Что такое кадастровая выписка о земельном участке и зачем она нужна?
Содержание
Нет, не выдается. Сейчас вместо нее выдается выписка из ЕГРН.
Кадастровая выписка о земельном участке — это выписка из государственного кадастра недвижимости, в которой содержались запрашиваемые сведения о земельном участке (ч. 3 ст. 14 ранее действовавшей редакции Закона о кадастре недвижимости).
Она выдавалась в период с 1 марта 2008 г. и до 1 января 2023 г. в следующих случаях (п. п. 2 — 4 ч. 2 ст. 23 ранее действовавшей редакции названного Закона):
при учете изменений земельного участка;
учете части участка;
снятии земельного участка с кадастрового учета.
Кадастровый учет и госрегистрация прав на недвижимость в указанный период проводились отдельно и учитывались в разных реестрах (в ГКН и ЕГРП). Кадастровая выписка была необходима для изменения сведений о земельном участке в ЕГРП (п. 4 ст. 18 ранее действовавшей редакции Закона о госрегистрации прав на недвижимость N 122-ФЗ).
В настоящее время вместо кадастровой выписки о земельном участке выдается выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (ч. 1 ст. 28 Закона о госрегистрации недвижимости, п. 7 Порядка, приведенного в Приложении N 7 к Приказу Минэкономразвития России от 20.06.2023 N 378).
Вы получите ее при обращении за кадастровым учетом земельного участка (в том числе при учете изменений, учете части участи, снятии участка с кадастрового учета). Для этого, заполняя заявление, не отказывайтесь от ее получения путем проставления в заявлении соответствующей отметки (п. 247 Административного регламента, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 07.06.2023 N 278).
Отметим, что вы можете получить выписку из ЕГРН и позднее. Для этого нужно подать запрос о предоставлении сведений из ЕГРН.
Выписка из; ЕГРН и; ЕГРП: в; чем разница и; как правильно заказать отчет
До 2023 правительство хранило всю информацию о недвижимости в стране в двух базах данных: Едином государственном реестре прав (ЕГРП) и Государственном кадастре недвижимости (ГКН). В первом можно было узнать имена собственников и общие характеристики объекта, а также обременения, которые на него действуют. В ГКН хранили технические характеристики, например, тип недвижимости, кадастровую стоимость и информацию о перепланировках.
Госорганы тратили много времени на работу двух баз, иногда сведения в них дублировались. Чтобы получить полную информацию об объекте, гражданам приходилось заказывать сразу две выписки. Чтобы оптимизировать работу госорганов и упростить получение услуг, с 1 января 2023 года две базы объединили в одну — Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
- Характеристики объекта. В этом разделе перечислена основная информация о недвижимости, например, кадастровый номер, а также назначение и площадь. В выписке на земельный участок также можно найти кадастровые номера всех объектов, которые на нем зарегистрированы. Также здесь можно найти и адрес объекта. Если администрация еще не присвоила адрес, Росреестр может указать ориентир или название населенного пункта.
- Права на объект. В этом разделе можно проверить, кому принадлежит недвижимость.
- Действующие обременения. Если на недвижимости есть обременения, аресты, залоги или ограничения, в этом разделе укажут сроки их действия, а также в пользу кого они установлены.
ЕГРП — устаревший реестр, который уже не обновляется. Всю информацию из этой базы данных правительство перенесло в ЕГРН. Записи из старого реестра частично хранились в бумажном, а частично — в электронном виде. Новую базу данных Росреестр полностью ведет онлайн.
- Кадастровый номер, адрес и вид недвижимости.
- Кто, когда и на каких основаниях был владельцем объекта с 31 января 1998 года. Если вы хотите узнать, кто был собственником до этой даты, придется обратиться в местную администрацию или БТИ.
- Кто заказал выписку.
Приложение N 4
В случае если заявителем запрошены сведения о многоконтурном земельном участке в составе отдельных контуров границы многоконтурного земельного участка, в строке «16» раздела КВ.1 указываются слова «Разделы КВ.2, КВ.5 и КВ.6 содержат сведения о контурах границы земельного участка с учетными номерами: __________ (приводится список соответствующих учетных номеров) в соответствии с запросом о предоставлении сведений N__________ (приводится регистрационный номер запроса)». Аналогичным образом указывается запись в случае, если заявителем запрошены сведения о едином землепользовании в составе отдельных земельных участков, входящих в состав такого единого землепользования. При этом, если сведения о таких входящих участках носят статус «архивные», указывается # слова «Земельные участки с кадастровыми номерами сняты с государственного кадастрового учета _____ (указывается дата снятия земельных участков с государственного кадастрового учета)».
Если весь список учетных номеров контуров границы не умещается в указанной строке, допускается оформлять его на отдельном листе. В данном случае в строке «16» раздела КВ.1 указываются слова «Граница земельного участка состоит из ________ (указывается количество) контуров. Список учетных номеров контуров границы земельного участка приведен на листе N_______». На указанном листе в виде таблицы приводится список учетных номеров контуров границы многоконтурного земельного участка с указанием их площади и строки для примечаний.
«Заключен договор __________ (указываются реквизиты (дата и номер) договора и наименование сторон договора) о предоставлении земельного участка для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома ______________ (указывается социальный или коммерческий вид использования наемного дома) использования.»;
Также указываются почтовый адрес и (или) адрес электронной почты, по которым осуществляется связь с собственником земельного участка или лицом, обладающим данным земельным участком на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования (при наличии таких сведений в ГКН). При отсутствии в ГКН сведений о почтовом адресе и (или) адресе электронной почты, по которым осуществляется связь с собственником земельного участка или лицом, обладающим данным земельным участком на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, указываются слова «Почтовый адрес и (или) адрес электронной почты, по которым осуществляется связь с правообладателем земельного участка, отсутствует»).
*(32) Указываются почтовый адрес и (или) адрес электронной почты, по которым осуществляется связь с собственником смежного земельного или, с лицом, обладающим смежным земельным участком на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования в порядке указания их в столбце «7». При отсутствии в ГКН сведений об адресе правообладателя смежного земельного участка указываются слова «адрес отсутствует». Если для одной точки смежными являются два и более земельных участка и сведения об адресе правообладателей таких земельных участков не умещаются в реквизите, то эти сведения оформляются на отдельном листе, а в реквизите указываются слова «Адреса правообладателей прилагаются на листе N___________». Данный лист подписывается уполномоченным должностным лицом органа кадастрового учета и заверяется оттиском печати данного органа.
Выписка из ЕГРН на земельный участок
До начала 2023 года эту бумагу, обязательную при операциях с землёй, дележе имущества, возведении капитальных построек, запрашивали в Государственном кадастре. Но потом ГКН упразднили, его функции выполняет теперь Единый государственный реестр недвижимости. ЕГРН выдаёт также документ, в котором, помимо перечисленного ранее, содержатся сведения о предыдущих хозяевах собственности и её текущем статусе (целевое назначение, находится в залоге или под запретом на продажу).
Кому и зачем нужна выписка из ЕГРН на землю
В первую очередь, этот акт потребуется собственнику, для того чтобы:
Зачем нужна кадастровая выписка (выписка из ЕГРН) на землю, как её получить и какую информацию она содержит
Кадастровая выписка необходима при осуществлении операций с земельным участком, корректировке его рубежей и оспаривании имущественных прав. Чтобы заказать её, достаточно оставить запрос на портале Реестры России или Единого госреестра недвижимости.
Что это такое
Это, в сущности, ведомость, содержащая актуальные данные об объекте. Из нее можно выяснить:
- уточнить параметры владения, убедиться в корректности существующих границ;
- оформить документацию по землеустройству, капитальному строительству и прокладке коммуникаций;
- удостовериться в правильности начисления налога;
- обосновать свою правоту в суде при решении земельных споров.
Выписку вправе затребовать покупатель, чтобы проверить размеры приобретаемого надела и узнать кадастровую оценку площади. Продавцу проще самому предоставить партнёру по сделке справку из ЕГРН. Это убедит в прозрачности соглашения и ускорит процесс договорённости.
Как заказать выписку из ЕГРН Росреестра на земельный участок
Запрос можно сделать через официальный сайт Росреестра или наш портал Реестры России, указав точный адрес или кадастровый номер участка. Получателю будут предложены различные варианты отчёта.
Справка, содержащая сведения о владельце, о нахождении в залоге или под запретом на переоформление регистрации, о стоимости объекта по кадастру, полномасштабный расклад, в котором указаны нынешний и предыдущие хозяева, дата занесения в регистр, срок правообладания, имеющиеся обременения и наложенные запреты, официальная цена.
Выписка о переходе прав землевладения. Она даст возможность ознакомиться с последовательностью передачи прав от одного собственника к другому, со всеми данными обладателей, о том, когда были зарегистрированы имущественные права и когда заканчивается их действие.
На ресурсе можно ознакомиться с образцами предоставляемых документов и выбрать подходящий. Сайтом удобно пользоваться. Особенно полезен он тем, кому информация требуется срочно. Оформление запроса займет несколько минут, подготовка документов будет зависеть от загруженности системы по региону и может составлять срок до трёх суток.
Найти объект легко по его адресу или кадастровому номеру. Основные характеристики имущества, которым интересуется заказчик, он узнает бесплатно. Уведомление о готовности документов будет направлено на адрес электронной почты пользователя, а сами документы загружены в личный кабинет. В их содержании любой разберётся без труда. Обновления в системе ФГИС ЕГРН происходят постоянно, поэтому сведения, содержащиеся в полученной выписке из ЕГРН, актуальны на дату её выдачи. Электронный документ имеет полную юридическую силу, поскольку удостоверен электронной цифровой подписью Росреестра.
В каких еще случаях и для чего нужна выписка из ЕГРН – это способ минимизировать споры, возникшие в момент купли-продажи жилого объекта, удостоверения прав собственности. Еще, зачем нужна – это для улучшения жилищных условий. Если владелец решил сделать перепланировку, ему нужно обратиться в архитектурно-проектное бюро, где потребуют разрешение на переустройство и перепланировку. Для получения разрешения предъявляется выписка из ЕГРН.
Определив предназначение документа, нужно понять сроки действия. В законе нет четкой регламентации сроков действия документа, справка действительна столько, сколько актуальной остается отображаемая в ней информация. Пока данные не потеряли актуальность, документ действителен. Но здесь есть один важный нюанс.
Для владения жилым объектом на законных основаниях, недвижимое имущество нужно зарегистрировать. Доказательством того, что жилой объект зарегистрирован и является выписка из ЕГРН, ранее таким документов был — свидетельство о праве собственности. Этот документ свидетельствует о том, что недвижимость находится на учете в Едином Государственном Реестре Недвижимости (в собственности).
Если удобно обратиться в Многофункциональный центр, нужно знать, что нужно для получения ЕГРН в МФЦ. Первое – это оформление обращения. Образец можно посмотреть на официальном сайте Росреестра. Второе – подготовить пакет документов. Нужно подтвердить, что вы собственник, предъявить официальный документ, подтверждающий личность. Третье – оплатить государственную пошлину.
- Доступ к информации в любое время суток.
- Отсутствие потребности посещать госорганы.
- Не нужно долго ждать очереди.
- Простая заявка.
- Наличие образца в электронном виде.
- Экономия денег (онлайн оформление обойдется дешевле).
- его кадастровый номер, какой вид права, кто собственник или иной правообладатель и какова его доля;
- к какой категории отнесен земельный участок и какого его целевое назначение, адрес участка, площадь и размер кадастровой стоимости из расчета рублей на количество квадратных метров.
Государственный кадастр недвижимости (или сокращенно ГКН) — это некая единая база, где имеются все данные об объектах недвижимого имущества (в том числе и информация по земельным участкам). Однако чтобы получить эти сведения по земле, необходимо знать, куда и каким образом обратиться.
Если заявитель желает получить кадастровую выписку в электронном виде, он может заказать ее не выходя из дома, по интернету — на официальном сайте Росреестра. Для этого нужно перейти на сайте во вкладку «Деятельность» и «Оказание государственных услуг». Алгоритм действий таков:
В этом документе содержится вся полнота сведений по конкретному земельному участку, в том числе его характеристика, кто собственник и многое другое. Других документов, которые содержали бы аналогичный объем информации по конкретному участку, на сегодняшний день пока не существует.
Кадастровая выписка — это документ, выданный специально уполномоченным на то госорганом (только Росреестром) по предварительному запросу заявителя и содержит всю полноту сведений по конкретному земельному участку, в том числе его характеристику, кто собственник и многое другое.
Выписка о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества. Если вам необходима информация о том, кто интересовался недвижимостью, которая находится у вас в собственности то, оплатив 400 рублей, получите в бумажном виде такую справку. В электронном виде документ обойдется дешевле – 250 рублей.
Помимо общедоступной (открытой) информации в ЕГРН хранится информация, получить которую могут только собственники или их законные представители, а также правоохранительные органы, суды, приставы, нотариусы, органы власти. К закрытой информации относятся следующие категории выписок.
Выписки из ЕГРН можно получить, как в бумажной, так и электронной форме, независимо от места нахождения объекта недвижимости. Бумажный вариант можно получить, обратившись в МФЦ. Документ будет распечатан на обычных листах, заверен подписью и скреплен печатью.
В первую очередь такая выписка нужна тем, кто приобретает квартиру или нежилое помещение по уступке права требований. Потенциальному долевику, еще не заключившему договор, такая выписка из ЕГРН может дать сведения о том, как идут продажи в конкретном строящемся доме, сколько квартир уже продано.
При этом, если требование предоставить какие-либо данные противоречит законодательству или в реестре нет сведений, выдается отказ с пояснением, что информация по данному объекту недвижимости не зарегистрирована. Имейте ввиду, что на территории Чувашии реестр недвижимости ведется с 1 июня 1998 года. Права на недвижимое имущество, которые возникали ранее, регистрировались и продолжают регистрироваться по мере поступления документов от собственников.
Кадастровая выписка о земельном участке, здании; что это такое
Существуют варианты подачи запроса при использовании сервисов и услуг интернет ресурса на официальном сайте Росреестра. После составления заявки и оплаты через электронные сервисы, можно ожидать получения документа, который подготовится так же в срок 5 дней. По выбранному заявителем способу, выписка будет отправлена получателю. Основная сложность заключается в правильном заполнении заявки.
Государственный кадастр недвижимости (или сокращенно ГКН) — это некая единая база, где имеются все данные об объектах недвижимого имущества (в том числе и информация по земельным участкам). Однако чтобы получить эти сведения по земле, необходимо знать, куда и каким образом обратиться.
Кадастровая выписка – это документ, который содержит в себе данные об объекте недвижимого имущества, относящийся к жилому или нежилому помещению, земельному наделу и так далее. Информация в выписке берется из государственного кадастра недвижимости, а значит, именно из нее вы можете получить самые актуальные сведения.
- Межевание ЗУ и оформление обязательной землеустроительной документации.
- Уточнение и корректировка площади ЗУ и границ.
- Детальный расчет земельного налога.
- Уточнение кадастровой стоимости ЗУ.
- Решение спора относительно земли.
Как получить выписку из ЕГРН
Такая выписка пригодится в ситуации, если вы, например, продали квартиру, а налоговая продолжает слать уведомления об уплате налога. Или вы хотите получить жилье по договору социального найма, и вам надо подтвердить, что у вас в собственности нет жилой недвижимости.
Выписка из ЕГРН о переходе прав на объект показывает, сколько раз объект поменял собственника. В этом документе будут перечислены фамилии всех владельцев объекта. Если недвижимость слишком часто меняла владельцев, стоит проверить, не было ли по ней судебных споров.
В расширенной выписке тоже будут сведения о координатах объекта, местоположении границ земельного участка, а также об адресах правообладателей смежных земельных участков. Если выписка заказана по земельному участку, в ней можно увидеть кадастровые номера объектов, которые расположены в границах этого участка.
Выписки из ЕГРН содержат информацию об основных характеристиках объекта, сведения о лицах, у которых есть права на объект, о кадастровой стоимости, обременениях и многом другом. Объем информации зависит от конкретного вида выписки и от того, кто запрашивает сведения. Например, если за выпиской обратится постороннее лицо, персональные данные правообладателя в выписке не укажут. Они будут видны только в выписке, которую получит сам собственник или его представитель по доверенности.
Если хотите получить кредит под залог квартиры, взять с покупателя задаток при продаже объекта или подать иск против соседа, который установил забор на вашей территории, понадобится выписка из Единого государственного реестра недвижимости — ЕГРН. Это документ, который подтверждает права на квартиру, дом или другой объект недвижимости.
09 Мар 2023 uristinhome 72