Программа Переселения С Аварийного Жилья В Братске В 2023 Году

Опасным для жильцов может оказаться дом, строящийся в Братске по «Государственной программе переселения из ветхого и аварийного жилья»

Как сказано в отчёте, специалисты провели обследование технического состояния несущих строительных конструкций и нашли дефекты, при которых здание можно строить не выше третьего этажа. Обследование проводилось ещё в прошлом году, когда были готовы цокольный, первый и второй этажи здания.

Власти Братска построили «аварийный» дом по федеральной программе переселения из аварийного жилья. Девятиэтажное здание, которое возводят на улице Олимпийской, может оказаться небезопасным для будущих жильцов. На это указывают выводы строительной комиссии, которая провела обследование дома. Соответствующий отчёт ЗАО «Сибирский энергетический научно-технический центр» о техническом состоянии строящегося здания по улице Олимпийской, 31 оказался в распоряжении информационного портала «Город».

Получается, что уже на начальном этапе строительства подрядчики допустили ряд нарушений, которые могут иметь катастрофические последствия в будущем. В заключении экспертов говорится, что основными дефектами, найденными комиссией, стали сквозные трещины в нескольких несущих стенах, разрушенный бетон в части конструкции и так далее. По словам специалистов, такие нарушения повышают вероятность того, что при определённом воздействии здание может не выдержать, а часть стен способна обрушиться даже при выполнении простых ремонтных работ.

По неофициальной информации, уже создана рабочая группа по сдаче дома на улице Олимпийской, хотя строительные работы до сих пор не завершены. Устранены ли нарушения, которые обнаружила компания «СибЭНТЦ», станет известно, когда дом будут проверять перед тем, как сдавать в эксплуатацию. Пока никакой информации об устранении нарушений в распоряжении «Города» нет. Можем лишь предположить, что проверки и прохождение экспертиз затянутся на продолжительное время. Так что жители аварийных домов Падуна долгожданного переселения дождутся ещё нескоро.

Напомним, дом на улице Олимпийской, 31 строится для переселенцев из ветхого и аварийного жилья, которые сейчас проживают в Падуне. Это свыше 100 семей. Дом планировали сдать в эксплуатацию ещё прошлой осенью, а людей переселить — до Нового года. Однако сроки были сорваны. Теперь власти называют крайней датой окончания строительства первый квартал 2023 года. Однако ни о каких нарушениях, допущенных при строительстве, не было сказано ни слова, равно как и об их устранении.

Губернатор подчеркнул, что сейчас Братск — практически единственный муниципалитет, который «проваливает по Иркутской области эту программу». Он попросил областную прокуратуру, чтобы она «подключилась к проведению проверки». «Те аргументы, которые в течение всего этого года приводило руководство муниципалитета, комментируя, почему программа не выполняется в Братске, они, мягко говоря, были не состоятельными», — подытожил Левченко.

Федеральная антимонопольная служба возбудила дело по факту картельного сговора на рынке транспортировки твердых коммунальных отходов (ТКО). Под подозрение попали сразу пять компаний, работавших в Свердловской, Курганской, Тюменской, Мурманской областях и Ханты-Мансийском автономном округе — Югре, сообщили.

Мероприятия третьего и четвертого этапов программы переселения в Братске, по оценкам специалистов Фонда, осуществляются «крайне низкими темпами». До 1 сентября 2023 года в городе необходимо расселить 132,2 тыс. кв. метров аварийных жилых помещений, в которых проживают 8,4 тыс. человек. Из них расселено лишь 13,1 тыс. кв. метров аварийного жилья, в котором проживали 0,5 тыс. человек. Это 10% подлежащей расселению аварийной жилой площади.

9 декабря текущего года состоялось заседание оперативного штаба по ликвидации аварийного жилищного фонда Иркутской области. Мэр Братска Сергей Серебренников на нем не присутствовал. Каких-либо документов, связанных с продлением срока реализации программы переселения, от администрации города в Фонд не поступало.

В управлении по связям с общественностью ГК ФСР ЖКХ отметили, что ходатайствовать об изменении каких-либо параметров программы переселения в отдельном муниципальном образовании, в том числе и сроков ее реализации, имеют право только органы власти субъекта РФ. То есть в данном случае это администрация Иркутской области.

Объективно о переселении

С учетом очень значительных объемов, запланированных на этапы реализации программы 2023-2023 годов и 2023-2023 годов (40,43 тыс. кв. м. и 91,7 тыс. кв. м. соответственно), городские власти поставили перед всеми застройщиками вынужденное условие: расхождение между прежней и новой площадью жилья не должно превышать 2,5%, необходимо проектировать новые дома с нужными площадями. Это усредненный процент (по конкретно взятой квартире он может отличаться), в который город должен уложиться. Только в этом случае и без того напряженный бюджет города смог бы понести расходы по возмещению строительным фирмам дополнительных затрат.

В 2013 году Правительство Приангарья, выполняя указания руководства страны, утвердило региональную программу, получившую название «Переселение граждан, проживающих на территории Иркутской области, из аварийного жилищного фонда, признанного непригодным для проживания, в 2023 — 2023 годах». До конца 2023 года, гласит документ, в безопасное жилье должны быть переселены все жители области, проживающие в домах, признанных аварийными.

— Отбор участников программы, заявок, заключение соглашения с профильным министерством, доведение финансирования осуществляется, как правило, в течение 6-9 месяцев, — отметил Сергей Серебренников. — А в оставшееся до окончания года время муниципалитет должен разместить муниципальный заказ и построить объект. Зачастую это неисполнимо. Просим ввести практику гарантированного финансирования объектов в рамках государственной программы до момента его ввода в эксплуатацию.

Эти решения Москвы повернули ситуацию так, что теперь ни один застройщик не возьмется за возведение трехэтажных домов — слишком дорого. Выгоднее (пока!) строить пяти-, а еще лучше девятиэтажные дома. Но сроки строительства этих домов не могут быть такими же, как у трехэтажек. Это огромный, если не сказать решающий, технический минус и удар по срокам переселения, если учесть, что в Соглашении стоит срок — середина 2023 года. Кроме того, тут же возникла проблема с земельными участками под такие здания: раньше сносили двухэтажные аварийные «деревяшки» и на их месте строили современный трехэтажный дом. Теперь эта практика в прошлом: для девятиэтажного дома нужна гораздо большая площадь, да еще и реконструкция магистральных коммуникаций.

При этом ни слова критики в адрес профильного министерства не звучит, хотя его нежелание идти навстречу администрации города очевидны. Более того, моделируются ситуации, в которых заведомо руководство города не может принимать участие в каких-то срочных областных совещаниях, а затем преподносятся как уклонение от решения поставленных задач. Посмотрим на ситуацию с переселением объективно.

Вчера на заседании Думы Лариса Павлова сообщила о том, что получены ответы из министерства строительства и ЖКХ РФ и комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ. В письмах говорится о том, что 4 мая на заседании Госсовета РФ президент Владимир Путин поручил правительству РФ разработать и с 1 января 2023 года ввести в действие новый механизм переселения граждан из аварийного жилья. В настоящее время идет разработка соответствующего закона. По оценкам федеральных органов власти, в переселении из аварийного жилья в стране нуждается еще порядка одного миллиона граждан.

Напомним, что в мае 2023 года мэр города Сергей Серебренников и председатель Думы Братска Лариса Павлова направили в адрес председателя Правительства РФ Дмитрия Медведева и председателя Государственной Думы Вячеслава Володина письма с предложением о продлении федеральной программы переселения граждан РФ из ветхого и аварийного жилья.

На заседании Думы города Братска Лариса Павлова проинформировала о результатах рассмотрения обращения мэра и председателя Думы города в правительство РФ о продлении мер финансовой поддержки субъектов РФ и муниципальных образований на переселение граждан из аварийного жилищного фонда.

Кроме того, в ходе своего рабочего визита в Братск 23 июня председатель наблюдательного совета государственной корпорации – Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства Сергей Степашин также говорил о планах государства продолжить мероприятия по переселению. Как сообщил Сергей Степашин, законопроект должен быть разработан к июлю 2023 года.

Комментируя итоги реализации программы, Сергей Степашин отметил, что часть регионов программу уже выполнили, или выполнят ее в ближайшее время. В первую очередь это касается Москвы, Московской и Калининградской области, Санкт-Петербурга, а также северных территорий страны – Ненецкого и Ханты-Мансийского автономных округов, и др. Два региона по разным причинам программу не выполнят – это Амурская область и Тува. Среди субъектов, по словам Сергея Степашина, есть и те, которые вызывают тревогу. Среди них Карелия, Забайкалье, Тверская, Саратовская области. Сергей Степашин также обратил внимание на то, что есть сложности в Республике Саха (Якутия) и в Иркутской области, в Братске.

О результатах выполнения программы переселения из ветхого и аварийного жилья председателю Правительства России Дмитрию Медведеву рассказал председатель наблюдательного совета Фонда содействия реформированию ЖКХ Сергей Степашин. Речь, в том числе, шла и о реализации программы в Братске. По мнению Сергея Степашина, сложности с выполнением программы в Братске не являются критическими, и муниципалитет в этом году «подтянется». Такая формулировка говорит о том, что в Правительстве России понимают причины отставания по темпам возведения жилья в городе, и не собираются махать шашкой.

Подводя итоги встречи, Дмитрий Медведев отметил, что картина по реализации программы везде разная, но «совокупный результат очень неплохой». Об этом говорит и количество уже переселенных граждан – более 800 тыс. человек, и планы увеличить этот показатель до 1 млн. человек. По словам Дмитрия Медведева, ни один инструмент, который применялся до этого для решения задачи по расселению граждан, к таким результатам даже близко не приводил. Дмитрий Медведев назвал деятельность фонда эффективной, даже несмотря на субъективные проблемы, которые накоплены в целом ряде субъектов Федерации. Стенограмма встречи размещена на официальном сайте Правительства России.

Напомним, Братск на сегодняшний день является лидером в Иркутской по количеству жилья, признанного аварийным, и соответственно, также входит в число муниципалитетов, на территории которых активнее всего разворачиваются строительные площадки. Эксперты отмечают, что таких темпов строительства в Братске не наблюдалось уже несколько десятилетий. Несмотря на проблемы, которые возникают по объективным причинам, и недостаточное внимание со стороны Правительства Иркутской области, Братск, вопреки всему, делает все возможное, чтобы выполнить программу. Об этом неоднократно заявлял мэр города Сергей Серебренников.

СПРАВКА: На 1 января 2023 года, начиная с 2008 года на реализации программы по переселению из ветхого и аварийного жилья госкорпорацией освоено 932 млрд рублей. Примерно половина из них – средства фонда, половина – муниципалитетов, в основном регионов.На сегодняшний день расселены почти 849 тыс. граждан. Всего в стране построено 48 млн кв. м нового жилья. В этом году планируется расселить еще 208 тыс. человек, ввести порядка 3,2 млн кв. м жилья. (Из стенограммы)

Переселение из ветхого и аварийного жилья

Аварийным признается также то жилье, в котором нет водопровода, электричества или отопления – однако это правило неприменимо к двухэтажным застройкам. Дом находится в зоне возможного наводнения, схода лавины или оползня – это также повод для признания его аварийным.

1. Заявление на имя главного руководителя города с просьбой выделить денежную компенсацию – обязательная процедура.
2. Комиссия на протяжении пяти рабочих дней рассматривает заявление и в случае принятия положительного решения с заявителем заключается договор, по которому аварийная собственность поступает на баланс города.
3. По договору собственник обязуется съехать с занимаемой площади только после того, как помещение освобождено, на расчетный счет гражданина поступает оговоренная ранее сумма.

Чаще всего переселенцам из аварийного жилья вручают ключи от квартир, находящихся в новостройках. Первым делом, в чем должны убедиться новоселы, что дом уже полностью готов ко встрече с жильцами, все коммуникации в нем подключены и исправно работают.

Строение признается аварийным только в том случае, если больше половины жилых помещений заключением специальной комиссии признаны непригодными для проживания. Оно уже не подлежит ремонту, возможность укрепления также не предусмотрена. Возможность обрушения здания – реальная угроза.

И в этом случае гражданин может воспользоваться специальной программой, которая финансируется из средств федерального бюджета и предусматривает переселение жильцов из аварийного и ветхого жилья в более комфортные условия. Действует эта программа с 2002 года.

В Иркутске все квартиры приобретены, завершаются мероприятия по переселению людей. За 2013-2023 годы по программе с участием средств фонда в городе расселено почти 40 тыс. кв. метров аварийного жилищного фонда, в котором жили 2,9 тыс. человек. Стоимость программы составила 1 млрд. 992 млн. рублей, в том числе средства фонда – 615 млн. рублей.

В Братске заключено контрактов для переселения из ветхого и аварийного жилья на 32% от плана, в Иркутске программа переселения уже завершается. К такому выводу пришли специалисты федерального фонда содействия реформированию ЖКХ, которые провели выездку проверку программы в Иркутской области, сообщает 6 сентября 2023 года пресс-служба регионального правительства.

По состоянию на 1 сентября 2023 года в Братске заключено контрактов для расселения 42,4 тыс. кв. м, или 32% от необходимого объёма последних двух этапов, в том числе 2,4 тыс. кв. м на вторичном рынке. Планируется свыше 17 тыс. кв. м переселить во вторичное жилье и в другие города и районы. «После многочисленных совещаний, проведенных за последние месяцы в правительстве Иркутской области, минстрое, селекторов с фондом, выполнение программы по расселению аварийного жилищного фонда в Братске совместными усилиями всех уровней власти удалось сдвинуть», — прокомментировала министр строительства, дорожного хозяйства Иркутской области Светлана Свиркина.

Министр сообщила, что в программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда включены все возможные механизмы: приобретение жилья на вторичном рынке, переселение в другие муниципалитеты, выплата выкупной стоимости за изымаемое жильё, строительство и долевое участие в строительстве нового жилья. Для Братска финансирование этапа 2023-2023 годов программы при плановом финансировании из всех источников в 3,2 млрд рублей, за счет средств муниципалитета снижено с 109 млн рублей до 82,7 млн рублей. В сентябре-октябре Братск планирует организовать ярмарку жилья застройщиками из других городов области.

Как отметили специалисты фонда, в Братске программа реализуется с отставанием от графиков, однако посещение строительных площадок позволило убедиться в том, что по заключенным контрактам темпы строительства увеличились. Властям города предложено работать с населением в ежедневном режиме, в том числе и в выходные дни.

Расселение аварийного жилья: условия и порядок в 2023 году

Правила федеральной программы гласят, что переселению подлежит лишь аварийное жилье. Если многоквартирное здание признано ветхим, оно подлежит капитальному ремонту. Жильцы в этом случае могут рассчитывать лишь на временный переезд до завершения всех работ.

Если квартира оказывается большей по площади, чем старое аварийное жилье, но у гражданина отсутствуют средства на доплату разницы, ему также перечисляется компенсация. Жилое помещение, при этом все равно передается в его распоряжение. Но не в собственность, а по договору социального найма.

• жильцы заказывают обследование текущего состояния несущих конструкций здания;
• при наличии официального заключения экспертного органа о неудовлетворительном состоянии конструкций собственники коллегиально оформляют заявление в департамент ЖКХ;
• уполномоченный представитель органа местного самоуправления обязан созвать комиссию и назначить заседание;
• составляется график выезда группы специалистов на объект. Также определяются поименные списки граждан, попадающих под действие реформы;
• в назначенный день комиссия посещает жилое здание. Она сверяет реальное состояние конструкций с текстом заключения экспертного органа;
• финальное рассмотрение вопроса о признании здания не подлежащим капитальному ремонту и вынесение постановления.

При проведении обследований экспертная комиссия дает оценку потенциального риска обрушения несущих конструкций из-за потери прочности и устойчивости. Данная работа может быть проделана как государственной, так и частной структурой, имеющей соответствующий сертификат СРО.

В конце прошлого года депутаты ГД РФ приняли в первом чтении поправки законопроекту «О механизме переселения из аварийного и ветхого жилья в регионах». Это означает, что в текущем году из бюджета будут выделены средства, направленные на помощь нуждающимся в новых квартирах гражданам.

В Братске возведут шесть новостроек для переселения из аварийного жилья

Всего за два года в северной столице Иркутской области намерены расселить 53 аварийных дома общей площадью 19,4 тыс. кв. м. Из них 48 объектов расположены в Падуне и Гидростроителе, ещё пять – в жилом районе Порожский. В этих домах на сегодня проживают 900 человек.

Всего в городе официально признаны аварийными и подлежащими сносу 150 многоквартирных домов. На переселение граждан из этих домов требуется свыше 3 млрд рублей. В этом году планируется расселить жителей аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 1 января 2023 года.

Программа Переселения С Аварийного Жилья В Братске В 2023 Году

Судите сами. Себестоимость строительства одного квадратного метра жилья по программе переселения в Братске дороже, чем в Иркутске, в среднем на 30%; цена бетона в полтора раза выше; металл подорожал только за первое полугодие 2023 года на 70%; наблюдается недостаток квалифицированных кадров в строительной отрасли. При этом за один квадратный метр жилья, построенного по программе, застройщику в Братске, в соответствии с решением Минстроя Иркутской области, предлагается «смешная» сумма — 33,8 тыс. руб.

В 2013 году Правительство Приангарья, выполняя указания руководства страны, утвердило региональную программу, получившую название «Переселение граждан, проживающих на территории Иркутской области, из аварийного жилищного фонда, признанного непригодным для проживания, в 2023 — 2023 годах». До конца 2023 года, гласит документ, в безопасное жилье должны быть переселены все жители области, проживающие в домах, признанных аварийными.

Именно разнообразие планировок в аварийных домах Братска в конечном итоге послужило одной из причин того, что компания ООО «СТК», в течение нескольких лет осуществлявшая в городе строительство домов под переселение применяя пару-тройку типовых проектов, не решив для себя оперативно вопрос о своем дальнейшем участии в процессе, с 2023 года прекратила эту деятельность. С учетом очень значительных объемов, запланированных на этапы реализации программы 2023-2023 годов и 2023-2023 годов (40,43 тыс. кв. м. и 91,7 тыс. кв. м. соответственно), городские власти поставили перед всеми застройщиками вынужденное условие: расхождение между прежней и новой площадью жилья не должно превышать 2,5%, необходимо проектировать новые дома с нужными площадями. Это усредненный процент (по конкретно взятой квартире он может отличаться), в который город должен уложиться. Только в этом случае и без того напряженный бюджет города смог бы понести расходы по возмещению строительным фирмам дополнительных затрат.

Не найдя понимания со стороны ООО «СТК» и не дожидаясь пока ООО «СТК» «раскачается» (первый переговорный процесс тянулся около девяти месяцев), администрация Братска в прошлом году приступила к поиску новых застройщиков и формированию дополнительных земельных участков на торги. Это была вынужденная мера, ведь если бы ООО «СТК» согласилось строить на предложенных государством и муниципалитетом условиях, то ни землю, ни застройщиков искать бы не пришлось. Позднее, когда вопрос участия ООО «СТК» уже не стоял так остро (нашлись другие застройщики), оно согласилось с предложенными условиями, однако отвергло готовность уложиться со строительством к назначенному сроку. Снова тупик. Можно только сожалеть о зря потраченном времени.

Братск — бюджетообразующая территория Иркутской области. Средства, которые зарабатывает город, идут на поддержание жизнедеятельности всего Приангарья. Это зарплаты учителям и врачам, ремонт и строительство дорог, жилищно-коммунальное хозяйство и другие первоочередные нужды. Но мало кто сегодня вспоминает, какой высокой ценой был создан гигантский промышленный потенциал Братска, обеспечивающий нынешнее благосостояние Иркутской области. Первостроители, съехавшиеся сюда со всей страны в пятидесятые годы, стойко переносили сорокаградусные морозы, и жили при этом в палатках. Вскоре людей переселили в двухэтажные деревянные дома. Таких домов было построено в Братске несколько сотен. Сейчас большей частью они пришли в негодность и составляют треть (!) всего аварийного жилищного фонда Иркутской области. Людей нужно срочно переселять в безопасное жилье. Казалось бы, это проблема всего региона. В одиночку город, в котором остается лишь 13% налогов предприятий, не сможет ее решить. Между тем, сейчас город остается без поддержки. Масла в огонь подливает политическая ситуация накануне выборов депутатов Государственной Думы. Эксплуатация темы переселения оказывается очень выгодной для зарабатывания политических очков. Очень часто жителям Братска преподносят недостоверную информацию. Посмотрим на ситуацию с переселением объективно.

Мы сегодня предоставляем людям единовременные денежные выплаты на покупку жилья на вторичном рынке. Уже более 200 жителей города получили положительные решения Министерства строительства и дорожного хозяйства Иркутской области. Они сейчас оформляют документы на квартиры.

Новенькие дома в газобетонном исполнении соответствуют стандартам строительства. В частности, оснащены современной системой пожарной безопасности. Установлены водо- и электросчетчики, пластиковые стеклопакеты. Несмотря на то, что это всего лишь пятиэтажки, в подъездах работают лифты.

У счастливой обладательницы трехкомнатной квартиры в новостройке Августы Семеновны Савиновой сегодня особенный день. Последний раз новоселье она отмечала 65 лет назад. Когда приехали в Братск на строительство гидроэлектростанции с мужем в 53 году. Тогда они получили квартиру в деревянном доме в переулке Зеленый, что на Правом берегу.

Сегодня ключи от нового жилья получили 130 горожан. Всего в эксплуатацию в двух пятиэтажках сдано 45 квартир. Новоселам разъяснили их права и обязанности по эксплуатации жилья и порядок заселения. Затем вручили документы собственников. Все процедуры для претендующих на переселение из ветхого жилья, должны быть закончены до 31 декабря. Чтобы новый 2023 год все участники программы смогли встретить в новых квартирах.

Программа Переселения С Аварийного Жилья В Братске В 2023 Году

Например, при развитии застроенных территорий предполагается возможность компенсировать затраты гражданам по найму жилья на время строительства. Либо будет предоставляться маневренный фонд на этот период. Застройщиков стимулируют субсидиями в обмен на предоставление жилья для переселения граждан.

Если такой возможности нет или если жильцы не имеют ничего против переселения куда-нибудь подальше, им могут предлагать квартиры в других районах.По желанию собственника квартиры, вместо нового жилья он может получить компенсацию в размере в аварийном строении.

Постановление правительства №47 выделяет определенные признаки непригодного жилья: износ части дома в виде отдельных конструкций, перекрытий или физически его полный износ, при которым даже при проведении капитального ремонта не возможно его восстановление; ухудшение микроклимата, низкий уровень санитарно-эпидемиологических норм; деформация элементов постройки, ее конструкций, фундамента, стен, предполагающая опасность обрушения; нарушенная работа коммуникаций, электроэнергии без возможности восстановления стабильной ее подачи;

Расселять будут дома, признанные аварийными до 2023 года. Порядок признания жилья аварийным и его расселения регламентировался Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47. Но в самом постановлении не было четких критериев признания жилья аварийным или ветхим.

При строительстве наемных домов — возможность заключения концессионных соглашений.Однако, по словам заместителя исполнительного директора НП «ЖКХ «Контроль» Сергея Сохранова, одной из проблем при реализации законопроекта станет отсутствие у большинства муниципалитетов маневренного фонда, куда могли бы на время переехать жители сносимых домов.В новом законопроекте будет предусмотрено сохранение прав собственности граждан, а для нанимателей — прав на социальный наем, сообщили «РГ» в пресс-службе минстроя. «Но если у жильца аварийного дома уже есть альтернативная жилплощадь, то по программе переселения

Переселение Домов 2023г Братск

Из региональной казны городу выделяли и другие дополнительные деньги, тем не менее девять многоквартирных домов все еще не достроены, а 580 млн рублей на их возведение уже выплачены ООО «Стройспецгрупп». Теперь Братск объявил, что на достройку зданий требуется еще 460 млн рублей.

Достроили детский сад в Сухом. В этом году в планах разработать проектно-сметную документацию на строительство школы в жилом районе Порожский. Кроме того, предстоит капитальный ремонт 15 школы — уже проектно-сметная документация готова, там порядка 120 миллионов рублей объем требуемых средств. Кроме того, разрабатывается проект спортивного зала 13 школы в Падуне.

Если средняя цена подключения для владения 160 тысяч рублей, то 80 тысяч покрывается за счет субсидии. В начале 2023 года сроки реализации программы переселения для города Братска стояли на 2023 год. Проведена работа с правительством Иркутской области. Действующий губернатор области согласовал перенос реализации мероприятий по переселению на 2023-2023 годы. В этот период подлежит расселить 53 многоквартирных дома — это 19,4 тысяч квадратных метров.

За консервацию трёх домов на улиц Енисейской подрядчикам заплатили неделю назад. Работы обошлись городской казне в 32 миллиона рублей. Ещё 22 потратят на сохранность конструкций в четырёх недостроях на Котельной. Аукцион по выбору подрядной организации разыграют в начале июня.

Поэтому одним из вариантов решения этой проблемы могло бы быть комбинированное применение сравнительного и затратного подходов к оценке. Сначала в рамках сравнительного подхода определяется рыночная стоимость жилых помещений с использованием квартир-аналогов, пригодных для проживания и продаваемых на рынке.

Переселение из аварийного жилья после 2023 года

1. правила расселения будут регулироваться федеральным законодательством и станут едиными для всех регионов;
2. право на новое жилье, соответствующее старому, получают проживающие по договору социального найма;
3. жильцы, имеющие право собственности на квартиру, могут вместо нового дома получить денежную компенсацию в размере, соответствующем рыночной стоимости имеющейся недвижимости;
4. увеличение жилой площади возможно только в том случае, если размеры старой квартиры были существенны ниже стандартов;
5. претендовать на квартиру с увеличенной площадью могут определенные категории граждан – обладающие ученой степенью или наградами, инвалиды и лица, проживающие с родственником, страдающим тяжелым заболеванием.

• с деформацией фундамента без возможности ремонта и восстановления;
• без коммуникаций (даже если отсутствует только один ее вид);
• не подключенном к центральной отопительной системе, все квартиры отапливаются индивидуально;
• содержащем токсичные вещества в объемах, превышающих уровень безопасности.

• износ строения частичный или полный, при котором оно не подлежит восстановлению даже после капитального ремонта;
• несоответствие санитарным нормам;
• деформация элементов постройки, несущих угрозу обрушения;
• нестабильная работа коммуникаций;
• наличие у участка, на котором расположено здание, статуса повышенной опасности возникновения природных катастроф;
• чрезвычайные происшествия на территории жилого дома.

Государство предусмотрело вариант, при котором граждане не имеют финансовой возможности доплаты за новый дом. В подобной ситуации возможно заключение договора социального найма, при котором оформляется некоммерческая аренда жилого помещения с возможностью последующего выкупа.

Переселение из аварийного жилья после 2023 года будет вестись с учетом изменений в законодательстве. Прогнозируется, что процесс обеспечения граждан новыми домами ускорится и станет легче. Тем, кому предстоит переселение по новым правилам, стоит внимательно изучить все изменения в законодательстве, чтобы максимально защитить свои права.

По данным ведомства, ходатайствовать об изменении параметров программы имеет право только правительство Иркутской области. Согласно федеральному закону «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», региональные программы должны быть завершены не позднее 1 сентября 2023 года. В ином случае Приангарью придется вернуть в Фонд ЖКХ 6,6 миллиарда рублей финансовой поддержки, полученной в 2013-2023 годах.

Фонд содействия реформированию ЖКХ опроверг информацию о продлении программы переселения из аварийного жилья в Братске. «Каких-либо решений относительно переноса сроков реализации программы переселения граждан из аварийного жилищного фонда в городе Братске Иркутской области на период до 1 ноября 2023 года не принималось», — отмечается в официальном сообщении.

Ранее о продлении сроков программы до 1 ноября сообщала администрация Братска со ссылкой на слова председателя Фонда ЖКХ Сергея Степашина. Этому, по данным городских властей, предшествовала встреча руководителя гокорпорации с мэром Сергеем Серебренниковым.

Программа переселения из ветхого и аварийного жилья

Развитие инфраструктуры и городов призвано улучшить жизнь людей. Однако процесс замедляется из-за наличия ветхого и аварийного жилья. Такое жилье не только непригодно для проживания людей, но и несет опасность для жизни и здоровья жильцов. Правительство старается ликвидировать старые дома и переселять их обитателей в благоустроенные постройки. Реализация планов входит в национальный проект «Жилье и городская среда», который в 2023 году претерпел ряд изменений.

1. Признание «аварийным» – заключение выносится межведомственной комиссией по итогам технической экспертизы здания.
2. Новое жилье должно отвечать требованиям СанПиНа, противопожарным, градостроительным и иным нормативам.
3. Переселение осуществляется в рамках одного и того же района или города.
4. Правило «метр в метр», когда выделяют столько же жилой площади, сколько было в старой квартире, например – 42 м² вместо 40 м², реже вплоть до метра.
5. Замена жилья выкупной ценой – по желанию собственника. Наниматели жилых помещений не смогут рассчитывать на выкуп аварийного жилья, поскольку не являются собственниками, а лишь проживают по договору социального найма.
6. Право на переселение из аварийного жилья дается один раз в жизни (аналогия с приватизацией квартиры).
7. Гражданам должна быть предоставлена жилая площадь не менее 18 м² на человека.
8. Семьи имеют право увеличить жилое пространство за счет переселения в просторные квартиры – правда, за это придется доплатить из своего кармана. Например, в рамках ипотечного кредитования на льготных условиях.
9. Переезд в новые жилплощади финансируется из региональных бюджетов. Жильцам аварийных домов предоставляют грузовой транспорт. Граждане могут бесплатно один раз перевезти личные вещи.
10. Нуждающиеся семьи с детьми имеют право на первоочередное получение нового жилья.

Новая программа переселения включает лишь то аварийное жилье, подлежащее сносу или реконструкции, которое было включено в список на расселение в период с 2012 по 2023 год (ст. 2 ФЗ № 185 «О фонде…» от 21.07.2007). Как правило, в ней участвуют жилые помещения в многоквартирных домах (МКД), ветхое жилье в сельской местности, бараки и двухэтажные постройки аварийного типа. Неудивительно, что закон четко оговаривает – приватизация аварийного жилья, за рядом исключений, запрещена.

• поправки в ЖК РФ и ФЗ № 185 «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» связаны с разделением понятий «аварийное» и «ветхое жилье» (сейчас в законе есть определение аварийной жилплощади, а ветхое не упоминается вообще);
• привлечение инвесторов – государство планирует задействовать частный капитал для строительства новых домов. Один из способов заинтересовать инвесторов – бесплатные земельные участки. Застройщики будут возводить дома, а землю им предоставят местные органы власти;
• внедрение региональной адресной программы, когда на переселение выделяют деньги не только из федеральной казны, но и из местных бюджетов. Региональные власти будут решать, как быстрее расселить аварийные дома, куда направить средства, сколько уйдет на покупку жилья у застройщиков и т.д.
• новые способы расселения: выкуп по адресной программе + субсидирование из бюджета, снос и постройка дома на месте старого, коллективное участие жильцов в долевом строительстве;
• социальное ипотечное кредитование на нужды улучшения жилищных условий. Семьи смогут получить заем под льготный процент около 5-6% годовых. Средства можно направить на расширение новой жилплощади, например – многодетным семья. Низкая процентная ставка привлечет новых клиентов банка, а заемщикам не придется переплачивать за обычную ипотеку (см. “Ипотека на выкуп доли в квартире“);
• расселение аварийных домов в сельской местности – планируется перевозить людей в близлежащие города. Также возможно строительство нового здания на месте снесенного (аварийного);
• ускорение процедуры переселения малоимущих граждан – сирот, матерей-одиночек, пенсионеров, инвалидов, тяжелобольных с хроническими заболеваниями и др.

Многие собственники квартир не знают, включен ли их дом в список на расселение? И если включен, когда ждать переезда в новостройки? Ответы можно найти на официальном сайте ответственного за переселение органа – Фонда реформирования ЖКХ по адресу https://www.reformagkh.ru в разделе «Переселение граждан».

Почти 950 млн рублей направят в Братске на переселение граждан из ветхого и аварийного жилья

Большую часть выделенной на переселение суммы составляют средства Фонда реформирования ЖКХ — 910 млн рублей. Еще 37,9 млн рублей выделено из бюджета Братска. На эти деньги планируют расселить 19,4 тысячи квадратных метров жилья в 53 многоквартирных домах (в них зарегистрированы порядка 900 человек), признанных аварийными до 1 января 2023 года. 48 из них находятся в Падунском районе и 5 — в жилом районе Порожский.

Как рассказал на аппаратном совещании в администрации Братска председатель градостроительного комитета Андрей Бакшеев, на сегодняшний день подлежащими расселению и сносу в городе официально признаны уже 150 многоквартирных домов. Однако, чтобы осуществить эти мероприятия, необходимо свыше 3 млрд рублей.

Первым делом власти намерены достроить законсервированные долгострои в Падуне и Правобережном районе. Напомним, во время реализации первого этапа программы переселения один из застройщиков, ООО «Стройспецгрупп», не выполнил свои обязательства по муниципальному контракту и не сдал объекты в эксплуатацию. Во время судебных тяжб администрация Братска пыталась добиться выделения дополнительных средств и окончания строительства, чтобы не срывать программу, однако семь из девяти домов так и остались незаконченными. В результате неисполнения обязательств во второй этап госпрограммы переселения 2023-2023 годов Братск не попал.

На частичную достройку и консервацию домов на улице Котельной в Падуне и на улице Енисейской в Правобережном районе трижды выделяли средства из городского бюджета – около 5 млн рублей в апреле 2023 года, а затем еще около 46,4 млн (суммами по 26,4 млн и 20 млн) – в ноябре 2023 года.

Поскольку консервация предполагает отключение коммуникаций, заваривание люков и крупных сантехнических проходов для обеспечения сохранности долгостроев, очевидно, что на их расконсервацию тоже потребуются время и деньги. Ожидается, что к концу 2023 года заселят 3 дома на улице Котельной, а в 2023 году — три пятиэтажки в Гидростроителе.

Построенный по программе переселения из аварийного жилья дом в Братске требует капремонта

Жилой дом на улице Байкальская, 5, в городе Братске Иркутской области, построенный в 2009 году по программе переселения из аварийного жилья, признан требующим капитального ремонта, сообщает 23 марта портал «Город» со ссылкой на отчёт Испытательного центра «Братскстройэксперт».

«Жильцы первого этажа жаловались на постоянную сырость, промерзание пола и стен, а также на плесень и иней. В ходе обследования выяснилось, что предусмотренное в техпроекте утепление наружных стен подвала не было выполнено. В проекте было заявлено, что для утепления стен должны использоваться дорогостоящие современные материалы, однако по факту строители ограничились штукатуркой и покраской», — пишет портал.

Воспользоваться поддержкой могут граждане, резиденты государства, а также нерезиденты страны, которые временно проживают в РФ. Более того, консультировать заинтересованных лиц юристы могут и за пределами России, но только в рамках отечественного законодательства. Предоставляется юридическая консультация бесплатно онлайн круглосуточно, независимо от выходных и праздничных дней.

В программе переселения в 2023 году аварийными планируется определить дополнительно 7 млн. кв.м. жилых помещений. Для этого переселения государство предполагает разработать новый план, способствующий распределению граждан.После проверки комиссия обязана вынести решение в течение 30-ти дней.

Консультация юриста предоставляется бесплатно также по вопросам, связанным с автомобильным правом. Это касается вопросов страхования, приобретения, и регистрации транспортных средств. Защита от неправомерного изъятия водительских прав, представление интересов в ДТП.

Есть цели (сколько домов должно быть расселено), сроки и определённый объём финансирования. По этим показателям рассчитывают, сколько можно и нужно построить новых домов.Законодательно процесс регулируется Федеральным законом от 21.07.2007 N 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию ЖКХ».

Но поскольку с этой задачей справились не все регионы РФ, действие программы было продлено до конца 2023 года. С 2023 года разработана и будет запущена новая программа «Жилье» Президент РФ В. В. Путин поручил правительству совместно с регионами выработать новые механизмы расселения аварийного жилого фонда и запустить их с 1 января 2023 года.Например, программа переселения реализовывалась с помощью средств, которые шли через фонд, а также с привлечением региональных средств – примерно в равных долях, уточнял один из авторов законопроекта депутат Павел Качкаев.

Программа переселения из ветхого и аварийного жилья

• каждый жилец дома может быть переселен только с личного согласия;
• наниматель квартиры по договору социального найма получает квартиру, площадь которой соответствует расселенной;
• жилое помещение предоставляется в том же районе;
• если нет возможности предоставить жилье в том же районе, то дополнительно нужно получить согласие гражданина на переезд в другой район;
• если наниматель состоит на учете, как нуждающийся в увеличении жилплощади, то новая квартира может быть предоставлена с учетом дополнительной площади;
• собственник может получить квартиру на праве собственности;
• владелец вправе выбрать квартиру из 3 предложенных вариантов;
• новое жилье должно соответствовать всем нормам безопасности и быть благоустроенным (водоснабжение, канализация, электричество, сантехника);
• не предусматривается расселение в коммунальные, аварийные или ветхие квартиры;
• закон дает на расселение 12 месяцев с момента признания дома опасным для проживания;
• расселение осуществляется на основании договора между муниципалитетом и собственником/нанимателем (в течение 30 дней с момента заключения).

• если наниматель не дает согласие на переселение, то он будет выселен по решению суда;
• если собственник не дает согласие на переселение, то он выселяется по судебному решению и получает компенсацию за жилье (выкуп по адресной программе проводится в размере остаточной стоимости);
• собственник получает новую квартиру в собственность, если доплачивает дополнительные средства до полной стоимости жилплощади;
• при отсутствии дополнительных средств, квартира предоставляется по договору соцнайма;
• наниматель жилплощади по договору социального найма обязан не только оплачивать коммунальные услуги (свет, вода, канализация), но и арендную плату за жилье;
• величина арендной платы по договору соцнайма не может превышать 70% от рыночной стоимости;
• наниматель получает право на приватизацию полученной квартиры;
• освобождаются от оплаты арендной платы пенсионеры, инвалиды и многодетные семьи;
• если гражданин имеет в собственности альтернативное жилье, то за квартиру в аварийном доме он может получить только компенсацию по остаточной стоимости.

С 2023 года прекратила действие программа расселения аварийного жилья. К счастью, с 2023 года вступил в силу новый нормативный акт о предоставлении жилья собственникам и нанимателям аварийных домов. Документ претерпел массу изменений. Расселению подлежат более 12 млн. кв.м. многоквартирных домов. Однако так ли просто получить новое жилое помещение? Рассмотрим, какие изменения принесла новая программа переселения из ветхого и аварийного жилья.

Как показывает практика, расселение аварийных домов является длительным процессом. Новая программа переселения должна значительно ускорить решение данного вопроса. Не все нововведения программы придутся по вкусу собственникам. Однако нормы законодательства не лишают граждан права защищать свои интересы в суде.

Важно! С момента присвоения объекту статусу аварийного, запрещается проводить сделки с квартирами. Собственники лишаются права продать жилое помещение, а наниматели – приватизировать. Однако квартиры по-прежнему могут быть подарены или получены в наследство.

26 Июл 2023      uristinhome         140      

Похожие записи
• 
  Заполненный типовой договор купли продажи земельного участка 2023
• 
  Продать Земельный Участок Без Межевания В 2023
• 
  Классификатор кодов профессий и должностей 2023
• 
  Обмен иностранного водительского удостоверения на российское 2023