Приватизация земли под гараж в гаражном кооперативе

Гаражная амнистия 2023: не все так просто, как кажется

К примеру, согласно ч. 1 ст. 3.7 Закона № 137-ФЗ, законом субъекта Российской Федерации «может быть предусмотрен перечень документов, которые могут быть представлены гражданином для подтверждения соответствия земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности». В отсутствии такого конкретизирующего перечня такие документы будут определяться в соответствии с общими требованиями ст. 3.7 Закона № 137-ФЗ.

Так, если обратиться к ч. 1 ст. 3.7 Закона № 137-ФЗ, то можно сделать поспешный вывод, что правила о гаражной амнистии могут быть применены только в отношении гаражей в виде капитальных строений. Однако в ч. 14 ст. 3.7 указанного закона оговорены и условия, при соблюдении которых, право на получение земельного участка бесплатно предоставляется и обладателям гаражей, не являющихся объектом капитального строительства.

Определенной адаптации потребует и новая юридическая терминология. Вместо понятия «гаражный бокс» теперь надлежит использовать понятие «гараж». При этом, «гаражами» признаются все объекты, созданные до 1 сентября 2023 года, даже если они поименованы «гаражным боксом» в оформленных:

Согласно сложившейся правоприменительной практике даже в том случае, если гаражный бокс (гараж) входит в единый комплекс гаражей, это не свидетельствует о том, что он является помещением в построенном здании, если согласно свидетельству о государственной регистрации права, его владелец является собственником именно здания нежилого назначения (гаражного бокса), а не помещения (Апелляционное определение Московского областного суда от 12 февраля 2023 г. по делу № 33-3313).

Как известно, сам Закон № 79-ФЗ, устанавливающий правила гаражной амнистии был подписан и официально опубликован еще 5 апреля 2023 года. Пауза в несколько месяцев до его вступления в силу вполне очевидно необходима для того, чтобы все заинтересованные лица смогли ознакомиться с его текстом, а органы власти успели проработать необходимые процедуры взаимодействия с гражданами.

Пути оформления прав членами ГСК на земельный участок под гаражами

Варианты оформления членами ГСК прав на земельный участок, находящийся под гаражами в составе ГСК, зависят от наличия зарегистрированных в установленном порядке прав на гаражные боксы и документов на земельный участок. Однако, в любом случае, даже если у членов ГСК на руках имеются документы о предоставлении земельных участков под принадлежащим каждому гаражным боксом, выданные в 90-х годах в ходе проводимой в то время земельной реформы, объектом недвижимости является только земельный участок ГСК в целом. Такой земельный участок может быть оформлен собственниками гаражных боксов в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора. Квадратные метры, указанные в свидетельствах на право собственности или на право пожизненного наследуемого владения, входят в состав земельного участка ГСК, объектами недвижимости, обладающими индивидуально-определенными признаками, а, следовательно, и объектами права не являются. В связи с этим, государственная регистрация прав, основанных на таких документах, в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2023 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон о регистрации) не представляется возможной. Также не представляется возможным внесение в Единый государственный реестр недвижимости (далее — ЕГРН) сведений о таких правах в порядке исправления технической ошибки в силу прямого запрета, установленного ч.1 ст.61 Закона о регистрации. Данные положения никоим образом не нарушают прав членов ГСК, поскольку отсутствие в ЕГРН сведений о таких правах не ограничивает права членов ГСК на приобретение земельного участка в собственность и не препятствует реализации данного права. Поэтому обращение членов ГСК в Управление Росреестра по Ульяновской области (далее — Управление) с заявлениями о внесении в ЕГРН сведений об указанных правах является излишним. По таким заявлениям Управлением принимаются решения об отказе.

В этом случае члены ГСК могут обратиться в орган, уполномоченный по распоряжению земельными участками, с заявлениями о предоставлении земельного участка ГСК в общую долевую собственность на основании ст.39.20. Земельного кодекса Российской Федерации (далее — ЗК РФ). Данным правом обладают все собственники гаражных боксов, независимо от наличия или отсутствия у них документов о предоставлении земельных участков под принадлежащим каждому гаражным боксом.

Вторая ситуация: у членов ГСК имеются документы о предоставлении земельных участков под принадлежащими им гаражными боксами, созданными до дня вступления в силу Федерального закона от 29.12.2004 №191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» (10.01.2005), права на которые не зарегистрированы в ЕГРН в установленном порядке.

После осуществления учетно-регистрационных действий в отношении здания ГСК и гаражных боксов, членам ГСК, ставшим правообладателями гаражных боксов, следует обратиться в вышеуказанный уполномоченный орган по месту нахождения земельного участка с заявлением о предоставлении такого земельного участка на основании ст.39.20. ЗК РФ.

Поэтому, если ранее государственный кадастровый учет здания ГСК не осуществлялся, членам ГСК одновременно с подготовкой технических планов на гаражные боксы необходимо подготовить технический план здания ГСК. Заявление о государственном кадастровом учете здания с приложением технического плана здания, подготовленного кадастровым инженером в электронном виде, следует представить одновременно с заявлениями о государственном учете гаражных боксов и государственной регистрации прав на них.

Нюансы приватизации земли под гаражом: что это такое и как проводится процедура

Денационализация приватизированной земли под гаражом в гаражном кооперативе — вопрос не простой. В данном случае необходимо установить свое право на этот гараж, который находится на территории кооператива. После этого гражданин получает преимущество и может выполнять различные операции. Сначала следует получить согласие у органов местной администрации. В большинстве случаев все земли под гаражами в гаражном кооперативе принадлежат муниципалитету.

До переоформления прав земля находится у членов кооператива, либо в срочном пользовании у гражданина-застройщика. Только процедура регистрации прав на участок под отдельным гаражом позволяет владельцу в будущем полноценно распоряжаться объектом (продавать, дарить, передавать в наследство).

• полное название судебной инстанции;
• персональные данные истца и ответчика;
• данные об адресе и дате приобретения гаража;
• основания для приобретения;
• сведения о невозможности приватизации объекта (причины);
• факт уплаты паевых взносов;
• требование о признании прав собственности;
• список прилагаемых бумаг;
• дату и подпись заявителя.

1. Написание заявления в органы местного муниципалитета (земля гаражного кооператива, скорее всего, находилась в аренде).
2. Рассмотрение запроса в течение одного месяца. Администрация в это время занимается изготовлением договора.
3. Обращение в органы Росреестра для регистрации права собственности.
4. Оплата государственной пошлины.
5. Получение документов на право владения землей под гаражом в гаражном кооперативе.

При другом целевом назначении земли может потребоваться изменение данных через госорганы. Процесс может занять около месяца. В связи с этим и процедура регистрации значительно затянется. Если земля под гаражом не предназначена для передачи в собственность физическим лицам, то приватизировать ее будет невозможно.

Приватизация земли под гаражом

В 2023 году лица, состоящие в гаражном кооперативе, наделяются преимущественным правом выкупа надела. Однако закон не предусматривает возможность оформления участка под одним из гаражей. Приватизация возможна только в отношении всей земли, на которой расположен кооператив.

Наделы выделялись на праве пользования. Поэтому в настоящее время такие участки продолжают находится в муниципальной или государственной собственности. По факту собственник в любое время может отозвать наделы у пользователей, чтобы построить дорогу или возвести дом.

• проведение межевания может занять от 30 дней до 3 месяцев;
• подготовка кадастрового паспорта занимает 30 дней;
• получение разрешения Земельного комитета осуществляется в период до 30 дней;
• государственная регистрация – 14 дней.

Упростит приватизацию земли ситуация, когда заявитель является собственником строения. Однако факт наличия права собственности необходимо подтвердить правоустанавливающей документацией. Поэтому он должен быть оформлен в соответствии с требованиями законодательства.

• гражданский паспорт;
• правоустанавливающие данные на гараж;
• выписку из ЕГРН;
• кадастровый паспорт;
• справку из гаражного кооператива (если объект состоит в кооперативе);
• информацию о регистрации кооператива и свидетельство из ИФНС;
• данные о наличии прав на участок (договор аренды, постановление о передаче в пользование, приказ о выделении во владение);
• разрешение Земельного комитета;
• квитанцию об оплате пошлины.

Сколько стоит приватизация земли под гаражом в гаражном кооперативе: перечень необходимых документов

• заявление от лица всех владеющих участников ГСК;
• копии паспортов участников;
• протокол собрания, в результате которого было решено получить участок в личную собственность;
• устав ГСК;
• документы, удостоверяющие законность существования кооператива (свидетельство о гос. регистрации, постановке на учет в налоговой службе);
• свидетельство о том, что ранее земельный участок был предоставлен кооперативу в бессрочное пользование;
• технические паспорта всех гаражей, построенных на территории ГСК;
• кадастровый паспорт участка;
• квитанция об уплате госпошлины;
• если от имени кооператива действует не председатель, необходимо оформить и предоставить доверенность.

Сколько стоит приватизация земли под гаражом? Цена на земельный участок будет зависеть от его кадастровой стоимости, которую можно выяснить, обратившись в Росреестр и получив кадастровый паспорт. За процедуру придется заплатить порядка 200 рублей и подождать пять дней.

1. После подачи документов и заявления администрация в течение месяца принимает решение о предоставлении или отказе в предоставлении прав собственности на землю.
2. В случае положительного вердикта, еще месяц администрация будет заниматься оформление договора купли-продажи, который заявителю предстоит подписать.
3. После того как договор будет оформлен, необходимо пройти регистрацию, после которой заявитель становится собственником земли.

• ксерокопия паспорта владельца постройки;
• заявление;
• свидетельство о том, что заявитель является владельцем строения, расположенного на земельном участке;
• документ, выданный исполнительной властью, устанавливающий вид права на участок;
• кадастровый паспорт участка;
• квитанция, подтверждающая уплату госпошлины.

1. Никто не сможет лишить вас строения, только с согласия или в судебном порядке с обязательной выплатой компенсации. Владение постройкой не гарантирует того, что собственник не может потребовать сноса вашего строения.
2. Только обладая правами на постройку и участок, имущество можно распоряжаться по своему усмотрению (продать, завещать или подарить).
3. Получая в личную собственность земельный участок, вы исключаете возможность того, что собственник откажется продлять договор аренды.
4. Никто не сможет оспорить законность постройки на этом месте.

Например, в семье есть гараж. Когда-то , в 80-х годах , он достался отцу Ивану, а после смерти отца им пользуется сын Петр. Землю под гараж выделил кооператив, и все построили там одинаковые одноэтажные строения с общими стенами и крышей. Про документы никто не думал, гаражи переходили по наследству, проблем вроде бы не возникало. Но фактически земля под гаражом не была в собственности Ивана, да и Петр тоже не стал ее владельцем. Гараж есть, а документов нет. С 1 сентября 2023 года Петр сможет оформить право собственности на гараж и стать владельцем земли под ним. Такой объект иметь надежнее, а стоит он при продаже дороже неоформленного. Петру нужно только найти документ, по которому его отец Иван получил когда-то этот участок, и доказать, что он наследник отца.

1. Если до 1 сентября 2023 года построенный и узаконенный гараж оформлен как гаражный бокс, он признается гаражом. Это важно в том числе для налогов. Ничего делать для этого не нужно.
2. В схемах размещения гаражей власти должны предусматривать участки для стоянки и гаражи для людей с инвалидностью — им места возле дома выделят бесплатно и в первую очередь. Как и пострадавшим из-за аварии на ЧАЭС.
3. Если участок по амнистии будет предоставлен в аренду, плата за него не может быть больше земельного налога.
4. Одноэтажные гаражи с общими стенами и крышей признаются отдельными зданиями.

1. Ракушек. Такие разборные металлические гаражи обычно находятся не на территории кооперативов, и они точно не капитальные. При желании или по необходимости ракушку можно перевезти на другое место — например на дачу.
2. Пристроек к другим объектам. Не получится узаконить землю под гаражом, который пристроен к дому, магазину или зданию автосервиса.
3. Гаражей в многоквартирных домах и под землей.
4. Самовольных построек под снос.

1. участок для гаража был предоставлен какой-то организацией, выделен еще каким-то способом или право возникло по другим основаниям;
2. участок образован из общей территории гаражного кооператива для размещения гаражей и выделен владельцу гаража.

В России действует уже несколько так называемых амнистий, которые позволяют оформить в собственность дома и земельные участки без значительных затрат и сбора документов. Амнистией называют упрощенный порядок регистрации прав на такие объекты. И вот появилась еще одна — ее прозвали гаражной. Закон уже подписан, но заработает только 1 сентября 2023 года.

• регистрационная госпошлина (долевая собственность) – 22 000 руб. Текущий размер пошлины определяется Налоговым кодексом (п.22.1 ст.333.33);
• сумма приобретения участка, составляющая до 60% от кадастровой цены земли (постановление Правительства за №279 от 26.03.2023)***.

1. Финансовые затраты за данную операцию существенно разнятся с тем, если бы земля приобреталась по рыночной цене.
2. После оформления процедуры владелец гаражной постройки становится также и полноправным собственником участка под ней, и вправе им хозяйничать по своему желанию: может продавать, наследовать, менять, дарить.
3. Перешедший в собственность участок земли может быть использован как залоговое средства в банковских операциях при оформлении кредита или ипотеки.

Земельный участок можно не выкупать, а оформить на него обыкновенный договор долгосрочной аренды. К такому соглашению обычно прибегают ГСК и местная власть. Обязательно в документе прописываются обязанности обеих сторон, указывается размер арендной платы и сроки ее внесения.

1. Если фактические данные расходятся с кадастровым паспортом.
2. Если гаражное строение не было приватизировано ранее.
3. Если земля под гаражом находится в аренде на бессрочной основе (как приватизировать землю, взятую в аренду?).
4. При подаче неполного пакета документов, а также их непригодности.
5. При выявлении признаков подделки документов.

Гаражные помещения в составе гаражно-строительных кооперативов (некоммерческих) представляют собой ряд гаражных помещений, имеющих общие конструкционные элементы с «коробками» по соседству. Т.е. земельный участок ГСК является неделимым, что не допускает самостоятельного приобретения права собственности на участок под отдельным гаражным боксом.

Самым дорогостоящим действием будет вызов специалиста БТИ. Он должен приехать на место, где расположен гараж, чтобы сделать соответствующий отчёт. Для того чтобы более точно узнать стоимость такой услуги, стоит позвонить в БТИ, которое располагается по месту вашего жительства. Цена может быть разной для физических и юридических лиц.

Особенности кооперативных гаражей аналогичны особенностям жилищных кооперативов. Все, кто хотел построить, объединялись и после этого земля была им передана для строительства. Территория облагораживалась за счёт общих средств. Это называется паем. Только в том случае, когда все вклады выплачены, можно было приобрести гараж в частые владения. Размер вкладов был равен стоимости участка земли, что значительно облегчало процесс приватизации. Стоит отметить, что, только если есть соответствующий документ, который подтверждает выплату всех вкладов, можно получить участок в личную собственность. Но существует один нюанс, про который не стоит забывать, если решили приватизировать гараж и землю.

1. Заявление и протокол собрания.
2. Паспорт заявителя.
3. Учредительная документация кооператива.
4. Документ, который подтверждает факт оплаты взноса за гараж.
5. Документ, который свидетельствует о пользовании кооперативом.
6. Чек об уплате государственной пошлины.
7. Список участников, которые выявили намерение провести процедуру приватизации.
8. Документы из налоговой инспекции.

1. Неотчуждаемость. Государство не сможет изъять земельный надел на свои нужды без предоставления денежной компенсации.
2. Право собственности. Гражданин имеет право передавать имущество в дар и по наследству, продавать, сдавать в аренду.
3. Надежность. Нет потребности каждый год продлевать договор аренды.

После того, как вы соберете весь пакет бумаг, оформите технический план на приватихируемую собственность и получите подписи всех членов гаражного кооператива, вам потребуется подать бумаги в регистрационные службы. Там их рассмотрят и в течение 30 дней примут решение о проведении приватизации гаража в гаражном кооперативе. Имейте в виду, что 30 суток – минимальный срок, и от вас все это время могут просить дополнительные документы. В случае положительного решения вам выдадут свидетельство о приватизации, которое вы сможете зарегистрировать в Росреестре.

Как уже известно, первые получить право на собственность земельного участка имеют те, чья постройка расположена на нем. Если все документы готовы и гараж уже находится в собственности, то можно приступать к приватизации земли. Инструкция выглядит следующим образом.

Внимание: Вполне возможно, что в документе не будет указано, для чего именно выделялся участок. Процесс оформления может доходить до нескольких месяцев, поэтому следует заранее обезопасить себя и как можно раньше начать заниматься приватизацией, а не ждать пока срок дачной амнистии приблизится к завершению.

• Если земля, где был построен гараж, также принадлежит муниципалитету, то права того, кому принадлежит сооружение, просто могут проигнорировать и сделают это в соответствии с законодательством. Хозяева этого участка получат намного больше выгоды, если отдадут ее под строение жилого дома или каких-либо иных сооружений.
• Самым верным способом для того, чтобы обезопасить свои интересы, является приватизация земли, на которой располагается гараж – это значит, что необходимо ее перевести в личную собственность. И если именно этот кусочек земли понадобится городу, для того, чтобы построить на этом месте другое строение, то владелец в любом случае получит определенную компенсацию.
• В случае, если человек входит в состав гаражного кооператива, то он не имеет права на участок земли под строением. Данное юридическое лицо получило возможность пользоваться землей по долгосрочному договору либо на безвозмездное пользование. Это значит, что нет гарантии на то, что владельцы земли вдруг не попросят собственников гаражей освободить участки после истечения срока, который был указан в договоре.

Если постройка не имеет смежных сторон с другими постройками, является одиночным строением, также не находится на одном и том же фундаменте с другими гаражами, имеет свои собственные подъездные пути, то приватизацию лучше всего проводить по системе дачной амнистии. Ее срок продлен еще до начала 2023 года. Что же такое дачная амнистия?

• Перевести в собственность землю, которая расположена под гаражным кооперативом, все-таки возможно. Все участники в этой схеме станут обладателями небольшой доли в этой единой системе. Только это можно сделать, когда все участники ГСК выплатят свои паи. После этого надо будет оформить в собственность гараж и после этого землю.
• Надо будет подать заявку, но это могут сделать только избранные руководители кооператива. Так же на это должны дать согласие и все участники ГСК. Так же к заявке прилагаются копии документов, которые удостоверяют личность участников и документы на гаражи.
• Приватизация подразумевает собой безвозмездную передачу земельных участков в собственность определенным лицам. Но для того, чтобы все это получить бесплатно, необходимо чтобы было выполнено только одно условие – это то, что земельный участок предоставлен до 30 октября 2001 года. Это все зависит от Земельного кодекса, в котором был установлен совершенно другой порядок получения земли.

В судебной практике встречаются совершенно разные случаи возникновения споров, относящихся к приватизации и отстаиванию прав собственности земельных участков под гаражом. Некоторые примеры данной практики помогут избежать определенных ошибок при оформлении земельного участка.

Быстрее будет первый вариант, поскольку в региональных бюджетах нет средств на обмеры территорий гаражных кооперативов, можно рассчитывать исключительно на федеральные субсидии, но они могут прийти и после Нового года. В реальности главное ускорение со стороны администрации будет заключаться в штрафе после 2023 года и официальном обязательстве ГСК провести межевание.

Приватизация земли под гаражом – единственная возможность его сохранить. С 1.01.2023 изменится порядок купли-продажи гаражей, находящихся на муниципальных участках в бессрочном пользовании. Дело в том, что такая земля не находится в собственности, не отображается на публичной кадастровой карте и не существует на бумаге, поэтому ее невозможно замежевать.

Приватизировать участок без прохождения процедуры межевания не удастся. Если ГСК уже провел межевание всей территории без определения внутренних долей, можно руководствоваться Земельным кодексом и определить границы участка по стоящему на нем капитальному строению, но лучше провести межевание земли и получить отдельный кадастровый паспорт.

Апелляционное определение Верховного суда Республики Башкортостан от 28.06.2023 по делу N 33-13504/2023
Требование: О признании права собственности на гараж и земельный участок.
Обстоятельства: На основании постановления органа местного самоуправления истцу был выделен земельный участок под строительство гаража. Истец своими силами на данном земельном участке возвел гараж, которым добросовестно, открыто и непрерывно владеет, несет бремя его содержания, но, обратившись в регистрационную службу, он получил отказ по причине отсутствия у него правоустанавливающих документов.
Решение: Требование удовлетворено частично.

Приватизация земли под гаражом

Если участок расположен в гаражном кооперативе, то приватизация должна быть коллективной. Не получиться «забрать» себе только небольшую часть земли. Для такой процедуры должны быть получены согласия абсолютно всей участников кооператива и уже после завершения, каждый из них получит долю, соответствующую размеру гаража (обычно они все одинаковые).

Приватизация земли под гаражом в собственность – это сравнительно сложная процедура, главной проблемой которой является сбор документов. С одной стороны, в случае с кооперативом все будет сложнее, так как нужно собрать всех участников и получить их согласия на процедуру. С другой стороны, большая часть документов на такую землю находится в управлении кооператива, что облегчает дальнейшую процедуру. Верно и обратное. Так, пользователь отдельного участка, на котором расположен гараж, не должен ни с кем согласовывать начало приватизации. Но с другой стороны, ему придется самостоятельно выискивать все требуемые документы, части из которых может вообще не существовать в природе (что предполагает необходимость сначала их создать/оформить и только потом заниматься вопросом приватизации).

Почему же нужно приватизировать землю под гаражом? Ведь существующего статуса вполне достаточно для того, чтобы было куда ставить транспортное средство и никаких проблем нет. Да, это так, но эти самые проблемы могут появиться в любой момент. Пользователь неприватизированной земли в любой момент может потерять свой участок (а с ним и гараж), если территория понадобиться государству. Причем без всякой компенсации. Более того, такой участок нельзя передавать по наследству, продавать или сдавать в аренду. Как следствие, при особом невезении, наследники пользователя земли могут мгновенно лишиться гаража после смерти пользователя, так как договор аренды территории заключается именно с ним.

Приватизировать можно не только квартиры или дома, но и землю. В частности, это актуально относительно тех участков, на которых располагается гараж. В зависимости от того, находится ли земля на территории гаражного кооператива либо является отдельным участком, не связанным с другими, окружающими ее строениями, процедура приватизации может несколько отличаться.

Первый шаг со сбором необходимых согласий – это основа приватизации при условии расположения участка в гаражном кооперативе. Но сделать это не просто. Сначала нужно предупредить всех о том, что такого-то числа будет проходить собрание всех членом кооператива на тему приватизации. Далее потребуется подготовить протокол этого собрания и коллективное заявление от всех участников. Формально, все они нужны только на этом этапе. Если нет желания возиться с документами дальше, можно оформить доверенность на представление интересов членов кооператива на одно лицо (обычно это председатель кооператива), которое и будет заниматься процедурой.

Приватизация земли под гараж в гаражном кооперативе

Гос/регистрацию прав собственности на гараж нередко в народе называют его приватизацией, что неверно с юридической точки зрения. Приватизацией называют передачу имущества (прим. — муниципального либо государственного) в собственность гражданину, а кооперативный гараж, согласно закону, уже сам по себе является собственностью гражданина (при условии, что он — член кооператива, ст.218 п.4 ГК).

1. При «делимости» земли, каждый член кооператива сможет приобрести свой участок в собственность.
2. При неделимостичлены кооператива должны собраться и вместе решить — как жить дальше. То есть, брать землю в аренду или же все-таки выкупать в общую стоимость. На момент собрания у каждого хозяина гаража должно быть право собственности на него. Решение собрания (с подписями секретаря и председателя!) в обязательном порядке протоколируют, после чего уполномоченное лицо (член представительства кооператива) составляет совместное заявление о покупке в долевую собственность земли, указывая имена всех членов кооператива (с их подписями!).

Решение об аренде/выкупе неделимого участка всегда принимается только через общее собрание всех членов кооператива. И условие для выкупа такой земли в общую собственность — надлежащее оформление прав собственности абсолютно всех членов кооператива.

Не все хозяева гаражей могут сегодня похвастать какими-либо правоустанавливающими документами, кроме членской книжки. Конечно, логично было бы предположить, что (согласно вышеуказанной статье ГК) можно обойтись и членской книжкой, но, увы, без свидетельства, полученного после гос/регистрации, право владельца гаража — это лишь владение и пользование.

1. Первым делом подаем заявление в местную администрацию.
2. Прикладываем пакет документов к заявлению (соответственно списку документов, утвержденному законодательством).
3. Ждем решения администрации. Оно принимается в течение 1 месяца, после чего извещает о необходимости заключения договора купли/продажи (либо аренды).
4. Далее договор, предполагающий переход права собственности, регистрируется в установленном законодательством порядке. После чего хозяин гаража может считать себя законным собственником «подгаражной» земли либо счастливым обладателем доли в общей собственности членов кооператива.

Приватизация земли под гаражом – как провести

Если же гараж состоит в кооперативе, то данная собственность является общей. Территория кооператива в данном случае является собственностью муниципалитета и для того, что приватизировать земельный участок под гараж необходимо будет провести следующую процедуру:

1. Получить согласие всех членов кооператива.
2. Провести официальное собрание.
3. Сделать протокол собрания и написать коллективное заявление в местные власти.
4. Получить согласие на проведение процедуры приватизации участков.
5. Подписать договор всеми членами кооператива.
6. Внести сведения в Росреестр об изменениях прав собственности участниками процедуры.

• межевание территории согласно кадастровому плану – от 5 000 рублей;
• уплата государственной пошлины – 2 000 рублей;
• если заявитель пользовался услугами нотариуса или юриста, то он понесёт ещё дополнительные расходы в зависимости от стоимости оказанных услуг.

1. Заявление и протокол собрания.
2. Паспорт заявителя.
3. Учредительная документация кооператива.
4. Документ, который подтверждает факт оплаты взноса за гараж.
5. Документ, который свидетельствует о пользовании кооперативом.
6. Чек об уплате государственной пошлины.
7. Список участников, которые выявили намерение провести процедуру приватизации.
8. Документы из налоговой инспекции.

Многие граждане Российской Федерации используют гаражи под свои нужды: хранение вещей, машины, под ремонтные работы. В данном случае пользование происходит не только самой постройкой, но и земельным участком, на котором стоит сам гараж. Кому принадлежит данный участок земли? Как переоформить право собственности на себя и что нужно знать об этой процедуре?

15 Фев 2023      uristinhome         98      

Похожие записи
• 
  Освобождение от уплаты ндс 2023
• 
  Подледит ли аресту счёт банковского вклада
• 
  Какие Документы Нужны Для Признания Семьи Малоимущей В 2023 Году
• 
  Половина прожиточного минимума на ребенка в костроме 2023