Стоимость квадратного метра на 4 квартал 2023
Содержание
При покупке квартиры физическими лицами, не претендующими на государственные субсидии, данные значения цен практически не играют роли. Однако они очень важны для тех, кто вправе рассчитывать на помощь государства в приобретении жилья. А также для тех, кто участвует в иных государственных жилищных программах, например, сдает свою квартиру государству и получает за это компенсацию (как граждане, выезжающие из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей). Именно на основе этих норм рассчитываются причитающиеся выплаты и компенсации.
К числу таких категорий относятся молодые семьи, ветераны, инвалиды, военные, молодые ученые и т.д. То есть те граждане, которых государство обязывается обеспечить жильем по программам льготного финансирования. В разных регионах страны могут действовать разные программы, частично отличающимися по условиям, и круг лиц попадающих в льготные категории может отличаться.
Официальный норматив стоимости одного квадратного метра (общей площади жилого помещения) устанавливается Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства России. На первое полугодие 2023 года его величина составила 49 137 рубля.
Показатель среднерыночной стоимости используется для расчета величины безвозмездных субсидий на приобретение или строительство жилых помещений гражданами за счет средств федерального бюджета. То есть для расчета размеров социальных выплат определенным категориям граждан на приобретение жилья на льготных условиях.
В то же время «среднерыночная цена по Минстрою» лишь относительно связана с реальной рыночной стоимостью жилой площади и в крупных городах и регионах, которая на практик значительно превышает установленный официальный норматив. Так, по Москве средняя реальная рыночная цена на те же даты составляла около 200 тыс. руб. за 1 кв. метр. Что более чем в два раза превышает официальную норму.
Новостройки Москвы на старте продаж в июне-июле 2023 года: что, где, почем
10 июня 2023 г. ФСК объявил старт продаж в последнем из трех корпусов проекта «Архитектор», строящегося в Обручевском районе на юго-западе Москвы, по адресу ул. Академика Волгина вл.2. Последний корпус проекта (46 этажей) рассчитан на 539 квартир (площадь 42 738 кв. м). Предлагаются 1–4 комнатные квартиры площадью от 34–154 кв. м стоимостью 19–48,2 млн руб. (331 000–476 700 руб. за кв. м). Предполагаемый срок ввода в эксплуатацию — IV квартал 2023 г.
9 июля 2023 г. открылись продажи в корпусе 13–14 жилого комплекса «Люблинский парк». Проект строится в районе Люблино (ЮВАО) по адресу улица Люблинская, вл. 72. Новый двухсекционный корпус (25 этажей) рассчитан на 734 квартиры (30 006 кв. м). Приобрести 1–3 комнатные квартиры и студии можно за 5,8–17,6 млн руб., или 177 300–276 400 руб. за кв. м. Вводиться в эксплуатацию корпус будет в III квартале 2023 г.
В марте ГК «Кортрос» приступила к продаже квартир в корпусе 5 третьей очереди жилого комплекса Headliner. Проект расположен в Центральном округе столицы в Пресненском районе (Шмитовский проезд, вл. 39). Корпус 5 – это 41-этажный дом башенного типа на 197 квартир. Завершение строительства запланировано на IV квартал 2024 г. В августе квартиры в ЖК стоят от 15,2 млн руб.
11 июня 2023 г. в проекте «Руставели 14» были открыты продажи в корпусе 1.2. Жилой комплекс строится на северо-востоке Москвы в Бутырском районе (ул. Руставели вл. 14). В новом корпусе (32 этажа) запроектировано 400 квартир (20 446 кв. м) и подземный паркинг на 131 машино-место. Стоимость 1–4 комнатных квартир площадью от 22 до 118 кв. м находится в диапазоне 9,5–26 млн руб., или 214 900–343 500 руб. за кв. м. Ввод в эксплуатацию запланирован на IV квартал 2023 г.
5 июля 2023 г. стартовали продажи в новых корпусах ЖК «Новохохловская 15», расположенного на юго-востоке Москвы в Нижегородском районе. Корпуса 3 и 4 (33 этажа) рассчитаны суммарно на 1024 квартиры (39 468 кв. м). Запроектирован паркинг на 128 мест. Стоимость 1–3 комнатных квартир и студий площадью от 20 до 73 кв. м находится в диапазоне 6,3–15,3 млн руб. (или 203 900–324 200 руб. за кв. м). Вводиться в эксплуатацию корпуса будут в III квартале 2023 г.
Цены на новостройки продолжают расти и в Москве, и в области
Динамика в годовом выражении менее показательна: год назад действовал режим самоизоляции, который существенно ограничивал количество сделок — девелоперы начали перестраиваться на дистанционный формат. Программа льготной ипотеки только стартовала и еще не успела оказать существенного влияния на рост количества ДДУ. С учетом «отягчающих» обстоятельств прошлого года май 2023-го показал рекордный рост спроса в годовом выражении: количество сделок увеличилось в 2,3 раза.
В Москве в старых границах ситуация стандартная: 28 новых корпусов (на уровне предыдущих месяцев). Общая площадь увеличилась: 507 тыс. кв. м — на 25% больше, чем в прошлом месяце. Московский рынок пополнился шестью новыми ЖК — четыре из них расположено в старых границах, еще два — в Новой Москве. Застройщики Новой Москвы активизировались: в мае здесь был пик ввода корпусов: сразу 21 против 14 в апреле и двух–пяти — в прошлые месяцы.
По подсчетам аналитиков Циан, из 13,2 тыс. сделок мая 2023 года 9,1 тыс., или 70%, прошли с привлечением ипотеки. Доля кредитных сделок находится на высоком уровне, прирост за месяц — на 2 п. п. Влияние на увеличение доли ипотеки оказали как возможное окончание программы льготного кредитования, так и рост цен на недвижимость при остающихся на том же уровне доходах населения.
Ранее (в 2023 и 2023 годах) ситуация была обратная: новые корпуса всегда выходили по более низким ценам. Это связано как с переходом на эскроу, так и с изменением структуры предложения: все больше новинок приходится на бизнес-класс и объекты верхнего сегмента комфорт-класса.
Минимальная доля кредитных сделок зафиксирована на первичном рынке в старых границах Москвы — 65%. Это на 3 п. п. выше, чем месяц назад. В Новой Москве и Московской области покупатели менее платежеспособны, поэтому и доля ипотеки на первичном рынке для этих локаций — 74 и 73% соответственно. В Московской области показатель уменьшился на 1 п. п.
Обзор рынка недвижимости Москвы по итогам 1-го квартала 2023 года
Практически все адекватно оцененные квартиры уже раскупили, но виртуальный рост цен продолжается – ориентируясь на прошлогодний ажиотаж, продавцы все выше задирают стоимость метра. На всякий случай, боясь продешевить. При этом обороты рынка снижаются. Фактически, рынок недвижимости вернулся в нулевые. Вопрос, надолго ли.
Рынок растет в основном за счет бюджетной недвижимости – в первую очередь дорожает то, до чего дотягивается массовый ипотечный спрос. Если индекс стоимости дешевого жилья (20% самых доступных квартир) за январь-март прибавил 5,3%, то индекс дорогого (20% самых дорогих лотов) потерял 1,4%. В рейтинге по типам жилья также лидируют четыре самых дешевых сегмента – все панельные дома и старый кирпич, а престижный монолит-кирпич стал главным аутсайдером рынка. Топчутся на месте цены в самом дорогом округе столицы – Центральном, где стоимость жилья увеличилась только на 0,6% за три месяца. При этом некоторые дорогие районы — в ЦАО и не только – по итогам квартала ушли в минус. Нельзя сказать, что дорогое жилье не дорожает вообще – в некоторых высокобюджетных сегментах рост есть, но куда менее масштабный, чем в дешевых.
Впрочем, рост стоимости относительно бюджетной недвижимости тоже не бесконечен – цены уже упираются потолок. Это хорошо видно по динамике стоимости метра в разрезе комнатности: однушки, которые еще недавно были флагманами рынка, по итогам I квартала подорожали меньше (+3,2%), чем двушки, трешки и даже многокомнатные квартиры (от +3,5 до +4,6%). То есть самые ликвидные сегменты начинают отставать по темпам роста цен от более дорогих. Такая ситуация свидетельствует о перегреве рынка: однокомнатные квартиры в предыдущие месяцы подорожали так сильно, что их стоимость приблизилась к цене более просторного жилья. В результате покупатели стоят перед выбором: купить однушку или немного добавить – и приобрести двушку. Понятно, что выбирает большинство. Тем более, что ипотека, на которую приходится основной спрос, позволяет относительно легко увеличить бюджет сделки: достаточно взять кредит не на 20, а на 30 лет или найти банк, требующий не 20, а 15% от стоимости квартиры в качестве первоначального взноса.
Указанный показатель применяется при расчете единовременной денежной выплаты на приобретение или строительство жилого помещения, предоставляемой бывшим военнослужащим и членам их семей, вставшим до 01.01.2005 г. на жилищный учет через военные комиссариаты в органах власти местного самоуправления, а также единовременной социальной выплаты для приобретения или строительства жилого помещения, предоставляемой сотрудникам учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, федеральной противопожарной службы Государственной противопожарной службы и таможенных органов РФ и бывшим сотрудникам Федеральной службы РФ по контролю за оборотом наркотиков, вставшим на жилищный учет после 1 января 2013 г., в соответствии с постановлением Правительства РФ от 24 апреля 2013 г. № 369 «О предоставлении единовременной социальной выплаты.
Опубликован приказ Минстроя России № 852/пр от 24 декабря 2023 г. «О нормативе стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по Российской Федерации на первое полугодие 2023 года и показателях средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации на I квартал 2023 года».
Калькулятор единовременной денежной выплаты (ЕДВ) на приобретение или строительство жилого помещения на 1 кв. 2023 г., предоставляемой бывшим военнослужащим и членам их семей, вставшим до 01.01.2005 г. на жилищный учет через военкоматы в органах власти МСУ можно использовать здесь=>>>
Странная ситуация в Бурятии, где показатель обрушится на 21 тысячу рублей: если в четвёртом квартале этого года он составляет 82 310 рублей, то в первом квартале нового года будет всего 61 262 рубля. При этом, по данным бурятских СМИ, за прошедший год жильё в республике, наоборот, беспрецедентно подорожало. Опрошенные «Парламентской газетой» депутаты не нашли объяснений решению Минстроя. «Парламентская газета» направила в министерство запрос.
Нормативная стоимость квадратного метра применяется при расчёте всех социальных выплат и субсидий, связанных с жилищным обеспечением, в том числе молодым, многодетным или малоимущим семьям, жителям аварийных домов в районе Байкало-Амурской магистрали и так далее.
Показатели средней рыночной стоимости жилья в первом квартале следующего года увеличатся в большинстве регионов. Это следует из проекта приказа Минстроя, который он опубликовал для общественного обсуждения 3 декабря. На основе этих показателей рассчитываются жилищные выплаты для россиян, так что стоит ожидать повышения субсидий. В каких регионах выплаты изменятся заметнее всего, разобралась «Парламентская газета».
Показатели средних цен на квадратный метр в I квартале 2023 года в большинстве регионов, включая Санкт-Петербург и Татарстан, не изменятся. Среди оставшихся в большинстве случаев показатель увеличится в пределах тысячи рублей, следует из проекта приказа. В Москве он вырастет почти на 3 тысячи рублей — со 115 151 до 118 260 рублей.
Показатели стоимости квадратных метров также учитывают в тех случаях, когда государство покупает или строит жильё за счёт бюджетных средств, уточнил зампредседателя Комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Павел Качкаев. «Это то, что мы берём за ориентир, когда заключаем контракты на покупку жилья за счёт бюджета — муниципального, регионального или федерального. На рынок эти показатели не влияют практически», — сказал он «Парламентской газете».
Сильнее всего недвижимость подорожает не только в Москве, но и на Дальнем Востоке — в Амурской, Сахалинской областях, а также в Приморском и Хабаровском краях, где метр вырастет в цене более чем на 8 тысяч рублей. В Якутии и Ленинградской области подорожание прогнозируется в пределах 4 тысяч рублей.
Средняя рыночная цена одного квадратного метра жилья в России в 2023 году составит 49 173 рубля, следует из проекта приказа Минстроя «О нормативе стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по РФ на первое полугодие 2023 года и показателях средней рыночной стоимости площади жилого помещения по субъектам РФ».
Как писал NEWS.ru, ажиотажный спрос на ипотеку ведёт к росту цен на жильё в некоторых российских регионах. Об этом заявила глава Центробанка Эльвира Набиуллина. На заседании Совета по развитию финансового рынка при Совете Федерации глава Банка России признала, что правительственная программа льготной ипотеки сыграла важную роль в том, что в кризисные периоды не произошёл обвал рынка. Однако у этой меры есть и побочные эффекты.
Стоимость квадратного метра на 4 квартал 2023
По некоторым оценкам стоимость квартир в новостройках может закрепиться на уровне ноября 2023 года лишь на первые два месяца зимы, до февраля. После новогодних праздников прирост может составить до 3%, а к финальному месяцу действия льготной ипотеки, к июлю 2023 года — еще +4-5%.
Дополнительное — Письмо Минстроя России от 04.12.2023 № 49587-ИФ/09 «О рекомендуемой величине индексов изменения сметной стоимости строительства в IV квартале 2023 года, в том числе величине индексов изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ, индексов изменения сметной стоимости пусконаладочных работ».
Дополнительное — Письмо Минстроя России от 7 апреля 2023 г. № 13436-ИФ/09 «О рекомендуемой величине индексов изменения сметной стоимости строительства в I квартале 2023 года, в том числе величине индексов изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ, индексов изменения сметной стоимости пусконаладочных работ».
В соответствии с подпунктом 5.2.38 пункта 5 Положения о Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 18 ноября 2013 г. № 1038 (Собрание законодательства Российской Федерации, 2013, N 47, ст. 6117; 2023, N 48, ст. 7768), приказываю:
Но в Беларуси еще не было ситуации, когда цены на жилье обваливались моментом. Мала вероятность, что обвалятся и в начале 21-го года. Кривая средней цены квадратного метра в предложении («хотелки продавцов»), вероятнее всего, будет ползти вниз постепенно, на 30−50 долларов в месяц.
Постановление № 594 от
Во исполнение Постановления Правительства Российской Федерации от 17.12.2010 № 1050 «О реализации отдельных мероприятий государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации», во исполнение Закона Свердловской области от 22.07.2005 № 96-ОЗ «О признании граждан малоимущими в целях предоставления им по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда на территории Свердловской области», Постановления Правительства Свердловской области от 24.10.2013 № 1296-ПП «Об утверждении государственной программы Свердловской области «Реализация основных направлений государственной политики в строительном комплексе Свердловской области до 2024 года», Постановления Главы Екатеринбурга от 26.06.2006 № 568 «Об организации работы по признанию граждан малоимущими в целях предоставления им по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда на территории муниципального образования «город Екатеринбург», на основании протокола заседания комиссии по определению средней рыночной стоимости одного квадратного метра жилого помещения, сложившейся в границах муниципального образования «город Екатеринбург», для оценки имущественного положения граждан в целях признания их малоимущими и предоставления им по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда от 18.03.2023 № 1/42/09.3-05/0131, руководствуясь статьей 35 Устава муниципального образования «город Екатеринбург»,
1. Утвердить среднюю рыночную стоимость одного квадратного метра общей площади жилого помещения, сложившуюся в границах муниципального образования «город Екатеринбург», на II квартал 2023 года в размере 75 685 рублей 00 копеек.
2. Департаменту информационной политики Администрации города Екатеринбурга опубликовать настоящее Постановление в издании «Екатеринбургский вестник» и разместить его на официальном сайте Администрации города Екатеринбурга в информационно-телекоммуникационной сети Интернет (екатеринбург.рф) в установленный срок.
3. Контроль за исполнением настоящего Постановления возложить на заместителя Главы Екатеринбурга по вопросам жилищного и коммунального хозяйства Гейко В.А.
На Официальном портале Екатеринбурга расположена наиболее полная информация о городе и его истории, опубликованы новости Екатеринбурга и его окрестностей, фоторепортажи. Городской портал Екатеринбурга содержит справочные материалы: афиша театров и кино, информация о погоде, каталог предприятий Екатеринбурга, пробки в Екатеринбурге, полная структура органов местного самоуправления, таких как Администрация города Екатеринбурга. Большое количество официальных документов размещено в разделах «Официально», «Власть Екатеринбурга».
04 Фев 2023 uristinhome 118