Главная / Право наследования / Минимальная арендная плата за нежилое помещение 2023

Минимальная арендная плата за нежилое помещение 2023

Содержание

1 В 2023 году останется неизменным размер минимальной ставки арендной платы за нежилые объекты, принадлежащие Москве
2 Программа льготной аренды для малого бизнеса продлена на 2023 год
3 Минимальная арендная плата за нежилое помещение 2023
4 Энциклопедия решений
5 Минимальная арендная плата за нежилое помещение 2023
6 Оплата электроэнергии в арендных отношениях
7 Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за зе
8 В 2023 году останется неизменным размер минимальной ставки арендной платы за нежилые объекты, принадлежащие Москве
9 Предоставление объектов нежилого фонда в порядке предоставления государственной преференции В избранное

В 2023 году останется неизменным размер минимальной ставки арендной платы за нежилые объекты, принадлежащие Москве

В 2023 году была установлена минимальная ставка арендной платы в размере 4750 рублей в год за 1 кв. метр нежилых помещений, находящихся в имущественной казне города Москвы. Предусмотрено, что ставка арендной платы за 1 кв. метр нежилых помещений, находящихся в имущественной казне города Москвы, не может быть ниже минимальной, если иное не установлено правовыми актами Правительства Москвы.

Программа льготной аренды для малого бизнеса продлена на 2023 год

В 2023 году представители малого бизнеса, которые арендуют помещения площадью до 300 квадратных метров или занимаются социально значимыми видами деятельности, смогут получить льготную или минимальную ставку аренды городской недвижимости. Такая возможность включена в пятый пакет антикризисных мер поддержки предпринимателей, сообщил заместитель Мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов.

Льготная ставка — 3,5 тысячи рублей за квадратный метр в год — предоставляется компаниям, которые работают в социально значимой сфере, при наличии соответствующей лицензии в области здравоохранения, ветеринарии, образования, торговли товарами продовольственных групп, обеспечения льготного питания, бытового обслуживания, физической культуры и спорта, культуры и производства. Эта ставка предусмотрена также для компаний, которые принимают на работу людей с инвалидностью, — их количество должно составлять не менее 50 процентов от общего числа сотрудников, а доля в фонде оплаты труда — не менее 25 процентов. Помимо этого, арендаторы должны быть включены в реестр субъектов малого и среднего предпринимательства, опубликованный на сайте Федеральной налоговой службы, и не иметь задолженностей по арендной плате и неустойкам — штрафам или пеням.

Минимальная арендная плата за нежилое помещение 2023

С развитием рыночных отношений такое понятие, как «нежилое помещение», стало широко использоваться в совершении сделок с недвижимостью. Однако в российском законодательстве четкое определение данного понятия отсутствует. В связи с этим у граждан возникает множество трудностей и вопросов.

В арендную плату включаются все виды налогов, сборов, обязательных платежей, уплачиваемых собственником имущества в бюджет исходя из действующего законодательства, а также расходы на амортизацию. Заметим, что величина арендной платы не может быть ниже указанных расходов. В таком случае применяется особая формула расчета аренды исходя из понесенных затрат и коэффициента рентабельности не более 30%.

Пример Рассмотрим расчет арендной платы за помещение в г. Кунгуре Пермского края. Фирма занимается размещением рекламы.
Так, при аренде жилья между сторонами заключается договор найма, согласно которому регламентируются не только взаимоотношения между нанимателем и владельцем, но и порядок расчета. Таким образом, можно смело утверждать, что в отношении жилых помещений использовать термин «аренда» не совсем корректно, так как получить его во временное пользование можно исключительно на основании договора найма.

Зачастую нежилые помещения располагаются на цокольных этажах, чердаках и в подвалах многоквартирных домов. В этих случаях жильцы домов сталкиваются с тем, что доступ к инженерному оборудованию и общедомовым коммуникациям бывает закрыт собственниками нежилых помещений. Также может быть затруднено благоустройство придомовой территории многоквартирного дома.

1. Внести изменения в постановление Правительства Москвы от 25 декабря 2012 г. N 800-ПП «О мерах имущественной поддержки субъектов малого предпринимательства, арендующих объекты нежилого фонда, находящиеся в имущественной казне города Москвы» (в редакции постановлений Правительства Москвы от 15 апреля 2013 г. N 236-ПП, от 1 июля 2013 г. N 424-ПП, от 29 октября 2013 г. N 710-ПП, от 1 июля 2023 г. N 364-ПП, от 24 декабря 2023 г. N 816-ПП, от 24 февраля 2023 г. N 71-ПП, от 20 октября 2023 г. N 678-ПП, от 24 мая 2023 г. N 272-ПП, от 1 июля 2023 г. N 386-ПП, от 2 декабря 2023 г. N 812-ПП, от 11 июля 2023 г. N 450-ПП, от 15 декабря 2023 г. N 1018-ПП, от 18 декабря 2023 г. N 1580-ПП, от 3 декабря 2023 г. N 1598-ПП, от 22 сентября 2023 г. N 1554-ПП):

2. Внести изменение в постановление Правительства Москвы от 25 декабря 2012 г. N 809-ПП «Об основных направлениях арендной политики по предоставлению нежилых помещений, находящихся в собственности города Москвы» (в редакции постановлений Правительства Москвы от 29 октября 2013 г. N 710-ПП, от 23 декабря 2013 г. N 869-ПП, от 18 июня 2023 г. N 349-ПП, от 1 июля 2023 г. N 364-ПП, от 17 сентября 2023 г. N 541-ПП, от 11 ноября 2023 г. N 650-ПП, от 9 декабря 2023 г. N 739-ПП, от 24 декабря 2023 г. N 816-ПП, от 24 февраля 2023 г. N 70-ПП, от 15 июля 2023 г. N 440-ПП, от 26 августа 2023 г. N 544-ПП, от 17 декабря 2023 г. N 897-ПП, от 22 декабря 2023 г. N 907-ПП, от 28 ноября 2023 г. N 785-ПП, от 2 декабря 2023 г. N 812-ПП, от 22 декабря 2023 г. N 933-ПП, от 28 марта 2023 г. N 123-ПП, от 19 апреля 2023 г. N 208-ПП, от 11 июля 2023 г. N 449-ПП, от 15 декабря 2023 г. N 1018-ПП, от 17 апреля 2023 г. N 326-ПП, от 18 декабря 2023 г. N 1580-ПП, от 16 апреля 2023 г. N 369-ПП, от 2 июля 2023 г. N 748-ПП, от 3 декабря 2023 г. N 1598-ПП, от 17 ноября 2023 г. N 1989-ПП), заменив в абзаце первом пункта 2 постановления цифры «2023» цифрами «2023».

«При этом соглашение о сдаче в аренду помещения на неопределенный срок и на срок до года не подлежит регистрации в Росреестре, что позволяет избежать бумажной волокиты. Если же сделка предусматривает договорные отношения более чем на год, регистрация нужна», — уточняет Марина Светлицкая.

«Для передачи нежилого помещения в аренду между арендодателем и арендатором заключается соответствующий договор. Сделка регулируется положениями первого параграфа 34-й главы Гражданского кодекса Российской Федерации. Предмет договора — помещение, передаваемое во владение и пользование, ограниченные временем. В той ситуации, когда помещение сдается в аренду не менее чем на один год, сделка подлежит государственной регистрации», — рассказывает Марина Светлицкая.

Индивидуальный предприниматель, несмотря на приравнивание его статуса к субъекту бизнеса, остается по факту физическим лицом. Договор аренды в такой ситуации рассматривается со стороны предпринимательской деятельности и закрепляет за предпринимателем использование арендуемого помещения на законном основании. Соглашение не может считаться заключенным, если оно выражено в устной форме — только в письменной, за подписью обеих сторон. В остальном правила передачи помещения в аренду аналогичные тому, как происходит и с юридическим лицом.

Договор аренды нежилого помещения считается заключенным, если между арендатором и арендодателем возникло обоюдное соглашение по самым главным условиям. При этом соблюдены все существенные законодательные нормативы и положения, необходимые при оформлении данного договора. Ориентиром законодательных актов, регулирующих данную сделку, считаем пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Вас может заинтересовать : Сколько Гастарбайтеов В России 2023

Юристы также рекомендуют максимально подробно описать всевозможные ситуации разрешения споров и их урегулирования. К таким нюансам можно отнести сроки нарушения внесения арендной платы, уклонение арендодателя от передачи помещения, порядок расторжения договора.

Арендатор отказывался от уплаты и аргументировал свою позицию тем, что он написал письменное уведомление о прекращении договора. Но арендодатель утверждал, что договор не может быть прекращен, так как они не подписали акт возврата помещения, о котором сказано в договоре.

В этом есть плюсы: договор по сути становится долгосрочным, но не нужно тратить деньги и время на его регистрацию в Росреестре. Минусы тоже есть: договор с неопределенным сроком любая из сторон может прекратить в любой момент, достаточно письменно предупредить об этом за три месяца.

Право собственности подтверждается регистрационной записью в Едином государственном реестре недвижимости — ЕГРН. Чтобы убедиться, что с вами общается действительно собственник, можно заказать выписку из реестра — через МФЦ или, если есть УКЭП — усиленная квалифицированная электронная подпись — на сайте Росреестра. Данные лица, указанного в выписке в качестве владельца, должны совпадать с указанными в договоре данными арендодателя.

Совершение разных сделок и арендных в частности регулируется Гражданским кодексом РФ. Бывает так, что стороны не поняли или не выполнили норму ГК, такие споры решают в суде. Судебную практику по вопросам аренды тоже стоит учитывать, чтобы понять, как должны исполняться эти нормы.

В тексте доверенности должна быть фраза со смыслом: «Имеет право подписывать от имени доверителя договоры аренды, которые касаются принадлежащего доверителю недвижимого имущества». Нотариальную доверенность можно проверить по реквизитам в реестре ФНП — Федеральной нотариальной палаты.

Энциклопедия решений

В отличие от общих правил, установленных для договоров аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ), размер арендной платы является существенным условием договора аренды здания, сооружения. Это правило применяется и к договору аренды нежилого помещения. Если стороны не согласовали такое условие в письменной форме, договор считается незаключенным. При этом правило п. 3 ст. 424 ГК РФ об оплате исполнения договора по обычно взимаемым ценам в случае, когда в самом договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, к договору аренды здания, сооружения, помещения не применяется (п. 1 ст. 654 ГК РФ).

Правила ГК РФ о договоре аренды здания (сооружения, помещения) не устанавливают определенной формы арендной платы, в частности, не требуют, чтобы арендная плата вносилась только в твердой сумме платежей. Стороны такого договора не лишены права предусмотреть в нем любую форму оплаты аренды или сочетание нескольких форм, как это установлено общими положениями ГК РФ об аренде (п. 2 ст. 614 ГК РФ). Однако в связи с этим следует учитывать, что договор аренды по своей правовой природе является возмездным, то есть таким, по которому одна сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей от другой стороны (п. 1 ст. 423 ГК РФ). Поэтому договор аренды здания или сооружения не может предусматривать в качестве формы арендной платы оплату арендатором коммунальных и прочих целевых услуг. Ведь в этом случае арендодатель фактически не получает встречного предоставления за переданное в аренду имущества (п. 12 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66).

Момент возникновения обязанности по уплате арендной платы, а также момент прекращения такой обязанности по договору аренды, предметом которого является здание, сооружение или помещение, определяется по общим правилам ГК РФ об аренде, то есть как момент соответственно передачи имущества арендатору и его возврата арендодателю (ст.ст. 614, 622 ГК РФ, постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 26.03.2008 N Ф08-724/08).

Согласно п. 3 ст. 614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. Разъясняя смысл данной нормы, ВАС РФ указал, что в течение года должно оставаться неизменным условие договора аренды, предусматривающее твердый размер арендной платы либо порядок (механизм) ее исчисления (п. 11 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66). Поэтому судебная практика длительное время придерживалась мнения о том, что в течение года условие договора о размере арендной платы (если он установлен в твердой сумме) либо механизме ее определения не может быть изменено ни в одностороннем порядке, ни по соглашению сторон (см. например, постановления ФАС Московского округа от 08.12.2011 N Ф05-12612/11, от 29.08.2011 N Ф05-8413/11, от 28.10.2010 N КГ-А40/12999-10, ФАС Северо-Западного округа от 05.02.2010 N Ф07-36/2010, ФАС Волго-Вятского округа от 19.11.2009 по делу N А11-2023/200 и др.). Однако в п. 21 постановления от 17.11.2011 N 73 Пленум ВАС РФ конкретизировал этот вывод, отметив, что норма п. 3 ст. 614 ГК РФ является диспозитивной и допускает изменение по соглашению сторон условия договора аренды о размере арендной платы чаще одного раза в год, в том числе и в случае, когда указание на возможность такого изменения в самом договоре аренды отсутствует. Однако, если закон или договор предоставляет арендодателю право в одностороннем порядке изменять размер арендной платы, такое изменение может осуществляться им не чаще одного раза в год.

Арендная плата может уплачиваться как в безналичной форме, так и наличными деньгами. Однако, если арендодателем и арендатором являются юридические лица (индивидуальные предприниматели), то общая сумма платежей наличными не может превышать 100 000 руб. (п. 6 Указания ЦБР от 07.10.2013 N 3073-У). Причем это ограничение распространяется не на каждый платеж, а на общую сумму всех платежей по договору.

Минимальная арендная плата за нежилое помещение 2023

(200 и более тыс. кв. м у одного контрагента, за исключением земельных участков, предназначенных для хранения транспортных средств и (или) маломерных судов некоммерческими организациями автовладельцев и (или) владельцев маломерных судов, земельных участков, предназначенных для ведения садоводства)

(менее 200 тыс. кв. м у одного контрагента, в том числе земельных участков, предназначенных для хранения транспортных средств и (или) маломерных судов некоммерческими организациями автовладельцев и (или) владельцев маломерных судов, земельных участков, предназначенных для ведения садоводства)

(менее 200 тыс. кв. м у одного контрагента, за исключением земельных участков, предназначенных для хранения транспортных средств и (или) маломерных судов некоммерческими организациями автовладельцев и (или) владельцев маломерных судов, земельных участков, предназначенных для ведения садоводства)

830 1 16 07090 02 0000 140 «Иные штрафы, неустойки, пени, уплаченные в соответствии с законом или договором в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств перед государственным органом субъекта Российской Федерации, казенным учреждением субъекта Российской Федерации»

Для верного применения кода бюджетной классификации при внесении арендной платы необходимо учитывать, что с 01.07.2023 полномочия по сопровождению договоров распределены между КИО и СПб ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга», в связи с чем изменились КБК:

Оплата электроэнергии в арендных отношениях

условия договора аренды о возмещении Арендатором расходов Арендодателя на энергоснабжение арендуемых помещений не свидетельствуют о наличии между сторонами отношений энергоснабжения;
Арендодатель в этом случае не является энергоснабжающей организацией, а возмещение Арендатором расходов Арендодателя на энергоснабжение помещений является составляющей арендных отношений.

Законодательство не определяет четких критериев для квалификации отношений, возникающих между Арендодателем и Арендатором в части обеспечения арендуемых помещений энергией, в качестве отношений энергоснабжения (передачи энергии) или арендных отношений.

По этой причине мы полагаем, что стороны договора аренды вправе согласовать любой комфортный для себя формат определения переменной части арендной платы (включающей в т.ч. и расходы на энергоснабжение объектов аренды), а также ее размер.

отсутствие юридических оснований для признания отношений, возникающих между Арендодателем и Арендатором в части обеспечения арендуемых помещений энергией, в качестве отношений энергоснабжения или оказания услуг по передаче энергии;
отнесение возникающих между Арендодателем и Арендатором отношений (в части обеспечения арендуемых помещений энергией) к категории арендных.

Вас может заинтересовать : Изменения в лесном законодательстве в 2023 году

(см., например, п. 22 Обзора практики разрешения споров, связанных с арендой, утв. информационным письмом Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66, постановление ВС РФ от 09.08.2023 № 310-АД16-7582 по делу № А09-15614/2023, постановление Президиума ВАС РФ от 04.03.2023 № 17462/13 по делу № А40-128959/12, решение Чувашского УФАС России от 10.01.2012 по делу № 18-АМЗ-2011)

Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за зе

2. Министерству экономического развития Российской Федерации по согласованию с федеральными органами исполнительной власти, осуществляющими функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в соответствующих отраслях экономики, в течение 1 года утвердить ставки арендной платы или методические указания по ее расчету, касающиеся указанных в пункте 5 Правил земельных участков.

4. В случае если право на заключение договора аренды земельного участка приобретается в порядке, установленном земельным законодательством Российской Федерации, на торгах (конкурсах, аукционах), то арендная плата определяется по результатам таких торгов (конкурсов, аукционов).

7. В случае если по истечении 3 лет со дня предоставления в аренду земельного участка для жилищного строительства, за исключением случаев предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, не введен в эксплуатацию построенный на земельном участке объект недвижимости, арендная плата за земельный участок устанавливается в размере не менее 2-кратной налоговой ставки земельного налога на соответствующий земельный участок, если иное не установлено земельным законодательством Российской Федерации.

2. Размер арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и расположенных на территории Российской Федерации (далее — земельные участки), в расчете на год (далее — арендная плата) определяется Федеральным агентством по управлению государственным имуществом одним из следующих способов:

6. Арендная плата за земельный участок в случаях, не указанных в пунктах 3-5 настоящих Правил, рассчитывается на основании рыночной стоимости земельного участка, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения», Законом Санкт-Петербурга от 08.11.2006 № 553-87 «Об упорядочении государственного регулирования тарифов (цен)», постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 13.09.2005 № 1346 «О Комитете по тарифам Санкт-Петербурга» и на основании протокола заседания правления Комитета по тарифам Санкт-Петербурга от 16.12.2023 № 262:

Установить с 01.01.2023 по 30.06.2023 размер платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга, по договорам найма жилого помещения государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга коммерческого использования, по договорам найма специализированного жилого помещения государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга, а также для собственников помещений в многоквартирном доме, если на их общем собрании не принято решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, согласно приложению 1 к настоящему распоряжению.
Установить с 01.07.2023 по 31.12.2023 размер платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга, по договорам найма жилого помещения государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга коммерческого использования, по договорам найма специализированного жилого помещения государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга, а также для собственников помещений в многоквартирном доме, если на их общем собрании не принято решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, согласно приложению 2 к настоящему распоряжению.
Признать утратившими силу с 01.01.2023:
3.1. Распоряжение Комитета по тарифам Санкт-Петербурга от 20.12.2023 № 255-р «Об установлении размера платы за содержание жилого помещения на территории Санкт-Петербурга на 2023 год».
3.2. Распоряжение Комитета по тарифам Санкт-Петербурга от 11.09.2023 № 97-р «О внесении изменений в распоряжение Комитета по тарифам Санкт-Петербурга от 20.12.2023 № 255-р и признании утратившими силу некоторых распоряжений Комитета по тарифам Санкт-Петербурга».
Распоряжение вступает в силу с 01.01.2023, но не ранее дня его официального опубликования.

В 2023 году останется неизменным размер минимальной ставки арендной платы за нежилые объекты, принадлежащие Москве

Предоставление объектов нежилого фонда в порядке предоставления государственной преференции В избранное

Заявление по форме.
Документ, удостоверяющий личность лица, подписавшего заявление (заявителя либо представителя заявителя): паспорт гражданина Российской Федерации, временное удостоверение личности гражданина Российской Федерации, паспорт иностранного гражданина, вид на жительство и т.д.).
В случае если заявителем является юридическое лицо — нотариально заверенные копии учредительных документов юридического лица со всеми зарегистрированными изменениями и дополнениями.
Перечень видов деятельности, осуществляемых и (или) осуществлявшихся заявителем, в течение двух лет, предшествующих дате подачи заявления, либо в течение срока осуществления деятельности, если он составляет менее чем два года, а также копии документов, подтверждающих и (или) подтверждавших право на осуществление указанных видов деятельности, если в соответствии с законодательством Российской Федерации для их осуществления требуются и (или) требовались специальные разрешения (документ предоставляется в свободной форме).
Справка о наименовании видов товаров, объеме товаров, произведенных и (или) реализованных заявителем, в течение двух лет, предшествующих дате подачи заявления, либо в течение срока осуществления деятельности, если он составляет менее чем два года, с указанием кодов видов продукции.
Бухгалтерский баланс заявителя, по состоянию на последнюю отчетную дату, предшествующую дате подачи заявления, либо, если заявитель не представляет в налоговые органы бухгалтерский баланс, иная предусмотренная законодательством Российской Федерации о налогах и сборах документация (Книга учета доходов и расходов индивидуальных предпринимателей, применяющих систему налогообложения для сельскохозяйственных товаропроизводителей (единый сельскохозяйственный налог), Книга учета доходов и расходов организаций и индивидуальных предпринимателей, применяющих упрощенную систему налогообложения, Книга учета доходов индивидуальных предпринимателей, применяющих патентную систему налогообложения, налоговая декларация по единому сельскохозяйственному налогу, налоговая декларация по налогу, уплачиваемому в связи с применением упрощенной системы налогообложения и т.д.
Перечень лиц, входящих в одну группу лиц с заявителем, с указанием оснований для вхождения таких лиц в эту группу по форме, установленной Приказом ФАС России от 20.11.2006 №293 (документ предоставляется на бумажном носителе и на электронном носителе одним файлом в формате электронной таблицы).
В случае если для предоставления государственной услуги необходима обработка персональных данных лица, не являющегося заявителем, и если в соответствии с федеральным законом обработка таких персональных данных может осуществляться с согласия указанного лица, при обращении за получением государственной услуги заявитель дополнительно представляет документы, подтверждающие получение согласия указанного лица или его законного представителя на обработку персональных данных указанного лица, по форме.

Вас может заинтересовать : Кто расчет по страховым взносам сдает на бумаге

По результатам проверки при отсутствии в жалобе доводов, подтверждающих наличие указанного заявителем вида нарушения порядка предоставления услуги, должностное лицо, ответственное за рассмотрение жалобы, принимает решение об отказе в рассмотрении жалобы по существу в связи с несоответствием сведений, изложенных
в жалобе, указанному виду нарушения.

Проверяет наличие (отсутствие) документов, которых заявитель вправе представить по своей инициативе.
Определяет состав документов, подлежащих получению по межведомственным запросам и иным запросам, и органы (организации), в которые должны быть направлены запросы.
Подготавливает проекты межведомственных запросов в:
- Управление Федеральной налоговой службы России по Санкт‑Петербургу (УФНС России по Санкт‑Петербургу);
- Филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Санкт‑Петербургу;
- Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры;
- Главное управление Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по г. Санкт‑Петербургу;
- КФ (в случае предоставления Объекта в безвозмездное пользование).
Подготавливает проект запроса в организацию, с которой заключен государственный контракт, о предоставлении сведений о фактическом использовании Объекта с приложением материалов фотофиксации.
Представляет проекты межведомственных запросов на подпись начальнику УРКК, начальнику УРОНФ ГКУ.
Обеспечивает направление запросов.
Вместо направления запроса о предоставлении выписки из Единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ) или Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (ЕГРИП) в УФНС России по Санкт‑Петербургу вправе получить выписку из ЕГРЮЛ/выписку из ЕГРИП о заявителе с использованием сведений, размещенных на официальном сайте Федеральной налоговой службы России в информационно‑телекоммуникационной сети «Интернет» — egrul.nalog.ru.

В случае если жалоба подается через представителя заявителя, также представляется документ, подтверждающий полномочия на осуществление действий от имени заявителя. В качестве документа, подтверждающего полномочия на осуществление действий от имени заявителя, может быть представлена:

В случае признания жалобы подлежащей удовлетворению в ответе заявителю дается информация о действиях, осуществляемых КИО, МФЦ*, КИС в целях незамедлительного устранения выявленных нарушений при оказании государственной услуги, а также приносятся извинения за доставленные неудобства и указывается информация о дальнейших действиях, которые необходимо совершить заявителю в целях получения государственной услуги.

Согласно постановлению Совета Министров от 7 марта 2023 года №182 базовая арендная величина в стране с 1 апреля составит 15,2 BYN. В 2023 году с 1 апреля базовая арендная ставка выросла до 16 рублей 11 копеек по решению постановления Совета Министров Республики Беларусь от 26 марта 2023 г. № 221.

Вторая опасность — рано или поздно мы придем к тому, что рынок аренды жилья станет более цивилизованным. Появятся крупные компании (они уже есть), которые формируют пул квартир для сдачи в аренду, и с ними будет трудно тягаться инвестору, у которого одна квартира. Появятся разного рода фонды, которые будут инвестировать в разные виды недвижимости и управляться профессиональными инвесторами.

Достигнутое соглашение между арендатором и арендодателем оформляется документом, который подписывают обе стороны. Его составление должно быть основано на соблюдении всех нормативов и положений законодательных актов, в первую очередь это пункт 1 с.432 ГК РФ.

Данные, подробно характеризующие передаваемое в аренду имущество, в том числе месторасположение, площадь здания, поэтажный план.
Перечислены правоустанавливающие документы – договор купли-продажи, дарения, субаренды.
Срок, на который заключают договор, при бессрочном обязательно должны быть указаны условия досрочного расторжения.
Перечисление прав и обязанностей участников сделки.
Сроки уплаты и размер арендной платы, подробная расшифровка данного пункта договора избавит от проблем с ее получением. Арендная плата рассчитывается без НДС, и ее размер можно изменять не чаще, чем 1 раз в год.
Порядок передачи здания в аренду и порядок возврата в связи с окончанием срока договора, при этом составляется акт приема-передачи.
Правила содержания нежилого помещения в аренде, возможность его улучшения, порядок осуществления капитального и текущего ремонта.

Главное условие защиты интересов собственника при передаче нежилого помещении в аренду – правильное составление договора. К нежилым относят помещения, надлежащим образом оформленные в Росреестре, при отсутствии прописанных граждан, имеющие обособленный выход на улицу и связанный земельный участок. По российскому законодательству, нежилые площади можно использовать только в целях ведения коммерческой деятельности, но, ни в коем случае не для проживания людей.

Оптовая и розничная алкогольная компания «Мистраль Алко»
ООО «Королевская пивная» сеть ресторанов
РЕСТОРАН «GGRAF»
Розничная сеть магазинов
ООО «Медин» — Россия/ЧехияООО КБ
Развлекательный центр «ЛИ-ЛУ» — г. Бронницы
Сеть магазинов «БОУТТИС» — г. Домодедово
Кафе «Квартира №7» — г.Москва
Винный супермаркет ГРАДУСОФФ – г. Раменское
Сеть бутиков Флорентийского Парфюмерно-Фармацевтического Дома — Santa Maria Novella – г. Москва
Кафе — Аэропорт Шереметьево Терминал D – г. Химки
Сеть городских кафе ШЕРДОР – г. Москва
Кафе «ЛАГМАНКА» — г. Москва
Гриль-бар «БИМ» — г. Дмитров
Кафе «В своей тарелке» — г. Красногорск
Бар «Beer-n-Roll»
Ресторан «Рыба мечты»
Варшавские бани
Ржевские бани
Царицынские бани
Рублевские бани
Розничная сеть «Фасоль»
Сеть ресторанов «Китайские новости»
ООО « ВД Бахчисарай» — г. Москва, г. Реутов, г. Люберцы
ООО «Рыбацкая деревня»
Розничная сеть магазинов «Магнит»
ООО «ТД Интерторг»
Коптевские бани
Крестовские бани – г. Рошаль
ITALY GROUP – Ресторан
Альта Вина – сеть винных бутиков
Семейные кафе и кондитерские АндерСон

04 Мар 2023 uristinhome 112