, год выпуска и прочие данные;
сумма продажи;
указание на исправное состояние и надлежащее качество авто на момент совершения сделки;
указание на гарантию продавца о том, что авто свободно от имущественных и неимущественных претензий со стороны других лиц, не продано, не заложено, не находится под арестом;
дата вступления договора в силу, возникновения права собственности у покупателя;
количество экземпляров;
подпись и расшифровка участников соглашения (ставятся в присутствии нотариуса).

сначала нужно указать название и дату составления;
указываются сведения об участниках сделки. Здесь не допускаются какие-либо сокращения. Вся информация берется из паспорта;
когда сделку совершает представитель, нужно внести сведения о генеральной доверенности;
обязательно нужно указать всю информацию об объекте сделки. Сведения должны быть максимально полными, чтобы, глядя на них, можно было без проблем идентифицировать автомобиль;
нужно отметить сумму, которую покупатель отдает продавцу. Как уже было сказано, занижать ее достаточно рискованно. Стоимость прописывается, как цифрами, так и словами;
перечисляются вещи и документы, прилагаемые к ТС. Например, ГБО, стереосистема, запасные агрегаты, инструменты;
бывают ситуации, когда авто продается в рассрочку. Об этом также нужно упомянуть в документе. Указывается сумма первоначального взноса, и период, в течение которого покупатель полностью выплатит остаток;
чтобы у сторон впоследствии не было претензий друг к другу, рекомендуется отметить, что объект сделки участники осматривали совместно, и покупатель принимает авто в таком состоянии, в котором оно находится на данный момент;
если машина передается не сразу после подписания договора, здесь указывается, когда именно продавец должен отдать ключи;
по желанию участников сделки можно для каждого из них прописать ответственность за невыполнение условий, прописанных в документе.

Наименование документа и предмет сделки.
Место и дата оформления.
Данные с паспорта всех сторон сделки и сведения с доверенности (указывают ФИО, дату и место рождения, серию и номер, кем выдан, прописку). Если представитель от покупателя, то такая информация вписывается и про него.
Информация о квартире (метраж, количество комнат, этажность, адрес полностью – область, район, населенный пункт, улица, номер, дома и квартиры). Нужно указать данные с документов на недвижимость (кадастровая документация, свидетельство на собственность, выписка из ЕГРН).
Стоимость недвижимости должна указывается окончательная, менять её нельзя.
Если продается доля квартиры, то указываются и другие её владельцы.
Неизменные пункты с 7 по 21.
Подписи продавцов и покупателей, которые подтверждают намеренность своих действий и правильность составления документа.

Некоторые оформляют доверенность с правом передоверия иным людям. Вторая доверенность будет действительна только в том случае, если действует первая. В случае если первая доверенность прекратила свое действие, то же самое происходит и со вторым документом.

Вас может заинтересовать : Положение об обучении на дому 2023

Как оформить договор купли-продажи квартиры

Если документы на государственную регистрацию отправил нотариус в электронной форме, право собственности будет зарегистрировано уже на следующий рабочий день. Так быстро потому, что государственный регистратор не будет проводить правовую экспертизу договора купли-продажи . Эту работу уже сделал нотариус.

Если обе стороны договора физические лица, они должны быть дееспособными. Дееспособность — это когда у человека есть права и обязанности, за которые он несет ответственность. Как правило, дееспособность наступает в 18 лет. До совершеннолетия от имени гражданина выступают его законные представители — родители или опекуны.

Передаточный акт можно составить как отдельный документ или включить соответствующий пункт в договор купли-продажи. В нем пишут примерно так: «Стороны пришли к соглашению о том, что настоящий договор имеет силу акта приема-передачи квартиры и с момента подписания настоящего договора обязанность продавца по передаче покупателю квартиры считается исполненной».

Если стороны уже подали заявление на государственную регистрацию права собственности, то порядок такой же, как и для расторжения договора: подать заявление о прекращении государственной регистрации, затем заключить дополнительное соглашение. После этого нужно снова подать документы на государственную регистрацию вместе с дополнительным соглашением.

Срок исковой давности о признании таких сделок недействительными — 3 года. Он начинается со дня исполнения ничтожной сделки. Если договор предъявляет не одна из сторон сделки, а другое заинтересованное лицо, срок начинается со дня, когда это лицо узнало о начале исполнения сделки.

Оформление доверенности на продажу квартиры

Несмотря на отсутствие в законе запрета на продажу квартиры в ипотеку через представителя, многие банки либо отказывают сразу, либо идут на это крайне неохотно. Кроме того, при ипотеке составлять доверенность надо максимально осторожно, ведь юридическая служба банка будет проверять ее и обязательно проверит, проходила ли доверенность нотариальное удостоверение.

В связи с тотальной занятостью современного человека все чаще приходится прибегать к услугам посредников при заключении различных сделок, оформлении документов в органах власти и т.д. Доверенность на продажу квартиры поможет сэкономить личное время и перепоручить выполнение всех необходимых формальностей поверенному.

Начнем с цены. Цена у нотариуса в 2023 году будет зависеть от наличия родственной связи между доверителем и поверенным. В случае ее наличия пошлина составит сто рублей. При назначении представителем постороннего лица размер государственной пошлины увеличивается до пятисот рублей.

ВНИМАНИЕ . В соответствии с законодательством, для оформления доверенности необходим только паспорт доверителя. Иных документов нотариус требовать не может. Но можно представить еще и выписку из реестра прав на недвижимость, это уже по желанию, чтобы точно не возникало вопросов относительно собственности.

Вся процедуру заключения сделки нужно строго контролировать. Поверенный должен предоставлять все копии (фотографии либо сканы) оформленных или подписанных документов. Иногда это может заставить мошенников отказаться от первоначального плана обмана доверителя.

Договор купли-продажи квартиры в 2023 году

Предлагаемый обзор образцов заключённых договоров поможет вам понять, как правильно разрабатывается документ, вносятся соответствующие записи. Все образцы прошли правовую проверку и рекомендованы как варианты правильного заполнения документов на куплю-продажу жилья. Обратите внимание, что ряд пунктов договора, требует подкрепления документами, в том числе кадастровые документы, свидетельство и регистрации права и т.д. Особое место занимает участие сторон в сделке – дееспособных и недееспособных лиц, несовершеннолетних детей и т.д. Не все типы помещений и зданий могут быть объектами сделки.

Начиная с нового 2023 года, изменилась не только система регистрации имущественного права, но и оплата госпошлины за ряд действий. Минэкономразвития, в ведении которого находится Росреестр, утвердил шкалу госпошлины за ряд действий при получении выписки ЕГРН, а также заключение договора и регистрации купли продажи.

Единственный выход в данной ситуации будет решение проблемы по обоюдному согласию, то есть, покупатель просит продавца предоставить справку, подтверждение о дееспособности. В данном случае продавец может пойти вам навстречу, но не обязан выполнять ваши требования. Обратите внимание на следующие признаки дееспособности – злоупотребление спиртными напитками, наркомания, продавец преклонного возраста.

Что является предметом договора.
Какова цена объекта и порядок расчёта.
Каким образом передаётся имущество.
Какие права и обязанности сторон.
Какая ответственность всех сторон сделки.
Каким образом решаются возникшие споры.
Дополнительные нюансы сделки.
Реквизиты сторон сделки.

При оформлении договора, банк самостоятельно отправляет документы в Пенсионный фонд России, где происходит обналичивание на расчётный счёт в банке. При оформлении договора, необходимо уточнить в вашем Пенсионном фонде, какой банк может предоставить данную услугу, иных вариантов использования маткапитала на улучшение жилищных условий не предусмотрено законом.

После того, как все документы будут поданы, в течение месяца регистрация будет произведена, а покупатель на руки получит документ, подтверждающий право владеть и распоряжаться полученным жилым помещением. Теперь право собственности на жилое помещение может быть оспорено исключительно в суде.

Для регистрации прав на квартиру, дом необходимо собрать определенный пакет документов, составить заявление. Если документы подает доверенное лицо, то необходимо иметь также бланк доверенности при себе. В числе документов обязательно должен присутствовать кадастровый план.

Предварительное заключение договора и внесение аванса или задатка, если по желанию стороны сделка проводиться не будет, аванс подлежит возврату, а задаток клиенту не возвращается (см. → как составить расписку в получении аванса). В некоторых случаях, если был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, а продавец решил не продавать недвижимость, он обязан вернуть сумму задатка в двойном или тройном размере. На этом этапе обязательно необходимо внимательно изучить все оригиналы документов на жилье и определить стоимость недвижимости.
Теперь можно дополнительно проверить квартиру или дом. Чтобы убедиться в том, что все документы существуют, понадобится:
Попросить выписку из домовой книги, в которой указаны все, кто был зарегистрирован в доме.
Получить выписку из реестра, где будет указано, что на жилплощадь не были наложены никакие ограничения.
Проверить наличие задолженности по коммунальным платежам.
Убедиться в том, что продавец жилья не состоит на учете ни в наркологическом ни в психоневрологическом диспансере.
Если в квартире проводилась перепланировка, обязательно запросить копию технического паспорта, чтобы удостовериться в том, что на это имеется разрешение.

Вас может заинтересовать : Косгу проведение лабораторно-инструментальных исследований химических факторов

Согласно законодательству РФ, договор купли-продажи на жилую недвижимость (дом, квартиру, комнату, долю в квартире и пр.) должен быть обязательно заключен в письменной форме в присутствии обеих сторон. Если это правило и прочие нюансы заключения не будут соблюдены – договор считается недействительным.

В данном статье, разберемся, как происходит составление договора купли-продажи квартиры, в конце статьи предлагаем скачать типовой бланк для заполнения, в который нужно подставить свои данные, а также заполненный образец договора купли-продажи квартиры, который можно использовать в качестве примера для оформления своего случая купли-продажи недвижимости. Кроме того, представляем также для скачивания бланк договора при купле-продажи квартиры по доверенности. Также квартира может быть передана на основании договора дарения → скачать бланк и образец договора дарения квартиры.

В наше время люди стали чаще совершать сделки с автомобилями, поэтому договор купли продажи авто является самым популярным и востребованным договором. Ситуации бывают разные, люди хотят что-что новенькое, более современное или просто для работы. В оформлении сделки Вам поможет договор купли продажи автомобиля .

Мы собрали самые популярные и востребованные бланки договоров купли продажи, которые можно скачать совершенно бесплатно на нашем сайте. Скаченный договор купли продажи можно использовать при покупке квартиры, автомобиля, земельного участка, гаража.

Квартира — основной объект недвижимости, который многие хотят приобрести, либо обменять на что-то большее или меньшее с доплатой. В данной ситуации главное сделать все грамотно и без лишних забот. При покупке квартиры потребуется много документов, один из них договор купли-продажи квартиры .

Договор купли-продажи квартиры по доверенности

от имени продавца и покупателя согласно ст. 182 ГК РФ могут выступать только разные лица. Одно лицо не вправе выступать в качестве «двойного» представителя;
в доверенности необходимо подробно прописать полномочия доверенного, а также указать на наличие или отсутствие возможности передоверить права третьему лицу;
подпись доверенного лица в договоре не является обязательной.

Полная информация о квартире (точный адрес, площадь, кадастровый план, выписка из Росреестра);
Стоимость недвижимости;
Порядок оплаты по договору с указанием конкретного числа для внесения платежа;
Права и обязанности сторон;
Порядок разрешения споров и особенности расторжения договора по инициативе одной из сторон;
Указание лиц, имеющих право проживать в квартире.

Договор купли-продажи квартиры

4. По соглашению Сторон Продавцы продают Покупателю Жилое помещение (квартиру) за цену, составляющую – ____________________ (_____________________________________) рублей. Указанную сумму, составляющую — ____________________ (_____________________________________) рублей, Покупатель уплачивает Продавцам в течение ___ (____) дневного срока с момента государственной регистрации перехода прав собственности в ___________________________________________________. Право залога у Продавцов на Жилое помещение (квартиру) в соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации не возникает. Расчеты по сделке купли-продажи Жилого помещения (квартиры) производятся следующим способом: ________________________________________________.

место рождения – __________________________________________, паспорт _____ N ______________, выдан _________________________________________________________ «___»_________ ____, код подразделения _____________, зарегистрированн__ по адресу: _________________________________________, именуемый

6. Стороны настоящего Договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой, попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть настоящего Договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить сделку на крайне невыгодных для себя условиях.

1. Продавцы обязуются передать в собственность Покупателя жилое помещение (квартиру), находящееся по адресу: _____________________________________________, состоящее из ________________________________, общей площадью _______________________________________ кв. м, жилой площадью ___________________________________________ _кв. м, расположенное на _______ этаже , далее по тексту «Жилое помещение (квартира)».

Как составить договор купли-продажи квартиры

Не всегда у обеих сторон сделки обстоятельства позволяют быстро совершить действия по купле-продаже квартиры. Этому могут быть временные препятствия, связанные, например, с получением кредита или ипотеки. Но стороны достигли соглашения и хотят подстраховаться. В этом случае поможет заключение предварительного договора, где указывается дата заключения основного.

Предметом договора не может быть квартира или доля под арестом, а также находящаяся в доме, признанном аварийным, ветхим или подлежащем сносу. Залоговая жилплощадь может продаваться только с письменного согласия залогодержателя, с учетом того, что договор не запрещает совершать сделки.

Гарантией совершения покупки или продажи квартирой выступает задаток или аванс, который обязательно указывается в предварительном договоре. Размер его определяется самостоятельно продавцом и покупателем, но не превышает 10% от суммы сделки – стоимости квартиры.

Ипотечный договор составляется между банком и заемщиков, где в качестве залога выступает приобретаемая им квартира. На время, пока покупателю требуется оформить получение ипотечных средств, между сторонами сделки покупки-продажи квартиры составляется предварительный договор.

Проверить документы собственника квартиры, чтобы удостовериться в их подлинности.
Затем запросить ряд справок, касающихся юридической чистоты жилого помещения, чтобы исключить приобретение вместе с ним еще обременений, долгов и обязательств. Если таковые присутствуют и цена настолько интересна, что продавец на них согласен, то все эти моменты должны найти отражение в договоре.

24 Фев 2023 uristinhome 168