Как Получить Технический План На Дом В 2023 Году

В Росреестр необходимо предоставить документ на электронном носителе, заверенный электронной подписью кадастрового инженера – именно он несет ответственность за истинность информации технического плана. Заказчик может получить вариант на бумажном носителе.

  • здания – жилые дома, коттеджи, садовые домики для сезонного проживания, отдельно стоящие гаражи;
  • помещения – квартиры, комнаты, подвалы;
  • машино-места – пространство в жилом комплекс, отведенное для автотранспорта;
  • незавершенные постройки.

С 2023 года технический план любого объекта недвижимости: жилого и нежилого помещения, земельного участка – стал центральным документом при оформлении владения. Купля-продажа, дарение, передача в наследство – любая операция на рынке недвижимости совершается только при наличии этого документа. Технический план дома необходимо заказывать и в том случае, если намечается реконструкция: расширение, пристройка, перепланировка. Расскажем подробнее о том, что же такое технический план.

  • Все сделки на рынке недвижимости: покупка, продажа, дарение, передача по завещанию – осуществляются только при наличии этого документа.
  • В процессе купли-продажи, обмена и т. д. может обнаружиться, что выписка из ЕГРН (документ, подтверждающий частную собственность) содержит некорректную информацию. Ошибки, сделанные при первичной регистрации, можно исправить только с предоставлением нового техплана.
  • Может оказаться, что купленная давно или перешедшая по наследству квартира еще не внесена в Росреестр. Жильцам придется узнать, что такое технический план квартиры, когда они захотят продать, обменять или разделить её.
  • Если вы проводите в доме реконструкцию: что-то пристраиваете, объединяете, проводите коммуникации – необходимо предварительно заказать новый техплан на дом и получить разрешение на перепланировку, чтобы потом не возвращать все, «как было».
  • ФИО заказчика/собственника;
  • информация по объекту недвижимости: адрес, местоположение, размеры, для чего служит;
  • технические параметры: тип фундамента, материал стен и крыши, уровень изношенности;
  • перечень документов, на основании которых составлен план;
  • данные об инструментах для замеров.
  • выводы кадастрового инженера и его реквизиты.

Как и где получить кадастровый паспорт

Перед тем как получить кадастровый паспорт на квартиру или землю нужно было обращаться в МФЦ или КП, писать заявление и платить за госпошлину в установленном размере. Среднее время получения документа равнялся примерно двум неделям. Но вы можете заказать кадастровый паспорт у нас на сайте, в течении 24 часов готовый документ придет вам на почту в электронном виде и подписанный ЭЦП сотрудника Росреестра.

Выписка ЕГРН заменяет кадастровый паспорт и содержит в несколько раз больше информации, чем предшествующая форма документа. Обновленный бланк содержит все сведения, ранее не указанные в паспорте, включая подробную информацию о владельце имущества и обременениях, наложенных на объект.

Получить документ можно на любой объект, находящийся во владении заявителя, либо принадлежит третьим лицам. Заказать его могут не только лица, имеющие подданство Российской Федерации, но и иностранные граждане. Период действия справки неограничен, но для заключения юридических сделок принимают выписки, с дня выдачи которых не прошло более 30 суток.

  • общие сведения об участке;
  • четкое обозначение границ;
  • чертежи территории;
  • схему участка;
  • обременения (если таковые имеются);
  • точное расположение углов и параметры границ;
  • точки поворотов на границах;
  • сведение об органе БТИ.

Любые операции с недвижимостью, включая получение залогового кредита и другие операции, где задействована недвижимость, ранее требовалось предоставить кадастровый паспорт и выписку из ЕГРН. В этой статье мы разберем, почему кадастрового паспорта больше не существует, и что нужно получать вместо него в 2023 году.

Обратитесь к кадастровому инженеру и заключите с ним договор на выполнение технического плана дома. Инженер должен иметь соответствующую аттестацию, дающую право исполнять такую услугу. Список специалистов имеется на сайте Росреестра. Также заказчик может обратиться в БТИ по адресу местонахождения дома.

  • выписка из ЕГРН на земельный участок;
  • правоподтверждающие документы собственности земельного участка;
  • справка о присвоении почтового адреса (для нового объекта);
  • паспортные данные необходимы для составления договора на оказание услуг по исполнению техплана. Обязательны они также при оформлении акта согласования границ участка земли, если производятся комплексные работы, включающие межевание.
  • СНИЛС.

В соответствии с п. 12 ст. 24 Закона техплан подготавливается в форме электронного документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, составившего его. Он может быть помещен во временное электронное хранилище Росреестра, если это предусмотрено договором между заказчиком и исполнителем техплана (ч. 3-5 ст. 20 Закона).

Подготовка техплана на садовый или жилой дом изготавливается кадастровым инженером, обладающим соответствующими полномочиями и аттестатом. Он несет ответственность за точность и достоверность указанных в документе сведений, заверяя их своей именной печатью.

  • проектной документации на строение, при её отсутствии — декларация, составленная и заверенная правообладателем объекта недвижимости или надела, на котором он расположен (только для земель ЛПХ, ИЖС, садоводства);
  • уведомление о планируемом строительстве от застройщика;
  • уведомление о соответствии жилого дома параметрам и нормам размещения на участке земли, декларация на земельный участок под домом.
  1. Проверяет наличие электронных заявлений, поступивших с Портала, с периодом не менее 1 (одного) раза в день.
  2. Осуществляет получение документов от заявителя (застройщика).
  3. Проводит проверку полномочий лица, подающего документы.
  4. Проводит проверку комплектности документов.
  5. Регистрирует заявление в информационной системе Службы.
  6. Проверяет наличие сведений и документов, а также соответствие требованиям законодательства.
  7. Если указанные документы соответствуют требованиям законодательства:
    • формирует необходимые служебные документы для передачи в Управление Росреестра, присваивает №, проставляет дату;
    • передает указанные документы в Управление Росреестра;
    • присваивает нужный статус электронному делу;
    • уведомляет заявителя о направлении документов в Управление Росреестра («Направлено заявление в Росреестр (№…, дата…)», присваивая нужный статус электронному делу.
  8. В случае наличия оснований для отказа в приеме документов, возвращает заявление без рассмотрения по существу с сопроводительным письмом, для чего:
    • формирует сопроводительное письмо или комментарий к статусу электронного дела;
    • уведомляет заявителя об отказе в приеме документов, присваивая нужный статус электронному делу («Возврат»).

В обоих случаях необходимо прикрепить документ в электронном виде, нажав кнопку «Загрузить», при этом прикладываете документ «электронной подписи» (расширение файла: sig) («Действия» — «Приложить подпись») или подписываете документ усиленной квалифицированной подписью («Действия» — «Подписать»), если вы руководитель юридического лица, в том числе представитель.

После окончания загрузки всех необходимых документов нажимаете на кнопку «Завершить», после чего произойдет автоматический переход на Портал (gu.spb.ru) для подачи заявления в электронной форме, при этом будет сформирована опись приложенных документов в формате pdf, доступная для сохранения.

Если в процессе заполнения полей электронной формы заявления допущены ошибки формата ввода или не заполнены обязательные поля (помеченные знаком «*»), номер соответствующего шага закрашивается красным цветом, а поля этого шага, содержащие ошибку, подсвечиваются.

  • если вы получаете услугу как физическое лицо, авторизуйтесь на Портале «Государственные и муниципальные услуги (функции) в Санкт‑Петербурге» (Портал), используя простую электронную подпись или квалифицированную электронную подпись;
  • если вы получаете услугу как индивидуальный предприниматель, предварительно создайте учетную запись индивидуального предпринимателя в ЕСИА, а затем авторизуйтесь на Портале, используя простую электронную подпись;
  • если вы получаете услугу как юридическое лицо (руководитель организации или представитель юридического лица, имеющий право действовать от имени организации без доверенности), предварительно создайте учетную запись юридического лица в ЕСИА, а затем авторизуйтесь на Портале, используя простую электронную подпись или квалифицированную электронную подпись.
Вас может заинтересовать :  Поправки по ч 2 ст228 в 2023год

Технический план: цена и сроки в 2023 году

Есть еще один случай, когда гражданину или организации будет нужен техплан. Согласно Закону № 218-ФЗ (скачать), допускается передавать во временное владение по аренде часть объекта, причем для этого не нужно возводить ограждающие конструкции и изолировать арендуемую площадь. Чтобы описать границы и параметры арендуемой части, внести эти данные в ЕГРН, оформляется технический план. Также указанная информация должна быть прописана в арендном договоре.

Вам не требуется технический план, если вы не планируете вводить новое строение в эксплуатацию, либо не проводили строительные работы в зданиях и помещениях. Для недвижимости, поставленной на учет в Росреестре, получение техплана может быть связано только с изменениями в планировке и параметрах помещений, здания. Вот полный список ситуаций, когда вам обязательно будет нужен технический план:

Самостоятельно заполнить техплан нельзя, хотя его форму можно найти в Приказе МЭР № 953 (скачать). К кадастровым инженерам предъявляются специальные требования по образованию, квалификации и опыту работы, что подтверждается периодической аттестацией. Также отметим, что инженер может работать как частный специалист, либо как сотрудника кадастровой или геодезической компании, учреждения БТИ.

Кадастровый инженер выполняет работы и оформляет документы на платной основе. С этой целью заказчик заключает договор, где указываются общие сведения об объекте, пункты о сроках и стоимости работы. О том, что влияет на цену технического плана и в какой срок можно получить документ, расскажем ниже.

Основная цель изготовления техплана – собрать информацию о реальных технических параметрах объекта, определить его координаты. Техплан не является обязательным документом при совершении сделок, при постановке недвижимости на баланс предприятия, в иных аналогичных ситуациях. С техническими планами работает только Росреестр, который ставит недвижимость на учет или, по мере необходимости, обновляет ее характеристики.

Составление технического плана жилого дома в 2023 году – порядок и особенности

Технический план жилого дома также, как и нежилого здания или сооружения составляет кадастровый инженер. Порядок подготовки техплана жилого дома регулируется Министерством экономического развития. Технический план 2023 года отличается от прежних версий в силу того, что в приказ об утверждении технического плана периодически вносятся коррективы. Разберем как проходит составление технического плана жилого дома, что содержится в плане, кому можно доверить его подготовку и какие документы требуются для технического плана жилого дома.

Составление технического плана регламентировано приказом Минэкономразвития № 953, вступившем в силу в 2023 году. За два года приказ не раз обновлялся. Последние изменения выпали на март 2023 года. Эти изменения неразрывно связаны с новшествами законодательства о кадастре и с продлением дачной амнистии.
Первые изменения, принятые еще в 2023 году, были достаточно объемными и глобальными, они коснулись формы техплана и требований к его подготовке (изменения привели приказ в соответствие с нормами законодательства).Технический план 2023 года (требования к его форме) остались прежними. Январские изменения коснулись требований по указанию адреса объекта недвижимости на территории садоводства и огородничества (уточнили параметры, как указывать адрес в садоводстве). А в марте 2023 года приказ изменили в части, касающейся предоставления документов для подготовки технического плана жилого и садового дома (заказчик техплана жилого дома заполняет декларацию и предоставляет уведомление от администрации либо разрешение на строительство).

Технический план жилого дома – это документ, который готовится для постановки на кадастровый учет. Постройку любого дома по действующему законодательству следует оформлять документально. Поэтому, прежде чем начинать строительство стоит поинтересоваться, какие действия нужно предпринять для дальнейшей регистрации постройки. (Так могут потребоваться уведомления о начале и об окончании строительства от местной администрации – на землях ИЖС и ЛПХ, согласование с Росавиацией, если дом строится в приаэродромной территории, заключение от Роснедра или согласование строительства с федеральным агентством по рыболовству, если участок находится в водоохранной зоне).

Закон 218-ФЗ (ст.24) «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2023 делегирует составление технического плана только кадастровому инженеру (Более подробно читайте в статье: «Требования к кадастровому инженеру, изготовившему технический план»). Инженер несет ответственность за достоверность сведений техплана. Когда техплан делают, то совершают выезд на объект и проводят необходимые измерения, в том числе и привязку жилого дома к координатам на местности. Измерения делаются при помощи геодезического оборудования. Измерения могут проводить как сами кадастровые инженеры, так и привлеченные для этих целей геодезисты.

Технический план на жилой дом делается тогда, когда строительство завершено. К изготовлению данного документа кадастровый инженер приступает при обращении заказчика. Заказчиком может быть собственник земли, на котором расположен дом или его доверенное лицо.

Как оформить документы БТИ

Документы для подачи заявления. Чтобы получить документы БТИ, понадобится паспорт и документ о собственности. Физическое лицо подает заявление на выдачу справки — его заполняют на месте. Организация вместо заявления подает гарантийное письмо на своем фирменном бланке. Если документы оформляет представитель, ему нужна доверенность.

  1. Поэтажный план (без проведения обследования).
  2. Справку об идентификации адреса (без графического приложения).
  3. Справку об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости.
  4. Технический паспорт квартиры.
  5. Экспликацию к поэтажному плану по формам 22 или 25.
  1. Заключение о соответствии нежилого помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению.
  2. Проект перепланировки и переустройства квартиры или нежилого помещения.
  3. Техническое заключение о допустимости и безопасности работ по перепланировке и переустройству квартиры или нежилого помещения.

Если вы собственник и оформили собственность на квартиру после 1 января 2023 года, выписка должна быть на руках. Если вы не собственник недвижимости, вам выдадут только сокращенную выписку из ЕГРН. Если хотите узнать, нет ли обременений и сколько у квартиры владельцев, вместо выписки можно проверить недвижимость на сайте Росреестра или заказать электронную выписку с цифровой подписью.

Документы из БТИ предоставляются по заявлению физического лица или гарантийному письму от организации. Оформить справки можно со специальным обследованием или без него. Обследование необходимо, если в бюро нет сведений о помещении или земельном участке. В таком случае сначала нужно подать заявление и оплатить госпошлину, дождаться специалистов из бюро для обследования и только потом забрать готовый документ.

  1. Документ оформляется в цифровом виде в формате XML, при необходимости распечатки на бумаге используется формат А4. Но для чертежей больших зданий он может быть увеличен.
  2. Для постановки на кадастровый учет сдается только электронная версия техплана на диске.
  3. На месте незаполненных сведений в текстовой части технического плана ставятся прочерки. Но удалять пустые графы из документа нельзя.
  4. Согласно требованиям 2023, техплан заверяется ЭЦП кадастрового инженера. Она подтверждает, что специалист получил сертификат и состоит в реестре КД РФ.
Вас может заинтересовать :  Проживает В Чернобыльской Зоне Но Экологические Выплаты Не Получает При Устройстве На Работу Чернобыльские Выплаты Положены

Подготовкой техпланов для объектов недвижимости занимаются кадастровые инженеры, БТИ больше участия в этом не принимает. Регулируется процесс Министерством экономического развития, оно вносит коррективы в форму документа, порядок составления. На момент получения документация должна быть оформлен по всем правилам, иначе ее не примут в Росреестре. Рассмотрим, где лучше технический план в 2023 году, какие требования к нему предъявляются.

В 2023 г. форма технического плана потерпела изменения, были составлены новые правила его подготовки. Такой она остается в 2023 г. Но в 2023 были добавлены два существенных новшества:

  • наши сотрудники всегда в курсе изменений законов, касающихся кадастрового, земельного, жилищного права;
  • оказываем услуги с заключением официального договора;
  • при приостановлении постановки на кадастровый учет оперативно устраняем неточности в документах;
  • бесплатно доставляем готовые документы по Москве и области;
  • работаем с собственным проверенным оборудованием и лицензированных ПО последних версий.

Для создания технического плана на помещение вычисляют его расположение относительно этажа постройки. нужно дополнительно акцентировать внимание на помещениях для парковки автомобильного транспорта Если точнее, то это машино-места в «народных гаражах» и подземных паркингах. Там существуют свои неочевидные особенности. Об этом будет материал в другой статье.

Как работающий документ, технический план на недвижимость возник 1 апреля 2012 года. Своим возникновением он обязан Федеральному закону №221 «О государственном кадастре недвижимости». После чего снятие, равно как и постановка недвижимости на кадастровый учет происходит только на основании техплана.

Нужно понимать, что при передаче документации кадастровому инженеру в электронном формате надлежит выполнить следующие правила. Нужные документы надо сканировать с разрешением 250-450 dpi в цветном формате, в масштабе 1:1. Если нормы не соблюдены, при передаче заявления в обязательном порядке будет получено постановление о приостановке дела. Поэтому относитесь к данной процедуре как можно внимательнее.

  • Графический раздел, по сути, является подборкой планов и схем (зависит от недвижимости, которые графически отражают нахождение объекта в пределах здания либо на территории.
  • Раздел текста содержит всю необходимую информацию для постановки недвижимости на кадастровый учет. Содержит ряд разделов и может подвергаться изменениям в зависимости от объекта недвижимости.
  • Недвижимость стала объектом судебного дела.
  • Объект поставлен на учет с ошибками.
  • Недавно построенный объект, не состоящий ранее на кадастровом учете.
  • Подвергался перепланировке.
  • Объект требуется ввести в эксплуатацию.

Также довольно часто специалисты БТИ при обмерах и выполнении поэтажного плана допускают в чертежах ошибки и рисуют что-то неправильно. К сожалению, доказать что-то в БТИ бывает сложно, особенно если в квартире был выполнен ремонт (они всегда скажут, что в плане не ошибка, а Вы изменили это при ремонте). Однако, в некоторых случаях удается добиться исправления ошибки.

Однако, срок действия плана БТИ(свежесть документа) может назначаться той организацией, в которую его будут предоставлять. Иными словами, такая организация может требовать, чтобы план БТИ был выдан не более полугода или года назад с момента его предоставления. К примеру, большинство жилищных инспекций перестали принимать документы с обследованием объекта более 5 лет назад.

Что такое план БТИ? Поэтажный план БТИ — это чертеж квартиры или нежилого помещения, выполненный по обмерам техника Бюро технической инвентаризации. Он отмечает конфигурацию перегородок, дверей, окон, некоторые размеры, а также расположение сантехнических приборов.

В общем случае, заказать план БТИ и экспликацию можно непосредственно в любом отделении Бюро технической инвентаризации или МФЦ, предоставив паспорт и документ, удостоверяющий право собственности на объект (свидетельство о праве собственности или выписку ЕГРН). Если их не предоставить, то БТИ само закажет данные из ЕГРН, но на это уйдёт время. Также план БТИ и экспликацию можно заказать в электронном виде через личный кабинет на сайте mos.ru.

Более подробно данное определение мы рассмотрим в пункте 1 этой статьи. В данной статье мы также подробно рассмотрим все нюансы, касающиеся поэтажного плана и экспликации на квартиру или нежилое помещение. Приведём примеры этих документов, ответим на вопросы «Как получить план БТИ на квартиру или нежилое помещение?» и «Где получить поэтажный план и экспликацию БТИ?».

Техпаспорт не имеет определенного законом срока действия. Он полностью действителен на момент выдачи. И если никакие параметры дома не менялись, ТП можно считать бессрочным. На практике все не так просто. Чаще всего технический паспорт требуется для оформления ипотеки. Банк просто не примет у вас старый документ.

  • Сделки с домом. Технический паспорт отображает состояние объекта. При покупке покупатель имеет возможность сверить соответствие текущего состояния дома тем данным, которые зафиксированы в техдокументах. Например, если в доме была сделана незаконная перепланировка, это сразу будет видно.
  • Приватизация. При приватизации дома, который находится в муниципальной собственности, потребуется техдокументация.
  • Оформление ипотечного кредита. При кредитовании банк требует предоставить полную техническую документацию на дом, в том числе и техпаспорт. В нем содержатся сведения, на основе которых банк принимает решение об одобрении кредита, его размере.

Чтобы заказать техпаспорт, вам потребуется собрать пакет документов. Точный их перечень вам назовет наш эксперт на бесплатной консультации, так как он может сильно отличаться в зависимости от цели оформления. Если у вас не хватает каких-либо документов, наши специалисты помогут вам их подготовить.

Подготовкой техпаспортов могут заниматься не только сотрудники БТИ и Ростеха но и кадастровые инженеры. Специалисты компании «Геомер групп» занимаются подготовкой технических документов на объекты недвижимости. Заказ технического паспорта у нашего кадастрового инженера сэкономит вам время.

Если у вас на руках есть старый техпаспорт, менять его не нужно. Сделать это придется в том случае, если вам потребовалось предоставить документ, например, в банк. Это связано не с тем, что не обменяв технический паспорт вы нарушили закон. Новый паспорт вам потребуется потому, что у банков есть собственные ограничения на его срок действия.

Технический план здания или помещения в 2023 году

  • План должен быть выполнен на основе проектной документации и техпаспорта, все копии документов и иные документы должны заверяться подписью, а также печатью кадастрового инженера, их включают в приложение для основного плана;
  • Технический план должен быть оформлен в электронном и бумажном формате;
  • Электронный технический план должен быть заверен цифровой печатью выполнившего его инженера;
  • Печатный технический план должен быть изготовлен и прошит в двух экземплярах, первый экземпляр будет предназначен для заказчика, а второй для органов кадастрового учёта, для того чтобы подтвердить подлинность данных документов, на них должна быть подпись инженера и его печать на титульном листе, а также на обороте последней страницы документа;
  • Бумажная версия технического плана может быть разработана и распечатана на компьютере, также её можно легко выполнить без использования компьютера, для этого используйте тушь, чернила, пасту синего цвета, также можно объединить и печатный, и рукописный текст;
  • Технический план должен располагаться на листе А4, если говорить о чертежах, то для них можно использовать и листы большего формата;
  • Нумерация документа является сквозной.

Технический план на отдельную часть объекта или сооружения необходимо заказать в отдельном порядке, исключением будут являться ситуации, когда здание и часть объекта ставиться на учет одновременно. В таком случае технический план должен быть сделан как один документ.

Вас может заинтересовать :  Продажа Энергетических Напитков Несовершеннолетним Москва 2023

До 2023 г. такие бумаги могли быть выданы только в бюро технической инвентаризации, сейчас же оформлять планы могут кадастровые инженеры, они могут быть в государственной или частной организации, а также быть самостоятельными предпринимателями. Для того, чтобы сделать или внести поправки, можно заказать технический план квартиры в бюро технической инвентаризации, обратиться в коммерческую организацию, оказывающую такие услуги, также можно обратиться к кадастровому инженеру со специальным аттестатом, или к многофункциональному центру МФЦ. Если вы являетесь владельцем объекта, то для вас это будет выгодно, вы можете сравнить все предложения и цены во всех организациях, а также выбрать для себя наиболее подходящий вариант.

Если заявление будет подает ваш представитель, то нужно предъявить документ, который подтверждает его полномочия. Если же некоторых бумаг у вас нет, то их можно получить при помощи кадастрового инженера. Также технический план можно оформить на основании декларации на объект, в этом документе собственником будет дана вся необходимая информация, а также подтверждена эта информация должна быть его подписью.

Для постановки недвижимого имущества на кадастровый учёт нужно сделать технический план. Данный документ находится в составе списка бумаг для получения права собственности, покупке или продажи, а также любых других юридических сделок с недвижимым имуществом, также технический план необходим при вводе новостройки в эксплуатацию. Об оформлении технического плана здания мы узнаем в этой статье.

Уважаемые КЛИЕНТЫ!Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров — звоните по телефонам:8 Москва (наш адрес)8 Санкт-Петербург (наш адрес)Все консультации бесплатны.

Дачная амнистия, по сути, завершилась досрочно 1 марта 2023 года, когда закончился переходный период для новых правил, которые ввели поправки в Градостроительный кодекс от 4 августа 2023 года. Правда, в Госдуму уже внесли законопроект о продлении дачной амнистии до 1 марта 2023 года.

Начнём с, пожалуй, самого актуального вопроса в последние три месяца. Как только собственники садов и огородов узнали об обязательной регистрации (и, соответственно, налогов) хозпостроек на фундаменте, посыпались вопросы о том, что же делать с теплицами и сараями, туалетами и пр. Резонанс был так высок, что в конце апреля заместитель председателя Государственной Думы Ирина Яровая попросила главу ФНС Михаила Мишустина проверить информацию и еще раз разъяснить «платить или не платить».
Специалисты из БТИ и Росреестра ответили так:

  • необходимо иметь или оформить правоустанавливающие документы на новый или ранее существующий объект – квартиру, помещение, здание и участок под ним;
  • для вновь возведенных зданий или строений нужно получить акт приемки выполненных работ;
  • если на существующем объекте происходило выполнение строительных работ по изменению характеристик недвижимости, также нужно получить акт;
  • собственник самостоятельно выбирает инженера для проведения кадастровых работ – учтите, что в отношении земельных участков проводится межевание с изготовлением межевого плана;
  • после оформления подрядного договора, кадастровые инженеры запросят сведения из ЕГРН, а, при необходимости, архивную документацию из БТИ (технические паспорта на объект, поэтажные планы здания и т.д.);
  • будет проведено фактическое обследование квартиры или здания, в ходе которого инженер получить сведения о характеристиках объекта – границы, площадь, этажность, место расположения дверных и оконных проемов, перегородок и стен, и т.д.;
  • полученные сведения будут отражены в текстовом и графическом блоке техплана – этот документ выдается заказчику в электронной и/или письменной форме, в зависимости от условий договора.

«Если земля предназначена для ведения огородничества, то на таких участках не допускается возведение объектов капитального строительства. Значит, все хозпостройки (сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, колодцы и другие сооружения) не могут быть возведены как капитальные — на прочном фундаменте.

  • Титульный лист содержит регистрационный номер документа, сведения о заказчике и о кадастровом инженере, который работал над планом:
  • На втором листе приводится содержание документа:
  • Третий лист содержит название источников для составления техплана; приводится система координат, в которой осуществлялись геодезические измерения:

Также нужен комплект документов, подтверждающих законность возведения строения или проведения строительных работ, права заказчика на обследуемый объект. Документы передаются инженеру для предварительного изучения. Дополнительные сведения из ЕГРН, инвентарного дела БТИ специалист может запросить самостоятельно.

Технический план – документ, содержащий 10-12 страниц информации, из которых 5-6 страниц занимает текстовая часть; 3-4 – графическая, и одна-две страницы приходится на приложение. Содержание документа зависит от того, какой объект недвижимости описывается. Первые три листа одинаковы для техплана квартиры, здания, садового дома.

Эти изменения неразрывно связаны с новшествами законодательства о кадастре и с продлением дачной амнистии.
Первые изменения, принятые еще в 2023 году, были достаточно объемными и глобальными, они коснулись формы техплана и требований к его подготовке (изменения привели приказ в соответствие с нормами законодательства).Технический план 2023 года (требования к его форме) остались прежними. Январские изменения коснулись требований по указанию адреса объекта недвижимости на территории садоводства и огородничества (уточнили параметры, как указывать адрес в садоводстве).

Сроки действия техплана строго не оговорены в нормативно-правовых актах, однако есть указание на то, что документ является актуальным до того момента, пока указанная в нем информация соответствует фактическим свойствам объекта. Следовательно, если вы будете делать перепланировку дома, квартиры, нежилого помещения, следует заранее подготовиться к внесению изменений в технический план и техпаспорт.

Технический паспорт объекта недвижимости: что такое, как получить в 2023 году

В настоящее время такой документ не оформляется. Однако в отдельных случаях он может потребоваться для оформления технического плана.
Технический паспорт — это документ, который ранее выдавался по итогам проведения технической инвентаризации объектов капитального строительства.

На основании такого паспорта проводился их технический учет, они включались в Единый государственный реестр объектов капитального строительства.
В техническом паспорте приводились характеристики объекта недвижимости, которые индивидуализировали его. Он нужен был для внесения сведений об объекте недвижимости в ЕГРН при госрегистрации прав на него.

Технический паспорт — это документ, в котором содержатся характеристики объекта капитального строительства. Его выдавали ранее в результате проведения технической инвентаризации таких объектов. Он был нужен для учета этих объектов и госрегистрации прав на них.

Для целей кадастрового учета технический паспорт многоквартирного дома, как и любого другого объекта, в настоящее время не применяется.
В настоящее время для кадастрового учета технический паспорт, так же как и кадастровый, не используется. Для этого вам необходим технический план.

Проведение кадастрового учета, как и госрегистрации прав, подтверждается выпиской из ЕГРН.
Однако в отдельных случаях ранее выданный технический паспорт вам может понадобиться, мы расскажем об этом далее.
На сегодняшний день технический паспорт многоквартирного дома может быть оформлен в рамках технического учета (то есть технической инвентаризации и паспортизации) для целей учета жилищного фонда.