Главная / Права потребителей / Продажа Недвижимости Если Два Собственника Взрослых 2023

Продажа Недвижимости Если Два Собственника Взрослых 2023

Содержание

1 Что ждет собственников недвижимости в 2023 году? 4 хорошие и две плохие новости
2 Особенности покупки квартиры у двух собственников
3 Покупка квартиры у двух взрослых собственников
4 Покупка квартиры у двух взрослых собственников
5 Документы для продажи квартиры
6 Продажа квартиры с несколькими собственниками

С марта 2023 года будет разрешено возведение частных жилых домов на землях сельхозназначения. Можно будет построить один жилой дом до 500 кв. метров при условии, что такая постройка займет не более четверти всей площади участка земли и требуется для осуществления фермерской деятельности.

С первого февраля 2023 года в выписке ЕГРН будут указываться сведения об аварийности дома. Это очень удобно при покупке, поскольку, если дом идет на капремонт или признан непригодным для жилья, эти сведения обязательно будут отражены. Кроме этого, в выписке ЕГРН также можно будет получить информацию о специалисте, который производил кадастровую оценку.

Новый год не за горами, а это значит, что уже совсем скоро россиян ждут колоссальные законодательные изменения во всех сферах жизни. Владельцев жилья и тех, кто только планирует обзавестись новой квартирой, ожидают серьезные изменения в налоговом и земельном законодательствах. В частности, сделки купли-продажи недвижимости станут более прозрачными.

Уже с 2023 года россияне смогут получить налоговый вычет по НДФЛ (в том числе и на покупку жилья) в упрощенном порядке. В скором времени заявители смогут оформить налоговую льготу без сдачи декларации 3-НДФЛ. Также ожидается сокращение сроков проверки всех документов вплоть до 1 месяца, а денежные средства по итогу поступят налогоплательщику на счет в течение 15 дней.

Что ждет собственников недвижимости в 2023 году? 4 хорошие и две плохие новости

Если планируете продавать, покупать или вкладываться в недвижимость, то лучше всего сделать это сейчас или в ближайшие пару месяцев. По данным Общероссийского народного фронта (ОНФ), уже ко второму полугодию 2023 года ожидается повышение цен на жилье. До конца первого квартала 2023 года серьезных ценовых колебаний на рынке недвижимости не ожидается, но вот под конец ситуация может измениться, а цены пойдут вверх.

Особенности покупки квартиры у двух собственников

Но иногда составления двух договоров не избежать – например, когда продавцы находятся в разных регионах или принципиально не общаются друг с другом. В таком случае покупатель сможет купить долю у одного собственника, а затем – у другого. Согласия второй стороны не требуется в любом случае.

место составления соглашения и текущая дата;
наименование документа;
данные о покупателе и продавцах, включая их паспортные данные, адрес проживания и телефон для связи;
данные о размере и стоимости долей, принадлежащих обоим собственникам;
адрес расположения недвижимости;
характеристики объекта – площадь, количество комнат, этаж и т.д.;
кадастровый номер квартиры;
стоимость жилья;
сколько средств уже было передано собственникам по предварительному договору в качестве аванса или задатка;
способ и порядок оплаты (например, наличными, путем межбанковского перевода, с использованием банковской ячейки и т.д.);
права и обязанности сторон;
порядок разрешения споров.

Если же покупатель желает приобрести комнату в коммуналке, то ситуация несколько сложнее. Комната в такой квартире часто оформляется в общую собственность жильцов, например, мужа и жены. Но в квартире имеются места общего пользования – туалет, кухня, прихожая. Данную площадь необходимо распределить по долям.

Если владельцами недвижимости являются два собственника, и у каждого выделена доля, то при продаже целой квартиры они являются независимыми продавцами. Но работать с ними по двум договорам не нужно, несмотря на то что, в принципе, это допускается. Лучше составить одно соглашение, в котором указаны роли всех троих – двух продавцов и одного покупателя.

проверить сведения, находящиеся в свидетельстве о праве собственности – там всегда указывается количество сособственников и соотношение их долей;
заказать выписку из ЕГРП, чтобы убедиться, что жилье не находится под обременением, например, под ипотекой, или под арестом;
запросить у собственника нотариально заверенное разрешение на продажу от других лиц, имеющих приоритетное право выкупа (для коммунальных квартир);
посмотреть на сайте приставов, не ведется ли исполнительное производство в отношении продавца;
уточнить на сайте суда, не является ли продавец ответчиком по имущественному спору.

Покупка квартиры у двух взрослых собственников

Здравствуйте, нотариус по-вашему не проверяет паспорта? Тогда институт нотариата можно закрывать за бесполезностью.. Касательно случаев типа «продавец умолчал о браке», нотариус значительно повышает шансы покупателя в суде, по статистике опротестовывается нотариальных договоров менее 0,1%.

Здравствуйте, Валентин.Если коротко, то лучше обратиться к специалисту — возникающий вопрос про «что-то, что стоит проверять самостоятельно» об этом как бы намекает.Хотите нотариат и готовы платить за него — пожалуйста. Но формулировки в тексте договора не спасают, а лишь могут помочь в случае суда.Возможные риски, как и всегда: остаться без квартиры и без денег.

Проверяет, по общедоступной базе МВД. Знали бы специфику проверки. согласились бы со мной. Вводит серию и номер паспорта и получает инфу, что паспорт действителен. А если паспорт и правда настоящий, но фото в нем не собственника? Именно поэтому проверка паспорта и идентификация личности продавца профессионалами проводится другими способами. Нотариусу такие способы недоступны, точнее он не может ими воспользоваться, но не будет, по тому, что информация эта получается вне рамок действующего законодательства.

Валентин, вы сами себе противоречите в своих сомнениях. Что значит риск материнского капитала? Вы же сами говорите, что в данном объекте, собственниками являются два взрослых человека. Мат. капитал выплачивается в случае наделения детей долями, иначе не может быть. Если же квартира приобреталась под ипотеку, в том случае, давалось нотариальное обязательство, его могли не добросовестно исполнить. Опять же из имеющегося ДКП продавцов все можно увидеть. вы сами говорите, что в их ДКП ничего подобного не усмотрели. А вообще, мне честно, не всегда понятны действия наших граждан. вы готовы рисковать несколькими миллионами рублей приобретая квартиру и не до конца понимая: риски, процесс подготовки сделки, порядок расчетов и т.д., но на услуги специалиста тратить при этом не хотите. Юридическое сопровождение сделки в данный момент стоит 30000-50000 руб. и у вас будет полный отчет по продавцам, документам и даже соседям.

Здравствуйте.
Если полагать, что продавцы действуют добросовестно, то соответствующих заверений по тексту договора достаточно. Можно подумать, что если что-то не так, то эти заверения Вам как-то помогут. Вы подумайте, чем они Вам помогут?!
Зачем нотариат? Вы думаете нотариус несет ответственность за сделку? Это миф. Нотариус отвечает только в том случае, если негативные события наступили по его вине. Например, если продавец умолчал о браке или процессе банкротства или о долгах или о наличии в квартире сохраняющих право пользования или пришел на сделку с фальшивым паспортом, ответственности нотариуса тут нет.

самостоятельный. Этот способ подразумевает поиск похожих объявлений по: этажу, площади, району расположения недвижимости, качеству ремонта, количеству комнат и многим другим критериям. Потом подсчитывается стоимость квартиры из полученной информации;
услуги оценщиков-профессионалов. При сотрудничестве со специализированной компанией будет названа действительная стоимость долевой собственности жилья, которое продается, также заключение экспертов. Оно пригодится в банке, если придется прибегать к взятию кредита.

мать и отец по отдельности дали подтверждение на реализацию доли несовершеннолетнего. Если отсутствует один из родителей, не лишенный прав, понадобится его согласие;
выполнятся выделение доли ребенку при торговле квартирой с получением права на владение другим, таким же по площади и условиям жильем.

в ситуации, если продажа осуществляется одним собственником, то данная процедура должна быть согласована с другими жильцами, имеющими договор владения квартирой на законных основаниях;
когда продают все собственники, нормы отличаются от правил продажи частей недвижимости.

Владельцы жилья долевой собственности должны дать отказ от права на покупку.
Если присутствует два собственника, то продажа жилья осуществляется по согласованию обоих сторон.
Если собственником выступает ребенок, то для формирования сделки купли-продажи нужно подтверждение органов опеки.

247 – раскрывает сведения о правах владения собственностью, а также причитающиеся компенсации за утерю права;
250 – говорит о том, кому дается первое преимущество покупки долевой собственности и что конкретно потребуется для проведения данной операции;
252 – распределяет долевые части между собственниками в порядке законодательного решения РФ и долевой собственности, а также регистрации прав на квартиру.

Дата и место составления договора.
ФИО, год рождения, место рождения, адрес регистрации, адрес фактического проживания и паспортные данные Продавца. Если Продавцов несколько (например, супруг и супруга, которые вместе продают совместно нажитую собственность), то вписываются персональные сведения каждого из них.
ФИО, год рождения, место рождения, адрес регистрации, адрес фактического проживания и паспортные данные Покупателя.
Идентификационное описание квартиры (адрес, этаж расположения, общий метраж, жилая площадь, нежилая площадь и т.д.). Если квартира разделена на доли, необходимо указать, какой долей владеет каждый сособственник.
Стоимость квартиры. Стоимость необходимо рассчитать заранее, еще на этапе сбора документов и подготовки сделки к ее проведению. Продавец может установить стоимость квартиры, если проанализирует ситуацию на рынке недвижимости или обратится к услугам независимого оценщика.
Порядок внесения средств за квартиру. Здесь описывается, как, когда и в какой валюте Покупатель должен уплатить деньги Продавцу. Стороны могут договориться о наличном расчете, о расчете через банковскую ячейку, о расчете через аккредитивный счет. Продавец и Покупатель самостоятельно устанавливают, на каком этапе сделки деньги подлежат уплате – до перерегистрации права собственности в Росреестре или после нее.
Права и обязанности сторон.
Ответственность за нарушение установленных договоренностей.
Порядок разрешения конфликтов и споров.
Пункт о необходимости регистрации договора в Росреестре.
Пункт, подтверждающий дееспособность и вменяемость сторон.
Подписи участников сделки.

Получить письменное и нотариально заверенное согласие супруга/супруги на проведение сделки.
Если супруг/супруга не предоставляет своего согласия на продажу, то совместную собственность понадобится переквалифицировать в долевую собственность. После того, как доли будут разграничены, гражданин сможет продать свою часть имущества по всем правилам, характерным для долевой собственности (включая право преимущественной покупки и т.д.).

Вас может заинтересовать : Кэк жалюзи в 2023

Если доли не разделены между совладельцами, то это – совместная собственность. Обычно понятие «совместной собственности» связывается с понятием «брака». Если супруги приобретают квартиру на момент действительности своего брака, то эта квартира автоматически становится совместно нажитой собственностью. При этом не важно, на чье имя оформлена недвижимость.

Если совладелец не хочет приобретать ваше имущество, попросите его оформить письменный и нотариально заверенный отказ от выкупа доли.
Если совладелец не дает ответа, то Продавцу понадобится сохранить любые материалы, указывающие на то, что со своей стороны он сделал все возможное для оповещения содольщика. Это может быть копия уведомления о грядущей продаже, почтовая квитанция об отправке письма и пр. Самый надежный вариант – обратиться к нотариусу и заказать отправку письма именно через него. Если уведомление не дойдет до адресата, то нотариус выдаст вам свидетельство о невручении письма и о принятии всевозможных мер для извещения сособственника. При безвестной пропаже содольщика вам понадобится обратиться в полицию и подать сюда заявление о розыске. Также сохраните на руках копию этого заявления.

Наконец, последний из вариантов – это продажа квартиры разным Покупателям. Если собственники хотят заключить договоры с разными приобретателями, то здесь необходимо учитывать право преимущественной покупки. Т.е. сначала каждый из собственников предлагает свою долю совладельцу. Далее оба собственника взаимно отказываются от выкупа долей и передают друг другу соответствующие письменные отказы. Только после этого каждый собственник получает возможность перейти к составлению договора купли-продажи конкретно со своим Покупателем.

Обратите внимание! С 01.02.2023 г. нотариус сам проводит регистрацию договора. Он должен направить документы в Росреестр в электронном виде в течение того же дня, в который совершалась сделка, или в бумажном виде в течение 2 последующих дней. По закону оплата за данную услугу не предусмотрена. Стороны должны внести только сумму за госрегистрацию (2000 руб. за получение бумажной выписки ЕГРН или 1400 руб. за подачу документов в электронном виде).

Приобретение супругами после заключения брака. Такая собственность считается совместной, и по умолчанию супругам принадлежит по половине имущества. Каждый из них может инициировать продажу целой квартиры, но при одном условии — наличие согласия второго собственника на совершение сделки. Подробнее: Покупка квартиры в долевую собственность супругами
Приватизация. При этом собственниками становятся все участники. Каждого из них наделяют определенной долей имущества, тогда жилье становится долевым, или не наделяют, и квартира становится объектом совместной собственности. Подробнее: Приватизация квартиры, жилья
Передача по наследству. Наследодатель имеет право оставить недвижимость по завещанию нескольким лицам, а если документ не был составлен при жизни, имущество достается ближайшим родственникам, например — супругу и ребенку. В этом случае наследополучатели становятся содольщиками, обладающими равными частями имущества. Подробнее: Как оформить квартиру в собственность по наследству
Приобретение по договору долевого участия. Если все содольщики вносили определенную сумму в счет стоимости объекта, каждый из них получит свою часть квартиры. Подробнее: Договор купли-продажи квартиры в долевой собственности

Нельзя оформить продажу, не уведомив второго совладельца. Исключительные ситуации — когда человека не удалось разыскать или он сознательно избегает уведомления о продаже.
При распоряжении имуществом совладелец имеет право распоряжаться только принадлежащей ему частью квартиры. Продажа целиком возможна, если содольщики договорились о продаже и оба готовы совершить сделку.
Продавать квартиру нужно с учетом положения ст. 250 ГК РФ о праве преимущественной покупки. Это значит, что другой совладелец — первый в очереди покупателей на недвижимость. Ему предоставляется 1 месяц на принятие решения, после чего он может либо купить долю, либо отказаться. При обоюдной продаже и оформлении одного договора несколькими собственниками получать письменное согласие друг друга не нужно. Однако если предполагается, что оба совладельца захотят заключить свой вариант договора, им нужно получить письменные согласия для предоставления Росреестр.

Если нотариус просит заплатить за 2 отдельных договора сумму, в 2 раза большую, чем при продаже объекта целиком, нужно обратиться к другому специалисту, поскольку расчет стоимости госпошлины при продаже ½ доли должен производиться от цены половины объекта. Соответственно и госпошлина будет вдвое меньше.

Название договора, место и дата его подписания.
ФИО одного собственника, если квартира оформлена на него, или обоих содольщиков, их паспортные данные.
Описание объекта продажи. Необходимо указать, на каком основании продавец приобрел право собственности, детально описать квартиру: на каком этаже расположена, сколько в ней жилых и нежилых комнат, их площадь. Если объект продается 2-мя содольщиками — указать долю каждого в общей собственности.
Указание стоимости имущества. Необходимо обозначить общую стоимость квартиры и конкретизировать цену имущественных долей каждого из собственников.
Определить порядок уплаты. В пункте конкретизируется, когда вносится оплата, будет ли это наличный или безналичный расчет, когда передаются деньги — до оформления права собственности или после, нужно ли при этом арендовать банковскую ячейку.
Определение прав и обязанностей сторон, ответственность за нарушение обязательств.
Сведения о дееспособности продавца и покупателя.
Подписи сторон соглашения.

Покупка квартиры у двух взрослых собственников

Здравствуйте, спасибо за Вашу экспертную оценку. Касательно перепланировки риск понимаю, запросил документы.
Был бы благодарен, если бы Вы назвали еще 1-2 аспекта, требующие проверки. Например, риск маткапитала стоит ли проверять, если в правоустанавливающем ДКП он не упоминается, расчеты прописаны «через банковскую ячейку»?

Если свидетельства нет, нужна бумажная выписка из ЕГРН на объект недвижимости. Объект недвижимости в этом случае — это квартира. Выписка также подтверждает право собственности. Её может заказать любой человек за 460 рублей в МФЦ. Ссылку на инструкцию я давала выше.

Как и писала выше, другие собственники могут оформить у любого нотариуса отказ от покупки доли, тогда и ждать месячный срок не потребуется — п. 2 ст. 250 ГК РФ. Стоит 1 000 — 1 500 рублей. Если один из собственников несовершеннолетний, его отказ от покупки оформляется после получения на это разрешения от органов опеки — п. 3 ст. 60 СК РФ и п. 2 ст. 37 ГК РФ.

Сразу наличными или переводом продавцу. Тут всё просто. Покупатель передает продавцу деньги на руки или на его счёт в банке (хоть до, хоть после подписания договора или регистрации сделки), а продавец пишет расписку от руки в получении. Я не очень люблю такой способ, но если покупатель и продавец друг друга хорошо знают и доверяют, я не отговариваю.
Аренда банковской ячейки. Обычно делают так: Продавец с покупателем идут в любой банк, и на имя покупателя арендуют сейфовую ячейку. Сотрудник банка составит им соглашение о том, что продавец может забрать деньги только когда он принесёт уже зарегистрированный договор купли-продажи, т.е. когда покупатель уже станет собственником доли. Ключ от ячейки храниться у продавца. Цена услуги у каждого банка разная, где-то от 1 500 рублей. Арендуют обычно на месяц.
Аккредитив. Это счёт в банке. Тут всё тоже самое, что и с арендой ячейки. Только при аккредитиве все операции идут безналичным путем. Покупатель переводит деньги на аккредитив. После сделки продавец приносит в банк зарегистрированный договор, и сотрудник банка переводит деньги уже на его счёт. Цена минимум 2 000 рублей + комиссии за перевод.
Депозитный счёт нотариуса. Покупатель наличными или безналом переводит деньги на депозитный счёт нотариуса в банке, а нотариус отдает деньги продавцу только после регистрации сделки. Также наличкой на руки или переведёт на его счёт. Не все нотариусы оказывают такую услугу. Берут за это от 2 000 рублей.

Если покупатель с продавцом потом сторгуются на цену НИЖЕ, которая указана в отправленных уведомлениях, им придётся 1) Или повтороно уведомлять других собственников с указанием новой цены. 2) Или в договоре купли-продажи и расписке указывать старую цену. Не нужно повторно уведомлять остальных собственников, когда доля будет продана дороже, чем в их уведомлении.

Продавцу и покупателю советую заранее пойти к нотариусу и подробно рассказать о сделке. Он составит весь план действий и список документов, которые нужно собрать. Еще он может выехать на дом, если одна из сторон не может его посетить по состоянию здоровья или возраста. Это чтобы оформить доверенность.

Госслужащие выдадут документ, если детям будет предоставлено равноценное жилье. Соответственно, может понадобиться предварительный договор купли-продажи на другую собственность, дарственная на несовершеннолетних или другие бумаги, подтверждающие, что права и интересы несовершеннолетних будут учтены.

Продажа квартиры от двух собственников характеризуется своим особенностями. Если недвижимость была приобретена в браке, то она считается общей собственностью (ст. 35 СК РФ). Когда квартира продается одним из супругов, требуется написать согласие от второго и заверить его у нотариуса.

Для получения разрешения необходимо обратиться в органы опеки по постоянному месту прописки несовершеннолетнего. В государственную структуру должны прийти оба родителя, даже если они находятся в разводе. Законные представители пишут заявление с просьбой выдать разрешение на отчуждение имущества.

Документы предоставляются в финансовую организацию. В банке заемщику предлагается заполнить анкету-заявку на получение ипотечного кредитования. В зависимости от условия предоставления займа сотрудники финансовой организации могут потребовать дополнительные документы.

Сотрудники органов опеки в течение 30 дней рассматривают ходатайства и изучают материалы дела. После проверки сведений они выдают разрешение или отказывают в совершении сделки. Договор купли-продажи, заключенный без этого документа, может быть оспорен в суде.

Доброе утро!
Переход имущества к одному из участников общей долевой собственности, не влечет для прежнего собственника доли прекращения права собственности на указанное имущество.
Поэтому, так как у вас владение долей в квартире более 5 лет и идет присоединение доли в той же самой квартире где вы уже собственник, ждать ещё несколько лет не нужно. Вы можете спокойно продавать квартиру, после того как получите зарегистрированный договор купли-продажи и выписку из ЕГРН.

Здравствуйте. Такой необходимости нет. На эту тему есть множество разъяснительных писем Минфина, суть которых сводится к тому, что увеличение размера доли в праве собственности не ведёт к изменению даты возникновения права собственности. Если с даты первоначального возникновения права истёк минимальный предельный срок владения, необходимый для освобождения уплаты налога, то дальнейший прирост долей этот срок не обнуляет.

Здравствуйте. Срок владения считается с момента регистрации права на первоначальную долю. У Вас он более пяти лет. За счет сделки с сособственником происходит приращение долей, вы просто увеличиваете объем своих прав. После выкупа доли у сособственника можно продавать квартиру хоть на следующий день, налог при продаже не возникает и нет необходимости подавать декларацию.

Сегодня стало возможно оформить документы, подав их на регистрацию не выходя из дома. Но сотрудник Росреестра приедет далеко не к каждому, кто захочет воспользоваться рассматриваемой услугой. Она доступна только для ветеранов ВОВ, инвалидов ВОВ, а также людей с инвалидностью первой и второй группы. И то, только если обозначенные группы лиц сами являются владельцами недвижимости. Уточнить возможность получения рассматриваемой услуги можно по телефону местного отделения Росреестра.

Особенность данного соглашения в том, что участники сделки выступают в роли продавца и покупателя одновременно. В договоре содержатся те же условия, что и при вышеперечисленных договорах. Нотариальное удостоверение не обязательно, заверить договор можно по желанию сторон.

В г. Москве прием документов на государственную регистрацию осуществляется только через МФЦ, кроме приема по экстерриториальному принципу. Для регистрации перехода права собственности на квартиру по договору купли-продажи в Московской области тоже в большинстве случаев необходимо обратиться в МФЦ.

обратиться в отделение Росреестра лично;
посетить ближайший МФЦ;
подать заявку в электронном виде: через портал Госуслуг или официальный сайт Росреестра;
направить документы почтой – заказным письмом с уведомлением о вручении.

Купля-продажа – собственник передает квартиру другому лицу за плату (ст. 549 – 558 ГК РФ).
Дарение – безвозмездная передача имущества (статьи 572 – 582).
Рента – лицо берет на себя обязательства по уходу и содержанию собственника квартиры либо выплачивает некую сумму в течение срока, установленного договором, а в результате получает ее в собственность после истечения определенного времени или смерти владельца (статьи 589 – 605).
Обмен – при такой сделке собственники меняются имуществом между собой (ст. 567 – 571).
Завещание – при таком способе квартира переходит новому собственнику после смерти бывшего владельца и вступления в наследство на основании письменного распоряжения, заверенного нотариусом или лицом, указанным в законе (статьи с 1110 по 1175 ГК).

заявление на приватизацию жилплощади;
удостоверения личности всех участников приватизации: для взрослых людей – паспорта, для детей – свидетельства о рождении;
кадастровый и технический паспорт недвижимости. Если в квартире сделана перепланировка, все изменения должны быть отражены в этих документах;
соглашение соцнайма или ордер на жилое помещение;
справка о зарегистрированных в квартире лицах и копия лицевого счета недвижимости;
справка и БТИ, подтверждающая, что гражданин не использовал свое право на приватизацию;
письменные отказы тех, кто не желает принимать участие в приватизации;
если человек пользуется услугами представителя, нужна нотариальная доверенность.

Ежегодно в России проходит несколько миллионов сделок купли-продажи недвижимости. В одной только Москве, по данным Росреестра, в год продается почти 100 тысяч квартир, комнат и долей в них. Чтобы сделка прошла без задержек, у нее не было неприятных последствий, а продавец не стал жертвой мошенников, нужно грамотно собрать полный пакет документов. И оформлены они должны быть так, как требуют регистрирующие органы, банки и другие учреждения, куда требуется подавать эти бумаги. Из этой статьи вы узнаете о том, кто может выступать в роли продавца квартиры, какие документы для продажи жилья потребуются обязательно, какие у вас могут попросить в отдельных случаях. Также рассмотрим подводные камни, которые могут ожидать продавца при оформлении и подаче документов.

Подписи проставляются не только на каждом экземпляре, но и на всех страницах. Важно не допускать ошибок, особенно в реквизитах. Если это произошло, рекомендуется заполнить новый бланк.

Нотариус самостоятельно отправит остальным собственникам данное предложение и оформит отказ, который вы в дальнейшем сможете отнести в регистрирующие органы. В таком случае нотариальный отказ будет принят в качестве необходимого документа при регистрации перехода права собственности доли.
Также можно обратиться в органы печати. И с помощью телеграммы отправить предложение новым собственникам о покупке доли. Также можно отправить заказное письмо с уведомлением, на котором будет стоять отметка о том, что собственник получил предложение о покупке.

Другие собственники должны знать, что вы хотите продать недвижимость. Известить об этом можно различными способами. Например, отправить телеграмму. Также можно воспользоваться другими способами. Если они отказались покупать жильё, тогда вы можете продать свою долю другому лицу.
А теперь Вам необходимо обратиться к нотариусу. Он должен правильно оформить вашу сделку.
После этого, сделку купли продажи необходимо зарегистрировать в соответствующих органах.

Клиент, приобретая такую квартиру, должен понимать некоторую специфику, а также риски, которые могут возникнуть при покупке жилья. Стоит обратить внимание, что приобретение жилья осуществляется на основании правоустанавливающих бумаг. Владельцы должны предоставить их заранее.

В большинстве случаев квартиры продаются с согласия всех владельцев. Так проще найти покупателя и получить наиболее выгодную оплату. Как продать квартиру, если второй собственник против? Тогда можно реализовать принадлежащую долю в собственности. Выполняется следующая последовательность:

Документы для продажи квартиры

В рамках процедуры проверки жилья на юридическую чистоту покупатель может запросить у продавца справки ПНД и НД (из психоневрологического и наркологического диспансеров), подтверждающие его вменяемость и дееспособность, и расширенную архивную выписку из домовой книги. Кстати, в некоторых случаях (когда собственник не старше 45 лет), заключения из специализированных медицинских учреждений также может заменить свежее (недавно выданное) водительское удостоверение (водительские права). Кроме того, в тех вариантах, когда право собственности на объект недвижимости зарегистрировано на основе свежего свидетельства на наследство (до истечения срока исковой давности), как по завещанию, так и по закону, встречная сторона может потребовать оформить в нотариальном порядке заявление об отсутствии других законных наследников на недвижимое имущество. Все эти документы являются совсем не обязательными (остаются на усмотрение приобретателя), но в большинстве случаев действительно могут пригодиться, и в этом нет ничего предосудительного (это обычная практика и нормальные условия) – таковы реалии и правила делового оборота на вторичном рынке.

Внимание! Во избежание приостановки процесса регистрации перехода права собственности на объект недвижимости искренне не советую скачивать бланки ДКП («болванки») договоров купли-продажи квартиры из интернета. Зачастую образцы документов, кочующих во всемирной паутине, не имеют нечего общего с действующим законодательством, к тому же требования государственных регистраторов к проектам соглашений постоянно меняются. С подобного рода вопросами лучше всего обратиться к ближайшему опытному, компетентному в делах как купля-продажа вторичной недвижимости специалисту – юристу или риэлтору.

Настоятельно рекомендую собственникам не собирать документы заранее и предпринимать активные действия по этому поводу лишь в момент появления реального покупателя под его точные конкретные запросы, потому как практически все официальные бумаги имеют ограниченный срок действия:

Паспорта всех участников сделки, как продавцов (собственников), так и покупателей.
Договор купли-продажи квартиры в простой письменной форме в 3-х экземплярах (после регистрации перехода права собственности на объект недвижимости по одному оригиналу документа с соответствующими отметками остаётся у продавца и покупателя, и ещё 1 экземпляр отходит для архива Росреестра). На самом деле, ДКП — это целый комплекс мероприятий организационно-правового характера, и не один, а сразу несколько (комплект) документов. Помимо основного чистового варианта соглашения об отчуждении недвижимого имущества, собственник должен подготовить к сделке расписки в получении денег и акт приёма-передачи квартиры.

Сделки по отчуждению или приобретению недвижимого имущества с непосредственным участием граждан иностранных государств сопряжены с целым рядом характерных особенностей. Крайне затруднительно однозначно говорить обо всех аналогичных случаях разом, каждый вариант купли-продажи необходимо рассматривать индивидуально. С уверенностью можно утверждать одно — иноподданному в обязательном порядке понадобится нотариальный перевод паспорта на русский язык, в некоторых случаях может пригодиться подтверждение легального статуса нахождения на территории РФ – вид на жительство или постоянная регистрация по месту пребывания, виза или миграционная карта, в исключительных – будет необходимо предоставить печать апостиль (подтверждает подлинность документов, выданных на территории одной страны для использования в другой) или консульское заверение. А в остальном требования при регистрации подобного рода сделок ничем не отличаются от стандартного пакета документов для налоговых резидентов страны.

Что касается введению использования кадастровой стоимости, то это действие направлено на то, чтобы предотвратить осознанное снижение стоимости сделки по документам, которая является базой для налогообложения. Согласно собранным статистическим данным можно сделать вывод, что по бумагам суммы, которые выплачиваются при продаже недвижимости, занижаются, так как в каждом втором случае она не превышает одного миллиона рублей. По новым правилам, в том случае если в заключенном договоре будет стоять цена, которая составляет менее 70% кадастровой стоимости данного объекта недвижимости, то за основу для исчисления налога будет браться именно она, а не указанная в документах сторона сделки. Другими словами, налог продажу недвижимости кадастровой стоимости делает невозможным мошенническую схему, по которой владелец недвижимости снижает свои налоговые обязательства перед государством.

получение жилья обусловлено договором об оказании содержания иждивенца в течение всей жизни;
право на собственность получено в результате проведения процедуры приватизации;
объект недвижимости получен вследствие вступления в силу права на наследования или в результате дарения.

К настоящему моменту времени внесенные изменения не носят кардинальный характер. В частности, если гражданин Российской Федерации захочет продать недвижимость, которая находится в его собственности с 1 января 2023 года, то для освобождения от уплаты подоходного налога в размере 13% от суммы ему необходимо отложить сделку как минимум на пять лет. Ранее это условие было менее жестко: для того чтобы не платить соответствующий налог при продаже жилья или гаража было достаточно владеть им в течение трех лет. Позиция представителей власти по данному вопросу заключается в том, чтобы затормозить активную деятельность так называемых перекупщиков

При ответе на вопрос, каким налогом облагается недвижимость при продаже, следует отметить ряд нюансов, которые должны приниматься во внимание. Важно иметь в виду то, что данный вид сборов был внедрен в виде пилотного проекта с 2023 года. Сложности его повсеместного использования вызваны рядом факторов, среди которых основными являются следующие: наличие различий между суммой, в которую оценивается недвижимость, при использовании различных методов расчета (а именно кадастровая и инвентаризационная оценки). Существенную роль имеет значение, которые принимает показатель инфляции в том или ином периоде времени. Для преодоления данных негативных факторов было принято решение о том, что новый закон будет принимать за основу кадастровую стоимость объекта недвижимости, который фигурирует в сделке.

Такой подход привел к тому, что стоимость жилья, которая должна быть отражена на бумаге, существенно выросла, как и, соответственно, все налоги, которые начисляются на сумму сделки на обе стороны соглашения. В связи с этим представителями власти было принято решение, согласно которому переход на новый метод исчисления стоимость недвижимости будет происходить постепенно. Причем промежуточный период продлится до 2023 года, к моменту наступления которого должен быть полностью сформирован окончательный сбор.

При долевой собственности один из владельцев может делегировать свои полномочия по продаже сособственнику. Но это будет возможно при наличии правильно составленной доверенности, заверенной в нотариальной конторе. На это покупатель тоже должен обратить пристальное внимание, чтобы потом не оказалось, что сособственник свою долю продавать не собирался. В этом случае сделка может быть признана недействительной и, чтобы вернуть свои деньги, внесенные за неправомерно проданную квартиру, покупателю придется изрядно «попотеть» и понести дополнительные расходы (например, на привлечение квалифицированного юриста).

Большинство граждан в течение жизни сталкиваются с таким ответственным делом, как приобретение объекта недвижимости в собственность. Своими особенностями обладают все разновидности этой сделки, особенно покупка квартиры у двух собственников. Обо всех нюансах купли-продажи недвижимого объекта, находящегося в общей собственности двух или более людей, будет рассказано в нижеследующей статье.

Неприятным сюрпризом для покупателя будет возвращение второго собственника из «мест, не столь отдаленных». Частенько попадаются случаи подобного обмана приобретателя. Для этого и нужно получать сведения обо всех лицах, зарегистрированных на данной жилплощади.

Для возникновения общей собственности обоих видов существует всего четыре основания: когда существует соглашение нескольких граждан на приобретение квартиры, когда недвижимость приобретается состоящими в браке лицами, при наследовании по завещанию или по закону, в случае приватизации на нескольких собственников.

ВНИМАНИЕ . Если в качестве обеспечения сделки предоставляется задаток, то он производится не единым платежом, а отдельными – каждому собственнику (пропорционально принадлежащей доле). Обязательно внесение задатка должно быть оговорено отдельным соглашением. Чтобы впоследствии внесение задатка продавцом не отрицалось, покупатель вправе потребовать от него расписку в получении суммы задатка.

Цены на новостройки будут уверенно держаться на прежнем уровне, возможен даже стабильный незначительный рост, т.к. льготные ипотечные программы все еще работают, несмотря на повышение базовых процентных ставок. Это, кстати, влияет на спрос вторичного жилья, данный сегмент медленнее реагирует на рыночные изменения, но думаю, цены в 2023-ом стабилизируются.

В Москве скорее всего с минимальным откатом, а может и без него, и позже других регионов. Но в регионах это точно будет. Учитывая средний рост цен за год в размере 20–35 % (в зависимости от региона и города), это на несколько лет вперед обогнало инфляцию. Так что запас прочности у рынка есть, и он является основой прибыли застройщиков.

Кстати, среди «официальных» факторов, влияющих на цены, есть не самый очевидный – как рассказала нам президент ассоциации «Синергия» Александра Белоус, в следующем году Россию ждет переход на ресурсно-индексный метод определения сметной стоимости строительства. Из-за этого может серьезно измениться привычная система ценообразования в строительстве – застройщикам придется рассчитывать расходы по новой методике с учетом ФГИС ЦС и новой базы Государственных элементных сметных норм на строительные работы (ГЭСН) на основе цен 2023 года В теории это может устранить некоторые коррупционные элементы, снизив стоимость и повысив доступность жилья для большинства граждан. Но все будет зависеть от практической реализации этих инициатив, говорит эксперт.

председатель правления ИК «Евроинвест» Андрей Березин: никаких предпосылок остановки роста цен нет. Стройматериалы становятся дороже, как и рабочая сила, а покупатели квартир по ДДУ уже почти не перепродают их до завершения строительства – поэтому баланс спроса и предложения будет таким, что цены будут расти и дальше;
руководитель департамента маркетинга и продаж Клубного дома «TURGENEV» Алексей Непейвода : единственный вариант снижения цен – это сценарий, когда владельцы «инвестиционных» квартир массово начнут от них избавляться, тогда цены могут кратковременно снизиться на 4-9%. Но сейчас предпосылок к снижению цен нет – стройматериалы за год подорожали от 30 до 200% и более, поэтому стоит готовиться к дальнейшему росту цен;
директор по маркетингу ГК «Абсолют Строй Сервис» Никита Пальянов : рост цен на квартиры может остановиться, но загородная недвижимость подорожает на 10-20%, а то и больше. Все дело в том, что на рынок выйдет большой объем нового вторичного жилья (те самые «инвестиционные» квартиры), поэтому такое жилье будет дешеветь, а новостройки – стоять на месте. В то же время сегмент загородных домов становится более привлекательным.

госпрограмма-2023: после 1 июля 2023 года максимальная сумма кредита ограничена 3 миллионами рублей, а максимальная процентная ставка увеличена до 7% годовых. Банки выдают такие кредиты по ставке примерно от 5,8-5,9% годовых, но по факту на 3 миллиона можно купить квартиру в не очень большом городе (или в Москве, но с большим первоначальным взносом);
семейная ипотека: с 1 июля 2023 года кредит по ставке в 6% годовых и ниже может взять семья, в которой в 2023 году и позже родился хотя бы один ребенок. Сумма кредита ограничена 6 миллионами рублей (в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях – 12 миллионов рублей), также по программе можно рефинансировать старую ипотеку. В регионах Дальнего Востока ставка по программе снижена (например, в ВТБ – 4,3% годовых), а купить можно и жилье с вторичного рынка;
Дальневосточная ипотека – в регионах ДФО можно получить кредит всего под 2% годовых на сумму до 6 миллионов рублей. Важно, чтобы заемщику было не более 35 лет и он состоял в браке (супругу – тоже не более 35 лет), или был в статусе одинокого родителя несовершеннолетнего ребенка;
сельская ипотека – по ней можно купить жилье стоимостью до 3-5 миллионов рублей, находящееся в сельской местности, по ставке до 3% годовых. Правда, сейчас программа приостановлена.

Правила налогообложения закреплены налоговым кодексом РФ. Так, приобретатель части имущества обязан будет ежегодно уплачивать налог на него. Исключением являются случаи, когда сделка происходила между родственниками. В особенности это касается договоров дарения. В этой ситуации новые собственники освобождаются от уплаты налога на имущество.

В данном вопросе все зависит от того сколько собственников в жилом помещении. Так, если их несколько, то действуют все те правила, которые были описаны выше. В той ситуации, когда собственник квартиры один, то он легко может продать часть своего жилого помещения никого не уведомляя об этом и не обращаясь к нотариусу. После совершения такого рода действия квартира перестает быть единоличной собственностью и становится долевой.

В данной ситуации действуют те же правила, что и были описаны выше. Предложить купить часть на общих условиях продавец обязан всем тем лицам, которые участвовали в приватизации. Он имеет право не предлагать покупку лишь тем проживающим гражданам, которые в процессе не участвовали, но сохранили право на проживание в жилом помещении и прописку в нем.

название акта;
указание на жилое помещение;
указание на собственников в нем;
условия, на которых будет заключаться договор;
цена;
метраж доли;
количество времени, отведенного на ответ;
подпись уполномоченных лиц.

Принятие решения о продаже доли.
Направление письменного документа в виде извещения другим участникам общей собственности.
Ожидание от них ответа (на это отводится месячный срок).
В случае отказа их от покупки, заключение договора купли-продажи с третьим лицом.

Полная оплата недвижимости по ДДУ, также начинает отсчет срока минимального владения недвижимостью. Это принято Федеральным законом от 23 ноября 2023 года N 374-ФЗ, долгожданная поправка к статье 217.1 п.2 Налогового кодекса Российской федерации о минимальном сроке владения для квартир, купленных по Договору Долевого Участия.

К примеру, Я продаю дом, который построил в 2023 году за 20 млн. рублей. В Договоре купли-продажи мы указываем сумму 20 млн. рублей, а кадастровая стоимость объекта недвижимости, согласно Росреестру — 40 млн. рублей. НДФЛ будет начислен из расчета 70% от кадастровой стоимости, так как она выше суммы указанной в ДКП.

При продаже недвижимости, купленной после 01.01.2023 года, налог НДФЛ составит 13% от суммы договора купли-продажи или 70% от кадастровой стоимости объекта недвижимости. Налог будет начислен на большую стоимость. Узнать кадастровую стоимость и рассчитать налог можно на сайте ЛИВЛА в разделе КАДАСТР.

К примеру, в марте 2023 году я купил по ДДУ квартиру на котловане в новостройке. Документы о праве собственности я получил только в 2023 году. В апреле 2023 года я продаю квартиру за любую сумму без налога. Так, как согласно 374-ФЗ, я полностью выдержал безналоговый период в 5 лет.

Сразу оговорим, что физические лица обязательно платят налог на доход. То есть, если квартира была куплена за 3 млн. руб, а продается за 5 млн. руб, то доход продавца составляет 2 млн. руб. Непосредственно с этой суммы и предстоит уплатить налог НДФЛ (налог на доход физических лиц) 13%.

Продажа квартиры с несколькими собственниками

Общая. В этом случае для каждого из собственников, принадлежащая доля обязательно выделяется. Это может быть одна из комнат, соответствующая по площади.
Долевая совместная. Во этом случае доли не определяются конкретно. Собственники могут в любой момент выделить их, обратившись к нотариусу.

Через 1 месяц после уведомления о продаже, можно продать свою часть посторонним людям, если собственники не дали согласие на покупку. Однако надо учитывать, что сделка должна проходить на тех же условиях, включая заявленную стоимость, озвученную совладельцам.

Затребовать у собственника справки, подтверждающие отсутствие задолженностей, наложенных арестов и ограничений. Также необходима справка из ФМС, паспортного стола и выписка из ЕГРП, которую покупатель может заказать самостоятельно.
Необходимо изучить причины возникновения долевой (совместной) собственности. Область риска – наследство, в рамках которого можно восстанавливать права сроком до трех лет.
Проверить квартиру на наличие обременений, которые могут не отмечаться в реестрах. Справки должен предоставлять сам собственник.
Подписать договор купли-продажи на долю или квартиру целиком (при совместной собственности), в рамках которого указывается согласие (или причина отказа) других собственников.
После того, как составлен договор, необходимо зарегистрировать права нового собственника. Для этого надо обратиться в Росреестр с пакетом документов

необходимость согласия всех собственников на проведение сделки;
возможность независимой продажи. Если доли в квартире выделены, то каждый из владельцев может продать свою часть. Но, при этом он должен учитывать, что преимущественное право на ее покупку имеют остальные собственники квартиры;
в совместной собственности продажа долей не предусмотрена, соответственно продать жилье можно только полностью.

Однако есть способ продать квартиру при несогласии одного из владельцев. Это возможно только в том случае, если его доля значительно меньше остальных частей жилья. Собственники должны обратиться в суд с заявлением о принудительной передаче им малой доли квартиры за денежное вознаграждение.

Вас может заинтересовать : Таблица штрафов пдд 2023 год

25 Авг 2023 uristinhome 71